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親が認知症で施設に入る場合はたとえ実家が不要になって売却し施設費用を賄おうと思っても、持ち主である親の売却の意思確認ができないということで生前であっても売れません。逆に親がボケないうちはそこに住んでいるので、住処を失うわけにはいかないためやっぱり生前に実家は売れません。
コメントありがとうございます。相続前か相続後か？損得だけの視点から見ると生前に実家を売却する方が得だと言う話で、実際に出来るか出来ないかは各家庭の事情にもよりますのでまた別の話になります。売却出来る方は、生前が得だと言うことです。家族信託という方法もありますのでご参考下さい。
親が認知症でも、家庭裁判所で成年後見人を選任して（大体身内）、更に家庭裁判所の許可を得れば、売れますよ。
はい。その通りです。
おっしゃる通り成年後見制度を使えば可能です。しかしこの手続きが極めて煩雑で、しかも子が遠方に住んでいると家裁は後見人には身内の子ではなく地元の弁護士等を選任します（現在は少し改善されているのでしょうか）。そしてその後見人の報酬額は管理する財産額に比例して決まるので、身内が土地を売りたいと思ってもあれこれ難癖をつけて売却を妨害しようとするのです。成年後見人制度被害者の会があるのをご存知ですか。
これは、日本の法律をかえる必要あり。医師の診断で、認知症と診断された人の判断力の有無により家族に権限が渡されてよいと思います。私の母は認知症で亡くなりましたが、一般家庭での施設にいれる費用を助けるという意味でもプラスに働くでしょう。
親の相続では空き家の３０００万円特別控除を利用できるケースが多いので、相続後に売却した方が得な場合が多いと思います。その点の説明が必要だと思います。
コメントありがとうございます。空き家3000万円控除が利用出来る人の場合の説明追加ですね！分かりました！
いい勉強になります。ありがとうございました
コメントありがとうございます！お役に立てると嬉しいです。
なるほど。勉強になりました。ありがとうございました。
コメントありがとうございます！勉強になって良かったです。他の動画も是非見てくださいね。
ぜひ相談に乗ってほしいです❗いま、まさに悩んでいてこの動画に巡りつきました。
コメントありがとうございます。お悩みの時に見つけていただけて、とても嬉しいです！もし対応エリア内であれば、直接お会いしてご相談に乗ることも可能ですよ。お気軽にご連絡ください。一緒に最善の解決策を見つけましょう！
わかりやすかったです。まあ、実際はなかなか親がいるうちに（ホーム入居が決まってるとかじゃない限り）売るとか拒否反応する人もいるから、大変よね。ホームが合わなくて帰りたいとかあるみたいだし。なかなか難しい限り😅
コメントありがとうございます。その通りです。親がこの動画を見て納得するなら売れるでしょうが、子から親へと伝えるのは難しいですよね。親世代が見てくれたらいいなぁ～と思って話してみたんです。
いくら親が死んだ後だからといっても、子供が複数いる場合は相続した途端にすぐ売るのは感情的な部分で問題が起きがち。金銭的に余裕があるなら、空き家で放置して、だれが見ても「そろそろなんとかしなさいよ」という意見が出たころに解体にかかるのがベスト。可能ならね。
コメントありがとうございます。おっしゃる通り、親が亡くなった後、複数の子供がいる場合、すぐに相続した不動産を売却するのは感情的に難しいことが多いですね。金銭的に余裕がある場合は、空き家としてしばらく放置するのも一つの方法です。その間に兄弟姉妹間でしっかりと話し合い、皆が納得するタイミングで解体や売却を検討するのが良いかもしれません。ただし、空き家の管理や維持費も考慮する必要がありますので、定期的に状態を確認し、適切に管理することが重要です。もし、空き家の管理が難しい場合や意見がまとまらない場合は、専門家のアドバイスを受けることも検討してみてください。何かご質問やご相談がありましたら、いつでもお知らせください。
不動産の売却で悩み事がいっぱいですこの動画を見てとても勉強になります家族信託もしましたサブリースしてます満室アパートの売却イ抜き物件古井戸、お稲荷さんも悩み事、古過ぎて不動産屋さんも怖すぎて、売れなく母家建て直していくしかないです
コメントありがとうございます。動画が役に立ってるなら嬉しいです！物件お待ちの方は悩みごと尽きないですよね。色々ご苦労されてると思いますが、頑張っていきましょう♪
凄く分かりやすかったです
コメントありがとうございます。これからも頑張って動画作ります！
相続前に売却した場合は、確定申告により、親の納税が発生します(特例が使えるかで左右されますが)。 翌年は、親の住民税、医療保険等が負担増になります。比較するのであれば、親世帯＋子世帯合算で納税額を算出しなければ正しい考察はできないかと思います。
コメントありがとうございます。譲渡所得が発生する人は、3000万円特別控除の特例が使えるかがポイントだという話ですね。医療保険の負担増については別動画で解説しています。
親が生きてる内に、売却はなかなか難しいよ。入院してる時に現住所がなくなると病院にもよるけど面倒な問題があるんよね。結局、本人が動けないと住所変更なり健保の変更だったりは面倒だしね死ぬから役所に行って売却してくれと言うメンタルも必要。
どっちが得かという話なので、現実的に出来るかどうかはまた別の話になりますね。各個人によって差はあると思いますから。
