Super informativ. Könnt ihr nochmal ein seperates Video zu dem Thema 15% Grenze Sanieren und mit dem Verschieben der Kaufpreiszahlung. Ich habe es irgendwie nach mehrmaligen schauen nicht verstanden. Vielleicht mit einem Beispiel für ein fix und flip Objekt.
6:50 - besser als über den Daumen (angreifbar), ist es, eine der alternative Berechnungsmethoden zur Bestimmung der Aufteilung zu verwenden, die vom Finanzamt anerkannt werden muss.
Frage zum Restwertgutachten. Wie bewertet das Finazamt das Restwertgutachten, wenn ich im gleichen Jahr Sanierungen noch vornehme? Besser die Sanierung in nächste Jahr verschieben?
Hi, vielen Dank, großartiger Content und Martin hat echte Entertainer-Qualitäten 😃 Eine Frage, die mir bei den Ehegatten-Schaukeln nicht ganz klar ist, vielleicht kann jemand helfen und hat das schon gemacht: Wenn bspw. zwei sehr ähnliche Immobilien mit gleichem Wert von den Ehepartnern 50:50 gehalten werden und es wird jeweils ein 50% Anteil an den anderen Ehepartner zum höheren Marktwert verkauft - (wie) ändert sich dann die Abschreibungsgrundlage für die Immobilie, wo man bisher nur 50% besessen hat und danach 100%? Das dürft le ja für einige interessant sein und ich kann kaum glauben, dass durch einen 50% Kauf die Abschreibungsgrundlage für die ganze Einheit steigt. Danke!
Vielen Danke für dein Feedback. Du kannst deine Frage gerne in unser privaten immocation Facebookgruppe stellen und dich mit anderen darüber austauschen. facebook.com/groups/immocation LG Anita🚀
Also, wenn man eine Immobilie erbt, dann energetisch saniert ( 15% gilt nicht), die Kosten abschreibt. Wie sieht das steuerlich aus, wenn man direkt nach der Sanierung verkauft und das Darlehen dann ( nach 1. Jahr Steuerabzug ) verkauft ? Danke 😊
Bei der Ehegattenschaukel sollte allerdings noch ein Faktor bedacht werden: Der Ehegatte steigert durch die Mieteinnahmen sein Jahresbruttogehalt. Wenn er / sie durch die Miete auf über € 100.000,00 Jahresbrutto rutscht und auch nur ein Elternteil durch Pflege auf Sozialhilfe angewiesen ist, kann der Schuss nach hinten losgehen. In einer solchen Konstellation sollte man immer durchrechnen (lassen), ob sich eine Ehegattenschaukel lohnt.
Hallo Martin, du sprichst immer davon dass der eine Ehegatte die Zinsen des Ehegattendarlehen mit 42% verrechnen kann und der andere nur 25% bezahlt. Wenn die Ehegatten aber beide weniger verdienen und nur einen Steuersatz von 25 bis 30% haben , dann machst es doch keinen sinn , wenn es keine Differenz von beiden Steuersätzen gibt? Falls der eine Ehegatte sogar unter 25% als Steuersatz hat und dann 25% die Zinseinnahmen versteuern muss, dann wäre es ja sogar ein minimaler Nachteil? Freue mich auf Antworten. Danke
Frage ab die Community. Um die Ehegattenschaukel anzuwenden, muss die Immobilie auch vermietet sein. Ist das richtig? Wie lange muss die Immobilie in Vermietung gewesen sein?
Hi NOYAN, vielen Dank für deine Nachricht. Stell deine Frage gerne unser immocation Facebook Community und werde ein Teil davon. facebook.com/groups/immocation/ Da kannst du dich perfekt austauschen und dort wird in der Regel jede Frage beantwortet. Vergiss bitte nicht die Beitrittsanfragen zu beantworten! Beste Grüße, Anita vom Team🚀
Sind die Steuergesetze in Österreich relativ gleich wie in Deutschland? Und was wär die Lösung wenn beide Ehepartner im Kaufvertrag drin stehn? Funktioniert der Verkauf ans Kind auch?
