ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 23 ธ.ค. 2018
- Есть два основных варианта владения гаражом: зарегистрированное право собственности на гараж и членство в гаражном кооперативе. Адвокат Дмитрий Гриц рассказывает о каждом из них: какие документы должны быть, на что в них обратить внимание (прямо по словам), когда надо насторожиться и что говорит о том, что гараж могут снести. Если все в порядке, переходим в регистрации права собственности на гараж. Тоже по шагам, с перечнем документов и сроками.
Подписывайтесь на наш канал и пользуйтесь деньгами с умом: th-cam.com/users/tinkoffjourna...
Готовы рассказать свою историю - пишите на rich@tinkoff.ru
![[Teaser EP.2] “MasterChef Junior Thailand Season 3” วันอาทิตย์ที่ 9 มิ.ย. นี้ 6 โมงเย็น ทางช่อง 7HD](http://i.ytimg.com/vi/KojBzrifbWg/mqdefault.jpg)
Посмотрел. Спасибо вам.
Я больше не хочу гараж((
согласен бюрократия жопа полная
@@bringmebacklights XD
Так же)
Сегодня купил за полтора часа
@@emelya1977 а снесут за час
Когда я возвращалась из универа, на двери подъезда было объявление, написанное от руки: "Потеряла 100 рублей, кто найдёт - верните, пожалуйста, в квартиру 76, пенсия маленькая, хлеб не на что купить". В 76 квартире жила та старушка. Я достала из кошелька 100 рублей и поднялась на 5 этаж.
Когда я отдала старушке деньги, она заплакала: "Ты уже двенадцатый человек, который принёс мне деньги. Спасибо." Я улыбнулась и уже подошла к лифту, когда бабушка сказала мне: "Доченька, сорви объявление с двери, его не я писала". Старушка стояла и плакала. Доброта и сочувствие людей дает мне надежду
Крутая история👍👍👍
А если я номер карты напишу, по 1 рублю всей страной скинетесь ?😂
Миллион лайков этому ждентельмену! А если без шуток, то спасибо за столь точное раскрытие вопроса.
как приятно получить видео в ответ на свой вопрос, спасибо! как же все сложно с гаражами)
Очень приятно было слушать. Ничего лишнего, всё по факту. Спасибо 🙏🏻
Короче я понял, что хрен купишь гараж просто так))
Кароче ну его на х этот гараж
Да так же как и квартиру покупаешь, с документами идёшь в мфц, как приняли документы в мфц, только потом расплачиваешься... а если он член Кооператива, то лучше отказаться...
Купишь не сцы , в основном пока еще, перепись гаража через председателя
А вы думали недвижимость купить как хлеб в магазине сходить?, надо все проверять чем глубже тем лучше перед покупкой
Я купил год назад гараж все в норме
1.выписка платная
2.в некоторых городах физически нет ни одного гаража в гск с правом собственности
3. Гараж в гск нельзя продать 2-3 разе (если только не по ген. Доверенностям)т.к. Оформление проходит в правлении где в протокол собрания вносится фио, если же нескольким то это сговор лиц или не те люди
4. При покупке берётся расписка о получении денег за гараж, а покупателем платится вступительный взнос(сумма о паях не может считаться т.к. Тогда это были тысячи рублей сейчас сотни)если гараж переоформляют значит пай выплачен!!!
5. Гск живёт по нотариально заверенному уставу который регистрируется в городском совете и налоговой, где чётко прописаны права и обязанности членов
6. Всю жизнь гск строили в непригодных для строительства местах под лэп на склонах, и большие комплексы 1200+ гаражей сносить нерентабельно
7.Покупка гаража и сдача его в аренду даёт доходность 18% и окупается за 5-6 лет
Подскажите, если речь идет о металлическом гараже, на который есть только членская книжка, на основании чего в ГСК мне принадлежит гараж? Можно ли написать, что на праве собственности, если я дарю его другому человеку или верно писать на праве членства в ГСК?
@@Sohnenberg а у вас точно гск, а не стоянка МГСА?
Спасибо,огромное. Благодаря вашему видео,отмёл большую часть вариантов покупки. Очень информативно и по делу.👍
Нашел гараж вроде хороший...Но теперь думаю, что лишний геморрой мне нахрен не нужен....
Леонид Рогов такая же х*йня ((
давайте теперь про машино-места!! Лайк чтобы заметили
Большая редкость от юристов услышать необходимые процедуры сделки, правильное сопровождение документов. Благодарю.
Спасибо за подробную инструкцию! И ооооочень приятный голос у Вас Дмитрий!
