Очень понравился приглашенный специалист: разбирается в сложившейся экономической ситуации, не льет в уши по поводу инвестиций (типа выгодно, каждый может разбогатеть), а очень аккуратно и трезво несет информацию. Респект!
в чем он разбирается? в конце он сделал вывод.. "цены будут расти невысокими темпами, а возможно высокими темпами, никто не знает". Так и я могу сказать. и любой так скажет.. В чем аналитика то? Общие фразы и никаких выводов.. Никто грит не знает)).. а нахрен тогда вообще вся его аналитика если он гадалка.
@@heraklion1111 приглашенный аналитик всё правильно изложил. Вы плохо слушали или не умеете слушать. Он сказал что при раздутых ценах застройщикам сложно уже продавать квартиры в строящихся дома, застройщики начинают субсидировать ставку по ипотеке - тем самым они дают скрытую скидку. Покупателям инвестиционных квартир сложнее продать, так как покупатели на их квартиры с ипотеками смогут взять только ипотеку по рыночным ставкам 10+%. Доходы населения не растут. Скоро могут начать выходить на рынок всё больше инвестиционных квартир, это подтолкнет рынок вниз. В конце про возможное дальнейшее повышение он сказал что это возможно при форс-мажоре. Если рубль будет обесцениваться то и квартиры будут еще больше дорожать. Ни один аналитик не скажет прямо что он уверен на 100% что рынок вырастет или упадёт. Аналитик дает информацию, а умный человек должен сам эту информацию переварить.
@@user-qv4lu2uz8n я процитировал его слова вам , его выводы которые он сделал. эти выводы не аналитика. И запомните, аналитик не дает информацию , он ее анализирует и делает выводы. Потому он и называется аналитик а не информатор.
@@heraklion1111 вы запомнили только последние слова, но до вас не дошло что я говорил на первых минутах ролика. А говорил я, что прогнозировал в начале 2021 года рост цен на первичку в Москве в размере 8%, цены выросли на 32%. Я был один из немногих людей, кто в принципе прогнозировал рост цен, а не «обвал», но я все равно ошибся. В начале 2022 года я тоже сделал прогноз: я считаю, что цены на первичную жилую недвижимость вырастут не менее чем на 12-14%, то есть на реальное значение инфляции. Все эти прогнозы есть в моем ТГ-канале, можете изучить. Я вполне понимаю, что могу ошибиться в прогнозах, об этом я и сказал в конце обсуждаемого ролика.
Это один из немногих людей в сфере, которых действительно приятно и полезно слушать. Таких по пальцам можно пересчитать. Сильнейший контраст в сравнении с хайпом от одного агрессивного риелтора, впаривающего свой франчайзинг в каждом ролике.
а 16 году варшавка144 стоила за 22метра студии 3,6, сейчас минимум 9. некоторые с ремонтом продают и за 13. рядом ютаново пошло от 8 зате же 22. при этом за 10 купить можно уже готовую однушку от 33 м там же. чтоб что-то получить с новостроя, надо чтоб разница со вторичкой была. а ее нет!
На самом деле не разницы между субсидированной ипотекой ставкой 2%, плюсом к стоимости к квартире сразу 20% и ставкой 10% без плюса к стоимости к квартире. Для конечного покупателя оба варианта не выгодны. Единственная разница это ежемесячный платеж будет в первом случае 50тыс, во втором 120тыс. Об этом никто не говорит. Это как весы, с одной стороны ставка меньше с другой стоимость квартиры больше и наоборот, ставка больше стоимость квартиры меньше.
Тут надо подумать будете ли вы весь ипотечный срок платить за ипотеку. Если же вы планируете погасить ипотеку гораздо раньше срока, то выгоднее брать квартиру с большим процентом по ипотеке но со скидкой. При уменьшении ставки цб ипотеку в дальнейшем можно рефинансировать. Даже при ставке 2% многие заемщики при возможности хотят быстрее закрыть ипотеку. В среднем заемщики погашают ипотеку в 2 раза раньше срока. И 2% ипотечной ставки такой в России нигде нет. Застройщик может дать ставку по ипотеке и меньше 2%, но только на год. В среднем застройщик субсидирует рыночную ипотеку до 7% или дает скидку на покупку на 10% без субсидии.
Купили в ноябре 2018 года квартиру у ПИК в Бунинских Лугах, 39.1 кв.м. за 4.756 млн. Сейчас стоит такая же в нашем ЖК уже 10 млн пустая и выше, если есть мебель
@@Sensetive09bender да, согласны. Таких повторов уже не будет. Это надо было покупать 2 квартиры сразу. Одну для себя и одну на продажу в будущем. Если бы люди знали о таком росте цен, то так бы все и сделали.
Очень иныормативно! Спасибо) только жалко, что всё это уже известно ( проверила свои лайфхаки в недвиге по этому видео, всё сошлось) А новые фишки никто не расскажет, походу (
@@Onovostroykahru Супер, но надеюсь не все из них будут интервью с экспертами в области недвижимости, намного лучше заходят обзоры конкретного ЖК с прекрасной и харизматичной Олесей.
