Он мыслит как риэлтор недвижимости- видит, что рынок новостроек будет уже не так доходен, понимает- почему, и видит какую цепочку теперь надо выстраивать. Это бизнес, не более.
@@ЮраНовиков-ж1и ха, вы точно слышали как у нас деятели говорят. Они не могут по бумажке прочитать. А тут человек излагает мысли, а падача, что бы не скучно было слушать
Сергей, классное видео - пожалуй, одно из лучших на вашем канале. У меня есть такие знакомые ипотечные инвесторы, с парой ипотек, кредитом на первоначальный взнос ну и далее по классике. С пеной у рта доказывали какое это невъебенно надежное вложение средств. Только сейчас эти их фьючерсы на квартиру в более-менее стабильной валюте ($) - уже в 2 раза ниже по переуступке продают. К сожалению, у нас большинство людей элементарных экономических основ не знают, а мыслят исключительно категориями "веры" (в недвижимость, вечный рост, список можно продолжать). Спасибо вам что просвещаете людей.
Если бы только обычные люди слепо верили в циановские цены. Я не так давно продавал свою квартиру в Москве, звонили риелторы. Лишь один из двенадцати попался адекватный, который сказал как есть про ситуацию на рынке, про нереальные цены, про разницу между ценами на площадках и тех, что в ДКП. Все остальные твердят в один голос, что рынок просто снизил темпы роста, вот чуть подождать и опять попрет))) Однушка в сомнительном жк в новой Москве без отделки за 7-8-9 млн для них норма, и они прям обещают ее продать за эту цену за пару месяцев. Я прям смеялся в трубку. И про новостройки от ПИК за 0.1% тоже рассказывали, как выгодно в них сейчас вложиться. Это кошмар, ребята.
Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС) school.realtutor.ru/ ВНИМАНИЕ! TH-cam МОГУТ ЗАБЛОКИРОВАТЬ! ПОДПИШИСЬ НА ТЕЛЕГРАМ! t.me/ogo_nedviga
Цена поднимется 2 раза!!! Уже летом будет гос программа квартиру можно взять в рассрочку без процентов. А это большой спрос и квартиры подорожает 2 раза. Путин уже подписал насчет рассрочку
@@УдивительныйМИР-м5е что у Вас в ваши зомбированных головах? У Вас хоть капля мозгов и здравой логики осталось? О каком подорожании Вы вообще поете? К концу года недвижка минимум обвалится на 40-50%, а в худшему случае и на все 70% в долларовом эквиваленте. И судя по нынешнем событиям , мы идем по худшему сценарию.
Отлично изложено!!! Согласна полностью. .. Как оценщик, хочу отметить, что очень сильно разогнали цены сами риелторы... (2021г особенно). Затаскивая, в ипотеку заемщика без первоначального взноса, путем выкидывая ложных объявлений с завышенными ценами.. На текущий момент, некоторые застрощики выставляют ТАКИЕ ЦЕНЫ!!! ну просто не адекватные цены исходя из месторасположения объекта .. Ощущение , что люди - покупатели выпали из реальности.. берут откровенный неликвид, лишь бы взять.. Работать сейчас сложно.. жду когда закончится этот трэш... Лучше тело кредита ниже, а ипотечная ставка выше .. А то ощущение , что у нас население подпольные миллионеры все..
Очень в основе много утверждений которые не соответствуют действительности. И соответственно все что он говорит это просто инфоциганство. Ни одного первоисточника, никакой статистики… тольк мне там друг сеазал и я решил что оно вот так…
Всё, что тут есть,- это "психологически" выверенное инфо-цыганство по бесконечному навешиваю лапши. Практически тоже самое, что 10 лет назад, когда он вместе с Феликсом также заливался соловьем в Агентоне.... 😂
9 лет назад купил 30 кв за 1,4мл, остался год ипотеки, плачу по 15000р. Сейчас стало в 2 раза больше из за низкой ипотеки вроде и из за наплыва москвичей к морю. Сейчас не потяну уже такую же однушку с доходом 50- 60000, сам на себя плиточником тружусь, это сколько и как надо добывать теперь простому человеку???
В 2020 успела купить в ипотеку по ставке 8% стоимость 1,3млн., вторичку, правда. До этого из-за высоких ставок не одобряли, тупо отслеживала и любовалась жильём на сайтах. Тот случай, когда пандемия помогла кому-то (мне). А сейчас вообще невозможно купить ничего: и цены огромные были уже с 2021, а сейчас и ставка от 18-19% 🤯
@@Wagner-e3n Ну хз, вроде ходят гуляют себе да и пляжи щас отстраиваются которые давно размыло. Городки курортные уже не узнать. А в море как наши ссали так и приезжие будут.
Это пьянящее слово халява. Застройщики суетятся строят, банки суетятся работают и только инвестор, не вставая с дивана снимает сливки. Риск замороженной стройки? Риск, что недвижимость не вырастет в цене и не отобьет расходов на ипотеку? Риск потерять источник доходов, которым оплачивается ипотека в новостройке? Не, не слышали. Всё же будет хорошо, миллионы людей в нашей стране не могут ошибаться.
Сергей, какой Вы молодец. Я начала понимать некоторые источники проблем. Я поняла, что я именно тот донор денег, который никак не может войти в рынок недвижимости, т.к. только накопленные средства готовы к сделкам, так цены все выше и выше. И мы все откладываем и откладываем, и решаем подкормить ещё. Я теперь поняла , где мое место. Я - тот донор что нужен для рынка! Прямо гордость берет, что хоть чему-то или кому-то нужны!)))))))
Каждый день сейчас это наблюдаем. Большинство «агентов» с другой стороны не могут понять, что в их интересах продвинуть переговоры в сторону сделки и эффективного решения задач обоих клиентов. Вместо этого будут до победы «меряться пиписьками» кто дольше на рынке и кто бОльший профессионал. После чего спустя полгода остаются со своим обьектом, который никто так и не смог купить за деньги, которых он не стоит, и клиент их потерял в деньгах, а они сами - время и собственный заработок.
Уважаемый Сергей ! Я в восторге от Вас и Вашей информации ! Всё сказано понятным русским языком ! Верю, что моя мечта сбудется и я смогу купить себе квартиру по адекватной цене !!!
Не переживайте и спокойно ждите, если деньги у Вас в $. К концу года Вы сможете купить все что душе будет угодно и уже Вы будете диктовать свои правила продавцам, а не так как это обычно происходит на рынке. К тому времени недвижка обвалится минимум на 50% в долларовом эквиваленте, а при плохом сценарии и на все 70%.
@@Miss.kisssss живу в полном смысле этого слова. и радуюсь жизни. Жила в Европе 2 года. Для меня жизнь комфортнее на Родине. И у меня есть это понятие-Родина. Хочу отдыхать в Европе и Азии а жить только в России
Да ребят расслабьтесь, около полугода тема недвижимости по тихоньку будет становится неинтересной) люди поняли что сейчас это всё покупать не к спеху. А упадёт спрос и цена вниз пойдёт!
