Como calcular os juros e como criar a sua planilha de simulações do seu financiamento imobiliário
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ย. 2024
- Se um financiamento tiver uma taxa de juros ao ano de 12%, isso não quer dizer que seja 1% ao mês, você não deve dividir os 12% por 12 para chegar ao valor dos juros a cada mês. Aqui neste vídeo eu te mostro como fazer esse conta e mais, te mostro tudo que importa para que você crie a sua própria planilha de simulações. Dá uma olhada nisso e aproveita enquanto o conteúdo está no ar.
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Aula perfeita. Consegui fazer minha planilha e agora posso me planejar pra pagar meu imóvel no tempo que desejo. Obrigado!
Que aula !!! Assisti umas 20 vezes e se precisar assisto de novo! Rsrs Descobri esse canal e como vale a pena! Tá me ajudando muitooooo!!!! Parabéns
Tem ensinando a fazer uma tabela pelo SAC?
Muito necessário e didático seu vídeo. Parabéns por repassar seu conhecimento. Já vi várias planilhas, mas nenhuma com uma explicação tão clara quanto a sua dos porquês dos valores aumentar ou diminuir. Pra complementar, faz uma com a SAC.
Olá Roberto, obrigado mesmo! Tem uma para SAC também, usamos bastante aqui no grupo e nas consultorias. Vou me programar para gravar mais vídeos, conta com a ajuda com o que eu souber. Ótimo ano!!!
@@AmigodoPaiRico Excelente Vídeo!! Parabéns. Também gostaria de uma planilha para SAC com taxa bonificada, tenho dúvidas sobre o cálculo e qual tipo de amortização seria viável.
@@AmigodoPaiRicoMuito bom seus vídeos, estou maratonando! Consegui aplicar o conhecimento para criar minha planilha SAC, mas comparando com seus outros vídeos percebi que o valor de amortização não permanecerá o mesmo quando amortizamos um valor além da parcela. Tentei entender a fórmula, mas ela não aparece completa na janela pois é muito grande. Queria muito aderir sua planilha, mas vi que não está mais a venda. Poderia fazer um vídeo explicando a fórmula para a coluna de amortizacao ?? Pois mantendo o valor de amortizacao sempre igual, e fazendo amortizações mensalmente, minha parcela não cresce, pelo contrário decresce, e acho que assim minha projeção de fim de financiamento fica errado. 😢
Excelente explicação,e demonstração no Excel.
Cara. Muito obrigado pela excelente aula de vida! Ajudou muito!
Como sempre, excelente! acompanhando tudo e aprendendo cada vez mais.
Mais didático impossível! Muito obrigado pelo vídeo
Poxa, adorei o vídeo. Não sei se já tem, vou procurar, mas se não tiver, faz um vídeo desse colocando o reajuste do indexador. As parcelas do meu sempre vem aumentando um pouco.
tem vídeo mostrando como fazer simulação quando é tabela SAC?
Muito obrigado por compartilhar os seu conhecimentos. Ganhou um inscrito.
Assinei com caixa ontem 12/07/24 e esse vídeo me ajudou bastante para poder planejar .
excelente aula muitissimo obrigado, eu tenho um emprestimo consignado , e não estava entendendo bulufas e com sua aula , não virei experte mais estou ficando bom , mais uma Vez obrigado, Deus lhe abençoe e te guarde....
Muito obrigado!! Deu pra entender perfeitamente o sistema price!! Show!
Mais um vídeo foda. Parabéns pelo conteúdo meu amigo
Cara, consegui fazer a minha planilha, lógico não como a sua.. mas já ajuda bastante.. obrigado pelo conteúdo
🙌
@@AmigodoPaiRico *Pra quem tem 60 mil e quer construir a casa dos sonhos, qual é o melhor financiamento para se fazer??? E como faço para amortizar os juros mais rápido???* Não quero ficar 10 anos ou mais pagando minha casa não.
Melhor vídeo para entender as parcelas do financiamento!! muito obrigada e parabéns!! :) ganhou mais 1 seguidora
Esse cara é bom. Parabéns pelo trabalho.