Erstmal vielen Dank für das informative Video. Wie sieht es denn mit der Liebhaberei in der Ehegattenschaukel aus? So ist eine Gewinnerzielungsabsicht ja nicht wirklich gebenen bzw. ein Gewinnüberschuss, so dass eine Liebhaberei seitens Finanzamt unterstellt werden kann.
Kann ich die Reduzierung der Nutzungsdauer der Immobilie per Gutachten auch noch umsetzten, trotzdem ich die Immobilien schon vor 8 Jahren gekauft habe?
Sobald die jeweiligen Bescheide bestandskräftig sind, sollten sie nicht mehr erfolgreich anfechtbar sein. Also nur, so lange noch Rechtsmittel möglich sind. Ich kannte mal einen Mandanten, der präventiv gegen jeden Bescheid Einspruch einlegte. Empfehlen würde ich das aber nicht. @@jewgenipatrouchev2943
Eine Frage, um es leichter zu machen nehme ich jetzt mal runde zahlen. Angenommen ich habe eine Wohnung die nach 10 Jahren noch 100.000 Euro Restschuld hat. Wert ist die Wohnung aber 200.000. Dann Verkaufe ich die Wohnung meiner Ehefrau für 200.000. Diese 200.000 muss meine Frau alleine oder mit mir bei der Bank als Kredit aufnehmen. 100.000 gehen auf mein/unser Konto. Die anderen 100.000 an die Bank zum ablösen des vorherigen Darlehen. Meine Frau muss dann an die Bank monatlich Zins und Tilgung zahlen für 200.000 Euro. Was ich nicht ganz verstanden habe wie kann ich meiner Frau dann ein Darlehen mit 10% geben ?
Hey ;) mich würde interessieren, ob das mit der Ersparnis der Grunderwerbsteuer bei der "Ehegattenschaukel" auch bei einer eingetragenen Lebenspartnerschaft "zulässig" bzw möglich ist. Im Grunderwerbsteuergesetz steht dazu "der Grundstückserwerb durch den Ehegatten oder den Lebenspartner des Veräußerers;
Müsste eigentlich auch dann gelten, da eine eingetragene Lebenspartnerschaft genauso gilt wie eine Ehe. Ich persönlich kenne keine Situation, in der sich dies anders verhält
Ist mit den PV-Anlagen tatsächlich immer noch so? Mit der Steuerbefreiung der Erträge wurden doch auch die Möglichkeiten der steuerlichen Abschreibung komplett gestrichen, oder?
Liebes Immocation-Team, Mein Finanzamt erkennt nun mein Verkehrswertgutachten aus 2022 mit der Begründung des BMF Schreibens vom 22.02.23 nicht an. Was kann ich nach dem Einspruch machen? Was hat Aussicht auf Erfolg?
Wenn die Einspruchsentscheidung vorliegt, Klage beim Finanzgericht erheben. Vorsichtig aber hinsichtlich einer neuen Würdigung, sprich: Bewertung, von Boden und Gebäudewert; von evtl. Drohungen der Behörde aber nicht abschrecken lassen und die gerichtliche Prüfung konsequent betreiben.
Gerne nochmal kommentieren, ob es geklappt hat. Ich habe ein Gutachten von 2020. Bei einer Berechnung taucht die Nutzungsdauer 18 Jahre auf. Mein Verkehrswertgutachten wurde von einer öffentlich bestellten Sachverständigten gemacht. Kann ich das Gutachten noch nehmen? Damals wusste ich nicht, dass das mit der geringeren AfA funktioniert.
Die Afa sollte nicht geringer, sondern höher werden; eben entsprechen der kürzeren Restnutzungdauer (umgekehrtproportional). Allerdings ist eine Restnutzungsdauer von weniger als 20 Jahren (Afa von 5%) derzeit nicht justiziabel. Übrigens ist auch kein Verkehrswertgutachten nötig. Ein Gutachten muss ˋnurˋ die zu erwartende Restnutzungsdauer darlegen. @@mr.kittycat14
Bzgl Schaukel: 500.000 ist ein schönes Bsp zum Rechnen, aber was wäre der kleinste anzunehmende Wert bei den dich der Aufwand noch lohnt, auch noch bei 100.000?
