مرحبا بكم أخي الكريم هذا صحيح لأن السلطة المحلية يجب عليها أن تمنع مثل هذه التصرفات التي تؤدي إلى النصب والاحتيال على المواطنين شكرا جزيلا لكم على مداخلتكم وحفظكم الله من كل سوء
شكرا استا 12:58 ذي الفاضل على المعلومات و لكن الدولة هي التي تشجع على البيع في العشوائي حين تسمح للهاته الشركات ان يبيعوا للناس في الشياع و بدون إحترام القوانين و الضوابط التعميرية حيث يقوم المنعش العقاري بإنجاز تصميم خيالي للبقع ويضع عليها رقمها و حدودها لكي يضن الناس ان الارض مجهزة و مقسمة و يقوم ببيعها عند العدولل و توثيقها و تسجيلها في المالية تحت أعين المسؤولين ويعدهم بإحضار رخصة البناء في بضعة أشهر حتى يتفاجؤوا بعد سنة أو سنتين انهم خسروا أموالهم بين الشراء و مصاريف المهندس و التوثيق و التسجيل و الكتابة و ضرائب الاراضي العارية و مصاريف الجمعية و غيرها و تم النصب عليهم من طرف الجميع فيرحل المنعم العقاري و يتم تنقل العدول و قضاة التوثيق
مرحبا بكم أخي الكريم هذا صحيح لأن السلطة المحلية يجب عليها أن تمنع مثل هذه التصرفات التي تؤدي إلى النصب والاحتيال على المواطنين شكرا جزيلا لكم على مداخلتكم وحفظكم الله من كل سوء
@@AttahfidInfo السلام عليكم ... بارك الله فيك عندي استفسار الله يجازيك بالخير: بغيت نشري قطعة أرضية فلاحية من عند شي ناس من العائلة: هذه القطعة فيها 7200م بغاو يبيعو ليا 3000م علا حساب المعلومات لي عطيتينا (جزاك الله خيرا) قلت ليهم يمشيو لجماعة او يطلبو الاذن بالتقسيم، رءيس الجماعة قل ليهم ما يمكنش حيت الارض صغيرة .... او قال ليهم فاش تبغيو تبيعو رجعو لعندي نقاد ليكم الأوراق باش الشاري يدخل معاكم في التيتر: واش هاد القضية ممكنة او واش مكينش فيها شي ضرر او واش ممكن من بعد ناخد رخصة بناء الله يرحم ليك الوالدين أو يحفضكم من كل شر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا يمكن شراء حقوق مشاعة عوض الأمتار المربعة، لكن ستحتاج إلى الشهادة الإدارية من الجماعة في حالة شراء جزء من الحقوق المشاعة. بالنسبة لرخصة البناء، لابد من تعيين الأرض بواسطة تصميم طبوغرافي لكي يشتغل عليه المهندس المعماري. اتشاور مع المهندس المعماري ديالك سخر الله وتحياتي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، شكر الله لكم هذه الملاحظة التي هي في محلها. بالفعل هناك مشكل الصوت وسوف أقوم بتغيير الميكروفون في القريب إن شاء الله. بوركتم وشكرا جزيلا لكم
سلام اخي نحن عائله نملك ارض محفظة بالمجال الحضري، تم أخذ قسط منها من طرف الجماعة على اسس بناء طريق. قمنا بالاعتراض على التعويضات بسبب المبلغ المقترح من طرف الجماعة. و لحد الان الملف يوجد بالمحكمة منذ 4 سنوات. حتى رخصة البناء لم نتمكن من اخذها بحكم ان الارض غير مؤهلة للبناء. ماذا يمكن فعله على الاقل من اجل التعويضات على الارض التي ستمر منها الطريق؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم عيد مبارك سعيد وكل عام وانتم بالف خير الحمد لله عندكم أرض محفظة ورسمها العقاري يثبت الملكية بدون منازع مهما طال الزمن. لكن نزع الملكية من أجل المصلحة العامة لا يستثني العقار المحفظ. كما أن التحفيظ لا علاقة له بالبناء وقانون التعمير. يتعين عليكم تكليف محامي للحصول على تعويضات عادلة. اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
انا شوفت فيديوهاتك لهدرتي على الحكم وقولتي بانو المحافظ كيتعمل مع قرار المحكمة كانه طلب ولازم الملف يكون فيه الشهادة الادارية يعني وخا نمشي المحكمة الادارية معنلحق والو . واش فهمت فيديو ديالك صح ؟
الدولة تحارب التجزىات العشوائية . لكن للاسف تحارب المواطنين الذين اشترو قبل زمن بعيد . ماالعمل مع هذه الفئة؟ يجب التعاطف مع هاد الناس لانهم من ضحايا القانون السابق
