Professor, sou corretor e sinceramente não conhecia seu curso , minha formaçãoé técnica em mecânica com especialização em controle de qualidade,como tenho 74 anos aposentado, entrei no mercado imobiliario de corretagem tenho CRECI e resolvi me especializar, ja assisti várias aulas no you tube,l suas aulas são muito elucidativas, quero fazer curso completo, pois pela suas aulas são muito didáticas, parabèns. Att Francisco Jose de Sousa- corretor Dante
Boa noite Professor, não consegui ver ao vivo, mas estou agora fazendo mais esta aula incrível. Muito obrigado pela transferência de conhecimento, Parabéns
Prof. Reginaldo, existe um percentual de valorização para terreno de esquina? Esse percentual é em cima do terreno ou do total da avaliação (avaliação de residencia).
Professor Reginaldo Antunes eu tenho assistido as aulas em momento posterior por uma questão de indisponibilidade de tempo e o faço atentamente. Gostei muito das aulas proferidas até hoje e vou assistir à quarta aula com toda certeza. Sinceramente é a primeira vez que participo de um curso gratuito com muito conteúdo e qualidade. Estou interessado no curso pago, não sei se minhas condições vão me permitir fazê-lo, porém espero que sim. Vou aguardar o momento das inscrições com muito empenho. Abraços!
Boa noite professor Reginaldo Antunes! Aqui é a Corretora Elisa Alegre, de Sapucaia do Sul, no RS. Cheguei atrasada pra sua aula, mas coloquei no início pra tentar assistir inteira, se ficr disponível ainda depois que o senhor acabar de transmitir.
Boa tarde, tudo certo? Sou Jéssica, faço parte da equipe do Professor Reginaldo. Tenho ótimas notícias pra você. Hoje começa o curso prático de avaliação de imóveis, ministrado pelo Professor Reginaldo. Por lá você terá mais detalhes sobre como se tornar um Perito Avaliador de Imóveis. E pode tirar todas as suas dúvidas. Topa participar? 100% online e gratuito. link.laudomaster.com.br/ra-direct-ss Aqui está o link para você se inscrever.
Muito boa suas aulas! Estou com uma dúvida já vi em avaliações de imóveis rurais a utilização do valor de avaliação que consta no ITBI como amostra, pode ser utilizado como amostra o ITBI de uma fazenda?
Eu não utilizo, pois estes valores não refletem o valor real da transação. Muitas vezes, utilizam o VALOR VENAL, que é o valor utilizado pelo Poder Público para a base de impostos e não refletem o real valor de mercado. Eu sempre contesto as avaliações que chegam até mim e que utilizam estes valores na amostra.
Professor como faço para avaliar um terreno urbano onde que na região não tem disponível terrenos mais a venda e nem terrenos a região ele e único com 500 m² região central em uma avenida mias porem quando chove muito o rio enche a ponto de transbordar e o terreno fica em frente do outro lado da rua como avaliar um preço de mercado justo neste caso. Neste local ainda não transbordou mais quase transborda. Não tem como fazer analise comparativa de dados pois no bairro e localidade não tem terrenos mais mais próximo dica uns 8 a 10 km da localidade, caberia qual método .
Duas opções. 1-Abra o raio da pesquisa, fazendo pelo método comparativo por inferência estatística com a varável "localização". 2-Use o método involutivo, com um empreendimento fictício "vertical".
Professor, estou na dúvida de quais variáveis utilizar para casas de alto padrão. Muitas casas que de mesmo padrão que levantei para comparar anunciam áreas construídas diferentes da área construída da prefeitura, considerando coberturas e ampliações ilegais feitas depois do habite-se que não agregam valor ao imóvel. Pensei em utilizar como métricas o número de suítes, padrão de acabamento, localização e preço total
Porque estas ampliações não agregam valor aos imóveis? Tenho algumas considerações. 1-Você avalia o imóvel no estado em que ele se encontra no momento da vistoria. Portanto, se existem áreas não averbadas, você avalia com a área real e informa a discrepância no laudo de avaliação. 2-Existem imóveis na amostra com benfeitorias não averbadas. E existem casas com todas as averbações feitas. Esta característica (imóvel com benfeitorias regularizadas) "explica" as diferenças nos preços dos imóveis da amostra? Ou seja, os imóveis regulares têm preço em R$/m2 maiores? Caso positivo, isto deve ser uma das variáveis no modelo de avaliação. Caso negativo, desconsidere esta característica. 3-Não use "número de suítes". Eu já provei que esta característica não é relevante. Use as seguintes variáveis INDEPENDENTES: ÁREA CONSTRUÍDA, ÁREA DO TERRENO (somente se os imóveis da amostra tiverem áreas de terreno diferentes), PADRÃO DE ACABAMENTO, ESTADO DE CONSERVAÇÃO, LOCALIZAÇÃO. Variável DEPENDENTE: VALOR UNITÉRIO EM R$/m2.
