Eine Küche ist in einer VV GmbH schädlich. Zur Vermeidung des Risikos gibt es folgende Gestaltungsoptionen: - Vermietung der Küche durch eine andere gewerbliche Gesellschaft, idealerweise eine Tochtergesellschaft der Immobilien-GmbH - ein Verkauf der Küche an die Mieter mit Ratenzahlungsvereinbarung oder - die Überlassung der Küche durch den Wohnungsvermieter ohne Regelung im Mietvertrag und ohne Mietzins.
Martin Richter wieder mal richtig große Klasse. Eine Sache die mich im Bezug auf eine VV GmbH wirklich schon sehr lange interessiert ist: wie schaffe ich es Immobilien im Privatbestand in eine VV GmbH umzuwandeln ohne das dabei Grunderwerbsteuer anfällt. Da soll es ein nicht veröffentliches Urteil vom Bundesfinanzhof geben aber man findet dazu so gut wie nicht's. Mich betrifft diese Thematik allerdings sehr stark aber leider habe ich noch keinen Steuerberater gefunden der davon wirklich Ahnung hat. Mit freundlichen Grüßen Felix
Kann Martin folgende Frage beantworten (Bisher konnte das niemand): eine vermögensverwaltende GmbH möchte zur Renovierung und Instandhaltung des eigenen Grundbesitzes Baugeräte in Form von Fassadengerüst, Rollgerüst, Leitern, Hubwagen, Rüttelplatte und einen Betonmischer anschaffen. Diese Geräte dienen nur dem eigenen Zweck und werden nicht vermietet. Zum Einsatz kommen die Geräte bei den verschiedenen Immobilien der GmbH für Renovierung, Sanierung und Instandhaltung. Überlassen werden die Geräte dabei kostenfrei den Handwerkern, die die Arbeiten durchführen. Wird damit die erweiterte Gewerbesteuerkürzung der GmbH gefährdet?
Super gut, dass Ihr einen „echten“ Steuerberater eingeladen habt, denn dann entfällt schon mal der Schnullibulli a la disclaimer „wir machen keine Steuerberatung...“ tolles Video!
Ein hervorragendes Video, als Master Class Teilnehmer weiß ich den Wert von Martin Richter zu schätzen und höre diesem Profi immer gern zu. Ich habe aus seinen Vorträgen sowohl hier als auch aus der Master Class sehr viel für meine Immobilien Investments gelernt. Dafür vielen Dank, dafür feiere ich dich. Was nicht nur hier fehlt, ist eine Tabelle mit den wichtigen Punkten aus diesem Video. Eine gute Präsentation wird damit begleitet.
Verliere ich die erweiterte Gewerbesteuerkürzung gem. § 9 (1) S. 2 GewSt, wenn ich zwischen reinen V+V Immobilien eine FEWO (möbiliert sind die ja alle) vermiete?
Eine vv GmbH ist nur bei hohen Mietrenditen und wenig Wertsteigerung oder Haltefristen unter 10 Jahren sinnvoll. Neben den 15% Körperschaftsteuer zzgl. Solidaritätszuschlag fällt am Ende immer noch die Ausschüttungsbelastung von 25% zzgl. ggf. Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer an. Die Gründung (Notar, Handelsregister) und laufende Verwaltung (Steuerberater) ist teurer als beim Privatvermögen. Z. B. eine Solaranlage auf dem Dach killt die gewerbesteuerliche Begünstigung der Vermietung und ein Wegzug ins Ausland führt zur Wegzugsbesteuerung. Es lauern also jede Menge Fallstricke, die es zu beachten gibt und nicht in einem Onlineseminar beantwortet werden können, da sie viel zu individuell sind.
@@juan-de falsche Aussage das FA ist daran nur dann nicht gebunden wenn der Kaufvertrag unrealistische Werte widerspiegelt. Bsp: Grundstück mitten in München 1000qm lt. Kaufvertrag nur mit 15.000€ bewertet und das Gebäude mit 3.5 Mio €
Wie kann der Kauf ablaufen? Also Haus kaufabsicht heute, notartermin absehbar.... dann muss in dem Moment davor ja noch die vv GmbH gegründet werden . Die muss auch den kredit aufnehmen. Oder kann ich alles(inkl Darlehen) nach "Ein paar tagen" als sachgründung machen
@Chai Milch Du kannst vvGmbH im selben Notartermin unmittelbar vor dem Kauf gründen. Der Notar beurkundet also zuerst die Gründung der vvGmbH und gleich danach den Kaufvertrag (und gleich danach die Grundschuld). Wenn die vvGmbH den Kaufvertrag beurkundet, bevor sie in das Handelsregister eingetragen ist, entstehen allerdings Haftungsrisiken für dich als Gründer und Geschäftsführer. Wenn du diese Haftungsrisiken vermeiden möchtest, kannst du z.B. eine entsprechende Klausel in den Kaufvertrag aufnehmen lassen. Oder mit dem Notar einen Termin zur Gründung der vvGmbH ein paar Tage vor dem Kaufvertrag abstimmen. Dann ist sie zum Notartermin für den Kaufvertrag eingetragen.
Spätestens bei der Entnahme von Gewinnen fallen dann Kapitalertragsteuer in Höhe von min. 25% an, zumal bei der Form der GmbH eine Bilanz gemacht werden müsste und die GmbH kraft Gesetz dazu verpflichtet wäre Bücher zu führen. Der steuerliche Vorteil wäre innerhalb einer Totalüberschussperiode dementsprechend marginal. Eher die Haftung ist bei solchen Gesellschaften ausschlaggebend...
Viele verkalkulieren sich schon beim Preis des Grundstücks. Was für viele eine vielversprechende Rente darstellt ist in Wahrheit nur eine la Barraca, die hätte lästig abgerissen werden müssen und wieso die Abrisskosten und Wiederaufbaukosten übernehmen wenn man für über Marktpreis verkaufen kann. Nie ohne einen Steuerberater investieren bzw. eine Amortisationsrechnung erstellen lassen.
Spricht was dagegen eine vvGmbH zu gründen um zunächst eine abbezahlte (private) Wohnung rein zu kaufen um dann zu vermieten? Privat erhalte ich den Kaufpreis, die GmbH hat das Darlehen und die Mieteinnahmen. Danke !