السلام عليكم اخي انا اريد شراء ارض تابعة للمجال القروي هي ف الاصل كلها محفظة ومساحتها 400m اريد فقط منها ما مجموعه 100m هل سوف اجد مشاكل فيما بعد ادا اشتريتها. ومادا يلزمني عند وبعد الشراء من أجل ان تكتب الارض 100m من المساحة الاجمالية في ملكي وتجنب اي مشاكل في المستقبل
مرحبا بكم ليس هناك أي حل هاد الساعة لأن شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة محبوسة في جميع المناطق. بغيتي تمشي للمحكمة الإدارية ضد رئيس المجلس الجماعي شوف مع محامي
هل من الضروري أستاذي الكريم الادلاء بشهادة التقسيم أو ان القطعة الارضية لا تدخل في إطار القانون 25/90 بعد صدور حكم قضائي يأمر السيد المحافظ بتسجيل عقد البيع بالرسم العقاري للتجزئة علما ان البقعة اصبحت مبنية وتم رفض الملف التقني بسبب الشهادة الادارية وشكرا
اخي الفاضل شكرا على هذا القناة لي كتنور الناس سؤالي هو عدنا عقار محفض فيه وارتة عدنا قسمة من طرف المحكمة حكم نهائي يعني محضر التنفيد بحكم هذا الحكم تم ضرر بعض الاشربة فها العقار ولهذا رتأينا إعادة تقسيم رضائي في ما بيننا ماهي اجراءت التقسيم مع علم بأخد اعتبار هناك احكام ابتدائية وستئنافية الله الرحم الولدين ما عمل للالغاء الاحكام و عمل بقيسمة رضائية هناك أرض تم اخدها عن طريق نزع ملكية ويجب تقسيم هذا العقار لي بيان هذا المشروع تجزئة وشكرا
مرحبا بكم يمكن لكم قسمة العقار قسمة رضائية وتقييدها بالمحافظة العقارية بعد الحصول على شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة والملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص، شريطة اتفاق جميع الملاك على الشياع. الأحكام ماتدكروهاش في المحافظة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. ملك مشترك عبارة عن مقلع للاحجار اشترت شركة من نصف من الورثة وباقي النصف واش ممكن بيع سهم لاحد الورثة اوشركة اخرئ ام لا وهل يمكنها الشفعة.
سلام عليكم اخى ممكن نشري من عند صحبي 2500م الحق ديالو بعالم انا الأرض مساحة ديالها 5000متر لهيا في إسم ديالو ديال زوجة ديال بعالم انه مفترق مع زوجة ديالو الأرض محافظة في إسميهم بجواج
السلام عليكم أستاذ. أنا درت عند العدول وعد بالبيع مع واحد السيد باش يبيعلي قطعة أرضية. عطيتو نصف الثمن. المشكل هو ان العدول طلبولو هاد الشهادة لي كتهضر عليها ف الفيديو عاد باش يبيعلي. شنو المعمول فهاد الحالة باش تنصحني الله يرحم الوالدين
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم وسخر الله يتعين عليك التأكد بمصلحة الرخص بالجماعة هل يمكن تسليم الشهادة الإدارية للبائع أم القضية مزيرة. ثم تقرر هل تنتظر أم تفسخ عقد الوعد بالبيع حسب الشروط المذكورة فيه اللهم يسر
تحياتي سيدي الفاضل. عملا بالمادة 58 واستيفاء لما ورد بها وفق القانون والشروط المتوفرة قصد تسلمها .فان السيد الرئيس للجماعة لا يسلمك هذه الشهادة بل لا يتسلم حتى الملف الكامل بشأنها. فهل نلجأ الى المحكمة الإدارية؟ وما الطريقة ؟ شكرا جزيلا اخي صلاح.
سلام عليكم ضروري تجاوبني الله يرحم والدك. اختي متزوجة وعندها ابناء ، عندها ارض فيها 180 متر (محفظة كاملة) .ولكن هي عملت ( رخصة فقط ل 80 متر) ، وانا بغيت ناخذ منها دك 80متر ..سؤالي واش نقدر نقسم ونعمل ملكية ديالي بوحدي ويعطوني اذن بالتقسيم . ولو في حالة الرفض اذا اخذتها من عندها واش عنلقى صعوبات نهار نبيع.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخي الكريم شكرا لك على ما تقدمه لنا من نصائح وارشادات قيمة سؤالي عندنا ارض ديال جدي من الوالد المهم هاد الارض كانت حفظاتها الدولة بالمجان باسم جدي . مع العلم أن جدي ووالدي توفاهم الله دبا بغينا نقسمو هاد الارض مع عمامي واش خاص كولا واحد اجيب شهادة ديالو اولا غير شهادة ادارية وحدة كافية باش تقسم لينا ل 3 الاشخاص او قضية اخرى هو انه كاينين 8 ديال الاراضي خاصنا نقسموهوم واش هاديك الشهادة تقضي بها فهاد الاراضي كاملين شكر الله لك وسامحني على الاطالة في السؤال .