Vídeo excelente, obrigado por compartilhar.
Devia ter conhecido esse canal em 2019. Mas já está ajudando agora. Grata por nos ajudar.
Muito boa a explicação! Tentei converter de juros aa para juros am na mão mas n consegui de forma alguma.
Gostei muito! Estava procurando por isso. Queria saber agora como calcular essa parcela com a TR (valór anual médio de 1,50%). O valor da parcela iria pra quanto?
Muito legal. Acabei de descobrir o canal, vou maratonar. Tem algum vídeo que mostre a parcela atualizada pelo indexador e qual seria o valor da última parcela para adiantar o pagamento? Tenho um financiamento que todo mês é reajustado pelo IPCA e peço o valor da última parcela todo mês para adiantar. Gostaria de fazer uma planilha para simular estas 2 situações.
Ale
Essa planilha para a opção sac voce tem algum video explicando como faze la. ?
Tem um vídeo desse explicando como criar a planilha pela tabela Sac?
Procurando seus videos anteriores
Ví esse .
Não tenho intimidade com planilhas mas ja passei para meu genro e filha
Fazerem para ja irem simulando o financiamento que farão em novembro.
Muito Obrigado
Dica de conteúdo que não achei aqui no youtube. Neste vídeo o professor ensina a fazer simulação pela PRICE, ok! mas não ensina como inserir a TR para calcular a atualização, o que é muito importante para ter o cálculo mais próximo quando se fala de amortização
Estava procurando o mesmo, você já encontrou?
Interessante
Não seria só pegar o saldo devedor do financiamento x a taxa referencial?
Oii
Tem vídeo de como ajustar a minha planilha para calcular corretamente caso faça amortização extraordinária?
Oi! Essa coluna de "taxa", onde consigo esse valor? Recém cheguei e tu tá sendo uma salvação pro meu financiamento
Me ajudou a entender meu financiamento. Ao conferir os dados com o meu financiamento os dados nao batem, a amortização é sempre menor do que deveria ser e consequentemente o saldo devedor reduz menos, pelo que vi em outros videos seus provavelmente trata-se da correção monetária pela TR. confere? Casso positivo como incluir na planilha?
Ali no vídeo ele não considera a correção monetária, por isso tu tem essa diferença.
Vídeo top.
Na SAC o que mudaria na planilha?
Olá. Tem um vídeo parecido com a tabela SAC?
e na tabela SAC? estava acompanhando perfeitamente até a parte que fixou a tabela.
Adorei o vídeo. parabéns pela didática ❤
A taxa Real é a taxa com CET. O percentual menor é apenas uma forma de maquiar (marketing) o juros real. Que pode chegar por exemplo no Bradesco a 14%.
Na verdade é maior do que o CET, pois o CET nem considera a atualização monetária.
Ola, como faço para calcular o revisional de um financiamento com loteadora utilizando como taxa de juros a SELIC?
Que vídeo excelente !!!
seu video ajudou muito, parabens pelo trabalho
Mais uma vez, excelente vídeo.
Aula primordial para entender o sistema de financiamento.
Vou fazer esta planilha para acompanhar o meu financiamento...
muito obrigado, me ajudou muito esse vídeo.
Muito boa a aula ! Maratonando aqui o canal!
Poderia ensinar como inserir a atualização monetária na planilha??? 🙏🏾
Olá, você coloca uma coluna com um percentual e então coloca o saldo devedor do mês anterior (linha de cima) multiplicado por este percentual.
@@AmigodoPaiRico Perfeito, eu fiz isso. Mas, pelo que percebi no meu financiamento, também faz aumentar a parcela (o meu é price). Fiz algumas simulações e o resultado aplicando sempre uma TR de 0,18 foi caótico pois a TR vence sempre a amortização fazendo o valor devido aumentar. Pelo que percebi, a CEF cria uma parcela um pouco mais cara quando corrige pela TR, queria entender essa mecânica pra fazer a minha simulação. Estou "insistindo" em fazer minha própria planilha pra eu conseguir entender no detalhe essa conta. Até procurei no contrato se tem detalhe mas é tudo meio obscuro.