Разве, когда застройщик субсидирует сам ипотеку он не повышает цену на квартиру? У многих застройщиков прям публикуют несколько цен. Одна обычная, другая более высокая при субсидированной ставке.
Вот и смутило что спикер это упускает, говоря, что субсидированная застройщиком ипотека выгоднее чем обычная... при разных ценах на один и тот же обьект есть ли разница в ежемес. платежах ну или такая ли она существенная как говорит спикер
Поднимает, но там считать надо что выгоднее. Желательно с учетом возможностей рефинансирования при снижении ставки. Когда я брал, скидка от застройщика в 5% оказалась выгоднее чем субсидированная ипотека. Сейчас ситуация и обратная может быть.
Избавляюсь от недвижимости в регионе. Продаю однушки и покупаю студии в апартах. По своим исключительным обстоятельствам взяли апарты. Купила одну студию у Самолёта в Люберцах, они продавали апарты за 3,750 в декабре 21 года за 25м с ремонтом. Через 200 метров уже Москва и цена аренды - 25-27т за студию, а по стоимости ну в два раза дороже чем я взяла. Просто моя однушка в регионе сдавалась за 15т , а стоила 4,2 млн. Естественно я переложилась, чтоб просто больше дохода получать в будущем. Так же взяли Перец. Может и зря... Но из этих же соображений, что сдаваться будет дороже чем в Самаре. Квартиру ещё не продала, а студию взяла в ипотеку. Сейчас анализирую геополитическую ситуацию, ситуацию со ставками. Думаю как же будут развиваться события? По сути на мне долг за жильё которое не построили, в случае военного положения могут приостановить стройку, а платежи конечно не приостановят. Есть риск что продам свою на много дешевле, если рынок будет падать. А с другой стороны, если война то произойдёт девальвация валюты, в каком то объеме точно произойдёт. Тогда может получиться ситуация как в 91 ( или 98 год, точно не помню) риэлторы говорили, что за неделю люди потеряли деньги и произошёл резкий рост стоимости жилья... Лучше я по кредитам платить не буду чем останусь с замороженной стройкой, но зато останусь со своей готовой квартирой в Самаре... В общем подвешенное состояние... Есть так же мысли по поводу возможности использовать апарты шире, чем например коммерцию и жильё... Вообще думаю все станет более менее ясно после 20 февраля. Очень высокие риски в общем...
посмотрите отчет ЦБ по поводу значительного снижения спроса на ипотеку в 26-30-м годах из-за демографической ямы 90-х практически вдвое сократится количество основных потребителей ипотеки - людей в возрасте до 35 лет
Екатеринбург имеет маленькую площадь, вследствие чего большая плотность населения, и до сих пор есть незастроенные участки в центре и у метро. Считаю отличным вариантом, но пик строит не в очень удачных местах в данном регионе.
Вадим, книга бесплатная! Напишите в Яндексе «Цогоев Литрес» и выйдет моя книга, прямо скачивайте в любом удобном формате с сайта ЛитРеса. Безвозмездно и даром)
Поправки в ДДУ от ПИКа не внести! Никто не хочет об этом слушать. "Мы так работаем. Хотите - покупайте, хотите - нет". Их договор как Библия и если хотите дописать какие-то пункты, то тоже нельзя. Остаётся верить на слово
Отличный спикер!!! Цены будут рости , скидки также пойдут в рост и ипотека от застройщика в процентах будет снижаться. Вообщем вторичка пострадает от таких хитрых решений застройщиков и банков.
на законодательном уровне согласие застройщика на уступку очень даже отрегулировано см. ч. 2ст. 382 ГК РФ: "для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором". Как раз таки договором и может быть предусмотрено согласие застройщика на переуступку. Выбирайте компетентных специалистов, а не делитантов.
Чем выше полет тем ниже падение! По таким ценам в ипотеку, людя нереально выплатить будет с такой инфляцией . На всем будут экономить. И эйфория от собственного жилья быстро закончится. С такими ценами ставка должна быть не более 3%. Чтобы было комфортно всем. По сегодняшним условиям на рынке, камикадзе покупает квартиру!
@@hamsterhelpandotherfunnyvi7043 очень хорошо, может они живут там, в этих ипотечных приобретениях, а нам нужно как минимум 13,5% и ещё выше чтобы отечественные инвесторы наконец угомонились.
@@АндрейСмирнов-ю4я7ж Андрей я живу в Канаде тут есть свои плюсы и минусы,а вы в Москве живёте там наверное очень и очень красиво,но очень дорого наверное жить как там люди живут? Тут конечно тоже надо пахать но пенсии тут примерно минимальная 1.200 кто никогда не работал многие уезжают в Россию обратно и на канадскую пенсию живут
21:20 я купил у регионального застройщика. Не буду рекламировать, тк они второй дом строить собираются, хочу там тоже купить) С застройщиком и качеством знаком хорошо, сам с региона где застройщик доминирует на рынке и знаю что внутри компании происходит. Уже достраивают, дом кирпичный с монолитным каркасом. В Москве даже бизнес и премиум строят из газобетона, кирпича не найти!
