Professora, parabéns. O teu jeito de explicar é muito bom e agradável, a gente entende tudo. Gostaria de saber como fazer este mesmo cálculo, no caso de ter financiado pela tabela SAC (ao invés da PRICE).
Ótima explicação! Eu estava pensando que era só tirar o valor da coluna dos juros, naquela tabela em que tem amortização, juros e saldo devedor, a que a gente usa prá construir a planilha SAC ou Privê. Mas, pelo que vi, ao contrário, é só aplicar como taxa de desconto a mesma taxa que foi usada pra construir a planilha
Como é difícil esquecer o que pagamos kkkkk, comprei um terreno por 70.000 há 5 anos pago parcelas de 1030,00 e ainda devo 80.000 como pode minha genteeee, absurdo isso.!
Ola! Vídeo excelente, gostei muito, acabei de me inscrever . Fiz um financiamento na Caixa Econômica, e gostaria de calcular quanto pagaria para quitar hoje, vc fez este vídeo super fácil de entender com o sistema Price, mais eu fiz pelo sistema SAC, por um a caso vc também tem esse vídeo só que simulando no sistema SAC? Grata
Vc pega o valor que vc deve no banco divide por quantas parcelas faltam por exemplo o meu falta 320 meu saldo devedor é 98 mil faço daqui 5 anos terei 240/98 300,00 x 240 78 mil kkk
@@muric.3313 ,vc poderia me ajudar nessas contas Fiz em 30 anos e hoje está em 25 anos . Tenho um saldo devedor de 83mil . Parcela de R$ 672,00 sistema SAC . Qual seria o meu saldo devedor se fosse quitar hoje ?
Acho que está errado... Esse resultado de R$ 230.220,82 é o montante total com o Juro, se eu estiver trazendo para o presente tem que descontar ou subtrair os Juros. Cada parcela, das 120 parcelas, está carregada com o i=1,00%. Se seguir essa lógica, no dia seguinte do financiamento (na parcela 01) se eu for quitar pagarei mais do que financiei...
Angelo Polese. Um exemplo, eu quitei o meu financiamento. Mas quando fui pegar o boleto com a gerente deu um valor. Se eu pegar o boleto pela internet dar outro valor. Você sabe por que?
@@dwilteste2379 também aconteceu isso comigo. Pedi duas simulações para quitação do financiamento, um com o dia da simulação e outro para o dia seguinte. Minha infeliz surpresa é que diariamente é acrescentado juros sobre o saldo devedor. Um absurdo, desde então estou pesquisando para ver se essa cobrança de juros diários (além de juros e taxas já inclusos na prestação) é devida ou indevida. Fiz uma projeção da cobrança dos juros diários cobrados e eles ultrapassam o valor da amortização do mês 😥
Estou comprando um imóvel pronto direto com a construtora, eles aplicam 1%+igpm, estou para receber um dinheiro que deve sair com no máximo 6 meses, estou na dúvida em dividir em 12 ou 150 meses,já que vou quitar rápido e 1% de uma prestação maior seria também um valor maior de juros, por isso pensei em 150 meses, para o valor do juros ser menor.Gostaria de saber se meu pensamento está correto ?
Gostaria de saber se o ideal, e juntar um determinado valor e só ai fazer a amortização do financiamento ou conforme for tendo condições ja ir amortizando minha dívida?
Não sei se está certo a conta que fiz, se for, estou passada. Fiz a simulação quitando meu financiamento na data de hoje 28/02/20 onde restam 320 meses (parcela atual 420,00) , fiz tb com data daqui 05 anos (restando 260 meses) e fiz com data daqui 10 anos (200 meses restante) RESULTADO: HOJE R$ 72.126,99 - 05 ANOS: R$ 91.507,23 - 10 ANOS: 131.939,63 ou seja, quanto mais eu demorar , mais alto sera o valor. Gente de Deus, tá certo isso? HOJE-420,00 (PMT) 320 meses (n) 1 (i) (pv) 72.126,99 05 ANOS-420,00 (PMT) 260 meses (n) 1 (i) (pv) 91.507,23 10 ANOS-420,00 (PMT) 200 meses (n) 1 (i) (pv) 131.939,63
Suponha que você empreste 10.000,00 para alguém, em 10 vezes de 1.000,00 , com 2% juros ao mês. Porém, no mês seguinte a pessoa resolve pagar tudo de uma vez, acabaram aqueles juros que você esperava nos próximos 9 meses, concorda? O cálculo financeiro é feito em cima do prazo total, a mensalidade já está ajustada com os juros e o saldo devedor automaticamente também, por isso o valor deve ser atualizado no momento em que há uma antecipação do pagamento.
