الفرق بين شراء بيت و استئجار بيت في المانيا
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 26 ก.พ. 2022
- في هذا الفيديو سوف اقدم لكم شرحا تفصيليا حول الفرق بين شراء بيت في المانيا و استئجار بيت في المانيا و سنقوم بالتطرق الى المقارنة بين الحالتين على المستوى الاقتصادي و على مستوى النفقات و المصاريف .
كما سأعطيكم بعض النصائح المهمة , التي يجب اخذها بعين الاعتبار قبل البدء بهذا المشروع.
#رفيق علي, الحياة في المانيا
#رفيق علي
#Rafik Ali, Leben in Deutschland
#Rafik Ali
#السوريين في المانيا
#العرب و السوريين في المانيا
#رفيق علي الحياة في المانيا
#رفيق علي
#Rafik Ali, Leben in Deutschland
#Rafik Ali
#إنشاء حساب على موقع امازون في المانيا و إضافة العنوان وحساب البنك و الشراء, Amazon in Deutschland
• إنشاء حساب على موقع ام...
#الفئة الضريبية في المانيا, Steuerklasse
• الفئة الضريبية في الما...
#الفرق بين معونة البطالة رقم 1 و 2 - الفرق بين الجوب سنترJobcenter و وكالة العمل Agentur für Arbei
• الفرق بين معونة البطال...
#إنشاء حساب جيميل ـ إنشاء حساب كوكل, Gmail-Google
• إنشاء حساب جيميل ـ إنش...
#التقديم على وثيقة غير محكوم اونلاين في المانيا , Führungszeugnis
• التقديم على وثيقة غير ...
#تجديد جواز السفر السوري عن طريق المركز القنصلي الإلكتروني, الرد على اسئلتكم
• تجديد جواز السفر السور...
#الفرق بين شراء بيت و استئجار بيت في المانيا
• الفرق بين شراء بيت و ا...
#تصميم و شراء المفروشات و الأثاث عبر موقع ايكيا الالكتروني في المانيا, IKEA
• تصميم و شراء المفروشات...
#إنشاء حساب و الشراء على موقع ايكيا الإلكتروني IKEA
• إنشاء حساب و الشراء عل...
#الهوية الالكترونية في المانيا, AusweisAPP2
• الهوية الالكترونية في ...
#التقديم على جواز سفر سوري عن طريق الأنترنت
• التقديم على جواز سفر س...
#تسجيل المولود في المانيا بدون عقد زواج, الإقرار بالأبوة في المانيا , Vaterschafterkennung
• تسجيل المولود في المان...
#إنشاء سوبرماركت في المانيا
• إنشاء سوبرماركت في الم...
#المساعدات المالية للمرأة الحامل في المانيا
• المساعدات المالية للمر...
#المعونة الابوية الترن كيلد,Antrag auf Elterngeld
• المعونة الابوية الترن ...
#المعونة الابوية الترن كيلد,Antrag auf Elterngeld
• المعونة الابوية الترن ...
#Bildung und Teilhhabe, المعونة الإضافية للأطفال في المانيا
• Bildung und Teilhhabe,...
#Antrag auf Kinderzuschlag, تعبئة طلب معونة الأطفال
• Antrag auf Kinderzusch...
#معونة السكن في المانيا, Wohngel
• معونة السكن في المانيا...
#معونة السكن في المانيا, Wohngeld
• معونة السكن في المانيا...
#الدراسة في المانيا٢٠٢١ -الفيزا الدراسية الى المانيا
• الدراسة في المانيا٢٠٢١...
#لم الشمل للزوجة والأولاد على حسابك الشخصي
• لم الشمل للزوجة والأول...
#احضار شخص إلى المانيا عن طريق كرت الزيارة,Verpflichtungserklärung
• احضار شخص إلى المانيا ...
#إرسال المستندات و الأوراق إلى السفارة الألمانية في بيروت للتصديق
• إرسال المستندات و الأو...
#كتابة السيرة الذاتية في المانيا,Lebenslauf
• كتابة السيرة الذاتية ف...
#نظام الكفالة في المانيا, Antrag auf Verpflichtungserklärung
• نظام الكفالة في الماني...
#تعبئة طلب الإقامة الدائمة في المانيا
• تعبئة طلب الإقامة الدا...
الأوراق المطلوبة للإقامة الدائمة في المانيا
• الأوراق المطلوبة للاقا...
