Como Vender Mi Casa y Como Comprar Una Casa
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2020
- Hola amigos buen dia, en este video vamos a ver brevemente Como Vender Mi Casa y Como Comprar Una Casa mas en especifico los tramites que le corresponden a cada parte para que puedan realizar la transaccion de forma transparente.
Es importante tener claro cada documento, es basico para saber Como Vender Mi Casa o como Como Comprar Una Casa.
si bien nadie nos dice como vender una casa de infonavit o simplemente como vender una casa, es bueno que tengamos nocienos basicas de como vender bienes raices.
no te pierdas el video encontraras mucho valor.
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Estoy atendiendo citas diario (hasta los fines de semana) es por eso que me queda poco tiempo, pero es precisamente porque merecen toda mi atención en la asesoria personalizada. Gracias por entenderme.
😃
Parte CompraDora
Donde interviene un crédito:
Comprador
1. Avaluó
2. Gastos de escrituración:
Impuestos y derechos que calcula el notario.
3. Pagar los honorarios notariales.
4. Impuestos y derechos son cobrados a través del notario.
Parte vendedora:
1. Predial
2. Agua
3. Luz
4. Cuotas de coto.
5. Impuesto sobre la renta que puede ser exentable (le toca pagar a la parte vendedora física) puede pagarla la otra parte si la casa está en súper oferta lo paga el comprador.
Muy buenos videos muchas gracias
Definitivamente eres muy habil para explicar y se entiende perfecto
Muchas gracias. Saludos
Yo de 18 viendo ésto y no atrasarme en mi futuro
Esperare con ansias el video de isr para vendedores espero que lo subas pronto
Ya está el video, es una entrevista que le hice al Lic. Ernesto Rivera quien trabaja para una notaria y el nos dice cuando se genera y como se puede exentar. Saludos
Que señora tan hermosa,me encantan así de maduritas
Hola, gracias por tu admirable vocación para esto, preguntita: Hay alguna manera en la que se puedan buscar o alcansar esas super ofertas de casas aunque graben ISR, alguna estrategia para tener alcance a ellas o existe algun video donde hables del tema?, (Soy un comprador por eso estoy interesado en el tema). Ademas creo que siendo una buena oferta aun pagando ISR pudiera ser conveniente. GRACIAS. (Tambien agendere una asesoria contigo de todas formas, lo estoy platicando con mi esposa!) :)
Hola buenas tardes. Que datos necesito para hacer mi declaración anual por la venta de un casa habitación de Infonavit. El notario únicamente me dió dos hojas una de ISR federal y otra de estatal
tienes cursos todavía? o tienes fecha para otro?
Buen día, me podría ayudar con una duda que tengo, si la casa que voy a comprar tiene un costo de 399000, cuanto es lo que tengo que solicitar en $$$ de crédito, considerando lo siguiente: Monto de gastos de titulación, financieros y de operación. Gracias.
Hola antes que nada muchas gracias por la información,como puedo contactar a un notario de tu confianza para trabajar con el y llevarle clientes?,yo soy Asesor Inmobiliario.
Entre los gastos notariales... Entra el Translado de dominio?
Buenas tardes
Una pregunta. Cuando se adquiere. Por cesoon de derechosi
Se puede excentar. ISR??
En mi credito hay una dif de 6000 arriba del valuador cuanto se paga de imp por adquisicion
Falto el CLG al comprador y si de quiere qie inscriban su credito y la comision del asesor que le corrdsponde al vendedor
Hola...¿puedo vender una casa mediante sesión de derechos para no volver a escriturar?
Hola buenas tardes una pregunta ya acabe de pagar mi casa nomas k fui con la notaria y me dicen k se kedo a medias los tramites k ay k pagar una cantidad de 65000 para poder agilizar los tramites como le ago
@Yady Payan. Necesito el sello de FICOTIRO para vender una casa por medio de crédito Infonavit? En B C. N.