Vielen Dank für das Video! Immer klasse einen SB-Fachmann zu haben, der vor allem auch selbst ein Investor ist. Was mich interessieren würde, wie genau verkauft man eine Immo an seine Frau, Stichwort "stille Reserven heben". Hier wären etwas mehr Details sehr hilfreich! Vielen Dank euch!
Mal so aus der Hüfte. Mit notar. Marktüblichen Preis. Geld sollte fließen bzw über Darlehen wo dann aber die Raten fließen. Zins sollte nicht überzogen sein.
@@saschalambert4558 Danke für die Antwort! Aber das ist genau mein Punkt, wie wickelt man diesen Verkauf richtig ab, höchstwahrscheinlich über ein Verkäuferdarlehen. Die Frau kann sich das Ganze ja eigentlich gar nicht leisten, kann ich ihr z.B. die monatlichen Raten vorher auf ihr Konto überweisen und dann überweist sie es mir einfach zurück?! Geht das überhaupt? Ausserdem habe ich ja noch meinen Kredit laufen, was ist damit? Das sind eben alles Punkte die für mich unklar sind.
Im Video sagt Martin, dass eine vv GmbH ab dem Zeitpunkt Sinn macht, wenn die Strukturkosten von der Steuerersparnis getragen werden. Hier mal eine Bierdeckelrechnung was das für Werte sein könnten: jährl. zu versteuerndes Einkommen durch Vermietung = X jährl. Steuerersparnis = 30% jährl. Strukturkosten = Y X > Y / 30% Wenn man jetzt also Y auf 1600 € ansetzt (Ich glaub es waren von 1500 € die rede + 800 € im ersten Jahr, was ich auf 8 Jahre verteilt habe) Dann bekommt man X > 1600 / 30% = 5333,33 € --> Man muss also mehr als 444 € pro Monat an Mieteinnahmen haben so dass sich eine vv GmbH *anfängt* zu lohnen. Ich hätte nicht erwartet, dass es sich schon so früh lohnen würde. Was ist eure Meinung dazu?
Macht doch mal ein Video wie man seine Immobilien in eine VVGmbh bekommt und was es dann für steuerliche und finanzielle Konsequenzen hat Super geile folgen mit Martin
Fragen fürs Webinar: - Konkretes Rechenbeispiel Vergleich Private Haltung vs. vvGmbH, vom Kauf bis zum Verkauf, inkl. Gewinnausschüttung. - Wann ist ein geschickter Zeitpunkt eine vvGmbH zu gründen? Durchschnittliche Kapitalanleger beginnen in der Regel mit dem Kauf einzelner Wohnungen im unteren 6stelligen Bereich. - Wie überführe ich privat (als Einzelperson) gehaltene Objekte in eine VVGmbH?
Sehr informatives Video! Was mich noch interessieren würde ist, wie kann man das Geld aus der V&V GmbH privat nutzen z.B ein Auto kaufen oder in den Urlaub fahren? Bei der Ausschüttung muss man es nochmal versteuern und sehe dann nicht den Vorteil weil man ja privat auch noch nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen kann. Über ein Tipp würde ich mich freuen! Liebe Grüße Sparacio Christian
Genau das ist es ja... Die GmbH kannst du nutzen um schneller EK aufzubauen und zu wachsen - wenn du das Geld netto in der Tasche haben willst ist es Jacke wie Hose ob GmbH oder privat - da liegst du immer bei um die 40%... Aber wie so oft Objekt und Einzelfall abhängig; eine zweigleisige Lösung je nach Objekt kann auch sinnvoll sein. Bei der GmbH kannst du je nach Volumen ein Auto als „Dienstwagen“ reinnehmen, aber da reden wir nicht von 10 Einheiten, um das plausibel darzustellen.
Wenn man es schafft durch die niedrigeren Steuern der vvGmbH ein schnelleres Wachstum des Vermögens hinzubekommen hat man bei gleichem Steuerprozentsatz ja immer noch das höhere Vermögen. Damit macht die vvGmbH Sinn wenn man thesaurierend investieren möchte.
Könnt ihr mal eine Folge machen oder im Webinar aufgreifen, wie man einen Immobilienkauf in der Verwandschaft steuerlich optimal gestaltet? :) Konkrete Situation: Reihenendhaus der Großeltern (noch lebend). Sie haben 3 Kinder, Haus soll nach Ableben an alle vererbt werden, 2 wollen dann verkaufen, 1 (meine Mutter) will behalten und vermieten. Ich als Enkel meiner Großeltern, würde die Anteile von den anderen 2 abkaufen. Somit hätte meine Mutter 1/3 und ich 2/3 des Hauses. Wie geht das steueroptimiert? Vielen Dank 🙂
Bitte erklärt die Rechnungen bzw. das Statement: "Mein Cashflow ist so viel schlechter wie mein steuerliches Ergebnis, wie die Abschreibung geringer als Tilgung ist."
Danke für den Content. Eine Frage zum Punkt "Aufteilung von Grund u. Boden Anteil": Martin sagt, dass das FinA seine Aufteilung von 20% nicht schlechten austeilen wird als SEINE 12,5%. Woher kommen diese 12,5%? @immocation
super Beitrag mal wieder - vielen Dank! Eine Frage die mich beschäftigt: Wie bekomme ich Eigenkapital am unschädlichsten in meine GmbH. Die klassische Möglichkeit Darlehn at Arms length (mit den entsprechenden Zinsen die ich dann privat versteuern muss...) oder über eine Eigenkapitalaufstockung (mit den entsprechenden Komplikationen das Kapital anschließend raus zu ziehen...). Danke!
Lieber Ingo, du kannst deine Frage gerne der privaten immocation Facebook Gruppe stellen. Dort helfen sich die MItglieder gegenseitig mit Rat und Austausch. Vergiss bitte nicht die Beitrittsanfragen zu beantworten. 👉 facebook.com/groups/immocation LG Anita vom Team😊🚀
Super Video, kann man eine Immobilie aus dem Privatbesitz in eine GmbH einfließen lassen und macht das überhaupt Sinn? Ich bin auf das Seminar am Montag gespannt, super spannendes Thema!!! Habt Ihr einen Steuerberater den ihr empfehlen könnt? Wie ich gesehen habe ist Martin Richter bei Lehleiter, ist es egal in welche Filiale ich mich begebe bzw. haben alle die gleiche Kompetenz? Bis Montag :-)
Wie würde das in der Praxis laufen? Man kauft ein MFH mit Einbauküchen und Photovoltaikanlage. Im KV stehen dann zwei Käufer, die GmbH für Grund und Haus und eine Privatpersonen für den Rest? Hat das schonmal jemand gemacht?