Да не, если сейчас дефолтнет вдруг, как все говорят, то люди выплатят долги по ипотеке за неделю и у них останутся новые деньги на новую недвигу своим детям и тд
@UCz05jP9UPwpNdVL_HrjpRoQ а это означает, что спрос на центр и элитку снизится, цены соответственно тоже. Плюс, сейчас немного другая ситуация, сильно раздутый ипотечный пузырь, куча новых новостроек за последние 8 лет и сильный отток платежеспособного населения из страны, повышение процентной ставки до уровней запретной. Сейчас не 2008 и не 2014й далеко. Тогда ничего из этого не было вообще.
@@olegkulesha3695 в 2008 переехали в СПб, и тут кризис, первоначальные планы продажи-покупки рухнули. 1,5 года мониторировала ситуацию. Ценник падал. В итоге купили на пике снижения. Р.s. Новая однушка 33м в панельке упала с 4 до 3млн (для примера). Элитное жилье не падало в цене.
Да не регулировать необходимо этот рынок, а чистить, как в местах общего пользования. Тогда это будет общее дело всех участников. С регулированием опять дров наломают.
Основная проблема в том, что каждый отдельный человек живет в своём мире единорогов и ему плевать на глобально происходящие процессы на рынке недвижимости. «Я продал на 500 тысяч дороже» - рынок растёт! Все, что видит простой смертный единорог в розовых очках. Это только в соцсетях все умеют орать про «мы вместе должны…. что-то».
@@helena498 в нынешний век технологий это абсолютно правильное поведение здравого продавца. Абсолютно не вижу никакого смысла оплачивать услуги агента для продавца. Не нужно большого ума что бы сделать фото и разместить объявление в интернете. Другое дело для покупателя, там действительно требуется грамотный специалист что бы проверить чистоту сделки и экономить на этом не стоит, так как можно влететь в деньги. Обычно покупатель всегда с агентом и если продавец даже не опытный, то агент покупателя всегда подскажет как все правильно и где сделать, и даже поможет за минимальную плату все быстро доделать, если каких-то документов не будет хватать, так как в его интересах что бы сделка быстрее состоялась, что бы получить свои комиссионные от покупателя.
из-за тех кто хапал квартиры,цены взвинтили и невозможно купить за нормальную цену,к примеру среднему россиянину нужно ишачить 4 года только на первый взнос,это цирк,или цены долны припасть на 30-35% или зп реальные вырасти на те же
Все правильно говорил в 2018-2019 гг. И сейчас совершенно прав. Раздули немыслимый пузырь цен - естественно что он щас взорвется! И товарищей риэлторов и спекулянтов этим взрывом накроет. Поймут, наконец, что профанацией заниматься себе дороже!
Сергей, вы конечно все правильно и красиво говорите, но вот конкретная ситуация: нет квартиры , живу на съёмной ( плачу чуть меньше чем платила бы на ипотеку ) собрать разом сумму на квартиру не реально , так как трачу деньги на съем квартиры. Максимум что получается наскрести 10% на первоначалку. Многие говорят, зачем вообще своя квартира , можно же постоянно снимать ? Ок, можно, но только до 50 лет максимум вы сможете снимать, а на что снимать когда ты уже на пенсии, и вместо того чтобы в молодости платить ипотеку , ты платил просто за аренду кВ?
Да нужно снимать и искать возможность больше зарабатывать чтобы часть средств откладывать поймите что без ипотечной кабалы вв свободный человек и ещё не забывайте что там навязывают страховки и нужно платить за комуналку 100% а еще ремонт мебель бытовая техника и другие не учтеные расходы так что выход один учится зарабатывать больше не бояться менять город проживания работу искать выход нужно но не как не кредит...
Да, только при построении цепочек нужно работать причём профессионально. А большинство привыкли ипотечниками втюхивать под предлогом "берите быстрей, а то заканчивается". Но пришло время остаться квалифицированным.
Отвечая на возражения и упрёки в том ,что любой застройщик (да и не только он) ориентируется на доллары, вынужден напомнить ,что это результат работы нашего с вами правительства. Это мы выбрали их, а они привязали наш ЦБ к доллару, типа резервной валюты (в которой, как теперь оказывается ,нельзя держать резервы)) Вот такую экономику мы все вместе наваяли ,нам как папуасам бусы ( т.е. зелёную нарезанную бумагу ,которую печатают белые люди) ,а мы им за это нефть, газ и золото !!!
@@алекссилван я работаю в рублёвой зоне, и доллары покупаю только, когда лечу в Таиланд ( например ). И моя прибыль (не зарплата) всегда в рублях. Я не отношусь к привилегированному классу экспортеров, допущенному , как белые люди, к зелёной бумаге. Хотя я считаю ,все товары из России должны продаваться за рубли. И хватит уже делить общество ,на тех кто начинает хохотать от радости ,когда курс доллара растет ,и тех кто всегда в стоит в стороне от этого праздника!!!
Сергей дело намного хуже, шли покупки квартир без первоначального взноса. То есть на сумму первоначального взноса была увеличена стоимость квартиры. Это носило массовый характер в 2021 году. Как вы думаете падение стоимости квартир и аренды, будет сильнее падения фондового рынка?
Здравствуйте! Как всегда отличное видео! Спасибо за классный контент! А у меня так сложилось что я в свои 34 года всё еще живу с мамой. Как бы я не старался, но у меня так и не появились, ни друзья, ни отношения. Я часто оставался дома один и не понимал как надо себя вести и как правильно разговаривать. Мне всегда было грустно от того, что мне не с кем было даже поговорить. В итоге в 34 года я осознал что жизнь просто прошла мимо и всё чему я научился это закрыватся от людей и жить в одиночестве. Хочу просто пожелать всем счастья и успеха. Цените ваших друзей и отношения, если они у вас есть. Очень легко остатся одному в этом мире. Здоровья вам всем и взаимной любви 🙏❤
Тебе повезло меня друзья которым я помогал всю сознательную жизнь кинули на деньги иза зависти они думали я им помогаю от избытка времени энергии и денег мол мне так и надо не понимая что я отдавал последние теперь я точно знаю что кроме мамы мы никаму нахрен не нужны...
@@МакарВеликий-ь6ч сочувствую. У меня похожая ситуация. Мне понравилось выражение:- " Сделав добро, отойди подальше,чтобы отдача не прилетела". Вот уж точно((. Конечно,если честно,то я и не жду благодарности, восторгов... Но все же глубоко в душе теплится малюсенькая надежда,что оценят,поблагодарят... А итог очень жестокий(( Но я не могу по другому. Снова наступлю на те же грабли. Характер такой. Какая то пружина срабатывает и снова бежишь жалеть,помогать,участвовать по мере сил... Может зачтется хоть на том свете? Разные люди нужны. Увы подлецы и бессовестные негодяи тоже.