Quisiera saber si me puedes ayudar los que pasa es que una asesora me hizo los trámites de Infonavit de según que es etapa 4 y no me información y me quitan 1100 quisiera saber si él lo puedo cancelar o me puede aconsejar algo te mando muchas gracias
Hola buenas tardes yo voy a comprar una casa con adeudo ya la estoy avitando 5 años con ella me puedes tu ayudar en ASER el papeleo aseguir
Hola en tu video comentas que el comprador paga el evaluo pero el asesor que nos esta atendiendo nos dice que lo pagaremos nosotros y que investigaramos que haci deve ser me no entiendo ¿ porque querra que paguemos nosotros ?🤔
Hola quiero vender mi casa voy al corriente en pagos y la casa se está utilizando está al corriente. mi crédito es bancario.
Mi cliente tiene un crédito tipo del ejército.
Cómo se maneja el crédito y el banco?
Hola quiero vender mi casa q trámites debo de aser
Hola buenas tardes tienes asesoría en Jalisco quiero vender mi casa es duplex.
Ola buen día soy de Guadalajara I se la venta de mi vivienda de Infonavit y el asesor q me i so el trámite me está cobrando mas del 50% de lo q el Infonavit me de volvió por traspasar mi vivienda q puedo aser
Hola me encanto tu video
Tengo una duda si voy a vender una vivienda habitacion, tengo que pagar algun impuesto ISR si vale 300mil o es exentado
Checate el minuto 4:30
Cuánto tiempo tiene que pasar para vender mi casa
Una pregunta: Yo comprador tengo que pagar evaluó y los gastos, Pero son en efectivo o automáticamente se descuenta de tu Crédito? Gracias
Algún contacto para hacer una consulta?
Gracias por tus vídeos y por tu canal excelente información
Pero dentro de tus vídeos podridas incluir alguno ( o si lo hay no lo ubique ) que nos ayude a gente como yo que en mi caso que quiero vender mi casa que aun tiene adeudo infonavit , que debo de hacer, que requisitos necesito cumplir, tengo que contratar un asesor inmobiliario o lo puedo hacer yo mismo o con tu asesoría lo puedo llevar a cabo aun que no estemos en la misma ciudad.
De antemano muchas gracias y nuevamente excelente canal
Hola CMETORRES muchas gracias por tu comentario, me gusta saber que contribuyo a que la gente esté correctamente informada. Me agrada tu sugerencia de video, no te digo cuando lo subo, pero lo tomaré en cuenta para los siguientes videos y en cuanto a tu pregunta, si lo puedes hacer tu mismo y es muy sencillo de guiar a distancia, si quieres que lo haga con gusto lo podemos ver en una asesoria personalizada porque son varios los documentos que necesitas y cierta información precisa que requieres para hacerlo, recuerda que puedes agendar cita en el siguiente link bit.ly/39WjRKc
También puedes contratar un asesor para que lo haga por ti, en la asesoria podemos ver pros y contra para que tu mismo lo valores. Saludos.
Lo puedes hacer tu, pero cuando contratas un asesor inmobiliario, te ayuda y te orienta para que sea más fácil, créeme que sus servicios valen lo que cobra.
@@YadyPayan disculpa puedes hacer un video de ISR de la venta de terrenos rurales, gracias x tú atención.
Hola gran trabajo! Hará vídeo de lo de la reforma que va a proponer el presidente para que den lo de la cuenta Infonavit en efectivo?
Hola Paco, gracias por tu comentario, hasta ahorita, lo único que hay en base a lo que me sugieres, es el programa Construyo y en mi canal ya puedes encontrar todos los videos necesarios en base a esa información los fuí subiendo conforme liberaban información. Saludos.
No necesitas vídeo, acá te lo digo: ES UNA BACILADA, ESO NO VA A SUCEDER.
Tu ahorro te lo dan para vivienda, punto!!!!
Te aviso que el kks es un mitómano y manipulan los ignorantes, no tengas dado cuenta???
El vendedor a parte de pagar isr también paga la cancelación de hipoteca
Al vender te piden carta de liberación de hipoteca y valla q es un problema, y seguimos sin lograrlo.
Hola Yadis buen día, oye una pregunta, estoy haciendo un trámite de venta, pero la asesora me pide que le deposite a la notaría, pero según entiendo en tu vídeo le corresponde al comprador.
Pregúntale qué estás pagando, te lo debe aclarar.
Tengo una pregunta está persona se lo compre terreno pero nunca le ISO caso las escrituras del dueño pero están accesibles
Como contactarla ?