Wie soll die bank bedient werden? Mieteinnahmen müssen doch dann viel höher werden. Nicht nur die Steuer im Blick haben auch den cashflow der muss erstmal gesteigert werden
Die Abschreibungen sind unabhängig von Wertsteigerungen am Markt und orientieren sich an den Nutzungsgewohnheiten und -dauern des Unternehmens. LG Anita🚀
Der Eigenheimkäufer kann nichts von dem Erwähnten absetzen. Er zahlt alles aus nachversteuerten Geld (mal haushaltsnahe Dienstleistungen außer Betracht gelassen). Weder AfA, noch Schuldzinsen kann er abziehen. Deswegen führt Ihre Frage ins Leere.
Ich mag die Videos mit Herr Richter, aber entweder brauche ich bei den Ideen immer eine Struktur oder eine Ehefrau. Eigentlich keine besonderen Tipps, die man auch anwenden kann. Gruss, UK
Wenn du Immobilien mit deiner Frau kaufst, musst du ihr natürlich auch vertrauen und vielleicht ist es sinnvoll alles mit einem Ehevertrag abzusichern. Falls ihr schon verheiratet seid, kann ein Nachtrags-Ehevertrag verschiedene Aspekte der Ehe regeln, wie beispielsweise Vermögensaufteilung, Unterhaltsansprüche im Falle einer Scheidung oder Erbrechte. Frag da gerne mal deinen Rechtsanwalt des Vertrauens. LG Anita🚀
wenn ich meiner Frau die 100K Darling geben und sie zahlt mir 10% Zinsen. Muss ich das Geld wirklich haben und es überweisen oder funktioniert alles fiktiv?
Die Zinsen müssen von deiner Frau an dich fließen min 1x pro Jahr. Tilgung fällt beim endfälligen nicht. Und nach 10 Jahren wenn die Tilgung fällig wird, könnte ihr ja wieder schaukeln
Für die Ehegatten-Schaukel muss es alleine auf den einen einen Ehegatten gekauft/finanziert sein damit es an den anderen verkauft werden kann? Also nicht zusammen gekauft worden sein?
Zu 4:15 ff: wenn einer der beiden Eheleute das Objekt kauft, aber beide im darlehensvertrag stehen, einer das Darlehen bezahlt, habe ich dann nicht jedes Mal eine Schenkung mit jeder Annuität?
Eine Bindung an den Grund und Boden und das Gebäude (prozentuale Aufteilung) existiert nur, wenn einem das ein Gutachter so bescheinigt. Alles andere, kann durch das Finanzamt widerlegt werden. Dafür gibt's berechnungstools, welche vor dem BFH bestandskräftig sind.
Kurze Frage: Wenn man in einer Erbengemeinschaft geerbt hat und keine Abschreibung mehr hat. Was macht man am besten oder welche Struktur müsste man machen um den besten Nutzen draus zu ziehen. Sind ca 20 Einheiten und Hauser. Würde mich mal interessieren was ihr dazu sagt oder ob ihr sogar mal ein Video dazu machen könntet. Schöne Grüße Aus dem Norden👍🏼
Jedesmal fällt aber für den Käufer-Ehegatten Grunderwerbsteuer an, und der Verkäufer-Ehegattin muss auch den Wertzuwachs versteuern (falls Verkauf innerhalb von 10 Jahren). Lohnt sich das wirklich?
Super informativ. Könnt ihr nochmal ein seperates Video zu dem Thema 15% Grenze Sanieren und mit dem Verschieben der Kaufpreiszahlung.
Ich habe es irgendwie nach mehrmaligen schauen nicht verstanden. Vielleicht mit einem Beispiel für ein fix und flip Objekt.