たまたまオススメ動画に上がってきて見ましたが、今の私にドンピシャな動画で勉強になりました🤗大阪は、江坂にもあるんですね、近いので相談に行きたいです。
参考になって良かったです😊大阪オフィスは江坂なんですよ。近くなんですね！対面での相談も受け付けておりますので、ご連絡ください。コメント欄だと見逃してしまうので、LINE、メール、電話でお願いします😅💦
老人ホーム入居で空き家になって1年半。売りに出しても売れないので、更地にして売却するしか無くなりました。住まないから傷んできてます。古いので買った時の書類が無くて困ってます。
情報シェアしていただきありがとうございます🙇♂️不動産は地域によって条件が異なりますので、厳しい場合もあります。そのため不動産屋とよく相談してその時に合わせま最適な売却方法を選ぶことが大切です。書類が無くて5%制度が適用されると税金が高くなるので厳しいです😰
@@hudousanbaikyaku ありがとうございます。更地にするのもアスベスト調査で5万円、ロードヒーティングが市の歩道にもあるので、撤去と舗装し直しで別途50万円、解体費用アスベスト無しで200万。市の解体補助金30万円の予定です。全て9月末迄。補助金貰うのに書類が沢山必要で手続きが面倒でした。売れなければ来年の固定資産税は4倍と言われました。
土地の固定資産税は建物が無くなると跳ね上がってしまいますからね。早く売れることを祈っております。
譲渡所得算出方法ですが、古くからの不動産等で取得費が不明の場合、売買価格の5％を取得費にすることになってますよね。確定申告の時に初めて知りましたが、生きている間なら契約書や領収書の存在が分かりますが、相続後だと見つけられないこともあります。この辺りでも大きな差が出ると思います。
相続後だと取得費の資料を見つけるのは難しいです。多くの方は権利書と一緒に領収書や登記簿などを封筒に入れて置いていますので、探して見る様にお伝えしています。取得費不明だと譲渡所得税に大きく影響しますからね。
いい勉強になりました。
コメントありがとうございます。ぜひお役立てください！
相続させる気はないのでその時は売ることを考えてますが悩みますね。
税金は少しでも安く抑えたいですし、売却するにも大きな決断だと思います。動画でしっかり学んでいただければ嬉しいです♪
質問に答えてるの神すぎる、
コメントありがとうございます🙇♂️
素晴らしい…
コメントありがとうございます😊
自分の親は既に亡くなっており、借家でしたので、単純でしたが。義両親のほうは、自宅が持ち家ばので、面倒くさい見込みです。建て直しにはセットバック必要で、セットバック部分が傾斜地で池が半分セットバックに掛かる状態で作ってあって。しかも建物が素人の設計施工(勿論、資格はある範囲)なんで、現況渡しも難しそうなのです。(問題なく住めるけど、売るには問題点多すぎ)
まだ先かもしれませんが、なかなか大変な物件そうですね💦
母が余命宣告１年と言われました。実家は実質空き家状態で私が定期的に掃除などしています。実家売却にしても必ず相続登記とともに名義変更が必要と伺っております。現状は実家は母名義ですけど名義変更をしないと贈与税がかかり大損と聞きましたがいかがでしょうか？
所有者が存命中で意思確認出来るのであれば名義変更せずに売却可能です。しかし、所有者が亡くなった場合は名義変更しないと売却が出来ません。コメント欄への返信は通知がなく見落としてしまいますので、ご質問は公式LINEへお願いします。
父の介護を終え、父の土地を相続し、いろいろと不動産屋さんに伺って、譲渡所得の確定申告を終えました。3000万控除なんて知らなかったのですが、ラッキーと思いました。空き家対策にもなりますよね。そして税金払うのが裏金問題を見てると馬鹿らしい。場所が良かったのですぐ売れました。自宅に帰りたいと病院で言う父に売却の話は出来ませんでしたが、私が亡くなると子らにギリギリ相続税がかかりそうなのでいまからいろいろ学びたいです。よろしくお願いします。
コメントありがとうございます。相続対策を早めにやっておくのは良いですね。今から勉強しておけば、より効果的な対策が出来ますよ。暦年贈与や相続時精算課税など、使えるものを最大限に活用して相続税対策していましょう！
勉強になります!ありがとうございます😊他県に実家があるのですが、ご相談可能なのでしょうか？
コメントありがとうございます。参考になれば嬉しいです。当チャンネルのオフィスのある地域でしたらサポート可能ですよ。
実家はバブル期に購入した家なので、今後売ってもどう頑張っても利益が出ないと思うので、税金はかからないと言う認識でいいのかな？
コメントありがとうございます。一般的にはそうだと思いますよ。あの頃はエグイ価格でしたから。
親も住んでない家（空き家）の相続の場合での相続前後の売却を教えていただけたら幸いです．よろしくお願いいたします．
コメントありがとうございます。動画制作検討します。個人的に分からないことは、公式LINEや、各オフィスでご相談くださいね。
大変勉強になります、ありがとうございます。質問なのですが、相続後に売却するケースで相続人が複数人いる場合の相続税はどのように算出すればいいでしょうか？
コメントありがとうございます。複数人で相続した場合は、各相続人がそれぞれ相続した遺産の額から相続税を計算するのではなく、相続人が全員で納める相続税の総額を計算し、その総額を実際の相続割合に応じて分担します。
