Immobilien haben zwei Renditen, einmal während der Nutzung,die Mieteinkünfte und die zweite Rendite beim. Verkauf. Der nach zehn Jahren, wenn ich keine GmbH habe, steuerfrei ist. Das sollte in jedem Fall mit berücksichtigt werden. Auch sind die Steuerberatungskosten für eine GmbH wesentlich höher.
Geiles Video mit guten Input. Vielen Dank. Könnt ihr noch Mal ein short machen zu dem Thema Symbolischer Wert und woher die 6,12% kommen? Mega spannend 😊
Spannendes Video, aber diese 7+% Rendite Beispiele sind für einen Einsteiger, bei dem die ersten 1-2 Wohnungen einfach laufen müssen doch utopisch. Klar kann ich im Speckgürtel von Chemnitz sowas finden, aber wie hoch ist hier das Risiko von leerstand usw. Bitte mehr Praxis für Beginner 🙏
Äpfel und Birnen. Spätestens, wenn er die Immobilien nach 10/20/30 Jahren verkaufen will, zahlt er nochmals Steuern auf den Verkaufserlös. Will es das dann in der Privatvermögen überführen, ist er auch bei über 40% Steuern. Verkauft er die Immobilie privat, ist diese aktuell von der Spekulationssteuer nach 10 Jahren befreit.
Seit 1.1.2024 kann man auch als GbR zur Körperschaftsteuer optieren. Das hat einen vergleichbaren steuerlichen Effekt, wie der Formwechsel in eine GmbH. Ist allerdings sehr viel günstiger, da Veröffentlichungspflichten wegfallen. Diese Option wird nie besprochen, was ich nicht verstehe.
Vielleicht weil die GbR eine Personengesellschaft ist und du bei dieser mit deinem vollem Vermögen haftest. Dabei ist egal, auf welcher Seite du den Fehler begehts. In beiden ist alles weg. Bei Kapitalgesellschaften geht das nicht so einfach.
Das stimmt. Aber auch bei GmbHs besteht die Bank oft auf eine persönliche Haftung.Allerdings ist zu bedenken, dass man die Steuererklärung für eine GbR selbst machen kann und die für eine. GmbH eher nicht. Muss man abwägen. Die GbR Lösung wird nie erwähnt. Das wundert mich etwas.
Den Kommentar verstehe ich auch nicht. Wenn man diese Einstellung hat, sollte man sich die Videos gar nicht erst angucken. Immobilien leben am Ende vom Hebeleffekt. Vor 10 Jahren habe ich mal ne Garage für 5.000€ gekauft und jetzt habe ich Immobilien für knapp 3 Millionen. Ja, es ist Arbeit, Stress und bedeutet auch gelegentlich Ärger, aber am Ende ist es ein sehr guter Stundenlohn 😉
mitte ende 30, haarausfall ohne ende und mit off white sneakern im kackbraunen stuhl sitzen ist der vibe, den mir sonst nur 17 jährige aus vermögendem elternhaus geben
und wenn man dann Auswandert um Steuern zu sparen wird die GmbH mit der Wegzugssteuer besteuert. Das kann dann richtig teuer werden. Die Verwaltungskosten der GmbH muss man auch Berücksichtigen. Das einfachste ist nicht in Deutschland zu investieren, dann braucht man den ganzen Firlefanz nicht.
@@dirkschrage5577 ist leider Bullshit. Einfach mal informieren was die Gebührenordnung (die im Übrigen immer gilt) für Jahresabschluß und Bilanz ausmacht. Dazu bist verpflichtet - auch mit "Deutschlands bestem Steuerberater". Er sollte eigentlich seine eigene Gebührenordnung kennen. Und sobald Du mal ein paar Wohnungen hast, kostet Dich die Buchhaltung bereits mehr im Jahr als er angibt. Von der Bilanz und dem JA mal abgesehen. Da zahlst schon im ersten Jahr mehr als 2.500€. Die Gründung kommst mit 1.500€ hin, wobei die 12.500€ hälftiges Stammkapital auch erst liquide vorhanden sein müssen. Die Aussage "nicht in Deutschland investieren" ist von daher auch Quatsch, weil ob Du der arme Horst in Deutschland oder der arme Horst woanders bist, ist wurscht. Wer nicht nur einen Steuerausführer, sondern einen Steuerberater hat, der hat auch Lösungen für Wegzugssteuer und Co.