Тоже удивляюсь: эконом во Владимирской области кирпично-монолитный а комфорт+ в Санкт-Петербурге какая-то межкомнатная перегородка, обложенная с двух сторон стекловатой, вентилируемый фасад типа🤔
Какое умное слово то сейчас придумали" инвестиции", раньше это называлась спекуляция и преследовалась по закону. Хочешь купить квартиру для себя для семьи, а тут эти поршивцы скупили все нормальные варианты. Так что хорошо что рубят концы, давно пора. не фиг на этом спекулировать, и давайте называть это правильно.
Извините, конечно. Ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость говорит, что я не храню деньги в инвестиционной недвижимости, потому что ошибся в 2021 г и возможно ошибусь в 2022 г., но при этом он написал книгу и сделал программку. Как то странно. Опять же весь разговор не про инвестиции, а про обычные спекуляции, купил дешевле, продал дороже.
Стабильный ПИК?))) А ничего что пик имеет долгов больше, чем основные средства компании. Был сюжет по федеральным каналам, про пик. Что он в предбанкротном состоянии.
дело не в "войны не будет", а дело в очень слабой законодательной базе для инвестиций. У собственника априори, по факту, нет права на собственность. То есть того незыблемого права, которое никто и никогда не подвинет никаким новым законотворчеством. К рыночной экономике пошли со старыми советскими традициями - "всё твоё - наше". Настоящая рыночная экономика и уважение прав собственности - это когда ты в 60-х годах покупаешь землю в Айове за 200 долларов и продаешь сейчас за 5500. И за эти 60 лет никакой чиновник или депутат не превратил твою землю в пыль, не сделал её приобретение "незаконным" и не отжал её в пользу государства. Потому что право собственности незыблемо! Ты можешь отстреливать каждого, кто пересекает границу твоей земли, и будешь прав. А в России любая инвестиция может стать пылью, потому что и законотворцы, и исполнители-чиновники исходят из того, что граждане бесправны и с ними и с их имуществом государство может делать, что угодно. И вклады арестовать, и счета заморозить "до выяснения", на основании только подозрений, и акт купли-продажи признать незаконным и много всяких других способов. А уж новостройка на стадии котлована - это точно "пыль". То, что её достроят и сдадут - уже лотерея! а учитывая качество строительства, она начнёт доить владельцев сразу, ремонт нужен будет не каждые пять лет, как раньше, а каждый год, и глобальный - то заливает, то продувает. и это плюс к квартплатам, которые тоже растут. Возможно, что держать её закрытой будет выгоднее, чем эксплуатировать и сдавать в аренду. Возможно, конечно, что цены подрастут, и получится её продать. Но к тому времени район может стать неблагополучным... Так что инвестиция очень сомнительная
@@xorek тоже? Я зашла не по этой причине:) интересуюсь мужчинами :))) хотя Олеся классная , согласна. Естественная красота, удивлена, почему до сих пор не на Рублевке заточена , сама наверное не хочет:) сорри, Олеся, пообсуждали хорошо так :))))
@@Onovostroykahru в краткосроке - спекуляция. Если играть в долгосрок, то нет. Вы покупайте часть компании, на эти деньги компания открывает допустим новый филиал, осваивает новые технологии, запускает новый продукт. Разница надеюсь понятна.
@@Onovostroykahru ну например, льготная ставка даётся семье,и это вряд ли можно назвать инвестированием,это социальный вопрос) далее,с учетом проблем со ставкой,ростом себестоимости(о чем северсталь с фасом спорит), падением доходов и прочими факторами, перспективы так себе))
@@nvernver1950 сейчас помимо семейной и льготной ипотеки сами застройщики, скооперировавшись с банками, предлагают субсидированную ставку, вот только это обычно закладывается в увеличение стоимости жилья
@@atsogoev Артём, вы в другом интервью говорили, что застройщики с банками решили устроить геноцид инвесторам-физикам. разве это плохо? что хорошего от этих "инвесторов"? они же разгоняют цены и спрос на малогабаритки, а это потом выливается в то, что покупатели для жизни переплачивают обеспечивая прибыль этих "инвесторов".
@@igorshev710 на мой субъективный взгляд, как раз эскроу счета нас быстрее приведут к домам из говна и палок, так как банк выделяет финансирование на каждый отдельный этап работ(так застройщики утверждают), и соответственно, что сэкономить подрядчики будут использовать более дешевые материалы, еще дешевле чем до эскроу
интересно а как можно быть такой непробиваемой дурой спустя годы съемок новостроек? 0 мыслей, 0 понимания вопроса, зато 100 проц вера любому холую. ну либо это просто реклама.