Die GMBH verkauft die Dinger an die Privatperson. Nein habe ich nich nicht gemacht, halte alle meine Immobilien privat. Sowas macht man aber immer nur zusammen mit einem Steuerberater.
@immocation ist euer Steuer-Webinar aufgezeichnet worden und in eurem Kanal zu sehen? Oder kennt jemand hier im Forum den Link dazu? Übrigens, abgesehen davon, dass euer Kanal der coolste real estate Channel im deutschen Netz ist, wollte ich nicht nur Marco für seine immense Arbeit loben, sondern auch den Stefan, der in den Gesprächen, das oft komplexe „Gewusel“ and Zahlen und Steuergesetzen, immer wieder kurz, ohne Gesprächsunterbrechungen, zusammenfasst. Thanks ;-)
Kalkulations-Tool für vv-GmbH. Gibt es von euch analog euren anderes Tools auch ein Tool welches mir bei der Entscheidung hilft eine Immobilie privat oder in einer vv-GmbH zu kaufen? VG Ben
Super Interview. Macht es Sinn ein hochrentables Gewerbegrundstück im Privatbesitz direkt in die VVGmbh zu überführen ohne über die grunderwerbssteuersparende Gründung einer GBR + 5 jahre Wartezeit wenn die Ekst Steuerersparnis höher ist als die Grunderwerbsteuer ?
Kennt ihr RIDE Capital, die kennen sich auch extrem in dem Thema aus und haben einen top Gründungsservice, wie ich gehört habe. Da wäre doch eine TH-cam Kollab gut. Der CEO Felix Schulte ist derzeit echt viel auf TH-cam unterwegs!
Aber das mit den 15% im Verkaufsfall bei der VV GmbH ist doch so nicht ganz richtig, oder? Das gilt doch nur für laufende Einnahmen und nicht beim Verkauf. So wie das jetzt auf dem Schirm habe. Kann mich auch täuschen. Aber über eine Aufklärung wäre ich dankbar!:-)
Ich überlege es mir ein GMBH in Griechenland zu begründen mit 250,000 Kapital um für meine Familie ein Golden Visa zu sichern. Wie wäre die Besteuerung wenn diese griechischen Gmbh Immobilien in Deutschland kauft? Vielen Dank im Voraus Lg
Herr Richter, können Sie bitte vielleicht noch kurz erläutern wie es steuerlich bei pflegeimmobilien als Betreiber Immobilien aussieht. Ist das umsatzsteuer pflichtig bzw kann man optieren. Macht es. Eventuell Sinn solche Immobilien gleich in eine vvg gmbh oder ohg zu bringen? Danke für ihre Mühe
Gibt es von Martin auch schon ein Video oder eine generelle Einschätzung zum aktuell vorliegenden Gesetzesentwurf, welcher die OHG unter bestimmten Voraussetzungen mit der VV GmbH gleichstellt. Somit wäre künftig die Option ohne Grunderwerbsteuer in die OHG zu übertragen und ohne Wartezeit von 5 Jahren ebenfalls massiv Steuern sparen zu können. Gefunden bei Kanzlei Juhn aus Köln.
Hallo zusammen, ich würde mich über das Thema GmbH oder Privatperson beim Start mit Fix und Flip im Webinar freuen. Muss man zwingend eine GmbH gründen oder reicht es ein Gewerbe anzumelden? Wie kann ich vermeiden, dass meine Buy and Hold Objekte infiziert werden?
Ein Gewerbe anmelden nützt nichts. Man muss sich schon überlegen, welche Rechtsform dieses Gewerbe haben soll. Ansonsten ist es eine GbR und man haftet voll mit seinem Privatvermögen und ist auch der Einkommensteuer voll unterworfen.
@@dianawinter768 meine Buy and hold Objekte sind nicht in einer vv GmbH, da es noch nicht allzu viele sind und sich der Aufwand noch nicht lohnen würde. Wie gesagt es geht mir hauptsächlich mal um die ersten Objekte im Fix und Flip. Meine Frage muss ich um es zu testen ob es was für mich ist und einzusteigen bereits eine GmbH gründen oder würde auch eine private Gewerbeanmeldung reichen? Abgesehen von den Risiken der Haftung und Gewährleistung?
Was ich nicht verstehe: Steuern sind doch eigentlich mathematisch ein Faktor. Insofern sollte es doch unerheblich sein über welchen Zeitraum in VVGmbH angespart wird - es muss ja ohnehin versteuert werden. Wenn man in der GmbH 10% Rendite schafft, sollte es privat auch möglich sein - so zu tun als ginge das nicht verzehrt mM das Bild. Wenn man das Mathematisch zusammenbaut ist es doch letzlich ein Faktor. Ob dann vorn 2Mio oder 200K oder 20Mio stehen ist doch mM unerheblich. Evtl. habe ich da einen Denkfehler...
Hallo 😀 Ich kenne sehr viele Videos von euch und bin jedes Mal sehr begeistert! Könnt ihr vielleicht auch mal eine Serie machen zu Genossenschaften selbst gründen und Behandlung der VuV Einkünfte?
Habe ich das richtig verstanden: Wenn ich als Privater aus der Vermögensverwaltenden GmbH Geld auszahle, werden hierauf nur 25% Steuern berechnet? Macht das Sinn? :-)
Ich bin davon ausgegangen, dass so eine Auszahlung als eine Art Geschäftsführergehalt geführt wird und somit die normale Einkommenssteuer berechnet wird. Bin aber auch kein Steuerfachmann...
