"인천 검단신도시" 호재와 대장 아파트&알아야 할 정보들 [부룡X부읽남 사이버 임장기]
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
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사이버 임장기 원하던 컨텐츠라 넘 좋네요!! 앞으로도 기대할게요~
가격도 가격이지만 신도시의 미래가치를 더 많이본거죠.
투기로 팔려고 집을 분양받은 사람들보다 내가 거주하기 좋은지역을 젊은사람들이 내집갖기 좋은지역으로 선택한곳이 검신이라고생각됩니다.
그래서 신혼부부들도 많구여.
신도시의 가격매리트에 앞으로 여러개의 교통호재가 있는 지역.또한 국민소득이 높아질수록 비행기 탑승률이 높아진다고하던데 검단은 인천공항,김포공항이 가까운 지역에 서울의 일자리가 모여있는 마곡.여의도.마포등의 출퇴근이 가능하고 젊은층의 핫플레이스 문래동.홍대.연남동등 멀지않게 오갈수있죠.서울의 5.9호선과 gtx D까지 개통되면 지금의 검신가격은 보기 힘든금액이될거라생각됩니다.
인천검단 살아요~~ 신규물량 전세 엄청나게 남아돕니다....근데 아직도 짓고 있는 것들이 어마무시하게 많네요....옆에 풍무신도시도 전세값 매매값 쭉쭉 빠지고 있습니다....풍무푸르지오 최고가 84기준 9억하던거 지금 5억후반 6억초반에 매물 쌓여있고 6억초반에 겨우 몇채 팔렸습니다....지금 근방부동산들 다 울쌍이에요...빚잔치 할것 같아요....거주자로써 전체적으로 허우적 거릴까봐 장사하는 입장에서 우울하네요..ㅠㅜ 신중히 들어오시길 바랍니다...지금 띄울 시기는 아니라고 봅니다 ㅠㅜ
검단은 십년지나야 ㅡㅡ
@@user-rc7fh1mo9e 10년지나면 세상이어찌변할줄알고 확실한거한가지는 그때 아파트 다 낡아서 서울 외곽의낡은아파트촌이 되어있을것은 확실
@@Kajsjeujeeytisjj 그래서 요즘 재건축 재개발 하려고 버람 띄어주고 있잖아요. 30년 지난 아파트는 재건축 해야 한다고 봅니다.
검단 신도시는 거품이 심하고.
검단사거리 역세권 왕길동 e편한 세상 .서울 전세값으로 구입하고. 돈 남아서 수입차
뽑고. 그래도 돈 남음.
실거주 목적이면 살만 합니다.
서울역 환승 한번 하고 한 시간 걸림.
그라고 도보 5분 거리에 지하철 역.
대중교통 이용할수 있어서 좋고.
아파트 바로 옆에 식자재 마트도 있고.
살기는 편합니다.
서울에서 밀려온 전세입자들이 사람들이 물량 다 채워줄겁니다
인천 구도심도 한번 다뤄주시면 좋을거같아요 감사합니당!
감사합니다~ 도움이 되는 좋은 정보 잘 봤습니다! 30분 시간 순삭이네요! ㅎㅎ
검단 좋네요.
안티가무자게많던데 역시 시기하는건가보네유.신축이3억간다고 떠들어대던데 옆구축은 1억될건가보네유.ㅎ그럼 빌라는 60년대가격되나용
검단 관심 많은 지역이었는데 도움이 많이 되었습니다~
두분 다 고생 많이 하셨네요
오늘도 감사합니다~!
검신은 국평 10억 갈듯해요
긍정적으로 말씀하셨는데 5호선이 더해지면?ㅎ ㅎ
다시 듣습니다 감사합니다 🤗
인천 만수역 부근투자는 어떤가요?
구도심이라 ㅠ 인구유입이 줄어들까요?
검단이 주목받는 이유는 마곡지구의 배후지이며 향후 계양 테크노 벨리의 배후지이기 때문이죠. 서울의 접근성을 차치하더라도 직주근접이 확실히 보장된 위치에 접하고 있다는 것이 가장 큰 매리트 아닐까 생각해봅니다. 더군다나 검단은 분양가 상한제 구역이므로 분양가 대로 사신다면 향후 절대로 손해 볼 지역이 아님을 강조 드립니다. 지금 보다는 10년 후를 보세요^^
10년후유령도시화시작 아파트까지 낡음 볼거없음
1년전꺼네요 전망이 정확하네요
내년에 검단 잔금 치뤄야하는데 재미있었습니다. 앞으로 또 다른 사이버 임장도 기대할게요~😊
송도도 아파트 5억대 매물 나오고있습니다 참고들 하셔요 검단이 7억? 송도제외하고 대장이라고 하셨는데 송도보다 더비싸네요
잘보았습니다. 추후에는 서울 경기권 외에 지방 도시들도 많이 분석해주시면 좋을것 같아요~! 항상 감사합니디
수고하세요.