Ok, 230.220,82 de dívida. Vamos supor que eu queira amortizar 50.000,00, qual o valor da nova parcela e qual seria o prazo restante se eu reduzir o prazo?
Como faço na HP na price? Cliente fez em 48x 95.000 juros 1% a.m. ele quer adiantar as 4 últimas pareclas. Ex. Já pagou 3 parcelas é na 4a quer adiantar as últimas 4. Como faço?
Olá, Veronice! boa tarde O seguro vigora enquanto o contrato estiver em vigor! Se quitar ou transferir o financiamento do imóvel, o seguro habitacional cessa naquele momento. Os valores já pagos NÃO serão devolvidos. Conheça nosso canal Click Habitação
Olá, de onde tirou esses 1% (juros sobre o que seria?) Porque no demonstrativo do meu financiamento apresentam (Juros Nominais Vigentes 6,6600%) - (Juros Efetivos Contratado 6,8671%) - (Juros Efetivos Com Relacionamento 6,8671%). Desculpa, sou bastante Leigo em matemática financeira, gostaria de saber pra poder fazer esse calculo aqui. Estou com esse numeros Hoje em Fev/2020. Obrigado!
Cecilia preciso da sua ajuda, comprei um terreno parcelado 53 x R$ 1,100,00 3) O inadimplemento de quaisquer das parcelas, sujeitará aos COMPRADORES ao pagamento de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, atualização do respectivo valor pelo índice de (IGP-M), e da multa convencional de 10% (dez por cento) no inadimplemento, na forma do artigo 26, inciso V, da Lei 6.766/79, encargos estes que incidem sobre a prestação em atraso Gostaria de saber a formula para calcular esses juros ai em cima. Desde ja agradeço!
O IGPM é um índice inflacionário calculado mensalmente pela FGV. No exemplo se quer antecipar parcelas futuras, ou seja, não tem como saber qual será o IGPM futuro.
Olá Cecília, tudo bem? Preciso de sua ajuda. Financiei uma casa pelo sistema "minha casa minha vida" do governo federal em 2015. O valor do financiamento foi 110.400, isso pq dei uma entrada direto ao construtor de 38.000. Ou seja, meu financiamento foi de $ 110.400,00 em 360 meses ao juros de 5,6507% a.a. Atualmente, depois de já ter pago 64 parcelas de 675,00, restando assim 296 parcelas, o meu saldo devedor ainda é 108.750,00. Se eu resolver quitar meu empréstimo hoje, quanto eu pagaria desse valor do saldo devedor? Pode me ajudar?
Preciso de ajuda , há cinco anos financiei imóvel CEF 155 mil , prestação de 1530 ,00 para 420 meses aí consegui comprador para. O imóvel , mas para minha surpresa saldo devedor de 145 mil ainda , foi até CEF para pedir desconto , disseram q não tem , como assim , quitar uma dívida de 30 anos e não ter desconto nenhum ? Está correto , como devo proceder neste caso , não tenho como arcar com a dívida e pela tabela q me passaram na data de hoje seria valor 135 mil , aquela tabela q dão para gente na hora financiamento , prestação tal data , valor total só que estes valores não batem , só fui descobrir isto agora que vamos vender
Um imóvel de 600.000 , sendo 200.000 entrada , será pago 10 parcelas de 10.000 e 4 semestrais de 75.000 ...se for corrigir as parcelas 1.3% qual valor ficaria ? Parcelamento de 400.000. Pode me ajudar
Boa tarde, Cecília! Gostaria de saber se: eu quitar um financiamento de imóvel 1 dia antes do vencimento da parcela mensal,,,,essa parcela entra no saldo devedor???ex: vou no banco hoje para quitar e a parcela do mês vence amanhã,!!!