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم ورحم الله الآباء والأجداد آمين نعم شهادة إدارية واحدة من الجماعة تكفي لتقسيم جميع القطع. شوفو مع مهندس مساح طبوغرافي خاص باش يصاوب ليكوم مشروع القسمة عاد اطلبوا الشهادة الإدارية من الجماعة. اللهم يسر
السلام عليكم سيدي الفاضل َمتى دخل نظام الإذن بشهادة التقسيم ثانيا المباني العشوائية خارج النطاق الحضري اقام عليها الناس بنايات دون شهادة التقسيم وكان ذلك مباحا سنة1960 وحتى قبل هذا التاريخ وهل يمكنهم الحصول على شهادة عدم الامر بالتقسيم وهل المحافظة العقارية تقبل منهم ذلك.؟ وشكرا. ملاحظة هذه البنايات الآن خضعت لإعادة الهيكلية فما هو الحل؟ وشكر.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة كانت منذ عهد الإستعمار. الحل هو إنجاز عقد الإستمرار لدى العدول لكن الشهادة الإدارية التي تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها لدى القائد الإداري مزيرة دابا حتا هي. مشكلة! الحل بيد وزارة السكنى والجماعات الترابية
سلام الله عليكم : أخي أنا إشتريت 1 هكتار من أرض محفظة مساحتها 10 هكتار في مجال قروي . كتبها لينا لعدول و تسجلات في المحكمة ولاكن المحافظة طلبات لينا الإذن بالتقسيم . عفاك بغيت نسولك واش من حقي نستخرج هكتار واحد لي شريت ولا هذه العملية ديال( الإذن التقسيم ) مسؤول عليها البائع مع العلم أن اطلبي تمت مراسلت العمالة و الوكالة الحضرية و مهندس الجماعة و إدارة الفلاحة و وكالة الحوض المائي لي تابعة للنفوذ الترابي ديال هذه القطعة الأرضية . الله يرحم لي خلاك باش ممكن تفيدني ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا أنت اشتريت وعندك عقد الشراء العدلي فلا داعي لطلب الشهادة الإدارية التي تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها لدى القائد الإداري. يجب عليك طلب شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة القروية وذلك بعد أن يعطيك البائع نسخة من العقد الذي يملك به 10 هكتارات. لابد من الشهادة الإدارية من الجماعة وانت لي خاصك تجيبها. سخر الله
@@AttahfidInfo شكرا على الإفادة . لكن المشكل في المحافظة هم من أكدو لي على الشهادة الإدارية من عند رئيس الجماعة القروية أو الإذن بالتقسيم لكي يقتطعو لي 1 هكتار من أصل 10 هكتار المحفظة . بغيت غير نعرف واش أنا في الطريق الصحيح لكي أصبح المالك الحقيقي للأرض التي إشتريت وشكرا جزيلا . حفظك الله ورعاك
إذن الأرض محفظة. يتعين الإدلاء بعقد الشراء وشهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة والملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وأداء واجبات التحفيظ والكناش الأزرق إذا تم سحبه من المحافظة من طرف البائع.
@@AttahfidInfo معلوماتك صحيحة أخي صلاح بارك الله فيك ولاكن المحافظة العقارية علاش أكدات ليا على الشهادة الإدارية أو الإذن بالتقسيم بالعلم أنني إشتريت هكتار واحد من عند البائع لي ملكه محفظ وبغيت غير نقطع جزء ديالي لي كنستحق وشكرا
مرحبا تطبيقا للمادتين 58 و61 من القانون 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية والتقسيم والمجموعات السكنية التي تلزم المحافظ بطلب هذه الشهادة قبل تقييد بيع جزئي
استاذ عندنا 2منازل مبنيين فوق قطعة ارضية مساحتها 500 م غير محفظة كل منزل فيه 100 م متباعدين ماشي في عمارة تم بناؤهم في السبعينات في تجزية غير قانونية واراد الورتة ان يقسموها بيناتهم وعددهم 5ورتة 2 يتشاركوا في كل دار وواحد ياخذ الارض الباقية فواش غدي نحتاج اذن بالتقسيم من الجماعة والي غدي ياخذ الارض العارية واش يمكن له البناء فوقها واشنوا الاجراءات واش عقد قسمة عند العدول او لابد من مهندس تبوغرافي
مرحبا بكم وسخر الله ضروري شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة. بالنسبة للبناء فوق الأرض يمكن ذلك بعد الحصول على رخصة البناء من الجماعة. البلان ديال المهندس مزيان ولكن ماشي ضروري. الكتابة عند العدول أو المحامي. الموثق لا يكتب في العقار الغير المحفظ
جزاك الله خيرا استاذي الكريم على هذا التوضيح القانوني
يجب إيجاد حلول لهؤلاء الذين فكروا في الإستثمار في بلادهم و تم النصب عليهم من طرف الجميع و خسروا كل شئ. الله ياخد الحق يارب فيهم.