#الشروط المطلوبة للحصول على الإقامة الدائمة في المانيا
• الشروط المطلوبة للحصول...
#تعبئة طلب الحصول على الجنسية الألمانية
• تعبئة طلب الحصول على ا...
#رسالة تقديم الطلب على الجنسية الألمانية
• رسالة تقديم الطلب على ...
#الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية الألمانية للعائلة
• الاوراق المطلوبة للحصو...
#كيف تجد فرصة عمل في المانيا
• كيف تجد فرصة عمل في ال...
#شراء بيت في المانيا بدون رأسمال
• شراء بيت في المانيا بد...
#الحصول على الجنسية الألمانية في ٦ سنوات
• الحصول على الجنسية الأ...
#تجربتي الشخصية في لقاح كورونا في المانيا
• تجربتي الشخصية في لقاح...
#تجربة سيارة المرسيدس Mercedes GLE في المانيا
• تجربة سيارة المرسيدس M...
#صيد السمك في المانيا و هولندا
• صيد السمك في المانيا و...
استاذ رفيق
اذا في فيديو دراسة جدوى
لشراء قطعة ارض خاصة
وبناء شقق أو منزل عليها
ثم بيع هذه الشقق او هذا البيت
الرجاء تزويدي بهذه الدراسة
قناتك ممتازة اتمنى لك التوفيق
@@khaledwm8546
دراسة الجدوى الاقتصادية لا يمكن ان تكون بشكل عام بل تشمل مشروع بحد ذاته ، حيث يجب ان تكون البيانات واضحة ودقيقة من حيث المساحات و المساحة المراد بنائها و اين تقع هذه الأرض فقط عند توفر كل هذه البيانات يمكن أن تعمل دراسة جدوى اقتصادية و سوف تحصل حينها على نتائج واقعية .
شكرا على الكم الهائل من المعلومات المفيدة والجديدة, شرح تفصيلي رااااااااااائع
شكرا على التعليق الجميل.
يا أخي انت رهيب بالمعلومات اللي عندك 👏👏
شكرا على التعليق الجميل
معلومات جد قيمة، شكرا جزيلا
اهلا وسهلا و شكرا على التعليق و المتابعة
تسلم حبيبي ..شكرا جزيلا لك
شكرا على التعليق
شكرا الك على المعلومات
اهلا وسهلا و شكرا على التعليق
شكرا من القلب ممكن كما فيديوهات اكثر كما و كل جزير الشكر
اهلا وسهلا و شكرا على التعليق الجميل.
شكرا للافادة
اهلا وسهلا و شكرا على التعليق
فيديو رائع جدا انا الحمدلله عندي عقارات بالمانيا وبنصح الكل يشتري بس طبعا حاليا صعب كتير لانو الفوائد كتير كبيرة
شكرا على التعليق الجميل.
انا من رأيك ايضا ، يجب التريث في الوقت الحالي ، لحين ان يستقر السوق .
شكرا
اهلا وسهلا
نعم
👍
و الله سيدي انت تتحدث عن الحوش و شجرة عنب و شجرة زيتون و فنجان قهوة للحظة شعرت أني أعيش هذه اللحظة فعلا... اللهم اغننا من فضلك و ارزقنا
امين امين .
و الله يا اخي ما عم جيب شي من الهوا ( انا عم بحكي اللي صار معي و الحمد لله، زرعت عندي شجرة عنب 🍇 و شجرة زيتون و شجرة تين و شجرة رمان ) بس شو بدك بالحكي احلى الشي القعدة بالحوش الصيفية على فنجان قهوة و نفس اركيلة .
الله يرزقك احلى و اكبر و احسن .
@@Rafik20 ماشاء الله... بارك الله لك في مسكنك و متعك به أنت و أسرتك... آاامييبن يارب
Gut👍
👍
الله يجزيك كل الخير اخي على الشرح الواضح والمفصل
الله يطعمنا بيت ملك باقرب وقت ممكن آمين يارب
عجب في امل البنك يرجع ينزل الفوائد ؟؟!!!!!
هذا الأمر وارد ، انا انصح بالعموم بالتريث في الوقت الحالي ، قبل اتخاذ القرار بالشراء لحين عودة الاستقرار الاقتصاد ، لأن ذلك سيؤدي حتما إلى نزول اسعار الفائدة.
