Sans vous spoiler, je peux déjà vous dire que ClubFunding est un indispensable si vous investissez en crowdfunding immobilier. ClubFunding est le plus gros acteur du crowdfunding immobilier en France. Cet vidéo sera l’occasion de vous présenter la plateforme, ses points forts et ses points faibles. ======================================= ⚠ Les liens importants : ℹ Les agréments de Clubfunding : www.orias.fr/home/showIntermidiaire/807764980 ℹ Complément d'information : investissements-faciles.com/mon-avis-clubfunding/ ℹ Vidéo crowdfunding immobilier : th-cam.com/video/GS6qn8zEMNM/w-d-xo.html ℹ Le Telegram avec les descriptions de projets : t.me/alert_invest ℹ Partanariat ClubFunding : investissements-faciles.com/partenariat-clubfunding/
Bonjour a tous , oui en ce qui me concerne j'ai investis sur cette plate forme , et cela donne un grand coup de vent aux braves intérêts de mes comptes de placements classique , mais faites attention aux mésaventures , les incidents ne sont pas si marginaux que ça . En ce qui me concerne j'investis suivant une sélection faite par une société de gestion en patrimoine , j'étais très content jusqu’à une affaires qui me fais tomber les pieds sur terre . Mieux vaut s'assurer des garanties avant de se jeter sur une opération . Super vidéo sinon .
Bonjour Dominique, Un CGP ne peut pas être expert de tout en finance, et l'analyse de projets immobiliers est particulièrement complexe car la typologie, le lieux, l'entrepreneur nécessite une analyse spécifique sur chaque projet. Et en plus ils ne sont pas forcement aidé par les plateformes dont la documentation n'est pas très fournit. Je préfère faire mes propres choix, quitte à apprendre des mes erreurs . Bonne journée, Alexandre pour Investissements Faciles
@@investissementsfaciles 😀Oui c'est ce que je disais , enfin c'est un "ou des" experts dans la société de gestion en patrimoine , cette société sélectionne les projets qui assurent le plus de garantie , il n'empêche qu'il vaut mieux se cultiver et bien s'instruire avant de se jeter sur une opération , dernièrement j'ai été surpris 😏.. je vais continuer a regarder tes vidéos , justement pour me familiariser avec le monde de la finance 🤠 .; Bonne journée et Bonne fêtes
Merci pour votre avis. Moi même je l'adore et j'ai mis la moitié de mes fonds de crowdfunding juste chez eux. Le reste ce partage sur 9 autres plateformes (pour diversifier).
Hello Sylvain, Je suis un peu moins exposé (historiquement entre 20 et 25 %) mais c'est aussi ma plus grosse ligne. C'est si satisfaisant ! D'ailleurs, les investisseurs ne s'y trompent pas, c'est LA plateforme la plus importante.
Merci Alex pour tes conseils que je suis depuis plusieurs mois. Je n'investis plus sur Homunity .Je les sollicite régulièrement sur un projet tres en retard qui est au tribunal . Pour le moment je n'ai pas de retour de leur part. A suivre..
Hello Didier, merci pour ton retour. Quand c'est au tribunal ... ça peut être TRES long et bien souvent ils ont juste rien de nouveau (c'est pas spécifique à Homunity mais tous projets qui doivent passer au tribunal). J'ai le même soucis sur mes plateformes en Europe de l'Est (EstateGuru, Crowdestate), qui sont les seuls chez qui j'ai de vrais défauts aujourd'hui. Les défauts sont actés et après on attends, on attends et on attends ^^
Projet Noël, je présume. Si c'est le cas, on va devoir attendre longtemps pour récupérer notre capital, malheureusement. Après à part ce projet, je n'ai pas eu d'autre problème sur cette plateforme et depuis 2019.
L'avis à 18 - 20 mois, entre temps il y a la crise immo et la nouvelle plateforme. C'est sur que l'expérience a pris un petit coup entre temps... Un nouvel avis va arriver un jour, j'attends d'avoir un peu plus de recul.
