검단신도시는 로또 청약이 아닙니다. 미래 호재만 보고 청약하지 마세요. | 데이터를 통해 검단과 서울의 연결성에 대해 알아보고 어떤 사람에게 청약이 적합한지 말씀드리겠습니다.
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- 이편한세상 검단 웰카운티와 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘이 분양을 앞두고 있습니다.
그런데 내 집 마련을 재테크적인 관점만 생각해서 ‘안전 마진’이라는 말도 안되는 말에 현혹되어 투자적인 관점으로만 검단에 청약을 하시려는 분들이 많습니다.
서울, 광명만큼 올라갈 수 있으니 돈 벌수 있는 기회를 놓치지 말라는 말도 종종 보이는데요. 이런 분들 때문에 실제로 내 집 마련이 절실한 실거주자들이 피해를 보고 있습니다. 검단신도시는 지리상으로 서울과 가까워 보이겠지만, 입지적으로 완전히 분리된 지역인데도 서울과 연결된 호재만 계속해서 언급을 하고 있는거죠.
정말 필요한 분들에게 기회가 닿아서, 실수요자들이 이번에는 내 집 마련에 성공하셨으면 좋겠습니다.
#검단이편한세상웰카운티 #롯데캐슬넥스티엘 #검단
!["인천 검단신도시" 호재와 대장 아파트&알아야 할 정보들 [부룡X부읽남 사이버 임장기]](http://i.ytimg.com/vi/gXVTiJALPr4/mqdefault.jpg)
!["인천 검단신도시" 호재와 대장 아파트&알아야 할 정보들 [부룡X부읽남 사이버 임장기]](/img/tr.png)
!['신흥 라이벌 김포 vs 검단?' 승자는? [지도로 보는 부동산]](http://i.ytimg.com/vi/71mAlJgtNHs/mqdefault.jpg)
![[손경제][커피타임] 왜곡된 부동산 시장을 치료할 단 하나의 방법(이진우, 안승찬, 김현우, 박세훈)](http://i.ytimg.com/vi/oeYCXRXQrbg/mqdefault.jpg)
[인천 서구의 데이터가 100% 검단의 데이터가 아님에도 가져온 이유]
- 서울로 출퇴근을 위해 계양, 김포를 반드시 거침
(그래서 계양, 부평, 김포 데이터를 첨부하였고, 영상에서 설명함)
* 5호선, GTX 10~20년 뒤에 개통돼도 김포보다 서울과 연결성이 떨어지는것은 사실이며 마곡이라는 대안도 아직 남음
"향후에 교통이 연결되니까 서울처럼 봐야하고 광명처럼 오른다"와 같은 이상한 투자 선동 이야기들 때문에 영상을 제작하였습니다.
살기 좋은거 알고, 미래엔 당연히 오릅니다. 검단 이제 1단계인데 당연하죠. 그러나 서울, 광명과 오르는 시간이 다를 수 있습니다.
그래서 이 지역에 자리 잡고 사실 분들에게 추천드리는 것입니다.
핵심만 담은 짧은 영상을 추구하다보니 설명이 부족하게 느껴질수도 있습니다. 앞으로 컨텐츠를 제작하는데 의견들을 참고하겠습니다.
감사합니다 :)
검단 청약하는 사람들이 대부분 마곡이나 강서, 김포쪽 인걸로 알고 있어요
김포는 서울 출퇴근이 너무 힘들어서 대안으로 검단쪽이 인기가 있구요
여의도까지 출퇴근도 9호선 안타더라도 공항철도 타고 공덕까지 가서 갈아타도 되구요
아직 입주도 안된 신도시 데이터로 억까 하시는거 같네요ㅎㅎ
과거에 보고 한번더 보는데 검단 가격오르는것 보면 이 영상은 틀린 것 같네요. 9호선의 공항철도 직결과 5호선으로 서울 출퇴근은 어느정도 해소 될 수 있을 것 같은데...
억까인게 지금 지하철개통이안되어있으니 당연히 서울출퇴근보다는 인천출퇴근이 많은거고 지하철개통되면 서울강서마곡여의도권에서 신축원하는데 자금부족한분들이 오는거죠 이제입주3년차고 서울진출입도로 지하철도 없는상태에서한 분석이라
저는 비추입니다.