يعطيك الف عافية
فيديوهات مميزة و مفيدة غنية بالمعلومات 👍🏻بس طويلة شوي
حبذا لو تشرحلنا الفرق بين الهبة للأولاد وبين الارث العادي
مع التكلفة( بعد شراء البيت )
لأنو عم نسمع قصص كتير انو رح يدفعوا الاولاد ضرايب كتير على هالميراث ،حتى اذا عملوا الاهل البيت هبة للأولاد قال عم يدفعوا 50 الف معاملة و ضرايب .
يا ترى مزبوط هالحكي
نعم هذا صحيح .
شكرا على التنويه لهذا الموضوع المهم ، أن شاء الله سوف اتطرق اليه في أقرب وقت .
@@Rafik20 👍🏻اتمنى في اقرب وقت ممكن
مهتمة ياترى نزلت فيديو بهالخصوص وشو العنوان شكرا
💯💯
شكرا على التعليق
يا ريت غيديو عن الفرق بين شراء شقة و منزل
تكرم عينك في أقرب فرصة ان شاء الله
@@Rafik20 بارك الله فيك.
مساء الخير ممكن استفسار عن اسعار البيوت في لودن شاين بمنطقة التينا او سعر المتر بهل منطقه
هناك تطبيق على الموبايل اسمه Immobilien. ممكن تدخل فيه اسم المنطقة و تبحث عن أسعار العقارات بناء على المساحة و الموقع و تاريخ البناء.
🌺🌺🌺
👍👍👍
🌹
👍👍
👍
شكرا على التعليق
🌺🌺🌺🌺
شكرا على التعليق 👍👍👍
انا حاليا عم حاول اشتري بيت واتفقنا على كل شي ورح نعمل موعد لتوقيع العقد وانت شجعتني بالفيديو هاد انه اافرق بين الايجار والشراء.
حابب اسأل سؤال لو ممكن الاجابة لانه كتير مهم بالنسبة لالي.شو قصة
Baukindergeld
وين بدنا نقدم هل طلب وكيف نحصل على الطلب
للأسف ال Baukindergeld انتهى صرفه ، حيث تم صرف الدعم بالكامل و تم اقفاله.
لذلك لن تستفيد شيء كن شرح الموضوع.
السلام عليكم ممكن تشرحلنا عن توزيع المقاسم و هل التوزيع يشمل الالمان فقط ام يشمل المقيمين ايضاً
وعليكم السلام.
ان شاء الله في أقرب فرصة راح اتحدث في فيديو تفصيلي عن هاد الموضوع، لانو بحاجة إلى شوية شرح.
@@Rafik20 ناطرين الفيديو يا طيب💐 يا ريت بأقرب فرصه وشكرا لمجهودك سلف ولمعلوماتك القيمه
@@Rafik20 źW1
انا لا أجدها قوانين صارمة.. بالعكس هذه من البديهيات احترام الجيران و عدم الازعاج
اي تمام قانون ، بس في جيران بتكرهك حياتك و بتلاحقك عالدعسة .
@@Rafik20 صح كلامك.. الله يكفينا شرهم
اخي بحكم خبرتك في شغلك شو الأفضل شراء بيت او شراء قطعة أرض وبناءها
اذا كنت لسا شب يعني بين بين ٢٥ و ال٣٥ ، فأنا بنصح بشراء قطعة أرض و البناء بنفسك ( هيك راح تريح راسك من الترميم و التصليح اقل شي لمدة ٣٠ سنة و اقتصاديا بيكون مجزي اكتر )
في حال كنت بحوالي الأربعينات أو أكبر، فبنصح بشراء قديم و الترميم .
بالتوفيق
اذا
اذا اشترى الشخص بيت في الوقت الحالي وبعد ها رجعو قرار Baukindergeld هل يحق للشخص أن يقدم طلب عليه
هذا الأمر لا يمكن الجزم به .
حاليا ، لا يوجد باقة دعم Baukindergeld .
شكرا جزيلا على هذه المعلومات القيمة . سوال لو سمحت ؟ كبف نلجأ الى البنك الحكومي للحصول على نصف المبلغ بفوائد بسيطة
من خلال بنكك العادي أثناء عملية سحب القرض أو من خلال الشركات الوسيطة التي تقوم بتامين القرض.
