ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 ธ.ค. 2018
- Адвокат Дмитрий Гриц рассказывает главное о налогах при продаже недвижимости: кто и сколько платит и как законно уменьшить эту сумму. Разберем популярные схемы ухода от налогов при сделках с недвижимостью и объясним, какие из них имеют смысл, а от каких - никакой финансовой пользы. Здесь много нюансов: через какое время после покупки квартиры ее можно продавать без налога, каким именно родственникам можно подарить недвижимость, чтобы тем не пришлось платить 13%, и др. Смотрите, учитесь, считайте.
С 2019 года действуют новые правила при продаже квартиры: резиденты теперь не должны будут платить налог в 30%, если владели недвижимостью больше 3х лет. Читайте подробности: journal.tinkoff.ru/news/rezid...
Подписывайтесь на наш канал и пользуйтесь деньгами с умом: th-cam.com/users/tinkoffjourna...
Готовы рассказать свою историю - пишите на rich@tinkoff.ru
![ใจดำกับฉันก่อน - วงทัพห้า [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/I48wa4qurAU/mqdefault.jpg)
Дмитрий, ты крут! Обожаю людей, которые умеют объяснять простым языком без потери важных деталей. Вас так мало! Прям вот руку жму! Дай обниму ещё =)
Адвокач, спасибо)
Ну просто красавчик!!! Разложил всё, а главное быстро!!! Я в восхищении!
Спасибо за подробный обзор основных вопросов!👍
Удобный формат подачи информации, СПАСИБО
Это надо было посмотреть десятки роликоа...и только здесь всё предельно даконично и по существу я услышал!
Спасибо!!!
Хорошо рассказал, спасибо, жирный лайк!
хорошо, что ты после слова жирный не поставил запятую
@@PretentiousStuff так Дмитрий не жирный , а стройный , подтянутый и красивый . А самое главное - умный .
Очень толковый товарищь!
Спасибо вам хорошо обьясняете
Спасибо, видео понравилось, лайк!
Спасибо ясно и чётко
Больше видео, как проверить квартиру по документам, весь процесс, какие вопросы задавать, на что обращать внимание. Спасибо За видео!
Вот как надо объяснять : коротко и ясно . Это сестры таланта и ума . Вот это юрист с большой буквы .
Я абсолютно ПРОТИВ любых налогов с единственного жилья! Государсво мне НЕ подарило!! Налоги с лихвой уже заплачены когда зарабаваешь. А квартира всего лишь покупка, вещь, хоть и большая, как любая покупка - какие вобще налоги могут быть, за владение, продажу и тд.? Какого вобще ЛЕЗУТ ко мне, в мои дела?? КАК ВЫЖИВАТЬ в этой стране? Не говоря про развитие! Сколько всего не могу себе позволиь ГОДАМИ, а може уже никогда! Экономика, образование, страна - деградируют!! Кто поддерживает?
Ира, это просто писдец...
Это конечно. Но разве в других странах иначе?
да этот адвокат просто придурок. купи квартиру по договору-купли продажи и если пройдет 3 года а жилье у вас единственное то платить налоги не надо... он по моему это не сказал...
@@amonra6798 срочно к доктору! 0:53
При покупке недвижимости вы не платите налога!!!! - в отличие от уплаты НДС в 20% в кассе магазина при каждой покупке!!!
После владения объектом 3 и более лет - вы не платите налога независимо от суммы продажи!!!
Если срок владения менее 3 лет, то платить придется 13% с РАЗНИЦЫ между ценой покупки и ценой продажи за ВЫЧЕТОМ 1 млн руб (он же привел пример: купили за 9 млн, продали за 11 млн, налог придется платить с суммы в 1 млн = 11-9-1=1 !!).
Чему вас в бурсе учили на уроках арифметики (даже - не математики)?
Всё просто и доходчиво. Респект!
Здравствуйте, Дмитрий . Подскажите, пожалуйста , обязуют ли платить налог на Доходы при ее получения от дарения родителями , если получатель квартиры - нерезидент ?
умничка.... Благодарю))) освежила свои проф.знания)))
Молодец !!!все понятно👍👏
Спасибо за Презентацию.
Пожалуйста, подскажите нужно ли подавать налоговую декларацию (и/или платить налог), если я получила по переуступке ДДУ от не близкого родственника на безвозмездной основе. Дом ещё не построен и не сдан.
Заранее благодарю.