Какой же вы молодец! Копил 3 млн чтоб купить семье двушку в Перми. накопил, сейчас из-за перекупов она 4,5 Как так можно!!! Спасибо вам. Все как есть говорите.
Цена поднимется 2 раза!!! Уже летом будет гос программа квартиру можно взять в рассрочку без процентов. А это большой спрос и квартиры подорожает 2 раза. Путин уже подписал насчет рассрочку
@Dereksizzz D4 тогла уж надо было стеризоваться или брать обед безбрачия. Или детей в детдом сдавать. Мы все равно все умрем. Вариантов много. Но хотелось бы менее радикально.
Что ? регулировать рынок недвижимости государством ? А кому принадлежать крупные застройщики, девелоперы и банки ? Государство как раз в команде с этими ребятами и регулирует рынок недвижимости. Сергей вы метете в государство на теплую должность ? или решили хайпануть на панике людей.
Блестяще, Сергей Александрович! 👍 Всё чётко и по полкам. А переосмысление "инвестиционной" деятельности многими уже началось, следом пойдут застройщики И только грамотные специалисты в отрасли сообща могут потушить этот пожар Спасибо за видео! Репост однозначно🤝👍
Мы сейчас проходим то, что было 100 лет назад в технической оснащении современного жилья России (поищите фото Нью-Йорка времен основания центрального парка и вы увидите, что город застроен хрущевками и одноподьездыми общагами корридорного типа. Уже давно стоимость жилья не соответствует техническому наполнению и удобству проживания. Рост этой фигни обеспечивал приток из более бедных регионов с низким уровнем дохода и желанием "купить квартиру" любой ценой. Основной рост давал последний всплеск рождаемости 1980-87года в СССР. Они резко тянули вверх свадебную индустрию, образование, автошколы, автопром и теперь недвижимость. Где сейчас все, что написано до слова "недвижимость" пральна, в жопе. Теперь очередь недвижимости. Коробочка полная лошков продавших свои доходы на 25 лет вперед в стране с умирающим населением и еще быстрее умирающей экономикой. Я уже не говорю о пандемии и войне. Теперь начинается дойка. Не может расти в стоимости стойло в обанкротившейся ферме. В это время в цене молоко и мясо. Кто поумнее, тот продал все на хайях, переложился в наличные доллары и затаился. А вот что они купят и где-вопрос.
А у меня нет долларов и всем моим знакомым я сказала, что живя на территории России нельзя хранить доллары в кошельке. Это всё во Благо и процветание нашей Родины Россия во все времена. Да, мне нравятся товары немецких и американских производителей. я Рада, что смогла много лет пользоваться ими. Мира и процветания Вам и Вашему таланту на долгие годы.
На рынке недвижимости время " Быков" закончилось. А эра "Медведей" еще не началась. "Экскроу счета" это застой в строительстве, соответственно застой, и в экономике. Нет движения капитала. Параллельно постепенно необходимо переходить на страхование вложения "дольщиков", желательно все по тому же ФЗ -214. Для начала вполне можно страховать вложения дольщиков при заключении ДДУ в устойчивых компаниях с хорошей репутацией.
За всю лекцию ни разу не прозвучало,как на ситуацию с пузырем в недвижимости повлияет падение рубля из-за санкций и прочего.Неужели это таком малозначительный фактор
И люди станут выкручиваться. Можно провести аналогию с США. По сравнению с нашими ценами - там на все х3. Зарплаты/недвижку/продукты/услуги. Мы смотрим - какая дикость, продукты в три раза дороже а почему? А потому что там всё в три раза выше (кроме тех товаров, которые наши импортёры закупают в долларах). Считайте будет тоже самое. Только у нас это будет вызвано очень высокой инфляцией. Вот и хлеб будет по 100-120, десяток яиц 200 руб. А недвига будет снижаться на 30-60%? Нуну)
такое было уже в США много лет назад , раздавали ипотеки всем подряд даже несмотря на кредитный рейтинг не понимая что посудамойка не сможет платить 2 ипотеки если ее уволят , это привело все знают к чему тут будет тоже самое + последние новости , будет интересно ) нужно готовить денежки будем выкупать на панике за копейки )
у нас другая ситуация и другие цены, наша посудомойка покупает квартиру и сдает ее сразу, жильцы платят ее проценты банку, поэтому и был рост цен на недвижку, народ начал массово разбирать и сдавать, через 15лет у тебя своя квартира оплаченная квартирантами. Сейчас такой вариант не проканает
Сергей, видео топ!!! Я то отписываюсь, то подписываюсь снова. С Вами можно спорить о способе подачи материала, о манере общения, но Вы профессионал высочайшего уровня.
26:00 подтверждаю мастеров на стройках почти не осталось. В шарагах ничему не учат, работа на стройке совсем не престижна! За год из этой ЖОПЫ ушли минимум 60%рабочих . кто остался работают в треть силы и воруют всё что можно. Даже эмигранты массово покидают стройки. Рабочие расценки необходимо поднять минимум в 2,5раза-3 раза. Сейчас доля от пирога новостройки на оплату труда составляет около 7% и те не чистыми на руки, это смешно!
Государство не регулирует или делает это минимально рынок такси и сотовой связи. Вывод - у нас качественные услуги такси и мобильной связи с крайне низкими ценами по сравнению с ценами в других странах. Не суйте государство в рынок и в нем органическим путем наступит гармония - практика, являющаяся критерием истины.
Посыл что застройщики зарабатывают меньше в 2021 чем в 2018 абсолютно ничем не подтвержден. Более того можно сравнить прибыли публичных застройщиков в 2018-2019, 2020, 2021 году типа ПИк или MRgroup. Прибыли росли… так что все это основано на неверном посыле что застройщикам не выгоден был разгон обьема выдаваемых ипотек…
@@АленаДан-э3р ипотеку сейчас вернут на рынок и продолжится. Темп может будет не такой активный, но при двухзначной инфляции, закрытии фактически вывода средств из страны думаю на рынок недвижимости придут дополнительные покупатели
В новостройке присмотрели, еще даже не роют котлован однушку , нооткрыли продажу квартир. до 14 этажа.Сказали что незнают как пойдет продажа квартир до 14 эт.Если плохо, будут делать с 15 по19 эж другую план. Район от города8-9,км цена была 3,140 приемлемо.Поехали договариваться .Агент говорит что квартиры продаются хорошо, и будет дальше дорожать ,они подняли цену на 240тыс,хотя в чате было несколько брони и 3 как продаж и цена как при открытии продаж.Решили забронировать пока, чтобы подумать 1день .Посмотрели опять в инт. что 5 кв сняли с брони.Наверно ,из за цены.Агент сказала позвонит сама т.к. надо решить вопрос с документами ,когда приходить.В 15час на 3й день она позвонила и сообщила,что всё одобрили и потом позвонит когда прийти на подпись договора.И опять сооющает что квартира ещё подорожа ,на 6о тыс.Конечно мы ростроились такой наглости и не пошли 22.02.2022г на подпись договора.Т.к это дорого для этого района и котлован ещё не роют и забора нет это будет 3й дом,2й здают уже , люди получ ключи некоторые.И сдача дома этого планируется 3й квартал 2024г.Нашли в городе ,это Екатеринбур,вторичку за 3.200 дешевле на 300т.Но пока возились с этой новостройкой, квартиру продали.Так что ищите вторичку дешевле и вот мы ищем.У нас не ипотека , за такие деньги и ждать сдачи до 3 квартала 2024г и их отношения, не стоит покупки.Вот прошёл месяц, а продажи у них, не продвинулись.ЗНАЕМ Т.К. ВСЕ НА САЙТЕ ФИКСИРУЕТСЯ бронь, продажа и т.д.Таких махинаций с ценами, за 3 дня, в 2х их домах не было.А 3й дом неудачно начал продаваться , стоит у дороги муравейником, такие дома называют,на этаже 11квартир ,длинный коридор ,2 лифта и 19эт.,как больница или общежитие и цена космическая.