@@hudousanbaikyaku ご丁寧にありがとうございます！理解いたしました！
良かったです(^^)
@@hudousanbaikyaku そ
@@hudousanbaikyaku さ
ためになる動画ありがとうございます。さて、小規模宅地の特例を使う場合、息子と世帯分離をしていても大丈夫でしょうか？よろしくお願い致します。
コメントありがとうございます小規模宅地の特例は息子さんと世帯分離していても適用できます。
ご返信くださりありがとうございます。良かったです。これからも応援しております♪
ありがとうございます♪今後もよろしくお願いします！
父が2018年に他界、相続人は私を含め兄、弟３人です。家土地は明らかな相続財産です。他の金庫等にある、貴金属、現金は実家横の弟が実家の鍵を変えてしまって入れません。一時相続で遺産分割協議が成立せずに去年母が他界しました。弟が遺産分割協議に応じ無い為調停にかけています。相続人それぞれ持ち家があります。今は実家には誰も住んでいませんが、弟が出入りする為でしょう。電気ガス水道はそのままになっています。共有物分割請求で売却する時に空き家特例（母が無くなってから電気ガス水道を止めておりません）は適応されますか？
空き家特例の適用要件として、空き家を売る場合は、相続のときから譲渡のときまで居住などに使用していないこととなっています。居住しているか否かは住民票ではなく実態で判断されるようです。適応されるかどうか、個別案件の判断については、税務署へお訊ねするようお願い致します。
父が亡くなり実家売却します。その為一時的に子供3人で、所有者になると。古い家付き、個人への売却は、高く売れるけど見つかる迄時間がかかるとか？企業なら早く見つかるけど安くなるとか？ほんとでしょうか？解体費用は、所有者持ちですから。相続税も気になります。
基本はその通りです。一般的には不動産会社に買い取りしてもらう場合は、個人に売却するときの７～８割程度になります。「買取」「仲介」どちらで売る方が良いのかは物件にもよりますので、自身の状況に合わせて選ぶといいでしょう。
なるほどですネ！わかりやすいです。ありがとうございます。遠く実家を離れて賃貸暮らしの私が、実家を相続する場合ですが、私には子供が居ません。実家は、小さい頃から育ててもらった土地ですので、私の名前(つまり、親の名前)を残したいと考えています。私が相続すると、私が死んだあと、妻の家系に家が移る可能性がありますので、実家の近くに住んでいる子供がいる”弟”に、売却しようと考えております。この場合、私が相続してから、弟に売却したほうが良いのか？最初から、弟が相続してから、私が、その分のお金をもらったほうがよいのか？税金面ではどちらがお得なのでしょうか？すみません！教えていただくと助かります。
弟さんにも相続の権利があるので、兄弟２人なら1/2ずつですね。相続財産の分け方は色々ありますので、兄弟で話し合って決めればいいです。弟が相続して使うのであれば、兄は弟から不動産の1/2のお金をもらえば良いでしょう。
家を立てた時に6000万円以上かかって居ますが5000万円で売れたとして、1000万の、損ですが、其の場合はどうなるのかその他の相続が3800万円としたら損失の中から引いてくれれるのか聞きたいですが、
コメントありがとうございます！返信遅くなり申し訳ありません。不動産売却で損失が出た場合、税金は発生しません。ただし、この損失を相続税に適用して控除することはできませんのでご注意ください。自宅の売却に関する特例（損益通算や繰越控除など）が適用される場合もありますが、適用要件があるため、詳しくは税務署にご相談いただくと安心です！
大変勉強になりました。ありがとうございます。一つ教えて下さい。売却してら相続するにしろ相続してから売却するにしろ、税の金額に差はあるにしてもどちらにしても所得税と相続税の両方がかかる（両方を考慮する必要がある）のでしょうか？
相続税、所得税、常に両方がかかる訳ではありません。相続税は不動産だけでなく相続財産の総額によって決まります。相続した財産が、相続税の基礎控除額「3,000万円 ＋（ 600万円 × 法定相続人の数 ）」までなら税金は掛かりません。所得税に関しては、売却して利益が出た時にだけ掛かります。（特別控除の特例もあります）
ありがとうございます。大変勉強になりました。これからも動画楽しみにしています。
ありがとうございます！これからも応援お願いします！
親が認知症で施設に預けています。実家は誰も住んでいません。認知症なので実家の売却の話しも書類にサインをすることも難しいと思います。そういった場合はどすればいいでしょうか？
認知症だと売却出来ませんので、成年後見制度を使って売却することになります。詳しくは公式LINEでご相談くだされば、説明致します(^.^)
母が余命宣告１年と言われ、実家売却を検討しております。売却にしても必ず相続登記かつ名義変更が必要と伺っておりますがいかがでしょうか？現状は母名義であります。
お母様が意思確認出来る状態であれば存命中に売却は出来ます。亡くなった場合には名義変更しないと売却は出来ません。
バブルの時に親が家を建てましたが35年を、過ぎた家は利益が出る事はまず有りません坪45万円で、買った土地は現在30万円位と思いますが完全に損をして売らなければ売れないと思いますがその場合はどうなるのでしょうか