Matematicamente está correto, POREM a legislação prevê acréscimo de juros para quitação combinado em contrato. Link para quem quiser conferir: www.bcb.gov.br/pre/normativos/res/2014/pdf/res_4320_v1_O.pdf curta o comentário para mais pessoas verem.
Tenho um imóvel financiado pela caixa. O saldo está em 126.000.00 estou pensando liquidar, porém a CEF não dá desconto na liquidação. Foi financiado pelo sistema SAC. Qual as possibilidades de conseguir um bom desconto na liquidação?
eu pretendo financiar um imóvel de 360 meses, eu pretendo pagar duas parcelas por mes para reduzir o prazo em 15 anos. a minha dúvida é: o juros cai pela metade ou só o prazo mesmo?
Boa noite Cecília! Ok, 230.220,82 de dívida. Vamos supor que eu queira amortizar 50.000,00, qual o valor da nova parcela e qual seria o prazo restante se eu reduzir o prazo?
outra duvida: se eu devo 180 mil e pago duas prestações de 1000,00, supondo que vai abater 1500,00, no saldo devedor. Ficarei devendo 178.500,00. Na próxima parcela eles vão recalcular o juros ou o valor da parcela vai ser o mesmo?
Eu passaria 20 anos ouvindo essa professora e não me cansaria. Fantástica.
Nem terminei de assistir, mas era isso que eu precisava, vc é incrível na didática! Parabéns e obrigado :)
Professora, parabéns. O teu jeito de explicar é muito bom e agradável, a gente entende tudo. Gostaria de saber como fazer este mesmo cálculo, no caso de ter financiado pela tabela SAC (ao invés da PRICE).
Essa mulher é maravilhosa! Nunca vi explicar as coisas tão bem!
Excelente explicação, parabéns!!! Era o que mais precisava para o momento
Excelente as aulas da senhora, professora. Super fácil de entender.
Nossa voce e exclente em sua explicação deixa td muito mais simples parabens...!!!!
Ótima explicação! Eu estava pensando que era só tirar o valor da coluna dos juros, naquela tabela em que tem amortização, juros e saldo devedor, a que a gente usa prá construir a planilha SAC ou Privê.
Mas, pelo que vi, ao contrário, é só aplicar como taxa de desconto a mesma taxa que foi usada pra construir a planilha
Que bom que ajudou
Aula sensacional!!!! obrigada pelo vídeo.
Ótimo, direta e objetiva, obrigada por compartilhar seu conhecimento
Parabéns, querida você me esclareu. E muito viu quitar o máximo em 10 ano
você é maravilhosa!!! Obrigada pelo vídeo e didática!
Gostei da sua didática e oratória, parabéns!
Cecilia maravilhosa explicação...vc é otima super simpatica , obrigada!!
Como é difícil esquecer o que pagamos kkkkk, comprei um terreno por 70.000 há 5 anos pago parcelas de 1030,00 e ainda devo 80.000 como pode minha genteeee, absurdo isso.!
Idem
aumentou?
Em um financiamento reajustado anualmente pelo IGPM +8, como faço para trazer ao valor presente?
Nossa amigo, financiado ao IGPM + 8 voce deve estar pagando umas 20 casas nesse momento..
Maravilhosa! Super didática 👏👏👏
Deixei meu like. Muito bem explicado. Obrigado.
Parabéns explica muito bem
Que explicação maravilhosa!!!
Boa noite, grato pelas informações ,vale a pena fazer a portabilidade antes da quitação do empréstimo ?
Ola! Vídeo excelente, gostei muito, acabei de me inscrever . Fiz um financiamento na Caixa Econômica, e gostaria de calcular quanto pagaria para quitar hoje, vc fez este vídeo super fácil de entender com o sistema Price, mais eu fiz pelo sistema SAC, por um a caso vc também tem esse vídeo só que simulando no sistema SAC? Grata
Gláucia Brito .
Vc pega o valor que vc deve no banco divide por quantas parcelas faltam por exemplo o meu falta 320 meu saldo devedor é 98 mil faço daqui 5 anos terei 240/98 300,00 x 240 78 mil kkk
@@muric.3313 ,vc poderia me ajudar nessas contas
Fiz em 30 anos e hoje está em 25 anos .