Macht ihr noch ein Video zur geplanten GEG-Novelle? Für mein letztes Video habe ich mich damit beschäftigt und für Vermieter ergibt sich durch die höhere Modernisierungsumlage eine große Chance, wobei die Förderungen für Selbstnutzer deutlich höher ausfallen als für Vermieter... Folglich werden die Mieter wohl am meisten für die Energiewende bezahlen müssen.
Kann ich eine UG gründen. Mit der UG das 2 Parteienhaus wo Eltern +Schwester drin wohnt meinen eltern abkaufen und an die beiden vermieten. Von dem geld das meine eltern für das haus bekommen haben vom denen ein privat darlehen an die firma geben lassen und mit diesem darlehen an meine firma eine weitere Immobilie kaufen/bauen?
Woher kommt das Geld,wenn die VV GmbH die eigene Immobilie kauft?Nimmt die VV GmbH dann einen Kredit auf?Dann hat man doch wieder die Zinskosten.Warum kann man seiner eigenen VV GmbH die Immobilie nicht schenken?
@@hb-man war keine Frage auf seine Antwort. Das Geld kommt mit super Bonität des Gesellschafters von der Bank, die sich über die Immobilie einerseits absichert und anderseits meistens über einen Durchgriff auf die Privatperson in Form einer Bürgschaft. Als Gesellschafter kann und wird man in vielen Fällen Darlehen an die GmbH gewähren die diese dann Zug um Zug an einen wieder zurückbezahlt. Hier aufpassen auf versteckte Gewinnausschüttung und das man auf die Zinsen 25% Kapitalertragssteuer bezahlt. Den Blödsinn, die Haftung nur auf die GmbH zu beschränken ist absolutes Märchenland. Selbst mit absolut bester Bonität in der man theoretisch die Immobilie komplett ohne Bank bezahlen könnte, wird diese sich bei einer leeren GmbH gegenüber dem Gesellschafter absichern. Lasst Euch hier keinen Käse erzählen.
!!!! Ich habe eine wichtige Frage: Vermietung an Studenten und größer 6 Monate explizit kein airbnb - das ist ja im Privaten nicht gewerblich möglich. Wie ist das mit einer VV GmbH - geht das damit auch?
Es gibt Grenzwerte, die Du aber in den allermeisten Fällen reissen wirst. Wenn z.B. am besten Deine Frau die Immobilien von der GmbH mietet, kann sie diese untervermieten. Die Höhe der Miete regelt wieviel steuerbegünstigt in der VV ankommt und wieviel Du privat versteuern mußt. Vorteil ist, dass alles VV-schädliche (Küchen, Möblierung, Internet ...) in der VV nichts zu suchen hat. Das machst privat und ziehst es von den Einnahmen ab - ala Betreibermodell. Da kann hier noch 5x erzählt werden dass man die Küchen reinrechnen kann. Erst mal eine Betriebsprüfung haben und dann vorsprechen. Da sieht man gleich ob man es richtig gemacht hat oder blind Videos gefolgt ist.
Hi Lewan, schau dir gerne dieses Video von uns dazu an. Ab wann lohnt sich eine VV-GmbH ? Viel Erfolg dir! 👉 th-cam.com/video/1n81X7XXiAY/w-d-xo.html LG Anita🚀
Rechne mit 1.500€ für jede der GmbHs plus das jeweilige mindestens hälftige Stammkapital von 12.500€. Eine Holding die über alleine stehenden VV GmbH steht ist per se schon Quatsch. Macht Sinn wenn Du mehrere GmbHs planst. Ansonsten schiebst Geld in die Holding mit 1,5% (zwar sehr günstig, aber immer noch zuviel) und zahlst ab dann bei Ausschüttung oder Gehaltszahlungen trotzdem das gleiche als wenn Du es gleich in der VV machen würdest.