Здравствуйте, спасибо вам за хорошие видео ! Подскажите пожалуйста. Я с супругой хотим приобрести квартиру у моей матери с использованием материнского капитала и собственных средств ! Я работаю официально , могу я получить с этой квартиры налоговый вычет ? И второй вопрос : наличие этой квартиры лишает меня права получения налогового вычета в последующем при покупке другой квартиры ?
Добрый день, Дмитрий!
1) Мы покупали квартиру по ипотеке в 2006 году по 1/2 доли с супругой. Продали квартиру в 2018.
Использовали имущественный вычет при покупке квартиры на 1 млн.руб.
Раньше имущественный вычет мог использоваться на один объект недвижимости и только один раз в жизни.
Мы больше не сможем воспользоваться имущественным вычетом при покупке новой квартиры в 2019 году ?
2) Можем ли мы при этом использовать вычет при продаже земельного участка, купленного в 2017 году ?
Спасибо!
Отличный информативный полезный канал
молодец!!!! браво!!! понятно!!
Я бы добавил, что т.к. срок владения отсчитывается от момента госрегистрации, то он обнуляется при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой или обратно, даже если собственник остался прежним - исключительно из-за её перерегистрации в Росреестре. Кроме того, все имущественные вычеты не распространяются на недвижимость, использовавшуюся в предпренимательской деятельности, т.е. ИП. Но, вроде, с 01.0.1.2019 это исправят (№ 425-ФЗ от 27.11.18).
Доброе утро. Скажите пожалуйста, если квартира была приобретена супругами в браке 9 лет назад, но оформлена была на мужа. После смерти мужа, вступив в наследство, могу ли я её продать без уплаты Ндфл, не дожидаясь 5 лет со дня смерти мужа. Ведь в этой квартире мне тоже пренадлежало 1/2 доли, хотя титульно была оформлена на мужа.
Заранее благодарю Вас
Да какие там налоги? Продаёшь квартиру и уезжаешь в лесную глушь - тайгу и ни кому ни за что не платишь!
Спасибо!
Позновательно. 👍 без воды.
Побольше тем про квартиры)
Вопрос при покупке сданного жилья от застройщика, планируем использовать материнский капитал, так как будут доли у несовершеннолетних, нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи в этом случае, или это обязательно в случае если потом надумаем продавать квартиру уже с будующим покупателем?
Красава👍
Подскажите если я получила квартиру по договору дарения от близкого родственника в 2019 году, я имею право продать квартиру через 3 года? Вопрос в связи с тем что изменения в НК вступили в силу в 2020 году, изменения распространяются на недвижимость приобретенную с какого года?
Срок исчисления владения имущества считается с момента внесения сведений в Росреестр или с момента покупки по договору ДДУ и оплаты всей стоимости квартиры ипотекой?
Я слышала,что если собственность например 3,5 года и наступила в 2016 году,но при этом эта квартира-единственная,то тоже не платить.это так?
разберите пожалуйста покупку и владение гаражами и машиноместом... там столтко нюансов.. где смотреть возможность сноса и т.п. какие окументы и какие права при сносе и т.д..
Спасибо. Раскроем их в одном из новых выпусков
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Налоговый вычет в миллион предоставляется в календарный год при продаже квартиры а каким будет вычет при продаже половины квартиры также миллион или по другому высчитывается. Спасибо
Добрый день) У меня вот такой вопрос? Я построил дом и по кадастре его цена 450 тысяч. Как мне теперь продать дом? Его реальная цена 6 миллионов рублей. И в собственности он всего год. Я думаю единственный вариант это указать сумму меньше миллиона в договоре? Под ипотеку я тоже не могу продать.
А если приобрёл квартиру, нужен ни один год для оплаты налоговой имущественного вычета , а человек продал квартиру через год, имеет ли он право подавать каждый год на вычет , если этой квартиры уже нет по факту в собственности??
Красавчик.
Надо ли платить налог с продажи квартиры, если доля в квартире досталась по материнскому капиталу? Квартира родителями прибретена до 1 янв 2016г, а выделение доли после закрытия ипотеки в 2020г и продается квартира в 2020г.
Добрый день! Купила квартиру 2011 ДДУ 3 000 000, в собственности с 2013г. Хочу продать в 2020г, за 7 000 000, и сразу купить хочу другую. Будут какие-то налоги? Спасибо!
Здравствуйте, а если недвижимость приобретена в декабре 2015 года договор был подписан, а свидетельство о праве выдан только 18 января?
Будьте добры, прокомментируйте, как грамотно с юридической точки зрения сдавать недвижимость посуточно. Есть ли нюансы на территории республики Крым? Заранее очень признательна!