공항철도로 홍대 서울역 공덕으로 서울 이동하는 사람도 많습니다. 14.8 퍼센트가 정확하고 언제 통계인지누 모르겠지만 차량이나 지하철로 서울가는 사람이 엄청 많고 점점 증가하고 있습니다.
지금만 볼 것이 아니라 10년만 지나도 광명보다는 더 높은 가격과 입지가 바로 검단신도시입니다.
지금이라도 잡지 않으면 정말 후회할 것입니다.
광명 개발 계획도 살펴보시면 좋을것 같습니다..^^
현재 검단 5호선 gtxd 인천1호선 인천2호선 들어옴 ㅋㅋㅋㅋ 개이득임
다 맞는데 진짜 골드라인타고 출퇴근하기 진짜 힘들어요
현시점에서의 데이타로는 맞는말씀인듯하네요. 하지만 아무도 모르는 5호선 교통호재가 발생되면 여의도도 30분내니깐 광명보다 가깝고, 지티엑스생기면 y자로 강남까지 가는것같은데 그러면 광명보다나을수는 있어요.물론 교통이 다되었을경우!그리고 그 인프라는 7~10년 걸린다는거. 길게 봐야쥬~
인천1호선 개통되면 김포가 워낙 넓어 고촌 풍무 빼고는 검단이 서울 이동 편합니다~
검단 제일 큰 메리트가 분양가인데 언급이안되어있네요. 교통이 불편한건 맞지만 검신 분양가는 수도권 인접도시중 제일 가성비 좋습니다
조금느린것외는 하나도 손색없슴 급한 손익희망자는 다른곳이 좋을듯 서울 최근접 싸고 느긋한가족만이 적합한희망의 도시‥시골분양가보다 더 싼데 더큰욕심은 안됨 서울이나다름없는 직선거리에 저렴한 곳 딱두가지만 보고 살면 보약입니다
김포 골드라인 안타보셨구나? 계양역보다 더 심각한데 ㅋㅋㅋ
악플도 있는거보니 영상 잘만드신거 맞네요😂
로또청약이 안된다는 법있나~^^
미래를 어찌알겠음???😂
판단은 각자의 몫~!!
김포 골드라인은 김포공항역에서 내려서 9호선 환승에 제법 시간이 걸리죠. (경험한 분들은 잘 아실듯)
계양역에서 공항철도타고 김포공항 내리면 환승이 바로 반대편 선로(도보이동 없음)
9호선으로 갈아타는 시간만 봐도 환승2번이라지만 1번과 같아요(열차 기다리는 시간 = 환승 이동시간)
또 공항철도는 현재 22개 편성인데 25년 상반기에 9편성(54칸)이 순차적 투입되어 혼잡률 150% -> 120%로 줄어요.
2031년까지 공항철도 고속화 사업 마무리되면 배차간격 & 시간 더 빨라지죠. (신규열차 최대시속 150km, GTX 180km)
로또 분양은 아니란것에 공감합니다만 위와 같은 이유로 서울 서부권(특히 마곡) 수요는 굉장히 많이 흡수할 겁니다.
제 직장 동료들도 서울 거주 불가할 경우 다들 검신으로 자리잡고 있는게 현실...
로또가 아니기에 실거주로는 제법 괜찮은 선택... 투자로는 글쎄???? 라는 생각이 듭니다.
사실 이전에는 서울 광명과 비교하는 이야기조차조차 될수없는곳이고 저렴한 분양가 하나였는데 이제는 서울 수도권 부동산이 다오르고 검단도 신도시 모양이 점점더 갖추어지니 많은 사람들에 관심을 받게되네요 하지만 이번에 분양가가 많이 올라서 몸테크도 쉽지 않으니 이런 교통적인 특성을 좀더 고민하는것이 맞지요
포인트를 잘모짚은듯.
인천은 송도외엔 쳐다도 보지말라
여의도까진 출퇴근할만함
쉽게생각하세요 조금느리다는이유외는 다좋으니 장기주거용으로는 최고입니다
급한 이익을 노리는 투기꾼은 사절입니다
검단 김포지역 다 잘알고 있는데
골드라인이 거지같아서😂 김포에서 서울가는게 편하지 않아요.