Очень понравился приглашенный специалист: разбирается в сложившейся экономической ситуации, не льет в уши по поводу инвестиций (типа выгодно, каждый может разбогатеть), а очень аккуратно и трезво несет информацию. Респект!
в чем он разбирается? в конце он сделал вывод.. "цены будут расти невысокими темпами, а возможно высокими темпами, никто не знает". Так и я могу сказать. и любой так скажет.. В чем аналитика то? Общие фразы и никаких выводов.. Никто грит не знает)).. а нахрен тогда вообще вся его аналитика если он гадалка.
@@heraklion1111 приглашенный аналитик всё правильно изложил. Вы плохо слушали или не умеете слушать. Он сказал что при раздутых ценах застройщикам сложно уже продавать квартиры в строящихся дома, застройщики начинают субсидировать ставку по ипотеке - тем самым они дают скрытую скидку. Покупателям инвестиционных квартир сложнее продать, так как покупатели на их квартиры с ипотеками смогут взять только ипотеку по рыночным ставкам 10+%. Доходы населения не растут. Скоро могут начать выходить на рынок всё больше инвестиционных квартир, это подтолкнет рынок вниз. В конце про возможное дальнейшее повышение он сказал что это возможно при форс-мажоре. Если рубль будет обесцениваться то и квартиры будут еще больше дорожать. Ни один аналитик не скажет прямо что он уверен на 100% что рынок вырастет или упадёт. Аналитик дает информацию, а умный человек должен сам эту информацию переварить.
@@user-qv4lu2uz8n я процитировал его слова вам , его выводы которые он сделал. эти выводы не аналитика. И запомните, аналитик не дает информацию , он ее анализирует и делает выводы. Потому он и называется аналитик а не информатор.
@@heraklion1111 вы запомнили только последние слова, но до вас не дошло что я говорил на первых минутах ролика. А говорил я, что прогнозировал в начале 2021 года рост цен на первичку в Москве в размере 8%, цены выросли на 32%. Я был один из немногих людей, кто в принципе прогнозировал рост цен, а не «обвал», но я все равно ошибся. В начале 2022 года я тоже сделал прогноз: я считаю, что цены на первичную жилую недвижимость вырастут не менее чем на 12-14%, то есть на реальное значение инфляции. Все эти прогнозы есть в моем ТГ-канале, можете изучить. Я вполне понимаю, что могу ошибиться в прогнозах, об этом я и сказал в конце обсуждаемого ролика.
@@atsogoev Артем, как считаете что будет со вторичкой 22-23гг?
Это один из немногих людей в сфере, которых действительно приятно и полезно слушать. Таких по пальцам можно пересчитать. Сильнейший контраст в сравнении с хайпом от одного агрессивного риелтора, впаривающего свой франчайзинг в каждом ролике.
Смирнова алкоголика ?
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л я тоже о нём подумал
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л Почему алкоголика?
а 16 году варшавка144 стоила за 22метра студии 3,6, сейчас минимум 9. некоторые с ремонтом продают и за 13. рядом ютаново пошло от 8 зате же 22. при этом за 10 купить можно уже готовую однушку от 33 м там же. чтоб что-то получить с новостроя, надо чтоб разница со вторичкой была. а ее нет!
Очень конструктивная беседа. Олеся спасибо за эксперта!
На самом деле не разницы между субсидированной ипотекой ставкой 2%, плюсом к стоимости к квартире сразу 20% и ставкой 10% без плюса к стоимости к квартире. Для конечного покупателя оба варианта не выгодны. Единственная разница это ежемесячный платеж будет в первом случае 50тыс, во втором 120тыс.
Об этом никто не говорит. Это как весы, с одной стороны ставка меньше с другой стоимость квартиры больше и наоборот, ставка больше стоимость квартиры меньше.
Тут надо подумать будете ли вы весь ипотечный срок платить за ипотеку. Если же вы планируете погасить ипотеку гораздо раньше срока, то выгоднее брать квартиру с большим процентом по ипотеке но со скидкой. При уменьшении ставки цб ипотеку в дальнейшем можно рефинансировать.
Даже при ставке 2% многие заемщики при возможности хотят быстрее закрыть ипотеку. В среднем заемщики погашают ипотеку в 2 раза раньше срока.
И 2% ипотечной ставки такой в России нигде нет. Застройщик может дать ставку по ипотеке и меньше 2%, но только на год.
В среднем застройщик субсидирует рыночную ипотеку до 7% или дает скидку на покупку на 10% без субсидии.
Купили в ноябре 2018 года квартиру у ПИК в Бунинских Лугах, 39.1 кв.м. за 4.756 млн. Сейчас стоит такая же в нашем ЖК уже 10 млн пустая и выше, если есть мебель
ну, бегом продавать) чтобы купить то же самое, если получится))
разовая ситуация с пандемией, повторов не будет, расслабьтесь
@@Sensetive09bender да, согласны. Таких повторов уже не будет. Это надо было покупать 2 квартиры сразу. Одну для себя и одну на продажу в будущем. Если бы люди знали о таком росте цен, то так бы все и сделали.