В конце любой цепочки на вторичке есть человек, выходящий в деньги (долги отдать, новостройку купить, в бизнес вложиться, etc.). Как его будете убеждать, что ему надо получить меньше (ради общего оживления рынка)?
@@smirnov_real_estate то есть, все-таки один человек из вашей нарисованной цепочки получит меньше денег. И вся остальная цепочка должна ждать, пока он на это согласится, убежденный жизненной ситуацией. Я понимаю, что мешает вам сказать "его будет убеждать его агент, что надо снизить цену и получить меньше денег". Понимают ли это ваши слушатели?
Спрос рождает предложение. Спроса на дорогое жилье будет меньше, по началу люди кинутся хотя бы куда нибудь пристроить рубли, а потом поймут, что от второй-третьей квартиры ни холодно, ни жарко. Сдавать сомнительно, остаётся продать. Будет как с телевизорами в 91, все накупили спастись от инфляции, а потом не знали куда деть. Да и сейчас не поймёшь, где лучше недвижимость покупать. В Москву все ехали за работой, ее станет меньше, я вообще не удивлюсь, что люди станут съезжать с мегаполисов в глубинку, где легче без денег прожить.
Ты дружище не прав во многом .Во первых этот ажиотаж с безудержными покупками квартир должен был закончится .Во вторых , пока был доход на гашение ипотеки люди шли на новые ипотеки и будут идти .В третьих твое время спекулянта ушло и ты ни чем его не вернёшь , как бы не старался .Твой мыльный пузырь обязан лопнуть и должна возникнуть череда неплатежей в цепочке .Главное в этом люди должны перестать снимать квартиры кормя рантье берущее ипотеки и богатейшее на их горбу и горе .Блогер - экономист из Владивостока .
Пусть играют. Когда рынок рухнет, пойду покупать) Выход я знаю, надо сделать обеспеченные на 60% ипотеки (основу). Если вы играете в 40%, это не разрушит основу. Из вышеупомянутого утверждения возникает вопрос: где взять обеспечение? Его может продать государство под контракт официальной работы на несколько десятков лет. Если подумаете, можете найти свои варианты решения.
@@СТРЕЛА-г7е вот все что на видео было это для тугих как ты сделано , цены искусственно повысили мамкины инвесторы , а потом тугие как ты пишут , а что не выросли чтоли
@@alyonaluck2997 девушка , вы хоть посмотрели это видео или просто зашли и написали комент , не зная всей сути проблем , если посмотрели и вам не дошло , тогда я вам не завидую
Поясните, чем плох эксклюзив в этой цепочке? По-моему одно другое дополняет, усиливает. Если вы рассматриваете эту цепочку как проект, то как тут вообще без эксклюзива? С неограниченное кругом "подрядчиков"??
У нас население точно не подпольный миллионеры, а те люди, которых обмануло и обобрало собственное правительство, которое находится в сговоре с банкирам и чиновниками.
Это отличный урок для агентов, как настроить систему недвижимости. Но...жадность одного конкретного продавца не сравнится с системой, ему глубоко наплевать на нее. Хочется переехать из однушки в двушку, чтоб еще минимум на косметический ремонт осталось, немного мебели и бытовой техники например
Благодарю за желание и действие в помощь людям! Только обращение к государству бесполезно, его нет, кооператив РФ действует по плану сильных мира сего и конечная их цель для рабов " Я счастлив и у меня ничего нет " . Частная собственность в том числе. Поэтому и ни каких попыток улучшений в этом направлении и не предпринималось.
Здравствуйте Сергей! Случайно зашёл на ваш ликбез, посторонний в этом направлении человек. И почти всё понял, получается пузырь лопнул. Один вопрос для простого человека что будет дальше???
Как то пришлось за столом сидеть с Турецкими застройщика ми. Они подняли бокал, за то что заработали 25% за год. Наши их не поняли и засмеялись.100% или 200%.Вот это прибыль. Многие плачут денег нет. Соседка такая. Дверь новая диван, холодильник. Денег нет все дорого.
Мой пример не связан с недвижимостью, но 15 лет назад работал с электроникой в отделе импорта. Пример по одной товарной позиции: закупали у китайцев за 3 доллара. Привезти и растаможить - ещё доллар двадцать центов сверху. Коробочка русская и расходы на сертификацию - ещё около доллара. Продавали за 100 долларов. Я был в шоке от таких наценок. Это Россия.
Дело ещё в другом, я застройщик и владелец земельных участков для малоэтажного строительства, в том что курс рубля надо держать в разумном коридоре, а то очень обидно вложиться своими деньгами в землю, потом трахаться со строителями и в итоге заработать столько же , сколько заработал в рублях любой лох без компетенции ,просто купив доллары!!!
