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【最新版】これまでの王道なのに破産！？2024年以降は絶対にやってはいけない不動産投資を解説します
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ธ.ค. 2023
- 今回の動画は、やってはいけない不動産投資についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #やってはいけない
![[Official Music Video] ฝังใจ - BOW Maylada [Prod. By Tan LIPTA]](http://i.ytimg.com/vi/rSjk1jKWRN4/mqdefault.jpg)
みなさんはやってはいけない不動産投資ついてどう思いますか？
ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
義父の会社を受け継ぐ形で一棟目に取り掛かった昨年は、地方の物件で蓄財する方法を語るyoutubeチャンネルを何と無く見てヘェ〜と思ってたので、複雑な気持ちですね…今は更新されてないようなので元気にされてるのか心配になってきました。
脱税理士さんのコラボで知りました。お話が上手なので、今までよく分からなかった所もスッと理解できました。良い刺激になります！
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
動画ありがとうございます。面白くて一気に拝見しました。テーマの ”やってはいけない…” ですが、他の投資と同様、詳しくない地域の物件には手出し無用が基本だと思います。よそ者の立場で良さそうに見えても、土地の歴史、天災、入居者の気質等々のリスクが読めないからです。そう言う意味では最近 TH-camで増えている ”海外不動産投資” は相当難しいと思ってます。
コメントありがとうございます！おっしゃる通りですね。これからも有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
富の再分配…不動産事業では、しっかり勉強していないと相続の際に、自分の富(不動産)がお金持ちに分配されていくんですね。
本日もありがとうございました。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
①地方の高利回り物件
②地方の築古戸建
③地方の区分所有ワンルーム
④都心の区分所有（超高級住宅地以外）
⑤自分のリスク許容度にマッチしない物件
上記①〜⑤を避け、
金融機関から融資を受けれる決算書を作り続け、
毀損しない物件を低利で融資を受け、
適価で原状回復工事や大規模修繕工事を行えるチームを組み、
トータルでコストコントロールしながら、
来年も買い進めたいと思います。
【追伸】
いつも学びを有難うございます。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
動画の内容を簡潔にまとめてくれてありがとうございます。
なるほど！不動産の現状よく分かりました！
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
リスク許容度にあった物件購入が大切なのですね。無理は禁物ですね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
3000.5000万余裕資金あるなら、株式投資の方がよくない？
株式投資だと他人資本を使えないので規模拡大が難しいし、自分にコントロール出来る事がほぼ何もない。一方やることは何もないから楽ではある。
不動産投資は事業なので他人資本が使えるので規模拡大しやすいし、事業なので自分の経営能力次第で大半のリスクをコントロール出来る。代わりにやることいっぱいで大変。
結局、好みの問題。
アニキ、いつもありがとうございます。
アニキは信頼できる、本物だ。
最近よく見る新築ワンルーム問題を指摘し不安を煽って両手仲介している輩TH-camrがいる中で、アニキは一言「買った会社に売りに行け」
コメントありがとうございます！引き続き有益な情報をバンバン発信していきます！ご期待ください!
不動産投資は他の投資と違って、コミュニケーション能力や、人間力が必要ですね。
初心に帰って身につけていきます！
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
人口減少を考慮すると土地が無価値化する地方物件は選んでいけないことがわかりました。また、区分も土地の割合が低いので無価値化するということで避けたいですね。
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
お疲れ様です！不動産投資を考えているにあたって一番響くチャンネルだと感じています！
因みにメンバーシップや入会に関してはどこで情報が得られますでしょうか？ちょっと見つからなくてコメントさせて頂きました。よろしくお願いいたします。
コメントありがとうございます！
私が主催する会はどなたでも会員になれる訳でありませんでして、運と縁とタイミングが必要です。
まずは不動産アニキのX（旧ツイッター）
twitter.com/Daisuke19760607
に登録頂き、新規募集のタイミングをお待ち下さい！
承知しました。お知らせありがとうございます！
よろしくお願いいたします！
地方を一括りにしすぎでは？駅近、ブランドエリアなどもっとミクロでみると良い物件、エリアありますよ？
なるほどー、それもありですね。今後もご期待ください!
