나라가 소멸하는 저출산 문제를 해결하기 위해서는 전세대출과 전세보증보험이 없어져야합니다 이 모든 사단의 원인은 개인간 계약인 전세계약에 정부가 개입했기 때문입니다 2015년 정부가 대출한도를 늘리고 일반인들이 본격적으로 이용하기 시작한 전세대출이 발단이죠 전세가 뭔지 생각해보세요 개인간에 계약을 하고 월세 대신 큰돈을 맡기고 집을 빌려사는거죠 월세 대신 큰돈을 맡길때의 위험은 개인이 감당해야 하는겁니다 감당을 못하겠다면 월세를 내야하는거죠 2015년 이전에는 은행에서 일반인에게 전세대출을 왜 안해줬을까요? 은행 입장에서 집주인이 보증금을 떼먹으면 대출금을 회수할 수 없기 때문이죠 그런데 집주인이 보증금을 떼먹으면 정부가 대신 갚아주겠다고 정부가 보증을 하고 전세대출이라는게 시작됐죠 은행은 정부가 유사시 국민 세금으로 갚아준다고 보증을 했으니 돈을 떼일 위험이 없죠 전세대출이 폭증한 배경입니다 거기다가 전세보증보험까지 나왔죠 세입자들이 낸 보험료 갖고 보증금 사기가 발생했을때 보상이 된다면 문제가 없겠지만 현실은 보험료 갖고는 택도 없고 국민들 세금을 쏟아붓고있죠 전세대출도 보증보험도 정부가 세금으로 보증하니 사기꾼들의 전세사기 판이 벌어졌죠 정부가 보증해 전세대출이 폭등하니 전세가가 폭등하고 집값이 폭등해 국민들의 주거비가 폭등했죠 결과적으로 정부가 국민들의 세금으로 국민들의 주거비를 폭등시킨거죠 주거비가 폭등해 가계대출이 2천조에 육박하고 물가도 올라 먹고살기가 힘들어지니 청년들이 결혼도 출산도 다 포기해 출산율이 0.7로 유래를 찾을 수 없는 전세계 꼴찌가 되어 30년 마다 청년 인구가 1/3로 줄어드는 재앙이 되어 나라가 소멸해 없어질 상황이 되었죠 나라가 소멸해 없어지게 생겼는데도 전세대출과 전세보증보험을 국민들 세금으로 계속 해줘야하나요?
개인과 개인과의 계약을 담보해줘야하는 등기부등본 부터 공신력이 없기때문에 이문제가 생긴겁니다. 그러니 사기꾼이 끼는거죠. 실시간으로 계약맺을 집의 권리상태와 실시간으로 내가 전세살고있는집의 권리 상태변견을 알수있고 시스템적으로 전세입자가 이의를 걸수있다면 이렇게 문제가 쉽게 생길까요? 등기부등본을 전산화하고 공신력을 부여하는것이 무엇보다 우선입니다.
@@아구아구-e3s 주신 말씀에 이미 오류가 있는게 "등기부등본을 전산화하고 공신력을 부여"하는 것이 무엇보다 우선이면 애초에 전세대출과 전세보증보험이 이뤄지면 안됐죠. 해당 사항 "등기부등본을 전산화하고 공신력을 부여"하는게 먼저 선행되어야 한다고 이미 인정하고 계신거 아닙니까?
집단주의 집단 체면. 갈수록 피크에 다가가는 듯. 저는 50대 수도권 유주택자. 정해진 미래 하에서 집단 체면이 걸린 듯 하네요. 지금 30대 노후에 집 한채는 분명히 상당수 노후대책이 안될 게 명확하고 이것은 정해진 미래. 2060-70년대 확실히 전 인구 3천만대로 확정된 것인데... 집단 주의, 포모 증후군이 만들어낸 레밍 효과. 과연 누가 고독한 투자를 할지. ㅋㅋ 이러다 반대방향으로 돌아서면 그냥 싼 값에 내던질듯.