Здравствуйте. Большое вам спасибо за ваши видео. Я обычный работник и живу с женой в своей комнате в коммуналке. Два года назад решили подумать о отдельном жилье, и посмотрели вариант вторички в ипотеку. Стоила она 5 миллионов. У меня на руках было два миллиона, но прикинув в Сбере ипотеку я понял что отдам в итоге 9 миллионов, при том что 35 процентов от стоимости мои и наличные!!!!!! Я охеоел! Просто! И начал искать информацию, наткнулся на вам с Бабайкиным. И принял решение просто копить. Посчитав я понял что накоплю за те- же пять лет. Но без нервов, и сэкономлю 4 миллиона, ( а при заверениях что так и будет я не верил что квартиры подорожают в два раза за пять лет, ведь зарплаты за 10 лет больше не стали) Все говорили мне что нужно брать ипотеку! Прям вот я дурак набитый.. Теперь: мои знакомые которые уговаривали меня залезть в блуду эту перед скачком доллара залезли в ипотеку в стройке. Кричали радовались что "подняли сразу тыщь пятьсот!!!" Это с 4.5 миллионов. С первоначальным капиталом около двух. А я послушав вас остался в долларах, (2 миллиона в рублях). В итоге: они подняли пятьсот ( и нихера не считая процентов которые они отдают банку) а у меня теперь три миллиона без проблем совсем! И теперь я стал ещё ближе к удовлетворению свой потребности в квартире. Но мне кажется что вы не все ещё сказали. У нас в стране население падает, и в последний месяц уехали очень много платежеспособных клиентов для сдачи, кто домой в бабушкину квартиру, кто в Узбекистан. Рынок сдачи жилья тож не очень. Но по бизнес фм я вдруг в ужасе услышал что " цены на съем жилья можно поднимать! Потому как ипотека недоступна и те кто снимал будут снимать и дальше" флесда полная!!!!!! У меня есть много знакомых которые говорят что купят жилье и будут его сдавать и ничего не делать, убеждать их бесполезно. Значит те кто думал сдавать, будут пытаться избавится от денежного пылесоса. У меня есть знакомая итальянка, её отец сдает пять квартир своих! в Генуе. И она утверждает что не очень то это и выгодно. Потому как налоги, ремонты и невысокая в общем то цена сдачи...
Сергей скажите по поводу инвестиций сейчас , мои знакомые направляют свой взгляд на Бразилию , как вы считаете , ваще мнение интересно для меня , спасибо
Так 15 лет назад цены были совсем другие 🤔 раза в три меньше чем сейчас. При этом стоимость аренды изменилась не так значительно, за последние 10 лет так вообще стояла на месте
Сергей, очень интересные темы. Очень хорошо раскладываете по составным. Одно небольшое предложение - продумать визуализацию на флипчате. А в остальном отлично, доступно, интересно.
Здравствуйте Сергей! Как по вашему мнению, стоит ли сейчас брать квартиру в ипотеку со ставкой 22%, с надеждой на то что в будущем все устаканится и ставка снизится и можно будет рефинансировать?
Поймал себя на мысли, что Сергей мыслит как должен мыслить министр строительства, а не просто эксперт по недвижимости. В министры Смирнова.
Точно👍
Смелости не хватит
Он мыслит как риэлтор недвижимости- видит, что рынок новостроек будет уже не так доходен, понимает- почему, и видит какую цепочку теперь надо выстраивать. Это бизнес, не более.
Министр строительства с таким лексиконом?:)))))Смешно)))
@@ЮраНовиков-ж1и ха, вы точно слышали как у нас деятели говорят. Они не могут по бумажке прочитать. А тут человек излагает мысли, а падача, что бы не скучно было слушать
Все депутаты и есть сами Застройщики !!! Про какое регулирование и государство идет речь ??????????
Сергей, классное видео - пожалуй, одно из лучших на вашем канале.
У меня есть такие знакомые ипотечные инвесторы, с парой ипотек, кредитом на первоначальный взнос ну и далее по классике.
С пеной у рта доказывали какое это невъебенно надежное вложение средств.
Только сейчас эти их фьючерсы на квартиру в более-менее стабильной валюте ($) - уже в 2 раза ниже по переуступке продают.
К сожалению, у нас большинство людей элементарных экономических основ не знают, а мыслят исключительно категориями "веры" (в недвижимость, вечный рост, список можно продолжать).
Спасибо вам что просвещаете людей.
Если бы только обычные люди слепо верили в циановские цены. Я не так давно продавал свою квартиру в Москве, звонили риелторы. Лишь один из двенадцати попался адекватный, который сказал как есть про ситуацию на рынке, про нереальные цены, про разницу между ценами на площадках и тех, что в ДКП. Все остальные твердят в один голос, что рынок просто снизил темпы роста, вот чуть подождать и опять попрет))) Однушка в сомнительном жк в новой Москве без отделки за 7-8-9 млн для них норма, и они прям обещают ее продать за эту цену за пару месяцев. Я прям смеялся в трубку. И про новостройки от ПИК за 0.1% тоже рассказывали, как выгодно в них сейчас вложиться. Это кошмар, ребята.
Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС)
school.realtutor.ru/
ВНИМАНИЕ! TH-cam МОГУТ ЗАБЛОКИРОВАТЬ! ПОДПИШИСЬ НА ТЕЛЕГРАМ! t.me/ogo_nedviga
Цена поднимется 2 раза!!! Уже летом будет гос программа квартиру можно взять в рассрочку без процентов. А это большой спрос и квартиры подорожает 2 раза. Путин уже подписал насчет рассрочку
Х
88э8з888х>
@@УдивительныйМИР-м5е из каких источников узнали? Скиньте ссылку.
@@УдивительныйМИР-м5е что у Вас в ваши зомбированных головах? У Вас хоть капля мозгов и здравой логики осталось? О каком подорожании Вы вообще поете? К концу года недвижка минимум обвалится на 40-50%, а в худшему случае и на все 70% в долларовом эквиваленте. И судя по нынешнем событиям , мы идем по худшему сценарию.
Отлично изложено!!! Согласна полностью. .. Как оценщик, хочу отметить, что очень сильно разогнали цены сами риелторы... (2021г особенно). Затаскивая, в ипотеку заемщика без первоначального взноса, путем выкидывая ложных объявлений с завышенными ценами.. На текущий момент, некоторые застрощики выставляют ТАКИЕ ЦЕНЫ!!! ну просто не адекватные цены исходя из месторасположения объекта .. Ощущение , что люди - покупатели выпали из реальности.. берут откровенный неликвид, лишь бы взять.. Работать сейчас сложно.. жду когда закончится этот трэш... Лучше тело кредита ниже, а ипотечная ставка выше .. А то ощущение , что у нас население подпольные миллионеры все..
Для перехода к работе с реальными потребителями требуется возврат цен к началу 18 года.
Не просто грамотная подача лекции но и психологический здравый подход !!!! Спасибо вам на этом !!!!!!!!!!!!
Очень в основе много утверждений которые не соответствуют действительности. И соответственно все что он говорит это просто инфоциганство. Ни одного первоисточника, никакой статистики… тольк мне там друг сеазал и я решил что оно вот так…
Всё, что тут есть,- это "психологически" выверенное инфо-цыганство по бесконечному навешиваю лапши. Практически тоже самое, что 10 лет назад, когда он вместе с Феликсом также заливался соловьем в Агентоне.... 😂
Мне 74,но с каким интересом я прослушала вашу лекцию.Какой вы умный,все по полочкам разложили,думаю,что повторно посмотрю это видео.
Красавчик Сергей Смирнов чётко понятно все по делу! Не то что псевдо эксперты на ютубе иногда несут татую чущь народу! Еще раз молодец!
9 лет назад купил 30 кв за 1,4мл, остался год ипотеки, плачу по 15000р. Сейчас стало в 2 раза больше из за низкой ипотеки вроде и из за наплыва москвичей к морю. Сейчас не потяну уже такую же однушку с доходом 50- 60000, сам на себя плиточником тружусь, это сколько и как надо добывать теперь простому человеку???