مرحبا بكم أخي الكريم
هذا صحيح لأن السلطة المحلية يجب عليها أن تمنع مثل هذه التصرفات التي تؤدي إلى النصب والاحتيال على المواطنين
شكرا جزيلا لكم على مداخلتكم وحفظكم الله من كل سوء
شكرا على هاذ المعلومات القيمة...
مرحبا
تحياتي
شكرا استا 12:58 ذي الفاضل على المعلومات و لكن الدولة هي التي تشجع على البيع في العشوائي حين تسمح للهاته الشركات ان يبيعوا للناس في الشياع و بدون إحترام القوانين و الضوابط التعميرية حيث يقوم المنعش العقاري بإنجاز تصميم خيالي للبقع ويضع عليها رقمها و حدودها لكي يضن الناس ان الارض مجهزة و مقسمة و يقوم ببيعها عند العدولل و توثيقها و تسجيلها في المالية تحت أعين المسؤولين ويعدهم بإحضار رخصة البناء في بضعة أشهر حتى يتفاجؤوا بعد سنة أو سنتين انهم خسروا أموالهم بين الشراء و مصاريف المهندس و التوثيق و التسجيل و الكتابة و ضرائب الاراضي العارية و مصاريف الجمعية و غيرها و تم النصب عليهم من طرف الجميع فيرحل المنعم العقاري و يتم تنقل العدول و قضاة التوثيق
مرحبا بكم أخي الكريم
هذا صحيح لأن السلطة المحلية يجب عليها أن تمنع مثل هذه التصرفات التي تؤدي إلى النصب والاحتيال على المواطنين
شكرا جزيلا لكم على مداخلتكم وحفظكم الله من كل سوء
Baraka laho fik akhi
الله يبارك فيك أستاذي
@@AttahfidInfo السلام عليكم ... بارك الله فيك
عندي استفسار الله يجازيك بالخير: بغيت نشري قطعة أرضية فلاحية من عند شي ناس من العائلة: هذه القطعة فيها 7200م بغاو يبيعو ليا 3000م
علا حساب المعلومات لي عطيتينا (جزاك الله خيرا) قلت ليهم يمشيو لجماعة او يطلبو الاذن بالتقسيم،
رءيس الجماعة قل ليهم ما يمكنش حيت الارض صغيرة .... او قال ليهم فاش تبغيو تبيعو رجعو لعندي نقاد ليكم الأوراق باش الشاري يدخل معاكم في التيتر: واش هاد القضية ممكنة او واش مكينش فيها شي ضرر
او واش ممكن من بعد ناخد رخصة بناء
الله يرحم ليك الوالدين أو يحفضكم من كل شر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا
يمكن شراء حقوق مشاعة عوض الأمتار المربعة، لكن ستحتاج إلى الشهادة الإدارية من الجماعة في حالة شراء جزء من الحقوق المشاعة.
بالنسبة لرخصة البناء، لابد من تعيين الأرض بواسطة تصميم طبوغرافي لكي يشتغل عليه المهندس المعماري.
اتشاور مع المهندس المعماري ديالك
سخر الله وتحياتي
@@AttahfidInfo Baraka laho fik chokrane jazilane
مرحبا وشكرا جزيلا
Merci pour tout ses renseignement
Merci à vous également
Excellente journée !
حاجة اخويا لى خاصك تقا هو صوت عندك فيه مشكل في كل الفيديوهات وشكرا بزاف
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
شكر الله لكم هذه الملاحظة التي هي في محلها.
بالفعل هناك مشكل الصوت وسوف أقوم بتغيير الميكروفون في القريب إن شاء الله.