아파트 파생상품을 만든다는 이프로 말이 일리가 있다. 선물과 옵션을 엄청나게 긴 기간으로 설정해야 한다는게 함정이기는 한데... 그래도 만들어 놓으면 흥미롭기는 하겠다. 그리고 아파트를 사는 사람의 입장에서 거래가 확정되는 선물보다는 거래의 변동성이 있는 옵션 상품이 더욱 매력적이다. 아파트를 사는데, 내려가는게 걱정이 되면, 풋옵션을 매수해 버리는 거지. 일종의 보험처럼. 만약 집값이 내려가면 매수한 풋옵션을 정리해서 피해를 복구하고, 만약 아파트 가격이 올라가면 그냥 프리미엄 날리는 거지. 기관투자자들은 주로 매도를 하니까 프리미엄 먹으면서 중장기적으로 이익을 내면 되고... 진짜 이프로 천재다.
일단돈이 지난 몇년간2배 풀렸음 건축비2배상승 다주택규제 지방사람들도 지방팔고 서울 한채사고 있음 건축비 오르고 주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고 아파트 공급줄고 아파트 수요분산할 빌라는 아예 안짓고 임대차3법 전세가폭등 다주택자규제 전세물량감소 월세 오르고 선호하는 대단지아파트는겨우 15%. 정도 상위 20~30%는 돈 있는사람들 많아서 대단지 아파트는 계속 오를거 같아요 베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음 아파트 수요 분산할 대체제인 빌라 오피 박살 빌라 안지음 금리하락시작 대단지 아파트만 인기 서울 수도권 대단지 아팟은 상승할수밖에 없는 서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트 싼거 엄청 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트는 누구나 가지고 싶어하는 명품 같은것임 서울집 비싼것이 아니고 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 빌라나 나홀로 아무도 안사고 아파트만 찾음 최저임금 급격히 올리고 주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고 원전축소 비효율적인 태양광 전기값도 비싸짐 이래저래 공사비 폭등 재건축재개발 더 힘들어져서 대단지 공급 힘들어짐 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 최소 내집하나는 필수 입니다 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈 으로 주식이나 코인해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환 나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서 집값 10배 이상씩 올랐어요 한국경제 망하면 결국 서민들만 더 살기 어려워짐 경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나 내집 하나는 진리입니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아그래 정성스럽게 도 길게 썼네 못읽것다 자기가 주장하고싶은건 간결하게 요약해서 임팩트를줘야지 주저리주저리 길게쓰는글을 그누가 읽고 싶어하냐
지역 연속거주라는게 정말 서울사는사람만 계속 서울살아라는 이야기같아요 타지역이야 서울살던사람은 전세든뭐든 옮기기 수월하나 타지역에서 서울로 올라가는건 정말 금액적으로 부담이 큰데 연속거주라는 요건이 생기고 하물며 장기전세조차도 서율 연속거주기간으로 점수를 주는게 나오니 착잡하네요
생각을 해봐라 사람구실 할 정도의 살만한 동네는 쥐꼬리 만큼인데 한강의기적 시대 인구수는 기하급수 증가 의식주 중 한가지인데 주거단지는 한정적이며, 공급수요에 따라 서로 경쟁하에 공정하게 집을 가질 수 있는 제도인데 청약제도가 잘 못 됐다는 발상 이건 아니라고 봄 말이 후분양이지 후분양 했으면 프리미엄 지금보다 심하면 더 심했지 집값 안정화에 도움되지는 않는다고 생각듬
주식시장의 신뢰가 없는 게 부동산으로 몰리는 이유죠. 실물, 인플레이션, 부동산 담보를 바탕으로 한 금리 체계. 그냥 우리나라는 서울, 그갓도 핵심지 위주로 부가 모이는 건 자명합니다. 그리고 주식시장에서 소액주주 벗겨먹는 사람들이, 혹은 글로벌적인 성공을 한 사람들이 오른 부동산 더 비싸게 사주는 행태가 반복될 겁니다. 그럴 가치가 없는 곳은 더 이상 상승여력이 없겠죠.
우리나라만 왜 집값 그자체로 난리인 이유가 있습니다. 모두가 알고 있어요. 세계에서 유일하게 전세라는 제도가 있는 나라여서 그렇습니다. 임차방식에 전세라는 사금융, 원금 헷지 투자상품이 존재해서 그렇다고요. 집값이 시장경제로 위아래로 요동치면, 임차인=투자자 들이 손해를 봐서 난리치고, 임대인도 손해니 난리치고, 온국민이 집값이 하락하는걸 싫어하니까. 어쩔수가 없는거죠. 이미 늦었습니다. 전세대출까지 부동산에 엮여 있어서, 그누구도 이 폭탄이 터지기 전까지는 손댈 수 없어요.
