Olá Dr.Glaucio, tenho aprendido muito com seus vídeos. A sua simplicidade,bondade em querer ajudar as pessoas me impressiona diante de mundo egoísta que nós vivemos. Avalie as críticas construtivas, pois são de grande valia,e as destrutivas, use_as como degraus para alavancar ainda mais a sua carreira e os seus conhecimentos. Deus o abençoe sempre! 🙋
Olá Vera Lima, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho e saber que estou contribuindo com muitas pessoas. Obrigado mesmo, um grande abraço.
Olá Noemy, muito obrigado pelos seu feedback, isso me ajudar bastante a continuar com este trabalho. Se quiser saber mais sobre o assunto pode acessar o link www.glauciowurster.com.br/comoavaliarseuimovel
Ola Dr. Glaucio, muito obrigado por essas dicas, realmente me ajudou muito. Gostaria que continuasse com suas postagens, acredito que todos aqui sentimos a falta de suas informações tão enriquecedoras, muito obrigado e que Deus o ilumine sempre.
Parabéns pela explicação sobre o assunto. Eu quero aprender para fazer da maneira correta quero tirar o creci em breve e ser um corretor experiente e responsável
Boa noite Gláucio você está de parabéns pelo e-book vai ajudar muito ao meu estudo. Sou perito avaliador imobiliários. Deus lhes abençoe pela sua sabedoria que Deus lhe deu.
Olá Diogo Mzs, quero agradecer muito pelo seu comentário, pois realmente me incentiva a continuar com este trabalho. Muito obrigado mesmo, um grande abraço.
Olá Carlos, fico feliz por ter gostado, estou de todo coração empenhado a ajudar as pessoas a investir de forma correta e sei que a avaliação é importantíssima para não errar no investimento e também para quem precisa vender e não sabe onde está errando. Fique à vontade, tem mais vídeos novos e também estou aberto a sugestões ok, um grande abraço.
Olá Irene, muito obrigado pelo seu comentário, isso realmente me motiva a continuar com este trabalho, fico muito feliz por poder ajudar. Um grande abraço.
poderiam fazer um vídeo completo do inicio da venda, como o corretor iniciante deve agir com os procedimentos, papelada, acompanhamento fundamental esse, a te a entrega do imóvel, onde que o corretor deverá ir o que fazer. tem muitos corretores iniciantes perdidos, sem experiencia que precisa de um apoio, de uma ferramenta que ensine e explique passo-a-passo cada detalhe, cada fase dos procedimentos e isso e um material que não se encontra na internet, no you tube.
Olá, nossa fiquei muito feliz pelo seu comentário e quero te dizer que vou preparar este material aqui para o youtube, tive até a ideia de fazer uma série de vídeos ensinando passo-a-passo, já coloquei nos roteiros de gravações aqui da nossa equipe, muito obrigado mesmo pela sua sugestão e fique de olho para quando lançar estes vídeos você não perca nada, um grande abraço.
Obrigado Fabiana, ficou muito feliz de ver seu comentário, sei que tem milhares de pessoas "enganadas" pelas falsas avaliações, minha intenção é realmente ajudar, um grande abraço.
Ah que bacana, quero aproveitar e te convidar a fazer parte de uma lista vip onde tem essas informações e outras, tudo gratuito, se interessar basta acessar, o site www.glauciowurster.com.br e no final do site tem um local chamado Estratégias Fantásticas, cadastre-se para saber mais, um grande abraço.
Boa tarde, top de mais suas informações! Sou seu fã a partir deste vídeo, estou finalizando meu curso no modulo C, estava cheio de duvida de como acharia os caulículos e você me deu a visão do negocio.
Maravilha Anderson, fico muito feliz por ter colaborado com você e muito obrigado pelo seu feedback, isso me incentiva muito a continuar. Caso tenha interesse por mais informações desse tipo, dá uma olhada no link glauciowurster.com.br/comoavaliarseuimovel um grande abraço.
Olá Marcello Bettencourt, como fico feliz pelo seu comentário. Primeiro por saber que atua no ramo e estou podendo auxiliar em algum ponto da sua vida profissional e segundo porque seu comentário me motiva a continuar com este trabalho. Sei que preciso melhorar muitas coisas, estou em processo contínuo de melhoria, mas estou dando o meu melhor. Quero aqui deixar em aberto que você pode ficar à vontade para dar sugestões de temas. Quero saber quais suas dúvidas, suas dificuldades e gravarei um vídeo para esclarecer e somar com você ok? Muito obrigado mesmo pelo seu comentário, um grande abraço.
Perfeito colega. Também sou corretor e afirmo as suas considerações. Faço avaliações para os fóruns aqui no meu estado. E reafirmo, avaliações bem feitas são baseadas em localização, padrão construtivo e principalmente , MERCADO. E arrisco dizer que toda avaliação é subjetiva. Por isso contrate sempre um corretor de imóveis especialista para lhe auxiliar. Parabéns colega. Ganhou um inscrito !
Olá Gerson, nossa que bacana, muito obrigado mesmo pelo seu comentário e por dividir sua experiência, fico muito feliz por isso. E de fato muita gente perde dinheiro por não contratar um profissional, o vídeo foi criado para mostrar como de fato funciona uma avaliação, mas nada substitui o bom e experiente profissional. Muito obrigado por inscrever-se no canal, um grande abraço.
É a mesma coisa Rogers, pois sempre tem um padrão de terra da região a ser comparada tá e benfeitorias podem ser avaliadas a parte para somar tudo no final. Um grande abraço.
Parabens pelo vídeo Glaucio. Tenho uma dúvida, o que valoriza mais um apartamento em um mesmo andar? A vista pra cidade, para uma área nobre da cidade? Ou um apartamento de frente para a principal avenida com melhor orientação solar? Lembrando que Ambos apartamentos no mesmo prédio, e este prédio é de esquina sendo que o que tem melhor orientação solar está pra dentro do terreno. Se puder me dar sua opinião agradeço.