신도시얘기할때 입주폭탄 언급하는게 제일코메디 ㅎ
신도시인데 당연한거 아닌가? 몇만세대를 짓는데 ㅋㅋㅋ
2기신도시초기에 입주폭탄아니고 미분양에 전세값 폭락안한곳이 한군데라도 있었나.
위례 미사 운정 옥정 다산 동탄 검단 청라 송도등등 ㅋㅋ 모조리 미분양에 전세값 주변까지 폭락 지금 30~40% 떨어졌어도 분양가대비 2배는 상승한곳이 대부분 단 늦게 지어진2기신도시 옥정 운정 검단등등은 거의 분양가로 떨어진곳이 많지만
저도 기타지역 60점 통장으로 전략 엄청 세워서 얼마전 검단 분양 받았습니다. 현재 저희의 자금상황과 장래성 생각해보니 검단이 눈에 들어오더라고요. 남양주쪽에도 물건 갖고 있는것이 있기 때문에 더 자신있게 들어간것도 있고요~
설사 두분의 의견이 저와 다르더라도 저는 치밀한 공부와 확신을 갖고 들어갔기에 자신 있었는데 저의 예측과 두분의 판단이 같아서 기분이 좋네요.
부알못 시절에 부읽남님 첨 뵙고 그땐 좀 방송이 거칠고(?) 불편해서 한동안 안듣다가 얼마전부터 다시 시청했는데 부읽남님 방송 스타일도 너무 부드럽고 젠틀해 지셨고 그동안 저도 공부를 많이해서 그런가 시장을 보는 뷰가 상당부분 같아진것 같아서 방송이 더 잼있네요^^
앞으로도 좋은방송 부탁드립니다~^^
도움이 많이 돼서 감사합니다.
05:35 읽남형도 검단에 물려ㅆ.....
임장 강의 너무 좋습니다~💜
검단신도시 생각보다 잘되어 있어서 다시 봤어요
여름에 7 8월 검단 청라 도는데 진짜 넓더라고여 쓰러질뻔했는데 그때 기억이 나네요 오늘 영상 너무 재미나게 들었습니다🙏
감사합니다 ~~
검단주민입니다. 검단신도시는 교통편도 중요하고 교육환경, 도로시설 다른 여건도 중요하지만 매립지 연장철폐가 가장 시급합니다. 진짜 매립지만 매립종료되고 그동안 인내했던 지역 주민들을 위한 시설을 매립지를 활용하여 조성한다면 정말 발전 가능성이 있는 지역이라고 생각합니다.
1년후 듣고있는나 !!
검단 화이팅!!
3년뒤 최고의 검단 !!
검단 신도시 ~~ 누구도 넘볼수 있는 신도시로 분명 거듭납니다ㆍ
감사합니다^^!
좋은정보 감사합니다
영상 잘 보았습니다:)
집이 없어 검단 신도시 고민하고 있었는데 내용 감사합니다!!😊
말씀하신 인천개발계획은 어디서 볼 수 있을까요??
정확하게 판단해주시네요~~
오늘 영상 정말 좋았습니다~
사이버 임장 재밌네요~
부룡님과 부읽남님 진행 넘나 편하고 매끄럽고 컬리티도 높구요~~
2주 기다릴께요♡
영종도도 해주세요
단기적으로는 당연히 좋지 않아요. 사실 이건 모든 지역의 공통사항이지요. 거기에 신도시 개발 중임을 감안하면 더더욱 단기적으로 좋지않죠. 다만 장기적으로는 좋은 곳인듯 합니다. 신도시는 분양가가 워낙 저렴해 조성 완료시점에는 아직 불패신화입니다
검단에 물렸나보군~ㅋ
배아프겠다 야 ….
그라지마세요
ㅋㅋㅋ 배아프지? 이제7억이다
지금은 검단 1단계 위주로 개발되었지만 2단계 3단계로 무시 못할듯 합니다 ㅎㅎ
이제 102역이 대장 입니다.. 모든역이 그쪽으로
검단신도시 임장 감사합니다
김포 한강신도시2 때문에 임장 영상 다시 찍어야하는거 아닌가요
검단신도시 2,3단계 남은 상황에서 4만 6천가구의 신도시라뇨
저쪽에 투자하신분들은 진짜 힘드실듯
실거주 생각하시는 분들은 괜찮다고 봅니다
분양 거의 끝났어여 또한 김포 이번에 발표한곳은 검신보다 뒷쪽이라 그래서 입주민들은 별신경 안쓰는 추세임
김포2신도시는 전혀 검단에 영향 안줄꺼 같은데요 계양,대장신도시면 모를까
한강2가 미분양나겠죸ㅋㅋ 그 안쪽까지 누가갑니까.