Clubfunding est pour moi la meilleure plateforme car depuis 2019 aucun défaut. Le soucis comme beaucoup d'autres, la difficulté à se positionner car ça part très vite.
Merci pour cette video. Petite question, lorsqu'il y a un retard de 6 mois par exemple le retard est-il rémunéré ou pas ? Pronom exemple par exemple d'un projet à 1 0 % sur 2 ans si au final il en met 3 les interets sont donc à dimuer et ne seront donc plus que de 7% mathématiquement sur cette durée (retatd compris). Merci d'avance de ta réponse. Je vais en profiter pour utiliser ton code de parrainage
Hello Jérome, Oui, tant que l'entrepreneur te dois de l'argent les intérêts cours. Si le projet dure 4 ans à 10 %, tu auras 40 % d'intérêt. Le seul cas ou tu peux "perdre" des intérêts c'est quand il y a un défaut et/ouqu'un accord est passé avec l'entreprise pour éviter passer par la case liquidation (qui n'est bonne pour personne). Profite en bien :)
La réponse apportée est purement théorique ! On parle des levées de fonds qui n'ont pas servi a financer le foncier, on parle des programmes vendus à 100% sur le papier qui finissent en défaut, on parle ....
Merci pour cette présentation ! Quel serait selon toi les avantages/inconvénients ou grosses différences par rapport à Raizers qui semble très similaire ? (Autre que l'aspect diversifications évidemment)
Très bonne question. Raizers est une bonne plateforme mais je vois quelques avantages à ClubFunding : - La volumétrie de projet - La meillleure expérience investisseur (pas besoin de charger un portefeuille) - Qualité moyenne des projets un peu meilleur selon moi Et un point faible : - la vitesse de financement rapide sur ClubFunding
À votre avis si je commence a m’investir dans le crowdfunding que 10000 ça ira ? J’aimerais avoir plus de conseille sur quelle projet je dois choisir ?
J'investis avec eux, très pro, rien à dire, sauf l'impossibilité le plus souvent de se positionner sur les projets, notamment les plus petits, brefs victime de leur succès. Je ne vois pas l'investissement minimum de 1000€ comme un défaut mais plutôt comme une qualité, cela permet de travailler les projets les plus qualitatifs du marché.
Je trouve dommage que tous le monde ne puissent pas en profiter. Mais clairement, je comprends l'aspect business. Plus petit budget = plus d'investisseur = besoin d'un support plus important, et donc tu t'éloignes un peu de ton coeur de métier : l'investissement immobilier. En général, les points faibles relevés n'en sont que des petits pour les deux premiers et le derniers est le même pour tout le monde. La plateforme parfaite n'existe pas ^^
Bonjour, j ai une question à vous posez . L IBAN de ClubFundingest au Luxembourg. Quand vous investissez 1 000 euros et que Club funding vous prélevé cette somme , y a t il des frais bancaires , puisque que c est au Luxembourg? . Merci
Hello, Le crowdfunding ou la bourse sont deux solutions intéressantes pour des petits budgets. Mais il y a plusieurs critères à regarder, il faut être certains que tu acceptes le niveau de risques associés. L'avantage du crowdfunding c'est que par exemple La Première Brique (voir ma dernière vidéo) est accesible à partir de 1 €. NB : la plupart ont commencé petit et investi régulièrement. Alexandre
Petite question sur les plateformes européennes en dehors de la France je sais qu'il faut déclarer ses gains au fisc tout les ans même si ils sont réinvesti automatiquement sur la plateforme, mais le jour où je décide de récupérer mes gains sur mon compte courant je n'ai rien à déclarer aux impôts puisque j'aurais été déjà taxé ?