賃貸不動産業者です。脱税理士さんのTH-camから来ました。メチャクチャ正しい事を言って下さっていて素晴らしいです！
ホント不動産に参入してはいけない方が売買不動産や銀行に騙されて失敗し、全然決まらない物件を決まらない条件を無理やり押し付けられて無駄に賃貸不動産屋が苦労する世の中がおかしいと思っています。
現場の最前線は賃貸不動産屋が1番詳しいので、賃貸不動産屋が買っちゃダメだという物件は買っちゃダメだし、自分でお部屋の仲介もした事無い建築業者が決まらない物件を建築する事もおかしいし、98%の大家さんは（売買）不動産屋に騙されているのかもしれないけど、そもそも不動産投資では無く不動産『経営』と分かっていない時点で不動産に向いてないと思います。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
なんか聞けば聞くほど不動産投資に手を出す勇気がなくなっていきますね
大人しく株式やっとこうかな
なるほどー、それもありですね。今後も有益な情報を発信していきます！ご期待ください!
不動産は上手く回っている内はいいが、逆回転すると暴落して自己破産します。
1989年のバブルがはじけた時は千昌夫は自己破産したからね😢Hawaiiにまでビル持っていたけど一文無しに😱
コメントありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
初コメントです。税理士TH-cam動画コラボからの不動産アニキさんの動画を拝見しました。具体的な相談等は行なってますか？
ありがとうございます！
もしご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。
x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20
売る側がきちんと優良物件を売ればいい話じゃね？
ほんとに信用できる不動産屋に紹介してもらえば一番簡単🎉
なるほどー、それもありですね。今後もご期待ください!
地方でリフォーム業をやっている者です。
地方はもう不動産買わない方がいいでしようか。
通常btocのリフォーム業をしているのでフロービジネスだけではなくストックビジネス的なものを事業として欲しいと思います今年度から不動産物件経営をしようと思ってます。
大変失礼ですがアドバイスを頂けると幸いです
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
【不動産のお悩み相談会】にご興味あればどうぞ。
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コミュ力大事ですね😂
あれば危険回避できますねー
ですね。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい!
地方の定義ってなんでしょうか〜？
一都三県は大丈夫ですか？
ケースバイケースですね。ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
少なくとも1件目は自分の身を超えた不動産投資は避けるべき、と思います。始める前には財務について学び、購入前後のB/Sと、予測P/L、C/F(複数年)を作り、キャッシュが尽きそうになっても本業の給与から補填できるかを見極めた上で始めるべきと思います。自己破産のリスクを最小化するためにも…
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
一番の投資は自己投資＝勉強てことがわかりました。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
早く都心に打って出れるようになりたいぁ
大丈夫です！ひとつひとつ勉強して気を引き締めて参りましょう!
ご相談したいですが、可能ですか？
コメントありがとうございます！
もしご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。相談会でお会いできる事を楽しみにしています！
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地方高利回りは20%以上なら行けるではないかな。要するに、半額になっても大丈夫な物件。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
フィリピンとエジプトの不動産はどうですか？法制度と言葉と地理的問題で業者の言いなりになるしかないから論外と思いますが。
ですね。笑、これからもどんどん有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
人口減少をしていくということをしっかり考えていきたいと思います。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
地方でも県庁所在地の中心の駅から徒歩10分以内とかなら区分所有ありですかね？
地方の政令都市の一棟のみ良いです。区分は死ぬ。
@@user-zc4vu3vn2z 区分はだめなのかー。。
区分は敷地権なので特殊な所有権で土地単独の価値が無い。一棟はローン完済したら共同担保で次に買う物件がオーバーローン引ける。雪だるま式に資産が増えるよ。区分は空室でも管理費修繕積立金支払いは大家持ち。一棟10室買うと一回の契約だが区分で10室買うのに10回契約って気が遠くなるよ。一室買うのに現調や業者の聞き込み等、労力の無駄遣いでしか無い。10室から青色申告で節税本格的に可能になるので10室未満は事業として話にならない。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう！
金沢の一棟リノベーションマンション、ザ・コート香林坊はどうでしょうか？来年夏ころ売出しです。
やめておきましょう！笑、
私金沢で戸建と土地買ってしまいました。
しかしつぶさに事例を見ると新潟市ファミリー区分は結構値上がりしてるんですよね
@@hudousananiki_kobayashi さん、でもここは一階がレキシア金沢店が入ってるんですよ
福岡市は例外ですね
コメントありがとうございます！引き続き有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
人口減少の怖さがよく分かりました。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
一介のリーマンが買った3億5000万の地獄物件を別のリーマンにババ引かせて売ったってニコニコしながら言ってるの見ると。。。
対価は何だったんだろう。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
あ～あ、元本毀損する物件ばかりを買っちゃった。
コメントありがとうございます！うまく売却できればやり直しも可能かもしれません。
もしご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。相談会でお会いできる事を楽しみにしています！
x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20