@@raznayazhizn мда, у нас люди хотят налюбить друг друга, называя это инвестированием, а потом всё удивляются, откуда такие неадекватные цены
Попробуйте ее продать вот вы удивитесь
@@Анна-к1щ2ф знакомая продала за 11млн в соседнем доме такую же
забавно что ролик записан месяц назад...а он угадал про ситуацию, которая сейчас происходит (и про возможное снижение цен)
Умный парень! уважуха!
Олеся очень приятная скромная девушка,эксперт тоже конкретный профессионал,спасибо обоим
Спасибо! Услышала для себя ключевое - на ПИК много не заработаешь. Все что делается для масс-маркет изначально не является надёжным вложением.
Хороший, полезный, не ангажированный ролик 👍
Инвестиции в недвижимость в 2022м году? Думаю с такими ценами проще инвестировать в постройку атомной электростанции.
в строительство бункера :-) Раз уж даже эксперт по недвижимости вспоминает про войну...
Очень иныормативно! Спасибо) только жалко, что всё это уже известно ( проверила свои лайфхаки в недвиге по этому видео, всё сошлось) А новые фишки никто не расскажет, походу (
очень хочется больше таких видео, на разные темы что б слушать на фоне
Ещё 7 роликов на подходе ;)
@@Onovostroykahru Супер, но надеюсь не все из них будут интервью с экспертами в области недвижимости, намного лучше заходят обзоры конкретного ЖК с прекрасной и харизматичной Олесей.
Разве, когда застройщик субсидирует сам ипотеку он не повышает цену на квартиру? У многих застройщиков прям публикуют несколько цен. Одна обычная, другая более высокая при субсидированной ставке.
так и есть
Вот и смутило что спикер это упускает, говоря, что субсидированная застройщиком ипотека выгоднее чем обычная... при разных ценах на один и тот же обьект есть ли разница в ежемес. платежах ну или такая ли она существенная как говорит спикер
Поднимает, но там считать надо что выгоднее. Желательно с учетом возможностей рефинансирования при снижении ставки. Когда я брал, скидка от застройщика в 5% оказалась выгоднее чем субсидированная ипотека. Сейчас ситуация и обратная может быть.
Спасибо за сюжет и разбор всего по полкам
У меня нет бабла даже на пару кило курятины,с каждым годом все сложнее..нафига я это смотрю🤷♂️🤦 стабильно выживаем. Но ролик капец интересный 👍
Автомобили. Покупаешь дешевле, продаёшь дороже - перекуп.
Недвижка. Покупаешь дешевле, продаёшь дороже - инвестор.
Игра слов)
А вам не всё равно,что нищеброды говорят?)
😆😬
Избавляюсь от недвижимости в регионе. Продаю однушки и покупаю студии в апартах. По своим исключительным обстоятельствам взяли апарты.
Купила одну студию у Самолёта в Люберцах, они продавали апарты за 3,750 в декабре 21 года за 25м с ремонтом. Через 200 метров уже Москва и цена аренды - 25-27т за студию, а по стоимости ну в два раза дороже чем я взяла. Просто моя однушка в регионе сдавалась за 15т , а стоила 4,2 млн. Естественно я переложилась, чтоб просто больше дохода получать в будущем.
Так же взяли Перец. Может и зря... Но из этих же соображений, что сдаваться будет дороже чем в Самаре. Квартиру ещё не продала, а студию взяла в ипотеку. Сейчас анализирую геополитическую ситуацию, ситуацию со ставками. Думаю как же будут развиваться события? По сути на мне долг за жильё которое не построили, в случае военного положения могут приостановить стройку, а платежи конечно не приостановят. Есть риск что продам свою на много дешевле, если рынок будет падать. А с другой стороны, если война то произойдёт девальвация валюты, в каком то объеме точно произойдёт. Тогда может получиться ситуация как в 91 ( или 98 год, точно не помню) риэлторы говорили, что за неделю люди потеряли деньги и произошёл резкий рост стоимости жилья... Лучше я по кредитам платить не буду чем останусь с замороженной стройкой, но зато останусь со своей готовой квартирой в Самаре...
В общем подвешенное состояние...
Есть так же мысли по поводу возможности использовать апарты шире, чем например коммерцию и жильё...
Вообще думаю все станет более менее ясно после 20 февраля. Очень высокие риски в общем...
Если война, то беспокоиться не о квартирах нужно, а о том, чтобы выжить.
Спасибо, что поделились :)
@@Max_Jacoby не думаю что война до нас дойдёт, но о деньгах и вложениях думать надо...
@@Onovostroykahru я надеюсь кто то поделиться своими соображениями, потому что реально не знаю, закрывать ипотеку или нет
посмотрите отчет ЦБ по поводу значительного снижения спроса на ипотеку в 26-30-м годах из-за демографической ямы 90-х
практически вдвое сократится количество основных потребителей ипотеки - людей в возрасте до 35 лет
Как он тонко сказал про войну с соседней галактикой, соседней планетой… про войну с соседями, в общем.