Hello Selem, Effectivement, tes gains sont à déclarer l'année où ils sont réalisés. Que tu retires ou pas cette argent ne change rien sur ton imposition. Bien à toi :)
Video interessante mais tu aurais pu mentionner les soucis de report frequents des collectes (surtout celles prevues initialement le matin). CF vient de refaire le coup ce matin avec le projet 'Les Maisons de l'impasse'...
Très belle plate-forme. Mais il est trop difficile d'investir, surtout si l'on n'a pas encore la fibre. Cela demande d'aller très vite et perso je n'y arrive pas. Un seul investissement malgré de nombreux autres essais !
C'est plus une question habitude que de fibre. A noter que dernièrement c'est un peu plus simple sur une partie des projets. Je ne sais pas si cela est due à la période des fêtes ou à un petit ralentissement plus global, mais dans les faits, c'est peut être le moment de s'y mettre ;)
Hello, Ca a bonne réputation, mais c'est non réglementé et à l'étranger, autant te dire qu'en cas de soucis ... bon courage (j'ai le soucis avec une plateforme). Ce sont des revenus mobiliers étrangers, ça se déclare comme tel (tu trouveras sur internet). C'est assez simple à déclarer mais je me souviens plus de la case à cet instant ^^.
Hormis les investissements en CF immobilier via un PEA-PME Certains le proposent sur certains projets éligibles comme KOREGRAF ou CITESIA entre autres Pas de fiscalité dans ce cas tant que les dividendes restent sur le PEA PME
@@mawagahjuntos9140 Exact, mais ils sont rares sur ClubFunding d'autres plateformes les proposent (Baltis, Proximea, Koregraph, Citesia etc...). Point un peu négatif : un peu d'administratif à faire. Et il y a bien une fiscalité mais à la sortie du PEA. IL faut tout de même y penser :)
Non Alex non !!!! Ne dis pas à tout le monde que Clubfunding est là meilleure des plateformes… ça doit rester notre secret !!!! On va plus pouvoir investir quand tout le monde le saura… 😅
Je préfère investir avec Finple c’est plus simple avec des revenus réguliers et facile à investir a tout moment avec des gros montant je suis investisseur immobilier cordialement
Il y a moins de tension sur les récolte de Finple je te l'accorde, mais les taux ne sont pas les mêmes non plus. Et je ne pense pas que le risque pris sur ClubFunding me coute les 1,5 points ou 2 points de rendement de différence. Si Finple se rapproche de ClubFunding en terme de taux, ça pourrait vraiment être intéressant d'avoir un belle alternative. Finple reste une belle plateforme et je n'exclus pas d'y aller un jour.
Sans vous spoiler, je peux déjà vous dire que ClubFunding est un indispensable si vous investissez en crowdfunding immobilier. ClubFunding est le plus gros acteur du crowdfunding immobilier en France. Cet vidéo sera l’occasion de vous présenter la plateforme, ses points forts et ses points faibles.
=======================================
⚠ Les liens importants :
ℹ Les agréments de Clubfunding : www.orias.fr/home/showIntermidiaire/807764980
ℹ Complément d'information : investissements-faciles.com/mon-avis-clubfunding/
ℹ Vidéo crowdfunding immobilier : th-cam.com/video/GS6qn8zEMNM/w-d-xo.html
ℹ Le Telegram avec les descriptions de projets : t.me/alert_invest
ℹ Partanariat ClubFunding : investissements-faciles.com/partenariat-clubfunding/
Achetez mes salades ! Achetez....
Bonjour a tous , oui en ce qui me concerne j'ai investis sur cette plate forme , et cela donne un grand coup de vent aux braves intérêts de mes comptes de placements classique , mais faites attention aux mésaventures , les incidents ne sont pas si marginaux que ça .
En ce qui me concerne j'investis suivant une sélection faite par une société de gestion en patrimoine , j'étais très content jusqu’à une affaires qui me fais tomber les pieds sur terre . Mieux vaut s'assurer des garanties avant de se jeter sur une opération .