Olá Gustavo Mezalira, muito obrigado pelo seu comentário. O que valoriza mais é o que as pessoas mais procuram, porque disse isso? Porque é cultural, por exemplo, tem cidades que as pessoas acham importante comprar um imóvel de frente par o Sol da manhã, já outros locais acham melhor a avenida, ou seja, o que vende mais e tem mais procura é o que tem maior valor ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Parabéns pela explicação, trabalho e iniciativa. Uma dúvida Gláucio: como levar em consideração as melhorias realizadas no imóvel, por exemplo, móveis planejados, eletrodomésticos e outros detalhes, como se agrega estes valores na avaliação? obrigado.
Muito boa pergunta André F., parabéns! Primeiramente gostaria de agradecer o comentário porque realmente me importo com o que estou fazendo e produzindo, preciso ter a certeza se realmente estou ajudando, obrigado mesmo!. Quanto à dúvida vou te responder como eu faço. Geralmente as questões de móveis planejados tem uma variação muito grande de valores pois alguns utilizam de "grifes". Uma cozinha por exemplo de 20 m2 pode variar de R$ 5 mil até R$ 25 mil e para solucionar isso eu chamo um parceiro que produz móveis planejados para avaliar quanto tem ali de móveis (é a solução mais prática). Quanto aos eletrodomésticos dá para avaliar pesquisando no google mesmo a marca e modelo e geralmente coloco 50% do valor do novo, isso é uma métrica, claro que é bom ver se está muito novo ou se está muito velho. Espero ter ajudado e quero me colocar à disposição mesmo para te ajudar, se tiver mais dúvidas fique à vontade de perguntar quem sabe até produzo um vídeo para sanar a sua dúvida e ajudar mais pessoas ok. Um grande abraço.
Para a homogeneização num tem q aplicar os fatores? Oferta, testada, profundidade, etc? Não é somente somar os preços dos terrenos e dividir achando a média. Tem q ser feita da maneira correta a homogeneização
Olá Guilherme, muito obrigado pelo seu comentário. Dentro da homogenização você encontrará os valores do m2 independente do tamanho do terreno, SE, somente SE você colheu dados de lotes vendidos certo, depois a homogenização é uma normativa da ABNT para achar a média ponderada e então retirar amostras que podem fugir da realidade do quadro de amostras encontradas, é uma técnica ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Gláucio, muito esclarecedor o seu vídeo. Acredito que a maior dificuldade é descobrir o valor da venda. Como você faz isso? Pergunta para imobiliárias? Para os novos proprietários? Eles informam de boa? OUTRA PERGUNTA: Tenho uma casa construída em 1990 em um condomínio de alto padrão. Minha casa está em boas condições, porém parece ser mais antiguinha, janelas mais fechadas, etc. em relação às outras casas, já que ela foi a primeira da rua. Também há uma procura grande por casas com mais suites, a minha só tem uma. Seria interessante eu reformá-la, inclusive transformar em mais suites, para elevar o padrão e conseguir uma valor maior na venda daqui a alguns anos?
Olá Tânia Souza, obrigado pelo seu comentário. Para descobrir o valor de um imóvel deve ser feita a avaliação, onde nela constará vários outros valores de imóveis vendidos para efeito de cálculo e essa informação no caso da minha equipe, nós pegamos em "campo", ou seja, batendo de porta em porta, as imobiliárias também ajudam e muito. Quanto ao seu imóvel no condomínio, acredito que a venda não ocorre e não é pelo motivo de ser mais antiga, sempre haverá alguém interessado em comprar e fazer a reforma como deseja, o grande atrativo nesse caso será o preço. Claro que você pode fazer uma avaliação e ver se é viável reformá-la e se o preço final de venda é atrativo, se não, só terá feito gastos nela. Espero ter ajudado, qualquer dúvida estou à disposição, um grande abraço.
Olá Flávio, muito obrigado pelo seu comentário, isso realmente me motiva. Sei que tenho muitas coisas para melhorar, mas meu foco é fazer um conteúdo realmente que ajude às pessoas e não apenas pequenas dicas e sei que não agrada a todos, mas mais uma vez agradeço mesmo pelo seu comentário, um grande abraço.
Parabéns Gláucio pelo conteúdo. Não consegui baixar o e-book, e gostaria de uma explicacao sobre uma fórmula onde não estou conseguindo achar a raiz quarta do fator area. Formula: Fa: ( área da amostra / área do avaliando)^ 1/4. Essa fórmula é para calcular o Fator Área.
no caso ele usou um ex; R$ 80.000,00 dividido 360 metros quadrados vc vai ter R$ 222,22 ou seja o metro quadrado vai valer R$222,22, para homogenizar vc ele usou 20% e ficou R$ 222,22 +%20 q deu R$ 266,64 e R$222,22-20% q deu R$ 177,00 em base dos calculos vc irar ver quanto q seu imovel irar valer
Sueli, quero aproveitar para te convidar para um Workshop online e gratuito que fala sobre Dinheiro Como Ter mais. Muitas pessoas já estão participando, como disse é online e gratuito, basta inscrever-se ok, o link é www.glauciowurster.com.br/dinheirocomotermais
Glaucio, Por favor, esclareça uma coisa p mim: um imóvel novo (casa) de 3 quartos, avaliado em torno de R$ 132.000,00; outro , idèntico, porém , com 10 anos de construído (usado/reformafo/renovado) Qual é a diferença ou perda , em termos percentuais, para avaliar esse último (imóvel usado) ? Fui claro ? Ou não?? Obg
Muito bom , só não consegui os valores na minha região , para poder fazer uma análise que eu preciso , venda de duas casa na mesma cidade e são até próximas uma da outra , só que uma em boa localização e outra não kkkk uma ao lado do Helipark e a outra do lado de uma favela . Kkkk
Glaucio, Muito obrigado por compartilhar essa aula enriquecedora. Por favor, pode me ajudar com uma dúvida que fiquei? Observei que no decorrer de toda aula o senhor menciona sobre "mercado". Queria entender o que determina um "mercado em alta" ou "mercado em baixa". Resumindo, o que é um "mercado em alta" e o que é um "mercado em baixa"? Obrigado.