@@Rafael-vw1bx Olá Rafael, parcela aumenta quando vem atualização monetária porque a dívida aumenta e se parcela não aumentasse, ao chegar no último mês haveria um saldo devedor ainda para pagar. Para que o saldo chegue zerado no momento final é preciso que a parcela aumente para compensar o aumento da dívida.
Ameiiii o video!!! por um acaso tem algum outro video explicando o calculo de taxa Selic?
Gostaria de saber como calcular o juros do FIES. Essa planilha serve? Quero saber o valor total de juros do meu financiamento.
Olá! Qual vídeo vc explica sobre essa parte 9:44 ? Gostaria de saber
Para pegar empréstimo e já quitar umas parcelas de trás pra frente? Qual valor ou percentual seria?
Boa noite! Obrigado peço espaço, poderia me da uma ajuda por gentileza? Estou negociando com a tenda casa verde e amarela e a proposta deles é a seguinte: valor do imóvel R$209.000 vou dar uma entrada de R$42.000 e + 420 x R$1.148. Pretendo fazer aquela amortização a prazo também o que você acha desse valor? apesar que o local do imóvel é bom
muito bom, melhor video do dia
9:30 o meu passa dos R$ 500,00; "bendita" TR, daqui um ano quem sabe esteja zerada novamente... 🙏🏾
Oi Professor como Vai?
Execelente Aula!!
Acaso tem alguma aula video de calculo de juros Finame?
Se sim por gentileza informar o link.
Obrigado!!
Prezado, obrigado pelo vídeo, muito informativo! Uma dúvida: se eu consigo pegar um financiamento, por exemplo, em 240 parcelas, mas resolvo pegar em 360 parcelas mas amortizar todo mês, de forma que eu gaste o valor exato que eu gastaria no financiamento de 240 parcelas, alguma das duas situações é mais vantajosa ou dá no mesmo?
Excelenteeeee aula!!!
Bom dia!! Muito bom o vídeo!!!! Tem um vídeo assim da tabela sac? Obrigado!
Muito obrigado pelo conteúdo. Eu tenho uma dúvida, em que momento devemos incluir o indexador ?
Olá, Juan! boa tarde
O indexador atualiza mensalmente o saldo devedor e existe um recalculo da prestação (a+j)
no dia do vencimento da parcela
Ficamos à disposição
Muito útil essa live!!!
Por favor onde consigo essa tabela? Pois acredito que banco privado nenhum tem como prever as parcelas e agora estamos precisando para o banco Bradesco.
Ganhou mais um inscrito! Obg!
Muito bom. Obrigado
Alguém sabe o que significa amortização que está vindo embutida no juros obra?
Como faço a fórmula para descobrir quantas parcelas amortizam do financiamento quanto coloco um valor de abatimento?
Essa eu to querendo tb, conseguiu?
Mestre mais nao tem a taxa t.r.? Como ficaria essa planilha inckuindo ela
Já estamos com uma parcela de 3000 pela price na construtora. Não conseguimos um financiamento pelo banco. É aconselhavel pagar de tras para frente para diminuir os juros ? Na construtora não tem essa opção de amortizar a mais no mês. Pretendemos quitar o quanto antes.
Boa noite, eu tenho um financiamento de 360 meses, já paguei 120 meses, será que compensa eu começa a amortiza daqui para frente.
Boa tarde! muito bacana a planilha, existe alguma maneira de acrescentar o valor de subsidio de acordo com a renda?
Olá, boa tarde
A curva do subsídio tem formula complexa e depende de vários fatores.
Mais fácil simular na Caixa e colocar na planilha
Eu tento fazer o cálculo de Juros (tabela SAC) e não consigo chegar no valor exato. Poderia me ajudar? Hoje meu saldo devedor é de R$ 134.237,78, restando 300 parcelas. JUROS/Correção do mês está dando 942,60 pelo extrato da caixa, amortização 446,63
e no cálculo que você ensina dá 904 (taxa de juros de 8,4175 a.a).
alguém poderia me tirar uma duvida?
tenho um financiamento,se eu fizer uma amortização no valor x e esse valor descontar uma parcela inteira,esse é o valor que será amortizado da parcela normal?