Super vidéo sinon .
Bonjour Dominique,
Un CGP ne peut pas être expert de tout en finance, et l'analyse de projets immobiliers est particulièrement complexe car la typologie, le lieux, l'entrepreneur nécessite une analyse spécifique sur chaque projet. Et en plus ils ne sont pas forcement aidé par les plateformes dont la documentation n'est pas très fournit.
Je préfère faire mes propres choix, quitte à apprendre des mes erreurs .
Bonne journée,
Alexandre pour Investissements Faciles
@@investissementsfaciles 😀Oui c'est ce que je disais , enfin c'est un "ou des" experts dans la société de gestion en patrimoine , cette société sélectionne les projets qui assurent le plus de garantie , il n'empêche qu'il vaut mieux se cultiver et bien s'instruire avant de se jeter sur une opération , dernièrement j'ai été surpris 😏.. je vais continuer a regarder tes vidéos , justement pour me familiariser avec le monde de la finance 🤠 .; Bonne journée et Bonne fêtes
Merci pour votre avis. Moi même je l'adore et j'ai mis la moitié de mes fonds de crowdfunding juste chez eux. Le reste ce partage sur 9 autres plateformes (pour diversifier).
Hello Sylvain,
Je suis un peu moins exposé (historiquement entre 20 et 25 %) mais c'est aussi ma plus grosse ligne.
C'est si satisfaisant ! D'ailleurs, les investisseurs ne s'y trompent pas, c'est LA plateforme la plus importante.
J'ai validé le code parrain, merci de am découverte
Avis très clair, accessible même pour une débutante, merci
Merci à toi :)
Top !! merci
ClubFunding, c'est propre, c'est clair, c'est net, c'est beau, c'est pro, c'est sérieux... Bref, number one.
Merci Alex pour tes conseils que je suis depuis plusieurs mois. Je n'investis plus sur Homunity .Je les sollicite régulièrement sur un projet tres en retard qui est au tribunal . Pour le moment je n'ai pas de retour de leur part. A suivre..
Hello Didier, merci pour ton retour.
Quand c'est au tribunal ... ça peut être TRES long et bien souvent ils ont juste rien de nouveau (c'est pas spécifique à Homunity mais tous projets qui doivent passer au tribunal).
J'ai le même soucis sur mes plateformes en Europe de l'Est (EstateGuru, Crowdestate), qui sont les seuls chez qui j'ai de vrais défauts aujourd'hui.
Les défauts sont actés et après on attends, on attends et on attends ^^
Projet Noël, je présume. Si c'est le cas, on va devoir attendre longtemps pour récupérer notre capital, malheureusement. Après à part ce projet, je n'ai pas eu d'autre problème sur cette plateforme et depuis 2019.
Expérience incroyable ! Lol
L'avis à 18 - 20 mois, entre temps il y a la crise immo et la nouvelle plateforme.
C'est sur que l'expérience a pris un petit coup entre temps...
Un nouvel avis va arriver un jour, j'attends d'avoir un peu plus de recul.
Super cette plate-forme, mais dur d'arriver à avoir un projet, c'est à la seconde
Ils ont aussi quelques projets sur du colining
Il faut vraiment être réactif. Prochaine souscription, je le filmerai pour que les gens puissent comprendre comment ça se passe :)
@@investissementsfaciles Salut, Tu l'a tourné cette vidéo du coup ou pas ? :-)
Clubfunding est pour moi la meilleure plateforme car depuis 2019 aucun défaut. Le soucis comme beaucoup d'autres, la difficulté à se positionner car ça part très vite.
Hello JP,
C'est effectivement une des difficulté.
Merci pour cette video.
Petite question, lorsqu'il y a un retard de 6 mois par exemple le retard est-il rémunéré ou pas ?