![[PD수첩] 아무도 그 학부모를 막을 수 없다 - 2024년 11월 5일 밤 10시 20분](http://i.ytimg.com/vi/xXia3zM0ATo/mqdefault.jpg)
![fellow fellow - พรุ่งนี้ไม่มีใครรู้ feat. INK WARUNTORN [OFFICIAL MV]](http://i.ytimg.com/vi/QP6JyjYx_W0/mqdefault.jpg)
왜 국민 모두가 누더기 같은 청약을 공부해야만 하나?
선진국 어쩌구 하면서 따라하기 좋아하는데 왜 선진국에 없는 전세며, 청약이며 고칠 생각을 안하는데?
그냥 후분양 해.
카르텔의. 짭잘한 맛
고점에 팔려는 사람, 저점에 사려는 사람. 매일 공부하고 조사하는 시간.... 그 시간 x 전국민의 기회비용을 경제적으로 환산해서 생산적인 곳에 투자한다면 우리나라는 아마 세계 Top3 할듯.
이게 본업에 충실하다 늦게 내집이라도 사려면 이미 다들 사서 나는 뒤처져서 고생하니까 부동산에 모두 눈이 벌개지나봐요. 아님 특공주는 직업갖거나(아님 금수저거나). 인구 적당히 주는 것도 괜찮다고 생각합니다. 초경쟁 지쳐요. 그래서 저출산하는 거겠죠.
청약제도가 아니었으면 진작에 내집마련한 사람들은 많았다. 가 정말 핵심. 다각도에서 생각해볼만한... 주제.
청약제도가 우리나라 비정상적 부동산 문제의 원흉.
모두가 로또 분양만 바라게 만듦.
분양가가 이젠
메리트가 없음
@@icheonlover9733근데 또 영상에서 나오듯 언제 어느 정권이 무슨 수로 살려놓울지 모르기 때문에 붓는거 그만 둘수도 집 마구 살수도 없죠 특히 청년 입장에선...
수도권 빼고는 이미 다 미분양이라 청약통장은 진짜 다 없애는 중이에요 ㅠㅠ
산수만해도 알지
공급은 10년째 최악으로 막고
돈은 역대급으로 풀고 어떻게
가격이 그냥있나?
대답하시는 분은 청약에 대해 어쩜 저리도 막힘없이 술술 대답을 잘하실까 놀랍네요 내용은 복잡해서 잘 모르겠고 저분 답변에 감탄만 절로 나옵니다
경제방송인데 예능보는 느낌이 나요 ㅋ
재미있게 들었습니다~~
이런 자연스러운 토론 너무좋아요. 진짜 애정합니다 손경제
이프로는 천재야
다 같이 가난할 때 개발의 이익을 국민들에게 나눠주려고 만든 제도가 청약이고 이미 그 시대적 소임을 다해감.
이제는 필요 없으니 없애야하는데 청약 없애자는 이야기를 하면 표 떨어지니까 정치인 모두 청약에 누더기같은 개악만 더할뿐 없애지를 못함
진짜 재밌게 노네요. ㅋㅋ
누구나 새집에 살고 싶고 학세권 병세권 역세권 숲세권이나 뷰세권 갖춘좋은 지역이에 살고 싶은데 저출산이라도 인구가 줄어도 이 공식은 영원할듯
청약제도 없애고 후분양을 공론화하는게 어떨지.
이프로님 찐 천재이신듯.ㅎㅎ
선물 좋다😊
커피타임 너무 좋아요^^
ㅎ ㅏ 너무웃기고 재밋음 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 갓진우ㅜㅜㅜㅜㅜ자문자답 시급합니다,,,,,,
1)청약제도 없애야 합니다
2)빌라가 주택수에 포함되지 않아야 합니다
빌라가 주택이 아니면 뭐임? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 호텔이야?
선 좋아요 후 시청! 항상 좋은 정보 너무나 감사드립니다!
