相続した不動産を売却した際に発生する税金を解説!!
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- เผยแพร่เมื่อ 17 มิ.ย. 2024
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・親の家を相続した人
・これから相続する人
・相続税を支払うために不動産を売却しようとしている人
相続した不動産を売却したら税金がどうなるのか…気になりますね。
売却した際に発生する税金について解説しています。
※税金については、できるだけ簡単にお伝えしておりますので、
詳しくは、税理士にご相談のうえで進めて頂きますようお願い致します。
▼『相続した不動産を売却したときの税金』についてはこちらのブログでも解説しています。
www.wise-onehome.jp/?p=11523&...
▼『「相続した空き家」と「3,000万円特別控除」の関係』についてはこちらのブログでも解説しています。
bit.ly/3gkeyIW
▼『3,000万円特別控除の特例』についてはこちらのブログでも解説しています。
bit.ly/3iYIQT4
▼目次
00:00 はじめに
00:33 売却して利益が出る場合、利益に対して税金がかかる
02:22 ①相続税の取得費加算の特例
03:18 ②3000万円特別控除
03:58 ③相続空き家の3000万円特別控除
04:47 ④軽減税率の特例
06:12 まとめ
▼関連動画
【3000万円の特別控除の特例】
• 【不動産売却】スゴイ節税できる！3000万円...
【譲渡所得税】
• 【不動産売却】利益が出ると税金がヤバ過ぎる！...
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▼このチャンネルについて
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(株)ワイズワンホーム 代表取締役
宅地建物取引士・一級建築施工管理技士
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分かりやすい解説ありがとうございます😊
コメントありがとうございます。
知識を付けて売却を成功させましょう！
わかりやすい解説ありがとうございます。絵が有ることで、理解が深まります。
同じ内容でも、文字と数字だけの方の動画を観ると睡魔に襲われます。
応援しています。
嬉しいコメントありがとうございます！
出来るだけ分かりやすいように心掛けています。
他にも、こうしたら、もっと分かりやすいというポイントがあれば教えてください！
これからも頑張りますのでよろしくお願い致します🙇♂️
とてもわかり易い解説有難うございます。相続した物件を売却がほぼほぼ決まり税金の事が心配でした。税金の事、個別相続したいです。
コメントありがとうございます。
相続物件の売却が無事に決まったこと嬉しく思います。
さて、税金の相談ですが、税理士以外のものが個別指導することは税理士法で禁止されておりますのでアドバイスする事が出来ません。
個別相談は税務署もしくは税理士へお願い致します🙇♂️
相続・売却についての動画を探していてたどり着きました。素人でも理解しやすく感謝します。４０数年前建てたの実家を一人で相続しました。高台のため、玉石の補強等が必要なうえでの売却となると覚悟しています。不動産だけ相続しました。湘南エリアですが、津波のこともあり・・・。高台物件の売却についてご説明いただけると幸いです。
見つけていただきありがとうございます。
築40年以上の建物で老朽化している場合は、現状有姿で古家付き土地として販売するのをお勧めします。建物の価格はゼロ、土地価格だけで売るという方法です。
これなら、自身で建物の補強をする必要はありません。
補強してから売却するという方法は、補強工事分をそのまま売値に加算出来るか分かりませんのでお勧めしません。
東日本大震災の津波被害によって高台の住宅地は改めて注目されています。
特に湘南エリアでしたら、海が見えると人気が高いですね。最近は古い建物をそのまま買ってリノベーションして住む人も多いので、物件によっては高く売れることもありますよ。