Hola
Yady buenas noches me gustaría que me dieras tu opinión, yo pienso tramitar mi crédito Infonavit para comprar un terreno dicho terreno es de mi suegra pero ella solo cuenta con titulo de propiedad asta la fecha mi suegra lleva al corriente sus pagos de predial , la pregunta es al querer adquirir el terreno si aplica ante el Infonavit o es necesario que mi suegra cuente forzosamente con escrituras ?
Debe estar escriturado y registrado en Registro público
Saludos
Hola igual quiero vender mi casa pero no tengo contrato de luz porque no vivo ahi pero tengo el servicio y del agua no hay contrato aun porque viene de una cisterna pero igual si hay agua luz drenaje
Pero igual no tengo un contrato la puedo vender asi o hay que pagar contrato a mi nombre
Puedo comprar una casa de fovviste que todavía el dueño no a acabado de pagar
Hola para desarrolladores inmobiliarios, cual es él proceso para poder aceptar los créditos infonavit en la venta de casas?
Hola Yeison, si no registraste la oferta ante infonavit, solo puedes vender por créditos bancarios, en cofinanciamiento o infototal. Si lo que quieres es vender las casas por crédito tradicional, te recomiendo que te acerques al área técnica de un CESI para que te den los detalles de como debes registrar tus casas y desde que etapa de construcción es necesario. Saludos
que tengo que pagar si vendo casa
Hola buenos días yo tengo una pregunta mi asesor inmobiliario me comentó que después de que Infonavit pague los gastos de escrituración la inmobiliaria posiblemente me cobraria gastos extras quiero saber si existe la posibilidad de eso o no
Hola estoy por vender mi casa igual con crédito infonavit, cual fue tu experiencia?
Buenos dias! Mi duda como comprador es que el notario nos quiere retener un isr imagino que es porque una parte de la casa la comprare en efectivo?
Y también me informaron que sera mas el enganche ya que aparentemente el monto del mi credito que ya habia confirmado bajo asi que pagare mas de diferencia y aparte los 13000 de retencion de algun impuesto quisiera saber si es correcto!
Muchas gracias!
Pidele al abogado de la notaria que te explique a quien le corresponde pagar ese ISR ya que se puede generar para que lo pague el vendedor o bien para que lo pagues tu.
Tengo un video donde hablo de este tema para que sepas a quien le corresponde, en pocas palabras, el vendedor SIEMPRE paga un ISR a menos que lo pueda exentar, y el comprador SOLO PAGA cuando está comprando mucho muy barato. Saludos
Hola buenas tardes, puedo vender mi departamento? ya pague el 100% del crédito. No he escriturado solo tengo la carta de no adeudo.
Ariel si puedes venderlo, solo que, el tener todos tus documentos en regla (debidamente escriturados) ayuda a que puedas venderlo más fácilmente y con colocación de créditos ya que actualmente 9 de cada 10 ventas son mediante créditos y para ello es necesario que tu documentación esté en regla. Saludos.
Si tienes escriturado tu departamento, tal vez NO HAS IDO A RECOGER TUS ESCRITURAS, pero seguramente existen.
Algún Asesor en Córdoba Veracruz
Una pregunta si hago compra a terceros, mientras pago mi credito, la aportacion del 5% de mi patron sigue acumulandose en mi subcuenta de vivienda? O se abona a mi credito como pasa con el mejoravit
Hola Samuel, creo que ya respondi tu pregunta en otro comentario.. pero por si estoy equivocada te digo: la aportación de tu patrón una vez que firmas escrituras se convierte en una parte de tu mensualidad, por ejemplo:
Si tu descuento es de $1000 y tu patrón aporta $100, si te quedas sin empleo tu mensualidad será de $1,100 . Espero haber sido clara, si no, dimelo y busco la manera de explicarlo de otra forma. Saludos.
Una duda se toma el avalúo fiscal o avalo comercial para pago de impuestos ?
Fiscal o valor catastral
Hola amiga yo tengo un prestamo de mejoravit.y perdí mi contraceña y mi correo elec.el cual tenia en esa cuenta.y ahora pasa q no se si ya termine de gar o q.no puedo ingresar me podrías ayudar.xfa.de antemano gracias
Hola Miguel, tienes dos opciones:
1.- Puedes llamar a Infonatel para que "reseteen" tu cuenta y puedas reingresar datos.
