질문입니다! 집단대출로 등기가 2개월후 된다하여 전입신고를 그때에 맞춰해야한답니다. 임차인 있을시 대출을 바로 상환해야 된다는 건같은데, 맞나요? 저희가 2달간 다른곳으로 전입신고를 해야되는 상황에서 특약은 뭘 넣어야 될까요. 7월 5일 내일 모레가 계약일이고, 입주는 16일, 전입신고는 2개월 후 이런식입니다.불안하네요.
2018년 준공된 아파트 입니다. 해당 아파트에 전세 입주를 할려고 아파트 등기부등본 열람하니 소유권이전등기가 되자 않은 상태이며 현재 보존등기만 등재 되어있 상태입니다(시행사.건설사가 아닌 소유주는 개인입니다. ) 현재 세입자가 살고 있는 상태이며 등기부에는 을구 전세권 설정한 상태이며 집이 마음에 들어서 계약을 할 예정입니다. 을구에는 근저당권은 없는 상태로 보여집니다. 계약을 해도 상관이 없는건가여? 주의 할점이 있으면 조언좀 부탁드립니다. ps) 다른 등기부 등본을 열어보니 준공후 보통 조합 또는 시공사를 통해서 보존등기가 되는걸로 아네요. 입주후 잔금치루고 조합이나 시공사에게 소유권 이전을 하는걸로 아는데 등기부등본에도 소유권 이전으로 표시가 되지 않는가여? 왜 해당건물은 소유권을 이전하지 않을까요? 이전등기를 하지 않은 상태에서 소유권 보존등기로 임대차 계약(전세계약)이 정상적인 상태인가요?
이제 월세대란. 월세의 시대로 다주택자의 매도와 실거주는 전월세 수 감소. 월세는 고금리에 급등- 악순환 반복. 다주택자는 취득세가 높아서 재구매 불가. 종부세 합산은 똘똘한 2-3채 시대로 4채 이상 다주택은 나중에 줄초 결국 임대 사업자 역할 중요성 -> 더 소진 되기전에 서울에 관점을 두고 빨리 풀어 주임사 양성해야 함 서울이 가장 불안정 서울 중심부 안에 중산층 30평대 전월세가 가장 절실. 수도권 외곽으로 빠져나가 사회적 비용만 증가. 출퇴근 혼잡 피곤한 사회상. 불안 - 금리인상은 즉시 월세 폭등으로 - 전세대출 금리도 대폭 인상 - 종부세 부담액도 바로 월세에 전가 그래서 월세 증가와 그 폭이 지속 상승. 서울은 4-5년간 공급까지 절대 부족 고금리, 미분양, 자재값 인상은 재건축 올스톱. 지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 그래도 안사. 못사 - 전월세 대체율 1억당 35만원-> 1억당 50~60만원 으로 급상승 중. 고금리 역할 결국 전세 난민 -> 아파트 대출이 안돼 매수불가 -> 월세로 이사 - 결국 빌라 및 오피스텔로 옮겨타는데 빌라, 오피스텔 매수 절대 금지. 평생 쪽박의 지름길. - 최상의 1주택 권리 포기 한 것 . 제발 빌라 좀 사지 말자 - 주임사하는 전월세 가격을 안정화시키는 가장 중요한 지위군, 종부세가 폐지 되어야 월세 폭등을 막을 수 있어 - 전세는 점차 사라질 것이며, 장기적으로는 갭투자도 사라져야 함 @깡통전세에서 살아남으려면 가정의 붕괴로 이어지는 깡통 전세 사기 아파트는 보증금은 50% 이하로 나머지는 꼭 월세로 구축 빌라 오피스텔은 보증금은 40% 이하 법인이 소유자이면 전세 거래 금지 법인은 보증금의 30% 이상 받을 수 없도록 법으로 강제해야 전세 보증금은 당신의 전재산 어떤법도 보장을 해 주는것도 없어 장기적 초급매 있으면 즉시 매수 서울 집값은 결국 오릅니다 =================== @ 실수요자, 투자자 들의 대처. 절대 서울에서만, 강남 언저리에서 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 1채를 구매할 것 .. 취득세 중과는 살아 있다.. 지방은 무조건 폭락에 대비해야 아파트 8대 메이커에서만 . 최소 세대수 800세대 이상에서만 대기업 상표 아니면 상승력 제로 5백세대 이하는 경쟁력 절대 없고 가격 상승도 제한적 . 모아주택도 마찬가지 - 지방은 실거주도 일단 전월세로만. 신축 아파트에 초급매만 매수. 전세가 비율이 70프로 넘는 곳, 교통 학군이 필수 @ 투자가치가 높은 평형은 ? 