بوركتم وشكرا جزيلا لكم
وفقك الله اخويا و شكرا جزيلا على المجهودات و المعلومات راني دائما متبعك
حيت عندي مشكل الارض نمودج تاع هذا لى في الفيديو
شكرا جزيلا لك سيدي
اللهم يسر ولا تعسر
تحياتي
شكرا جزيلا....👍👍👍👍👍👍
بارك الله فيكم
تحياتي
سلام عليكم خويا واش ممكن نبني على قطعة فلاحية خارجة من تقسيم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته،
مرحبا
نعم يمكن أن تبني على قطعة فلاحية شريطة الحصول على رخصة البناء من الجماعة القروية المعنية.
سخر الله
تحياتي
سلام اخي نحن عائله نملك ارض محفظة بالمجال الحضري، تم أخذ قسط منها من طرف الجماعة على اسس بناء طريق. قمنا بالاعتراض على التعويضات بسبب المبلغ المقترح من طرف الجماعة. و لحد الان الملف يوجد بالمحكمة منذ 4 سنوات. حتى رخصة البناء لم نتمكن من اخذها بحكم ان الارض غير مؤهلة للبناء.
ماذا يمكن فعله على الاقل من اجل التعويضات على الارض التي ستمر منها الطريق؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
عيد مبارك سعيد وكل عام وانتم بالف خير
الحمد لله عندكم أرض محفظة ورسمها العقاري يثبت الملكية بدون منازع مهما طال الزمن.
لكن نزع الملكية من أجل المصلحة العامة لا يستثني العقار المحفظ.
كما أن التحفيظ لا علاقة له بالبناء وقانون التعمير.
يتعين عليكم تكليف محامي للحصول على تعويضات عادلة.
اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
عندنا عقار محفض وحنا ورثة مبغاوش يعطونا شهادة التقسيم فالجماعة
مرحبا بكم
مع الأسف يصعب حاليا الحصول على الشهادة الإدارية من الجماعة
هل يمكن تقسيم بقعة محفظة الى بقعتين محفظتين علما ان البقعة في ملكية شخص واحد.
th-cam.com/video/uTn_rXdpi1k/w-d-xo.html
شكراا
مرحبا
سولت عن طريقة ممكنة ، قالي مسؤول في جماعة قروية بان طريقة باش تاخد ديك الشهادة هي عن طريق بناية
اللهم يسر ولا تعسر
سخر الله وتحياتي
جازاكم الله خيرا علاش اعطوني رخصة البناء وهم عارفين بانه غادي تنعكس لي شهادة التقسيم.انا خسرت ملايين .
مرحبا بكم
من حقك اللجوء إلى المحكمة الإدارية ضد رئيس المجلس الجماعي للشطط في استعمال السلطة.
اللهم يسر
كيف يمكن لي تقسيم عقار محفظ .واخد شهادة الاستخراج من البلدية .علما ان الرىيس يرفض اعطاء شهادة الاستخراج . كاين شي تخريجة عفاك ؟
القضية مزيرة في جميع المناطق. ماشي غير عندكم.
الحل هو اللجوء إلى المحكمة الإدارية
@@AttahfidInfo عفاك شنو لازم ندير؟ واش نقدار نعمل دعوة بلا محامي ؟
انا شوفت فيديوهاتك لهدرتي على الحكم وقولتي بانو المحافظ كيتعمل مع قرار المحكمة كانه طلب ولازم الملف يكون فيه الشهادة الادارية يعني وخا نمشي المحكمة الادارية معنلحق والو . واش فهمت فيديو ديالك صح ؟
سي صلاح اش هي اصغر مساحة يمكن تقسم بها
th-cam.com/video/fdIIzqgjpio/w-d-xo.html
عدم تجهزا ياك ولكين دولا كتجاع مفيا العقار
th-cam.com/video/fdIIzqgjpio/w-d-xo.html
الدولة تحارب التجزىات العشوائية . لكن للاسف تحارب المواطنين الذين اشترو قبل زمن بعيد . ماالعمل مع هذه الفئة؟ يجب التعاطف مع هاد الناس لانهم من ضحايا القانون السابق
نتمنى ذلك.