Kurz vor Ende des Videos wird die Möglichkeit des Verkaufs einer Immobilie aus der VV mit lediglich der Körperschaftssteuer nach 2-3 Jahren erwähnt Ist man dann nicht schnell gewerblich tätig in dem man mehrere Objekte verkauft und somit automatisch Gewerbesteuerpflichtig? Bitte nochmal erklären bzw. aufklären
Ich kenne das lediglich so „wenn nicht die Schwelle des gewerblichen Grundstückshandels überschritten wird und es sich nicht um das letzte Grundstück handelt.“ Sprich 3 Objekteregel und/oder Verkauf von einzelnen Einheiten aber niemals komplett
am meisten sinn macht sone gmbh bei gewerbe immos da man dann 3% abschreiben kann soweit ich weiß... macht sicherlich nur sinn wenn man die immos recht teuer einkauft und auf buy und hold setzt wenn man die immos günstig kauft macht es privat mehr sin da man steuerfrei verkaufen kann... soweit ich weiß guckt das FA nach dem Bodenwert dieser wird dann von Kaufpreis abgezogen um auf den Betrag zu kommen auf den abgeschrieben werden kann... ihr hattet schon bessere vids.... just my 2 cents
Und jetzt wäre es doch mal toll, dir komplette Verwaltung einer VV GmbH inkl Steuererklärung als How to darzulegen :-D Sonst muss man sagen, dass die Videoinhalte hier nur eine Wiederholung, vorhergehender Videos ist...
Ich hoffe dass Thema kommt noch, aber wie verhält sich steuerlich im Fall von einer Holding GmbH. Greift hier sie Regelung der 95% Steuerbefreiung für die Ausschüttung innerhalb der Holding-Gesellschaft? Also, wenn die Zuschüsse aus der vvGmbH auf der MutterGmbH geht und dann sie rum auf dem GmbH2 runtergehen soll, was wäre da den Steuerlast?
Wieder ein super Video von euch ! Mich würde noch interessieren welche Rahmenbedingungen eingehalten werden müssen um die Gewerbesteuerbefreiung nicht zu verlieren, zb. Funktioniert das mit dem Betrieb einer Photovoltaikanlage nicht mehr, wenn ich das richtig verstanden habe. Und welche Finanzierungsmöglichkeiten hat eine neu gegründete vv GmbH? Könnte evtl im Webinar besprochen werden Freu mich auf euer nächstes Video
![DIE größte Steuerfalle für Immobilieninvestoren [Tax and the City 2 mit Martin Richter, 3/8]](http://i.ytimg.com/vi/Gxhnu8vcCYc/mqdefault.jpg)
![DIE größte Steuerfalle für Immobilieninvestoren [Tax and the City 2 mit Martin Richter, 3/8]](/img/tr.png)
![Privat zu GmbH: So steigerst du deinen Cashflow! [Tax and the City 2 mit Martin Richter, 4/8]](http://i.ytimg.com/vi/ABzQ5Yy9dgw/mqdefault.jpg)
![Was bringt eine Stiftung? Immobilienvermögen sichern [Tax and the City 2 mit Martin Richter, 8/8]](/img/n.gif)
Eine Küche ist in einer VV GmbH schädlich. Zur Vermeidung des Risikos gibt es folgende Gestaltungsoptionen:
- Vermietung der Küche durch eine andere gewerbliche Gesellschaft, idealerweise eine Tochtergesellschaft der Immobilien-GmbH
- ein Verkauf der Küche an die Mieter mit Ratenzahlungsvereinbarung oder
- die Überlassung der Küche durch den Wohnungsvermieter ohne Regelung im Mietvertrag und ohne Mietzins.
Viel Dank für dein Beitrag!🚀
Ihr seid ne tolle Kombi. Was ihr da erklärt, verstehe sogar ich. Dankeschön
Martin Richter wieder mal richtig große Klasse. Eine Sache die mich im Bezug auf eine VV GmbH wirklich schon sehr lange interessiert ist: wie schaffe ich es Immobilien im Privatbestand in eine VV GmbH umzuwandeln ohne das dabei Grunderwerbsteuer anfällt. Da soll es ein nicht veröffentliches Urteil vom Bundesfinanzhof geben aber man findet dazu so gut wie nicht's. Mich betrifft diese Thematik allerdings sehr stark aber leider habe ich noch keinen Steuerberater gefunden der davon wirklich Ahnung hat.
Mit freundlichen Grüßen Felix
Google mal „Einbringungsvertrag“ - und Schubs den Steuerberater drauf
Die Socken von Martin sind ne 1+ mit Sternchen 💪🏼
Schlauer Sachse, der Martin Richter und super charismatische Ausstrahlung.
Kann Martin folgende Frage beantworten (Bisher konnte das niemand): eine vermögensverwaltende GmbH möchte zur Renovierung und Instandhaltung des eigenen Grundbesitzes Baugeräte in Form von Fassadengerüst, Rollgerüst, Leitern, Hubwagen, Rüttelplatte und einen Betonmischer anschaffen. Diese Geräte dienen nur dem eigenen Zweck und werden nicht vermietet. Zum Einsatz kommen die Geräte bei den verschiedenen Immobilien der GmbH für Renovierung, Sanierung und Instandhaltung. Überlassen werden die Geräte dabei kostenfrei den Handwerkern, die die Arbeiten durchführen. Wird damit die erweiterte Gewerbesteuerkürzung der GmbH gefährdet?
Super gut, dass Ihr einen „echten“ Steuerberater eingeladen habt, denn dann entfällt schon mal der Schnullibulli a la disclaimer „wir machen keine Steuerberatung...“ tolles Video!
Vielen Dank Christian 🙏🏽
Ein hervorragendes Video, als Master Class Teilnehmer weiß ich den Wert von Martin Richter zu schätzen und höre diesem Profi immer gern zu. Ich habe aus seinen Vorträgen sowohl hier als auch aus der Master Class sehr viel für meine Immobilien Investments gelernt. Dafür vielen Dank, dafür feiere ich dich.
Was nicht nur hier fehlt, ist eine Tabelle mit den wichtigen Punkten aus diesem Video. Eine gute Präsentation wird damit begleitet.
The King is back. EHRENMANN
🤣💪🏼👍🏼
@@frank_realtor er hat sogar geschafft, seine Haare zu schneiden. 🤣
@@youarty
Man achte auf die Socken🧦
Ist sein Markenkennzeichen😜
2:20 die spongebob patrick socken sind on fleek
Verliere ich die erweiterte Gewerbesteuerkürzung gem. § 9 (1) S. 2 GewSt, wenn ich zwischen reinen V+V Immobilien eine FEWO (möbiliert sind die ja alle) vermiete?
Hallo,
Wie bekomme ich nun die Küche ohne Probleme mit in die Vermietung ein VermögensVerwaltenen GmbH?