검단신도시도 서울접근성이 빠르지는 않지만
검암역, 계양역 인근 공항철도 타면 김포공항역에서 갈아타지 않을수 있는 강북 출퇴근 하시는 분들에겐 더 편할수 있어요.
차로 간다면 공항고속도로 타고 나갈수 있어서 김포보다 더 낫기도 하고요.
절대 검단신도시 좋다는 얘기는 아니고요.
개인적으로는 서울 출퇴근 교통보면 신도시보다는 검암역근처 신축이 낫다고 생각합니다.
그밖에 검신의 경우 현재 김포 풍무 인프라를 충분히 누리는 위치라서 큰 불편은 주변 상가 주차 거지같은거 빼곤 없네요.
그 주차 때문에 전 이사 안가지만서도
검단은 지금도 진행형인곳입니다.
서울을 벗어난곳은 직주근접성 자체가
다 떨어집니다.
일자리 정보는 어디서 참고하시나요? 자료에 근거한 좋은 영상 감사합니다. 청약 고민 중인데 도움이 되었네요~
안녕하세요~ 국세통계포털에서 지역별 원천징수 근로자의 수를 취합하였습니다 :)
가성비대비 최고신도시인듯하네요.인기있는 이유가있어요.검신엄청 까길래 직접가봤는데 생각보다 좋아서 매매 고려중입니다.임장한번가보셔요
저도 서울쪽 직장인으로 이번에 84타입 청약합니다. 만약에 떨어지면 풍무역부근 관심갖고 있습니다.현실성있는 분석 감사드립니다 ^^
당근 서울 광명처럼되는건어렵지 ㅋㅋㅋ대신 투자로 낫베드야 오르긴오를듯 엄청난차익은아니겟지
도움이되었습니다
잘 설명해주셨네용..!
많은 도움이 됐습니다.^^
영상 잘 보고 갑니다.
예리한 분석 늘 감탄하고 갑니다!
이해도 너무 잘되고 귀에 쏙쏙 박혀요!!
앞으로도 이런 예리한 분석 영상 많이 올려주세요~~
서울 신축 아파트 평균과 비교를 해야하지 않을 까요 구축을 싸잡아서 비교하는 건 무리가 있는거같아요. 서울 신축으로 하면 서울 평균이 15억 이상일 것 같아요. 그럼 검단의 7억 수준의 매매가는 합리적인거같아여
항상 잘 보고 있어요!! 혹시 10월달 분양예정단지들도 실거주 위주로 다뤄주실 수 있나요!? 이문자이나 강동더샵 등등...😮
안녕하세요! 전부 준비중입니다. 모집공고에 맞춰서 업로드 예정입니다 :)
청약추첨으로 예비순번 받게 되면 당첨된것으로 간주되서 사용 못하는것인지요?
안녕하세요. 예비순번을 받은것 자체만으론 청약통장이 없어지진 않습니다.
서류 제출을 모두 마치고 추첨까지 해서 동호수에 당첨되면 그때부터 청약통장을 사용하지 못하게 됩니다.
만약 예비상태에서 청약을 포기하시고자 하신다면 서류제출까진 하시고 추첨을 포기하시면 청약통장도 살릴 수 있습니다.
@@silbooTV 그럼 처음부터 서류 제출안하면 그냥 살릴수 있는거네요?
네 맞습니다. 서류제출후 동호수 공개되는것까지 보시고 그때 포기해도 청약통장을 살릴수 있어서 보통 그렇게 많이합니다~ 무순위로 넘어가면 동호수를 선착순으로 지정할수 있어서요.
와 다른 인천 살아보지도 않은 부동산유투버들의 칭찬일색 글들만 보다가 이 영상보니 너무 도움되네요 감사합니다
저축총액에 대해서 문의드립니다.
지난해 3월청약통장을 만든후에 지금까지 매달 10만원씩 납입했고
중간에 세차례 추가 입금해서 지금현재 총액이 1200만원인데
이런 경우 도중에 추가입금한 금액은 인정이 안되는지요?
만약 인정이 된다면 총액 기준으로 볼때 당첨조건에 유리한면이 있나요?
안녕하세요~ 청약통장은 한달에 최대 10만원까지만 납입이 인정되기 때문에, 납입기간 x 10만원이 인정금액이며, 추가 입금하신 금액은 인정되지 않습니다.