Tenho um saldo devedor de 83mil . Parcela de R$ 672,00 sistema SAC . Qual seria o meu saldo devedor se fosse quitar hoje ?
Ótima aula! Custei a achar esse tipo de conteúdo...
Ganhou mais um inscrito! Ótima explicação.
Excelente vídeo, parabéns!!!
Interessante, precisando de parceria em Navegantes SC estamos as ordens
Maravilhosa inteligente. Obrigado por ajudar
Você foi 10 agora, muito obrigado
simplesmente maravilhosaaaaaaa!♥
Acho que está errado... Esse resultado de R$ 230.220,82 é o montante total com o Juro, se eu estiver trazendo para o presente tem que descontar ou subtrair os Juros. Cada parcela, das 120 parcelas, está carregada com o i=1,00%.
Se seguir essa lógica, no dia seguinte do financiamento (na parcela 01) se eu for quitar pagarei mais do que financiei...
Angelo Polese. Um exemplo, eu quitei o meu financiamento. Mas quando fui pegar o boleto com a gerente deu um valor. Se eu pegar o boleto pela internet dar outro valor. Você sabe por que?
@@dwilteste2379 também aconteceu isso comigo. Pedi duas simulações para quitação do financiamento, um com o dia da simulação e outro para o dia seguinte. Minha infeliz surpresa é que diariamente é acrescentado juros sobre o saldo devedor. Um absurdo, desde então estou pesquisando para ver se essa cobrança de juros diários (além de juros e taxas já inclusos na prestação) é devida ou indevida. Fiz uma projeção da cobrança dos juros diários cobrados e eles ultrapassam o valor da amortização do mês 😥
Estou comprando um imóvel pronto direto com a construtora, eles aplicam 1%+igpm, estou para receber um dinheiro que deve sair com no máximo 6 meses, estou na dúvida em dividir em 12 ou 150 meses,já que vou quitar rápido e 1% de uma prestação maior seria também um valor maior de juros, por isso pensei em 150 meses, para o valor do juros ser menor.Gostaria de saber se meu pensamento está correto ?
Parabéns muito boa explicação parabens!
Normalmente essa bolada que se refere é herança
Gostaria de saber se o ideal, e juntar um determinado valor e só ai fazer a amortização do financiamento ou conforme for tendo condições ja ir amortizando minha dívida?
Me explica o que é residual de financiamento e porque existe, se é relacionado com cada parcela paga
dizem que na lei nao tem desconto se antecipar a divida e isso ?
Isso é uma desgraça! O cidadão paga anos e anos, vai pensar em quitar o imóvel, não consegue, porque o que falta ainda é o dobro de tudo. VERGONHA!
Poxa muito obrigado, valeu mesmo pela informação! Vou compartilhar.
Otima aula, para meu amor
Mada pra Mir por faŕ
Oi professôra!faz uns cáuculos ai pra mim..por favor me ajuda..
Não sei se está certo a conta que fiz, se for, estou passada. Fiz a simulação quitando meu financiamento na data de hoje 28/02/20 onde restam 320 meses (parcela atual 420,00) , fiz tb com data daqui 05 anos (restando 260 meses) e fiz com data daqui 10 anos (200 meses restante) RESULTADO: HOJE R$ 72.126,99 - 05 ANOS: R$ 91.507,23 - 10 ANOS: 131.939,63 ou seja, quanto mais eu demorar , mais alto sera o valor. Gente de Deus, tá certo isso?
HOJE-420,00 (PMT) 320 meses (n) 1 (i) (pv) 72.126,99
05 ANOS-420,00 (PMT) 260 meses (n) 1 (i) (pv) 91.507,23
10 ANOS-420,00 (PMT) 200 meses (n) 1 (i) (pv) 131.939,63
Sim, quanto maior o tempo, maior os juros, por isso que o valor presente é o mais barato.
Suponha que você empreste 10.000,00 para alguém, em 10 vezes de 1.000,00 , com 2% juros ao mês. Porém, no mês seguinte a pessoa resolve pagar tudo de uma vez, acabaram aqueles juros que você esperava nos próximos 9 meses, concorda? O cálculo financeiro é feito em cima do prazo total, a mensalidade já está ajustada com os juros e o saldo devedor automaticamente também, por isso o valor deve ser atualizado no momento em que há uma antecipação do pagamento.
