【Joeman】跟吳淡如聊日本買房的故事！怎樣的房子才值得買？《Joe是要看房日本篇》
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
- 這支影片拍攝在九月我們第一次去日本拍房地產之前，當時我對於日本房產雖然做了一些功課，但還是很多地方不確定也不熟悉，所以我決定來跟淡如姊聊聊他這十幾年來在日本經營房地產事業的心得與故事，非常好聽的一集！
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拍攝器材:Sony A7S3、 A7m3、GoPro Hero 8 Black
收音器材:RØDE VMP+、RØDE NTG3、RØDE Wireless GO II go2
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不愧是九面人生中重要的阿姨，又學了好多，感謝淡如姐。
是寶貝～ 沒禮貌 哈
真不會說話
是菩薩
什麼阿姨 淡如小姊姊
什麼阿姨，叫寶貝
超棒的一個經驗訪談
果然實踐比理論重要很多❤
期待Joeman的實踐
感謝淡如姐的經驗
親自投入後獲得的資訊 真的很寶貴
感謝淡如姐的無私分享
Joeman也好盡職
淡如姐的提問都應答如流
接話也很順暢 表示功課做很足啊
兩人的談話看了就是舒暢
含金量高且兼具娛樂性
期待兩位之後更多合作影片！
淡如姊講解得很仔細，很多在日本購買房屋的眉角他都有講到，對於投資也都有很精闢的見解，真的是將商學院的知識套用在現實生活中最好的範本。
曾經住過管理費要25000日幣的房子，轉到現在這個管理費五千日幣的房子後，真的深深感受到淡如姐講的大樓管理委員會有累積修繕費的重要性⋯⋯
光是半年一次免費清家裡水管、防災設備的免費定檢、專用垃圾場還有之前的大樓外牆整修⋯⋯這個管理費真的付的有道理
相較之下現在的房子管理費雖然是便宜，但是沒有任何服務而且大樓負責清掃的人可能兩個禮拜才來一次⋯⋯真的會覺得付了值得
日本是經過慘痛的代價，才會做出完善的規劃，相比台灣唉...
那你怎麼不搬回去住？還有，酒店服務更好。應該去住酒店嘛。
台灣房子的管理費反而沒啥福利
謝謝九妹邀請到淡如姐做了這麼棒的分享！
很珍貴的經驗分享啊！
人生有像吳淡如一樣閱經歷的長輩真的滿幸運的。
學到很多東西,這些經驗非常寶貴.值得長拍成系列.真的幫到很多人.謝謝淡如姐和JOEMAN~
聽淡如姐講話真是受益良多，她超有智慧超有口才，尊敬她
淡如姊真的是不藏私耶
用錢砸出來的經驗都傳授給大家了~
吳淡如知無不言，而且邏輯清楚，每聽都會有收穫!
這集真的受益良多！淡如姐真的是好人好事代表，願意那麼無私分享！希望Joeman可以拍更多像這樣的影片！❤
我觉得淡如姐好适合出现在joeman的节目
而且感觉淡如姐会是joeman的贵人之一
含金量超高～有料的兩個人很有火花 觀眾看得爽度很高🎉
小小一個建議，越南最近不要碰，泡沫化太嚴重，他們首富已經被抓了
有興趣自己去看新聞，日本麻煩就是稅金，跟台灣的計算方式都不太一樣
而且自己不再那邊，真的很多要看運氣的
而且貸款什麼的，都不太容易
所以投資房地產，基本建議還是從台灣開始做起
我自己在台灣新莊萬安街賣一間投報4%~5%的
其實利潤還不錯，希望這次可以穩穩賣掉
含金量真高
淡如姐傳授的知識
不僅適用日本
台灣房產甚至可以應用到理財觀念
非常實用
感謝九面分享你們的聊天內容
跟吳淡如聊AI繪圖？
AI幫我買房
淡如姊的兩個PODCAST我都有在聽~集數的進度已快追完!