Olá Leonardo, obrigado pelo comentário. Um mercado em alta é quando existe uma grande demanda de compradores, uma oferta de dinheiro que realmente facilita a compra. Em resumo seria isso, espero ter ajudado. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster ajudou demais professor. Muito obrigado! Tendo como exemplo relativo, se a taxa Selic estiver em alta, logo fica mais difícil e mais caro o financiamento imobiliário. Portanto, pode deixar o "mercado imobiliário" em baixa. 👍🏻
Olá Domingos Rodrigues Sousa, primeiramente gostaria de agradecer muito pelo seu comentário, estou trabalhando para cada dia melhorar os materiais e os vídeos, o foco é no conteúdo e fico muito feliz por ter gostado, um grande abraço.
Olá professor! Tudo bem? Eu tenho uma casa em um terreno de esquina em uma rua boa de comércio, com o segundo melhor ponto de referência da cidade, minha casa é boa mais a casa do meu vizinho de frente é de esquina também mais é fraca, isso influi na venda da minha casa?
Olá Ozair, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar centenas de pessoas. Influencia sim, o cenário todo traz impacto para o seu imóvel e pode trazer valorização ou desvalorização. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde Gláucio. Tenho um terreno no qual foi parcelado , já paguei em 110.00mil reais, porém o término dessas parcelas será em 2026. Porém estou tentando vender , pelo q já paguei é passar a dívida . Hj para quitação resta 69.000 mil reais. Não entendo qual melhor maneira de negociar? Já apareceu vários interessados mas acha o valor muito alto, vc poderia me dar alguma orientação?
Olá Sandra, o preço de venda é regido pelo mercado, se você não está encontrando o preço desejado é porque não vale o preço que está pedindo e tem que flexibilizar para sair da dívida ok. Um grande abraço.
Glaucio segunda vez que lhe faço a mesma pergunta sobre a lei do USOCAMPIAN. Minha mãe indenizou um imóvel . O mesmo tinha uns moradores na casa. Minha mãe colocou o imóvel no nome do filho mais velho. Só que a mesma já é falecida e deixou outros filhos. Os invasores permanece morando até hoje. Isso se deu em 1992 . Esses invasores já podem si considerar dono? Ou cabe algum recurso judicialmente? Me responda por favor.
Olá Valdecir, obrigado pelo seu comentário. O primeiro passo é reunir todos os documentos, levar a um advogado para que o mesmo possa analisar com cuidado se cabe ou não recurso, se houve ou não o pedido de usucapião, se tem como fazer a reintegração de posse, ou seja, só analisando com cuidado. Espero ter ajudado, um grande abraço.
*Glaucio Wurster* Gostaria de saber se a idade do imóvel influencia, seja em porcentagem ou em alguma outra métrica, no cálculo geral do preço do mesmo. Influencia? Ótimo vídeo.
Olá Bon, muito obrigado pelo seu comentário. A idade pode sim influenciar se esse fator trouxe uma grande depreciação do imóvel, ou seja, se o imóvel ficou velho, mas ao mesmo tempo, pode ser que ele ficou velho mas a região valorizou, tudo isso tem que ser analisado ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Trata-se de um imóvel que já existe a mais de 20 anos no centro de uma cidade a qual está em constante expansão. O mesmo fora reformado a 11 anos atrás. Neste caso a sua tendência é de valorização?
Olá Jeanne, o cálculo é simples, divida o valor do imóvel pela quantidade de metros quadrados, exemplo. Apartamento de R$ 200.000,00 sendo 100 m2 de área, ou seja, R$ 2.000,00/m2
Olá, muito obrigado pelo comentário. A avaliação é feita baseada em todos os fatores que existe no imóvel, construção, benfeitorias, ou seja, tudo. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Guaraci, nossa que bacana fico muito feliz por poder ajudar e também saber que é da área e quero deixar aberto que qualquer dúvida ou sugestão que você tiver pode enviar aqui que gravo um vídeo em especial, um grande abraço.
Gláucio, primeiramente parabéns pelo vídeo, sua explicação foi absolutamente clara e objetiva. Mas tenho uma dúvida quanto a imóveis rurais, a avaliação deve seguir o mesmo método? Tenho um sítio de 3,5 alqueires, no interior de São Paulo, todo arrendado para cana de açúcar e fiquei nessa dúvida.
Olá bom dia Irmão, graça e paz de nosso senhor o Messias...Tenho um terreno de 10 de frente com 30 de fundos porém vendi no início 5 por 30 e dividir em dois sendo que é área manancial em minha cidade de sp e agora quero ter escritura separada e não conseguir diretamente na prefeitura e agora fiquei sabendo que tem a tal de escritura de fração Legal isto realmente existe ? se sim como funciona poderia me ajudar!!