민간분양에 청약하실때는 인정금액이 중요하지 않고 예치금이 중요하기 때문에 기간과 금액만 맞추시면 됩니다.
그러나 민간분양에서도 1순위 청약시에는 청약통장 가입기간에 따라 점수가 높아지기 때문에, 현재 가입 시기로 봤을때는 공공분양, 민간분양 모두 1순위 청약은 불리할 것으로 보입니다.
따라서, 특별공급 또는 추첨 비율이 있는 타입에 지원하셔야 당첨될 가능성이 있다고 보입니다.
인천 서구가 검단신도시가 아니고 인천 검단이 검단신도시도 아닙니다. 인천 서구 데이터를 가지고 와서 검단신도시 얘기를 하시면 안 되죠.
정확한 분석 맞습니다...너무 유투버들이 좋다고 해서...그렇지 그냥 실거주목적 아니면 지금 가격엔 절대 가지 마셔야합니다.
분상제지역 추첨으로 당첨되면 타지역 청약시 재당첨제한 10년이 그대로 적용되나요?
비규제지역 민영주택 청약시 10년이 적용되지 않습니다. 다만 일반공급에 한하며 특별공급에 당첨된 경우 다시 특별공급을 할 수 없습니다
1일 1영상이라니 ㅎㄷㄷ
검단 두 단지에 관심 갖고 있어서 여러 영상 봤는데 참 좋은 영상을 봤네요~ 더 흥할 채널이라 생각합니다!
응원 감사합니다😊
검단 출퇴근 1위가 마곡이고 2위가 여의도인데 무슨 소릴 하는지 모르겠네요?ㅎ 가좌나 가정동, 루원 여기도 다 서구에 포함되는데 객관적인 데이터 가지고 분석을 하셔야지 뇌피셜로 하시면 곤란하쥬 ㅋ
네~ 여의도까지 출근이 불편한 입지적 특성을 이야기했고 마곡, 공항까지 출퇴근하는 사람들에게 적합하다고 영상중에 설명해두었습니다 :)
아침에 계양역에서 지하철을 타보시기나 해보셨나요? 제가 7시 40분에 계양역에서 탑승하는데 5월 배차 변경된 후 한 번도 그냥 보내본적 없구요~
김공에서 바로 급행으로 갈아타서 앉아가는데도 무리 없구요~
23년 8월 말 기준으로 인천 서구 인구가 61만명인데 그중 43만명이 검단 이외의 지역 인구구요~~ 나머지 18만명도 검단신도시 외 원당지구, 불로지구, 마전지구 포함된 인구구요~ 이 영상의 주된 내용이 서울 출퇴근에 관한것 같은데 저 14.8프로가지고 분석는게 맞다고 생각하세요~~?? 예??
네~^^ 검단에 살고 계셔서 그렇게 말씀하시는거 이해합니다. 검단이 나쁘다는 이야기가 아닙니다. 미래 가치 분명하고 살기 좋아요. 그런데 서울 광명이 오르니까 무조건 오른다고 하시는 분들이 많아서 제작한 영상입니다. 좋은 의견 주셔서 감사합니다 :)
검단신도시를 논할때면 백이면 백, 외지인들은 온라인상에서의 흔한 정보만을 습득하고 마치 전문가인양~
검단신도시는 결코 서울과의 접근성이 다가 아닙니다!
물론 서울과의 접근성도 좋아지지만, 조만간 경명로간 도로도 개통하게되면 인천 전지역과의 연계성도 빠른 이동이 가능해 집니다,..
공항고속도로를 이용할 수 있게 됨으로서 공항은 물론 외곽순환고속도로, 계양구를 거쳐 청라, 송도까지도,..
인천은 인구수도 넘사벽이기에 기존 일자리도 풍부하지만, 첨단 일자리도 크게 증가하고있는만큼 직주근접이 가능해지는 검단신도시는 인천주민만으로도 수요가 넘쳐날겁니다.
여기가 무슨 여의도 출퇴근을 논해 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 으휴 검단 영끌새끼들.
검단 미분양 줍줍할때 전문투기꾼들한테 연락왔었지. 근데진짜 전문 투기꾼들은 다 안질렀다.지금도 후회안한다
그때 주웠으면 돈 좀 버셨을텐데..