здравствуйте , если я подарю брату землю сколько налогов я должен заплатить
Доброго Вам времени суток! Подскажите, пожалуйста, если кадастровая стоимость 1500000р., а купила я дом в июне 2016 г., но сейчас уже нашла покупателей и продаю его за столько же, за сколько покупала, т.е. за 3500000р. Каким же налоговым вычетом мне выгоднее воспользоваться. И хотелось бы услышать конкретную рассчитанную сумму налога, чтобы убедиться, что я действительно правильно рассчитала.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, дом построен с вложением маткапитала, в собственности 3года, продаём за 3млн,какой будет налог при продаже?
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, через какой срок мы можем продать квартиру без налога, если купили её у своей родной дочери и, при этом, погасили остаток ипотеки?
Здравствуйте ! Я хочу купить квартиру в РФ , будучи нерезидентом , но при этом остаться жить в ней всегда , вопрос ...., какой налог и в какие сроки я должена заплатить , как нерезидент , на момент покупки квартиры или как резидент, после 183 дней проживания в РФ ?
Здравствуйте подскажите пожалуйста, я купил квартиру половину сумма субсидии, купил за 1.350.000 рублей. Как мне продать квартиру
Здравствуйте, а если жилье покупает пенсионер, что необходимо предоставить
Скажите а что если в примере с 11 миллионами кадастровая больше 70% = 12 млн то как считается налог с прибыли или от 70%?
ИНТЕРЕСУЕТ налогообложение при продаже коммерческой недвижимости за2018, какая кадастровая стоимость берется на настоящее время или на 2018г, и льготы ,если владеешь более 10 лет, действуют или нет, какой вычет при продаже можно использовать, если владелец физлицо,
Ну типа могу пока дом строиться купить его и перепродать да ? Без налогов
А расскажите подробнее про новые правила, почему про них не сказали.
С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости. И там перечисляются пункты которым должны соблюдаться следующие пункты
Добрый день. Есть вопрос. Купил квартиру в 2014 ипотеку за 3 млн. руб (квартиру оформил на себя), впоследствии был использован маткапитал. Перед продажей в 2018 были выделены доли в квартире: 12/25 осталось у меня, 11/25 у жены и по 1/25 у двоих детей. Квартиру продали за 3,1 млн руб. Пришли письма счастья жене и детям из налоговой о необходимости подачи декларации о доходах. Вопрос - нужно ли им платить налог на доходы?
Здравст.если человек хочет при покупки воспользоватся вашими услугами это возможно и сколько будет стоить в г. Москве
Подсажите, покупали 1комнатную квартиру в сентябре 2016г. За 1200 000, продаем сейчас за 1 500 000, единственное жилье, следом будем покупать другую квартиру большей площадью, знаю что в таком случае налог платить не нужно, так как срок в этом случае с 5 до 3 лет уменьшается, подскажите нужно ли все равно подавать налоговую декларацию 3НДФЛ?
В своем видео Вы немного ошиблись помоему ,если допустим я приобрел квартиру за деньги в 2016 г 20 июня то через 5 лет тойсть 21 июня 2020 г я ее могу продать ! Так ?
Подскажите пожалуйста. Хочу купить дом через ипотеку пересмотрел дом за 1.5млн руб, но нет первоначального взноса. Хочу что б продавец написал расписку что я дал ей 450тыс и в стоимости дома укозали 1950000. Но она собственник дома с 2018г. Ей нужно будет платить 13% с 1950000 или с кадастровой стоимости?
Как всё сложно!
А для апартаментов тоже самое?
Добрый день, купил квартиру в декабре 2014, но сейчас срочно нужно продать,позвонил в налоговую, узнать про налог с продажи, а мне говорят после пяти лет можете не платить, но с ваших слов я не должен платить если я купил до 2016 года т.е. три года, а не пять лет, как это доказать в налоговой, какая статья, чтобы не попасть на налог? спасибо.
Интересно
А по не жилым помещениям те же правила ?
Видео не актуальное по сроку давности. Например срок владения при покупке новостройки исчисляется с момента полной оплаты!
это че получается, если я приватизировал квартиру и через неделю ее продаю то с меня возьмут налог в виде суммы 70% от стоимости квартиры по кадастре ?
Спосибо. Очень нужная и полезная тема.
Замечательно))))
Физическое лицо собственник в аренду не сдавало, в собственности 1 год. Какой налог при продаже? 13% со всей суммы или с разницы между ценой покупки и продажи? Если оформлю ИП для продажи помещения то заплачу 15 % с разницы цена покупки-ценапродажи ?