Professor, cheguei até aqui porque estou fazendo o curso de corretor. Sou de Brasilia e moro em um condominio grande. Gostaria de agradecer por suas aulas aqui no youtube tão bem explicadas e por sua disposição em tirar dúvidas. Entao, aqui o preço de apartamento sobe constantemente, não sei se a cada 6 meses ou a cada ano. Gostaria de perguntar qual índice usar para vender um imóvel ou se existe um valor fixo que posso aumentar a cada período de tempo na avaliação. Outra dúvida: aqui na cidade, os corretores usam o método de avaliação por metro quadrado, também é um bom parâmetro? Desde já super agradeço por sua atenção e tempo preciosos em nos atender.
Spo Engenheiro Agrônomo e Corretor de imóveis. Só com essas formações eu posso fazer Avaliação de Imóveis Rurais e Urbanos? ou preciso fazer algumas horas de curso?
Você já possui a habilitação profissional para avaliar imóveis urbanos e rurais. Você precisa apenas aprender como fazer. Segue abaixo o link para você se inscrever no meu curso gratuito. link.laudomaster.com.br/ra-laudomaster
Professo, terminei seu curso de Imóveis Rurais em novembro de 2022 e estou realizando agora a minha primeira avaliação. Minha pergunta: posso considerar para dados da amostra uma propriedade que não esteja efetivamente à venda (no mercado em mão de corretores), mas que numa conversa informal comigo o proprietário da terra me diga que venderia sua propriedade por um determinafo valor? Se sim, que cuidados tomar?
A PESQUISA é uma das etapas mais importantes em todo o processo de avaliação. É trabalhosa... e se for mal feita, compromete todo o trabalho. Gaste energia nesta etapa, pois valerá à pena. Não se usa dados de imóveis que não estejam efetivamente anunciados no mercado. Se ele está anunciado, houve alguma análise do preço justo (mesmo que superficial). Além disso, se a pessoa não colocou o seu imóvel à venda, ela te passará um valor "desejado" por ela, mas que seguramente não é o preço que o mercado iria absorver esta venda facilmente.
Não é necessário vistoriar os imóveis da amostra. Isto poderia aumentar o Grau de Fundamentação. Porém, existem outras maneiras mais fáceis de aumentar a Fundamentação.
Reginaldo, no caso de cotação por jornal e ou site específicos, pegando imóveis do próprio bairro de referência, se eu informar o jornal, o site, com endereço e o dia da publicação, poderá ou não ter validade.
Sim. Estas informações têm validade. A NBR 14653 diz que você deve colocar a FONTE das informações no seu laudo. Portanto, nome do jornal ou site, com endereço e dia de publicação são suficientes.
Oi reginaldo. Queria saber o valor do seu curso de avaliação de imóveis urbanos? O site quando a gente acessa o curso, ele tenta direcionar para a inscrição de uma aula que ocorrerá somente em dezembro. Ele não disponibiliza link para página de compra direta. Por acaso existe esse link?
Bom dia Vinicius. As turmas do curso pago estão lotadas e as inscrições estão fechadas. Como eu atendo pessoalmente a todos os alunos do curso, eu fecho para novas inscrições quando se atinge uma determinada quantidade de alunos ativos. Eu estarei abrindo uma nova turma durante o curso gratuito. Se inscreva: cursodeavaliacaodeimoveis.com.br/turma-i/
Esse professor é de verdade! Me fez, uma avaliadora de imóveis rurais! Obrigado professor e continue sempre com essa humildade, você me inspira!