Extrem Wertvoll!
6:50 - besser als über den Daumen (angreifbar), ist es, eine der alternative Berechnungsmethoden zur Bestimmung der Aufteilung zu verwenden, die vom Finanzamt anerkannt werden muss.
Vielen Dank für die Erwähnung!
Wir haben das Thema Ehegattenschaukel auch sehr umfangreich in unserem Blog erklärt.
Sehr gerne! Danke auch an Euch!
Frage zum Restwertgutachten. Wie bewertet das Finazamt das Restwertgutachten, wenn ich im gleichen Jahr Sanierungen noch vornehme? Besser die Sanierung in nächste Jahr verschieben?
Sei vorsichtig, klappt in Städten z.b Dresden nicht!
Wo kann man denn sich in so eine FreiflächenPVAnlage einkaufen? Hat jemand nen link oder Ähnliches?
Vielen Dank und Grüße
Hi, vielen Dank, großartiger Content und Martin hat echte Entertainer-Qualitäten 😃
Eine Frage, die mir bei den Ehegatten-Schaukeln nicht ganz klar ist, vielleicht kann jemand helfen und hat das schon gemacht:
Wenn bspw. zwei sehr ähnliche Immobilien mit gleichem Wert von den Ehepartnern 50:50 gehalten werden und es wird jeweils ein 50% Anteil an den anderen Ehepartner zum höheren Marktwert verkauft - (wie) ändert sich dann die Abschreibungsgrundlage für die Immobilie, wo man bisher nur 50% besessen hat und danach 100%?
Das dürft le ja für einige interessant sein und ich kann kaum glauben, dass durch einen 50% Kauf die Abschreibungsgrundlage für die ganze Einheit steigt.
Danke!
Vielen Danke für dein Feedback. Du kannst deine Frage gerne in unser privaten immocation Facebookgruppe stellen und dich mit anderen darüber austauschen.
facebook.com/groups/immocation
LG Anita🚀
Wir haben das auch in unserem Blog ausführlich erklärt.
Viele Grüße
Also, wenn man eine Immobilie erbt, dann energetisch saniert ( 15% gilt nicht), die Kosten abschreibt. Wie sieht das steuerlich aus, wenn man direkt nach der Sanierung verkauft und das Darlehen dann ( nach 1. Jahr Steuerabzug ) verkauft ? Danke 😊
Kann man für die immos die vor 4 Jahren gekauft & vermietet haben, jetzt nochmal die AFA neue berechnen mit Restnutzungsdauergutachten?
Ja jederzeit
Gibt es auch bei wilder Ehe Steuersparmöglichkeiten?
Bei der Ehegattenschaukel sollte allerdings noch ein Faktor bedacht werden: Der Ehegatte steigert durch die Mieteinnahmen sein Jahresbruttogehalt. Wenn er / sie durch die Miete auf über € 100.000,00 Jahresbrutto rutscht und auch nur ein Elternteil durch Pflege auf Sozialhilfe angewiesen ist, kann der Schuss nach hinten losgehen. In einer solchen Konstellation sollte man immer durchrechnen (lassen), ob sich eine Ehegattenschaukel lohnt.
Martin Richter ist der Hammer in dem Video hier.
Hallo Martin, du sprichst immer davon dass der eine Ehegatte die Zinsen des Ehegattendarlehen mit 42% verrechnen kann und der andere nur 25% bezahlt. Wenn die Ehegatten aber beide weniger verdienen und nur einen Steuersatz von 25 bis 30% haben , dann machst es doch keinen sinn , wenn es keine Differenz von beiden Steuersätzen gibt? Falls der eine Ehegatte sogar unter 25% als Steuersatz hat und dann 25% die Zinseinnahmen versteuern muss, dann wäre es ja sogar ein minimaler Nachteil? Freue mich auf Antworten. Danke
Richtig
Frage ab die Community. Um die Ehegattenschaukel anzuwenden, muss die Immobilie auch vermietet sein. Ist das richtig? Wie lange muss die Immobilie in Vermietung gewesen sein?