Pronom exemple par exemple d'un projet à 1 0 % sur 2 ans si au final il en met 3 les interets sont donc à dimuer et ne seront donc plus que de 7% mathématiquement sur cette durée (retatd compris).
Merci d'avance de ta réponse.
Je vais en profiter pour utiliser ton code de parrainage
Hello Jérome,
Oui, tant que l'entrepreneur te dois de l'argent les intérêts cours. Si le projet dure 4 ans à 10 %, tu auras 40 % d'intérêt.
Le seul cas ou tu peux "perdre" des intérêts c'est quand il y a un défaut et/ouqu'un accord est passé avec l'entreprise pour éviter passer par la case liquidation (qui n'est bonne pour personne).
Profite en bien :)
La réponse apportée est purement théorique ! On parle des levées de fonds qui n'ont pas servi a financer le foncier, on parle des programmes vendus à 100% sur le papier qui finissent en défaut, on parle ....
Merci pour cette présentation !
Quel serait selon toi les avantages/inconvénients ou grosses différences par rapport à Raizers qui semble très similaire ? (Autre que l'aspect diversifications évidemment)
Bonjour, je suis sur raizers à 10% comme la première brique et peerberry. Perso je sors de homlunity, fundimmo et october.
Très bonne question. Raizers est une bonne plateforme mais je vois quelques avantages à ClubFunding :
- La volumétrie de projet
- La meillleure expérience investisseur (pas besoin de charger un portefeuille)
- Qualité moyenne des projets un peu meilleur selon moi
Et un point faible :
- la vitesse de financement rapide sur ClubFunding
À votre avis si je commence a m’investir dans le crowdfunding que 10000 ça ira ? J’aimerais avoir plus de conseille sur quelle projet je dois choisir ?
Si tu commences que des plateformes comme clubfunding (1 000€ minimum), il faut mieux prévoir 25 000€ pour diversifier et réduire le risque
J'investis avec eux, très pro, rien à dire, sauf l'impossibilité le plus souvent de se positionner sur les projets, notamment les plus petits, brefs victime de leur succès. Je ne vois pas l'investissement minimum de 1000€ comme un défaut mais plutôt comme une qualité, cela permet de travailler les projets les plus qualitatifs du marché.
Je trouve dommage que tous le monde ne puissent pas en profiter. Mais clairement, je comprends l'aspect business. Plus petit budget = plus d'investisseur = besoin d'un support plus important, et donc tu t'éloignes un peu de ton coeur de métier : l'investissement immobilier.
En général, les points faibles relevés n'en sont que des petits pour les deux premiers et le derniers est le même pour tout le monde. La plateforme parfaite n'existe pas ^^
Bonjour, j ai une question à vous posez .
L IBAN de ClubFundingest au Luxembourg. Quand vous investissez 1 000 euros et que Club funding vous prélevé cette somme , y a t il des frais bancaires , puisque que c est au Luxembourg? . Merci
Bonjour,
A ma connaissance pas de frais en cas de prélèvement de la part de Clubfunding.
Alexandre
@@investissementsfaciles Merci.
Bonjour est-ce que vous conseillerez à un jeune avec des faibles revenus de faire son premier investissement en crowdfunding ?
Hello,
Le crowdfunding ou la bourse sont deux solutions intéressantes pour des petits budgets. Mais il y a plusieurs critères à regarder, il faut être certains que tu acceptes le niveau de risques associés. L'avantage du crowdfunding c'est que par exemple La Première Brique (voir ma dernière vidéo) est accesible à partir de 1 €.
NB : la plupart ont commencé petit et investi régulièrement.
Alexandre
Petite question sur les plateformes européennes en dehors de la France je sais qu'il faut déclarer ses gains au fisc tout les ans même si ils sont réinvesti automatiquement sur la plateforme, mais le jour où je décide de récupérer mes gains sur mon compte courant je n'ai rien à déclarer aux impôts puisque j'aurais été déjà taxé ?