شكرا جزيلا لكم على التعليق وتحياتي
انا نبغاوش يعطيوني الادن بالتقسيم
مرحبا بكم
فعلا الإذن بالتقسيم من الجماعة ماكايتعطاش حاليا في العديد من المدن
السلام اخي من فضلك اريد معرفة الشرط او الشروط للحصول على شهادة الادن بالتقسيم لعقار محفض فلاحي في منطقة بورية . بكل اختصار ووضوح.ولكم فائق الشكر.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
القانون لم يحدد أي شرط ماعدا احترام وثائق التعمير وترخيص رئيس الجماعة
تقسيم ارض غير محفظة بين ورتة واش كتكون عند عدول او محافظة
عند العدول أو المحامي
@@AttahfidInfo حالة رفض احد ورتة تقسيم والاخرين باغين تقسيم شنو حل
شكرا على المحتوى و مرحبا بكم في قنات فيرمة بابو
th-cam.com/video/8LIuBeQGWwo/w-d-xo.html
عندي أرض مساحتها 15000 متر مربع محفضة بغيت نبيعها ولاكن الناس كاي طلبوني باش نبيع ليهوم ب 1000 متر واش خاصني نقسمها ألفات ؟
مرحبا
قسمها ألفات أوبيع عن طريق المحامي.
المشتري غادي يحصل فالشهادة الإدارية من الجماعة باش يسجل ويحفظ.
وهل هناك معايير يعتمد عليها رئيس الجماعة كي يعطيك "شهادة التقسيم" مع العلم الأرض المحفظة المُراد تقسيمها عندها الطريق والواد الحار ؟
مرحبا أخي الكريم
القضية مزيرة شوية بخصوص تسليم شهادة الإذن بالتقسيم من طرف الجماعة.
شوف مع الرئيس ديالكم علاش ماكايعطيش هاد الشواهد
تحياتي
من فضلك مكاينش شي طريقة تدعيهم لانو التتر كبير تباع كلو قديما . وبقات غير دار باغيين نبيعوها والعادل ميكتبش ادا مكنشي شهادة استخراج .شنو نديرو
الله ارحم الوالدين على شرح
السلام عليكم اخي
انا اريد شراء ارض تابعة للمجال القروي
هي ف الاصل كلها محفظة ومساحتها 400m اريد فقط منها ما مجموعه 100m هل سوف اجد مشاكل فيما بعد ادا اشتريتها.
ومادا يلزمني عند وبعد الشراء من أجل ان تكتب الارض 100m من المساحة الاجمالية في ملكي وتجنب اي مشاكل في المستقبل
th-cam.com/video/uTn_rXdpi1k/w-d-xo.html
يا استاذي انا بنيت منزل في حقي بالشياع قانونيا ورفض منحي شهادة الاذن بالتقييم اين الحل من فضلك
مرحبا بكم
ليس هناك أي حل هاد الساعة لأن شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة محبوسة في جميع المناطق.
بغيتي تمشي للمحكمة الإدارية ضد رئيس المجلس الجماعي شوف مع محامي
@@AttahfidInfo ظم😊و
هل من الضروري أستاذي الكريم الادلاء بشهادة التقسيم أو ان القطعة الارضية لا تدخل في إطار القانون 25/90 بعد صدور حكم قضائي يأمر السيد المحافظ بتسجيل عقد البيع بالرسم العقاري للتجزئة علما ان البقعة اصبحت مبنية وتم رفض الملف التقني بسبب الشهادة الادارية وشكرا
اخي الفاضل شكرا على هذا القناة لي كتنور الناس سؤالي هو عدنا عقار محفض فيه وارتة عدنا قسمة من طرف المحكمة حكم نهائي يعني محضر التنفيد
بحكم هذا الحكم تم ضرر بعض الاشربة فها العقار ولهذا رتأينا إعادة تقسيم رضائي في ما بيننا ماهي اجراءت التقسيم مع علم بأخد اعتبار هناك احكام ابتدائية وستئنافية
الله الرحم الولدين ما عمل للالغاء الاحكام و عمل بقيسمة رضائية هناك أرض تم اخدها عن طريق نزع ملكية ويجب تقسيم هذا العقار لي بيان هذا المشروع تجزئة وشكرا
مرحبا بكم
يمكن لكم قسمة العقار قسمة رضائية وتقييدها بالمحافظة العقارية بعد الحصول على شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة والملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص، شريطة اتفاق جميع الملاك على الشياع.
الأحكام ماتدكروهاش في المحافظة
شكرا واش قسمة رضائية تديرها المساح الطبغرافي ولا عند نطير لي خاص اقبلو لينا المحافض والله رحم ليك الولدين
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. ملك مشترك عبارة عن مقلع للاحجار اشترت شركة من نصف من الورثة وباقي النصف واش ممكن بيع سهم لاحد الورثة اوشركة اخرئ ام لا وهل يمكنها الشفعة.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
نعم يمكن لكل وارث أن يبيع جميع نصيبه لأي كان، لكن الشركة لها حق الشفعة.