Vielen Dank für die tolle Folge. Frage für das Steuerseminar: Hat es einen bonitätstechnischen Einfluss, wenn ich mit bspw. 90-110% Finanzierungen von der Bank arbeite? Grundlegend wäre meine Haftung i R d GmbH ja auf das hibterlegte Stammkapital beschränkt, was meine Bonität bei einer Bank herabstufen würde. Oder wird hier die vvGmbH lediglich zum Steuern sparen genutzt und ich hafte über eine Klausel auch privat?
Immobilien haben zwei Renditen, einmal während der Nutzung,die Mieteinkünfte und die zweite Rendite beim. Verkauf.
Der nach zehn Jahren, wenn ich keine GmbH habe, steuerfrei ist.
Das sollte in jedem Fall mit berücksichtigt werden. Auch sind die Steuerberatungskosten für eine GmbH wesentlich höher.
Geiles Video mit guten Input. Vielen Dank.
Könnt ihr noch Mal ein short machen zu dem Thema Symbolischer Wert und woher die 6,12% kommen? Mega spannend 😊
BFH-Urteil. 🤟🏻
Spannendes Video, aber diese 7+% Rendite Beispiele sind für einen Einsteiger, bei dem die ersten 1-2 Wohnungen einfach laufen müssen doch utopisch.
Klar kann ich im Speckgürtel von Chemnitz sowas finden, aber wie hoch ist hier das Risiko von leerstand usw.
Bitte mehr Praxis für Beginner 🙏
Äpfel und Birnen. Spätestens, wenn er die Immobilien nach 10/20/30 Jahren verkaufen will, zahlt er nochmals Steuern auf den Verkaufserlös. Will es das dann in der Privatvermögen überführen, ist er auch bei über 40% Steuern. Verkauft er die Immobilie privat, ist diese aktuell von der Spekulationssteuer nach 10 Jahren befreit.
Martin, was soll ich sagen....
Wir alle müssen dir einfach nur danken.
Danke für's Teilen deines Wissensstands 🚀🚀🚀
👍
Wieder ein TOP-Video 🚀
Gerne mehr davon
Und doch ist es der gleiche Inhalt wie seit 3, 4 Jahren schon hier auf TH-cam zu finden.
Und die Webinare ebenfalls...
Als ehemaliger Steuerclass Teilnehmer -alles richtig gemacht
Wir haben bereits 10 Wohnungen und zahlen in den letzten Jahren ca. 18-20 %. Es passiert immer was, wo wir investieren (Sanierung, Reparatur).
Wie eine Hammer Aufnahme!💪💪💪
Seit 1.1.2024 kann man auch als GbR zur Körperschaftsteuer optieren. Das hat einen vergleichbaren steuerlichen Effekt, wie der Formwechsel in eine GmbH. Ist allerdings sehr viel günstiger, da Veröffentlichungspflichten wegfallen. Diese Option wird nie besprochen, was ich nicht verstehe.
Vielleicht weil die GbR eine Personengesellschaft ist und du bei dieser mit deinem vollem Vermögen haftest. Dabei ist egal, auf welcher Seite du den Fehler begehts. In beiden ist alles weg. Bei Kapitalgesellschaften geht das nicht so einfach.
Das stimmt. Aber auch bei GmbHs besteht die Bank oft auf eine persönliche Haftung.Allerdings ist zu bedenken, dass man die Steuererklärung für eine GbR selbst machen kann und die für eine. GmbH eher nicht. Muss man abwägen. Die GbR Lösung wird nie erwähnt. Das wundert mich etwas.
Ich bleib bei physischem Gold. Auf den Stress mit Banken, Baufirmen und Mietern kann ich gern verzichten!
Du musst dich ja nicht nur für ein Investment entscheiden. Breit aufgestellt sein ist am Beliebtesten. 🚀
Und quasi keine reale Rendite. Perfekt!
Den Kommentar verstehe ich auch nicht. Wenn man diese Einstellung hat, sollte man sich die Videos gar nicht erst angucken.
Immobilien leben am Ende vom Hebeleffekt. Vor 10 Jahren habe ich mal ne Garage für 5.000€ gekauft und jetzt habe ich Immobilien für knapp 3 Millionen.