아파트 소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 (빌라 원룸 생주 오피스텔) 너무 많음. 25평형 이하는 절대 제발 매수 금지 . 거래만 많지 실속 없고 중대형 평형(32- 47평) 위주로 공략. 단, 50평 이상은 절대 거래 안됨 @ 인구수 지속적 하락 매우심각 인구의 지속적인 하락은 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중 수도권 외곽, 외진 곳 과 지방 아파트 가격은 계속 대폭락만. 이후 반등도 불가. 이번 계기로 지방은 계속 하락만 가속됨 즉, 지방 아파트 투자는 절대 금물 중소도시는 일자리 없는곳 절대금지 1인 가구 증가는 - 소형 원룸 빌라 거주가 대다수. 주택 구매력 낮음 소액투자 가치가 있다? - 절대 없다. 종부세는 이제 다시 합산으로만. 다시 소액투자는 절대 불필요 시대 서울에 똘똘한 1-2채만 농촌주택도 폭락 및 거래불가 수순으로 농가주택 3억이하도 1가구 2주택 경우만 혜택 향후 3년간 공급이 많은 곳은 절대 투자 하지 말 것 . 대구사태. 인천 일대 고금리 직격탄. 대폭락 수순. - 서울 어린이집도 아이들이 없어 폐업중. 5~10년후 수도권 외곽부터 집 남아돌아 . 일본식 베드타운과 빈집 형성 됨. 수도권 외곽과 3기 신도시 실패. 다시 서울로 회귀 . 지방 소도시는 급락 일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울로 회기는 당연 시간은 돈. 교육 문화 환경등 서울만 인구가 안정적으로 유지 수도권 외곽, 중소도시는 지속적인 하락 만 가속. @ 부동산에서의 서울의 범위 - 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. - 여의도, 목동까지 포함 - 기타 수도권으로 분류 @ 똘똘한 1~3채의 시대로 종부세 합산으로 -> 투자대비 상승율 높은곳은 당분간 오로지 서울 강남권의 신개포동의 급부상 주목. 강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구, 광진 일부, 성수동 까지 , 강동 일부만 - 강남과 서초, 반포는 투자에서 제외. 현재는 수익율 저조. 찐 현금부자만 가능 - 1순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 새로운 부의 축 형성.. 광화문, 광진외곽 제외 강남 양재천 일대 도곡라인 처럼 강북은 청계천 일대 우선 -> 대표적 : 왕십리 뉴타운의 저평가- 급매물 사라. - 용산공원, 대규모 서울숲, 오페라하우스, GTX, 왕십리역이 강북의 구심점 , 남산과 둘레길 - 용산, 왕십리역 국제업무 지구 즉, 청계천변부터 한강사이 새로운 강북권에 30평대 신축 10년 안쪽 위주의 아파트가 최고 임 하지만, 강북 재개발은 절대 절대금지- 사업의 장기화 지지부진. 고금리. 자재비 인상. 장기화=금융비 초급상승. 미분양 특히 당분간 용산 재개발 절대 못 해 강북의 신축 10년 안쪽 아파트만 투자대비 향후 상승 가능성 가장 높음 - 사립초교도 1개 빼고 모두 강북에 있어 중산층엔 선망의 대상 임 - 강북 한강변 일대도 아파트 급성장 중. 한강을 바라보며 정남쪽에 창을 내는 이상적 구조. 압구정은 북으로 창을 내는 북향 @ 제2의 IMF. 서울 부동산도 대폭락 하면 만약, 서울 부동산이 대폭락하면, 대출 불가로 서민은 대출안되서, 구매 불가 . 말로만 폭락 하면 집을 산다는 분은 사고 싶어도 못 삼. IMF때와 같이, 주식시장과 마찬가지로 자본력이 있는 사람만 매집. 고금리 감당불가 화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해. 산업의 구조조정, 해외매각과 실업 난무 그래서, 정부는 부동산 폭락을 방치 하지도 않고, 안정적인 연착륙만을 유지 도모. 