コメントありがとうございます。バブル期に購入された土地や建物を売却する際に損失が発生する場合、税金面での控除は基本的に受けられません。そのため、相続前・相続後のどちらで売却しても、税負担に大きな違いはないと考えられます。ただし、譲渡損失の繰越控除など、特例が適用されるケースもあります。また、相続税評価額や売却価格によって異なる要因があるため、詳細な税金の計算については税理士または税務署に確認されることをお勧めします。
都心の一等地でない限り5000万円では絶対に売れない。うちは土地付きでもせいぜい1000万以下。赤字だし生前に売る必要はないと思われます。
コメントありがとうございます。確かに土地価格に関しては地域差があります。関西でも5000万超えはありますが、都心は億超えますからね💦無理して生前に売る必要はありません。
ほぼほぼ赤字😅😅😅
親の不動産を相続し売却を考えています。家の名義は父の名義になっていますが父はなくなっています。家族は母、私（長男）、妹（長女）ですが相続は妹になります。・相続、売却するタイミングはどのように考えればよろしいでしょうか。・家は築45年ほどたっています。さら地にした方がよろしいでしょうか。
個別相談は公式LINEをご利用下さい😊[公式LINEで個別相談]lin.ee/0jGfKgL
相続した不動産の取得価格がいくらなのか、それが分からなく困っています。親は祖母から相続しており、祖母が家を手に入れた価格は昔の話なのでどこにも書類が残っていません。こういう場合はどういう算定になるのでしょうか。
取得費が分からない場合は、売却価格の5%が取得費として計算されます。
@@hudousanbaikyaku 回答ありがとうございます。このことについては、あとから別の動画で説明していただいていることに気が付きました。しかし5%はひどい評価ですね。
別動画も視聴していただき、ありがとうございます。お役に立てると嬉しいですね。確かに5%は酷い話です😥
両親は戸建てに元気で住んでいます。弟が1人いて、今は別居、将来は両親の家を継ぐ予定です。私は「母名義の戸建て」に住んでいますが、家が古くなってきたこと、その他の理由から売却を検討しています。一番節税になる売却方法、その他賃貸にするなどいい方法はないでしょうか。また、私は別途土地を購入して新築戸建てを設計したいと考えてます。大きく節税になるのなら、同じ土地に建て替えてもいいと思ってますが、飽きたので引越したいと思ってます。
ご両親の年齢、物件の築年数や資産価値、相続財産、家族構成など色んな条件があるためアドバイスは難しいです。お金だけでなく本人の想いがありますので、何が一番イイ方法かは判断しかねます。詳しくはLINE個別相談をご利用ください。（税務相談は出来ません）
@@hudousanbaikyaku そうですよね。良い回答です。
ご察しいただきありがとうございます🙏
ド素人なのでお教え下さい。3,000万円控除を適用するための確定申告の主な必要書類での、費用の領収書（購入時と売却時）費用の領収書とは具体的に何を指すのでしょうか？
取得費になる例を挙げておきますね。具体的な計算は、税理士もしくは税務署で相談してください。■ 購入費■ 整地・埋立・盛土・擁壁・下水等の工事費■ 測量費■ 設計費・建築確認申請費■ 仲介手数料■ 司法書士報酬■ 不動産取得税・登録免許税・印紙税■ 固定資産税精算金■ 住宅ローン事務手数料
@@hudousanbaikyaku 分かり易くありがとうございます。
参考になりました😊生前売却したかったけど 亡くなってしまい 相続になります。質問ですが、国立公園内に相続する建物土地がある場合売却出来るんですか？(後から国立公園指定区域になったと聞いています)
コメントありがとうございます。国立公園内の土地については、「国立公園法」や「自然公園法」に基づき、利用や売却に制限がかかる場合があります。特に、国立公園指定区域では、開発や利用に許可が必要なケースが多く、売却にも影響が出ることが考えられます。具体的な制限内容や売却の可否については、地域の規制や条件によって異なるため、環境省や市区町村の担当窓口に確認されることをお勧めします。
@hudousanbaikyaku なるほど🤔です。まずは 現状把握からですね☺️有り難うございました。
また何かあればお気軽にお声掛けください
相続前に売ったら 親はどこに住むんだよっていうツッコミを入れたい。
子供と同居、老人ホームに入居、など売却出来たらという条件付きの話です。親が実家にもう住まないのであれば生前に売却するという話です。
父が倒れて、両親ともに老人ホームに入ることになったので、私が家を片付けて売却→老人ホーム入居とその後の生活資金に充てました。あるあるなことですよ。
良く耳に届くなあと思っていたら、関西弁でした。(大阪出なので)
コメントありがとうございます！最近は出来るだけ関西弁抑えてます😅
親が50年前に家をいくらで買ったかわかりません。どうすればわかりますか？
当時の書類を頑張って探す・・・見つからない場合は、証明書類をできるだけ用意し、買った当時の状況説明と書類の紛失理由を書いた「申述書」を税務署に提出すると認められることもあるようですが、かなり厳しそうです。
@@hudousanbaikyaku ご解答頂いていたのに気付かずすみませんでした🙇ありがとうございました🍵
では、親が亡くなり相続後に自分が住んで（期間は?）、住民票を移した状態で売却するのが最善のような感じですかね?