@@Rafik20 لو سمحت سوال ولو غريب قليلا ؟ اي البنوك الخاصة يعتبر فوائدها قليلا في المانيا مثلا شباركاسة او فولكس بنك 🏦 ، الخ .. بالمختصر كيف اختار البنك المناسب لسحب القرض . والف الف شكر
@@shivanali814
نوع البنك ليس شرطا كي تكون الفائدة اقل و البنوك ليست لهم تعريفة ثابتة يتم التعامل بها دائما ، إنما هي عبارة عن بورصة داخلية حيث يتم تحديد الفائدة بناء على نسبة الفائدة المحددة بموجب البورصة الداخلية في اليوم الذي تسحب فيه القرض ، كما يمكن أن تختلف نسبة الفائدة بناء على عدة عوامل اخرى مثل قيمة المبلغ و عدد السنوات.
هل نستطيع الحصول على بقات الدعم إدا كان دفع مبلغ البيت كاش
الجواب كلا ، لا يمكنك الاستفادة من الدعم .
يجب ان يكون الشراء عن طريق القرض .
العبرة في الموضوع انك لست غنيا ، و انك بحاجة إلى المساعدة المادية و عند شراء كامل البيت نقدا ، فانك تعطي انطلاع بأن امورك المادية جيدة و لست بحاجة إلى المساعدة .
أستاذ يعطيك العافية أنا عم أشتغل وراتبي تقريبآ 1600 € صافي قديش فيني أخد قرض من البنك؟؟ وشكرآ سلفآ
انا نزلت فيديو اخر عن هاد الموضوع.
باسم: شراء منزل في المانيا بدون راسمال.
انصح بمشاهدة هذا الفيديو راح تلاقي فيه معلومات مفيدة و قيمة.
بالتوفيق
شكرا لك ع معلوماتك القيمة لكن عندي استفسار
يلي عنده بيت يدفع مصاريف ما كان يدفعها لو كان إيجار شقة مثل نفاقات البيت التي لا تقل عن ٥٠٠€ يلي راح يدفعها طول حياته وهي لا تقل عن إيجار شقة!
فكيف تحسب هذه؟
نعم ، بالتأكيد.
بالعموم المقارنة بين استئجار شقة و شراء بيت هي مقارنة غير دقيقة ، فعندما تكون مستأجر بيت فأنت تدفع نفس النفقات الثابتة التي تدفعها عندما تكون صاحب البيت .
اخي العزيز هل تكلفة بناء منزل 140متر أعلى من شراء
سعر تكلفة البناء في الوقت الحالي هو تقريبا ٣٢٠٠ يورو للمتر المربع الواحد بحسب المواصفات و المعايير الالمانية ، و هذا يعتبر مبلغ كبير .
انا انصح بشراء قديم بسعر شراء بين ٢٠٠٠ الى ٢٥٠٠ ، طبعا هاد الأمر متعلق بسنة البناء و جودة البناء .
ملاحظة هذه الأسعار ليس لها علاقة بسعر قطعة الأرض.
بالتوفيق
اذا سمحت ، في حال شراء البيت ، هل يتوقف فوننجيلد و كندرتسوشلاج ؟
ليس تماما.
الفون كيلد يتوقف و يجب ان تقدم طلب اخر اسمه : Lastenschutz, و هذا الطلب خاص بالأشخاص أصحاب البيوت وليس المستأجرين، أن شاء الله في القريب العاجل سوف اقوم بتنزيل فيديو اشرح فيه طريقة تقديم هذا الطلب .
اما بالنسبة إلى الكيندر تسوشلاغ فيجب إعادة تقديم الطلب من جديد بعد شراء بيت .
بالتوفيق
@@Rafik20 شكرا جزيلا ⚘
أخي الكريم أنا أريد شراء بيت قديم في منطقة ريفية وسادفع كاش لا أريد أخذ قرض ولدي ثلاث اولاد . هل أستطيع الحصول على مساعدة الطفل Kinderzuschlag بعد امتلاك المنزل مع العلم زوجتي لا تعلم.ارجو الرد واكون شاكرا
في البداية اريد التنويه انه اذا قمت بشراء منزل أو أي عقار فإن زوجتك سوف تكون شريكة بشكل اتوماتيكي في هذه العقار ( فقط في حال وجود زواج ضمن شروط محددة تمنعها من الشراكة المادية ، عندها لا تحصل على النصف)
مساعدة ال Kinderzuschlag ليس لها علاقة اذا كان العقار لك أو كنت مستأجره، إنما يتم احتسابه على اساس مرتبك و نفقاتك ضمن عملية حسابية محددة .