실패하면 아르헨티나 되는 거임 부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란 -> 전세가구는 파산. 자살. 사회적 문제 현재도 깡통전세 빌라 사기 까지 발생. 2회 못돌려 준 임대인 리스트 발표해야 차후 사기 예방 부동산이 폭락 하면 나라가 망하고 주식도 망하고, 한국 화폐가치는 없어짐. 은행에 넣어둔 돈도 휴지, 인출불가 시장은 달러로만 거래 가능 즉, 서울 아파트도 가격은 하락. 3년간 입주물량 없고 재건축도 못해서 서울 만 가격 상승 . 고금리로 완벽한 월세 시대 도래.. 향후 안정적 @ 금리 , 대출 금리 올려 인플레를 잡는다는 것은 망상.. 실제 부동산을 잡는것 하지만 영끌족과 서민 경제만 죽이는 꼴 은행들만 돈잔치 기준금리 미국 따라 자이언트 스텝 1금융이 7프로 넘으면 IMF 시대와 같은 부작용. 실업과 대폭락 시대로 - 신축 아파트 주담대는 담보물이 확실하니 50프로 이하는 금리 대폭 낮춰야 정상 - 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 고금리라 거래불가 현재 가격이 하락의 근본적인 원인도 대출 규제와 고금리로 거래 불가 하지만 남들 다 못할때 나는 집을 살 수 있어야 현금보유자는 전세라도 끼고 사야 신축 위주로 아파트를 사야 @ 시장 안정화 방향..종부세, 임대차 3법 궁극적으로 종부세는 폐지하고, 다주택자에 주택임대사업자 다시 양산해 서울의 전월세 시장을 안정 해야 . 실패시 더 큰 혼란 야기 임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 4년마다 폭등, 월세화 전환등으로 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중. 3주택 이하 다주택자도 임차시 5% 이내에서 인상시 양도세 감면 등. 제도권 안으로 끌어 들여야 다주택자도 정상적인 임대사업자에게는 다양한 혜택을 줘서 전월세 가격 안정을 도모 @ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 것. 부의 계단을 바꾸고 싶으면 꼭 아파트를 부터 소유해야. 빌라, 오피스텔, 주상복합은 쪽박의 지름길 상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임 오피스텔도 매도는 매우 힘들어 . 폭락시 우선 하락
입주장에 대하여 자세하게 설명해주셔서
공부하는데 큰 도움되었습니다.
감사합니다 ~
즐거운 주말 보내세요 ~^^
좋은 영상 감사합니다!
꼼꼼히 설명해주셔서 감사합니다~
차분하게 설명해주셔서 감사합니다 ♡
너무착하게 생기셔서 상처받으면 바로 울것같아요 귀여운 얼굴상이네요 좋은정보감사합니다
미등기 전월세 계약시 확인사항은 영상 반쯤부터 보면 되겠네요! 차분한 설명 감사합니다!
신축 전세 알아보고 있는데 도움 많이 됐어요! 감사합니다 :)
차분한 목소리로 설명해 주시니 귀에 쏙 들어오네요👏
좋은 영상 좋아요🎉
완전 설명잘해주시기 감사합니다
좋은 영상 감사드립니다
궁금한점이 있는데
특약사항(3)중
[~~~본임대차 계약을 무효로 하며
임대인은 위약금을 지불한다]
에서 위약금은 계약금의 2배인건가요?
아님 서로 상의해서 정하는건가요?
신축 알아보고 있는데 감사합니다◡̈👍
좋은 정보 감사합니다
입주장 임대인입니다. 전세말고 월세 또는 반전세를 주고 싶은데 어려울까요..? 제목과 달리 전세 부분만 설명해 주셔서용. ㅎㅎ
전세의 특성때문 아닐까요?
전세금을 레버리지로 활용하려는 투자자가 절대다수라..
본인자금으로 투자하셔서
월세를 놓고싶으시면 전세처럼 급하세 시세를 낮출필요는 없이 주변시세랑 비슷하게 놓으시면 될듯요??
6:35
입주관련 해서 꼼꼼하게 설명해주시고 너무감사해요^^
좋은 정보 입니다
모든 문제에 대한 확인을 임차인이 하는게 아닌 공인중개사 업무가 아닌지요? 전입신고와 확정일자는 임차인 몫이지만
5번에 직접은행에가서 확인한다는게 이해가 잘안됩니다 ㅠ 어떤 은행을가서 확인한다는건가요?
