Bonjour Rémi :) Nous avons consulté le site du SCHL mais impossible de trouver ces fameux chiffres normalisés concernant les dépenses. Aurais tu le lien vers la bonne page ou tout simplement les chiffres en vigueur pour un triplex ? Merci d'avance pour ta réponse et pour toutes ces capsules que tu nous propose :)
Au plus je t’écoute , au plus ma motivation grandit pour me lancer dans l'achat d'un plex. Ce qui est certain, c'est que j’achèterai ta formation! Merci pour tes vidéos
C’est mis à jour de temps en temps, on le trouve sur le site SCHL. Ça pourrait ressembler à ça pour un immeuble de 5 à 11 logements. entretien et réparation (par logement) 550$ salaire (par logement) 195$ gestion 4% Il y a aussi des dépenses de 50$ par électro, 150$ par thermopompe et 3300$ par ascenseur. Le déneigement et la coupe du gazon sont inclus dans le $550 pour l’entretien et réparation.
Bonjour Rémi, quelle est la meilleure méthode pour trouver le TGA des immeubles dans sa région aux fins de comparer avec un immeuble qu'on est intéressé à acheter ?
Comme je dis, tu auras un peu de recherches à faire pour trouver le RNN et le prix de vente des immeubles, tu peux utiliser les fiches de ventes, Registre, JLR, Courtier, ...
@@RemiBergeron Merci de ta réponse, je pense que j'avais mal compris quand tu l'as dit dans ton vidéo ! Est-ce que sur JLR on peut voir les revenus brut qu'avait l'immeuble lors de la vente ? Je viens d'écouter ton vidéo sur le pouvoir des informations et je ne pense pas que tu en parles. Merci pour tes vidéos instructives !
Le plus important à retenir. Les taux d’intérêt, il semble que ça bloque tout de suite en partant. Le cash flow est négatif dans mon cas pour un immeuble de 850k et 240k de mise de fond. C’est un scénario, en fait ce n’est pas acheté encore. 😢. Il semble que la porte se referme à part si tu es capable de payer 50% et plus cash.
Oui et non, tout dépend du prix d’achat. Peut être que l’immeuble que tu as acheté 850 ne valait pas tant.. Je ne te critique pas, tu as avancé et tu pourras rectifier le tir en cours de route, félicitations! Je ne dis pas que c’est ton cas ici, j’ai pas d’info et te connais pas. Mais si tout le monde arrêtais d’acheter à un prix qui donne un cashflow négatif, les prix se stabiliseraient et on pourrait encore s’en sortir!
Remi, tu esta excellent dans test explications. Toutes mes felicitations
Merci Claude. :)
Très bien expliqué !
Merci!
Super intéressant, merci 😊
Fait plaisir! Merci! :)
Bonjour Rémi :) Nous avons consulté le site du SCHL mais impossible de trouver ces fameux chiffres normalisés concernant les dépenses. Aurais tu le lien vers la bonne page ou tout simplement les chiffres en vigueur pour un triplex ? Merci d'avance pour ta réponse et pour toutes ces capsules que tu nous propose :)
Tu peux aussi les demander à ta banque pour t’assurer d’avoir les mêmes chiffres sur lesquels ils vont te qualifier
Au plus je t’écoute , au plus ma motivation grandit pour me lancer dans l'achat d'un plex.
Ce qui est certain, c'est que j’achèterai ta formation!
Merci pour tes vidéos
Génial ! :)
Merci mon homme. :)
J’espère que c’est clair! ;) merci
salut! sais-tu ou trouver les dépenses normalisées selon la schl?
C’est mis à jour de temps en temps, on le trouve sur le site SCHL. Ça pourrait ressembler à ça pour un immeuble de 5 à 11 logements.
entretien et réparation (par logement) 550$
salaire (par logement) 195$
gestion 4%
Il y a aussi des dépenses de 50$ par électro, 150$ par thermopompe et 3300$ par ascenseur. Le déneigement et la coupe du gazon sont inclus dans le $550 pour l’entretien et réparation.
Bonjour Rémi, quelle est la meilleure méthode pour trouver le TGA des immeubles dans sa région aux fins de comparer avec un immeuble qu'on est intéressé à acheter ?
Comme je dis, tu auras un peu de recherches à faire pour trouver le RNN et le prix de vente des immeubles, tu peux utiliser les fiches de ventes, Registre, JLR, Courtier, ...
@@RemiBergeron Merci de ta réponse, je pense que j'avais mal compris quand tu l'as dit dans ton vidéo ! Est-ce que sur JLR on peut voir les revenus brut qu'avait l'immeuble lors de la vente ? Je viens d'écouter ton vidéo sur le pouvoir des informations et je ne pense pas que tu en parles.
Merci pour tes vidéos instructives !
Ça se trouve dans les actes de vente.
Le plus important à retenir. Les taux d’intérêt, il semble que ça bloque tout de suite en partant. Le cash flow est négatif dans mon cas pour un immeuble de 850k et 240k de mise de fond. C’est un scénario, en fait ce n’est pas acheté encore. 😢. Il semble que la porte se referme à part si tu es capable de payer 50% et plus cash.
Oui et non, tout dépend du prix d’achat. Peut être que l’immeuble que tu as acheté 850 ne valait pas tant.. Je ne te critique pas, tu as avancé et tu pourras rectifier le tir en cours de route, félicitations! Je ne dis pas que c’est ton cas ici, j’ai pas d’info et te connais pas. Mais si tout le monde arrêtais d’acheter à un prix qui donne un cashflow négatif, les prix se stabiliseraient et on pourrait encore s’en sortir!
Si un vendeur a obtenu ou fournis un financement avantageux sur 5 ans il y a plus valut.
Comprend pas?