Добрый день. Моей маме 90лет и она живет с нами уже 3года. Имеется ее дом,т.е. наш родительский дом. Она хочет продать этот дом пока сама жива . Она ветеран труда. Если продадим, то от продажи 13%налога тоже нужна будет отдавать государству? Если ответите будем очень благодарно.
Дмитрий такой вопрос. А если недвижимость оформлена на ООО как залог и она продаёт её физ.лицу. Какие налоги?🙄
А когда разница менеше 1 млн р, налог всё равно нужно платить?
Ещё вопрос по поводу приобретенного дачного участка при продаже по ДКП купленный после 1 января 2016 года надо ли налог платить?
Питерский Лудоман если вы приобрели ду до 01.01.16 при продаже придётся уплатить налог до истечения 3 лет нахождения ду в собственности. Обратите внимание, многие пишут в объявлениях, что дома или зу находятся в собственности более. 3 лет.
с 1 января 2020 по моему вернули 3 года опять или я ошибаюсь?
Здравствуйте, спасибо) подскажите я могу продать квартиру родителям? Или брату?
Tanya D я читала что между близкими родственниками нет, но тогда надо не продавать , а оформить договор дарения
при дарении с незнакомым человеком в любом случае уплачивается налог в размере 100% от кадастровой стоимости
А можно подробнее про сделки по квартирам в один год, Вы сказали , что нужно успеть в один год. И ещё, скажите пожалуйста, если в квартире 2 доли: одна по дарению от мамы (3 года вышло), а вторая у несовершеннолетнего и 5 лет ещё не вышло, то как квартиру продать безболезненно, по долям ? Заранее благодарю.
Здравствуйте
А если квартира 2014 года 25 декабря в новостройки
Самый главный вопрос: можно ли вычесть из налогооблагаемой базы расходы на ремонт? Если да, то какие ограничения и как это сделать?
Это спорный вопрос. У двух юристов есть три мнения на этот счет)
Если коротко и перестраховочно, то ответ на ваш вопрос: нет, нельзя.
То есть в подавляющем большинстве случаев ФНС не даст снизить базу за счет расходов на ремонт и рассчитывать на это при каком-то финансовом анализе не стоит.
Но важно знать: в моей практике два раза удалось засчитать стоимость ремонта: один раз при покупке первички (там был ДДУ), при этом в договоре долевого участия было прямо указано, что квартира передается застройщиком без какого-либо ремонта, второй - первичка, но в ДКП было также прямо указано, что "продавец передает квартиру покупателю в состоянии, требующем ремонта, и покупатель не имеет претензий относительно состояния квартиры". Сработает это еще раз или нет - никто не знает.
@@dsgrits А можно ли в расходы за квартиру включить проценты по ипотеке? Например, я купил квартиру за 4 млн., заплатил ещё 1 млн. процентов по ипотеке. Можно ли, не платя налоги, продать квартиру за 5 млн.?
Дмитрий Гриц спасибо за ответ! 👍🏻
Не совсем понятно, если продавец квартиры, заключивший ДДУ, не получил еще право собственности, а дом уже введен в эксплуатацию (т.е. он не подписал акт и не получил ключи) и продает ее мне, он обязан платить налог? Я, как купивший у дольщика квартиру, могу ли при продаже квартиры указать ту же сумму, что и покупал? Тогда доход = расход, налог = 0, а дельту (прибыль, которую я хочу получить с квартиры, продав ее) прописать как неотделимое улучшение?
Офигеть на нас деньги делают. Если квартира стоит 5млн.руб, то что получается налог будет 650.000р???
Это что за обдиралово такое?🙄😤
Куда деваются эти баснасловные налоги? Куда? Сколько квартир в день продаются по всей России
Подскажите, если я живу в другой стране, а сделка будет делаться в России ,я живу и выезжал по загран паспорту, прописан я в России, сделка не существенная продажа участка до полумиллиона,будет ли налоговая проверять меня и как они проверяют если декларация по внутреннему паспорту делается
Просто сдайте декларацию, воспользуйтесь вычетом в 1млн. Налога не будет, но декларацию сдать надо. Это если срок владения подпадает под декларирования.
Очень прошу, пожалуйста подскажите, куплен участок земли пустой 700 тысяч рублей.
И построил дом и продаю за 2.7 млн руб.
Выходит что доход 2 млн? А то что я дом строил за свои и своим трудом? Спасибо большое за ответ
Подтверждение расходов нужно - чеки по стройматериалами, договора подряда если такие были, либо платить налог с 1,7 млн применив налоговый вычет в 1млн.