Hello Selem,
Effectivement, tes gains sont à déclarer l'année où ils sont réalisés. Que tu retires ou pas cette argent ne change rien sur ton imposition.
Bien à toi :)
Video interessante mais tu aurais pu mentionner les soucis de report frequents des collectes (surtout celles prevues initialement le matin). CF vient de refaire le coup ce matin avec le projet 'Les Maisons de l'impasse'...
Vous avez raison, il y a eut une période où ça cafouillait pas mal ! Il semble que ça va mieux maintenant.
Bonjour ,
Merci pour votre vidéo. Que pensez-vous de FINPLE par rapport à ClubFunding ?
Hello Pascale,
Finple me semble sérieux, cependant je n'ai autant d'expérience avec eux. La typologie de rpojet n'est pas exactement la même.
Très belle plate-forme. Mais il est trop difficile d'investir, surtout si l'on n'a pas encore la fibre. Cela demande d'aller très vite et perso je n'y arrive pas. Un seul investissement malgré de nombreux autres essais !
C'est plus une question habitude que de fibre. A noter que dernièrement c'est un peu plus simple sur une partie des projets. Je ne sais pas si cela est due à la période des fêtes ou à un petit ralentissement plus global, mais dans les faits, c'est peut être le moment de s'y mettre ;)
Je suis d'accord, ça fait 4 fois que j'essaie et je n'y arrive pas ! Les projets partent en 3s malheureusement.
@@letsgow3015 C'est un point faible et en même temps la rançon du succès
Peerberry c'est sérieux? Pour ce type de plateforme basé à l'étranger comment ça se passe pour la déclaration d'impôts ?
Hello,
Ca a bonne réputation, mais c'est non réglementé et à l'étranger, autant te dire qu'en cas de soucis ... bon courage (j'ai le soucis avec une plateforme).
Ce sont des revenus mobiliers étrangers, ça se déclare comme tel (tu trouveras sur internet). C'est assez simple à déclarer mais je me souviens plus de la case à cet instant ^^.
Bonjour pour la fiscalité c'est 30℅ des bénéfices ? Ne peut on pas réinvestir sans être taxé ?
Hello,
SAuf cas particulier, tu es prélevé à la source donc tu es fiscalisé avant de réinvestir. C
@@investissementsfaciles Ok donc un rendement de 10℅ se transforme après Impôt à un bénéfice de 7℅ environ
@@dclaleguyader9777 Oui c'est ça, comme la plupart des investissements c'est 30 % d'impôts
Hormis les investissements en CF immobilier via un PEA-PME
Certains le proposent sur certains projets éligibles comme KOREGRAF ou CITESIA entre autres
Pas de fiscalité dans ce cas tant que les dividendes restent sur le PEA PME
@@mawagahjuntos9140 Exact, mais ils sont rares sur ClubFunding d'autres plateformes les proposent (Baltis, Proximea, Koregraph, Citesia etc...).
Point un peu négatif : un peu d'administratif à faire.
Et il y a bien une fiscalité mais à la sortie du PEA. IL faut tout de même y penser :)
Non Alex non !!!! Ne dis pas à tout le monde que Clubfunding est là meilleure des plateformes… ça doit rester notre secret !!!! On va plus pouvoir investir quand tout le monde le saura… 😅
oups :s
Je préfère investir avec Finple c’est plus simple avec des revenus réguliers et facile à investir a tout moment avec des gros montant je suis investisseur immobilier cordialement
Il y a moins de tension sur les récolte de Finple je te l'accorde, mais les taux ne sont pas les mêmes non plus. Et je ne pense pas que le risque pris sur ClubFunding me coute les 1,5 points ou 2 points de rendement de différence. Si Finple se rapproche de ClubFunding en terme de taux, ça pourrait vraiment être intéressant d'avoir un belle alternative.
Finple reste une belle plateforme et je n'exclus pas d'y aller un jour.