Hi NOYAN,
vielen Dank für deine Nachricht.
Stell deine Frage gerne unser immocation Facebook Community und werde ein Teil davon.
facebook.com/groups/immocation/
Da kannst du dich perfekt austauschen und dort wird in der Regel jede Frage beantwortet.
Vergiss bitte nicht die Beitrittsanfragen zu beantworten!
Beste Grüße, Anita vom Team🚀
Sind die Steuergesetze in Österreich relativ gleich wie in Deutschland? Und was wär die Lösung wenn beide Ehepartner im Kaufvertrag drin stehn? Funktioniert der Verkauf ans Kind auch?
Würde mich auch interessieren
Zur Ehegattenschaukel: Ehepartner weg -> Haus weg ;)
Würde dir hoffentlich auch jeder gute Steuerberater sagen.
Wieso? Du gibst deinem Ehepartner ja einen Kredit mit entsprechendem Gegenwert dafür. Zusätzlich kannst du ein Vorkaufsrecht vereinbaren.
Wie ist es mit einer PV Anlage auf einer Gewerbeimmobilie in einer VV-GmbH?
Erstmal vielen Dank für das informative Video.
Wie sieht es denn mit der Liebhaberei in der Ehegattenschaukel aus? So ist eine Gewinnerzielungsabsicht ja nicht wirklich gebenen bzw. ein Gewinnüberschuss, so dass eine Liebhaberei seitens Finanzamt unterstellt werden kann.
Was ist dann mit Grunderwerbssteuer?
Kann ich die Reduzierung der Nutzungsdauer der Immobilie per Gutachten auch noch umsetzten, trotzdem ich die Immobilien schon vor 8 Jahren gekauft habe?
Yes
Ja.
Ginge es dann auch rückwirkend für 8 Jahre?
Sobald die jeweiligen Bescheide bestandskräftig sind, sollten sie nicht mehr erfolgreich anfechtbar sein. Also nur, so lange noch Rechtsmittel möglich sind. Ich kannte mal einen Mandanten, der präventiv gegen jeden Bescheid Einspruch einlegte. Empfehlen würde ich das aber nicht. @@jewgenipatrouchev2943
Guten Tag
Danke wegen gute informationen , Können Sie auch ein sendung über Tilgungsersatz machen. Vielen dank jm voraus
Eine Frage, um es leichter zu machen nehme ich jetzt mal runde zahlen. Angenommen ich habe eine Wohnung die nach 10 Jahren noch 100.000 Euro Restschuld hat. Wert ist die Wohnung aber 200.000. Dann Verkaufe ich die Wohnung meiner Ehefrau für 200.000. Diese 200.000 muss meine Frau alleine oder mit mir bei der Bank als Kredit aufnehmen. 100.000 gehen auf mein/unser Konto. Die anderen 100.000 an die Bank zum ablösen des vorherigen Darlehen. Meine Frau muss dann an die Bank monatlich Zins und Tilgung zahlen für 200.000 Euro. Was ich nicht ganz verstanden habe wie kann ich meiner Frau dann ein Darlehen mit 10% geben ?
Wenn du nur 100.000 bei der Bank aufnimmst und die anderen 100.000 als Privatdarlehen an deine Frau gibst.
@@db6856 Aber dann habe ich ja nicht den gewinn auf dem Konto um weiter zu Investieren so wie es im Video gesagt wurde
Hey ;) mich würde interessieren, ob das mit der Ersparnis der Grunderwerbsteuer bei der "Ehegattenschaukel" auch bei einer eingetragenen Lebenspartnerschaft "zulässig" bzw möglich ist. Im Grunderwerbsteuergesetz steht dazu "der Grundstückserwerb durch den Ehegatten oder den Lebenspartner des Veräußerers;
Müsste eigentlich auch dann gelten, da eine eingetragene Lebenspartnerschaft genauso gilt wie eine Ehe.