2.- Puedes llamar a infonatel para pedir tu estado de cuenta.
Saludos
Una pregunta para la venta de terceros quien paga el evaluó hace poco me pidieron dinero pero mi duda es si en mi credito entra en esa parte si Infonavit lo puede pagar para que yo no de ningún efectivo porque me había pedido en adelanto de dinero para que ellos pueden proceder con los trámites
Hola Rossy, cuando te compras una casa SIEMPRE debes tener dinero para los gastos de escrituración, si bien infonavit puede prestarte una parte para los gastos, NO TE PRESTA PARA TODOS, por lo que, debes prepararte con dinero para avaluo, quizá enganche y quizá hasta para pagar gastos de escrituración, es algo asi como cuando te compras un carro, te prestan para comprar el carro pero tu debes pagar las placas y el cambio de propietario. Saludos
Holaa una pregunta espero me puedas ayudar ya estoy casi a firma ante notariola compra de una casa ea por credito bancario pero el licenciado de la notaria nos pidió la constancia de numero oficial y no la tienes siendo así que se tarda el tramite más de 4 meses se siguió el tramite ese me tiene que dar el vendedor para arreglarlo? Ya que el debe tener todo en orden saludos espero puedas ayudarme
Si, es correcto, la constancia de número oficial la tramita el dueño de la casa y debe entregarla a notaria para que continúen con el trámite. Saludos
@@YadyPayan y si no la entregan y continuó el tramite deberían de darme lo correspondiente $$$ para realizar la yo ya que el domicilio del recibo se agua tiene mal la dirección por lo que entiendo esos 2 tramites deberían de pagarmelos ? Ya que deberían de entrar todo al 100% muchas gracias de antemano por darte el tiempo de orientarnos mucho éxito siempre saludos...
Buenas tardes voy a vender un depto. Soy primeriza si un cliente quiere comprarlo con crédito como procede, gracias
El ideal es que el comprador se haga acompañar de un asesor que realice todo el proceso, si no es así, el deberá hacer todo el proceso y tu como vendedora solo debes tener tu documentación completa y en regla para proporcionársela. Saludos
El proceso (que no te lo dije) depende del tipo de crédito con el que te va a pagar.
Tengo una duda para las parejas que es más conveniente estar con el crédito conyugal o el con el crédito de compartamos crédito ? ??? Si alguien me pudiera sacar de la duda
Hola Jimena...esta pregunta creo que ya te la respondí en el grupo de Facebook 😁
@@YadyPayan sii muchismas gracias :D un saludo!
@@YadyPayan hubiera sido bueno que le respondieras. xd
Hola que tal oye tengo una duda en este caso yo soy la compradora pero me comenta el asesor inmobiliario que tengo q pagar 10 mil de su pago por servicio, 2000 de gravamen, el avalúo y el cero avalúo eso es correcto
Hola Betty, al comprador le toca pagar avaluo y gastos de escritura (aqui incluye el certificado de gravamen).
Si tu haces el trámite es gratis porque tu lo realizas, si quieres que un asesor lo haga por ti, entonces ellos valoran su trabajo y le ponen un precio (aqui es donde tu elijes a que asesor contratar y pides que te digan que incluyen sus servicios), puedes pedirle comprobante de los gastos y factura por sus honorarios si te causa inseguridad. Saludos
Gracias a ti
Que pasa si los gastos de escrituracion no alcanzan con mi crédito?.
Los gastos de escrituración, no los contempla el crédito Infonavit. Esos salen de tu bolsillo.
Hola al yo vender una casa en que momento del proceso me deben pagar?
Depende de como la vendas, si la vendes de contado, el dia de la firma de escrituras te deben pagar la totalidad, si la vendes con crédito de infonavit, despues del dia de la firma de escrituras a mas tardar en 3 semanas cae tu dinero en tu cuenta y así para cada tipo de crédito que aceptes, tiene una fecha diferente de pago.