Eine vv GmbH ist nur bei hohen Mietrenditen und wenig Wertsteigerung oder Haltefristen unter 10 Jahren sinnvoll.
Neben den 15% Körperschaftsteuer zzgl. Solidaritätszuschlag fällt am Ende immer noch die Ausschüttungsbelastung von 25% zzgl. ggf. Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer an.
Die Gründung (Notar, Handelsregister) und laufende Verwaltung (Steuerberater) ist teurer als beim Privatvermögen.
Z. B. eine Solaranlage auf dem Dach killt die gewerbesteuerliche Begünstigung der Vermietung und ein Wegzug ins Ausland führt zur Wegzugsbesteuerung. Es lauern also jede Menge Fallstricke, die es zu beachten gibt und nicht in einem Onlineseminar beantwortet werden können, da sie viel zu individuell sind.
Das Finanzamt ist nie an die Aufteilung im Kaufvertrag gebunden, das ist gerichtlich schon geklärt.
@@juan-de falsche Aussage das FA ist daran nur dann nicht gebunden wenn der Kaufvertrag unrealistische Werte widerspiegelt. Bsp: Grundstück mitten in München 1000qm lt. Kaufvertrag nur mit 15.000€ bewertet und das Gebäude mit 3.5 Mio €
Wie kann der Kauf ablaufen? Also Haus kaufabsicht heute, notartermin absehbar.... dann muss in dem Moment davor ja noch die vv GmbH gegründet werden . Die muss auch den kredit aufnehmen.
Oder kann ich alles(inkl Darlehen) nach "Ein paar tagen" als sachgründung machen
@Chai Milch Du kannst vvGmbH im selben Notartermin unmittelbar vor dem Kauf gründen. Der Notar beurkundet also zuerst die Gründung der vvGmbH und gleich danach den Kaufvertrag (und gleich danach die Grundschuld). Wenn die vvGmbH den Kaufvertrag beurkundet, bevor sie in das Handelsregister eingetragen ist, entstehen allerdings Haftungsrisiken für dich als Gründer und Geschäftsführer. Wenn du diese Haftungsrisiken vermeiden möchtest, kannst du z.B. eine entsprechende Klausel in den Kaufvertrag aufnehmen lassen. Oder mit dem Notar einen Termin zur Gründung der vvGmbH ein paar Tage vor dem Kaufvertrag abstimmen. Dann ist sie zum Notartermin für den Kaufvertrag eingetragen.
@@notardr.ralfherzog1009 sehr cool. Ich muss mir deinen ganzen Text sicherheitshalber kopieren und aufbewahren ;-)
Spätestens bei der Entnahme von Gewinnen fallen dann Kapitalertragsteuer in Höhe von min. 25% an, zumal bei der Form der GmbH eine Bilanz gemacht werden müsste und die GmbH kraft Gesetz dazu verpflichtet wäre Bücher zu führen. Der steuerliche Vorteil wäre innerhalb einer Totalüberschussperiode dementsprechend marginal. Eher die Haftung ist bei solchen Gesellschaften ausschlaggebend...
Viele verkalkulieren sich schon beim Preis des Grundstücks. Was für viele eine vielversprechende Rente darstellt ist in Wahrheit nur eine la Barraca, die hätte lästig abgerissen werden müssen und wieso die Abrisskosten und Wiederaufbaukosten übernehmen wenn man für über Marktpreis verkaufen kann. Nie ohne einen Steuerberater investieren bzw. eine Amortisationsrechnung erstellen lassen.
Hallo, wie wäre denn das Thema Grundstücke, bei Verkauf 1,4, 10jahre. Grundstückshandel. Abriss und Neubau.
Spricht was dagegen eine vvGmbH zu gründen um zunächst eine abbezahlte (private) Wohnung rein zu kaufen um dann zu vermieten? Privat erhalte ich den Kaufpreis, die GmbH hat das Darlehen und die Mieteinnahmen. Danke !
Vielen Dank für das Video! Immer klasse einen SB-Fachmann zu haben, der vor allem auch selbst ein Investor ist.
Was mich interessieren würde, wie genau verkauft man eine Immo an seine Frau, Stichwort "stille Reserven heben". Hier wären etwas mehr Details sehr hilfreich! Vielen Dank euch!
Mal so aus der Hüfte. Mit notar. Marktüblichen Preis. Geld sollte fließen bzw über Darlehen wo dann aber die Raten fließen. Zins sollte nicht überzogen sein.
@@saschalambert4558
Danke für die Antwort!
Aber das ist genau mein Punkt, wie wickelt man diesen Verkauf richtig ab, höchstwahrscheinlich über ein Verkäuferdarlehen. Die Frau kann sich das Ganze ja eigentlich gar nicht leisten, kann ich ihr z.B. die monatlichen Raten vorher auf ihr Konto überweisen und dann überweist sie es mir einfach zurück?! Geht das überhaupt?
Ausserdem habe ich ja noch meinen Kredit laufen, was ist damit?
Das sind eben alles Punkte die für mich unklar sind.
Im Video sagt Martin, dass eine vv GmbH ab dem Zeitpunkt Sinn macht, wenn die Strukturkosten von der Steuerersparnis getragen werden.
Hier mal eine Bierdeckelrechnung was das für Werte sein könnten:
jährl. zu versteuerndes Einkommen durch Vermietung = X
jährl. Steuerersparnis = 30%
jährl. Strukturkosten = Y
X > Y / 30%
Wenn man jetzt also Y auf 1600 € ansetzt (Ich glaub es waren von 1500 € die rede + 800 € im ersten Jahr, was ich auf 8 Jahre verteilt habe)
Dann bekommt man X > 1600 / 30% = 5333,33 € --> Man muss also mehr als 444 € pro Monat an Mieteinnahmen haben so dass sich eine vv GmbH *anfängt* zu lohnen.
Ich hätte nicht erwartet, dass es sich schon so früh lohnen würde. Was ist eure Meinung dazu?
Macht doch mal ein Video wie man seine Immobilien in eine VVGmbh bekommt und was es dann für steuerliche und finanzielle Konsequenzen hat
Super geile folgen mit Martin
Thema fürs Webinar:
Immobilienhandel auf privater Ebene vs. GmbH Ebene im Vergleich
Nehmen wir für das Webinar mit @corradofahrer ✌🏼
Ist es nicht schwieriger eine Finanzierung zu erhalten mit einer GmbH ? Bzw wie würde es ablaufen bei der Bank ?
