Ипотечная квартира - все риски при продаже и покупке / Правильно проводим сделку

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 23 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น • 77

  • @NEWdviz
    @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว +1

    Любая консультация - бесплатно!
    Оставить заявку - newdviz.ru +7 (931) 212-00-00
    📌VK - vk.com/NEWdviz
    📌ТГ - t.me/NEWdviz
    Работаем с новостройками и вторничной недвижимостью!
    Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
    Одобряем ипотеку по минимальной ставке (0,1% - льготная - семейная)
    Наша команда на связи 24/7 💪

  • @white-princess
    @white-princess 2 ปีที่แล้ว +6

    Очень информативно, спасибо, а Алексея в кадре видеть всегда приятно)

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว

      Спасибо большое, что смотрите )

  • @anyautiusheva8639
    @anyautiusheva8639 2 ปีที่แล้ว +9

    Очередное грамотное пояснение! Спасибо вашей команде.

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว

      Спасибо! Рады стараться)

  • @chivu1908
    @chivu1908 2 ปีที่แล้ว +12

    Когда вы говорите про "квартиры с видом на парк" в Панораме Парк Сосновка, вас совсем не смущает, что при этом у вас под окнами будет шумный проспект, где круглосуточно ездит транспорт? Зато парк видно из окна))
    То же самое касается ID Светлановский, где окна выходят на ещё более загруженный проспект Энгельса.
    Я понимаю, когда отделы продаж нам так однобоко описывают плюсы своих квартир и совсем ничего не говорят об их минусах, но от вас я как постоянный зритель ожидаю большей объективности.

    • @FoRGeish
      @FoRGeish 2 ปีที่แล้ว +4

      Так канал всегда готов облизать СетлГрупп. Хотя объективно что Светлана парк, что панорама слабые и по планировкам и по дорогам вокруг. Вдобавок, никто не говорит, что в этих комплексах будут две дороги сделаны, соединяющие манчестерскую со Светланой - это будет пздц...
      Сами там хотели брать, но в итоге остановились на ЖК Наука. От сосновки тоже не далеко

    • @chivu1908
      @chivu1908 2 ปีที่แล้ว +2

      @@FoRGeish в основном с вами согласен. Setl Group нахваливает не только это агентство недвижимости, их почти все облизывают - все-таки крупнейший застройщик Петербурга, с ними ругаться никто не хочет. Нужно фильтровать то, что говорят агенты, потому что они зависят от застройщиков и буквально получают свои комиссии с застройщиков. По этой причине объективности от агентств ждать не стоит.
      Справедливости ради по сравнению с ЛСР (другим гигантом) Setl есть за что хвалить. Я был в Svetlana Park. Мне их дворы понравились, классные детские площадки. Я знаю, что многие из соседских домов туда приходят играть: батуты классные, горки и качели. МОПы тоже симпатичные, а планировки устаревшие, да.
      Кстати, мы с семьёй пять лет суммарно прожили в домах Строительного Треста, так что поздравляем вас с выбором ЖК!

    • @FoRGeish
      @FoRGeish 2 ปีที่แล้ว +1

      @@chivu1908 Спасибо! Дожить бы еще до заезда))
      По поводу дворов, согласен в Светлана Парк они очень приятные. Но в Петербургской Недвижимости нам сказали, что даже из Панорамы не будет доступа в дворы Светланы по ключу.

    • @chivu1908
      @chivu1908 2 ปีที่แล้ว +1

      @@PoTpebuTelKoHTeHTa да, просто пытались "втюхать" - это меня и удивило

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว

      В прошлых выпусках мы как раз говорили, что проспект Энгельса очень загруженный, шумный и пыльный. Но найти квартиру в Петербурге с видом на парк и чтобы не проходила какая-то улица - практически невозможно. Мы более подробно в прошлых выпусках рассказывали про все плюсы и минусы. Конкретно в этом выпуске не было цели подробно разбирать именно этот ЖК

  • @MishkaShhh
    @MishkaShhh 2 ปีที่แล้ว +19

    Притянуто за уши…
    В 2018 были хорошие цены.
    Средняя зп по моей профессии была 50 тр, а квадрат в среднем стоил 100 тр,
    А щас средняя зп 60тр а квадрат 180тр.
    Вот такие дела: зп выросло на 20% а квадрат на 80%

  • @elenabaranova1132
    @elenabaranova1132 2 ปีที่แล้ว +3

    Спасибо за полезную информацию!