Ich persönlich kenne keine Situation, in der sich dies anders verhält
Ist mit den PV-Anlagen tatsächlich immer noch so? Mit der Steuerbefreiung der Erträge wurden doch auch die Möglichkeiten der steuerlichen Abschreibung komplett gestrichen, oder?
Bei einer Freiflächen-PV-Anlage greift die Steuerbefreiung nicht.
@@Angelo.B98 Aber braucht man für den IAB nicht immer eine GbR bzw. Struktur?
Dachfläche oder Freifläche geht!
@@udokiesslich1352Nein
Liebes Immocation-Team,
Mein Finanzamt erkennt nun mein Verkehrswertgutachten aus 2022 mit der Begründung des BMF Schreibens vom 22.02.23 nicht an. Was kann ich nach dem Einspruch machen? Was hat Aussicht auf Erfolg?
Wenn die Einspruchsentscheidung vorliegt, Klage beim Finanzgericht erheben. Vorsichtig aber hinsichtlich einer neuen Würdigung, sprich: Bewertung, von Boden und Gebäudewert; von evtl. Drohungen der Behörde aber nicht abschrecken lassen und die gerichtliche Prüfung konsequent betreiben.
@@thomasdr.diersch3354vielen lieben Dank für die Antwort. Können sie einen sachkundigen und erfahrenen Ansprechpartner für diese Thematik vermitteln?
Gerne nochmal kommentieren, ob es geklappt hat. Ich habe ein Gutachten von 2020. Bei einer Berechnung taucht die Nutzungsdauer 18 Jahre auf. Mein Verkehrswertgutachten wurde von einer öffentlich bestellten Sachverständigten gemacht. Kann ich das Gutachten noch nehmen? Damals wusste ich nicht, dass das mit der geringeren AfA funktioniert.
Die Afa sollte nicht geringer, sondern höher werden; eben entsprechen der kürzeren Restnutzungdauer (umgekehrtproportional). Allerdings ist eine Restnutzungsdauer von weniger als 20 Jahren (Afa von 5%) derzeit nicht justiziabel. Übrigens ist auch kein Verkehrswertgutachten nötig. Ein Gutachten muss ˋnurˋ die zu erwartende Restnutzungsdauer darlegen. @@mr.kittycat14
Bzgl Schaukel: 500.000 ist ein schönes Bsp zum Rechnen, aber was wäre der kleinste anzunehmende Wert bei den dich der Aufwand noch lohnt, auch noch bei 100.000?
Es kommt auf die gesamten Verhältnisse an. Grundsätzlich lohnt es sich immer, wenn der Kaufpreis viel höher ist, als bei dem ursprünglichen Kauf.
Wie soll die bank bedient werden? Mieteinnahmen müssen doch dann viel höher werden. Nicht nur die Steuer im Blick haben auch den cashflow der muss erstmal gesteigert werden
Geht die ehegattenschaukel auch wenn die Wohnung auf beide läuft?
Du kannst dem anderen seinen ideellen Anteil abkaufen.
Das ist auch meine Frage gewesen.. könnt ihr dazu noch eine Erklärung abgeben?
Da mich das Thema schon länger betrifft, welche Bank finanziert Immobilien in vermögensverwaltenden GmbH?
Kann man auch abschreiben wenn man eine immo durch Schenkung erhalten hat ?
Nein, nur durch einen Verkauf
Eine Abschreibung auf ein Objekt, das immer wertvoller wird?
Die Abschreibungen sind unabhängig von Wertsteigerungen am Markt und orientieren sich an den Nutzungsgewohnheiten und -dauern des Unternehmens.
LG Anita🚀
IAB geht mW mittlerweile auch für Ladeparks für E-Autos
Zu 33:00: Ich dachte für Speicher gilt das gerade nicht, sondern nur für die Anlagen, da Speicher in der Größe nicht als beweglich zählen?
Kann man die Session auch mal für Eigenheimkäufer machen?