سيد علي عندي سؤال وأرجو الاجابة لو تكرمت ، أرسلت أوراق من المانيا لبيروت للتصديق وبعد ان تم الدفع بالنجاح جائني إيميل بعد يومين يطلبو فيها معلومات بعد إرسال الاوراق مثل رقم الشحنة ووو ومن بينها (صورة لقطة شاشة لعملية الدفع) وانا ماعملت صورة هل في هذا مشكلة ؟
مع العلم ارفقت ورقة مع الشحنة فيها رقم ااطلب ورقم الدفع وكل التفاصيل.. وهم اصلا مش كاتبين على صفحتهم انه يجب نعمل لقطة شاشة ؟!!
لا ابدا مافي مشكلة، هاد الايميل يأتي بشكل اتوماتيكي.
يفضل ان تقوم بالرد على الايميل بالاجابات المطلوبة و تقوم بادراج تفصيل الدفع التي لديك .
بالتوفيق
المشكلة اذا بتشتري بيت بينزول عليك بالضرائب اما بتاخد المساعدات
هاد الكلام غير دقيق .
و عن تجربة شخصية حتى انو ممكن تاخد مساعدة للدعم في تسديد اقساط المنزل .Lastenschutz.
@@Rafik20سلام شو هي المساعدات Lastenschutz
هل يمكن للاجئ في المانيا شراء بيت . وشكرا لك.
نعم يمكن لأي شخص شراء بيت في المانيا حتى و لو لم يكن مقيم في المانيا .
هل هذه المصاريف موحدة ام خسب كل مدينة و حسب مساحة المنزل؟؟
حسب مساحة المنزل .
@@Rafik20 شكرا لك سيدي
اسعار البيوت خيالية.. في مدينتي اقل بيت 250 الف. وعمري فوق الاربعين فمستحيل اشتري بيت عن طريق البنك
نحن سوريين شفينا اللي ماشافوا حدا و تركنا كل شي ورانا و عبرنا البحر و حدود الدول و جينا لبلد غريب و تعلمنا لغة و شفنا شغل و صار معنا جنسية الحمدلله و بتقولي مستحيل، مافي شي اسمو مستحيل( بالعمل و الاصرار بتوصل لهدفك) .
انا مريت بنفس التجربة وانا بنفس عمرك تقريبا و الحمدلله اشتريت بيت بسعر قريب على المبلغ اللي عم تقولو .
انا نزلت فيديو باسم شراء بيت في ألمانيا بدون راسمال، تابع الفيديو راح تلاقي فيه معلومات مفيدة و قيمة.
بالتوفيق
@@Rafik20 😂👍
طيب اللي عمره رح يقرب الستين وعمل بشتغل ورح يفقد عمله بعد ست شهور ورح يطلع على الأجنتور أربايت. شو النصيحه؟
وهل مؤكد انه الجوب سنتر رح يدفع اقساط البنك لي قت التقاعد وبعده شو. ؟؟؟
التقاعد مبلغه قليل كتير هون مبن المسؤول كمان عن دفع الأقساط؟
بعرف طولت بالشرح وكترت الأستفهامات. لكن أرجو الرد. وشكرا لحضرتك
@@sols5148
طبعا راح يكون من الصعب انو تشوف بنك يقبل بإعطائك المبلغ بسبب العمر ، لكن فلنفرض انك شفت بنك و تمكنت من شراء بيت بهاد العمر ، فبعد عدة سنوات راح تطلع على التقاعد بهاي المرحلة انت ما راح تاخد مرتب من الجوب سنتر انما من مكتب التقاعد .
من المفروض انو مرتب التقاعد يكون قادر على تغطية القرض و على هذا الأساس يمكن أن يعطيك البنك القرض.
فلنفترض ان مرتب التقاعد لا يكفي لسداد القرض و مصاريفك، في هذه الحال بامكانك ان تقدم على مايسمى بمعونة السكن Wohngeld ( في حالتك باعتبارك صاحب ملك فيسمى Lastenschutz), انا نزلت فيدو تحدثت فيه عن هاد الموضوع باسم: مساعدة السكن في المانيا Wohngeld.
بالتوفيق
@@Rafik20 شكراا
🌺🌹🌺🌹
👍👍👍