질문있습니다 신축 전세 준비중인데 특약에 전세금 지급 즉시 대출상환 특약 넣으라고 하셨는데
전세가율이 50프로 미만 인곳들은 중도금 상환은 힘들듯 한데 어떤 특약을 넣어야 할까요
중요한부분 속시원히 알려주셔서 많은 도움됩니다
감사합니다
안녕하세요. 신축 아파트 월세 세입자 구하려고 합니다. 11월 30일 부터 입주시작입니다. 보금자리론 대출하려고 하는데 일정을 어떻게 잡아야할지 고민 됩니다.
1. 부동산 월세 내놓기
2. 잔금대출 (보금자리) 은행상담 대출 실행 (언제쯤?!)
감사드립니다
목소리가 어떻게 이렇게 섹시하고 매력이 넘칠까ㅡㅅㅡ
오늘 입주장전세계약하는데
알아야할게더있었네요ㅜ
분양대금납부내역서~
집의 신분증 등기부등본 아주 적절한 비유입니다. 표제부 건물내역 / 갑구 소유권 / 을구 저당권
월세 보증금을 현찰로 주려고하는데 왜 안될까요? 현금 처리 영수증에 임대인명의로 싸인받으면 되지 않나요?
27년 2월에 강남쪽으로 이사예정인데,
26년7월 래미안 트리니원
27년 디에이치클래스트 도합 7천세대정도 더군요
전세로 들어갈 예정이고
현재 주변전세가격이 24평기준 11억전후인데
입주장이라면 9억정도 예상하면될까요??
질문입니다! 집단대출로 등기가 2개월후 된다하여 전입신고를 그때에 맞춰해야한답니다. 임차인 있을시 대출을 바로 상환해야 된다는 건같은데, 맞나요? 저희가 2달간 다른곳으로 전입신고를 해야되는 상황에서 특약은 뭘 넣어야 될까요.
7월 5일 내일 모레가 계약일이고, 입주는 16일, 전입신고는 2개월 후 이런식입니다.불안하네요.
안녕하세요 어떻게 진행하셨나요?!
전매제한 없어서 중간에 전매를 했는지 안했는지 어떻게하면 확인할 수 있을지 꼭 알려주세요. 며칠 후 계약인데 너무 불안해요. 특약사항까지 알려주셔서 이 영상이 제일 도움이 되었어요. 구독과 슈퍼챗으로 보답드리겠습니다.
공급계약서에 보면 전매사항 기록되어 있습니다
@@gangnam_no1 공급계약서 원본은 은행에서 보관되고 있다면 사본을 문자로 보내왔는데.. 그정도는 믿고 넘어가야할까요?
궁금한데요. 그럼 전매가 한차례 되서 첫분양자(임대인?)와 두번째 분양권매수자(진짜임대인) 누구랑 계약해야해요? 전세계약금을 두번째 임대인에게 넣는건가요.분양자인 1번째 본래 집주인에게 넣어야할까요??
당연히 현 집주인에게 넣어야겠죠??;
미인이십니다!😅
2018년 준공된 아파트 입니다. 해당 아파트에 전세 입주를 할려고 아파트 등기부등본 열람하니 소유권이전등기가 되자 않은 상태이며 현재 보존등기만 등재 되어있 상태입니다(시행사.건설사가 아닌 소유주는 개인입니다. )
현재 세입자가 살고 있는 상태이며 등기부에는 을구 전세권 설정한 상태이며 집이 마음에 들어서 계약을 할 예정입니다.
을구에는 근저당권은 없는 상태로 보여집니다.
계약을 해도 상관이 없는건가여?
주의 할점이 있으면 조언좀 부탁드립니다.
ps) 다른 등기부 등본을 열어보니 준공후 보통 조합 또는 시공사를 통해서 보존등기가 되는걸로 아네요.
입주후 잔금치루고 조합이나 시공사에게 소유권 이전을 하는걸로 아는데 등기부등본에도 소유권 이전으로 표시가 되지 않는가여?
왜 해당건물은 소유권을 이전하지 않을까요?
이전등기를 하지 않은 상태에서 소유권 보존등기로 임대차 계약(전세계약)이 정상적인 상태인가요?
이제 월세대란. 월세의 시대로
다주택자의 매도와 실거주는 전월세 수 감소. 월세는 고금리에 급등- 악순환 반복.
다주택자는 취득세가 높아서 재구매 불가.
