شراء بيت عن طريق البنك في المانيا
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ต.ค. 2024
- في هذا الفيديو سوف اقدم لكم شرحا تفصيليا حول كيفية شراء بيت عن طريق البنك في المانيا كما سوف أتحدث عن بنك أعادة التنيمية و الأعمار ال Kfw في المانيا و أخيرا سوف أتحدث عن النظرة الشرعية لشراء بيت عن طريق البنك في المانيا .
#شراء بيت عن طريق البنك في المانيا
شراء بيت عن طريق البنك في اوربا
#الحكم الشرعي لشراء منزل عن طريق البنك في المانيا
الحكم الشرعي لشراء منزل عن طريق البنك في اوربا
ماهو بنك التنمية و إعادة الأعمار في المانيا
ماهو بنك ال KfW
ماهي قروض الدعم و باقات المساعدة المقدمة من قبل بنك ال KfW
ماهي آلية عمل القروض في المانيا
#رفيق علي, الحياة في المانيا
#رفيق علي
#Rafik Ali, Leben in Deutschland
#Rafik Ali
#السوريين في المانيا
#العرب و السوريين في المانيا
#رفيق علي الحياة في المانيا
#رفيق علي
#Rafik Ali, Leben in Deutschland
#Rafik Ali
#الفرق بين شراء بيت و استئجار بيت في المانيا
• الفرق بين شراء بيت و ا...
#معونة السكن في المانيا, Wohngel
• معونة السكن في المانيا...
#معونة السكن في المانيا, Wohngeld
• معونة السكن في المانيا...
#شراء بيت في المانيا بدون رأسمال
• شراء بيت في المانيا بد...
مشكور اخي على المعلومات القيمه واتمنا لك يوم سعيد
اهلا وسهلا و شكرا على التعليق
الله يجزيك الخير
سؤالي هو: بتنصح حاليا بشراء بيت عن طريق البنك رغم انه سمعنا ان معدل الفائدة قد زاد كثيرا ؟ و ما هو معدل الفائدة الان وسطيا؟
و شكرًا لك
الأسعار غير مستقرة حاليا ، انصح ان تشتري البيت بعد الشهر الثامن ، حيث سيدخل قانون جديد لدعم السكن حيز التنفيذ.
@@Rafik20 شكرا لك و بالتوفيق
@@AAJ1470
اهلا وسهلا
شكرا جزيلا على الافادة والمعلومات القيمة اخي الكريم.
لو سمحت لدي سؤال
هل تنصح بشراء منزل بالوقت الراهن بما انو نسبة الفوائد زادت كثيرا وماهي نسبة الزيادة وسطيا؟ كثير من الناس يقولون شراء منزل بالوقت الراهن ومع النسبة العالية من الفوائد هو امر خاسر جدا وسيصبح ثمن البيت غالي جدا😢
ولو في مجال انو تنزل فيديو وتشرح عن سلبيات وايجابيات شراء منزل بالوضع الراهن
لان كثير من الناس حائرون لا يوجد اي قنا ة تكلمت بهذا الخصوص حاليا كل الفيد يو هات بهذا الخصوص قديمة وكما تعلم الوضع الان والغلاء حاليا ليس مثل قبل
آسفة للاطالة واتمنى الرد وجزاك الله خيري الدنيا والاخرة اخي الفاضل
@@Amal_channel
تكرم عينك ، راح اتحدث عن هذا الموضوع في أقرب فرصة ان شاء الله.
رغم ارتفاع أسعار الفائدة في الوقت الراهن ( !!!) انصح رغم ذلك بالشراء لأسباب متعددة.
شكرا جزيلا على الرد اخي الكريم
وبانتظار الفيديو التوضيحي وارجو ان يكون باسرع وقت ممكن
وجزاك الله خيري الدنيا والاخرة وادام الله عليك الصحة والعافية
تشكر جهودكم المبذولة
اهلا وسهلا و شكرا على التعليق و المتابعة
كلامك غير دقيق اخي هو لازم يدفع دفعة اولة يكون مجمعها بالعادة بتكون بين العشرين والتلانين الف يورو بالاضافة لمصاريف جانبية متل العقار والنوتار اللي حكيت عنها حضرتك وهي بين العشرة والعشرين الف ولما يدفع المبلغ الشهري للبيت صحيح اقل من الاجار الحامي بس اكتر بكتير من الاجار البارد يعني لسا بدو يدفع دفعات جانبية وتدفئة وفي شي اسمو geldhaus تقريب ال 250 يورو للهاوس مايستر
يعني بالمختصر اذا مافي بجيبتك خمسين الف يورو عالاقل واذا ما كنت قادر تدفع شهريا الف يورو لا تفكر تشتري بيت وتتورط
ولو الامر بهالبساطة كانت كل الناس اشترت بيوت
انا سبق وتحدثت بشكل مفصل عن الفرق بين شراء بيت و استئجار بيت في المانيا ، انا انصحك اذا كنت مهتم بهذا الموضوع ان تشاهد هذا الفيديو، راح تلاقي فيه معلومات مفيدة و قيمة.