Olá, obrigado pelo seu comentário. Verifique primeiro na prefeitura se ela permite esse procedimento para poder então contratar um engenheiro para regularizar o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
![Como Vender Meu Imóvel [Para Investidores e proprietários de imóveis]](http://i.ytimg.com/vi/x-g8CtkjumQ/mqdefault.jpg)
![Como Vender Meu Imóvel [Para Investidores e proprietários de imóveis]](/img/tr.png)
Olá Dr.Glaucio, tenho aprendido muito com seus vídeos. A sua simplicidade,bondade em querer ajudar as pessoas me impressiona diante de mundo egoísta que nós vivemos. Avalie as críticas construtivas, pois são de grande valia,e as destrutivas, use_as como degraus para alavancar ainda mais a sua carreira e os seus conhecimentos. Deus o abençoe sempre! 🙋
Olá Vera Lima, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho e saber que estou contribuindo com muitas pessoas. Obrigado mesmo, um grande abraço.
Obrigada por compartilhar conhecimento. Sou leiga e agora monto repertório sobre o assunto e suas orientações agregam.
Olá Noemy, muito obrigado pelos seu feedback, isso me ajudar bastante a continuar com este trabalho. Se quiser saber mais sobre o assunto pode acessar o link www.glauciowurster.com.br/comoavaliarseuimovel
Ola Dr. Glaucio, muito obrigado por essas dicas, realmente me ajudou muito. Gostaria que continuasse com suas postagens, acredito que todos aqui sentimos a falta de suas informações tão enriquecedoras, muito obrigado e que Deus o ilumine sempre.
Olá Nelson, estou voltando com tudo, inclusive hoje já teve vídeo novo no canal, muito obrigado pelo carinho, um grande abraço.
Parabéns pela explicação sobre o assunto. Eu quero aprender para fazer da maneira correta quero tirar o creci em breve e ser um corretor experiente e responsável
Shooow
Gláucio, boa tarde. Amei sua explicação sobre avaliação de imóvel, muito bem detalhado. Obrigado.
Olá Expedito, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a melhorar, um grande abraço.
Glaucio, obrigado pela aula, me mostrou o norte de que como deve ser feita uma avaliação correta.
Disponha! Eu que agradeço, um grande abraço.
Gostei muito, pois nos ensina a TÉCNICA E RACIONALIDADE. NECESSITO RECEBER O EBOOK. Você foi muito didático, obrigado.
Olá Odilard, muito obrigado pelo seu comentário, me mande um e-mail glaucio.negocios@hotmail.com que eu envio para você, um grande abraço.
@@GlaucioWurster eng_deibison@yahoo.com
MUITO BOM ! Gostei muito da aula , elucidativa , me ajudou a achar o valor real do meu terreno.
Eu que agradeço Helio, um grande abraço.
Boa noite Gláucio você está de parabéns pelo e-book vai ajudar muito ao meu estudo. Sou perito avaliador imobiliários.
Deus lhes abençoe pela sua sabedoria que Deus lhe deu.
Olá João Ramos, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz por isso e me incentiva muito a continuar com este trabalho. Um grande abraço.
Melhor professor de avaliação que vi até agora, parabens
Olá, fico muito feliz pelo comentário, isso me incentiva muito, um grande abraço.
Agradeço por informar, auxiliarão na avaliação de um imóvel usado que pretendo vender.
Eu que agradeço o comentário, um grande abraço.
É o melhor canal da categoria. Obrigado mestre pelo conteúdo. Me ajudou bastante!
Olá Diogo Mzs, quero agradecer muito pelo seu comentário, pois realmente me incentiva a continuar com este trabalho. Muito obrigado mesmo, um grande abraço.
Muito esclarecedor!!!
Eu estava precisando, exatamente dessas informações. Obg, Glaucio!
Espero ter ajudado
Boa tarde: Senhor Glaúcio. Obrigado pela aula, de como avaliar imóveis. Carlos Roberto. Divinópolis, Minas Gerais.
Olá Carlos, fico feliz por ter gostado, estou de todo coração empenhado a ajudar as pessoas a investir de forma correta e sei que a avaliação é importantíssima para não errar no investimento e também para quem precisa vender e não sabe onde está errando. Fique à vontade, tem mais vídeos novos e também estou aberto a sugestões ok, um grande abraço.
boa tarde,isto é uma aula, me ajudou muito,obrigado!!!
Que ótimo!
Descobri hoje seu canal e graças a ele estão sendo sanadas minhas dúvidas a respeito imobiliário. Gratidão 🙏
Fico muito feliz por isso e muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
Parabéns de clareza e objetividade. Boa sorte. !! Obrigado.
Olá Roberto, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Olá Gláucio, Sou corretor na Bahia. Parabéns pelo conteúdo conheci seu video hoje e já comprei imediato o livro como escolher um bom terreno. Abraço!
Olá Gerson, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito. Um grande abraço.
Descobri agora esse canal e tô adorando, as explicações são muito bem feitas, qq leigo consegue entender e aprender!!! 👏👏👏👏👏
Olá Irene, muito obrigado pelo seu comentário, isso realmente me motiva a continuar com este trabalho, fico muito feliz por poder ajudar. Um grande abraço.
Gluacio,sou estudante de tec.de corretora.Amei a sua valorosa aula.
Fico muito feliz por isso, um grande abraço.
Bom dia Glaucio. Muito obrigado pela orientaão e o material. Abraço. Deus abençoe.
Eu que agradeço Hepaminondas, um grande abraço.
Nossa sua aula muito boa ..vou continuar assistindo seus vídeos ..da pra aprender bem .
Fico feliz em saber, um grande abraço.
Show de bola seu ensinamento, parabéns.
Agradeço muito pelo incentivo, um grande abraço.
Muito bom parabéns
Obrigado pela visita ao canal, um grande abraço
muito bom Cláudio ajuda muito a avalia os imóveis
Obrigado Jose Clovis, eu que agradeço o comentário, isso me faz acreditar que estou no caminho certo para ajudar a todos. Abraço.
poderiam fazer um vídeo completo do inicio da venda, como o corretor iniciante deve agir com os procedimentos, papelada, acompanhamento fundamental esse, a te a entrega do imóvel, onde que o corretor deverá ir o que fazer.
tem muitos corretores iniciantes perdidos, sem experiencia que precisa de um apoio, de uma ferramenta que ensine e explique passo-a-passo cada detalhe, cada fase dos procedimentos e isso e um material que não se encontra na internet, no you tube.