나라가 소멸하는 저출산 문제를 해결하기 위해서는 전세대출과 전세보증보험이 없어져야합니다
이 모든 사단의 원인은 개인간 계약인 전세계약에 정부가 개입했기 때문입니다
2015년 정부가 대출한도를 늘리고 일반인들이 본격적으로 이용하기 시작한 전세대출이 발단이죠
전세가 뭔지 생각해보세요 개인간에 계약을 하고 월세 대신 큰돈을 맡기고 집을 빌려사는거죠
월세 대신 큰돈을 맡길때의 위험은 개인이 감당해야 하는겁니다 감당을 못하겠다면 월세를 내야하는거죠
2015년 이전에는 은행에서 일반인에게 전세대출을 왜 안해줬을까요? 은행 입장에서 집주인이 보증금을 떼먹으면 대출금을 회수할 수 없기 때문이죠
그런데 집주인이 보증금을 떼먹으면 정부가 대신 갚아주겠다고 정부가 보증을 하고 전세대출이라는게 시작됐죠 은행은 정부가 유사시 국민 세금으로 갚아준다고 보증을 했으니 돈을 떼일 위험이 없죠
전세대출이 폭증한 배경입니다
거기다가 전세보증보험까지 나왔죠 세입자들이 낸 보험료 갖고 보증금 사기가 발생했을때 보상이 된다면 문제가 없겠지만 현실은 보험료 갖고는 택도 없고 국민들 세금을 쏟아붓고있죠
전세대출도 보증보험도 정부가 세금으로 보증하니 사기꾼들의 전세사기 판이 벌어졌죠
정부가 보증해 전세대출이 폭등하니 전세가가 폭등하고 집값이 폭등해 국민들의 주거비가 폭등했죠
결과적으로 정부가 국민들의 세금으로 국민들의 주거비를 폭등시킨거죠
주거비가 폭등해 가계대출이 2천조에 육박하고 물가도 올라 먹고살기가 힘들어지니 청년들이 결혼도 출산도 다 포기해 출산율이 0.7로 유래를 찾을 수 없는 전세계 꼴찌가 되어 30년 마다 청년 인구가 1/3로 줄어드는 재앙이 되어 나라가 소멸해 없어질 상황이 되었죠
나라가 소멸해 없어지게 생겼는데도 전세대출과 전세보증보험을 국민들 세금으로 계속 해줘야하나요?
개인과 개인과의 계약을 담보해줘야하는 등기부등본 부터 공신력이 없기때문에 이문제가 생긴겁니다. 그러니 사기꾼이 끼는거죠. 실시간으로 계약맺을 집의 권리상태와 실시간으로 내가 전세살고있는집의 권리 상태변견을 알수있고 시스템적으로 전세입자가 이의를 걸수있다면 이렇게 문제가 쉽게 생길까요?
등기부등본을 전산화하고 공신력을 부여하는것이 무엇보다 우선입니다.
@@아구아구-e3s 주신 말씀에 이미 오류가 있는게 "등기부등본을 전산화하고 공신력을 부여"하는 것이 무엇보다 우선이면 애초에 전세대출과 전세보증보험이 이뤄지면 안됐죠. 해당 사항 "등기부등본을 전산화하고 공신력을 부여"하는게 먼저 선행되어야 한다고 이미 인정하고 계신거 아닙니까?
내가 댓글창을 안보는 이유
@@SORIBZA등기부등본오류가있고잘못된게있으면 고쳐야죠. 왜 아예 전세를주면안된다는 논리로가는지모르겠네요. 대한민국 대부분의 부동산거래는 등기부등본통해이뤄지는데 님말대로면 부동산 거래도 이뤄지면 안되죠
전세계에서 한국에만 있는 전세
세입자 등 처먹고 사기처 먹기 딱 좋은 계약이죠
전산화가 없었던 시절에는 뭘 믿고 전세 계약을 했었을까 생각해보면 답이 나올거에요
자본주의 시장경제는 인간의 기본적인 탐욕을 인정하는데서 시작하는 것이다.
이것을 무시하고 정치꾼들이 부동산으로 갈라치기하고 선동하는 정치짓을 하니 점점 혼란스러워 지는 것이다.