Meiner Meinung nach nicht wirklich, im Zweifel will die Bank vom Gesellschafter-Geschäftsführer noch eine Privatbürgschaft.
Echt informatives Interview 👍
Fragen fürs Webinar:
- Konkretes Rechenbeispiel Vergleich Private Haltung vs. vvGmbH, vom Kauf bis zum Verkauf, inkl. Gewinnausschüttung.
- Wann ist ein geschickter Zeitpunkt eine vvGmbH zu gründen? Durchschnittliche Kapitalanleger beginnen in der Regel mit dem Kauf einzelner Wohnungen im unteren 6stelligen Bereich.
- Wie überführe ich privat (als Einzelperson) gehaltene Objekte in eine VVGmbH?
Danke für die Fragen. Wir nehmen diese mit ins Steuer Webinar 😉
Sehr informatives Video! Was mich noch interessieren würde ist, wie kann man das Geld aus der V&V GmbH privat nutzen z.B ein Auto kaufen oder in den Urlaub fahren? Bei der Ausschüttung muss man es nochmal versteuern und sehe dann nicht den Vorteil weil man ja privat auch noch nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen kann. Über ein Tipp würde ich mich freuen! Liebe Grüße Sparacio Christian
Genau das ist es ja...
Die GmbH kannst du nutzen um schneller EK aufzubauen und zu wachsen - wenn du das Geld netto in der Tasche haben willst ist es Jacke wie Hose ob GmbH oder privat - da liegst du immer bei um die 40%...
Aber wie so oft Objekt und Einzelfall abhängig; eine zweigleisige Lösung je nach Objekt kann auch sinnvoll sein.
Bei der GmbH kannst du je nach Volumen ein Auto als „Dienstwagen“ reinnehmen, aber da reden wir nicht von 10 Einheiten, um das plausibel darzustellen.
Wenn man es schafft durch die niedrigeren Steuern der vvGmbH ein schnelleres Wachstum des Vermögens hinzubekommen hat man bei gleichem Steuerprozentsatz ja immer noch das höhere Vermögen. Damit macht die vvGmbH Sinn wenn man thesaurierend investieren möchte.
Interessant wäre auch ob sich eine VV GmbH auch für 2 Personen lohnt und wenn ja auf was man achten sollte!?
Gruß Nico
Oh endlich wieder richter
Yes 🙌
Du meinst Rischter
@@immocation ))))ñ
Könnt ihr mal eine Folge machen oder im Webinar aufgreifen, wie man einen Immobilienkauf in der Verwandschaft steuerlich optimal gestaltet? :)
Konkrete Situation: Reihenendhaus der Großeltern (noch lebend). Sie haben 3 Kinder, Haus soll nach Ableben an alle vererbt werden, 2 wollen dann verkaufen, 1 (meine Mutter) will behalten und vermieten. Ich als Enkel meiner Großeltern, würde die Anteile von den anderen 2 abkaufen. Somit hätte meine Mutter 1/3 und ich 2/3 des Hauses.
Wie geht das steueroptimiert?
Vielen Dank 🙂
Wir nehmen deine Frage gerne mit ins Webinar 😉
@@immocation das wäre mega! Danke :)
Wie ist denn die Lösung des Küchenproblems? Küche nicht in den Mietverträgen erwähnen?
Super, dass Richter vom Finanzamt kommt, dann hat er 3 Jahre Steuerrecht studiert und mehr Ahnung als manch anderer, der sich Steuerfachmann nennt
Ist eine Ferienwohnung schädlich für die vv gmbh ?
Super Video 🙏👍
Bitte erklärt die Rechnungen bzw. das Statement: "Mein Cashflow ist so viel schlechter wie mein steuerliches Ergebnis, wie die Abschreibung geringer als Tilgung ist."
Danke - SUPER! 👍👍👍
Danke für den Content. Eine Frage zum Punkt "Aufteilung von Grund u. Boden Anteil": Martin sagt, dass das FinA seine Aufteilung von 20% nicht schlechten austeilen wird als SEINE 12,5%. Woher kommen diese 12,5%? @immocation
125.000 sind 12,5% von 1.000.000 Kaufpreis
super Beitrag mal wieder - vielen Dank!
Eine Frage die mich beschäftigt: Wie bekomme ich Eigenkapital am unschädlichsten in meine GmbH. Die klassische Möglichkeit Darlehn at Arms length (mit den entsprechenden Zinsen die ich dann privat versteuern muss...) oder über eine Eigenkapitalaufstockung (mit den entsprechenden Komplikationen das Kapital anschließend raus zu ziehen...). Danke!
Lieber Ingo,
du kannst deine Frage gerne der privaten immocation Facebook Gruppe stellen. Dort helfen sich die MItglieder gegenseitig mit Rat und Austausch. Vergiss bitte nicht die Beitrittsanfragen zu beantworten.
👉 facebook.com/groups/immocation
LG Anita vom Team😊🚀
Super Video, kann man eine Immobilie aus dem Privatbesitz in eine GmbH einfließen lassen und macht das überhaupt Sinn? Ich bin auf das Seminar am Montag gespannt, super spannendes Thema!!! Habt Ihr einen Steuerberater den ihr empfehlen könnt? Wie ich gesehen habe ist Martin Richter bei Lehleiter, ist es egal in welche Filiale ich mich begebe bzw. haben alle die gleiche Kompetenz? Bis Montag :-)
Gibt es eine Möglichkeit die Einbauküche separat zu vermieten um die Problematik mit der VV zu umgehen und gibt es hierfür ggf. ein Formular?
Vermiete sie privat
Wie würde das in der Praxis laufen? Man kauft ein MFH mit Einbauküchen und Photovoltaikanlage. Im KV stehen dann zwei Käufer, die GmbH für Grund und Haus und eine Privatpersonen für den Rest? Hat das schonmal jemand gemacht?
Die GMBH verkauft die Dinger an die Privatperson. Nein habe ich nich nicht gemacht, halte alle meine Immobilien privat. Sowas macht man aber immer nur zusammen mit einem Steuerberater.
Danke für das super Interview 👍
@immocation ist euer Steuer-Webinar aufgezeichnet worden und in eurem Kanal zu sehen? Oder kennt jemand hier im Forum den Link dazu?