و هذا الأمر اخي العزيز هو نابع من تجربة شخصية .
يعطيك العافيه يارب
اهلا وسهلا و شكرا على التعليق
استوفيت جوانب الموضوع مشكورا، بيبقى موضوع الربا أعتقد والله أعلم أن الشرع يهدف إلى نظام يبقى فيه سعر البيت نفسه مع الزمن وهذا لا يتحقق إلا بزوال الربا ولو بنسبة ١ بالمليون، وهذا هو القرض الحسن.
وجهة نظر جيدة .
المانيا ما نستحق تشتري فيها كوخ ليسة شقة او منزل يعني الي افكر يستقر في المانيا اما منزوع من كل الاحاسيس او هربان او لاجئ اما الإنسان الطبيعي صعب يعيش فيها و ان جربت الصراحة مبالك تقترض من البنك كي تشتري بيت
هذا هو الواقع للأسف.
في مثل بيقول( مكره اخوك لا بطل )
لو نقدر نعيش في بلدنا متل العالم و الناس ليش لنطلع و نهاجر و نتحمل كل هالبهدلة .
سلام ويسعد مساك .هل ممكن اخذ قرض من بنك في المانيا وشراء منزل في اسبانيا وما هي اقل فائدة للبنك ممكن الاستفادة في عملية الشراء الذي يتجاوز مبلغ البيت ١٣٠٠٠٠ الف يورو.
بشكل عام، لا يمكن للأفراد المقيمين في ألمانيا الحصول على قرض من بنك ألماني لشراء منزل في إسبانيا.
تُقدم بعض البنوك الألمانية قروضًا عقارية للأجانب، لكن هذه القروض عادةً ما تكون مخصصة للعقارات الموجودة في ألمانيا.
مشكور اخوي على المعلومات المفيدة
ممكن سؤال لو تكرمت لو حبيت اشتري بيت من فلوسي من غير قرض هل يوجد شروط معينة وهل اقدر اخذ اقامه على شراء المنزل ؟ وشكراً جزيلاً اخي الكريم
كلا ، لا يوجد هناك أي مشاكل و الكثير من عمليات الشراء تتم عبر الدفع المباشر ، لكن انصح ان تقوم بايداع النقود في حساب بنكي و ان تتم عملية التحويل بأمر دفع من ال Notar ، هكذا ستضمن ان امورك في السليم ، لأن ال Notar يقوم بتحويل النفود و الملكية في نفس الوقت ( هذا الأمر مهم جدا ، لكي لا تقع فريسة للاحتيال ) .
شراء عقار ليس سبب مباشر للحصول على الإقامة لكنه يلعب دور جيد جدا في هذا الخصوص و يقوي فرصتك بشكل كبير .
شكراً اخي الكريم 🙏🏾
٠
أخي هل يفقد الشخص دعم فوهن كيلد + كيندا تسوشلاك في حال أصبح البيت ملك عوض الأيجار ؟🌷🌺🌷🌺
كلا .
الكيندر تسوشلاغ ليس لها علاقة اذا كام البيت اجار أو استملاك.
اما بالنسبة للفون كيلد فإنك تفقده في هذه الحالة لكن بإمكانك التقديم على طلب اخر اسمه ال Lastenzuschuss انا نزلت فيديو اخر شرحت فيه هذا الموضوع.
th-cam.com/video/v1hfI9wx6pM/w-d-xo.html
@@Rafik20 🌺🌷
أخى العزيز السؤال بلا زحمه آشگد سعر أستوديو ١٠ او ١٢ متر للشراء بالنقد الوارد الشهرى كم بالمدن الكبيره ؟؟؟؟؟
السعر يختلف من مدينة الى اخرى و من موقع الى اخر .... لا يمكن الإجابة على السوال .
الحكي نصه غلط الفوائد حاليا 4% وما في بيت تحت ال 250 الف بالمانيا اما شقه 50 متر ممكن تكون ب 100 الف
الفوائد في الوقت الحالي ٤ بالمية و ما فوق .