선물 아이디어 재미 있어요~
전세계가 집값때문에 난리지만 인구절벽은 다른 점! 내 집이 고독사 요양원~
너무 재밌네요 ㅎ
청약도 생각 없이 만드는 게 아니네요.
집 못 사게 만들려고 희망고문하는게 청약이여
얼른 집 사라 그냥
거지같은 로또청약 집어치우고 사다리처럼 비아파트부터 차근히 올라가게하면 전세사기없어진다
이프로 진짜 부동산천재인듯
드뎌 커피 타임도 유툽으로 ㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ 워어~ 자세 고쳐앉게되는 소장님 마음 내 마음
집단주의 집단 체면. 갈수록 피크에 다가가는 듯. 저는 50대 수도권 유주택자. 정해진 미래 하에서 집단 체면이 걸린 듯 하네요. 지금 30대 노후에 집 한채는 분명히 상당수 노후대책이 안될 게 명확하고 이것은 정해진 미래. 2060-70년대 확실히 전 인구 3천만대로 확정된 것인데... 집단 주의, 포모 증후군이 만들어낸 레밍 효과. 과연 누가 고독한 투자를 할지. ㅋㅋ
이러다 반대방향으로 돌아서면 그냥 싼 값에 내던질듯.
매우 공감되는 내용이 많네요. 청약때문에 기다리다가 지난정권에 분상제하며 분양은 잠겨서 하나도 안나오고 집값은 오르고 정말 짜증났던.. 그냥 하나 샀더니 마음도 편하고 이렇게 좋은 것을.
당장 여기서도 전세대출 안받으면 신기해하잖아요
무조건 다 받아야하는 전세대출이 얼마나 이상한지, 임대인과 임차인의 돈거래를 왜 정부가 보증해주고 은행은 맘껏 대출해주는지 모르겠음
이 채널..
은근 재미진데?..빠져드네. 뭐지?.
그냥 캐스트들끼리 대화하듯 진행하는 방식이라.. 이것도 좋아하는 캐스트들이 있어야 재미있는거지. 저 사회자 곰돌이는 갸우뚱하지만 없으면 허전할것같고..ㅎㅎ
이 채널을 알고 구독까지한 나를 칭찬해.
청약저축 2006년가입자 2140만원 입니다 신혼1개월차 25만원으로 변경할때 청약저축상태=> 그대로 유지가 되나요 꼭 알려주세요 서울지역
아 재밌다
저 곰얼굴은 누구인데 가리는거에요?
한국주택시장은 대출이 다 망쳤지. 청약문제는 부차적인것
자본주의를 전혀 이해못하시네요 대출을 부정하다니 사회주의국가에 적임자시군요
@@Hyun_FATHER사실 전세자금대출이 조진건 맞음
자본주의 국가 부자들은 부동산 자산이 총 자산의 20% 이하였어요..
그런데 우리나라는 대부분 부동산 자산이 총 자산의 80% 이상을 차지합니다..
그래서 우리나라는 가진것에 비해서 쓸 돈이 적은 부유한 거지들이 많죠..
다른 나라도 다 대출 해준다
90프로 이상 대출 해주는 나라도 엄청 많어
우리나라는 대출 적은 편이야
그렇게들 자본주의 금융시스템의 첨단을 누리시는데, 우리나라 GDP대비 부채(이것도 전세 뺀거)는 왜 그 모양들인가요...?
이건 정말 핑계고의 모태라고 생각됩니다^^
응원합니다❤
전세대출이 모든 고통의 시작입니다.
아파트 파생상품을 만든다는 이프로 말이 일리가 있다. 선물과 옵션을 엄청나게 긴 기간으로 설정해야 한다는게 함정이기는 한데... 그래도 만들어 놓으면 흥미롭기는 하겠다. 그리고 아파트를 사는 사람의 입장에서 거래가 확정되는 선물보다는 거래의 변동성이 있는 옵션 상품이 더욱 매력적이다. 아파트를 사는데, 내려가는게 걱정이 되면, 풋옵션을 매수해 버리는 거지. 일종의 보험처럼. 만약 집값이 내려가면 매수한 풋옵션을 정리해서 피해를 복구하고, 만약 아파트 가격이 올라가면 그냥 프리미엄 날리는 거지. 기관투자자들은 주로 매도를 하니까 프리미엄 먹으면서 중장기적으로 이익을 내면 되고... 진짜 이프로 천재다.