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว

      Рады стараться! Благодарим Вас)

  • @irinarey630
    @irinarey630 2 ปีที่แล้ว +3

    Спасибо за очередной полезный и классный выпуск 😊👍

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว

      Спасибо! Рады стараться

  • @АртемНовокшанов-е6ъ
    @АртемНовокшанов-е6ъ 2 ปีที่แล้ว +1

    Отличный и полезный выпуск,ребята👍🔥

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว

      Спасибо, что смотрите

  • @ЕкатеринаИльдикина
    @ЕкатеринаИльдикина 2 ปีที่แล้ว +1

    Классный ролик. Все доходчиво и понятно.

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว

      Спасибо, что смотрите.

  • @K_Pppp
    @K_Pppp 7 วันที่ผ่านมา

    Не знаю, как было два года назад, а сейчас заинтересовался покупкой, так разница, если на однуху ипотечную или нет - 200-300 тысяч. Привлечение риэлтора, юриста, нотариуса, практически съедает всю скидку😅

  • @volokossa
    @volokossa 2 ปีที่แล้ว +2

    Добрый вечер! Как дела у ребят, которые строили загородный дом!

  • @EspanaTour
    @EspanaTour 2 ปีที่แล้ว +2

    Выбирайте правильную компанию и никаких проблем не удет!

  • @maxm19955
    @maxm19955 2 ปีที่แล้ว +2

    КРИНЖиличные условия 19:54 актуальное описание событий 😀

  • @Transport_Our_Time
    @Transport_Our_Time 2 ปีที่แล้ว

    Здравствуйте! Сделайте обзор ЖК заповедный парк, пожалуйста

  • @ДинараИлгизаровнаФахертдинова

    Я 2 года назад все-таки не рискнула так ипотечное жилье покупать - пришлось 550 К доплатить и без обременения взять.. Есть риск что после снятия обременения продавец себя банкротом объявит, а у него якобы кредиторы за долги конфискуют квартиру...ну или что то типа того по схеме мошенников...закладная из банка выходит тоже с каким то сроком - т.е. у продавца есть время на банкротство..

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว +1

      В любом случае необходимо готовиться к каждой сделке!

  • @joselyn_flores
    @joselyn_flores 10 หลายเดือนก่อน

    Немного не понял.
    Есть дом,я просто уезжаю в Буенос Айрес,он в ипотеке 800к,продаю 3-4 млн не меньше,то есть покупатель закрывает 800к и ещё за сам дом млн 3 дает,я так понял?

  • @alekskazansky3804
    @alekskazansky3804 2 ปีที่แล้ว +1

    Есть такой вариант: у продавца квартира в ипотеке от банка А, у покупателя ипотека на покупку от банка В. Для безопасной сделки для покупателя его банк В предлагает такую схему: Получить согласие продавца стать поручителем покупателя при покупке его квартиры.

  • @Marina600
    @Marina600 2 ปีที่แล้ว

    Алексей очень хороший специалист,если мне понравится кв-ра,мне будет всё равно,ипотечная или нет,буду обращаться,когда созрею,(у меня альтернативная будет,из 2-х к.кв.,в 1 к.кв)))

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว

      Отлично , ждем вас!

  • @anastasiyam643
    @anastasiyam643 ปีที่แล้ว

    Расскажите, пожалуйста, с какой суммы платится налог при продаже ипотечной квартиры до истечения минимального срока владения?

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  ปีที่แล้ว

      Здравствуйте! Наши эксперты всегда готовы проконсультировать вас в этом вопросе по нашему номеру +7 (931) 212-00-00 😉

  • @МартинЛютор-у1о
    @МартинЛютор-у1о 2 ปีที่แล้ว

    Добрый вечер.
    А если продавец квартиры с долгом, после продажи своей недвижимости, объявляет себя банкротом, ему квартира не переходит по закону?