Спасибо. Все подробно ,без воды .
Обзвонила 6-7человек продающих свои гаражи. Ни у одного не была оформлена собственность...... Ахринеть можно, люди хотят по 500-800 т за не понятно что! И ещё не факт, что удастся оформить после покупки членской книжки эту постройку...... идиотизм какой-то
Спасибо за видео. Вы сэкономили мне гору денег и кучу нервов)))))
Какой город
@@user-zb8fw8xf5k любой город по факту)) бывает выгоднее взять самому землю на ижс и поставить коробку гаража. Чем покупать бетонную коробку без нормальных документов.
@@XzctR ну если для вас купить землю еще за столько же сколько и гараж стоит это выгодно тогда х.з
Как он выглядит этот докумен о собственности ?
@@mobydick2952 выписка егрн или свидетельство о собственности.Так же как и с квартирой.
Членская книжка это фикция.
основное из видео:
владение состоит из 2х типов:
- зарегистрированное право собственности
доки на гараж.
1. выписка из егрн.
2. док. подтверждаюий собственность
3. док. о предоставлении зем.участка под целовое использоване.
4. правоустанавливающие доки владельца гаража. (акты, свидетельства и т.д.)
5. справка об отсутствии задолжности за ком. ресурсы
6. нотариальное согласие супруга если покупка была при нем.
- членство в гск
1. подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража
2. запросить у председателя догвор аренды зем. участка.
3. проверить, есть ли у ГСК документы о гос. регистрации кооператива как некоммерческой организации.
спасибо
Спасибо! Проще нанять юриста, чтобы он всем этим занимался. 😂 Какой-то пипец с этим гаражом, я если свой захочу продать - то половину из перечисленных документов найти не смогу уже. 😀
Коротко и четко. Спасибо
Спасибо, видео понравилось, лайк!
Спасибо. Доходчиво.!! Я трёшку квартиру и то по моему проще покупал. А тут такие качели. Кажется я передумал приобретать гараж. Открыл кадастраваю карту, посмотрел где стоит гараж , а там пусто.Зиму снимать буду а летом как нибудь.
Спасибо за ролик.
полезное видео, ответ дан исчерпывающий. Спасибо
Спасибо мужчина!
СПАСИБО!!! МОЛОДЧИНКИ!!!
Пипец сколько работы сделали чтоб собрать все документы и отсеять лишний хлам.
Спасибо!
Подскажите пожалуйста нужна ли справка продавцу от прихолога и нарколога о его здоровье на момент сделки.
Желание отпало покупать гараж в гаражом кооперативе( всё так сложно....Прям всё для людей!
👍👍👍👍самая грамотная подача
Спасибо, четко
Да вы огонь!
Спасибо за видео и информацию! )
После вашего видео гараж расхотелось
Спасибо большое!!!
Спасибо человек!
Отлично все рассказали! Будем искать собственников земли)))
Это самое крутое видео на ютубе с подробным и четким пошаговым лписанием👍👍👍
Благодарю!)
Расскажите про налоговый вычет за гараж
Вау, какая информация 😍
шикарно👏
Подскажите! Открываю ООО, и хочу в качестве тех(пром)помещения зарегистрировать гараж! Достаточно ли мне проделать ту процедуру, изложенную вами в видео, или нужно еще что-то ( где-то дополнительно гараж регистрировать, марафет в нем наводить для налоговой и т.п.) гараж должен быть зарегистрирован как помещение!?
Скажите, а при безопастной покупке капитального гаража какие нужны документы смотреть?
Достаточно членской книжки? И как лучше переоформить? Через кооператив или мфц, по расписке или по дкпродажи?
Здравствуйте, не могу второй год добиться у властей узнать перечень документов при копупке гаража 1992 - 1996 г. г. и мог ли ЦОН завести регистрационной дело при сдачи только одной справки.
Подскажите, если речь идет о металлическом гараже, на который есть только членская книжка, на основании чего в ГСК мне принадлежит гараж? Можно ли написать, что на праве собственности, если я дарю его другому человеку или верно писать на праве членства в ГСК?
В гаражном кооперативе лучше брать приватизированный гараж либо пробивать эту возможность заранее. Я на авито нашел пару вариантов с перспективой, но это тоже удача при том, что некоторые гск вообще не собираются продлевать срок аренды, а его новые члены этот вопрос толком и не зондируют.
Вам не кажется, что Вы себе противоречите 2:12? Если земля под гаражом в общей долевой собственности членов ГСК, то каким образом могут снести гаражи под железную дорогу? Разве можно у собственника отобрать в пользу другой конторы земельный участок?