청약도 제거하고, 전세대출도 없애고.
아? 지분은 집보유로 측정안하는군요..
하 이거 때문에 유주택자로 생각하고 오래 넣은 청약 그냥 깨버렸는데
미적분도 좋지만 청소년 기본 생활 금융 부동산 교육을 해주면 좋겠어요. 이런 내용도 공식적 해주는 곳도 잘 없음. 정보도 디바이드 되는 것 같음.
청약통장 최초에 생긴 이유가 현재 시점과 안맞는거죠.
아파트 수익률이 주식처럼 날뛰지 않으면 돼요
즐겁게 잘 봤습니다
ㅋㅋㅋ꿀잼
공급 공급 공급 입니다.
아주 가끔 진지하게 생각해보는건데 우리나라 그 똘망똘망한 사람들이 그들의 뇌영역을 부동산으로 채우지않고 다른 것들로 채웠더라면....
박세훈작가님 곰돌이 ㅋㅋㅋ
비싸면 돈 있는 사람들이 사게 둠. 자유경제. 그리고 모든 새 제품이 비싼게 당연하다. 싸게 로또인 게 말이 안됨
큰거 오고있다 다들 잘 살아남아
원펜타스 보고계시는ㄱ 나
이번에 마자힐 신특 160%이상 무자녀 기타지역으로 당첨됐네요. 가끔 되는사람도있어요. 1주택자도 당첨자 있던데요.
우와 김현우님 똑똑하다잉
요즈음은 대출 안받으면 무지랭이취급 받는 세상.
자본주의를 전혀 이해 못하는 댓글. 책보기 싫음 EBS 다큐라도 봐요. 좋아요 누른 사람들도 ㅡㅡ
@@yangLee0707 인생의 가치를 어디에 갖는냐에 무지랭이가 될수도 있죠. ^^
@@joong1365 네 저는 자본주의를 이해못하네요. 책과 다큐도 좋아합니다. 님도 좀더 시야를 가져보세요. ㅍ
@@joong1365자본주의를 제대로 이해하는 사람들은 전세대출을 받아야 부의 증식이 빨라지는가보네요? ㅎ
수도권 외곽에 자가 살고 대출싫어하다 벼락거지40,50대 많음 ㅠㅠ10년전 돌아가면 무조건받는다는데요
부동산은 유동성이 매우 낮은 자산인데 집에 몰빵 해 놓으니 민감할 수 밖에... 지금 시세에서 30% 하락하면 알거지 되고 노후는 없다봐야 하는데 희망회로 돌리는 중
이프로 너무 웃기네요 😂
분양가상한제도 속히 폐지해야한다.
전국민 상대로 로또놀이 어제까지 할 참인가?
도대체 누굴위한 분상제인가?
이진우가 진짜 똑똑하다고 느껴지네
이진우 기자 다부택자로 부동산 투자 잘 했음
너무 멋지고 찐 실력자세요.
목소리도 너무 좋으시고 박학다식하세요
괜히 서울대겠어..
주택을 기초자산으로 한 선물거래가 가능할까요? 주택이 모두 균질적이지못한데?
청약때문에 집을 구매안하는 사람이 얼마나될까?? 청약바라보고 20년동안 기다리는 사람??? 어쩌다보니 무주택 20년가까워진 사람들은 구매 안할수도 있겠죠. 안승찬님도 해외갔다오고 어쩌다보니 무주택기간이 늘어난게 아닐까요??
집값에 민감한이유
전세라는 제도 때문에 아무나 갭투자를 할수가 있다 >> 신용도, 자본비율 같은거 없이 되니 진짜 투기꾼(자기자본 낮은 투자자들)이 성공하면 전문가되고, 자랑하고 다님. 자기자본비율 따져서 정석으로 투자 안한사람은 상대적 박탈감.
집값상승 하락은 렌트값에 영향을 준다. >> 집값 1억이 오르면 월세는 수익률 4%이면 33만원쯤 오르는데, 전세이면 전세가율 50%이면 5천만원이 상승합니다. 월 33만원은 투잡을 뛰든 어찌구해서 살아갈수도 있지만, 5천만원은 갑자기 안생김. 전세때문에 민감도가 높음.