Екатеринбург имеет маленькую площадь, вследствие чего большая плотность населения, и до сих пор есть незастроенные участки в центре и у метро. Считаю отличным вариантом, но пик строит не в очень удачных местах в данном регионе.
Артем молодец! Придется его книгу покупать!)
Вадим, книга бесплатная! Напишите в Яндексе «Цогоев Литрес» и выйдет моя книга, прямо скачивайте в любом удобном формате с сайта ЛитРеса. Безвозмездно и даром)
@@atsogoev Спасибо! Эта книга - пример хорошей инвестиции. В себя!)
Пожалуйста сделайте обзор жк большая путилково!!! Нам очень нравится ваш канал! Хотим узнать правду по поводу жк большая путилково! Заранее спасибо
Инвеста в 22 году нет . Расходимся .
Расходитесь.)
Где вы снимали?
БЦ Neo Geo
Скажите пожалуйста нам ждать обзора большая путилкова? Очень надеемся что сделаете обзор
Интересный формат! +
Поправки в ДДУ от ПИКа не внести! Никто не хочет об этом слушать. "Мы так работаем. Хотите - покупайте, хотите - нет". Их договор как Библия и если хотите дописать какие-то пункты, то тоже нельзя. Остаётся верить на слово
Инвестировать щас можно только в квартиры в Дубае
Спикеру лайк!
Поезд новостроек уехал . Зарабатывает застройщик и банки 🏦 своими доступными инструментами . Спасибо Эскроу . Путину и Компании .
Отличный спикер!!! Цены будут рости , скидки также пойдут в рост и ипотека от застройщика в процентах будет снижаться. Вообщем вторичка пострадает от таких хитрых решений застройщиков и банков.
будут "рОсти" вместе с Вашим уровнем русского языка
@@Sensetive09bender а кто вам сказал что я рузский
Ноооо,бах так и вторичка обрушит и первичку
@@ДмитрийТрушкин-к8щ, а кто сказал, что нужно быть русским, чтобы владеть русским языком на базовом уровне?
за 30 минут интервью сложилась четкая картинка в голове, вот что значит разговор со специалистом.
с другой стороны, это и опасно )
Главное сказали: покупайте ниже рынка, продавайте выше..золотое правило.
Ниже лишь своим продают
на законодательном уровне согласие застройщика на уступку очень даже отрегулировано см. ч. 2ст. 382 ГК РФ: "для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором". Как раз таки договором и может быть предусмотрено согласие застройщика на переуступку. Выбирайте компетентных специалистов, а не делитантов.
Севастополь, вверх идёт стоимость м2.
Интересная, полезная беседа
Как мы ошибались тогда!
34:33 на этой неутешительной ноте типичный инвестор в недвижимость повесился: в верхней части кадра как раз красные ноги виднеются)
Саларьево парк третья очередь будьте добры в студию.
Соседняя галактика это Украина ?
Олеся, а цифры за 2021/ второе полугодие 2021 г будут?
Какие именно?)
Чем выше полет тем ниже падение! По таким ценам в ипотеку, людя нереально выплатить будет с такой инфляцией . На всем будут экономить. И эйфория от собственного жилья быстро закончится. С такими ценами ставка должна быть не более 3%. Чтобы было комфортно всем. По сегодняшним условиям на рынке, камикадзе покупает квартиру!
Это только в России когда пандемия они повышают проценты в Канаде они снижаются
@@hamsterhelpandotherfunnyvi7043 welcome to Canada, а наш инвестиционный бум давно пора сворачивать.
@@АндрейСмирнов-ю4я7ж Андрей в Канаде сейчас 1.35 процент на ипотеку
@@hamsterhelpandotherfunnyvi7043 очень хорошо, может они живут там, в этих ипотечных приобретениях, а нам нужно как минимум 13,5% и ещё выше чтобы отечественные инвесторы наконец угомонились.
@@АндрейСмирнов-ю4я7ж Андрей я живу в Канаде тут есть свои плюсы и минусы,а вы в Москве живёте там наверное очень и очень красиво,но очень дорого наверное жить как там люди живут? Тут конечно тоже надо пахать но пенсии тут примерно минимальная 1.200 кто никогда не работал многие уезжают в Россию обратно и на канадскую пенсию живут
А где бот который прогнозирует доходность новостроек
Ответит кто, нет?
Жильё надо покупать для жизни. Чем меньше этих «инвесторов» ,тем лучше. Паразит этот ваш эксперт.
Михаил, черкните мне ваши контакты, пожалуйста, я к вам подъеду и мы побеседуем с вами насчёт того кто я. С глазу на глаз.
@@atsogoev вы еще заплачьте
@@ШамильВахитов-ф6я плакать не будем, не по-мужски это.