含金量好高！
感謝joeman 邀請淡如姐分享日本房地產
淡如姐也好大方
好喜歡淡如姊 說話有條理又可以學到很多
joeman肚子回歸 這才是joeman
肥胖沒有好處的
不知道Joeman最後有沒有買，期待下次的分享Joe是要看房系列。能請淡如姐來分享真的很棒，近幾年都有關注她分享的理財相關資訊，對我受益很多。Joeman跟淡如姐兩人的訪談真的很棒，Joeman也有去淡如姐的頻道出現(出聲)，有興趣大家可以去聽。
建議joeman直接認淡如姐當乾媽 絕對是你這輩子最成功的投資 😎
淡如阿姨好棒！講話好實在好有用！
每次聽淡如姐分享都覺得時間太短了😂
哈哈~~ 台積電值得買。從算命那集開始到現在，不知道第幾個人跟Joeman說台積電值得買了。
推淡如姐，這集真得很好看，學到很多房地產的觀念。
沒多少錢嘛 先買一間試試看 - 吳淡如 2022/11/09 🤣🤣
這是Joeman唯一一個我看兩次的影片👏
有沒有發現台灣問題是房子的法律立法完全是不完整的，但沒人敢修法。立委與建商和銀行間的利益，讓所有人困在這個牢籠之中
這集好讚！好多該考慮的面向都說到了。謝謝！
這集聽淡如姐說，又是獲益良多
這集滿滿的乾貨！讚
難得看到這麼值得時間的影片
非常實用的一集。謝謝兩位分享！
有下一集嗎? 建議拍一系列的, 精彩阿~~
越南房產投資也不錯啊
淡如姐頭腦真的好清晰喔！！真有智慧
人生目標之一就是在北海道買個滑雪度假宅，直接被打臉。感謝九妹＆淡如姐一語驚醒夢中人。
謝謝淡如姐姐分享，這些資訊剛好是一直我很好奇的！
最近也要在日本置產，這個影片太有用了！
這集真的太好看了！！
這篇訪談 知識濃到流湯!!~~
投資真的就是雞生蛋蛋生雞的原理在不斷的應用。
淡如姐很瞭解怎麼用複利累積資產。
房地产收租根本没想象中那么好做，如果好做为什么李嘉诚都在几年前卖光了，如果不懂建议大家去看食神那边有答案
最喜歡淡如姐了！聰明女人✌️
真的收穫滿滿的一集。感謝❤️
真的很棒~
雖然我不投資房地產~ 優秀阿~
淡如姐真利害，我怕這一集播出後，地產agent 會集體不開心
这集全是精华
這集好受用哦！❤
感謝淡如姊，受益良多 😮😮
很實用的建議，謝謝分享
我不喜歡炒房
房子是拿來住的，不是拿來炒的
這集學到好多知識 謝謝淡如姐
喔~資訊量好滿~好讚
這集超棒
有淡如姐就推！
想要敲碗再出一集投資越南的心得🙏
Joe Man能不能做個日本以外的房地產投資特輯！
謝謝這一集 覺得好棒~~
這集很有趣！！
講得淺顯易懂 ，普通市民都聽的懂。
內容很實用 謝謝！
千代田線的千駄木是在東京文京區，靠近東京大學。但影片中照片背景貼早稻田大學好像不太對喔，早稻田是在新宿區。
建議投資海外房地產，政治和匯差的風險也要考量進去，然後東南亞也不只有越南一直漲，菲律賓也差不多，我們就有投資馬尼拉的房地產，300萬一房一廳一個月租2萬多台幣，2018買到現在房價已經漲了70萬。
投報很高欸 方便問一下馬尼拉有限制外資能貸款幾成
@@112Nousagi 投報很高，但東南亞有政治風險，像泰國、越南、柬埔寨(不建議投資因為不好轉手)、馬來西亞、菲律賓這幾個國家的房地產是主打成本低、投報高，但風險也相對高，不要看吳淡如都只講好的，基本上外國人在東南亞投資只限投資Condo(中文叫公寓或大樓)，外國人是不得擁有土地的，僅能持有產權，所以外國人基本上都只會買大樓，要買土地也可以，需要先和當地人合夥開公司，且對方須持有半數的股份，才可以以公司名義購買土地。
而會投資日本房地產的人大部分就是只單純圖穩定收租，因為日本房地產漲跌不大，但租金收益相對穩定，只是日幣匯率有可能會吃掉收益。
然後基本上是外國人的身分都很難跟當地銀行貸款，申請看看也是可以，但過的機率極低，所以買海外房地產的人通常都是全現金或是多人合夥，若資金不夠可以先在台灣貸款，再到海外置產。