سلام عليكم اخى ممكن نشري من عند صحبي 2500م الحق ديالو بعالم انا الأرض مساحة ديالها 5000متر لهيا في إسم ديالو ديال زوجة ديال بعالم انه مفترق مع زوجة ديالو الأرض محافظة في إسميهم بجواج
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم يمكن شريطة الحصول على الشهادة الإدارية من الجماعة
السلام عليكم أستاذ. أنا درت عند العدول وعد بالبيع مع واحد السيد باش يبيعلي قطعة أرضية. عطيتو نصف الثمن. المشكل هو ان العدول طلبولو هاد الشهادة لي كتهضر عليها ف الفيديو عاد باش يبيعلي. شنو المعمول فهاد الحالة باش تنصحني الله يرحم الوالدين
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم وسخر الله
يتعين عليك التأكد بمصلحة الرخص بالجماعة هل يمكن تسليم الشهادة الإدارية للبائع أم القضية مزيرة. ثم تقرر هل تنتظر أم تفسخ عقد الوعد بالبيع حسب الشروط المذكورة فيه
اللهم يسر
ما هي اصغر مساحة تقسم بها ارض فلاحية مخفضة باختصار وشكرا
th-cam.com/video/fdIIzqgjpio/w-d-xo.html
@@AttahfidInfo12:58
سلام عليكم انا شريت 1000متر محفضة ومشيت العدول انا وسيدة لباعت ليا بصدقة بقات خصني غير شهادة اداريا للقسمة ومبغاش يعطي ها ليا وسيدة لباعت ليا بصدقة خالص بغيت الحل وشكرا
السلام عليكم ومرحبا بحضراتكم. الجواب على تعليقكم في الحلقة التي سوف تنشر في هذه القناة يوم فاتح مارس 2024 وشكرا
تحياتي سيدي الفاضل. عملا بالمادة 58 واستيفاء لما ورد بها وفق القانون والشروط المتوفرة قصد تسلمها .فان السيد الرئيس للجماعة لا يسلمك هذه الشهادة بل لا يتسلم حتى الملف الكامل بشأنها. فهل نلجأ الى المحكمة الإدارية؟ وما الطريقة ؟ شكرا جزيلا اخي صلاح.
th-cam.com/video/xm_UWsfb7uU/w-d-xo.html
بالنسبة لأرض غير محفظة هل هناك طريقة للقسمة بدون إذن بالتقسيم مع العلم الأرض فيها غير وثيقة الإستغلال و التصرف
مرحبا بكم
هناك طريقة قسمة المهايأة بدون كتابة أي عقد
عمتي بنات منزل فالباديو والارض غير مقسمة بين عمي والاب نتاعي لا كن محفضة هل هدا قانوني مع العلم انها زرعت الزينون في ارضنا
ممكن رقم الهاتف
سلام عليكم ضروري تجاوبني الله يرحم والدك. اختي متزوجة وعندها ابناء ، عندها ارض فيها 180 متر (محفظة كاملة) .ولكن هي عملت ( رخصة فقط ل 80 متر) ، وانا بغيت ناخذ منها دك 80متر ..سؤالي واش نقدر نقسم ونعمل ملكية ديالي بوحدي ويعطوني اذن بالتقسيم . ولو في حالة الرفض اذا اخذتها من عندها واش عنلقى صعوبات نهار نبيع.
th-cam.com/video/8tz17l9PtXU/w-d-xo.html
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخي الكريم شكرا لك على ما تقدمه لنا من نصائح وارشادات قيمة سؤالي عندنا ارض ديال جدي من الوالد المهم هاد الارض كانت حفظاتها الدولة بالمجان باسم جدي . مع العلم أن جدي ووالدي توفاهم الله دبا بغينا نقسمو هاد الارض مع عمامي واش خاص كولا واحد اجيب شهادة ديالو اولا غير شهادة ادارية وحدة كافية باش تقسم لينا ل 3 الاشخاص او قضية اخرى هو انه كاينين 8 ديال الاراضي خاصنا نقسموهوم واش هاديك الشهادة تقضي بها فهاد الاراضي كاملين شكر الله لك وسامحني على الاطالة في السؤال .
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم ورحم الله الآباء والأجداد آمين
نعم شهادة إدارية واحدة من الجماعة تكفي لتقسيم جميع القطع.
شوفو مع مهندس مساح طبوغرافي خاص باش يصاوب ليكوم مشروع القسمة عاد اطلبوا الشهادة الإدارية من الجماعة.
اللهم يسر
@@AttahfidInfo الله اجازيك بالخير .