Der Eigenheimkäufer kann nichts von dem Erwähnten absetzen. Er zahlt alles aus nachversteuerten Geld (mal haushaltsnahe Dienstleistungen außer Betracht gelassen). Weder AfA, noch Schuldzinsen kann er abziehen. Deswegen führt Ihre Frage ins Leere.
I love it. ❤
♥️ thanks
wir auch ;)
Kurt Tetzlaff
Ihr habt sorgen
Ich mag die Videos mit Herr Richter, aber entweder brauche ich bei den Ideen immer eine Struktur oder eine Ehefrau. Eigentlich keine besonderen Tipps, die man auch anwenden kann. Gruss, UK
Die Lobbyisten von Grünen verdienen das Geld, nicht wir, kleine Immoinvestoren.
Was passiert wenn ich meiner Frau die Immobilie verkaufe und Sie sich scheiden lässt?
Wenn du Immobilien mit deiner Frau kaufst, musst du ihr natürlich auch vertrauen und vielleicht ist es sinnvoll alles mit einem Ehevertrag abzusichern. Falls ihr schon verheiratet seid, kann ein Nachtrags-Ehevertrag verschiedene Aspekte der Ehe regeln, wie beispielsweise Vermögensaufteilung, Unterhaltsansprüche im Falle einer Scheidung oder Erbrechte. Frag da gerne mal deinen Rechtsanwalt des Vertrauens.
LG Anita🚀
wenn ich meiner Frau die 100K Darling geben und sie zahlt mir 10% Zinsen. Muss ich das Geld wirklich haben und es überweisen oder funktioniert alles fiktiv?
Geld muss fließen
Endfälliges Verkäufer Darlehen, das ist total üblich.
Die Zinsen müssen von deiner Frau an dich fließen min 1x pro Jahr. Tilgung fällt beim endfälligen nicht. Und nach 10 Jahren wenn die Tilgung fällig wird, könnte ihr ja wieder schaukeln
Für die Ehegatten-Schaukel muss es alleine auf den einen einen Ehegatten gekauft/finanziert sein damit es an den anderen verkauft werden kann? Also nicht zusammen gekauft worden sein?
Dann kannst du halt nur die eine Hälfte übertragen.
Wir haben das in unserem Blog, in einem umfangreichen Beitrag inklusive Beispiel-Rechnung erklärt.
vg
Zu 4:15 ff: wenn einer der beiden Eheleute das Objekt kauft, aber beide im darlehensvertrag stehen, einer das Darlehen bezahlt, habe ich dann nicht jedes Mal eine Schenkung mit jeder Annuität?
Kommt drauf an, was beide Ehegatten im Innenverhältnis argumentiert haben.
Eine Bindung an den Grund und Boden und das Gebäude (prozentuale Aufteilung) existiert nur, wenn einem das ein Gutachter so bescheinigt. Alles andere, kann durch das Finanzamt widerlegt werden. Dafür gibt's berechnungstools, welche vor dem BFH bestandskräftig sind.
Kurze Frage:
Wenn man in einer Erbengemeinschaft geerbt hat und keine Abschreibung mehr hat.
Was macht man am besten oder welche Struktur müsste man machen um den besten Nutzen draus zu ziehen.
Sind ca 20 Einheiten und Hauser.
Würde mich mal interessieren was ihr dazu sagt oder ob ihr sogar mal ein Video dazu machen könntet.
Schöne Grüße
Aus dem Norden👍🏼
Jedesmal fällt aber für den Käufer-Ehegatten Grunderwerbsteuer an, und der Verkäufer-Ehegattin muss auch den Wertzuwachs versteuern (falls Verkauf innerhalb von 10 Jahren). Lohnt sich das wirklich?
Zwischen Ehegatten fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Und natürlich ergibt das nur Sinn außerhalb der zehn Jahresfrist.
Meine Einkünfte dürfen aber 200k nicht überschreiten für den IAB
200 K ist der maximale IAB! Das Einkommen darf höher sein.
Die Grenze 200.000 bezieht sich nicht auf das gesamte Einkommen, sondern auf den Gewinn im Gewerbe in dem Du den IAB bildest.