일단돈이 지난 몇년간2배 풀렸음
건축비2배상승
다주택규제 지방사람들도 지방팔고
서울 한채사고 있음
건축비 오르고
주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고
아파트 공급줄고
아파트 수요분산할 빌라는 아예 안짓고
임대차3법 전세가폭등
다주택자규제 전세물량감소
월세 오르고
선호하는 대단지아파트는겨우 15%. 정도
상위 20~30%는 돈 있는사람들 많아서
대단지 아파트는 계속 오를거 같아요
베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음
아파트 수요 분산할 대체제인 빌라 오피 박살
빌라 안지음
금리하락시작
대단지 아파트만 인기
서울 수도권 대단지 아팟은 상승할수밖에 없는
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 빌라 오피 나홀로 아파트
싼거 엄청 많은데 안사고 모두들
대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
10~15% 대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트는 누구나 가지고
싶어하는 명품 같은것임
서울집 비싼것이 아니고
대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
빌라나 나홀로 아무도 안사고
아파트만 찾음
최저임금 급격히 올리고
주 52시간 해서 공사기간 1.5 배 늘어나고
원전축소 비효율적인 태양광
전기값도 비싸짐
이래저래 공사비 폭등
재건축재개발 더 힘들어져서
대단지 공급 힘들어짐
대단지는 더 비싸질것임
게다가 다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 추가로 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 53평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.3억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데
지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임.
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
최소 내집하나는 필수 입니다
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈 으로
주식이나 코인해서
날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
나라 경제 망한 베네수엘라 아르헨티나도 인플레이션심해서
집값 10배 이상씩 올랐어요
한국경제 망하면 결국 서민들만
더 살기 어려워짐
경제가 잘되던 망하던 이래나 저래나
내집 하나는 진리입니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아그래 정성스럽게 도 길게 썼네 못읽것다 자기가 주장하고싶은건 간결하게 요약해서 임팩트를줘야지 주저리주저리 길게쓰는글을 그누가 읽고 싶어하냐
@@atnuh 이런 좋은 글도 읽기 싫어하며 비아냥대니 그러고 사는거지
일단 서울 자가 주택보유율은 역대 최고치를 찍음
다주택자 매물은 시장에 나왔다는거고
이제 전세보다도 돈 더 내서 집사는 사람은 샀다는 증거
자가보유율 늘어나는건 좋은듯
@@atnuh무주택자가 논리작 반박은 못하고 비아냥만 하고 있네 ㅋ
좋은 글 탱큐입니다.
진심일까???
부동산 금기어 함 다뤄보실래요?
'1,000명당 주택수'의 상승속도에 대해...
누구든지도 아니고 개나 소나라니요;;;
비교 수준으로 표현되는 수 많은 경제 지표인 %가 미적분의 사항임을 모르는 수포자들이 경제를 이해한다고 착각하는 현실이 너무 개탄스럽습니다. 그리고 결론은 대학 졸업 후 축하로 청약 저축 통장 만들어 주면 됩니다.
청약 꼭 당첨되시길!!
지역 연속거주라는게 정말 서울사는사람만 계속 서울살아라는 이야기같아요
타지역이야 서울살던사람은 전세든뭐든 옮기기 수월하나 타지역에서 서울로 올라가는건 정말 금액적으로 부담이 큰데 연속거주라는 요건이 생기고 하물며 장기전세조차도 서율 연속거주기간으로 점수를 주는게 나오니 착잡하네요
지금 대출받고 들어가면 두 배는 올라야 본전인데 가능하다고 보고 들어들 가는건가?
청약제도는 수명을 다했다
아닌데..우리나라가 상승률 세계 40위대이던데요
아니 안대표님 ㅋㅋㅋ 경제유튜브 대표이신분이 ㅋㅋㅋㅋㅋ
모든 규제 다풀고
10년이하 양도세 90%
20년이하 50%
30년이상 면제 끝
집 남아돈다
주택 선물이 들어오니 뭔가 사전청약의 강화버전이랑 비슷한 느낌...
지금까지 한 얘기가 서울 안살면 남의 얘기다 ㅋ
청약제도 없애고 모든 국민에게 평등하게 기회 주자!