Olá, nossa fiquei muito feliz pelo seu comentário e quero te dizer que vou preparar este material aqui para o youtube, tive até a ideia de fazer uma série de vídeos ensinando passo-a-passo, já coloquei nos roteiros de gravações aqui da nossa equipe, muito obrigado mesmo pela sua sugestão e fique de olho para quando lançar estes vídeos você não perca nada, um grande abraço.
Ajudou muitissimo!!! Estou tentando vender um imovel a mais de 2 anos, vamos ver se agora vai!!! Abraço!
Obrigado Fabiana, ficou muito feliz de ver seu comentário, sei que tem milhares de pessoas "enganadas" pelas falsas avaliações, minha intenção é realmente ajudar, um grande abraço.
Conseguiu?
Obrigado deu uma clareada nas coisas, vou baixar o ebook, valeu
Eu que agradeço o feedback, isso me incentiva muito, um grande abraço.
Explicação top, parabéns
Espero ter ajudado
Parabéns pela iniciativa de fazer um vídeo, para esclarecer as dúvidas de muitas pessoas!
Alexandre muito obrigado pelo seu comentário, isso me ajuda e me deixa motivado a continuar, um grande abraço.
Sou obrigado a comentar. Ótimo conteúdo, parabéns. Continue assim, por favor.
Olá Victor, muito obrigado pelo seu comentário, isso realmente me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Mestre Gláucio, eu sendo corretor e c o CRECI em dias, tenho liberação para avaliar um imóvel?
Agradeço muito estou aprendendo com seu conhecimento
Ah que bacana, quero aproveitar e te convidar a fazer parte de uma lista vip onde tem essas informações e outras, tudo gratuito, se interessar basta acessar, o site www.glauciowurster.com.br e no final do site tem um local chamado Estratégias Fantásticas, cadastre-se para saber mais, um grande abraço.
Top adorei a aula parabéns 👏 pena que não sei fazer essas avaliações rsrs
Ainda não sabe rsrs
Boa tarde, top de mais suas informações! Sou seu fã a partir deste vídeo, estou finalizando meu curso no modulo C, estava cheio de duvida de como acharia os caulículos e você me deu a visão do negocio.
Maravilha Anderson, fico muito feliz por ter colaborado com você e muito obrigado pelo seu feedback, isso me incentiva muito a continuar. Caso tenha interesse por mais informações desse tipo, dá uma olhada no link glauciowurster.com.br/comoavaliarseuimovel um grande abraço.
Super esclarecedor, de todos vídeos que assistí, este é o que mais completo. Parabéns Prof.Glaucio! Mais um inscrito satisfeito.
Muito obrigado pelo comentário, fico muito feliz por isso. Um grande abraço.
Prezado Glaucio ...muito bom o video aula ...baixei o ebook agora vou estudar obrigado !!!! Norberto de Maua sp
Maravilha, qualquer dúvida estou à disposição, um grande abraço,
Bom dia,
Obrigado pelos esclarecimentos, dicas valiosas e será usado como ferramenta de trabalho.
Olá Joao, fico muito feliz pelo seu comentário e saber que estou ajudando, um grande abraço.
Muito bom o e-book eu recomento
Obrigado pelo carinho!
Boa tarde, Glauco. Obrigada pelos esclarecimentos e pelo e-book.
Eu que agradeço, um grande abraço.
Parabéns pelo vídeo, atuo no mercado e suas informações foram muito esclarecedoras, simples e direto.
Olá Marcello Bettencourt, como fico feliz pelo seu comentário. Primeiro por saber que atua no ramo e estou podendo auxiliar em algum ponto da sua vida profissional e segundo porque seu comentário me motiva a continuar com este trabalho. Sei que preciso melhorar muitas coisas, estou em processo contínuo de melhoria, mas estou dando o meu melhor. Quero aqui deixar em aberto que você pode ficar à vontade para dar sugestões de temas. Quero saber quais suas dúvidas, suas dificuldades e gravarei um vídeo para esclarecer e somar com você ok? Muito obrigado mesmo pelo seu comentário, um grande abraço.
bjo bjo bjo ..muito obrigada por essa aula ....Amei
Eu que agradeço Ludmila, um grande abraço.
Perfeito colega. Também sou corretor e afirmo as suas considerações. Faço avaliações para os fóruns aqui no meu estado. E reafirmo, avaliações bem feitas são baseadas em localização, padrão construtivo e principalmente , MERCADO. E arrisco dizer que toda avaliação é subjetiva. Por isso contrate sempre um corretor de imóveis especialista para lhe auxiliar. Parabéns colega. Ganhou um inscrito !
Olá Gerson, nossa que bacana, muito obrigado mesmo pelo seu comentário e por dividir sua experiência, fico muito feliz por isso. E de fato muita gente perde dinheiro por não contratar um profissional, o vídeo foi criado para mostrar como de fato funciona uma avaliação, mas nada substitui o bom e experiente profissional. Muito obrigado por inscrever-se no canal, um grande abraço.
Muito bom, pratico e facil de executar!!!
Olá Alvenir, muito obrigado pelo seu comentário, isso me ajuda e me motiva a dar continuidade nesse trabalho, muito obrigado mesmo, um grande abraço.
Obrigado pelo video, muito esclarecedor, mas numa avaliação rual como fazer pois tem varias variáveis ?
É a mesma coisa Rogers, pois sempre tem um padrão de terra da região a ser comparada tá e benfeitorias podem ser avaliadas a parte para somar tudo no final. Um grande abraço.