期間は明確には決まっていないようです。住民票よりも、実態として居住しているかどうかが判断基準になりますね。
私は相続する方です、余り関係ないかもね。寄付するには抵抗が有ります、阿保らしいーです。
コメントありがとうございます。相続する方にはあまり興味ないことですかね。
動画7:00付近で利益「1,970万円」と話していますが「2,970万円」の言い間違えで、表示通りです。
特別なことのない限り、家が買った値段より高く売れるケースなんてほとんどないような気がするんですが？
コメントありがとうございます。確かに買った時よりも高く売れエリアは限定されます。人気エリアのマンションはかなり値上がりしていますが、郊外・田舎では難しいですよね。
外国人、相続税無しになりましたか⁉️
無しなんですか？負担減のことですかね､､､www.mof.go.jp/tax_policy/publication/brochure/zeisei21/02.htm
親が亡くなり実家を売りました。申告お願いしたいです。
確定申告の時期ですね。自分で申告するのは大変なので税理士に依頼することをお勧めします。
私の家は土地代しか出ません家の価値無し二足さんもんです
なるほど。古い建物だとそうなりますよね💦
まず利益が出る事ないけど😂
土地が値上がりしてないとですね💦
親としては子供ってこういうことばかり計算せんでしっかり働け〜と思います（笑）
確かにそれはそうですね笑もちろん、しっかりと働いて親孝行した上で、、、という風にとって下さい(^^)
死ぬ前に名義変更じゃ意味無いの?
コメントありがとうございます。いつ売却するか？ですね。
@@hudousanbaikyaku 所有者が「亡くなった人」だから相続税になるからなくなる前に名義変更して譲渡とゆー形ならどーなるのかなって思った
譲渡の場合は譲渡税がありますからね､､､
@@hudousanbaikyaku そーなんだ、また難しい話になりそう
今、実家の売却で悩んでいる人はご相談ください！www.wise-onehome.jp/company/contact/
諺の只より高い物はない様です(´･ω･)(･ω･｀)ﾈｰ
コメントありがとうございます確かにその通りだと思います
屁理屈ですネ、現実的に相続前に売れる訳ないでしょ😝
コメントありがとうございます。被相続人との関係性によります。良好な関係でないと相続前の売却は難しいですね。子供と同居、施設に入所、この場合は実家は売却してから行った方がイイというお話ですね。
、鵜呑みにしないように。不動産屋は売ったり買ったりした手数料が目当てですので、確定申告の時に、さらに税金が追加されることをあまり考慮しておりません。私の感想です。
私は不動産業者ではありませんが、周辺の仕事をしています。屁理屈ではないですよ。施設に入所するタイミング、子供と同居するタイミングで売却する選択をされる方はたくさんいらっしゃいます。
@@アセロラピエリ 稀にはあるでしょうが、一般的ではない。その一例を捉えて「たくさんいらっしゃる」はあり得ない。
@@noranyannyan2581 さんの周りでは稀なのかもしれませんが、私のまわりでは稀ではありませんよ。地域差があるかもしれませんね。私は関西の都市部に住んでいます。
親が認知症で施設に入る場合はたとえ実家が不要になって売却し施設費用を賄おうと思っても、持ち主である親の売却の意思確認ができないということで生前であっても売れません。逆に親がボケないうちはそこに住んでいるので、住処を失うわけにはいかないためやっぱり生前に実家は売れません。
コメントありがとうございます。
相続前か相続後か？損得だけの視点から見ると生前に実家を売却する方が得だと言う話で、実際に出来るか出来ないかは各家庭の事情にもよりますのでまた別の話になります。
売却出来る方は、生前が得だと言うことです。
家族信託という方法もありますのでご参考下さい。
親が認知症でも、家庭裁判所で成年後見人を選任して（大体身内）、更に家庭裁判所の許可を得れば、売れますよ。
はい。その通りです。
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親の相続では空き家の３０００万円特別控除を利用できるケースが多いので、相続後に売却した方が得な場合が多いと思います。その点の説明が必要だと思います。
コメントありがとうございます。
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わかりやすかったです。まあ、実際はなかなか親がいるうちに（ホーム入居が決まってるとかじゃない限り）売るとか拒否反応する人もいるから、大変よね。ホームが合わなくて帰りたいとかあるみたいだし。なかなか難しい限り😅
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親世代が見てくれたらいいなぁ～と思って話してみたんです。
いくら親が死んだ後だからといっても、子供が複数いる場合は
相続した途端にすぐ売るのは感情的な部分で問題が起きがち。
金銭的に余裕があるなら、空き家で放置して、だれが見ても「そろそろなんとかしなさいよ」という意見が出たころに解体にかかるのがベスト。可能ならね。
コメントありがとうございます。
おっしゃる通り、親が亡くなった後、複数の子供がいる場合、すぐに相続した不動産を売却するのは感情的に難しいことが多いですね。
金銭的に余裕がある場合は、空き家としてしばらく放置するのも一つの方法です。その間に兄弟姉妹間でしっかりと話し合い、皆が納得するタイミングで解体や売却を検討するのが良いかもしれません。
ただし、空き家の管理や維持費も考慮する必要がありますので、定期的に状態を確認し、適切に管理することが重要です。