早急のご回答ありがとうございます。実家は微妙に海を一望は厳しいですが、晴れていると富士山は見えます。まず、古屋付きで対応いただけるように相談してみます。貴重なご意見ありがとうございます。平均坪単価があっても、年々状況は変わる鎌倉です。両親が意を決して購入した土地でございます。心して対応したく思います。ご教示ありがとうございました。@@hudousanbaikyaku
富士山が見えるのはイイですね♪
戸建ての場合、特に高台だと立地によって価格が変わりますので不動産会社は何社か声かけた方がイイですね。また何かございましたらご相談ください。
売却頑張ってくださいね！
毎回、拝見させていただいております。その後、残念ながら売却は進んでおりません。玉石の擁壁修復に約一千万円かかるとのことで、購入を断念されてしまいます。大幅値下げをするとリスクはありますか？足元を見られ買いたたかれるとか？また、買取の際は相場の何割ぐらいになるのか大まかに知りたく思います。相続後約１年が経過します。庭木のメンテナンスもしないまま、近隣の方へのご迷惑も心配であり、同時に維持費の負担が肩にかかります。お願いしている不動産会社の方は、定期報告くださいますが・・・。よいアドバイスいただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。@@hudousanbaikyaku
凄く分かりやすいです。
自分も相続した家を売却しましたが、取得費よりはるかに安く売れました。（お義父が購入した時の売買契約書が残っていました）
その場合は税金がかかるのかとても心配でした。
コメントありがとうございます。
初めての売却だと分からない事が多いし、不安ですもんね。お察し致します😅
このチャンネルはそういった方のために、売却する前に「知っておいて欲しい情報」をお伝えしています。
@@hudousanbaikyaku とても助かりました。話し方もとても分かりやすかったです。
ご返信ありがとうございました😊
コレからも分かりやすい動画を作っていきますね！引き続きご視聴と応援よろしくお願いします😄
売却する方や悩んでる方に、是非このチャンネルを薦めて欲しいてす😊
とても分かりやすい動画ありがとうございます。
質問ですが私は、3年前に相続した実家に住んでいるのですが弟のマンションと取り替える（住み替える）場合親族間不動産売買になるのですがどうしたら良いのでしょうか？
実家（３０００万相場）マンション（３０００万相場）でお金の貸し借りがないのですが？？
コメントありがとうございます。
固定資産同士を交換する取引などは、まれにあるのですがその際は「固定資産の交換特例」というのが適用になるケースがあります。
同じぐらいの価値同士（不動産の時価）であれば、取引が無かったことにできる特例ですが、親族間の場合は第三者同士で行うよりも厳しい形になります。
後からこの特例が使えなかった！とならないように、親族間で行う場合は、不動産の時価をきちんと調べる為に、不動産鑑定士に依頼をかけて調べる事が多いようです。
特例が使えず、後から譲渡税が請求されないように、不動産鑑定士、税理士に相談しながら進めることが大事かと思います！
素早い回答ありがとうございます（＾＾）
判りやすい動画をありがとうございます。お聞きしたいのですが、父の土地に20年前に私が家を立て、その後、父が他界、その後自宅を空き家にして転居、最近他に自宅を新築予定なので、20年前に建てた家を遺産分割後に売却を考えてます。その場合、20年前に家を建てた建築費は、譲渡所得の購入費として控除されますか?お手すきな時にコメント頂けると幸いです。
コメントありがとうございます。
建物は、経年により価値が下がるので、購入金額から減価償却分を差し引きます。
建物購入代金 × 0.9 × 木造0.031 × 経過年数＝減価償却費
取得費＝建物購入代金ー減価償却費
となります。
早速のご回答ありがとうございました。
@@gold3596 さん
新築楽しみですね(^^)
良い家が建つことを祈っております♪
私も相続した家の売却したのですがこの動画を観て安心して確定申告ができますありがとうございました
売却後に家を買った場合の説明動画があったと思いますがもう一度見たいのですがどこにあるか教えて頂ければ嬉しいです。
お役に立てて良かったです♪
お探しの動画はコチラだと思います。
ぜひお役立てくださいね。
th-cam.com/video/tLFS2LpEtlI/w-d-xo.html
分かりやすい解説、ありがとうございます。チャンネル登録させていただきました。
早速ですが、親から相続したマンションの売却に係る税金について教えて下さい。