@@atsogoev но вообще, вы дядя умный. Слушаю сижу
21:20 я купил у регионального застройщика. Не буду рекламировать, тк они второй дом строить собираются, хочу там тоже купить) С застройщиком и качеством знаком хорошо, сам с региона где застройщик доминирует на рынке и знаю что внутри компании происходит. Уже достраивают, дом кирпичный с монолитным каркасом. В Москве даже бизнес и премиум строят из газобетона, кирпича не найти!
Таже Брусника в видном строит гораздо хуже чем в Сибири, стен из гипсокартона я до этого никогда не видел!
Ты че 300 лет жить будешь?
Зачем тебе кирпич?
Инвестиция интересна с точки зрения роста цены, а не материала стен
Тоже удивляюсь: эконом во Владимирской области кирпично-монолитный а комфорт+ в Санкт-Петербурге какая-то межкомнатная перегородка, обложенная с двух сторон стекловатой, вентилируемый фасад типа🤔
Есть ли жизнь в пенале ?!🏢🏗
Только существование !! 😪😲
А где проходили съемки?
БЦ Neo Geo, улица Бутлерова дом 17, отличное место, там еще popup музей, вход свободный, но по записи.
@@VeryAwfulChannel спасибо, что ответили ))
У ФСК переуступка 300 к
Все бы здорово, да где взять столько денег, что бы их инвестировать?
Вот из-за таких как вы мы и получили текущие цены!!!!
Судя по заставке, инвестиции в новостройки не светят )
Плюс за НеХайп, и обьективность, Недвига переходит и в положенную ей нишу-сохранение, минимум на год.. В инвестициях надо уметь ждать..
это точно
Ипотека у застройщика не 7%. Она везде разная. Можно и за 5 и 3,5 найти
носки клЁвые))
Какое умное слово то сейчас придумали" инвестиции", раньше это называлась спекуляция и преследовалась по закону. Хочешь купить квартиру для себя для семьи, а тут эти поршивцы скупили все нормальные варианты. Так что хорошо что рубят концы, давно пора. не фиг на этом спекулировать, и давайте называть это правильно.
Капитализм хотели - кушайте ! В ссср вообще можно было об этом не думать . А теперь я должен как проклятый пол жизни пахать на эту хату
@@ЕвгенийГорякин-ш7е вам нравилось качество жилья в СССР? Серьезно? Каждому своё.
Олеся красотка, юбка топ, но бледненькая, рекомендую пропить витаминный комплекс, спикер понравился, выпуск зачётный!!!
Это все цветокоррекция))
Как зовут эксперта????????????
Вот это вопрос!
Властилин галактики ха ха
Извините, конечно. Ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость говорит, что я не храню деньги в инвестиционной недвижимости, потому что ошибся в 2021 г и возможно ошибусь в 2022 г., но при этом он написал книгу и сделал программку. Как то странно. Опять же весь разговор не про инвестиции, а про обычные спекуляции, купил дешевле, продал дороже.
Он сказал, что не инвестирует в Новостройки, а не в Недвижимость ;)
Таких артёмок, «спецов»-балаболов и проходимцев пруд пруди. Сколько слов, з@сравших Великий Русский, а суть одна - БАНАЛЬНАЯ СПЕКУЛЯЦИЯ недвижимостью
К Ванге не ходи) Как знал про войну чувак..
А зачем вообще покупать жилую недвижимость?
Выходить еще в ноябре надо было
В НЕО ГЕО, где ведётся съемка, точно не стоит инвестировать)
Вторичка и только вторичка,но торговаться
кормить инвесторов?
нет уж. первичка в строящемся доме всегда была выгоднее. даже с учетом д0лбаных перекупов.
Ещё не смотрел, сразу лайк)
Только прочитали, сразу лайк
Питер Масква стройкам КисТа
по сравнению с Российской , любая недвижимость за границей лучше
В КНДР, например. Или в Киеве.
Олеся? Или Алеся? 🤔
О
@@Onovostroykahru ты моя хорошая! Умничка 👍
Вот тебе и Война с другой,, Галактикой,,!
***** с соседней ГАЛАКТИКОЙ
Ага...прям банкроту спербанку еще и убитые квартиры нужны.
Стабильный ПИК?))) А ничего что пик имеет долгов больше, чем основные средства компании. Был сюжет по федеральным каналам, про пик. Что он в предбанкротном состоянии.
Жесть! Он уже заранее всё знал про войну!
Оспади, Олесю хоть тут посмотреть. А то ...
дело не в "войны не будет", а дело в очень слабой законодательной базе для инвестиций. У собственника априори, по факту, нет права на собственность. То есть того незыблемого права, которое никто и никогда не подвинет никаким новым законотворчеством. К рыночной экономике пошли со старыми советскими традициями - "всё твоё - наше". Настоящая рыночная экономика и уважение прав собственности - это когда ты в 60-х годах покупаешь землю в Айове за 200 долларов и продаешь сейчас за 5500. И за эти 60 лет никакой чиновник или депутат не превратил твою землю в пыль, не сделал её приобретение "незаконным" и не отжал её в пользу государства. Потому что право собственности незыблемо! Ты можешь отстреливать каждого, кто пересекает границу твоей земли, и будешь прав. А в России любая инвестиция может стать пылью, потому что и законотворцы, и исполнители-чиновники исходят из того, что граждане бесправны и с ними и с их имуществом государство может делать, что угодно. И вклады арестовать, и счета заморозить "до выяснения", на основании только подозрений, и акт купли-продажи признать незаконным и много всяких других способов.