Gostei , parabéns
Que bom que gostou, fico feliz por isso, um grande abraço.
BOM DIA! Quero fazer uma avaliação de imóvel, pra aluguel qual método devo tomar na coleta de dados?
Excelente conteúdo, muito sério e honesto! Obrigada ☺️
Olá Sueli, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito, um grande abraço.
Parabens pelo vídeo Glaucio. Tenho uma dúvida, o que valoriza mais um apartamento em um mesmo andar? A vista pra cidade, para uma área nobre da cidade? Ou um apartamento de frente para a principal avenida com melhor orientação solar? Lembrando que Ambos apartamentos no mesmo prédio, e este prédio é de esquina sendo que o que tem melhor orientação solar está pra dentro do terreno. Se puder me dar sua opinião agradeço.
Olá Gustavo Mezalira, muito obrigado pelo seu comentário. O que valoriza mais é o que as pessoas mais procuram, porque disse isso? Porque é cultural, por exemplo, tem cidades que as pessoas acham importante comprar um imóvel de frente par o Sol da manhã, já outros locais acham melhor a avenida, ou seja, o que vende mais e tem mais procura é o que tem maior valor ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
muito bom parabéns na área esse canal de longe é melhor .
Muito obrigado Othon, isso me incentiva muito, um grande abraço.
Valeu Graucio.Deus abençoe
Muito obrigado Jose Andre.
Ótima explicação, fiz minha inscrição. Obrigada
Fico muito feliz por isso Sofia, um grande abraço.
Obrigada por essa aula me ajudou muito
Parabéns pela explicação, trabalho e iniciativa. Uma dúvida Gláucio: como levar em consideração as melhorias realizadas no imóvel, por exemplo, móveis planejados, eletrodomésticos e outros detalhes, como se agrega estes valores na avaliação? obrigado.
Muito boa pergunta André F., parabéns! Primeiramente gostaria de agradecer o comentário porque realmente me importo com o que estou fazendo e produzindo, preciso ter a certeza se realmente estou ajudando, obrigado mesmo!. Quanto à dúvida vou te responder como eu faço. Geralmente as questões de móveis planejados tem uma variação muito grande de valores pois alguns utilizam de "grifes". Uma cozinha por exemplo de 20 m2 pode variar de R$ 5 mil até R$ 25 mil e para solucionar isso eu chamo um parceiro que produz móveis planejados para avaliar quanto tem ali de móveis (é a solução mais prática). Quanto aos eletrodomésticos dá para avaliar pesquisando no google mesmo a marca e modelo e geralmente coloco 50% do valor do novo, isso é uma métrica, claro que é bom ver se está muito novo ou se está muito velho. Espero ter ajudado e quero me colocar à disposição mesmo para te ajudar, se tiver mais dúvidas fique à vontade de perguntar quem sabe até produzo um vídeo para sanar a sua dúvida e ajudar mais pessoas ok. Um grande abraço.
eu sou corretor de imoveis muito boa suas explicações.
Olá Sergio, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Boa tarde meu caro professor Glaucio obrigado pela aula parabéns,
Olá Dilson, muito obrigado pelo seu comentário, isso me ajuda muito a continuar, um grande abraço.
Então, pelo IPTU... Obda
Para a homogeneização num tem q aplicar os fatores? Oferta, testada, profundidade, etc? Não é somente somar os preços dos terrenos e dividir achando a média. Tem q ser feita da maneira correta a homogeneização
Olá Guilherme, muito obrigado pelo seu comentário. Dentro da homogenização você encontrará os valores do m2 independente do tamanho do terreno, SE, somente SE você colheu dados de lotes vendidos certo, depois a homogenização é uma normativa da ABNT para achar a média ponderada e então retirar amostras que podem fugir da realidade do quadro de amostras encontradas, é uma técnica ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Gláucio, muito esclarecedor o seu vídeo. Acredito que a maior dificuldade é descobrir o valor da venda. Como você faz isso? Pergunta para imobiliárias? Para os novos proprietários? Eles informam de boa? OUTRA PERGUNTA: Tenho uma casa construída em 1990 em um condomínio de alto padrão. Minha casa está em boas condições, porém parece ser mais antiguinha, janelas mais fechadas, etc. em relação às outras casas, já que ela foi a primeira da rua. Também há uma procura grande por casas com mais suites, a minha só tem uma. Seria interessante eu reformá-la, inclusive transformar em mais suites, para elevar o padrão e conseguir uma valor maior na venda daqui a alguns anos?
Olá Tânia Souza, obrigado pelo seu comentário. Para descobrir o valor de um imóvel deve ser feita a avaliação, onde nela constará vários outros valores de imóveis vendidos para efeito de cálculo e essa informação no caso da minha equipe, nós pegamos em "campo", ou seja, batendo de porta em porta, as imobiliárias também ajudam e muito. Quanto ao seu imóvel no condomínio, acredito que a venda não ocorre e não é pelo motivo de ser mais antiga, sempre haverá alguém interessado em comprar e fazer a reforma como deseja, o grande atrativo nesse caso será o preço. Claro que você pode fazer uma avaliação e ver se é viável reformá-la e se o preço final de venda é atrativo, se não, só terá feito gastos nela. Espero ter ajudado, qualquer dúvida estou à disposição, um grande abraço.
Excelente conteúdo!! Parabéns!! Continue e não dê ouvidos aos "haters". Forte abraço!!
Olá Flávio, muito obrigado pelo seu comentário, isso realmente me motiva. Sei que tenho muitas coisas para melhorar, mas meu foco é fazer um conteúdo realmente que ajude às pessoas e não apenas pequenas dicas e sei que não agrada a todos, mas mais uma vez agradeço mesmo pelo seu comentário, um grande abraço.