Buenos tardes recibimos una casa de herencia somos 3 hermanos, cuál sería la mejor manera de vender ls propiedad
Hola Víctor es necesario revisar la documentación para saber cuales son las opciones, te recomiendo acudir ante un notario público o bien acercarte a un asesor inmobiliario para que revise tus documentos y te de las opciones que tienes. Saludos
Mi casa está en proceso de venta y ya está todo, nadamás falta que me den fecha de firma pero ya van 3 semanas que el asesor me dijo que solo está esperando a que le den fecha de firma y lo único que voy a pagar es la cancelación de la Hipoteca. Mi pregunta es tarda mucho en dar fecha de firma???.
Depende de la notaria y que se haya entregado toda la documentación en regla, el promedio es 1 semana para ello. Saludos
@@YadyPayancuánto es lo que te cobraron por la cancelación de la hipoteca me quieren cobrar casi el 6 por ciento @esmeraldatorher4706
Como te encuentro en el grupo de Facebook ? 😯
solo le das click a este enlace y ya te lleva directo bit.ly/2WuotBX
Cuanto cobras?
Vendo mi casa por infonavi pero me comenta el comprador que primero tengo que firmar la escritura y luego me paga infonavi mi pregunta que garantía tengo si no me depositan pierdo mi casa
Yo no firmaria, eso precisamente es venderla.
Parece una venta entre particulares y hay desconfianza en ambas partes. Es mejor asesorarte con un abogado o notario.
Hola, tengo una duda, si me crédito es de 800 mil, pero la casa cuesta 900 mil y yo parte con el vendedor pagar esos 100 mil en efectivo, eso afecta al registro de mi credito? Gracias.
Hola Yazmin, no afecta, pero recuerda contemplar un poco mas de dinero para los gastos de escrituración. Saludos
Cuanto pagaste de escrituracion, estoy igual mi crédito es de 800 y me va costar 900 el departamento
Buen día me piden un pago de 5000 para liberación de hipoteca y mis escrituras originales en la notaría esto está bien? agradecería mucho me apoye en Mí duda,saludos
Depende del estado de la república donde te encuentres suele ser el costo, las escrituras originales, son UN REQUISITO INDISPENSABLE para vender tu casa (en algunos estados de la república) entonces antes de empezar a vender, debes asegurarte tener todo listo, en cuanto a la cancelación de hipoteca te lo respondí en el otro video donde me pusiste tu pregunta. Saludos
@@YadyPayan muchas gracias agradezco la atención
Yo quiero vender mi casa es de infonavit mi acesor me dice que esta evaluada en 325mil pesos pero yo tengo un adeudo aproximado de 98mil todavía a infonavit y el me está ofreciendo 125mil por mi casa con infonavit y 100mil con la inmobiliaria claro que con esta ultima seria en efectivo y en una semana la compra yo quiero saber si lo que me ofrece esta bien
Hola, si te entiendo bien, tu casa vale 325 de los cuales aún debes 98, eso significa que al venderla tu vas a recibir 227mil, por lo que, tanto los 100mil como los 125 mil está muy por debajo de lo que le puedes ganar. A menos que me digas que tu casa está vandalizada y que no tienes el efectivo para arreglarla y que esté en buenas condiciones para que pase el avaluo de infonavit.
Entonces todos los gastos de escrituracion se pagan con mi crédito infonavit?
Hola Luis este video lo hice hace 2 años y el Infonavit tiene cambios constantes, hace un año aprox toparon en el primer crédito, lo que pueden cargarte al crédito son $30mil y si en tu operación es mayor el monto de gastos de escrituración, deberás pagar la diferencia en la firma de escrituras. Slaudos
Puedo comprar casa usada estando en mal buró ?
Hola Adriana, dependiendo de la "gravedad" es si te presta o te invita a que arregles el buró antes de que te pueda prestar.... La única forma de saberlo es precalificándote y dándole autorizar a consultar tu buró de crédito. Saludos
buenas tardes tengo una pregunta mira estoy tratando de vender una casa y algien me la compra con crédito de infonavit si ya tengo el comprador no ocupo es asesor inmobiliario o también lo necesitaría?
Hola Jorge, tu como vendedor, en el estricto sentido no lo necesitas, pero tendrías que entender o aprender bien las reglas para que sepas cuanto te van a depositar y ver donde dice, cuando y como etc.
El comprador podría contratarlo, pero recuerda, trabajaría para el, por lo tanto cuidaría de sus intereses y no de los tuyos. Saludos
@@YadyPayan ok muchas gracias
Y la cancelación de hipoteca?