Qual sua graduação?
@@ricardotahan2244 eng ou Arq
Professor, sou corretor e sinceramente não conhecia seu curso , minha formaçãoé técnica em mecânica com especialização em controle de qualidade,como tenho 74 anos aposentado, entrei no mercado imobiliario de corretagem tenho CRECI e resolvi me especializar, ja assisti várias aulas no you tube,l suas aulas são muito elucidativas, quero fazer curso completo, pois pela suas aulas são muito didáticas, parabèns.
Att Francisco Jose de Sousa- corretor Dante
Parabéns pela dedicação! Em breve eu abrirei novas vagas para o curso completo. Fique atento por aqui e no meu Instagram: instagram.com/laudomaster/
Esse. Professor. E. Nota. 10
MARAVILHA!!! INTERAGIR PARA EXISTIR,.. OBRIGADO PROFESSOR
Boa noite Professor, não consegui ver ao vivo, mas estou agora fazendo mais esta aula incrível.
Muito obrigado pela transferência de conhecimento, Parabéns
Obrigado! Abraço!
Excelente professor. Fiz o curso de perícia, mais aprendi muito com seu vídeo.
Que bom! Seja bem-vindo!
Professor Reginaldo, excelente aula. Rica em exemplos.
Obrigado Sérgio! Um abraço!
Excelente explicação!! Muito agradecido! Estou para concluir o curso de avaliação e está sendo de grande ajuda.
Obrigado Benocio! Um abraço!
Dr. é sensacional tudo que você falou.
Obrigado!!
Muito obrigado pelas informações do vídeo, Prof. Reginaldo Antunes!
Um abraço!
Bom dia Professor Reginaldo Antunes sou seu aluno mora em Fortaleza Ceará
Muito boa a sua explanação, professor.
Obrigado!
Prof. Reginaldo, existe um percentual de valorização para terreno de esquina? Esse percentual é em cima do terreno ou do total da avaliação (avaliação de residencia).
gostei muito dessa aula
Professor Reginaldo Antunes eu tenho assistido as aulas em momento posterior por uma questão de indisponibilidade de tempo e o faço atentamente. Gostei muito das aulas proferidas até hoje e vou assistir à quarta aula com toda certeza. Sinceramente é a primeira vez que participo de um curso gratuito com muito conteúdo e qualidade. Estou interessado no curso pago, não sei se minhas condições vão me permitir fazê-lo, porém espero que sim. Vou aguardar o momento das inscrições com muito empenho. Abraços!
So falou verdade!!!
Boa noite professor Reginaldo Antunes!
Aqui é a Corretora Elisa Alegre, de Sapucaia do Sul, no RS. Cheguei atrasada pra sua aula, mas coloquei no início pra tentar assistir inteira, se ficr disponível ainda depois que o senhor acabar de transmitir.
Oi Elisa.
Vai ficar disponível sim!
Abraço!
Muito obrigada professor! Por passar seu conhecimento!
Parabéns prof, vc é foda!
Boa tarde, tudo certo?
Sou Jéssica, faço parte da equipe do Professor Reginaldo.
Tenho ótimas notícias pra você. Hoje começa o curso prático de avaliação de imóveis, ministrado pelo Professor Reginaldo.
Por lá você terá mais detalhes sobre como se tornar um Perito Avaliador de Imóveis. E pode tirar todas as suas dúvidas.
Topa participar? 100% online e gratuito.
link.laudomaster.com.br/ra-direct-ss
Aqui está o link para você se inscrever.
Professor, pode fazer pesquisa com base no idh de outro estado
Não se pode utilizar imóveis de outro estado na pesquisa, mesmo homogeneizando com o IDH.
Conteudos tops
Obrigado Ana Luisa!
Parabéns, você é o melhor!!! Seus ensinamentos são sempre muito bons
Obrigado Lucas!
@@laudomaster imovel que foi demolido tem como.avaliar
Excelente! Sou iniciante. Grande valia essas dicas.
E quando no bairro não tem amostras, e o bairro vizinho é mais valorizado, nesse caso, eu tenho que aplicar um fator de correção?