А уж новостройка на стадии котлована - это точно "пыль". То, что её достроят и сдадут - уже лотерея! а учитывая качество строительства, она начнёт доить владельцев сразу, ремонт нужен будет не каждые пять лет, как раньше, а каждый год, и глобальный - то заливает, то продувает. и это плюс к квартплатам, которые тоже растут. Возможно, что держать её закрытой будет выгоднее, чем эксплуатировать и сдавать в аренду. Возможно, конечно, что цены подрастут, и получится её продать. Но к тому времени район может стать неблагополучным... Так что инвестиция очень сомнительная
Надо было ему руки связать, немного раздражает его танец руками
Вот с этим замечанием я вполне согласен! Самого раздражает.
У ведущей красивые ноги, мне кажется. Жаль, что в макси.
Хаха. Не была год на канале , ничего не меняется:) все те же фанаты ног, рук и т д )))
Да, красивая, я тоже только ради неё зашла
@@xorek тоже? Я зашла не по этой причине:) интересуюсь мужчинами :))) хотя Олеся классная , согласна. Естественная красота, удивлена, почему до сих пор не на Рублевке заточена , сама наверное не хочет:) сорри, Олеся, пообсуждали хорошо так :))))
Да красивые, тоже считаю, что юбку лучше снять 🙈
@@vm8463 ужас... ну ведите себя прилично!
Ну какие инвесторы?! Перепродажа квартир - это спекуляция!
А перепродажа акций? Когда купил, подождал пока выросло и продал?
@@Onovostroykahru в краткосроке - спекуляция. Если играть в долгосрок, то нет. Вы покупайте часть компании, на эти деньги компания открывает допустим новый филиал, осваивает новые технологии, запускает новый продукт. Разница надеюсь понятна.
Смотрю вас часто. Эксперт странный, зовите ещё людей кто понимает бизнес изнутри,связан с банковской и финансовой сферой
С чего вы взяли, что он не понимает бизнес изнутри?)
@@Onovostroykahru ну например, льготная ставка даётся семье,и это вряд ли можно назвать инвестированием,это социальный вопрос) далее,с учетом проблем со ставкой,ростом себестоимости(о чем северсталь с фасом спорит), падением доходов и прочими факторами, перспективы так себе))
@@nvernver1950 так некоторые по семейной ипотеке берут инвестиционную квартиру, это же не маткапитал, доли выделять не надо
@@nvernver1950 сейчас помимо семейной и льготной ипотеки сами застройщики, скооперировавшись с банками, предлагают субсидированную ставку, вот только это обычно закладывается в увеличение стоимости жилья
Отвратительный дизайн на заднем плане, ядовито красный цвет, какие то манекены на искусственной траве
нео гео
Олеся, у Вас очень красивые, длинные, стройные ноги. Зачем это адское макси?!???
Для разнообразия😉
Спиздел А Я вундеркинд
Олеся как всегда секси 🥰👍💐
Как мне надоела ее болтовня, много ненужных слов, смешков, междометий, угу, хм, э-э, ну:
бла-бла-бла
Гуманитарий судя по всему
1ый
Вот этого «эксперта» надо отправить на Донбасс. Для начала на экскурсию…
Вы можете продолжить свою мысль, я вас прочитал.
@@atsogoev Артём, вы в другом интервью говорили, что застройщики с банками решили устроить геноцид инвесторам-физикам. разве это плохо? что хорошего от этих "инвесторов"? они же разгоняют цены и спрос на малогабаритки, а это потом выливается в то, что покупатели для жизни переплачивают обеспечивая прибыль этих "инвесторов".
@@igorshev710 Ну, то есть, взвинтить цены так, чтобы было невыгодно инвестировать, это плюс покупателям для жизни?
@@Max_Jacoby пусть цена будет высокой потому что строят классные дома, а не потому, что в начале стройки набежала толпа инвесторов и устроила ажиотаж!
@@igorshev710 на мой субъективный взгляд, как раз эскроу счета нас быстрее приведут к домам из говна и палок, так как банк выделяет финансирование на каждый отдельный этап работ(так застройщики утверждают), и соответственно, что сэкономить подрядчики будут использовать более дешевые материалы, еще дешевле чем до эскроу
интересно а как можно быть такой непробиваемой дурой спустя годы съемок новостроек? 0 мыслей, 0 понимания вопроса, зато 100 проц вера любому холую. ну либо это просто реклама.
реклама чего?)
У неё свая философия . Я думаю не стоит так критиковать Олесю
А зачем вы смотрите?😂😄 смотрите умных. Сколько же токсичных чудаков на свете.