종부세 합산은 똘똘한 2-3채 시대로
4채 이상 다주택은 나중에 줄초
결국 임대 사업자 역할 중요성 -> 더 소진 되기전에 서울에 관점을 두고 빨리 풀어 주임사 양성해야 함
서울이 가장 불안정
서울 중심부 안에 중산층 30평대 전월세가 가장 절실. 수도권 외곽으로 빠져나가 사회적 비용만 증가. 출퇴근 혼잡 피곤한 사회상. 불안
- 금리인상은 즉시 월세 폭등으로
- 전세대출 금리도 대폭 인상
- 종부세 부담액도 바로 월세에 전가
그래서 월세 증가와 그 폭이 지속 상승. 서울은 4-5년간 공급까지 절대 부족
고금리, 미분양, 자재값 인상은 재건축 올스톱.
지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 그래도 안사. 못사
- 전월세 대체율
1억당 35만원-> 1억당 50~60만원 으로 급상승 중. 고금리 역할
결국 전세 난민 -> 아파트 대출이 안돼 매수불가 -> 월세로 이사
- 결국 빌라 및 오피스텔로 옮겨타는데 빌라, 오피스텔 매수 절대 금지. 평생 쪽박의 지름길. - 최상의 1주택 권리 포기 한 것 . 제발 빌라 좀 사지 말자
- 주임사하는 전월세 가격을 안정화시키는 가장 중요한 지위군, 종부세가 폐지 되어야 월세 폭등을 막을 수 있어
- 전세는 점차 사라질 것이며, 장기적으로는 갭투자도 사라져야 함
@깡통전세에서 살아남으려면
가정의 붕괴로 이어지는 깡통 전세 사기
아파트는 보증금은 50% 이하로 나머지는 꼭 월세로
구축 빌라 오피스텔은 보증금은 40% 이하
법인이 소유자이면 전세 거래 금지
법인은 보증금의 30% 이상 받을 수 없도록 법으로 강제해야
전세 보증금은 당신의 전재산
어떤법도 보장을 해 주는것도 없어
장기적 초급매 있으면 즉시 매수
서울 집값은 결국 오릅니다
===================
@ 실수요자, 투자자 들의 대처.
절대 서울에서만, 강남 언저리에서 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 1채를 구매할 것 .. 취득세 중과는 살아 있다.. 지방은 무조건 폭락에 대비해야
아파트 8대 메이커에서만 . 최소 세대수 800세대 이상에서만
대기업 상표 아니면 상승력 제로
5백세대 이하는 경쟁력 절대 없고 가격 상승도 제한적 . 모아주택도 마찬가지
- 지방은 실거주도 일단 전월세로만.
신축 아파트에 초급매만 매수. 전세가 비율이 70프로 넘는 곳, 교통 학군이 필수
@ 투자가치가 높은 평형은 ?
아파트 소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 (빌라 원룸 생주 오피스텔) 너무 많음. 25평형 이하는 절대 제발 매수 금지 . 거래만 많지 실속 없고
중대형 평형(32- 47평) 위주로 공략.
단, 50평 이상은 절대 거래 안됨
@ 인구수 지속적 하락 매우심각
인구의 지속적인 하락은 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중
수도권 외곽, 외진 곳 과 지방 아파트 가격은 계속 대폭락만. 이후 반등도 불가. 이번 계기로 지방은 계속 하락만 가속됨
즉, 지방 아파트 투자는 절대 금물
중소도시는 일자리 없는곳 절대금지
1인 가구 증가는 - 소형 원룸 빌라 거주가 대다수. 주택 구매력 낮음
소액투자 가치가 있다? - 절대 없다. 종부세는 이제 다시 합산으로만. 다시 소액투자는 절대 불필요 시대
서울에 똘똘한 1-2채만
농촌주택도 폭락 및 거래불가 수순으로
농가주택 3억이하도 1가구 2주택 경우만 혜택
향후 3년간 공급이 많은 곳은 절대 투자 하지 말 것 . 대구사태. 인천 일대 고금리 직격탄. 대폭락 수순.
- 서울 어린이집도 아이들이 없어 폐업중. 5~10년후 수도권 외곽부터 집 남아돌아 . 일본식 베드타운과 빈집 형성 됨.
수도권 외곽과 3기 신도시 실패. 다시 서울로 회귀 . 지방 소도시는 급락
일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울로 회기는 당연
시간은 돈. 교육 문화 환경등
서울만 인구가 안정적으로 유지
수도권 외곽, 중소도시는 지속적인 하락 만 가속.
@ 부동산에서의 서울의 범위
- 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님.
- 여의도, 목동까지 포함
- 기타 수도권으로 분류
@ 똘똘한 1~3채의 시대로
종부세 합산으로 -> 투자대비 상승율 높은곳은 당분간 오로지 서울
강남권의 신개포동의 급부상 주목.