@goodwether²⁵ а что в Европе, какие настроения, разговоры?
В 2020 успела купить в ипотеку по ставке 8% стоимость 1,3млн., вторичку, правда. До этого из-за высоких ставок не одобряли, тупо отслеживала и любовалась жильём на сайтах. Тот случай, когда пандемия помогла кому-то (мне).
А сейчас вообще невозможно купить ничего: и цены огромные были уже с 2021, а сейчас и ставка от 18-19% 🤯
@@МиссИнет где такие цены низкие на жилье?
Если Москвичи понаехали и начали всё скупать у вас то в скором времени хана вашему морю и пляжу)
@@Wagner-e3n Ну хз, вроде ходят гуляют себе да и пляжи щас отстраиваются которые давно размыло. Городки курортные уже не узнать. А в море как наши ссали так и приезжие будут.
Это пьянящее слово халява. Застройщики суетятся строят, банки суетятся работают и только инвестор, не вставая с дивана снимает сливки. Риск замороженной стройки? Риск, что недвижимость не вырастет в цене и не отобьет расходов на ипотеку? Риск потерять источник доходов, которым оплачивается ипотека в новостройке?
Не, не слышали. Всё же будет хорошо, миллионы людей в нашей стране не могут ошибаться.
Спасибо, господин Смирнов за науку. Надо ставить больше постов, чтобы все увидели. Нахватали ипотек, а сейчас плачутся.
Гениально! обязательно к просмотру всем нашим "эффективным менеджерам" строительной отрасли
Сергей, какой Вы молодец. Я начала понимать некоторые источники проблем. Я поняла, что я именно тот донор денег, который никак не может войти в рынок недвижимости, т.к. только накопленные средства готовы к сделкам, так цены все выше и выше. И мы все откладываем и откладываем, и решаем подкормить ещё. Я теперь поняла , где мое место. Я - тот донор что нужен для рынка! Прямо гордость берет, что хоть чему-то или кому-то нужны!)))))))
Видео - бомба. Не смог попасть на это мероприятие, к сожалению. Спасибо за съемки
Смотрел и слушал доклад вживую в зале. Теперь с удовольствием пересмотрел снова. 👍
Скажите,это свежее видео?
@@МаринаДаурова-в5я не понял вопроса. Там же даже написано, что доклад от 3 марта 2022 года. Именно тогда его и записали.
@@МаринаДаурова-в5я , свежее.
Каждый день сейчас это наблюдаем. Большинство «агентов» с другой стороны не могут понять, что в их интересах продвинуть переговоры в сторону сделки и эффективного решения задач обоих клиентов. Вместо этого будут до победы «меряться пиписьками» кто дольше на рынке и кто бОльший профессионал. После чего спустя полгода остаются со своим обьектом, который никто так и не смог купить за деньги, которых он не стоит, и клиент их потерял в деньгах, а они сами - время и собственный заработок.
Сергей, респект Вам. Все грамотно и по факту. Ценовой пузырь скоро лопнет.
Уважаемый Сергей ! Я в восторге от Вас и Вашей информации ! Всё сказано понятным русским языком ! Верю, что моя мечта сбудется и я смогу купить себе квартиру по адекватной цене !!!
за пределами рф)))
@@vhs240 я бы хотела в РФ и по адекватной цене. Европу и США хвалят только те, кто там не жил
@@наталья-л3ы8е Наталья а вы живете?) интересен ваш опыт :)
Не переживайте и спокойно ждите, если деньги у Вас в $. К концу года Вы сможете купить все что душе будет угодно и уже Вы будете диктовать свои правила продавцам, а не так как это обычно происходит на рынке. К тому времени недвижка обвалится минимум на 50% в долларовом эквиваленте, а при плохом сценарии и на все 70%.
@@Miss.kisssss живу в полном смысле этого слова. и радуюсь жизни. Жила в Европе 2 года. Для меня жизнь комфортнее на Родине. И у меня есть это понятие-Родина. Хочу отдыхать в Европе и Азии а жить только в России
Да ребят расслабьтесь, около полугода тема недвижимости по тихоньку будет становится неинтересной) люди поняли что сейчас это всё покупать не к спеху. А упадёт спрос и цена вниз пойдёт!
Да не, если сейчас дефолтнет вдруг, как все говорят, то люди выплатят долги по ипотеке за неделю и у них останутся новые деньги на новую недвигу своим детям и тд
@UCz05jP9UPwpNdVL_HrjpRoQ а это означает, что спрос на центр и элитку снизится, цены соответственно тоже. Плюс, сейчас немного другая ситуация, сильно раздутый ипотечный пузырь, куча новых новостроек за последние 8 лет и сильный отток платежеспособного населения из страны, повышение процентной ставки до уровней запретной. Сейчас не 2008 и не 2014й далеко. Тогда ничего из этого не было вообще.
Не припомню, чтобы цена со временем ,шла вниз.....В долгую - только вверх
@@olegkulesha3695 так вы сравните декабрь январь по продажам и февраль март- как мне кажется уже снизилась)
@@olegkulesha3695 в 2008 переехали в СПб, и тут кризис, первоначальные планы продажи-покупки рухнули. 1,5 года мониторировала ситуацию. Ценник падал. В итоге купили на пике снижения.
Р.s. Новая однушка 33м в панельке упала с 4 до 3млн (для примера). Элитное жилье не падало в цене.
Да не регулировать необходимо этот рынок, а чистить, как в местах общего пользования. Тогда это будет общее дело всех участников. С регулированием опять дров наломают.
Живая встреча всегда продуктивнее, но это видео надо реально разослать всем игрокам рынка! Может кто-нибудь очнётся
Основная проблема в том, что каждый отдельный человек живет в своём мире единорогов и ему плевать на глобально происходящие процессы на рынке недвижимости. «Я продал на 500 тысяч дороже» - рынок растёт! Все, что видит простой смертный единорог в розовых очках. Это только в соцсетях все умеют орать про «мы вместе должны…. что-то».
А чем плохи единороги?))) Тем более розовые... они ни в чем не виноваты, да и интереснее с ними жить 😉😅
Он и обращается именно к агентам по недвижимости
ну для рынка это пофиг. Он так и устроен - как коллективная сила чистых индивидуалистов
@@helena498 в нынешний век технологий это абсолютно правильное поведение здравого продавца. Абсолютно не вижу никакого смысла оплачивать услуги агента для продавца. Не нужно большого ума что бы сделать фото и разместить объявление в интернете. Другое дело для покупателя, там действительно требуется грамотный специалист что бы проверить чистоту сделки и экономить на этом не стоит, так как можно влететь в деньги. Обычно покупатель всегда с агентом и если продавец даже не опытный, то агент покупателя всегда подскажет как все правильно и где сделать, и даже поможет за минимальную плату все быстро доделать, если каких-то документов не будет хватать, так как в его интересах что бы сделка быстрее состоялась, что бы получить свои комиссионные от покупателя.