@@tv-nj9rc 다른곳 투자해서 돈 더벌었지요
근데 왤캐 검단관심많은데???ㅎㅎ
유투브까지 찾아봐 가면서???
@@user-qg1yb2cp7d 관심있다고 다 지르는건 아닌데, 가격이 싸니까 보는거고 부동산은 관심없는지역도 봐야 공부가되니까 ㅎㅎ
검단 안좋다고 말안했고 실거주자들은 괜찮아~
검단은 인천1호선 완공되면 계양역 공항철도까지 단 한정거장인데 무슨 개소리임 ㅋ 골드라인 두량짜리타고 서울출퇴근하는게 더 낫다는 논리는 직접 이곳에서 출퇴근 안해봐서 하는말임 ㅋㅋㅋㅋ
영상 퀄리티 멋져요!!😊
투자관점으로만 본다면 자본금 5억 넣고 3억 먹는게 좋나요? 10억 넣고 3억 먹는게 좋을까요? ^^
신도시 역세권, 거기다 분상제는 그냥 아닥하고 들어가는게 정답 아닐까요? 당첨은 쉽지않겠지만...ㅠ
그런데 검단신도시가 광명만큼 오른다고 한 사람 말은 그냥 무시하시는게...^^ㅋ
이런 고퀄의 영상을 그런 말도안되는 의견에... 재능낭비라고 봅니다. ^^
투자라면 그렇겠지만 집은 다릅니다. 내 집 마련의 가치, 직주근접, 생활편의성이 주는 가치 그 모든걸 고려해야 하고 그게 제 채널, 이 영상이 말하고 싶은 가치입니다.
10억의 집이 당연히 생활 만족도가 높을것이고, 수요가 더 많은만큼 가치 상승도 큽니다.
똑같이 3억이 올랐다면 오히려 손해라고 보는데요, 몇년을 살았어도 두 아파트의 갭차이는 여전하다는 의미이기도 합니다. (보통 갈아타기를 할때 그걸 많이 느끼시죠)
@@silbooTV 어떤 취지에서 말씀하시는지는 알 것 같습니다.
다만, 제목이나 썸네일 및 영상이 아니라 댓글로 채널의 방향성을 알게 된 점은 아쉽네요.
말씀대로라면 채널의 방향성은 너무 좋은 것 습니다.
그런데 단순하게 10억하는 집이 5억하는 집보다 생활 만족도가 높다고 일반화 할 순 없죠.
비싼만큼 값어치를 한다 정도로 하신 말씀이라 생각하겠습니다.
검단신도시나 분상제지역 아파트는 보통 신혼부부나 가용 현금이 맞아서 청약하시는 분들이 꽤 많은 편이죠.
예를들어 구디쪽 건실한 회사 다니는 현금 6~7억 있는 직장인이 실거주로 신축아파트 알아보는데 어떤 바보가 광명을 안가고 검단으로 오겠어요?
마곡 다니는 현금 여유있는 엘지 직원이 마곡 아파트 구할 여력 있는데, 검단으로 기어들어 갈까요?
다~~ 형편이 안되니 차석책으로 밀려밀려 오는거죠.
꾸역꾸역 모아서 현금 2~3억 있으면 강남 출퇴근해도 검단 가야죠... 방법 있나요?
그래도 그중에 신도시는 그나마 상승의 기대감도 있고 쾌적한 생활환경이니 청약 넣는거겠죠.
그리고 10억 보다 5억 아파트가 생활여건 등등... 손해라고 말씀하셨는데, 다르게 생각하면
현금 5억을 깔고 앉아있느냐 5억을 굴릴 수 있느냐의 차이가 될 수도 있습니다.
낭만적으로 내집마련으로만 놓고 본다면 할말없지만요...😅
검단신도시 아파트 적정가격 1억9천~~~
그이상은 사치입니다.
그정도까진 아닙니다...^^;;
븅신 적당히해라 ㅋㅋ 3억중후반 4억초 즉 미분양뜨던 초기분양가 이상이 거품인거다.
ㅂㅅ
그게 맞다면 바로 3개는 구매할의향있음 ㅎㅎ 하지만 그럴일은없죠 ㅎㅎ
그냥 만원으로 하자 ㅋㅋㅋ
딱히 흠잡을 내용이 없음.
아주 좋은 영상입니다.