Juros de 9,47% ano pela Caixa está caro?
Vc tem como faz da SAC?
Ah eu vou fazer a minhaaaaaaa
Foi útil sim
Com uma TR de 0,20 ao mês aumenta absurdamente o valor de juros pago 😱
Olá, na verdade os juros continuam os mesmos. TR tem efeito na atualização da dívida. O que vale olhar é que isso apenas é ruim quando o financiamento está fora de equilíbrio, para muita gente anda sendo irrelevante os 0,20% e muitos tem até ganhado dinheiro com isso. Conta com a ajuda aqui para entender como está o seu momento aí ok.
@@AmigodoPaiRico muito obrigado pelo conteúdo e pela dedicação em explicar, você está ajudando muitas pessoas, estou recomendado o canal para todos que conheço.
Tem com a tabela SAC?
Alguma fórmula muda quando o prazo é de 420? Quando fiz aqui no meu excel o saldo devedor acaba no 360º mês. Mas no meu caso, o meu financiamento é de 420 meses pela price.
Olá, não muda não. É a mesma fórmula e apenas o parâmetro do tempo muda.
Top Top Top
Aderindo ao membro do canal temos acesso à planilha de amortizaçao?
Não, deixei até aviso lá que está fechada a adesão. Só existe ainda porque tem gente que ainda assina. Tenho outros planos direto pelo site hoje.
Olá. Tenho um financiamento de 138.169 tabela price 7.99 de juros com correção mensal +tr, parcela inicial de 1.096 que já está em 1.113 e o saldo devedor não para de subir. Gostaria se amortizando 300 reais por mês, quanto eu estaria diminuindo o juros.Qual o valor de amortização mensal que de fato eu iria ver uma diferença no juros.
Também quero saber
Existe esse vídeo pra SAC?
Baseado nesse seu vídeo consegui fazer a planilha da Caixa na SAC!!! Valeu mesmo.
Como eu descubro a taxa e o seguro de cada ano? tem como disponibilizar essa planilha?
O banco me entregou uma planilha com o valor do seguro que será cobrado em todos os meses. Agora quando a gente faz amortização deve mudar o valor e não sei qual o cálculo envolvido. Um gerente me entregou um "extrato analítico" que mostra mais detalhes.
Olha, eu vou falar apenas minha opinião, vim em busca de uma planilha pra me ajudar a fazer as simulação e o titulo do vídeo faz parecer que é isso, porém, acho que , o cara se perde entre ficar ensinando a calcular e criar a planilha e ao menos comigo não aprendi nem consegui a planilha!
Desculpa ok, o cara é limitado.
Vc esta ensinado, perdão hehe.😅
mas se tiver uma pronta.😊
Desculpe, mas não adianta nada vc explicar isso sem colocar a atualização monetária na conta. Se puder faça uma planilha incluindo a at. monetária.
Deve ter pelo menos uns 50 com atualização monetária aí no canal Rafael, só clicar. O "não adianta nada" é uma opinião não compartilhada aqui pelas outras pessoas, ainda bem, mas agradeço pelo comentário. Meu intuito é ajudar como posso e apenas do jeito que sei, enquanto busco melhorar a cada dia. Sucesso por aí.
@@AmigodoPaiRico Me perdoe, li agora o comentário ficou meio áspero. Quero dizer que estou penando aqui pra montar uma planilha igual a que vc usa, eu cheguei até esse ponto do vídeo com facilidade. Mas não compreendo a "metodologia" da CEF nessa atualização monetária. Eu procurei outros vídeos seus e não encontrei algum que aborda esse assunto no detalhe.
@@Rafael-vw1bx Entendo que o banco como responsável pelo cálculo tem por obrigação detalhar a cobrança.
Tem verificar com um ADV.
Você enrola muito
explica mal ainda fala baixo
Sou ruim mesmo. Apenas tento. (Mas uma tentativa que deixa muita gente com a vida melhor, com certeza).
Não tem o mínimo de condições de explicar nada, sem didática, muito fraco, enrolado, não tem raciocínio lógico