Сергей, благодарю!!! Очень полезная и своевременная информация - надо приводить рынок в порядок. Спасибо
Сергей Привет . ♨️ Спасибо. Всё будет хорошо . Спасибо за мирные ролики . Жить помогаешь .
из-за тех кто хапал квартиры,цены взвинтили и невозможно купить за нормальную цену,к примеру среднему россиянину нужно ишачить 4 года только на первый взнос,это цирк,или цены долны припасть на 30-35% или зп реальные вырасти на те же
квартиры многие брали и сразу ставили под сдачу, т. е жильцы платят тебе ипотеку и через 10-15лет, у тебя свое жилье за счет горемык бездомных.
Сергей, сделайте, пожалуйста, видео на тему погашать ли ипотеку досрочно в текущей ситуации.
Сергей, Вы как всегда, всё правильно разложили по полочкам про цены на недвижимость
Какой грамотный человек. Случайно нарвался на видео и заслушался.
Его по всем каналам надо. И финансовым консультантом по строительству к президенту.
Все правильно говорил в 2018-2019 гг. И сейчас совершенно прав. Раздули немыслимый пузырь цен - естественно что он щас взорвется! И товарищей риэлторов и спекулянтов этим взрывом накроет. Поймут, наконец, что профанацией заниматься себе дороже!
Недвижимость не акции до нуля не упадёт) в любом случае к уровням 2014 года не вернётся в рублевом выражении
@@dmitrij5942 ну прям обвала то не было, на месте цены топтались до 2020, может где то немного и отползли но незначительно
Если сейчас цены на строй материалы растут на 30%, то почему недвижка будет падать??
@@АндрейАндрей-н5э а кому она нужна по неадекватной цене?) Нет спроса. Много предложения.
Сейчас 9 мая, никакого падения цен, двушка ( вторичка) в Ульяновске, не в центре, 4.5 миллиона или больше. Повысилась цена почти в 2 раза за 2 года!
Это на циане она 4.5 млн? Вы попробуйте продать за те цены, что видите на циане... это нереально, говорю за Москву.
Сергей, вы конечно все правильно и красиво говорите, но вот конкретная ситуация: нет квартиры , живу на съёмной ( плачу чуть меньше чем платила бы на ипотеку ) собрать разом сумму на квартиру не реально , так как трачу деньги на съем квартиры. Максимум что получается наскрести 10% на первоначалку. Многие говорят, зачем вообще своя квартира , можно же постоянно снимать ? Ок, можно, но только до 50 лет максимум вы сможете снимать, а на что снимать когда ты уже на пенсии, и вместо того чтобы в молодости платить ипотеку , ты платил просто за аренду кВ?
Да нужно снимать и искать возможность больше зарабатывать чтобы часть средств откладывать
поймите что без ипотечной кабалы вв свободный человек и ещё не забывайте что там навязывают страховки и нужно платить за комуналку 100% а еще ремонт мебель бытовая техника и другие не учтеные расходы так что выход один учится зарабатывать больше не бояться менять город проживания работу искать выход нужно но не как не кредит...
Слава богу комментарий здравомыслящего человека. Полностью с вами согласен.
Когда это аренда стала свободой?
Правильно
Нужно иметь минимум 50-60% своих денег на кв .если брать ипотеку.меньше этоткрайне невыгодно
Спасибо за подробное объяснение. После Ваших разъяснений перспектива становится менее туманной (по крайней мере в голове, а это ободряет) 🤝🏻👍🏻
Чётко, по делу, без воды, отличное видео! Особенно интересно про логику процессов
Да, только при построении цепочек нужно работать причём профессионально. А большинство привыкли ипотечниками втюхивать под предлогом "берите быстрей, а то заканчивается". Но пришло время остаться квалифицированным.
Отвечая на возражения и упрёки в том ,что любой застройщик (да и не только он) ориентируется на доллары, вынужден напомнить ,что это результат работы нашего с вами правительства. Это мы выбрали их, а они привязали наш ЦБ к доллару, типа резервной валюты (в которой, как теперь оказывается ,нельзя держать резервы)) Вот такую экономику мы все вместе наваяли ,нам как папуасам бусы ( т.е. зелёную нарезанную бумагу ,которую печатают белые люди) ,а мы им за это нефть, газ и золото !!!
Компрадорская экономика - это называется. И по такому типу все постосоветские экономики работают.
Ответ путиноида или кремлебота
А вы извините зарплату не резанной бумагой получаете
@@алекссилван я работаю в рублёвой зоне, и доллары покупаю только, когда лечу в Таиланд ( например ). И моя прибыль (не зарплата) всегда в рублях. Я не отношусь к привилегированному классу экспортеров, допущенному , как белые люди, к зелёной бумаге. Хотя я считаю ,все товары из России должны продаваться за рубли. И хватит уже делить общество ,на тех кто начинает хохотать от радости ,когда курс доллара растет ,и тех кто всегда в стоит в стороне от этого праздника!!!
@@sergeyandreev2557за рубли...манию величия лечить нужно...
Сергей дело намного хуже, шли покупки квартир без первоначального взноса. То есть на сумму первоначального взноса была увеличена стоимость квартиры. Это носило массовый характер в 2021 году. Как вы думаете падение стоимости квартир и аренды, будет сильнее падения фондового рынка?
Агенты - регуляторы рынка!!! Я за. Но надо поднимать планку обучения агентов.
Здравствуйте! Как всегда отличное видео! Спасибо за классный контент! А у меня так сложилось что я в свои 34 года всё еще живу с мамой. Как бы я не старался, но у меня так и не появились, ни друзья, ни отношения. Я часто оставался дома один и не понимал как надо себя вести и как правильно разговаривать. Мне всегда было грустно от того, что мне не с кем было даже поговорить. В итоге в 34 года я осознал что жизнь просто прошла мимо и всё чему я научился это закрыватся от людей и жить в одиночестве. Хочу просто пожелать всем счастья и успеха. Цените ваших друзей и отношения, если они у вас есть. Очень легко остатся одному в этом мире. Здоровья вам всем и взаимной любви 🙏❤
Все у вас впереди, всему свое время. Не грустите.
Увы, но Вы не одиноки в своих переживаниях((. Я успокаиваю себя мыслью, что видимо предназначение отличается от других,отсюда одиночество.
Тебе повезло меня друзья которым я помогал всю сознательную жизнь кинули на деньги иза зависти они думали я им помогаю от избытка времени энергии и денег мол мне так и надо не понимая что я отдавал последние теперь я точно знаю что кроме мамы мы никаму нахрен не нужны...