@@user-ky3en4gm9v 영향 안줄것 같은데요가 아니라 영향을 끼친다구요..
김포 한강신도시2가 검단보다 하급지?에 있는건 맞지만 대규모 공급은 주변 매매가와 전세가를 떨어트립니다. 지금 검단 입주 영향으로 인천 및 일대 다 피보는거 모르시나요?
@@sukhoi7980 모르면 답하지마세여. 인천은 검단 때문에 영향이 아니고 인천 전체가 입주물량이 많아서 힘든거죠. 또한 김포가 힘을 못쓰는 이유가 검신때문이죠. 입지가 조금더 더좋은곳에 입주물량이 많으니깐 김포가 힘든거죠. 검단신도시에서 강서구까지가 인천 구도심보다 가깝죠
오늘 다녀왔는데 안싸던데요 ㅋㅋㅋ 교통이 정말 안좋음
비행기 소음이 있던데요 ㅜ ㅜ
거짓말좀 하지마라 비행기 소음은 검단신도시는 없다. 아이고 참…. 왜 시기를 할까…. 맘을 좋게 써야 너도 잘되는거야 어차피 상승기 다시 오면 올라가…김포 검단 둘다
ㅋㅋ
교통 정말 안 좋죠?
그러나 매달 달라지는 모습 신기해하며 살고 있어요.
교통도 하루하루 달라지네요.
젊은 사람들이 많아서
분위기가 밝고 활기차서 넘 좋아요. 살고 있는 사람
항상 부읽남님과 부룡님 항상 좋은 방송 잘 시청하고 있습니다. 이번 방송은 아주 잠깐이지만, 제가 내년 6월에 입주하는 아파트가 언급되어서 더 귀를 쫑끗해서 들었습니다. 항상 감사합니다.
물량폭탄 앞에서 입지가 좋아도 아무 소용없지 지금사면 수년간 물린다
검단 20년 전에 주소지가 김포였어요...주민들이 '시' 바꾸고 싶어서 투표해서 인천으로 간거죠.
임장이야기 재밌네요
5호선이 빠졌네요 ㅎ
검단은 지금이 제일 비싸다.
허덜덜한 입주물량.
단지별 매물이 백단위로 쌓여있음.
102, 103역 라인에도 입주할 물량과 계양까지.
그리고 루원시티도.
인천은 그냥 답이 없음.
저 매물들이 과연 소화가 될까?
전세도 엄청 싸던데요. 1억대부터 시작해서 2억 초중반이면 30펑대 신축아파트 널려있어요
👍🏻👍🏻👍🏻
평택 고덕신도시도 해주세요
진심 좀 짱! 입니다
금호1차 살아요 ❤❤ 내용이 쏙쏙 들려요
4.6만호 진짜 삽 뜨면 걍 당분간은 입주 폭탄이네요..
검단 한강신도시 둘다 영양가 없어요
서울에서 멀다 차가지고 다녀보고 새로운 지하철이든 다녀봐라 지쳐요
차라리 부천대장 계양 신도시가 서울 코앞 이죠
콤팩트 김포신도시는 5호선 할아버지가 와도 안된다
내 직장이 그곳인데 서울 지방가는 먼거리 개고생
직장이 그동네 인분 추천
입주 폭탄이라 서울가는도로
지금 부터 밀리는중
배아프겠네 지금…
9호선직결되고 2년뒤 계양역가는 인천지하철만 개통되면 괜찮아질거에요
검단은 그냥 직장가까우면 들어가서 사세욬ㅋ 오를거 생각하지말구요 개발 교통호재 다 누릴거면 20년 몸테크하시면됩니다 그래도 가격은 안오른다는거
저동네가 싸다는건 15년 이전부터 들었던 소리입니다.인천 치고도 싸긴 무쟈게 싸죠.
입주물량?예전에 입주물량 적었을때는 왜 쌌을까요.저곳이 싼 결정적인 이유는 언급이 안되서 아쉽네요
공감..
검단 포함 인천 신도시들에 물량 폭탄은 2024년, 2025년에
지금까지보다 훨씬 많이 쏟아질 예정이고, 사실상 지금은 공사 중단도 많은데..