انا شخصيا اشتريت من ٣ سنين بمعدل ١ بالمية .
شكراً جزيلاً لك
اهلا وسهلا
فيديو مفيد جدا
شكرا على التعليق و المتابعة
عندي سؤال اخي الكريم ،، في حاله اخذ الواحد قرض المنزل وسكن بنفس المنزل ماهو موضع الفون غلت هل سوف يخسر دعم الفون غلت
كلا و نعم 🤔.
ستفقد باقة الفون كيلد التي يتم منحها للأشخاص الذين يقيمون في بيت ايجار.
لكن بإمكانك التقديم على نوع آخر من الدعم هو الذي يسمى بال Lastenschutz و هذه الباقة يتم منحها للأشخاص الذين يسكنون في بيوت يملكونها، طبعا هناك شروط محددة يجب ان تنطبق على الشخص ( انا في الحقيقة لم اقدم فيديو عن هذا الموضوع بعد )
لا اخي صديقي اشترا منزل وياخذ فوغيلد
اخي انا بيتي ملك.من حوالي سنة ونصف وباخد wohngeld وكمان Kinderzuschlag
سلام عليكم
اذا اشتريت شقى عن طريق البنك تقسيط وانت عائلة و البيت لسى ما خلصت التقسيط بهذا الوقت يلي تدفع الأقساط هل الدولة سوف تدفع لك إعانة السكن Wohngeld مكملات الطفل Kinderzuschlag ؟
تحياتي لجميع
وعليكم السلام .
عندما تشتري منزل أو شقة عن طريق القسط ، فبامكانك التقديم على طلب اسمه Lastenschutz, و هو طلب مشابه لطلب الفون كيلد و يتم تقديمه لنفس الدائرة مع الفرق هنا ان ال Lastenschutz هو للبيوت الملك و الفون كيلد هو البيوت الايجار .
بالنسبة لل Kinderzuschlag فابمكانك ان تقوم بالتقديم عليه بغض النظر اذا كنت ساكن في بيت ملك أو ايجار ، هنا يتم دراسة الطلب و تقييم الوضع الاقتصادي و يتم اخذ الاقساط التي تدفعها بعين الاعتبار .
🙂 sehr gut
Danke
يعني منقدر نقدم نحن بشكل مباشر لبنك KfW استاذ ولا مرفوض هالشي وشكرا
التقديم بشكل مباشر فقط في حال التقديم على قرض ترميم ضمن مواصفات محددة ، عدا عن ذلك لا يمكن التقديم المباشر لديهم .
سلام عليكم هل ممكن أعرف أين أجد طلب كرت زيارة لإحضار اختي من المغرب الى المانيا وانا عندي الجنسية الايطاليا
الطلب يتم تقديمه في مكتب الاوسلندر امت في المدينة التي تقيم فيها .
شكرا جزيلا
.
السلام عليكم كيف بدنا ناخد هاد القرض رحت مالقيت البنك kfw
طريقة أخذ قرض من بنك KfW في ألمانيا هي كالتالي:
تحديد نوع القرض المطلوب:
أول خطوة هي تحديد نوع القرض المطلوب. يقدم بنك KfW مجموعة متنوعة من القروض، بما في ذلك قروض شراء المنازل، قروض تجديد المنازل، قروض الأعمال، قروض السيارات، قروض التعليم، وما إلى ذلك.
التحقق من الأهلية:
بعد تحديد نوع القرض المطلوب، يجب التحقق من الأهلية للحصول على القرض. تختلف معايير الأهلية حسب نوع القرض. بشكل عام، يجب أن يكون المتقدم للحصول على القرض مقيمًا دائمًا في ألمانيا، وأن يكون لديه دخل ثابت، وأن يكون لديه سجل ائتماني جيد.
تقديم طلب القرض:
بعد التحقق من الأهلية، يمكنك تقديم طلب القرض عبر الإنترنت أو شخصيًا في أي فرع من فروع بنك KfW.
دراسة طلب القرض:
سيدرس بنك KfW طلب القرض ويقرر ما إذا كان سيتم منحه أم لا. سيعتمد قرار بنك KfW على مجموعة من العوامل، بما في ذلك نوع القرض المطلوب، والدخل، والسجل الائتماني، والضمانات المقدمة.
توقيع عقد القرض:
إذا تمت الموافقة على طلب القرض، فسيتم إخطارك بذلك. بعد ذلك، يمكنك توقيع عقد القرض والحصول على القرض.
فيما يلي خطوات تقديم طلب قرض من بنك KfW عبر الإنترنت:
انتقل إلى موقع ويب بنك KfW.