спасибо очень помог
спасибо!
Здравствуйте, как воспользоваться вашими услугами по проверке и проведению сделки по покупке гаража. Заинтересован в покупке гаража в Москве в СВАО
Жути понагнали.
Не захочешь ни какой гараж!
Бланки для заполнения еще б выложили для полноты)
Чуть не купил гараж!😀😀😂😀
На каком основании может быть отказ от перехода права собственности??
Подскажите пожалуйста когда передаётся сумма, после подписания ДКП, или после того как в реестр внесут и он уже будет в собственности покупателя?
Сумма передается после подписания договора.
Можно ли строить второй этаж на гараж?
А какая команда чтобы купить и скакова уравня?
Надо ли согласие супругов при продаже гаража в ГСК. Гараж не в собственности .
Простите, может мой вопрос глупый, но когда передавать за него деньги? После какого шага?
Данные рекомендации покрывают около 60% рисков при покупке гаража. Что не всегда достаточно.
Скажите покупатель хотит купить гараж в рассрочку как правельно поступить?
Мы недавно купили жилой гараж рядом с морем. Сделали хороший ремонт. Видео уже на канале.
Если гараж в собственности и для регистрации права собственности с нового владельца не требуют справок от коммунальных организаций или председателя, то с чего эти справки называете обязательными документами при осуществлении сделки? Они желательны, но отнюдь не обязательны, новый собственник не отвечает за долги прежнего собственника.
9:40 подтверждение выплаты пая...
*Я купил гараж с двумя свидетельствами: на гараж и на землю под ним. Гараж купил у моря для переделки в дачу. Уже сделал хороший ремонт. Видео на моём канале.*
а если гараж в собственности в торговом центре
Друзья, а как быть, если документов на землю нет,т.к. гараж находится на крыше другого гаража, выезд естественно есть, просто на горке стоят.
Ошибочка: выписка из ЕГРН пока еще платная...
Да, вы правы. Это я ошибся, прошу прощения. "К хорошему быстро привыкаешь" - у нас в фирме подключена платная услуга, и мы в производственных целях часто их заказываем, поэтому не платим каждый раз.
@@dsgrits у нас тоже в юридическом центре такая же услуга. Очень удобно.
@@user-nw4ke9tj6l согласен)
друг, какой кадастровый паспорт на гараж?у члена ГСК гараж не в собственности
не освещен момент с передачей денег. что, если документы в росреестре завернут, а продавец исчез, причем деньги продавец уже получил?
деньги до сделки не отдавать. Составяется договор купли/продажи с обременением - обременение - это механизм, по которому ты как продавец можешь отменить сделку если тебе покупатель не заплатил, обременение снимается по факту расписки в получении денег, без неё сделка не совершится. Все сделки в крупными покупками необходимо совершать при участии юристов профессионалов что бы потом не плакать у следователя и выбивать через суд денег которые ты никогда не увидишь.
@@valeravahue И что изменится? Деньги-то продавец один фиг получил, расписку предоставил для регистрации права, и исчез. А право по какой-нибудь причине не зарегистрировали.
Тут надо использовать аккредитив что ли. Так делается при использовании заёмных у банка средств. Сначала право переходит, затем с этой бумажкой продавец идёт в банк, показывает что всё ок, и банк переводит ему деньги.
Хотел купить себе гараж для ремонта авто и для хранения его там зимой. Уже нашел подходящий вариант в ГСК, но очень далеко от дома, зато недорого, реально смешная цена - всего 600 долларов (Украина). Гараж был само собою металлический, охрана, свет все дела. Документы в норме вроде были, ген план, я не силен в этих делах юридически, но пакет бумаг на гараж был!
Отказался!
Ну его нах этот гараж. Каждый месяц немалая плата за уборку, охрану и т.д. Неизвестно какие там соседи, может неадекватные. Сам ГСК возле аэродрома, поэтому врядли его снесут под жилой комплекс, но все таки такая покупка - это большой риск быть кинутым лохом, куча подводных камней.
Я даже узнавал про сроки оренды земли под ГСК, вроде норма ещё 20 лет, но честно, отказался и счастлив этому!
А самое интересное, что часто даже гаражи, имеющие ленточный фундамент, можно признать движимым имуществом. Что я сделал как адвокат в одном из своих дел, и о чем я рассказываю на своем ютуб канале.