もし、空き家の管理が難しい場合や意見がまとまらない場合は、専門家のアドバイスを受けることも検討してみてください。何かご質問やご相談がありましたら、いつでもお知らせください。
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早く売れることを祈っております。
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相続後だと取得費の資料を見つけるのは難しいです。
多くの方は権利書と一緒に領収書や登記簿などを封筒に入れて置いていますので、探して見る様にお伝えしています。
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いい勉強になりました。
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自分の親は既に亡くなっており、借家でしたので、単純でしたが。
義両親のほうは、自宅が持ち家ばので、面倒くさい見込みです。
建て直しにはセットバック必要で、セットバック部分が傾斜地で池が半分セットバックに掛かる状態で作ってあって。
しかも建物が素人の設計施工(勿論、資格はある範囲)なんで、現況渡しも難しそうなのです。(問題なく住めるけど、売るには問題点多すぎ)
まだ先かもしれませんが、なかなか大変な物件そうですね💦
母が余命宣告１年と言われました。実家は実質空き家状態で私が定期的に掃除などしています。実家売却にしても必ず相続登記とともに名義変更が必要と伺っております。現状は実家は母名義ですけど名義変更をしないと贈与税がかかり大損と聞きましたがいかがでしょうか？
所有者が存命中で意思確認出来るのであれば名義変更せずに売却可能です。しかし、所有者が亡くなった場合は名義変更しないと売却が出来ません。
コメント欄への返信は通知がなく見落としてしまいますので、ご質問は公式LINEへお願いします。
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コメントありがとうございます。
相続対策を早めにやっておくのは良いですね。今から勉強しておけば、より効果的な対策が出来ますよ。
暦年贈与や相続時精算課税など、使えるものを最大限に活用して相続税対策していましょう！
勉強になります!ありがとうございます😊
他県に実家があるのですが、ご相談可能なのでしょうか？
コメントありがとうございます。
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実家はバブル期に購入した家なので、今後売ってもどう頑張っても利益が出ないと思うので、税金はかからないと言う認識でいいのかな？
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個人的に分からないことは、公式LINEや、各オフィスでご相談くださいね。
大変勉強になります、ありがとうございます。
質問なのですが、相続後に売却するケースで相続人が複数人いる場合の相続税はどのように算出すればいいでしょうか？
コメントありがとうございます。
複数人で相続した場合は、各相続人がそれぞれ相続した遺産の額から相続税を計算するのではなく、相続人が全員で納める相続税の総額を計算し、その総額を実際の相続割合に応じて分担します。
@@hudousanbaikyaku ご丁寧にありがとうございます！理解いたしました！
良かったです(^^)
@@hudousanbaikyaku そ
@@hudousanbaikyaku さ
ためになる動画ありがとうございます。
さて、小規模宅地の特例を使う場合、息子と世帯分離をしていても大丈夫でしょうか？
よろしくお願い致します。
コメントありがとうございます
小規模宅地の特例は息子さんと世帯分離していても適用できます。
ご返信くださりありがとうございます。
良かったです。これからも応援しております♪
ありがとうございます♪
今後もよろしくお願いします！
父が2018年に他界、相続人は私を含め兄、弟３人です。家土地は明らかな相続財産です。
他の金庫等にある、貴金属、現金は実家横の弟が実家の鍵を変えてしまって入れません。
一時相続で遺産分割協議が成立せずに去年母が他界しました。弟が遺産分割協議に応じ無い為調停にかけています。相続人それぞれ持ち家があります。今は実家には誰も住んでいませんが、弟が出入りする為でしょう。電気ガス水道はそのままになっています。共有物分割請求で売却する時に空き家特例（母が無くなってから電気ガス水道を止めておりません）は適応されますか？
空き家特例の適用要件として、空き家を売る場合は、相続のときから譲渡のときまで居住などに使用していないこととなっています。居住しているか否かは住民票ではなく実態で判断されるようです。適応されるかどうか、個別案件の判断については、税務署へお訊ねするようお願い致します。
父が亡くなり実家売却します。その為一時的に子供3人で、所有者になると。古い家付き、個人への売却は、高く売れるけど見つかる迄時間がかかるとか？企業なら早く見つかるけど安くなるとか？ほんとでしょうか？解体費用は、所有者持ちですから。相続税も気になります。
基本はその通りです。一般的には不動産会社に買い取りしてもらう場合は、個人に売却するときの７～８割程度になります。「買取」「仲介」どちらで売る方が良いのかは物件にもよりますので、自身の状況に合わせて選ぶといいでしょう。
なるほどですネ！わかりやすいです。ありがとうございます。
遠く実家を離れて賃貸暮らしの私が、実家を相続する場合ですが、私には子供が居ません。実家は、小さい頃から育ててもらった土地ですので、私の名前(つまり、親の名前)を残したいと考えています。私が相続すると、私が死んだあと、妻の家系に家が移る可能性がありますので、実家の近くに住んでいる子供がいる”弟”に、売却しようと考えております。