  • @nelliveklenko780
    @nelliveklenko780 2 ปีที่แล้ว +3

    Ребята, расскажите, а как продать квартиру купленную в ипотеку, и погашенную частично маткапиталом. При этом что продать хотим в одном городе, а купить в другом. Для меня это просто кошмар!

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว +1

      Да, не самая простая ситуация, нужно получить разрешение от опеки на продажу с последующей покупкой в течении определенного срока в другом регионе или вернуть деньги на счет в пфр после продажи

    • @dfgsgfdh
      @dfgsgfdh 2 ปีที่แล้ว

      @@NEWdviz Ага, только в течениЕ 😊

    • @ugandanwarrior5657
      @ugandanwarrior5657 2 ปีที่แล้ว +5

      Квартиры оплаченные маткапиталом прокляты. Хрен продашь

    • @lunika-spb
      @lunika-spb 2 ปีที่แล้ว +1

      @@ugandanwarrior5657 о, полностью согласна! Риэлторы каждому предлагают купить с помощью мат капитала. Но эти 500-600 тыс просто ставят на квартире крест 🤦

    • @ЯнаГромак
      @ЯнаГромак 2 ปีที่แล้ว

      @@Артём-г4к5ж само собой, выделение доли ребёнку. в этом и выражается «для детей».

  • @TheRediska
    @TheRediska 2 ปีที่แล้ว +1

    Не услышал по поводу уступки. Если до момента завершения строительства ты передумал жить в квартире, и хочешь продать квартиру. Как вообще, лучше это делать через застройщика, или самому?
    Кстати говоря, квартиры в Москве и СПБ по цене очень разные. В СПБ цены меньше гораздо чем в Мск.

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว +2

      Можно продать уступку самому, можно через застройщика, а можно и через нас!
      По поводу цен все зависит от районов города

    • @K_Pppp
      @K_Pppp 7 วันที่ผ่านมา

      Ощутимо меньше, но не гараздо

  • @ЯнаКиянская-ж2й
    @ЯнаКиянская-ж2й 2 ปีที่แล้ว

    А если я хочу продать квартиру в ипотеке, но дом ещё не сдан. Всё сказанное Вами подходит под такой вариант?

    • @svalmitsvalmit325
      @svalmitsvalmit325 ปีที่แล้ว +1

      Вы продаёте не квартиру, которой нет, а продаёте уступку права требования на эту квартиру

  • @uralochka.
    @uralochka. 2 ปีที่แล้ว +2

    Хорошее информационное видео. 🖕👍

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว

      Спасибо, что смотрите)

  • @НалейКофейка
    @НалейКофейка 2 ปีที่แล้ว

    Вы когда это снимали? Еще снега даже нет😁
    P.s. Инфа как всегда топчик)

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว

      Спасибо! Рады быть полезными)

  • @annmalakovich2845
    @annmalakovich2845 2 ปีที่แล้ว

    В крупных банках снятие обременение и переход права собственности проходит в один день. ячейки сейчас крайне непопулярны.

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว

      Да, верно, если приобретаете в ипотеку того же банка, где и обременение. Однако если есть одобрение только в одном банке, а в других отказы, приходится искать иные варианты.

  • @rusalkaiurkova3621
    @rusalkaiurkova3621 2 ปีที่แล้ว

    Спасибо за видео. Интересно, что мне грозит как покупателю,, если собственник не заплатил налог после продажи, при этом цена в договоре была полная. не сталкивались с таким моментом?

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว

      Все зависит от ситуации, если полная стоимость в договоре, а продавец не уплачивает налог с продажи , так как не прошел минимальный срок владения, вам как покупателю это не важно. Главное быть добросовестным покупателем и тщательно все проверить.

    • @ТатьянаТ-п2ю
      @ТатьянаТ-п2ю 2 ปีที่แล้ว

      Лично Вам ничего не грозит. Продавец получил доход от продажи квартиры, он должен заплатить налог.