강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구, 광진 일부, 성수동 까지 , 강동 일부만
- 강남과 서초, 반포는 투자에서 제외. 현재는 수익율 저조. 찐 현금부자만 가능
- 1순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 새로운 부의 축 형성.. 광화문, 광진외곽 제외
강남 양재천 일대 도곡라인 처럼
강북은 청계천 일대 우선 -> 대표적 : 왕십리 뉴타운의 저평가- 급매물 사라.
- 용산공원, 대규모 서울숲, 오페라하우스, GTX, 왕십리역이 강북의 구심점 , 남산과 둘레길
- 용산, 왕십리역 국제업무 지구
즉, 청계천변부터 한강사이 새로운 강북권에 30평대 신축 10년 안쪽 위주의 아파트가 최고 임
하지만, 강북 재개발은 절대 절대금지- 사업의 장기화 지지부진. 고금리. 자재비 인상. 장기화=금융비 초급상승. 미분양
특히 당분간 용산 재개발 절대 못 해
강북의 신축 10년 안쪽 아파트만 투자대비 향후 상승 가능성 가장 높음
- 사립초교도 1개 빼고 모두 강북에 있어
중산층엔 선망의 대상 임
- 강북 한강변 일대도 아파트 급성장 중.
한강을 바라보며 정남쪽에 창을 내는 이상적 구조. 압구정은 북으로 창을 내는 북향
@ 제2의 IMF. 서울 부동산도 대폭락 하면
만약, 서울 부동산이 대폭락하면, 대출 불가로 서민은 대출안되서, 구매 불가 .
말로만 폭락 하면 집을 산다는 분은 사고 싶어도 못 삼. IMF때와 같이, 주식시장과 마찬가지로 자본력이 있는 사람만 매집. 고금리 감당불가
화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해.
산업의 구조조정, 해외매각과 실업 난무
그래서, 정부는 부동산 폭락을 방치 하지도 않고, 안정적인 연착륙만을 유지 도모. 실패하면 아르헨티나 되는 거임
부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란 -> 전세가구는 파산. 자살. 사회적 문제
현재도 깡통전세 빌라 사기 까지 발생. 2회 못돌려 준 임대인 리스트 발표해야 차후 사기 예방
부동산이 폭락 하면 나라가 망하고 주식도 망하고, 한국 화폐가치는 없어짐.
은행에 넣어둔 돈도 휴지, 인출불가
시장은 달러로만 거래 가능
즉, 서울 아파트도 가격은 하락. 3년간 입주물량 없고 재건축도 못해서 서울 만 가격 상승 .
고금리로 완벽한 월세 시대 도래.. 향후 안정적
@ 금리 , 대출
금리 올려 인플레를 잡는다는 것은 망상..
실제 부동산을 잡는것
하지만
영끌족과 서민 경제만 죽이는 꼴
은행들만 돈잔치
기준금리 미국 따라 자이언트 스텝
1금융이 7프로 넘으면 IMF 시대와 같은 부작용. 실업과 대폭락 시대로
- 신축 아파트 주담대는 담보물이 확실하니 50프로 이하는 금리 대폭 낮춰야 정상
- 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 고금리라 거래불가
현재 가격이 하락의 근본적인 원인도 대출 규제와 고금리로 거래 불가
하지만 남들 다 못할때 나는 집을 살 수 있어야
현금보유자는 전세라도 끼고 사야 신축 위주로 아파트를 사야
@ 시장 안정화 방향..종부세, 임대차 3법
궁극적으로 종부세는 폐지하고, 다주택자에 주택임대사업자 다시 양산해 서울의 전월세 시장을 안정 해야 . 실패시 더 큰 혼란 야기
임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 4년마다 폭등, 월세화 전환등으로 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중. 3주택 이하 다주택자도 임차시 5% 이내에서 인상시 양도세 감면 등. 제도권 안으로 끌어 들여야
다주택자도 정상적인 임대사업자에게는 다양한 혜택을 줘서
전월세 가격 안정을 도모
@ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 것.
부의 계단을 바꾸고 싶으면 꼭 아파트를 부터 소유해야. 빌라, 오피스텔, 주상복합은 쪽박의 지름길
상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임
오피스텔도 매도는 매우 힘들어 . 폭락시 우선 하락
대단해요
진짜 맞는말만 하시는듯..
좋은글입니다
ㅈㄴ이쁘네;;ㄷㄷ