父親が約40年前に2500万円で購入し、6年前に他界し、その後空家になっています。
維持費もかかるので売却を考えております。売却価格は800万円くらいになりそうですが
この場合に所得税や住民税はいくら位かかるのか教えて下さい。宜しくお願いします。
住んでいない家を売るときには税金がかかりますが、売却益が出なかった場合は非課税になります。
2500万円で購入して、800万円で売却なら、利益は出ていないと思われます。
もし利益が出ていた場合は、売却益のおよそ20％を譲渡所得税（所得税＋住民税＋復興特別税）として支払うことになります。
@@hudousanbaikyaku 安心しました。ありがとうございました。
大変勉強になります！突然のマンション相続に、どうしようかと思っていましたが希望が見えてきました：）質問ですが、そもそも利益がでなければ、つまり購入金額より売却額が安ければ控除は関係なく、税金はゼロということでしょうか。
基本的にはその通りです
ただ、建物には減価償却があるので単純にそうはならないんですよ💦
例えば、何年か住んでから売った場合、買った額＝売った額だと、利益が出ていることになります。
詳しくは計算しないと分かりませんので、気をつけてください。
いつもなるほど！と、聞いています。質問です。母の名義だった土地を父と3人の子供で1/2.1/6.1/6.1/6と分けて相続し数十年経ちます。父が亡くなった後は売却し子ども3人で分けるとしたら譲渡所得は売った時点の儲け分となるのですか？昔相続した1/6にたいしてもかかってしまうのでしょうか？
複雑で良くわからなくなってきました
教えてください！
いつもご視聴ありがとうございます。
お父様が亡くなったら、相続登記しないと売却出来ないので、子供3人で1/3ずつ所有になります。
簡単に言うと、お母様が買った金額から、今回売却した金額を引いて残った分が儲けです。
厳密には建物には原価償却があるし、不動産屋の手数料なども考慮する必要があります。
譲渡所得税は売却した所有者に掛かります。
早々の返信ありがとうございます！母は相続でもらった土地で相続税しか払っていなく、建物も立て直ししてから20年以上がたち減価償却でほぼゼロ。と言う事は売却額がほぼ譲渡所得となってしまい20%の税金を払うと言う事ですかね。今父の介護費用を全て私が建て替えているのでとても心配です。
コメント返信遅くなって誠に申し訳ありません。
コメント返信に対しての再コメントには通知が来なくて気付きませんでした。スミマセンm(__)m
お父様が生存中に売却すれば、適用条件はありますが、3000万円の特別控除の特例が受けられるかもしれません。
個別相談は無料で公式LINEで受け付けていますのでご利用ください。
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遺産相続により不動産を2つ相続し売却しました。一つは購入費不明で500万円、もう一つは2000万円で購入したものが500万円で売却しました。このような場合は、贈与所得、譲渡所得等の申告や確定申告など何か手続きは必要でしょうか？ よろしくお願いします。
購入金額が不明な物件は、讓渡益が出ますので確定申告は必要になります。
購入金額が2000万の物件の方は、マンションなのか、戸建てなのかわかりませんが減価償却の計算をして、讓渡益が出なければ大丈夫です。
税金についての詳細のご相談は、税務署または税理士への確認をお願いします。
失礼致します、役6年前に実家を相続し昨年まで住んでいましたが、自分の持ち家もあることから、相続した家を
1850万円で売却しました、これに対しての譲渡所得の税金はかかるのでしょうかまた夫婦ともども休みなく働いている状態で脳みそに行ってる時間が全くありませんでした。そしてこの時期に来て焦ってます。どのような解決策があるんでしょうか、どうしたらいいのかご教示いただければ幸いです。
コメントありがとうございます。
申し訳ありませんが、このチャンネルで個別で税金相談を行うことは
違法となりますのでお答することが出来ません。
一般論ですが、不動産を売って儲かったら税金が発生します。購入した金額が分かる資料があれば儲けが少なくなるので税金も少なくなります。
もしいくらで購入したか分からない場合は、売却金額の５％で購入したとみなされますので、購入当時の資料を探してください。
税金の相談は税務署がおすすめです。
税務署の職員による対応となるので節税対策などの相談は難しいですが、