Ja, es ist Arbeit, Stress und bedeutet auch gelegentlich Ärger, aber am Ende ist es ein sehr guter Stundenlohn 😉
mitte ende 30, haarausfall ohne ende und mit off white sneakern im kackbraunen stuhl sitzen ist der vibe, den mir sonst nur 17 jährige aus vermögendem elternhaus geben
und wenn man dann Auswandert um Steuern zu sparen wird die GmbH mit der Wegzugssteuer besteuert. Das kann dann richtig teuer werden. Die Verwaltungskosten der GmbH muss man auch Berücksichtigen. Das einfachste ist nicht in Deutschland zu investieren, dann braucht man den ganzen Firlefanz nicht.
Hat er ja mit 1500 Euro angegeben im Video.
Und wenn man da sparsam ist, geht's auch unter 500,-.
@@dirkschrage5577wer bietet denn es denn für 500€ an? Hast du hier evtl. Einen Kontakt?
@@dirkschrage5577 ist leider Bullshit. Einfach mal informieren was die Gebührenordnung (die im Übrigen immer gilt) für Jahresabschluß und Bilanz ausmacht. Dazu bist verpflichtet - auch mit "Deutschlands bestem Steuerberater". Er sollte eigentlich seine eigene Gebührenordnung kennen. Und sobald Du mal ein paar Wohnungen hast, kostet Dich die Buchhaltung bereits mehr im Jahr als er angibt. Von der Bilanz und dem JA mal abgesehen. Da zahlst schon im ersten Jahr mehr als 2.500€. Die Gründung kommst mit 1.500€ hin, wobei die 12.500€ hälftiges Stammkapital auch erst liquide vorhanden sein müssen. Die Aussage "nicht in Deutschland investieren" ist von daher auch Quatsch, weil ob Du der arme Horst in Deutschland oder der arme Horst woanders bist, ist wurscht. Wer nicht nur einen Steuerausführer, sondern einen Steuerberater hat, der hat auch Lösungen für Wegzugssteuer und Co.
Starkes Video
Danke !🚀
wie wird es abgewickelt, wenn du eine Immobilie aus deiner VV-GmbH an eine Privatperson verkaufen möchtest?
Ganz normal. Nur der Verbraucher muss den Vertrag eher erhalten..
Eine Frage: Kann ich nach Gründung der VV GmbH, bestehenden Immobilienbestand einbringen oder an die VVGmbH verkaufen?
Vielen Dank für eure Antwort?
Ja kannst du an die GmbH verkaufen, im optimalen Fall nach 10 Jahren steuerfrei.
Wie kommt man an die Daten von Martin bzgl. des 10% Modells. LG Achim
Macht ihr noch ein Video zur geplanten GEG-Novelle? Für mein letztes Video habe ich mich damit beschäftigt und für Vermieter ergibt sich durch die höhere Modernisierungsumlage eine große Chance, wobei die Förderungen für Selbstnutzer deutlich höher ausfallen als für Vermieter... Folglich werden die Mieter wohl am meisten für die Energiewende bezahlen müssen.
Danke für dein Input! Ich habe es weitergeleitet.
LG Anita🚀
Gibt es eine Aufzeichnung des Webinars? Bin in der Situation das ich zwei Immos übertragen möchte.
wo finde ich das ganze Video???
Wieder ein super sensationelles Video… mit schicken Socken 😂
Danke!😁 Unsere Steuersocken sind einfach ein highlight.🚀
@@immocation Absolutly… freu mich auf November
Mehrfamilienhaus mit Sanierungsstau = Mehrproblemanlage
Kann ich eine UG gründen. Mit der UG das 2 Parteienhaus wo Eltern +Schwester drin wohnt meinen eltern abkaufen und an die beiden vermieten. Von dem geld das meine eltern für das haus bekommen haben vom denen ein privat darlehen an die firma geben lassen und mit diesem darlehen an meine firma eine weitere Immobilie kaufen/bauen?
Woher kommt das Geld,wenn die VV GmbH die eigene Immobilie kauft?Nimmt die VV GmbH dann einen Kredit auf?Dann hat man doch wieder die Zinskosten.Warum kann man seiner eigenen VV GmbH die Immobilie nicht schenken?
Kaufpreis bestimmt die Abschreibung. Zinsen sind steuermindernd wirksame Kosten. Und auf Geschenke entfällt Schenkungssteuer.