Concordo plenamente.
Ótimo canal!Explicações muito bem esclarecidas!
Parabéns Gláucio!
Deus te abençoe!
Olá Luiz Souza, muito obrigado pelo seu comentário. Um grande abraço.
parabéns Glacio
Obrigado Paulo, isso me incentiva muito, um grande abraço.
Parabéns pela explicação!!!
Espero ter ajudado, um grande abraço!
Excelente aula Glaucio, continue sempre
Muito obrigado, fico feliz por isso, um grande abraço.
Ótimo conteúdo. Recomendo.
Gratidão
Parabéns Gláucio pelo conteúdo. Não consegui baixar o e-book, e gostaria de uma explicacao sobre uma fórmula onde não estou conseguindo achar a raiz quarta do fator area.
Formula:
Fa: ( área da amostra / área do avaliando)^ 1/4.
Essa fórmula é para calcular o Fator Área.
no caso ele usou um ex; R$ 80.000,00 dividido 360 metros quadrados vc vai ter R$ 222,22
ou seja o metro quadrado vai valer R$222,22, para homogenizar vc ele usou 20% e ficou R$ 222,22 +%20 q deu R$ 266,64 e R$222,22-20% q deu R$ 177,00 em base dos calculos vc irar ver quanto q seu imovel irar valer
Muito atual esse seu vídeo!
Olá Fabio, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Parabéns vidio muito esclarecedor!
Obrigado pelo elogio
Prof.vou ver todos vídeos, assunto muito interessante, obrigada por compartilhar.
Olá Sueli Pereira, fico muito feliz por ter gostado, quero realmente ajudar a todos, obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
Sueli, quero aproveitar para te convidar para um Workshop online e gratuito que fala sobre Dinheiro Como Ter mais. Muitas pessoas já estão participando, como disse é online e gratuito, basta inscrever-se ok, o link é www.glauciowurster.com.br/dinheirocomotermais
Amando todos os vídeos são todos muito claro e objetivo .
Tayana Modesto, muito obrigado mesmo pelo seu comentário, um grande abraço.
Glaucio,
Por favor, esclareça uma coisa p mim: um imóvel novo (casa) de 3 quartos, avaliado em torno de R$ 132.000,00; outro , idèntico, porém , com 10 anos de construído (usado/reformafo/renovado) Qual é a diferença ou perda , em termos percentuais, para avaliar esse último (imóvel usado) ?
Fui claro ? Ou não??
Obg
Uma coisa para ajudar é verificar quanto é o m2 de construção para um imóvel novo nesse mesmo padrão e local ok.
Excelente vídeo, muito claro e objetivo. Parabéns!
Obrigado Saulo Sa pelo seu comentário, minha intenção é realmente ajudar, obrigado mesmo, um grande abraço.
Parabéns pelo trabalho. Ótimo conteúdo!👏👏👏
Obrigado Lucas, um grande abraço.
Muito bom , só não consegui os valores na minha região , para poder fazer uma análise que eu preciso , venda de duas casa na mesma cidade e são até próximas uma da outra , só que uma em boa localização e outra não kkkk uma ao lado do Helipark e a outra do lado de uma favela . Kkkk
Olá Leandro, ossos do ofício rsrs. Dá uma olhada nesse link para ver se te ajuda www.glauciowurster.com.br/comoavaliarseuimovel
muito bom gostei
Fico feliz, muito obrigado
Muito bom video muito esclarecedor. Parabéns.....
Obrigado Paulo pelo seu comentário, um grande abraço.
Glaucio,
Muito obrigado por compartilhar essa aula enriquecedora.
Por favor, pode me ajudar com uma dúvida que fiquei?
Observei que no decorrer de toda aula o senhor menciona sobre "mercado". Queria entender o que determina um "mercado em alta" ou "mercado em baixa".
Resumindo, o que é um "mercado em alta" e o que é um "mercado em baixa"?
Obrigado.
Olá Leonardo, obrigado pelo comentário. Um mercado em alta é quando existe uma grande demanda de compradores, uma oferta de dinheiro que realmente facilita a compra. Em resumo seria isso, espero ter ajudado. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster ajudou demais professor. Muito obrigado!
Tendo como exemplo relativo, se a taxa Selic estiver em alta, logo fica mais difícil e mais caro o financiamento imobiliário. Portanto, pode deixar o "mercado imobiliário" em baixa. 👍🏻
Gostei da aula... Obrigado!!
Olá Domingos Rodrigues Sousa, primeiramente gostaria de agradecer muito pelo seu comentário, estou trabalhando para cada dia melhorar os materiais e os vídeos, o foco é no conteúdo e fico muito feliz por ter gostado, um grande abraço.
Amei o vídeo me ajudou muito.💖
Olá Polyzinha, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito, um grande abraço.
Muito Bacana. Obrigado||
Eu que agradeço
top glaucio! muito obrigado, muito bom mesmo
Eu que agradeço, um grande abraço.
Vídeo nota 1.000 ( bem avaliado) 😄👍👍👍
Olá Salete Noga, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Olá Salete Noga, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Olá professor! Tudo bem? Eu tenho uma casa em um terreno de esquina em uma rua boa de comércio, com o segundo melhor ponto de referência da cidade, minha casa é boa mais a casa do meu vizinho de frente é de esquina também mais é fraca, isso influi na venda da minha casa?
Olá Ozair, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar centenas de pessoas. Influencia sim, o cenário todo traz impacto para o seu imóvel e pode trazer valorização ou desvalorização. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde Gláucio.
Tenho um terreno no qual foi parcelado , já paguei em 110.00mil reais, porém o término dessas parcelas será em 2026.
Porém estou tentando vender , pelo q já paguei é passar a dívida .