10:00 미치겠네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
생각을 해봐라
사람구실 할 정도의 살만한 동네는 쥐꼬리 만큼인데 한강의기적 시대 인구수는 기하급수 증가
의식주 중 한가지인데 주거단지는 한정적이며, 공급수요에 따라 서로 경쟁하에 공정하게 집을 가질 수 있는 제도인데
청약제도가 잘 못 됐다는 발상 이건 아니라고 봄
말이 후분양이지 후분양 했으면 프리미엄 지금보다 심하면 더 심했지 집값 안정화에 도움되지는 않는다고 생각듬
외국도 부동산 때문에 난리던데~ 부동산 가격 많이 올라서 월세도 오르니 시위하고~ 베를린은 시에서 월세 못 올리게 했다가 법원까지 가고~
인위적 부양으로 가계부채가 폭증하는 것을 용인한다는 것은
부동산 pf가 매우 심각한 상황이라는 것이다. 정신 차리고 대비해라
수도 이전하고 서울대 없애.
거래세 낮추고, 보유세 OECD 수준으로 올려서 기대수익률 낮춰.
주식시장의 신뢰가 없는 게 부동산으로 몰리는 이유죠.
실물, 인플레이션, 부동산 담보를 바탕으로 한 금리 체계. 그냥 우리나라는 서울, 그갓도 핵심지 위주로 부가 모이는 건 자명합니다.
그리고 주식시장에서 소액주주 벗겨먹는 사람들이, 혹은 글로벌적인 성공을 한 사람들이 오른 부동산 더 비싸게 사주는 행태가 반복될 겁니다. 그럴 가치가 없는 곳은 더 이상 상승여력이 없겠죠.
한국은 정부가 주택 수요에 직접 개입하고, 전세대출을 통해 시세를 직접 조작하고, 실거래가 통계와 거래량 지표가 매우 부정확하기 때문에 주택선물시장을 만드는게 불가능합니다. 😊
ㅋㅋㅋㅋ누구보다도 부동산 왕국을 좋아하는 분들이 여기서 뭐하심?
26:08 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그런게 어딨나
이번년도 가장 크게웃었어요. 티카타카 너무 재밌어요!!!
아직도 의식주에 목메인 인류의 삶.
외국도 부동산때문에 난리
미국 유럽도 난리에요
손경제 말고는 들을 공중파가 없네요ㅎㅎ
사촌이 땅을 사면 배가 아픔.
*돈 벌어먹을 구석이 없어서 그래요. 고용이 불안정하고요.*
이제 부동산으로 돈을 벌 수 있는 나라가 아닌 주식으로 돈을 벌 수 있는 나라로 자본시장이 발전할 수 있게 정부에서 밀어주고 관리감독 해야합니다. 자본시장이 발전해야 나라가 발전합니다. 토건에는 미래가 없어요.
너무 재밌어요!!!
뉴욕 홍콩 부동산이 더 미쳤는데 왜 유튜버들은 대한민국만 특별한것처럼말하는지 웃김 😂
미국 내년 와국인 고용줄이면 임금상승 인플레이션 팔지못한다 매수시ᆢ국가가 개인들 못팔게 더 경매로 내보는격이다ㅋ ᆢ 개인들 어차피 이자 세금때문에 경매넘어간다 잘못하면 ᆢ지금은 ᆢ아파트는 더 매수금지 담보대출17%간다 망하면 좋냐??
슈뢰딩거 아파트 ㅋ
민달팽이 때문에 운동하다가 다칠뻔했네요
우리나라만 왜 집값 그자체로 난리인 이유가 있습니다. 모두가 알고 있어요. 세계에서 유일하게 전세라는 제도가 있는 나라여서 그렇습니다. 임차방식에 전세라는 사금융, 원금 헷지 투자상품이 존재해서 그렇다고요. 집값이 시장경제로 위아래로 요동치면, 임차인=투자자 들이 손해를 봐서 난리치고, 임대인도 손해니 난리치고, 온국민이 집값이 하락하는걸 싫어하니까. 어쩔수가 없는거죠. 이미 늦었습니다. 전세대출까지 부동산에 엮여 있어서, 그누구도 이 폭탄이 터지기 전까지는 손댈 수 없어요.