쌀 수 밖에 없는 동네.
그리고 저 동네 15년 전에도 들은거 개공감.
장점과 단점 같이 비교해 주면 좋을텐데 진짜 15년간 발전 안되는 이유는 뭘까요?
서구쪽은 옛날부터 쓰레기 매립지가 있어서ㅠ
인천2호선 라인인데. 역세권이라니 ㅠㅠ
4칸짜리 좁아터짐.김포골드라인처럼 칸도좁고.
주말엔10분에 한대와서 넘불편!!
주말에 10분에 한대오는건 자주 오는거 아닌가? ㅋㅋ
검단 주위가 몇번 임장해 보면 묘지가 몇 십만구인데도 이장이 가능할까요?
@@user-my2hc7cl8b 엄청 많습니다.. 엄…천
이건 맞아 그래서 검단은 정말 잘 선택해야함
묘지라~헉!!절대안오르겠군!
향후 검단보다 더 서울이 가까운 계양신도시랑 부천의 대장신도시가 개발되면 또 검단이 찬밥이 될 가능성도 있습니다
검단이 서울에 더 가까워요
검단좋네요
검단?? ㅋㅋㅋㅋㅋ 그냥 좀.....
인천도 멀고....서울도 멀고....
그렇다고 일자리도 많지도 않고..
유명회사도 없고..인프라?? 그것도..
뭐 하나 좋을것 없는것 같은데??
광교랑 어떻게 비교를 하는지..
지금보니 또다르네.~ 신고가갱신에 인기가 하늘을찌르네요.
어마어마한 공급이끝날무렵 더 입지좋은 3기신도시 인천 계양 부천 대장 공급. 일자리부족...도시자체는 깔끔하나 결국...베드타운
2025년 기대됩니다. 검단신도시
서울5호선을 김포에 뺏겼는데... 김포 신도시에 밀리지 않을까요?
공감..
김포신도시 연결인뎅. 싼 이유, 앞으로 싸질 수 밖에 없는 이유를
왜 말하지 않았을까요
김포에 뺏기다뇨 ㅋㅋㅋ 5호선연장 검단 김포 추카추카 최종결정 국토부에서, 세부노선은 인천 김포 서울 협의 해야한다는 공식 내용입니다💕
안티가 많은걸 보면 아직도 싸네요ㅋㅋ 보통 안티들 찬티로 돌아설때쯤이 고점이던데
여튼 당분간 집값 오를일은 없죠
이때부터 1억이상 올랐습니다.
2:21 쯤에 나오는 어플이름이 뭔지 아시나요?
탁구 라는 어플입니다
@@user-qh4ks7em7b ??장난이신건가요?
원당엘지자이 40평 소유자 ㅠㅠ
검단신도시 아라동 주민입니다 :)
사진으로 보여주신 아파트들은 아라동과는 조금 거리가 있는 검단중에서도 구도심 같네여..(완정역쪽?)
부모님이 3.5억에 분양받았고 제가 알기론 8억 정도까지 올랐다가(실거래가는 아닌것 같지만) 지금은 거품이 많이 꺼졌죠^^; 지금 거주한지 1년 정도인데 솔직히 처음에 진짜 아~~무것도 없어서 불편했는데 지금은 먹거리, 카페, 각종 병원, 헬스장, 필라테스샵, 학원가 등등 많이 들어와서 좋아요. 학원들 때문인지 요즘엔 중고딩들도 많이 보이더라고요. ㅋㅋ 평일 저녁에 상가 단지 나가도 사람들도 많음.. 주말엔 웨이팅도 함..
물론 대중교통 아직 불편합니다만(계양까지 버스로 20분대..출근 시간엔 유현사거리쪽 많이 막히기도 하고 버스에 사람도 많음..계양역 가도 줄 엄청 길어서 전철 한 대 정도 보내기도 함ㅋ) 이제 버스 노선도 많이 생기고 있고(배차 간격은 좀 줄었으면 ㅠ) 2년 뒤? 지하철 도보권으로 들어옵니다. 초품아이기도 해서 애기엄마들(전업주부)이 편할 것 같더라고요.
상가 공실도 분명 많겠지만 지금 올라오는 상가마다 큰 프렌차이즈들 몇 개씩은 족족 들어오더라고요. 아라동은 인천이지만 현재 인천의 번화가(구월동, 부평)보다는 김포 풍무동이랑 가까워요(걸어서 10분?ㅎㅎ) 뭐 원래 인천이 지형상 길쭉해서 서구 자체가 동 떨어진 것 같긴하지만..ㅋㅋ 무튼 저희 부모님은 투자개념보다는 실거주로 오래오래 사실거라 지금 정도도 너무 만족하고 계시네요. 저는 곧 결혼해서 구도심으로 가는 상황이라 지금 이 깨끗한 도시와 도보권 상권들이 그리워질 것 같아요ㅠ
여기사는 30대들이 50대가 되어야 살만한 동네가 될듯. 그전엔 101을 제외한 나머지 지역은 공실폭탄
금리인상과 입주물량에 맞물려서
단기적으로 저점 매수타이밍이 좋은 동네인듯...