Hj para quitação resta 69.000 mil reais.
Não entendo qual melhor maneira de negociar?
Já apareceu vários interessados mas acha o valor muito alto, vc poderia me dar alguma orientação?
Olá Sandra, o preço de venda é regido pelo mercado, se você não está encontrando o preço desejado é porque não vale o preço que está pedindo e tem que flexibilizar para sair da dívida ok. Um grande abraço.
Glaucio segunda vez que lhe faço a mesma pergunta sobre a lei do USOCAMPIAN. Minha mãe indenizou um imóvel . O mesmo tinha uns moradores na casa. Minha mãe colocou o imóvel no nome do filho mais velho. Só que a mesma já é falecida e deixou outros filhos. Os invasores permanece morando até hoje. Isso se deu em 1992 . Esses invasores já podem si considerar dono? Ou cabe algum recurso judicialmente? Me responda por favor.
Olá Valdecir, obrigado pelo seu comentário. O primeiro passo é reunir todos os documentos, levar a um advogado para que o mesmo possa analisar com cuidado se cabe ou não recurso, se houve ou não o pedido de usucapião, se tem como fazer a reintegração de posse, ou seja, só analisando com cuidado. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Mto obrigado Glaucio. Continue mandando seus vídeos tem ajudado mta gente como eu. Deus lhe abençõe.
*Glaucio Wurster*
Gostaria de saber se a idade do imóvel influencia, seja em porcentagem ou em alguma outra métrica, no cálculo geral do preço do mesmo. Influencia? Ótimo vídeo.
Olá Bon, muito obrigado pelo seu comentário. A idade pode sim influenciar se esse fator trouxe uma grande depreciação do imóvel, ou seja, se o imóvel ficou velho, mas ao mesmo tempo, pode ser que ele ficou velho mas a região valorizou, tudo isso tem que ser analisado ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Trata-se de um imóvel que já existe a mais de 20 anos no centro de uma cidade a qual está em constante expansão. O mesmo fora reformado a 11 anos atrás. Neste caso a sua tendência é de valorização?
Como consigo o ebuque.
Gostei muito.
Parabéns
Olá Sergio Ramos, muito obrigado pelo seu comentário, pode me enviar um e-mail que envio para você glaucio@glauciowurster.com.br um grande abraço.
@@GlaucioWurster Sandro.rodriguescipa@gmail.com
Eu quero o ebook por favor
Gostei mto do seu vídeo, ele foi mto esclarecedor! Gostaria de saber se tem uma planilha para fazer esses cálculos e anexar no laudo de vistoria!
Olá Jeanne, o cálculo é simples, divida o valor do imóvel pela quantidade de metros quadrados, exemplo. Apartamento de R$ 200.000,00 sendo 100 m2 de área, ou seja, R$ 2.000,00/m2
Grande Glaucio! Ótima aula.
Muito obrigado, um grande abraço.
Quando chamamos o corretor para avaliar o imóvel ele avalia pelo terreno ou pelo o imóvel? Antes e depois ou só terreno ou imóvel ???
Olá, muito obrigado pelo comentário. A avaliação é feita baseada em todos os fatores que existe no imóvel, construção, benfeitorias, ou seja, tudo. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Excelente, me ajudou muito! Obrigado! :)
Que bom que ajudou, fico feliz por isso!
Bom dia, estou entrando para o mercado , dicas vão me ajudar preciso avaliar para locação
Olá Josival, fico muito feliz por isso, tem mais dicas também nesse link www.glauciowurster.com.br/comoavaliarseuimovel
Parabéns, sou cadastrado no CNAI, vou acompanha-lo, assistindo seus vídeos.
Olá Guaraci, nossa que bacana fico muito feliz por poder ajudar e também saber que é da área e quero deixar aberto que qualquer dúvida ou sugestão que você tiver pode enviar aqui que gravo um vídeo em especial, um grande abraço.
Excelente!!
Obrigado pelo comentário Alex, isso me incentiva muito a melhorar.
Muito bom o conteúdo.
Abraço....
Olá Manoel, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar, um grande abraço.
Gláucio, primeiramente parabéns pelo vídeo, sua explicação foi absolutamente clara e objetiva. Mas tenho uma dúvida quanto a imóveis rurais, a avaliação deve seguir o mesmo método? Tenho um sítio de 3,5 alqueires, no interior de São Paulo, todo arrendado para cana de açúcar e fiquei nessa dúvida.
Olá Alex, muito obrigado pelo seu comentário. Essa metodologia também serve para imóveis rurais ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
ganhou um like, pela dica e pela frase la atras.
Olá Josias, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar, um grande abraço.
Gratidão! Excelente Aula!!! :)
Disponha! Um grande abraço
Aula excelente. 👏👏 ...
Obrigado 😃
obrigado Deus abençoe...
Eu que agradeço Wilson Silva pelo carinho, um grande abraço.
Boa tarde,Glaucio Tudo bem? Gostei muito bom!!! ovideo vale!!
Muito obrigado mesmo, espero realmente estar ajudando e qualquer dúvida estou à disposição, um grande abraço.
Olá bom dia Irmão, graça e paz de nosso senhor o Messias...Tenho um terreno de 10 de frente com 30 de fundos porém vendi no início 5 por 30 e dividir em dois sendo que é área manancial em minha cidade de sp e agora quero ter escritura separada e não conseguir diretamente na prefeitura e agora fiquei sabendo que tem a tal de escritura de fração Legal isto realmente existe ? se sim como funciona poderia me ajudar!!
Olá, obrigado pelo seu comentário. Verifique primeiro na prefeitura se ela permite esse procedimento para poder então contratar um engenheiro para regularizar o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster SIM AJUDOU MUITO DEUS TE ABENÇOE AINDA MAIS... EM CRISTO JESUS