    • @annmalakovich2845
      @annmalakovich2845 2 ปีที่แล้ว

      Единственный риск- если продавец не гражданин рф и рассчеты проводили наличными или ячейкой, тогда покупатель рискует

  • @ЛинаТимошенко-р9б
    @ЛинаТимошенко-р9б 2 ปีที่แล้ว

    Рисков не так было много для нас. Брали ипотеку в альфа-банке, все хорошо, попали под государственную программу с низким процентом.

  • @svetlanaalex6412
    @svetlanaalex6412 2 ปีที่แล้ว

    Хотим продать комнату в коммуналке сталинка в кировском районе. 800 метров до метро Кировский завод. И купить квартиру. Можем ли мы получить у вас консультацию и возможно обратимся к вам за услугой?

  • @Kor7es
    @Kor7es 2 ปีที่แล้ว +7

    На 30 лет по 45к,ну такое себе,плюс ремонт данной квартиры!Не то время покупать квартиру!

    • @Marina_stom
      @Marina_stom 2 ปีที่แล้ว

      Да никто не гасит ипотеку 30 лет. Люди, которые соглашаются на такое имеют соответствующий доход, чтобы чувствовать себя не сильно обремененным такими платежами и чтобы ещё на ремонт осталось

    • @Kor7es
      @Kor7es 2 ปีที่แล้ว +2

      @@Marina_stom в том то и дело что ты загасишь ее раньше,но ты переплачиваешь за данную ставку,да и ремонт в 4🍋 выйдет соответствующему жк,как бизнес,но бизнес ли он!Просто там никто не покупает,сетл всех забрал)

  • @Тим-ъ4у
    @Тим-ъ4у 2 ปีที่แล้ว +1

    👍

  • @skpooo6850
    @skpooo6850 2 ปีที่แล้ว

    При продаже банкротом квартиры за последние 3 года, его сделки могут быть включены в банкротную массу, и квартиру забрать в счёт погашения долга - не рассмотрели этот вариант в ролике
    Будущий Банкрот делает продажу своей квартиры чтобы продать дороже, потому что при банкротстве её заберут с минусом 30 процентов

  • @tatatatianina4784
    @tatatatianina4784 2 ปีที่แล้ว

    Интересно, сколько надо заплатить нотариусу за сделку?

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  2 ปีที่แล้ว

      Всегда по разному, от стоимости квартиры и условий продажи зависит

    • @skpooo6850
      @skpooo6850 2 ปีที่แล้ว

      25+

  • @Детивтренде
    @Детивтренде ปีที่แล้ว

    Сейчас июль 2023 год,вот где цены космос 😅

    • @K_Pppp
      @K_Pppp 7 วันที่ผ่านมา

      Вы ещё в 2024 не были😂

  • @ВалераЛеонтьев-н1з
    @ВалераЛеонтьев-н1з 2 ปีที่แล้ว

    Снимали в хорошей локации. Там приятно было бы жить.

  • @ТатьянаПискарёва-в5щ
    @ТатьянаПискарёва-в5щ 2 ปีที่แล้ว +3

    Именительный падеж (что?) - договОр, договОры
    Родительный падеж (чего?) - договОра, договОров
    Дательный падеж (чему?) - договОру, договОрам
    Винительный падеж (что?) - договОр, договОры
    Творительный падеж (чем?) - договОром, договОрами
    Предложный падеж (о чем?) - о договОре, о договОрах

    • @НатальяЗыкова-щ5м
      @НатальяЗыкова-щ5м 2 ปีที่แล้ว +1

      Я понимаю, скучно....

    • @gop-gop6011
      @gop-gop6011 2 ปีที่แล้ว +2

      Спасибо, что отметили. Есть еще грамотные зрители).

  • @kot_moldovan
    @kot_moldovan 2 ปีที่แล้ว

    студент-пенсионер)))

  • @ГалинаГалинина-в8ж
    @ГалинаГалинина-в8ж ปีที่แล้ว +1

    Ржунемогу! «Покупатель закрывает нашу Ипотеку, а потом мы продаём ему Квартиру». Вопрос за малым. Где найти покупателя-идиота?