검단은 아파트마다 갭차이 심할듯
솔직히 부평, 계양에 비해 입지는 떨어진다고 봄
부천종합운동장역 최고네요
ㅋㅋ 지금 얼마나 배아플ㄲ…
조금 더 떨어질것 같아요
지금 모아엘가 난리 났어요
검단이 부자동네라는데서 웃고 갑니다
평택화양지구도 설명해주세용~~~
고덕신도시는 어떤가요?
제1경인 바로옆의
가정동 루원시티도
급등할듯 하네요!
인천을 왜이리 치켜세워주는지;; 김포2신도시 생기면 경기도와 인천 경계있는 인천 신도시들은 끝났죠..
인천에서도 검단, 계양, 부평은 김포에 고촌, 풍무 제외하곤 서울접근성이 더 좋아요
계양,대장 신도시면 모를까 김포2신도시는 한강신도시에게만 악재
5년지나면 괜찮아질꺼라봅니다
실거주로요 가성비는 여기 검단이 제일
좋은것같아요 다 입장차이가다르겠지만
저는출퇴근가깝고 실거주이고
33평에 4억이면 합리적인가격이라고
생각해서 입주했어요
김포2신도시가 더 멀지않나여
공감.
안그래도 인천 전체 향후 3년 역대급으로 물량폭탄.
검단 2,3단계 올라갈쯤 부천대장, 계양, 김포2 시작으로 인프라 싹다 분산 될 시점.
5호선은 김포라인 확정.
경인지역 20년 살아보니 검단은 대장, 계양, 김포2 확정되면서 이미 나가리 분위기..
검단은 2030년부터…
제2한강신도시 - 4.5만세대, 계양신도시 - 1.7만세대.
검단 많이 구매해주세요!
마니 들어가세요
교통지옥입니다..
안티가 많을수록 대박터지는건 공식
김포공항 이전계획이 중요하다고 봅니다. 김포공항 이전과 수원공군공항 이전 계획에 따라 수도권 변화예상합니다.
김포공항 이전하면 검단은 서울 강서와 김포동쪽,검단이 하나의 라인으로 만들어지겠죠.
당장은.아닐수 있어도 김포공항 이전은 된다고 봅니다.ㅎㅎ.
부동산 죽음입니다. 분양가대비 마피45~50% 생각
이번 5호선때문에 포텐이 확실히 있는데 어떻게 될지 궁금하네
검단이 아니라 김포예요
@@user-qh4ks7em7b 김포 노선제시안에도 검단도
끼워져있어요 찾아보시길
@@user-bs8yu1fr2l 그래도 김포와 인천은 다르죠 ~~
지금 검단은 1억대 전세도 있구요… 2억 초 중반이면 30평대 신축아파트 널렸어요. 공급도 폭탄이고
@@user-qh4ks7em7b 님 김포사세요?
전 그냥 구독자일뿐입니다
발끈하지마시길...
@@user-bs8yu1fr2l 저 서울살아요~~ 발끈한건 댁이구려…
팩트를 말했을 뿐이예요. 제 지인이 한명은 검단, 한명은 김포에 살거든요… 제가 잘 알겠죠?
풍무역이 아니라 독정역 아닌가요?
저때 매수했으면 3억벌었네..
검단. 관심있게 보긴하는데 칭찬이 과하네요 협찬받은건. 아닌지
우~~~~~~~지금사면 ~~~~~~~
검단은 지금이 젤 쌉니다
향후 3년까지는지금이 제일비쌀꺼같아요
5년까지도 젤 비쌀듯요
아파트 투기는
범죄이다
검단 망한거같은데:;
검단 답 없어요.. 인천에 유일한 희망은 계양신도시와 BRT랑 호제가 그나마 있는 작전역 중심가임.. 송도도 망했는데 계양까지 망하면 인천은 진짜 답없음
검단을 왜 사냐 빈아파트 천지이고 변두리인데~~~차라리 지방단독을 사지
풍무동 신도시 항공기가 Apt 옥상 에서 왔다갔다 합니다 ( 참 조 )
5호선은 기대하지 말기를.
10년도 넘게 걸림