السلام عليكم سي صلاح ممكن الرقم ديالك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
اتصل بي عبر بريدي الإلكتروني salahonsrv gmail com
@@AttahfidInfo شكرا سي صلاح
مرحبا
رمضان كريم
@@AttahfidInfo الله يبارك فيك سي صلاح رسلت ليك في الإيميل
مرحبا
راه جاوبتك في الايميل
عواشر مبروكة
السلام عليكم سيدي الفاضل
َمتى دخل نظام الإذن بشهادة التقسيم
ثانيا المباني العشوائية خارج النطاق الحضري اقام عليها الناس بنايات دون شهادة التقسيم وكان ذلك مباحا سنة1960 وحتى قبل هذا التاريخ وهل يمكنهم الحصول على شهادة عدم الامر بالتقسيم وهل المحافظة العقارية تقبل منهم ذلك.؟ وشكرا.
ملاحظة هذه البنايات الآن خضعت لإعادة الهيكلية فما هو الحل؟ وشكر.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة كانت منذ عهد الإستعمار.
الحل هو إنجاز عقد الإستمرار لدى العدول لكن الشهادة الإدارية التي تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها لدى القائد الإداري مزيرة دابا حتا هي. مشكلة!
الحل بيد وزارة السكنى والجماعات الترابية
سلام الله عليكم : أخي أنا إشتريت 1 هكتار من أرض محفظة مساحتها 10 هكتار في مجال قروي . كتبها لينا لعدول و تسجلات في المحكمة ولاكن المحافظة طلبات لينا الإذن بالتقسيم . عفاك بغيت نسولك واش من حقي نستخرج هكتار واحد لي شريت ولا هذه العملية ديال( الإذن التقسيم ) مسؤول عليها البائع مع العلم أن اطلبي تمت مراسلت العمالة و الوكالة الحضرية و مهندس الجماعة و إدارة الفلاحة و وكالة الحوض المائي لي تابعة للنفوذ الترابي ديال هذه القطعة الأرضية . الله يرحم لي خلاك باش ممكن تفيدني ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا
أنت اشتريت وعندك عقد الشراء العدلي فلا داعي لطلب الشهادة الإدارية التي تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها لدى القائد الإداري.
يجب عليك طلب شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة القروية وذلك بعد أن يعطيك البائع نسخة من العقد الذي يملك به 10 هكتارات.
لابد من الشهادة الإدارية من الجماعة وانت لي خاصك تجيبها.
سخر الله
@@AttahfidInfo شكرا على الإفادة . لكن المشكل في المحافظة هم من أكدو لي على الشهادة الإدارية من عند رئيس الجماعة القروية أو الإذن بالتقسيم لكي يقتطعو لي 1 هكتار من أصل 10 هكتار المحفظة . بغيت غير نعرف واش أنا في الطريق الصحيح لكي أصبح المالك الحقيقي للأرض التي إشتريت وشكرا جزيلا . حفظك الله ورعاك
إذن الأرض محفظة.
يتعين الإدلاء بعقد الشراء وشهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة والملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وأداء واجبات التحفيظ والكناش الأزرق إذا تم سحبه من المحافظة من طرف البائع.
@@AttahfidInfo معلوماتك صحيحة أخي صلاح بارك الله فيك ولاكن المحافظة العقارية علاش أكدات ليا على الشهادة الإدارية أو الإذن بالتقسيم بالعلم أنني إشتريت هكتار واحد من عند البائع لي ملكه محفظ وبغيت غير نقطع جزء ديالي لي كنستحق وشكرا
مرحبا
تطبيقا للمادتين 58 و61 من القانون 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية والتقسيم والمجموعات السكنية التي تلزم المحافظ بطلب هذه الشهادة قبل تقييد بيع جزئي
شكرا
لا شكر على واجب مرحبا
استاذ عندنا 2منازل مبنيين فوق قطعة ارضية مساحتها 500 م غير محفظة كل منزل فيه 100 م متباعدين ماشي في عمارة تم بناؤهم في السبعينات في تجزية غير قانونية واراد الورتة ان يقسموها بيناتهم وعددهم 5ورتة 2 يتشاركوا في كل دار وواحد ياخذ الارض الباقية فواش غدي نحتاج اذن بالتقسيم من الجماعة والي غدي ياخذ الارض العارية واش يمكن له البناء فوقها واشنوا الاجراءات واش عقد قسمة عند العدول او لابد من مهندس تبوغرافي
مرحبا بكم وسخر الله
ضروري شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة.
بالنسبة للبناء فوق الأرض يمكن ذلك بعد الحصول على رخصة البناء من الجماعة.
البلان ديال المهندس مزيان ولكن ماشي ضروري.
الكتابة عند العدول أو المحامي.
الموثق لا يكتب في العقار الغير المحفظ