Ganhar bolada está muito divertido isso
Excelente vídeo!!!!!
Muito bem explicado.
Obrigada JBRGAMER!
Ameeii. Te acho fofa
Sensacional ☺
Ok, 230.220,82 de dívida. Vamos supor que eu queira amortizar 50.000,00, qual o valor da nova parcela e qual seria o prazo restante se eu reduzir o prazo?
Isso que eu tb quero saber 😭😭😭
Como faço na HP na price? Cliente fez em 48x 95.000 juros 1% a.m. ele quer adiantar as 4 últimas pareclas. Ex. Já pagou 3 parcelas é na 4a quer adiantar as últimas 4. Como faço?
Ola Cecília, tudo bem? Eu quites um imóvel através de venda com financiamento para outr pessoa pela, caixa, tenho direito a receber o seguro
Olá, Veronice! boa tarde
O seguro vigora enquanto o contrato estiver em vigor!
Se quitar ou transferir o financiamento do imóvel, o seguro habitacional cessa naquele momento.
Os valores já pagos NÃO serão devolvidos.
Conheça nosso canal Click Habitação
Olá, de onde tirou esses 1% (juros sobre o que seria?) Porque no demonstrativo do meu financiamento apresentam (Juros Nominais Vigentes 6,6600%) - (Juros Efetivos Contratado 6,8671%) - (Juros Efetivos Com Relacionamento 6,8671%). Desculpa, sou bastante Leigo em matemática financeira, gostaria de saber pra poder fazer esse calculo aqui. Estou com esse numeros Hoje em Fev/2020. Obrigado!
Tbm queria entender
Cecilia preciso da sua ajuda, comprei um terreno parcelado 53 x R$ 1,100,00
3) O inadimplemento de quaisquer das parcelas, sujeitará
aos COMPRADORES ao pagamento de juros de mora de
1% (um por cento) ao mês, atualização do respectivo valor
pelo índice de (IGP-M), e da multa convencional de 10%
(dez por cento) no inadimplemento, na forma do artigo 26,
inciso V, da Lei 6.766/79, encargos estes que incidem
sobre a prestação em atraso
Gostaria de saber a formula para calcular esses juros ai em cima. Desde ja agradeço!
alguém, sabe me dizer se esta taxa de juros seria mensal ou anual?
Preciso do cálculo abaixo somente calculando algumas parcelas por favor
E cadê o IGPM cobrado pelas construtoras que soma com o 1% da price ????? Onde ele foi párar??
O IGPM é um índice inflacionário calculado mensalmente pela FGV. No exemplo se quer antecipar parcelas futuras, ou seja, não tem como saber qual será o IGPM futuro.
Olá Cecília, tudo bem? Preciso de sua ajuda. Financiei uma casa pelo sistema "minha casa minha vida" do governo federal em 2015. O valor do financiamento foi 110.400, isso pq dei uma entrada direto ao construtor de 38.000. Ou seja, meu financiamento foi de $ 110.400,00 em 360 meses ao juros de 5,6507% a.a. Atualmente, depois de já ter pago 64 parcelas de 675,00, restando assim 296 parcelas, o meu saldo devedor ainda é 108.750,00. Se eu resolver quitar meu empréstimo hoje, quanto eu pagaria desse valor do saldo devedor? Pode me ajudar?
Posso pagar a dívida antes mesmo da 1° parcela? Ou seja durante a fase de obra?
Boa noite! Só para ficar claro, esse valor que você chegou está excluindo os juros que teriam ao final do financiamento?
Vale a pena pausar o contrato habicinal por 120 dias, e usar este valor para amortizar o prazo do contrato?
Preciso de ajuda , há cinco anos financiei imóvel CEF 155 mil , prestação de 1530 ,00 para 420 meses aí consegui comprador para. O imóvel , mas para minha surpresa saldo devedor de 145 mil ainda , foi até CEF para pedir desconto , disseram q não tem , como assim , quitar uma dívida de 30 anos e não ter desconto nenhum ? Está correto , como devo proceder neste caso , não tenho como arcar com a dívida e pela tabela q me passaram na data de hoje seria valor 135 mil , aquela tabela q dão para gente na hora financiamento , prestação tal data , valor total só que estes valores não batem , só fui descobrir isto agora que vamos vender
O valor da minha parcela também não bate com o mês atual.