انقر فوق "قروض" في القائمة الرئيسية.
اختر نوع القرض المطلوب.
اتبع التعليمات الموجودة على الشاشة لتعبئة طلب القرض.
قم بتحميل المستندات المطلوبة.
اضغط على زر "إرسال".
سيتم إرسال رسالة بريد إلكتروني إليك تحتوي على رقم طلبك. يمكنك استخدام هذا الرقم لتتبع حالة طلبك.
فيما يلي المستندات المطلوبة لطلب قرض من بنك KfW:
نسخة من جواز السفر أو بطاقة الهوية.
نسخة من عقد العمل أو شهادة الدخل.
نسخة من السجل الائتماني.
نسخة من الضمانات المقدمة (إذا لزم الأمر).
يمكن تقديم المستندات المطلوبة شخصيًا في أي فرع من فروع بنك KfW أو عبر البريد.
مدة دراسة طلب القرض من بنك KfW هي عادةً حوالي أسبوعين.
السلام عليكم اذا اقدام الطلب يصير كل شهر ينزلي مبلغ عده الراتب ياريت احد يفهمنا عندي ولد عمرو ٧ سنين
بصراحة لم أفهم السؤال .
يرجى التوضيح أكثر
@@Rafik20 اخي انا عندي ولد عمرو ٧ سنين وانا ماعندي شغل اذا قدمت الطلب يصير ينزل ابني مصاري كل شهر
بدي من حضرتك تساعدني منشان القرض تبع القانون الجديد من فضلك
بعتذر منك ، ليس لدي وقت للتواصل على الخاص بسبب ضيق الوقت.
مرحبا أستاذ، عندي سؤال وبتمنى تساعدني. أنا سوري وزوجتي مصرية وعندي ولدين مولودين هون بألمانيا، مقدم عالجنسية وخالصة معاملتي بس لأنه مرتي مصرية فطلبت مني الموظفة انه لازم أسجل لولادي على الجنسية المصرية وبعديها أتنازلهم عنها وأحبلهم التنازل أو أسحب معاملة أولادي وأحصل عليها انا فقط. طبعا مرتي ماقدمت على الجنسية الألمانية علشان مابدها تتنازل عن جنسيتها المصرية. طولت وبعرف وبعتذر كمان بس ياريت لو أحصل على نصيحة منك.
سأرد عليك بنهاية الاسبوع ان شاء الله
@@Rafik20 السلام عليكم، مارديتلي على سؤالي أستاذ، الأوسلندر عم يستنوا مني جواب
سلام عليكم أخي، فقط ملحوظة: تقصد KFW Bank ؟ ما وجدت شي إسمه kvw. شكرا
نعم هذا صحيح و اعتذر بشأن الخطأ اللغوي .
الله يعطيك العافية
اذا الشخص اشترى منزل عن طريق البنك هل يستطيع تقديم طلب للحصول على Baukindergeld و لا كيف؟
للأسف تم ايقاف العمل بمنحة ال Baukindergeld بنهاية العام ٢٠٢٢ .
@@Rafik20
اذا كان تاريخ شراء المنزل بللشهر التالت ٢٠٢٢ ،
هل يمكن تقديم طلب مساعدة Baukimdergeld ؟
أخي العزيز السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
انا تزوجت بلبنان وعملت عقد الزواج وثيقة الزواج بلبنان وعندي طفلين عم يقولو انو زواج بلد ثالث بيجي رفض وانا حكيت بلمحكمة الاخيرة تزوجت بلبنان شو بتنصحنا أزا عندك علم بهيك شي ولك جزيل الشكر
اذا تم عقد الزواج قبل حصولك على الجنسية الالمانية و كنت تحمل اقامة دائمة او إقامة مؤقتة فيجب ان يتم تثبيت الزواج في البلد الأم و استخراج وثائق جديدة من سوريا.
مع الاحترام لشخصك لكن موضوع الربا ليس كما شرحت اطلاقا إنما هو في وجود طرف ثالث يمول عملية الشراء وتلزم بسد المبلغ مع الفائدة التي وضعها ..
لا يشرح الموضوع من ناحية الشرع بهذه البساطة وبعض المشرعين الذين أفتوا بجوازها أحيانا في أوروبا اشترطوا لضرورة والحاجة القصوى لذلك وفق قاعدة الضرورت تبيح المحظورات وشبهوها بتناول لحم الميتة في الصحراء خشية الموت ...