@@vik9876543211 спасибо большое
Классно
а если при продаже новостройки по ДДу занизить стоимость? у новостроек же нет кадастровой стоимости
Когда подала документы на налоговую компенсацию , не приняли сказали не положено, надо работать на государство, а налог положено! Ужас или чудо !
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мы покупали квартиру 11.05.2017. в ипотеку за 1650000. Квартира была в убитом состоянии, что подтверждает документ об оценке недвижимости. Её оценили в 2017 году в 1700000. Спустя 2 года, сделав в квартире качественный ремонт и вложив много денег, я нашёл покупателей за 3200000. На момент продажи переплатив по ипотеке 400 000. Могу ли я снова сделать оценку недвижимости, которая допустим оценит квартиру в 2600000 и заплатить налог только с 600000?
Доход будет расчитан по факт. полученному доходу, который прописан в договоре купли-продажи.
Здравствуйте. Ответьте пожалуйста. Купил по ДДУ за 6 мл. зарегистрировал право собственности и тут же продал за 7 мл. И снова в течение 1 месяца купил квартиру за 8 мл. придется ли платить налог? если да то сколько?
Если вы не возвращали НДФЛ от покупки квартиры, то можно 1 млн. это доход от продажи квартиры, перекрыть этим вычетом. Стоимость одного обьекта не перекрывается покупкой другого.
Как чудесно, все налоги платила как И.П.пока собирала деньги , заработала астму в бетонном рынке , и теперь ещё отдай с продажи единственного жилья !
Добрый! Сколько я должен заплатить налогов, если я построил дом и продал его например за 14млн, участок купил за 2.2млн, дом построил за 8млн с учетом заборов, планировки и прочего, чеков на 5млн (и учитываются чеки, товарные и прочие?)????
Дом построил в 2020г
Пример с покупкой за 9 и продажей за 11 не совсем корректный, стоило бы оговориться о стандартном вычете с одного миллиона. Итого имеем 130 тр НДФЛ вместо указанных 260 тр.
Объясните, что это за стандартный вычет 1млн?
Здравствуйте! Хочу продать комнату за 950 т.р. владею менее года. Нужно ли платить 13% налога?
Смотрите кадастровую стоимость умноженную на 0,7 и если выше 950т то надо с разницы платить .
А если я купил за 4, продал за 6. Но кадастровая допустим 4, можно просто занизить и 2 млн доп соглашением прописать и не платить налог?
тоже интересно
такой вариант существует, но как на практике это действует мне не известно. Надо грамотно составлять доп.соглашение, иначе покупатель просто откажется платить по нему.
Чем ситуация сегодня отличается от того, что было недавно? Когда покупали по ДДУ, делали переуступку по цене, понятно выше и никому в голову не приходило платить с этого налоги. Как налоговая сейчас узнаёт, что получен доход физ.лица?
Я так понимаю что от Росреестра, договор переуступки также будет зарегистрирован в Росреестре и скорее всего они передают данную информацию в налоговую, либо у налоговой есть доступ к базе Росреестра.
Если я купил квартиру за 1.5 млн прожил менее 3 лет и решил продать, что бы улучшить свое жилье и покупаю квартиру за 2 млн должен ли я платить налог с продажи. Ведь я несу расходы на покупку жилья?
Если продадите дороже чем 1,5 млн, то с этой разницы заплатите 13%.
Если это единственное жилье, то с этого года нет
Хочется чтобы Вы разобрали Приватизацию и Наследство
Некоторые вопросы по наследству мы разбираем здесь th-cam.com/video/7ylI8bwWgC4/w-d-xo.html Ваши темы интересные, с удовольствием о них расскажем
@@tinkoffjournal вопрос-у нас с сестрой умерла мать,а у нее осталась квартира 2ка,мы с сестрой решили чтоб не делить квартиру,она мне хочет сделать дарение на свою 1ую,а мне чтобы продать ее квартиру надо платить 13% или нет?,я так и не поняла
@@tinkoffjournal заранее спасибо
С января 2019 года налог для нерезедентов изменился и прировнялся как для резедентов ст 217 п 1 НК РФ налог не платят стоимость недвижемости один миллион и что недвижемость преобретена по наследству от родственника и была в пользовании три года и т. д . читайте закон.
3года не прошло продал дом за 800 и купил тот же год за 1 млн.600 как мне поступить
Информация устаревшие, сейчас 5 лет с момента оплаты долевки для налоговой , дом строится а срок владения идет
Купила кв в 2017г за 1мл .хочу продать .налог надо будет платить
до 1 ляма без налогов)