@@hb-man war keine Frage auf seine Antwort. Das Geld kommt mit super Bonität des Gesellschafters von der Bank, die sich über die Immobilie einerseits absichert und anderseits meistens über einen Durchgriff auf die Privatperson in Form einer Bürgschaft. Als Gesellschafter kann und wird man in vielen Fällen Darlehen an die GmbH gewähren die diese dann Zug um Zug an einen wieder zurückbezahlt. Hier aufpassen auf versteckte Gewinnausschüttung und das man auf die Zinsen 25% Kapitalertragssteuer bezahlt. Den Blödsinn, die Haftung nur auf die GmbH zu beschränken ist absolutes Märchenland. Selbst mit absolut bester Bonität in der man theoretisch die Immobilie komplett ohne Bank bezahlen könnte, wird diese sich bei einer leeren GmbH gegenüber dem Gesellschafter absichern. Lasst Euch hier keinen Käse erzählen.
!!!! Ich habe eine wichtige Frage:
Vermietung an Studenten und größer 6 Monate explizit kein airbnb - das ist ja im Privaten nicht gewerblich möglich. Wie ist das mit einer VV GmbH - geht das damit auch?
Es gibt Grenzwerte, die Du aber in den allermeisten Fällen reissen wirst. Wenn z.B. am besten Deine Frau die Immobilien von der GmbH mietet, kann sie diese untervermieten. Die Höhe der Miete regelt wieviel steuerbegünstigt in der VV ankommt und wieviel Du privat versteuern mußt. Vorteil ist, dass alles VV-schädliche (Küchen, Möblierung, Internet ...) in der VV nichts zu suchen hat. Das machst privat und ziehst es von den Einnahmen ab - ala Betreibermodell. Da kann hier noch 5x erzählt werden dass man die Küchen reinrechnen kann. Erst mal eine Betriebsprüfung haben und dann vorsprechen. Da sieht man gleich ob man es richtig gemacht hat oder blind Videos gefolgt ist.
Ja aber wenn man das Geld der VV GmbH für andere private Zwecke nutzen will, dann wird die Umschichtung steuerpflichtig!
Wie kann man beim Martin Steuer einen Termin bekommen?
Liebe Grüße
Gar nicht
Erst Mal VV erklären damit man weiß wo es hingeht
Was kostet denn die Gründung einer vv GmbH? Und einer Holding darüber?
Hi Lewan,
schau dir gerne dieses Video von uns dazu an.
Ab wann lohnt sich eine VV-GmbH ?
Viel Erfolg dir!
👉 th-cam.com/video/1n81X7XXiAY/w-d-xo.html
LG Anita🚀
@@immocation danke für die Rückmeldung, aber im Video wird nur über die Strukturkosten gesprochen, nicht über die Gründungskosten.
Dreistellig für eine GmbH.
Rechne mit 1.500€ für jede der GmbHs plus das jeweilige mindestens hälftige Stammkapital von 12.500€. Eine Holding die über alleine stehenden VV GmbH steht ist per se schon Quatsch. Macht Sinn wenn Du mehrere GmbHs planst. Ansonsten schiebst Geld in die Holding mit 1,5% (zwar sehr günstig, aber immer noch zuviel) und zahlst ab dann bei Ausschüttung oder Gehaltszahlungen trotzdem das gleiche als wenn Du es gleich in der VV machen würdest.
Vielen Dank für die tolle Folge. Frage für das Steuerseminar: Hat es einen bonitätstechnischen Einfluss, wenn ich mit bspw. 90-110% Finanzierungen von der Bank arbeite? Grundlegend wäre meine Haftung i R d GmbH ja auf das hibterlegte Stammkapital beschränkt, was meine Bonität bei einer Bank herabstufen würde. Oder wird hier die vvGmbH lediglich zum Steuern sparen genutzt und ich hafte über eine Klausel auch privat?
Mein haftet in der Regel immer mit einer privaten Bürgschaft für die Darlehen der GmbH.
Die Banken gehen hier kein Risiko ein
Beste Grüße an Alex!!!
Dankeschön! Beste Grüße zurück!🚀
@@immocation 🙏🏻🙋🏻♂️
🤑🤑🤑🤑🤑🤑☺☺☺☺
🚀🥳🚀