بالنهاية كل إنسان له الحرية في عمل ما يشاء لكن لا نفسر قاعدة شرعية متفق عليها وفق ما نريد وما يخدم رغباتنا ..
شكرا على المشاركة و التوضيح .
انا لم احاول ان اشرح وجهة النظر الشرعية في الأمر إنما قدمت صورة عامة عن مواقف المشرعين في اوربا بشكل عام و بدون تفصيل .
السلام عليكم اخي كريم
كيف فيني أتواصل معك
@@loayklaa2489
وعليكم السلام،
اعتذر عن التواصل على الخاص بسبب ضيق الوقت
انا عندي جنسية إيطاليا وأريد إحضار اختي من المغرب لألمانيا وانا اعيش واشتغل في ألمانيا ولا اعرف كيف احصل على الطلب كارت الزيارة
الطلب تحصل عليه من مكتب الاجانب الاوسلندر امت في مدينتك.
شكرا
@@profitfromtheinternet5882
اهلا وسهلا
الشوفا بيشوف قروضي ضمن الاتحاد الاوربي ولا برا الاتحاد الاوربي كمان
فقط ضمن الاتحاد
.
جزاك الله خيرا،انا زوجي يعمل من أربعة سنوات وعمره 60 سنة ،سمعت انو كبار السن لايعطوهم قروض لشراء منزل كونه يحال على التقاعد ولايستطيع تدبير المال لدفع القرض ،هل هذا صحيح ،بما معنى القروض مخصصة فقط للشباب ،وفقك الله
نعم للأسف هذا صحيح نوعا ما .
نظريا لا يوجد مشكلة أو قانون يمنع من إعطاء قرض لشخص متقاعد أو على وشك التقاعد ، لكن عمليا فإن البنك يتردد كثيرا قبل اتخاذ القرار لمنح قرض لشخص في هذا الوضع .
@@Rafik20 احسنت، الله يعطيك العافية
استاذ كيف ممكن التواصل مع حضرتك ؟
انا عندي ظهور مسائي بشكل شبه يومي لمدة نصف ساعة على التيك توك ، بإمكانك التواصل معي حينها
شكرا لك .. لو سمحت ماهي ميزات وعيوب العمل مع القطاع الحكومي؟
عيوب لا تكاد تذكر و مزايا لا تنتهي .
العمل في القطاع الحكومي هو أفضل شي ممكن ان يحدث معك في المانيا.
بالتوفيق
@@Rafik20
شكرا جزيلا
اخي الكريم سؤال اذا سمحت هلا شرط الاقامة الدائمة او الجنسية ضروري لقرض المنزل علما انو الاقامة الدائمة او الجنسية خلا اشهر قصيرة ممكن احصل عليها لكن صاحب المنزل مابيحسن ينطرني هلوقت هل يوجد حل للقرض بدون الاقامة
من الصعب الحصول على قرض بدون وجود جنسية أو إقامة دائمة حد أدنى و ذلك لان البنك دائما يحسب مدة القرض على عدة السنوات التي لديك فيها حق البقاء في المانيا .
مشكور كتير ع المعلومات القيمة، كيف ممكن اتواصل مع حضرتك للاستشارة.
اعتذر عن التواصل على الخاص.
بسسب ضيق الوقت .
يا أخي البنك اسمه KFW و ليس KVW وشكرا
نعم هذا صحيح.
شكرا على التصحيح.
سلام عليكم اريد ان أسألك من فضلك انا من الجزائر زوجي الذي توفي في ألمانيا لقد استلمتو ورقه من المحكمة فيما يخاص زوجي المتوفي وفي الورقه اسم المحامية التي استلمت القضية وفيها انه انسان مجهول يعني يبحثون عن الورثه هل هذه الورقة تسعدني في ملف الفيزا شكرا حفظك الله ورعاك يارب العالمين
نوعا ما .
بامكانكي التواصل مع مكتب المحامية من خلال كتابة رسالة أو إرسال ايميل متضمن شرح و تعريف عن نفسك و صلتك بزوجك مرفقة بكل الثوبتات التي لديكي ( يجب ان يتم كتابة الرسالة باللغة الألمانية و ان تترجم الوثائق الى اللغة الالمانية ) حاولي ان ترفقي ايضا مع الرسالة اي ثبوتية أو وثيقة صادرة عن المانيا تثبت علاقتك بزوجك المتوفي .
و انتظري الرد من المحامية .
أكيد سوف يعينك
@@sidahmedchouiaar2735 نعم كيف
مرحبا استاذ كيف فيني اتواصل معك شكرا
اعتذر عن التواصل على الخاص بسبب ضيق الوقت