この場合、私が相続してから、弟に売却したほうが良いのか？最初から、弟が相続してから、私が、その分のお金をもらったほうがよいのか？税金面ではどちらがお得なのでしょうか？
すみません！教えていただくと助かります。
弟さんにも相続の権利があるので、兄弟２人なら1/2ずつですね。
相続財産の分け方は色々ありますので、兄弟で話し合って決めればいいです。
弟が相続して使うのであれば、兄は弟から不動産の1/2のお金をもらえば良いでしょう。
家を立てた時に6000万円以上かかって居ますが5000万円で売れたとして、1000万の、損ですが、其の場合はどうなるのかその他の相続が3800万円としたら損失の中から引いてくれれるのか聞きたいですが、
コメントありがとうございます！返信遅くなり申し訳ありません。
不動産売却で損失が出た場合、税金は発生しません。ただし、この損失を相続税に適用して控除することはできませんのでご注意ください。
自宅の売却に関する特例（損益通算や繰越控除など）が適用される場合もありますが、適用要件があるため、詳しくは税務署にご相談いただくと安心です！
大変勉強になりました。ありがとうございます。一つ教えて下さい。売却してら相続するにしろ相続してから売却するにしろ、税の金額に差はあるにしてもどちらにしても所得税と相続税の両方がかかる（両方を考慮する必要がある）のでしょうか？
相続税、所得税、常に両方がかかる訳ではありません。
相続税は不動産だけでなく相続財産の総額によって決まります。
相続した財産が、相続税の基礎控除額「3,000万円 ＋（ 600万円 × 法定相続人の数 ）」までなら税金は掛かりません。
所得税に関しては、売却して利益が出た時にだけ掛かります。（特別控除の特例もあります）
ありがとうございます。大変勉強になりました。これからも動画楽しみにしています。
ありがとうございます！
これからも応援お願いします！
親が認知症で施設に預けています。実家は誰も住んでいません。認知症なので実家の売却の話しも書類にサインをすることも難しいと思います。そういった場合はどすればいいでしょうか？
認知症だと売却出来ませんので、成年後見制度を使って売却することになります。
詳しくは公式LINEでご相談くだされば、説明致します(^.^)
母が余命宣告１年と言われ、実家売却を検討しております。売却にしても必ず相続登記かつ名義変更が必要と伺っておりますがいかがでしょうか？現状は母名義であります。
お母様が意思確認出来る状態であれば存命中に売却は出来ます。亡くなった場合には名義変更しないと売却は出来ません。
バブルの時に親が家を建てましたが35年を、過ぎた家は利益が出る事はまず有りません坪45万円で、買った土地は現在30万円位と思いますが完全に損をして売らなければ売れないと思いますがその場合はどうなるのでしょうか
コメントありがとうございます。
バブル期に購入された土地や建物を売却する際に損失が発生する場合、税金面での控除は基本的に受けられません。そのため、相続前・相続後のどちらで売却しても、税負担に大きな違いはないと考えられます。
ただし、譲渡損失の繰越控除など、特例が適用されるケースもあります。また、相続税評価額や売却価格によって異なる要因があるため、詳細な税金の計算については税理士または税務署に確認されることをお勧めします。
都心の一等地でない限り5000万円では絶対に売れない。
うちは土地付きでもせいぜい1000万以下。
赤字だし生前に売る必要はないと思われます。
コメントありがとうございます。
確かに土地価格に関しては地域差があります。関西でも5000万超えはありますが、都心は億超えますからね💦
無理して生前に売る必要はありません。
ほぼほぼ赤字😅😅😅
親の不動産を相続し売却を考えています。
家の名義は父の名義になっていますが父はなくなっています。
家族は母、私（長男）、妹（長女）ですが相続は妹になります。
・相続、売却するタイミングはどのように考えればよろしいでしょうか。
・家は築45年ほどたっています。さら地にした方がよろしいでしょうか。
個別相談は公式LINEをご利用下さい😊
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相続した不動産の取得価格がいくらなのか、それが分からなく困っています。親は祖母から相続しており、祖母が家を手に入れた価格は昔の話なのでどこにも書類が残っていません。こういう場合はどういう算定になるのでしょうか。
取得費が分からない場合は、売却価格の5%が取得費として計算されます。
@@hudousanbaikyaku 回答ありがとうございます。このことについては、あとから別の動画で説明していただいていることに気が付きました。しかし5%はひどい評価ですね。
別動画も視聴していただき、ありがとうございます。
お役に立てると嬉しいですね。
確かに5%は酷い話です😥
両親は戸建てに元気で住んでいます。弟が1人いて、今は別居、将来は両親の家を継ぐ予定です。私は「母名義の戸建て」に住んでいますが、家が古くなってきたこと、その他の理由から売却を検討しています。一番節税になる売却方法、その他賃貸にするなどいい方法はないでしょうか。また、私は別途土地を購入して新築戸建てを設計したいと考えてます。大きく節税になるのなら、同じ土地に建て替えてもいいと思ってますが、飽きたので引越したいと思ってます。
ご両親の年齢、物件の築年数や資産価値、相続財産、家族構成など色んな条件があるためアドバイスは難しいです。
お金だけでなく本人の想いがありますので、何が一番イイ方法かは判断しかねます。
詳しくはLINE個別相談をご利用ください。
（税務相談は出来ません）
@@hudousanbaikyaku そうですよね。良い回答です。
ご察しいただきありがとうございます🙏