Hola Amalia, la cancelación de hipoteca (en algunos casos) se hace en la misma escritura de compraventa. Saludos
Quien paga el
Avalúo catastral ???
Comprador
Cuál es el facebook??
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hola, si compre un terreno y estoy construyendo una casa para venderla, que impuestos pagare? no he vendido ningun otro inmueble
Se te olvida que el vendedor también debe pagar el estudio fiscal
Cómo cuanto se paga el estudio fiscal ?
Estudio Fiscal, es el expediente único??
Q significa ISR??
Impuesto Sobre la Renta. Saludos
Vendí mi casa tengo 15 días cuánto se tardaría más Infonavit en pagarme la casa que vendí
Hola José, si ya pasaron mas de 15 dias desde que firmaste escrituras, es muy probable que algo haya pasado, acércate a la notaria con la que firmaste a preguntar si Infonavit ya les pagó a ellos los gastos de escrituración, si es así, seguramente tu cuenta tiene problemas para recibir el depósito, entonces puedes solicitar ayuda de notaria o bien acudir a Infonavit directamente para que te digan si el pago lo rechazó tu banco y porque. Saludos
@@YadyPayan muchas ga sia
Pasos para vender una casa
Hola Olivia, en realidad son varios, por lo que te recomiendo escuches mi podcast 3D ENFOQUE INMOBILIARIO que puedes encontrar en spotify
Ahi todo el podcats trata de consejos para vender tu casa. Saludos
No pues no dijo nada
hola licenciadas podrá mandarme su número para aserle una consulta muchas gracias espero me responda pronto gracias
Hola Patricio, puedes colocar aqui tu pregunta y con gusto la respondo en una oportunidad que tenga, o bien puedes agendar una cita personalizada via zoom reservando un espacio en el siguiente link bit.ly/39WjRKc
Saludos
Mucho rollo y poco contenido
Tendrás un número gracias
el titulo del video debería ser qué gastos tengo pagar como vendeder o comprador de una casa..! no.. como vender o comprar una casa.. no hablaste nada de esto..!
Yadira cómo sabes tú ?
Que toda la gente que quiere comprar casa es la que te sigue no tienes un poco de criterio para darte cuenta que lo que estás haciendo es difundir a quien sea, en un bello país que hay una gran cantidad de Desempleo y que precisamente estás haciendo todo lo que no quieres creando Vendedores no Asesores para eso hay Capacitaciones y Cursos dónde te Certifican como Asesor
Yo no creo que seas Asesora y mucho menos certificada
Recuerda esto no se escupe dónde se come y tú lo estás haciendo !!
Si tienes un poco de criterio o sentido común analiza tu proceder por qué nada te garantiza que la gente que te sigue sea verdaderamente personas que trabajan y son derechohabientes de Infonavit Estas creando precisamente lo que no quieres?
Muchos la seguimos y queremos vender.
hola que tal cual es tu grupo de facebook ? porfa , saludos
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hablas mucho y no dices nada mujer jaja :V
Buen día, me podría ayudar con una duda que tengo, si la casa que voy a comprar tiene un costo de 399000, cuanto es lo que tengo que solicitar en $$$ de crédito, considerando lo siguiente: Monto de gastos de titulación, financieros y de operación. Gracias.
ola yo estoy en tramite para la compra de mo casa con credito infonavi y el vendedor de la casa me estra cobrando en efectivo el avaluo y los gastos notaruales eso es correcto?
Hola Conrado si es una práctica muy común entre los asesores, sin embargo mi recomendación es que cada pago que se tenga que hacer, lo hagas tu directamente a la cuenta de quien corresponde, por ejemplo, si se va a solicitar el avaluo yo le depositaría a la cuenta del perito o de la unidad de valuación que me lo va a hacer y le pediría factura y asi sucesivamente con cada peso que se vaya a gastar en todo el proceso de la operación. Saludos.
@@YadyPayan grasiasgg
Hola buenas noches! Yo quiero comprar una casa con mi crédito infonavit, la casa tiene un precio de 525 000 pesos y la inmobiliaria del vendedor me dice que se le tiene quedar una suma de 52 000 pesos. Mi duda es¿ si es correcta esa suma de dinero que me está pidiendo ?