Скиньте ссылку на сайт где можно получить выписку с информацией о Собственнике БЕСПЛАТНО
Все далеко не так просто,как оказалось...А вот у меня на против дома дом,у которого гараж как бы пристроен сбоку,выходит нет никакого гаражного кооператива,а сам гараж находится на земле принадлежащей владельцу дома,как значит я могу купить гараж отдельно?🤔
Ай да молодца! Отличный ролик.
Только не раскрыли тему, чем хорош зарегистрированный гараж для юр. лиц.
Можно ли юр. адрес ООО или ИП оформить на зарегистрированный в Рсреестре гаражный бокс?
Нельзя
Хотелось бы узнать, как по мнению господина адвоката, гараж в гск может быть продан еще двоим другим людям, если если сделка оформляется непосредственно в правлении гск, с участием председателя и бухгалтера с внесением записей в членскую книжку и учетные книги?
ДА ХОТЬ 100 РАЗ МОГУТ БЫТЬ МАНИПУЛЯЦИИ С ГАРАЖОМ ПОСРЕДСТВОМ ЗАЯВЛЕНИЙ О ВХОДЕ И ВЫХОДЕ С ГСК С ВЫДАЧЕЙ ЧЛЕНСКИХ КНИЖЕК. ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА ЭТО ВСЕГО ЛИШЬ БУМАЖКА ДЛЯ ФИКСАЦИИ ПЛАТЕЖЕЙ. ИХ МОЖЕТ БЫТЬ 100 ШТУК У РАЗНЫХ ЛЮДЕЙ, НО ЭТО НЕ ОЗНАЧАЕТ ЧТО ОНИ ЯВЛЯЮТСЯ ЧЛЕНАМИ ГСК. ЧЛЕНОМ ГСК ЯВЛЯЕТСЯ ЧЕЛОВЕК ВНЕСЕННЫЙ В СПИСОК ЧЛЕНОВ ГСК. И ВЫПЛАТИВШИЙ ПАЕВОЙ ВЗНОС ЗА ГАРАЖ ИЛИ ИМЕЮЩИЙ СПРАВКУ ОТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ГСК.
В общем лучше вообще не покупать гараж
я вот не понял, сначала ты заключаешь договор о купле/продаже и соответственно платишь хозяину гаража, а потом идешь оформляться в росреестр? А если откажут остаешься без денег? Или как?
По быстрому продаёшь его другому бедолаге - он же ответил в видео )))
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли нотариально заверенное подтверждение супруги продавца при получении ранее продавцом гаража и участка по наследству в 2020 году? Сколько нужно договоров и оплат пошлины при покупке гаража с участком под ним?
Согласие супруги не требуется в вашем случае. Договоров нужно три экземпляра. Пошлину платит покупатель 2000 руб за гараж плюс 350 за земельный участок.
Что лучше купить кладовку ( которую не снесут) или гараж в собственности ( который снесут, как все гаражи в Москве)? Какие риски? Мне для хранения вещей
@Иван Рудковский а коммуналка лучше или вскроют,если уеду? Платить за охрану может пультовую?
@Иван Рудковский а коммуналка лучше или вскроют,если уеду? Платить за охрану может пультовую?
Скажите пожалуйста, а разве без собственности, будучи просто членом мгса нельзя нормально пользоваться гаражом и что здесь плохого в эксплуатации?
На самом деле ничего плохого нет. Пользоваться можно. Тем более если гараж стоит до 500.000 руб. Можно убедиться что с документами на землю у кооператива всё в порядке. Вступить в кооператив. И спокойно пользоваться гаражом ставить туда машину подключать электричество и делать там всё, что допускает устав кооператива.
Получается, это не право собственности, а право пользования. Которое может раствориться в воздухе в случае, если что-то с кооперативом юридически не так окажется. Или с арендованной землёй.
Нужна консультация гаражного юриста
Как он весело заулыбался на словах "приводит сносу гаража".
👍👍👍
продам гараж
А если гараж приватизирован,а земля в аренде? Как тогда быть? Я читал что могут снести гараж,но при этом выплатят его стоимость хозяину гаража.так ли это?
Заставят забрать конструкцию гаража в случае окончания аренды и не продления ее.Приватизированая конструкция,а не земля под ней.
Нафиг кому-то что выплачивать если это все равно будут сносить.
То же самое и с киосками и павильонами на рынке,в случай чего конструкция собственника и он забирает ее или ему помогают забрать.