Übrigens, abgesehen davon, dass euer Kanal der coolste real estate Channel im deutschen Netz ist, wollte ich nicht nur Marco für seine immense Arbeit loben, sondern auch den Stefan, der in den Gesprächen, das oft komplexe „Gewusel“ and Zahlen und Steuergesetzen, immer wieder kurz, ohne Gesprächsunterbrechungen, zusammenfasst. Thanks ;-)
Hallo Kenneth, nein, die Steuerwebinare werden nicht aufgezeichnet. Und danke für dein tolles Feedback :) Dein immocation Team
Man hätte im Kaufvertrag eine zweite GmbH aufnehmen sollen, die alle beweglichen Wirtschaftsgüter des AV der Immobilien erwirbt..
Warum welchen Vorteil hätte das im Kaufvertrag und als gmbh
@@saschalambert4558 Damit du dir nicht deine VV gmbh in eine "normale" gmbh zerschießt. Gerade wenn du dort schon Immobilien drin hast..
Kalkulations-Tool für vv-GmbH. Gibt es von euch analog euren anderes Tools auch ein Tool welches mir bei der Entscheidung hilft eine Immobilie privat oder in einer vv-GmbH zu kaufen? VG
Ben
Super Interview. Macht es Sinn ein hochrentables Gewerbegrundstück im Privatbesitz direkt in die VVGmbh zu überführen ohne über die grunderwerbssteuersparende Gründung einer GBR + 5 jahre Wartezeit wenn die Ekst Steuerersparnis höher ist als die Grunderwerbsteuer ?
Ich möchte das Zweikontenmodell in Bezug auf Immobilien verstehen. Sieht das Finanzamt keine Überentnahmen / Umgehungstatbestände?
Hi Thomas, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit 👍🏽
Kennt ihr RIDE Capital, die kennen sich auch extrem in dem Thema aus und haben einen top Gründungsservice, wie ich gehört habe. Da wäre doch eine TH-cam Kollab gut. Der CEO Felix Schulte ist derzeit echt viel auf TH-cam unterwegs!
Aber das mit den 15% im Verkaufsfall bei der VV GmbH ist doch so nicht ganz richtig, oder? Das gilt doch nur für laufende Einnahmen und nicht beim Verkauf. So wie das jetzt auf dem Schirm habe. Kann mich auch täuschen. Aber über eine Aufklärung wäre ich dankbar!:-)
Ich überlege es mir ein GMBH in Griechenland zu begründen mit 250,000 Kapital um für meine Familie ein Golden Visa zu sichern.
Wie wäre die Besteuerung wenn diese griechischen Gmbh Immobilien in Deutschland kauft?
Vielen Dank im Voraus
Lg
die Socken :D bester Mann
Lieben wir!🔥🚀
Herr Richter, können Sie bitte vielleicht noch kurz erläutern wie es steuerlich bei pflegeimmobilien als Betreiber Immobilien aussieht. Ist das umsatzsteuer pflichtig bzw kann man optieren. Macht es. Eventuell Sinn solche Immobilien gleich in eine vvg gmbh oder ohg zu bringen? Danke für ihre Mühe
Hi Sascha, wir nehmen deine Frage gerne mit ins Webinar 👌🏼
@@immocation danke. Bin auch schon angemeldet
Gibt es von Martin auch schon ein Video oder eine generelle Einschätzung zum aktuell vorliegenden Gesetzesentwurf, welcher die OHG unter bestimmten Voraussetzungen mit der VV GmbH gleichstellt. Somit wäre künftig die Option ohne Grunderwerbsteuer in die OHG zu übertragen und ohne Wartezeit von 5 Jahren ebenfalls massiv Steuern sparen zu können. Gefunden bei Kanzlei Juhn aus Köln.
Wenn's eine VV GbmH gibt, dann müsste es doch auch eine VV UG geben, die nur 1€ Stammkapital benötigt anstatt 25k
Hallo zusammen, ich würde mich über das Thema GmbH oder Privatperson beim Start mit Fix und Flip im Webinar freuen. Muss man zwingend eine GmbH gründen oder reicht es ein Gewerbe anzumelden? Wie kann ich vermeiden, dass meine Buy and Hold Objekte infiziert werden?
Ein Gewerbe anmelden nützt nichts. Man muss sich schon überlegen, welche Rechtsform dieses Gewerbe haben soll. Ansonsten ist es eine GbR und man haftet voll mit seinem Privatvermögen und ist auch der Einkommensteuer voll unterworfen.
Ganz einfach und Logisch Buy&Hold eine GmbH und Flix &Flip ne Neue GmbH später kannsst du dann ne Holding drüber setzen :-)
@@dianawinter768 meine Buy and hold Objekte sind nicht in einer vv GmbH, da es noch nicht allzu viele sind und sich der Aufwand noch nicht lohnen würde. Wie gesagt es geht mir hauptsächlich mal um die ersten Objekte im Fix und Flip. Meine Frage muss ich um es zu testen ob es was für mich ist und einzusteigen bereits eine GmbH gründen oder würde auch eine private Gewerbeanmeldung reichen? Abgesehen von den Risiken der Haftung und Gewährleistung?
Martins Socken sind sensationell. Spongebob - das hat Größe!!
Hier wurden mindestens 3 mal die Termini Gewerbesteuer und Körperschaftsteuer sachlich verwechselt und nicht einmal der Steuerberater merkt es.
Die Patrik Star socken machen ihn noch Sympathischer^^
Was ich nicht verstehe: Steuern sind doch eigentlich mathematisch ein Faktor. Insofern sollte es doch unerheblich sein über welchen Zeitraum in VVGmbH angespart wird - es muss ja ohnehin versteuert werden. Wenn man in der GmbH 10% Rendite schafft, sollte es privat auch möglich sein - so zu tun als ginge das nicht verzehrt mM das Bild. Wenn man das Mathematisch zusammenbaut ist es doch letzlich ein Faktor. Ob dann vorn 2Mio oder 200K oder 20Mio stehen ist doch mM unerheblich. Evtl. habe ich da einen Denkfehler...
Der Link für das Steuer-Webinar funktioniert leider nicht. Freue mich auf eine kurze Rückmeldung.
Hm, sollte eigentlich gehen, haben gerade getestet. www.immocation.de/steuerwebinar Was bekommst du für einen Fehler? Gruß Marco
Es gab tatsächlich ein Problem habe ich gerade erfahren. Ist gefixt. Sollte jetzt gehen.