ド素人なのでお教え下さい。3,000万円控除を適用するための確定申告の主な必要書類での、費用の領収書（購入時と売却時）
費用の領収書とは具体的に何を指すのでしょうか？
取得費になる例を挙げておきますね。
具体的な計算は、税理士もしくは税務署で相談してください。
■ 購入費
■ 整地・埋立・盛土・擁壁・下水等の工事費
■ 測量費
■ 設計費・建築確認申請費
■ 仲介手数料
■ 司法書士報酬
■ 不動産取得税・登録免許税・印紙税
■ 固定資産税精算金
■ 住宅ローン事務手数料
@@hudousanbaikyaku 分かり易くありがとうございます。
参考になりました😊
生前売却したかったけど 亡くなってしまい 相続になります。
質問ですが、国立公園内に相続する建物土地がある場合売却出来るんですか？(後から国立公園指定区域になったと聞いています)
コメントありがとうございます。
国立公園内の土地については、「国立公園法」や「自然公園法」に基づき、利用や売却に制限がかかる場合があります。特に、国立公園指定区域では、開発や利用に許可が必要なケースが多く、売却にも影響が出ることが考えられます。
具体的な制限内容や売却の可否については、地域の規制や条件によって異なるため、環境省や市区町村の担当窓口に確認されることをお勧めします。
@hudousanbaikyaku
なるほど🤔です。
まずは 現状把握からですね☺️
有り難うございました。
また何かあればお気軽にお声掛けください
相続前に売ったら 親はどこに住むんだよっていうツッコミを入れたい。
子供と同居、老人ホームに入居、など売却出来たらという条件付きの話です。
親が実家にもう住まないのであれば生前に売却するという話です。
父が倒れて、両親ともに老人ホームに入ることになったので、私が家を片付けて売却→老人ホーム入居とその後の生活資金に充てました。あるあるなことですよ。
良く耳に届くなあと思っていたら、関西弁でした。(大阪出なので)
コメントありがとうございます！
最近は出来るだけ関西弁抑えてます😅
親が50年前に家をいくらで買ったかわかりません。
どうすればわかりますか？
当時の書類を頑張って探す・・・
見つからない場合は、証明書類をできるだけ用意し、買った当時の状況説明と書類の紛失理由を書いた「申述書」を税務署に提出すると認められることもあるようですが、かなり厳しそうです。
@@hudousanbaikyaku ご解答頂いていたのに気付かずすみませんでした🙇
ありがとうございました🍵
では、親が亡くなり相続後に自分が住んで（期間は?）、住民票を移した状態で売却するのが最善のような感じですかね?
期間は明確には決まっていないようです。
住民票よりも、実態として居住しているかどうかが判断基準になりますね。
私は相続する方です、余り関係ないかもね。寄付するには抵抗が有ります、
阿保らしいーです。
コメントありがとうございます。
相続する方にはあまり興味ないことですかね。
動画7:00付近で利益「1,970万円」と話していますが「2,970万円」の言い間違えで、表示通りです。
特別なことのない限り、家が買った値段より高く売れるケースなんてほとんどないような気がするんですが？
コメントありがとうございます。
確かに買った時よりも高く売れエリアは限定されます。人気エリアのマンションはかなり値上がりしていますが、郊外・田舎では難しいですよね。
外国人、相続税無しになりましたか⁉️
無しなんですか？負担減のことですかね､､､
www.mof.go.jp/tax_policy/publication/brochure/zeisei21/02.htm
親が亡くなり実家を売りました。申告お願いしたいです。
確定申告の時期ですね。
自分で申告するのは大変なので税理士に依頼することをお勧めします。
私の家は土地代しか出ません家の価値無し二足さんもんです
なるほど。古い建物だとそうなりますよね💦
まず利益が出る事ないけど😂
土地が値上がりしてないとですね💦
親としては子供ってこういうことばかり計算せんでしっかり働け〜と思います（笑）
確かにそれはそうですね笑
もちろん、しっかりと働いて親孝行した上で、、、という風にとって下さい(^^)
死ぬ前に名義変更じゃ意味無いの?
コメントありがとうございます。
いつ売却するか？ですね。
@@hudousanbaikyaku 所有者が「亡くなった人」だから相続税になるから
なくなる前に名義変更して譲渡とゆー形ならどーなるのかなって思った
譲渡の場合は譲渡税がありますからね､､､
@@hudousanbaikyaku そーなんだ、また難しい話になりそう
今、実家の売却で悩んでいる人はご相談ください！
www.wise-onehome.jp/company/contact/
諺の只より高い物はない様です(´･ω･)(･ω･｀)ﾈｰ
コメントありがとうございます
確かにその通りだと思います
屁理屈ですネ、現実的に相続前に売れる訳ないでしょ😝
コメントありがとうございます。
被相続人との関係性によります。良好な関係でないと相続前の売却は難しいですね。
子供と同居、施設に入所、この場合は実家は売却してから行った方がイイというお話ですね。
、鵜呑みにしないように。不動産屋は売ったり買ったりした手数料が目当てですので、確定申告の時に、さらに税金が追加されることをあまり考慮しておりません。私の感想です。
私は不動産業者ではありませんが、周辺の仕事をしています。
屁理屈ではないですよ。施設に入所するタイミング、子供と同居するタイミングで売却する選択をされる方はたくさんいらっしゃいます。
@@アセロラピエリ
稀にはあるでしょうが、一般的ではない。その一例を捉えて「たくさんいらっしゃる」はあり得ない。
@@noranyannyan2581 さんの周りでは稀なのかもしれませんが、私のまわりでは稀ではありませんよ。地域差があるかもしれませんね。私は関西の都市部に住んでいます。