Um imóvel de 600.000 , sendo 200.000 entrada , será pago 10 parcelas de 10.000 e 4 semestrais de 75.000 ...se for corrigir as parcelas 1.3% qual valor ficaria ? Parcelamento de 400.000.
Pode me ajudar
Boa tarde! Eu não consegui fazer esses cálculos na HP 12c. Preciso de ajuda.
Boa tarde, Cecília! Gostaria de saber se: eu quitar um financiamento de imóvel 1 dia antes do vencimento da parcela mensal,,,,essa parcela entra no saldo devedor???ex: vou no banco hoje para quitar e a parcela do mês vence amanhã,!!!
Muito boa explicação... Mas, e quando a parcela não é fixa?
Qfo o financiamento é feito pelo sistema SAC?
A SAC e fácil se não tiver reajuste inflacionário e só você pegar o valor financiado dividir pelo total de parcelas e multiplicar pelo numero faltante
Simples e objetiva, direta ao ponto.
Mas é só ir no site do banco e simular .
Matematicamente está correto, POREM a legislação prevê acréscimo de juros para quitação combinado em contrato.
Link para quem quiser conferir: www.bcb.gov.br/pre/normativos/res/2014/pdf/res_4320_v1_O.pdf
curta o comentário para mais pessoas verem.
Tenho um imóvel financiado pela caixa. O saldo está em 126.000.00 estou pensando liquidar, porém a CEF não dá desconto na liquidação. Foi financiado pelo sistema SAC.
Qual as possibilidades de conseguir um bom desconto na liquidação?
Oi , estou com mesmo problema conseguiu algum desconto ?
O desconto é dos juros devidos , se o saldo da dívida é 100 mil não tem como pagar 90 o desconto é só juros
eu pretendo financiar um imóvel de 360 meses, eu pretendo pagar duas parcelas por mes para reduzir o prazo em 15 anos. a minha dúvida é: o juros cai pela metade ou só o prazo mesmo?
nenhum dos dois. se vc está pagando o dobro que deveria por mês, vc vai quitar muito antes de 180 meses.
Curso Cecília Menon é um bom negócio fazer assim, pagar 2 prestações por mês?
Oi linda faça um vídeo pra mim juntar dinheiro para a faculdade do meu filho falta 5 anos
O seguro é excluído da quitação ou é obrigado a pagar ??
Pensei que fosse a super nany.
😂😂😂😂😂😂😂
Kkkķkk, tb pensei
Cálculo:
Limpa memória da HP antes
Valor da prestação PMT
Meses restante M
Juros mensal I
Valor presente = PV
nao entendo
Quitei com antecedência um carro financiado .Tenho direito ao seguro do financiamento?
boa tarde vc teve desconto na quitacao?
Entendi nada não
Boa noite Cecília! Ok, 230.220,82 de dívida. Vamos supor que eu queira amortizar 50.000,00, qual o valor da nova parcela e qual seria o prazo restante se eu reduzir o prazo?
🙄🙄🙄🙄
CARA !! depois dessa explicacao percebi.........to ferrado : /
👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Financiei 242.000,00 no imóvel pela Caixa.Hoje tenho 100.000,00 para abater.Quanto será minha parcela mensal?
outra duvida: se eu devo 180 mil e pago duas prestações de 1000,00, supondo que vai abater 1500,00, no saldo devedor. Ficarei devendo 178.500,00. Na próxima parcela eles vão recalcular o juros ou o valor da parcela vai ser o mesmo?
Essa é minha dúvida tb 😭😭😭
Ela é boa, mas imóvel financiado é uma DESGRAÇA.
Kkkkk
MAS VOCÊ É MUITO BONITA MULHER!
Falta vídeos mais diretos, vc entra pra saber coisa simples,. Tem que assistir uma palestra
Me preocupa quando uma aula de 5 minutos é chamada de palestra. Aprender exige disciplina e vontade, é por isso que conhecimento tem valor.
Não falou nada 👹