税金に対する基本的な情報なら気軽に聞くことができます。
また、税金の取り扱いをしている税務署に直接聞く形になりますので、
間違いがなく安心して対応してもらうことが可能です。
コメント失礼します。
２年前に父がなくなり昨年、父が住んでいた不動産を売りました。
3000万以下でしたが確定申告のハガキが来まして、確定申告をしてもいいのですが、税金がかかるのか？それともかかないのかが気になります。
コメントありがとうございます。
マイホームの3,000万円控除は申告も要件となっているため、譲渡所得税が発生しない場合でも確定申告は必要です。
2023年5月9日に拝聴しています。
質問ですが、
①譲渡所得の課税の短期譲渡所得
②譲渡所得の課税の長期譲渡所得
それぞれの具体的な課税率を教えて下さい。
宜しくお願いします。
所有期間が5年以下の「短期譲渡所得」の税率は39.63％（所得税 30.63％ 住民税 9％）
所有期間が5年超の「長期譲渡所得」の税率は20.315％（所得税 15.315％ 住民税 5％）
早速のお答えを有難う御座います🙏😊参考になりました❗️
あの。すみません。利益が出た分に対しての税金がかかるとの事で、家を購入した際にかかった家具やローンの契約書や領収書などは見つかったのですが、家の売買契約書がありませんでした。
この場合、購入した証明がないという事になり税金がかかりますか？
お時間ある時に教えてほしいです。
宜しくお願い致します。
住宅ローンの契約書でも証明出来ることはあるようです。お持ちの書類がどんなものか税務署に相談されるとイイですよ。
税務署員が結構親切に詳しく教えてくれますよ。
@@hudousanbaikyaku そうなんですね。
ありがとうございます。相談してみます。
助かりました₍₍ ू(ᴗ̤ .̮ ᴗ̤ ू̀ )₎₎ෆ
持っている契約書、銀行通帳、登記簿などから証明出来ると思うのでぜひ相談して下さい。
@@hudousanbaikyaku 分かりました。相談してみます。
ありがとうございます。
これからも頑張って下さい✨
また分からない事があれば、公式LINEの方にご相談ください。
無料なのでお気軽に！
自分の祖父が亡くなり父親が相続手続きしてます。
空き家ではなく現在も父が暮らしています。
相続後に不動産売却をして3000万円特別控除は起用されますか？
戸建ての自宅に祖父と父親が同居しており、祖父が亡くなった後に父親が住み続けている場合には居住用3,000万円控除が利用できます。
詳しい相談、適用を満たしているかどうかは、税務署もしくは税理士にご確認くださいますようお願い致します。
@@hudousanbaikyaku ありがとうございました。
ピタットハウスに手付け金を持ち逃げされて困ってます。
コメントありがとうございます。
大変な目に遭ってるご様子ですので、もしよろしければ公式ラインの方に詳細をお聞かせ頂けますか？
個別相談は無料ですので、中田様のお力になれればと思います。
▼LINEで個別相談する
lin.ee/YunMaj0
売買契約書の印紙は経費にならないと言われた
コメントありがとうございます！印紙税が経費にならないと言われた可能性について、いくつかの理由が考えられます
①経費計上の誤解
売買契約書の印紙税は、不動産の取得費や譲渡費用として計上されるべきですが、計上方法やタイミングに関する理解が不足していた可能性があります。確定申告時に適切に経費として申告されなかった場合、経費として認められないことがあります。
②専門家の意見の違い
税理士や会計士の中には、特定のケースや条件に基づいて印紙税を経費として認めない場合もあります。例えば、特定の税法解釈や個別の事例によって、経費計上が難しいと判断された可能性があります。
③書類の不備
印紙税を経費として計上するためには、適切な書類や証拠が必要です。必要な書類が揃っていない場合、経費として認められないことがあります。
●具体的な対策
・税理士に相談する: 税務の専門家に相談し、具体的な状況を確認することで、適切な経費計上方法を把握できます。
・適切な書類管理: 売買契約書や印紙税の支払い証明書を適切に保管し、確定申告時に提出できるように準備することが重要です。
相続税は払いました。が、2年前に売りました。譲渡税の申告をしていません、もう、遅いでしょうか?
売却後に税務署から、不動産売却のお尋ねの通知は無かったでしょうか？
ご心配なら一度お近くの税務署に問い合わせしてみて下さい。