É simples... Abra o raio da pesquisa para outros bairros e use criteriosamente a variável LOCALIZAÇÃO.
Muito esclarecedor
Muito boa suas aulas!
Estou com uma dúvida já vi em avaliações de imóveis rurais a utilização do valor de avaliação que consta no ITBI como amostra, pode ser utilizado como amostra o ITBI de uma fazenda?
Eu não utilizo, pois estes valores não refletem o valor real da transação. Muitas vezes, utilizam o VALOR VENAL, que é o valor utilizado pelo Poder Público para a base de impostos e não refletem o real valor de mercado. Eu sempre contesto as avaliações que chegam até mim e que utilizam estes valores na amostra.
Professor se a imobiliária está anunciando umas residência com valor x…Esse valor é confiável pra colocar a residência na lista?
Boa noite a todos
Professor como faço para avaliar um terreno urbano onde que na região não tem disponível terrenos mais a venda e nem terrenos a região ele e único com 500 m² região central em uma avenida mias porem quando chove muito o rio enche a ponto de transbordar e o terreno fica em frente do outro lado da rua como avaliar um preço de mercado justo neste caso. Neste local ainda não transbordou mais quase transborda. Não tem como fazer analise comparativa de dados pois no bairro e localidade não tem terrenos mais mais próximo dica uns 8 a 10 km da localidade, caberia qual método .
Duas opções.
1-Abra o raio da pesquisa, fazendo pelo método comparativo por inferência estatística com a varável "localização".
2-Use o método involutivo, com um empreendimento fictício "vertical".
Professor, estou na dúvida de quais variáveis utilizar para casas de alto padrão. Muitas casas que de mesmo padrão que levantei para comparar anunciam áreas construídas diferentes da área construída da prefeitura, considerando coberturas e ampliações ilegais feitas depois do habite-se que não agregam valor ao imóvel. Pensei em utilizar como métricas o número de suítes, padrão de acabamento, localização e preço total
Porque estas ampliações não agregam valor aos imóveis? Tenho algumas considerações.
1-Você avalia o imóvel no estado em que ele se encontra no momento da vistoria. Portanto, se existem áreas não averbadas, você avalia com a área real e informa a discrepância no laudo de avaliação.
2-Existem imóveis na amostra com benfeitorias não averbadas. E existem casas com todas as averbações feitas. Esta característica (imóvel com benfeitorias regularizadas) "explica" as diferenças nos preços dos imóveis da amostra? Ou seja, os imóveis regulares têm preço em R$/m2 maiores? Caso positivo, isto deve ser uma das variáveis no modelo de avaliação. Caso negativo, desconsidere esta característica.
3-Não use "número de suítes". Eu já provei que esta característica não é relevante. Use as seguintes variáveis INDEPENDENTES: ÁREA CONSTRUÍDA, ÁREA DO TERRENO (somente se os imóveis da amostra tiverem áreas de terreno diferentes), PADRÃO DE ACABAMENTO, ESTADO DE CONSERVAÇÃO, LOCALIZAÇÃO. Variável DEPENDENTE: VALOR UNITÉRIO EM R$/m2.
@@laudomaster Perfeito! Obrigado pela resposta
Estou em dúvida das variáveis, como escolher as mais adequada
professor, recebi uma pesquisa feita em outra cidade a mais de 300km com a justificativa que o IDH é o mesmo, é valido
aonde eu consigo informações do curso?
Professor, cheguei até aqui porque estou fazendo o curso de corretor. Sou de Brasilia e moro em um condominio grande. Gostaria de agradecer por suas aulas aqui no youtube tão bem explicadas e por sua disposição em tirar dúvidas. Entao, aqui o preço de apartamento sobe constantemente, não sei se a cada 6 meses ou a cada ano. Gostaria de perguntar qual índice usar para vender um imóvel ou se existe um valor fixo que posso aumentar a cada período de tempo na avaliação. Outra dúvida: aqui na cidade, os corretores usam o método de avaliação por metro quadrado, também é um bom parâmetro? Desde já super agradeço por sua atenção e tempo preciosos em nos atender.