@@Alex_and_rovich.XAPbKOB а если конструкция залита фундаментом? Это всё таки недвижимость,и за все строительные материалы уплачены деньги, а из кирпичной кладки забирать кирпичи ,это же уже абсурд какой то. Мне говорили что по кадастру выплатить должны в таком случае.но сам я это точно не знаю
@@avtomalyarRyazan Если земля не в собственности или закончилась и не продлевается аренда,появится новый собственник и ему будет пофиг фундамент там у вас или кирпичи,это никого не интересует.
Или типа если фундаментом застолбил место то хрен кто уберет)
Снесут нах и фамилию не спросят))
Большие здания сносят,у нас в Харькове взорвали здание из нескольких этажей.
Павильоны сносят точно так же аж бегом,неупел окупить никого это не интересует и никто ничего не компенсирует.
У нас на Одесской ночью бульдозерами целый базар снесли с киосками,магазинами заполненными товаром и на фундаменты никто не обращал внимания.
Обращают внимание только на наличие всех документов.
Но гаражи которые стоят в неинтересных местах,которые никого не интересуют,ни бизнес,ни городские власти,а если земля пригодна под строительство многоэтажки то отожмут и все с землёй смешают без компенсаций.
@@Alex_and_rovich.XAPbKOB хм, а как тогда нормально и где можно купить гараж в Харькове? я сам тоже с Харькова
@@VADUHA98 Лучший вариант это когда гараж или любое строение построено на приватизированном участке земли,тогда никто ничего не сможет сделать.Пообщайтесь с юристами ,нотариусами ,они подробнее объяснят.
Недвижимость так и покупается. Ничего просто так не бывает, закон таков.
Квартиры, гаражи, дома, у них подобная система преобретения.
СПАСИБО КУПИЛ ТРУШКУ В МСК ЕКБ АУЕ
осуждает Миша ауе
@@rdziwka согласен
Бля буду ауе не жизнь
А в целом для чайников ролик очень неплохой.
У меня подбором ключа вскрыли гараж и украли всё. Гараж был оформлен на деда. Дед умер в 2007 г. Продолжил пользоваться мой отчим. Отчим дал доверенность для переоформления в собственность председателю. Председатель, спустя всё это время находился неизвестно где. Документы так и не переоформил на отчима. В 2022 году меня обокрали. Заявление в милицию ничего не дало. Отчим связался с председателем, оповестить. А председатель ему заявил, что он вывез все имущество и переоформил гараж на себя. Милиции пофиг. Нерасшевелить. Есть даже аудиозапись, где председатель рассказал, как вынес имущество и почему. Томск, ленинский ровд и прокуратура покрывает отдел. Мне что делать? Простить и забыть?
Как купить брошенный гараж???
ни как он же брошенный! бери бесплатно
регистрирующие органы тоже не отвечают ни за что и сделку безопасной не делают, посему возникает вопрос, вам это известно? если да то вы лукавите если нет то вы не очень осведомлены в данном вопросе
Ну вы даете. Основание владения третьего колена. Да кто же будет хранить их, если их вообще кто то передаст вам. Их никто и не передает никогда при сделке. .
Чет подумал лучше дачу купить
Я так то в Беларуси хочу купить а не в РФ.
ох жесть
Здравствуйте, я купил гараж, он был не оформлен, бывший хозяин написал заявление о выходе из кооператива, а я о вступлении в кооператив (оплатил 2000 , за вступление в кооператив), в гараже передал ему деньги (расписка не брал, так как было всё на доверии, он мой сосед по гаражу) . Дал десять дней ему на вывоз вещей (ключи не забрал), через неделю он мне звонит и говорит, что хочет забрать гараж назад(что ему некуда вести вещи, и что я его околдовала 😳😳😳)
Как мне быть, может ли он его вернуть назад?
Огромное спасибо за помощь 🙏
Чем закончилась эта душетрепательная доверительная история?)
@@user-rm8ru1bf7s Все норм,он прозрел))
А если просто обратиться к юристу?
Интересно сколько стоит это
@@bromitsybishi5811 в любом случае это будет дешевле чем не дай Бог созданные вами геморрой по незнанию
Сегодня смотрела гараж, лучше бы ролики не смотрела ((( теперь думаю, стоит ли выкидывать деньги на ветер. Если даже хозяин не знает , где найти председателя .
Выписка из ЕГРН платная ж или меня опять облапошили?
Она платная. Я ошибся, прошу прощения.
@@dsgrits с каких пор выписка ЕГРН стала платной ?
@@kaktamdela с момента появления возможности ее получить
Плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, - 250 рублей + комиссия 40,75 (на сайте РосРеестра)
Почему нет справке от натариуса всех членов семьи и жены ?так как потом они могут через суд отсудить этот гараж .
Продам гараж!