@@hsiuyutseng7455 當初家裡買外國房產是想像吳淡如那樣 偶爾可以去住一住 所以5年前也有考慮越南 後來認識的越南台商就有說外國人只能買限定區域 就是賣給外國盤子戶 本地人不會去買的 當初家人有想說反正早點入手 到時候再轉給下一手台灣人 後來真的不太喜歡越南(夏天天氣太悶熱)就作罷 不過馬來西亞倒是我們一家都蠻喜歡的 語言氣候還有城市發展在東南亞都算前段班 但也只是考慮 要顧要管就很麻煩
然後在16年台灣房市比較低落時去日本買在文京區3LDK想說之後可能我要去留學或他們退休可以去長住 說漲也是有漲但算上匯差台幣賠了快20% 不過家人就喜歡當皇民XD 當皇民無價所以虧損無解 東南亞風險高還是算了我乖乖留在台灣投資
@@112Nousagi 基本上買海外房地產以首都為主比較好，東南亞那些新大樓其實幾乎都是賣給外國人，因為本地人的薪資真的不太可能買得起，除非是白領或是家庭背景比較富裕的，且出租也都是租外國人居多，不然本地人很少能負擔的起一個月2～3萬的房租(這租金在台灣也算非常辛苦了)，如果不是有大筆閒置資金，真的建議留在台灣投資就好，看得到摸得到的東西還是會比較安心，且如果不是很常去東南亞的人，買度假宅真的是不必要的。
由此可知台灣稅多低
聽完真的收益良多，謝謝淡如姊
稅低對一般人才好 真的 不要不信邪
只有房蟲 才會告訴你稅低好，這樣他才能當房蟲，在不多繳稅的情況下把他那低成本房子以天價脫手給你、要你接手他繳太多的智商稅
台灣房蟲真的很緊張 怕太多台灣人投向海外房市，ㄧ直跟著跑進來看別人怎麼在海外房市獲利 😂
@@c.l.c.2024 崩潰到跑來這裡XD 啊所以你到底買哪裡啊
@@112Nousagi 在上一支影片下方 狂tag 我說海外房市都只會賠的台灣房蟲，對於影片中有人在日本房市獲利感到很崩潰 🤣
@@c.l.c.2024 現在就是賠啊 日幣2010年1:0.35 現在1:0.22 靠腰跌快40% 她那幾間(小樽那間不討論)漲幅有夠低 吃上匯損叫賺錢哦 而且吳淡如不也改投資其他地方
倒是你 你說你住國外 問說你買哪裡 哪裡漲又放不出個屁 不就整天幻想住國外 跟影片中那個意淫一樣 殊不知房地產一間也沒買 然後鼓吹叫大家別買房XD 要死大家一起死的概念 我窮也要拉其他人一起窮
法律……真的…好重要
淡如姐真的好強！學到好多！
這篇超棒的！
這就是專業
吳淡如 當初2008年沒在台灣買房跑去日本買房 現在一定後悔
把日本房子賣一賣 改投資越南
絕對超後悔 沒吃到中南部補漲那一大波
但現在越南...也很顆顆 限制你外國人購買特定區 有個屁用
感恩師傅，讚嘆師傅。
有實務經驗的 真的不一樣， 學到了... 人生很多事情沒經歷過 真的不知道
真是含金量很高的一集
真的乾貨滿滿
No.1❤ 晚上好九妹
很棒. 但是很資本主義
{銅錢味道重 沒人情味了 }
一個台灣演藝界人士
在台灣節目_說了日本地產的經驗談
訪談重點: " 投報率上看10%" "前屋主的留了修繕金"
傳遞觀念: "不要租給弱勢會賠錢" "租給老人死掉房子不太好之類的"
日本人也懂投資_ 只是他們沒要在這裡削弱自己家鄉居住權謀財罷了
大概只有一線之隔
看各人解讀
也許是訪談的剪輯問題 但是我個人感受這這樣
聽君一席話 勝讀十年書🎉🎉🎉
淡如姊有夠會賺錢的
淡如姐真的好厲害，景仰
北海道札幌最近有漲很多 有新幹線話題
淡如可以分享一下放棄日本長住資格的考量，現在有些網紅避重就輕，都講日本房地產五年就能申請長住。但是，應該沒那麼簡單，大陸人就買爆了
干货满满。老师学生都超高 EQ 和 IQ。
敲碗越南房地產資訊分享！😂
超詳細 好讚
想聽淡如姊買的"越南房產"
難得看到收尾九妹想結束 不然感覺淡如姐可以跟你講三天三夜
這不是乾媽～誰才是乾媽～
受益良多
謝謝分享~
謝謝！
含金量太高了吧！！！感謝兩位願意分享這麼多親自實踐的經驗🙏
這集很多實用資訊啊～謝謝淡如姐
天啊，受益匪浅！
學到很多，謝謝分享!
專業
請吳淡如小姐來現身說法，使我們豁然開朗，上了一門實用經濟學，讚!
投資女王不是講假的
每個細節都透露出淡如姊真的是超級專業捏
有這樣願意分享的長輩，真的勝讀10年書，不過即使是淡如姐這麼精明，有時候也會意外看走眼物件，但是卻又能塞翁失馬，焉知非福的賺回來。真的驗證投資有很多不可意料的風險😁
頭香