Spo Engenheiro Agrônomo e Corretor de imóveis. Só com essas formações eu posso fazer Avaliação de Imóveis Rurais e Urbanos? ou preciso fazer algumas horas de curso?
Você já possui a habilitação profissional para avaliar imóveis urbanos e rurais. Você precisa apenas aprender como fazer. Segue abaixo o link para você se inscrever no meu curso gratuito.
link.laudomaster.com.br/ra-laudomaster
Ola bom dia Sérgio. Vc vende curso de como eu avaliar o valor do imóvel para venda se sim qual o link por favor, obrigada.
Oi Ana Paula. Segue o link do curso: cursodeavaliacaodeimoveis.com.br
Seja bem vinda!
Um abraço!
Quero saber qual tempo de carência a partir de ter concluído o curso de perito. Me disseram q MG são 3 anos, para credenciar na justiça
Como fazer avaliação de um prédio tipo Forum, valor do aluguel?
Método evolutivo.
Boa noite professor. Essa questão de exigirem o número do apartamento na avaliação, a caixa e BB exigem?
Professo, terminei seu curso de Imóveis Rurais em novembro de 2022 e estou realizando agora a minha primeira avaliação.
Minha pergunta: posso considerar para dados da amostra uma propriedade que não esteja efetivamente à venda (no mercado em mão de corretores), mas que numa conversa informal comigo o proprietário da terra me diga que venderia sua propriedade por um determinafo valor?
Se sim, que cuidados tomar?
A PESQUISA é uma das etapas mais importantes em todo o processo de avaliação. É trabalhosa... e se for mal feita, compromete todo o trabalho. Gaste energia nesta etapa, pois valerá à pena.
Não se usa dados de imóveis que não estejam efetivamente anunciados no mercado. Se ele está anunciado, houve alguma análise do preço justo (mesmo que superficial). Além disso, se a pessoa não colocou o seu imóvel à venda, ela te passará um valor "desejado" por ela, mas que seguramente não é o preço que o mercado iria absorver esta venda facilmente.
Fiz avaliação no passado em que visitei elementos negociados que compuseram a amostra. Coisa muito difícil de realizar. Não faço mais.
Não é necessário vistoriar os imóveis da amostra. Isto poderia aumentar o Grau de Fundamentação. Porém, existem outras maneiras mais fáceis de aumentar a Fundamentação.
Reginaldo, no caso de cotação por jornal e ou site específicos, pegando imóveis do próprio bairro de referência, se eu informar o jornal, o site, com endereço e o dia da publicação, poderá ou não ter validade.
Sim. Estas informações têm validade. A NBR 14653 diz que você deve colocar a FONTE das informações no seu laudo. Portanto, nome do jornal ou site, com endereço e dia de publicação são suficientes.
Oi Iron. Vou fazer uma live hoje, dia 07/jun, e responderei a sua pergunta em detalhes. Até lá!
O profissional , consegue ser avaliador pelos os bancos sendo uma pessoa física?
Boa Tarde, é necessário os imóveis de comparação estejam no mesmo bairro?
Como estabelecer um honorário para o serviço de avaliação de imóveis?
oi eu gostei do seu video ta aberto para afiliados?
Oi. Não trabalho com afiliados. Obrigado.
Valleu!
Oi reginaldo. Queria saber o valor do seu curso de avaliação de imóveis urbanos? O site quando a gente acessa o curso, ele tenta direcionar para a inscrição de uma aula que ocorrerá somente em dezembro. Ele não disponibiliza link para página de compra direta. Por acaso existe esse link?
Bom dia Vinicius. As turmas do curso pago estão lotadas e as inscrições estão fechadas. Como eu atendo pessoalmente a todos os alunos do curso, eu fecho para novas inscrições quando se atinge uma determinada quantidade de alunos ativos. Eu estarei abrindo uma nova turma durante o curso gratuito. Se inscreva: cursodeavaliacaodeimoveis.com.br/turma-i/
J Santos Dracena SP
Método comparativo usa imóveis do próprio bairro ?
Sim.
Gostei.
Não sou aluna da semana gratuita
Como que é ..... Quem tem boca vai a Roma.... isso não é o acerto, o certo é QUEM TEM BOCA VAIA ROMA, é de vaiar e não de ir ...kkkkk