Sehr interessant und Inforeich. Ich möchte schon eine Frage stellen. Bei Denkmalschutz lohnt sich auch ein GmbH zu gründen? Danke schön.
Wir nehmen deine Frage mit ins Steuer Webinar 😉
@@immocation ist euer Steuer-Webinar aufgezeichnet worden und in eurem Kanal zu sehen?
Hallo 😀
Ich kenne sehr viele Videos von euch und bin jedes Mal sehr begeistert!
Könnt ihr vielleicht auch mal eine Serie machen zu Genossenschaften selbst gründen und Behandlung der VuV Einkünfte?
Freut mich 😁 Genossenschaft kommt gegen Ende der Staffel in der Folge zur Stiftung vor. Gruß Marco
Würde das bedeuten, das ich bei einem Mietvertrag "All In" (möbliertes Wohnen) nicht in eine VV Gmbh packen kann?
Habe ich das richtig verstanden: Wenn ich als Privater aus der Vermögensverwaltenden GmbH Geld auszahle, werden hierauf nur 25% Steuern berechnet?
Macht das Sinn? :-)
ja -> Abgeltungssteuer (=25% + Soli)
Warum soll das keinen Sinn machen
„Nur“
Ich bin davon ausgegangen, dass so eine Auszahlung als eine Art Geschäftsführergehalt geführt wird und somit die normale Einkommenssteuer berechnet wird. Bin aber auch kein Steuerfachmann...
@@Janeman69 nein das sind Gewinnausschüttungen. Das Gehalt ist daneben zu zahlen und dann als Lohn verteuern
Kurz vor Ende des Videos wird die Möglichkeit des Verkaufs einer Immobilie aus der VV mit lediglich der Körperschaftssteuer nach 2-3 Jahren erwähnt
Ist man dann nicht schnell gewerblich tätig in dem man mehrere Objekte verkauft und somit automatisch Gewerbesteuerpflichtig?
Bitte nochmal erklären bzw. aufklären
Ich kenne das lediglich so
„wenn nicht die Schwelle des gewerblichen Grundstückshandels überschritten wird und es sich nicht um das letzte Grundstück handelt.“
Sprich 3 Objekteregel und/oder Verkauf von einzelnen Einheiten aber niemals komplett
@@dominiquevondahlen4421 dürfte so richtig sein
Es wäre schön wenn man sich noch äußert immerhin wird hier konkret etwas vorgeschlagen und so manch einer wird danach handeln!
Wie sieht es aus bei mehreren Verkäufen der GmbH innerhalb eines gewissen Zeitraums? Stichwort: Immobilienhandel
Hi, Martin beantwortet deine Frage gerne im Steuerwebinar :-)
Спасибо 🙏
Классно встретить здесь русскоговорящую единомышленницу! 👍🌷
Wie ist das wenn man sofort von dem Cashflow leben will und sich immer Summe X auszahlt?
Hi Tanja, wir nehmen deine Frage gerne mit ins Steuer Webinar 😉
@@immocation ist euer Steuer-Webinar aufgezeichnet worden und in eurem Kanal zu sehen?
Top!
Was interessant wäre wie viel qm Wohnfläche die 18 Einheiten haben. Danke
Knapp 1.000 👍🏻
@@mrsteuer 5 Euro Miete pro qm kalt. Denke ist in Ordnung. Danke für die schnelle Antwort. Ich denke es ist ein solides Haus mit fairen Preisen
Oh es wäre auch schön wie es ist mit privaten Immobilien. In die Gesellschaft aufnehmen oder macht es keinen Sinn?
Hi Christoph, wir nehmen deine Frage gerne mit ins Steuer Webinar 😉
am meisten sinn macht sone gmbh bei gewerbe immos da man dann 3% abschreiben kann soweit ich weiß... macht sicherlich nur sinn wenn man die immos recht teuer einkauft und auf buy und hold setzt wenn man die immos günstig kauft macht es privat mehr sin da man steuerfrei verkaufen kann... soweit ich weiß guckt das FA nach dem Bodenwert dieser wird dann von Kaufpreis abgezogen um auf den Betrag zu kommen auf den abgeschrieben werden kann... ihr hattet schon bessere vids....
just my 2 cents
Im Oktober durfte ich Ihm in Berlin noch zuhören🙏🏼 Ein hoch auf die Masterclass
Den Link zum Webinar kann ich leider nicht öffnen
Sollte jetzt gehen. Gruß Marco
Und jetzt wäre es doch mal toll, dir komplette Verwaltung einer VV GmbH inkl Steuererklärung als How to darzulegen :-D
Sonst muss man sagen, dass die Videoinhalte hier nur eine Wiederholung, vorhergehender Videos ist...
Hi Dirk, wie nehmen deine Frage mit ins Steuer Webinar 👌🏼
Hä wie lange geht die Finanzierung ? 0.o
💪👍👏
👍🚀
Ich hoffe dass Thema kommt noch, aber wie verhält sich steuerlich im Fall von einer Holding GmbH. Greift hier sie Regelung der 95% Steuerbefreiung für die Ausschüttung innerhalb der Holding-Gesellschaft?
Also, wenn die Zuschüsse aus der vvGmbH auf der MutterGmbH geht und dann sie rum auf dem GmbH2 runtergehen soll, was wäre da den Steuerlast?
Hi, wir nehmen deine Frage gerne mit ins Steuerwebinar 😉
Das war jetzt aber inhaltliche bottom line und gibt es schon als Video auf eurem Kanal!
Seine Socken!!!?!? ;-)
Scheiß auf die Steuern, anscheinend bekommt man mit sächsischen Dialekt und Kindersocken unter dem Anzug Geld verdienen... 😅😂
Wieder ein super Video von euch !
Mich würde noch interessieren welche Rahmenbedingungen eingehalten werden müssen um die Gewerbesteuerbefreiung nicht zu verlieren, zb. Funktioniert das mit dem Betrieb einer Photovoltaikanlage nicht mehr, wenn ich das richtig verstanden habe.
Und welche Finanzierungsmöglichkeiten hat eine neu gegründete vv GmbH?
Könnte evtl im Webinar besprochen werden
Freu mich auf euer nächstes Video
Hi Martin, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit 😉