@@МакарВеликий-ь6ч сочувствую. У меня похожая ситуация. Мне понравилось выражение:- " Сделав добро, отойди подальше,чтобы отдача не прилетела". Вот уж точно((. Конечно,если честно,то я и не жду благодарности, восторгов... Но все же глубоко в душе теплится малюсенькая надежда,что оценят,поблагодарят... А итог очень жестокий(( Но я не могу по другому. Снова наступлю на те же грабли. Характер такой. Какая то пружина срабатывает и снова бежишь жалеть,помогать,участвовать по мере сил... Может зачтется хоть на том свете? Разные люди нужны. Увы подлецы и бессовестные негодяи тоже.
Вам нужно съехать от мамы.
Какой же вы молодец! Копил 3 млн чтоб купить семье двушку в Перми. накопил, сейчас из-за перекупов она 4,5 Как так можно!!! Спасибо вам. Все как есть говорите.
Да в нашей стране копить гиблое дело.
Цена поднимется 2 раза!!! Уже летом будет гос программа квартиру можно взять в рассрочку без процентов. А это большой спрос и квартиры подорожает 2 раза. Путин уже подписал насчет рассрочку
@@УдивительныйМИР-м5е это верная информайия? Как думаете, стоит сейчас брать небольшую ипотеку по программе молодой семьи? большую то не дают....
@Dereksizzz D4 тогла уж надо было стеризоваться или брать обед безбрачия. Или детей в детдом сдавать. Мы все равно все умрем. Вариантов много. Но хотелось бы менее радикально.
@@УдивительныйМИР-м5е это когда и где можно почитать
Что ? регулировать рынок недвижимости государством ? А кому принадлежать крупные застройщики, девелоперы и банки ? Государство как раз в команде с этими ребятами и регулирует рынок недвижимости. Сергей вы метете в государство на теплую должность ? или решили хайпануть на панике людей.
Жадность регулирует рынок недвижимости))
Ф южной
На дв - китайцы.
Блестяще, Сергей Александрович! 👍
Всё чётко и по полкам. А переосмысление "инвестиционной" деятельности многими уже началось, следом пойдут застройщики
И только грамотные специалисты в отрасли сообща могут потушить этот пожар
Спасибо за видео! Репост однозначно🤝👍
Сергей, просто СПАСИБО! Все по полочкам.
Здравствуйте Сергей . Спасибо за обзор !!! Точнее и доступнее не объяснишь!!! И это , факт!!! С , Уважением
Мы сейчас проходим то, что было 100 лет назад в технической оснащении современного жилья России (поищите фото Нью-Йорка времен основания центрального парка и вы увидите, что город застроен хрущевками и одноподьездыми общагами корридорного типа.
Уже давно стоимость жилья не соответствует техническому наполнению и удобству проживания. Рост этой фигни обеспечивал приток из более бедных регионов с низким уровнем дохода и желанием "купить квартиру" любой ценой.
Основной рост давал последний всплеск рождаемости 1980-87года в СССР.
Они резко тянули вверх свадебную индустрию, образование, автошколы, автопром и теперь недвижимость. Где сейчас все, что написано до слова "недвижимость" пральна, в жопе.
Теперь очередь недвижимости.
Коробочка полная лошков продавших свои доходы на 25 лет вперед в стране с умирающим населением и еще быстрее умирающей экономикой. Я уже не говорю о пандемии и войне.
Теперь начинается дойка.
Не может расти в стоимости стойло в обанкротившейся ферме. В это время в цене молоко и мясо.
Кто поумнее, тот продал все на хайях, переложился в наличные доллары и затаился. А вот что они купят и где-вопрос.
Доллар скоро обесценится... И где все они будут?
@@ОЛЬГАВИЗОРНАЯ куплю ваши доллары по стоимости 100 пока они еще чего то стоят. Сколько продадите?
А у меня нет долларов и всем моим знакомым я сказала, что живя на территории России нельзя хранить доллары в кошельке. Это всё во Благо и процветание нашей Родины Россия во все времена. Да, мне нравятся товары немецких и американских производителей. я Рада, что смогла много лет пользоваться ими. Мира и процветания Вам и Вашему таланту на долгие годы.
На рынке недвижимости время " Быков" закончилось. А эра "Медведей" еще не началась. "Экскроу счета" это застой в строительстве, соответственно застой, и в экономике. Нет движения капитала. Параллельно постепенно необходимо переходить на страхование вложения "дольщиков", желательно все по тому же ФЗ -214. Для начала вполне можно страховать вложения дольщиков при заключении ДДУ в устойчивых компаниях с хорошей репутацией.
46:10 магнитная ловушка для электрона!)) (Как известно, магнитное поле не производит энергию)
За всю лекцию ни разу не прозвучало,как на ситуацию с пузырем в недвижимости повлияет падение рубля из-за санкций и прочего.Неужели это таком малозначительный фактор
Да, будет интересно посмотреть на визги сторонников снижения цен когда буханка хлеба вместо 40р будет стоить 100.
И люди станут выкручиваться. Можно провести аналогию с США. По сравнению с нашими ценами - там на все х3. Зарплаты/недвижку/продукты/услуги. Мы смотрим - какая дикость, продукты в три раза дороже а почему? А потому что там всё в три раза выше (кроме тех товаров, которые наши импортёры закупают в долларах). Считайте будет тоже самое. Только у нас это будет вызвано очень высокой инфляцией. Вот и хлеб будет по 100-120, десяток яиц 200 руб. А недвига будет снижаться на 30-60%? Нуну)
А потом, при очередном повышении, цен люди станут винит ключевую ставку в 20%, а не "говорить ей спасибо" за отсутствие ипотеки.
@@User-f1j3s в рублях подорожает, в деньгах подешевеет
@@ivani3237 хорошо сказано👍
такое было уже в США много лет назад , раздавали ипотеки всем подряд даже несмотря на кредитный рейтинг не понимая что посудамойка не сможет платить 2 ипотеки если ее уволят , это привело все знают к чему тут будет тоже самое + последние новости , будет интересно ) нужно готовить денежки будем выкупать на панике за копейки )
у нас другая ситуация и другие цены, наша посудомойка покупает квартиру и сдает ее сразу, жильцы платят ее проценты банку, поэтому и был рост цен на недвижку, народ начал массово разбирать и сдавать, через 15лет у тебя своя квартира оплаченная квартирантами. Сейчас такой вариант не проканает
Это один из тех немногих чье экспертное мнение я лично уважаю и к которому прислушиваюсь.
Уважение это наш конёк, на какой рюмке или вы в сухую 😉
@@EVALUA777 Ахахахаха. Маладец.
Сергей, видео топ!!! Я то отписываюсь, то подписываюсь снова. С Вами можно спорить о способе подачи материала, о манере общения, но Вы профессионал высочайшего уровня.
26:00 подтверждаю мастеров на стройках почти не осталось.
В шарагах ничему не учат, работа на стройке совсем не престижна!
За год из этой ЖОПЫ ушли минимум 60%рабочих . кто остался работают в треть силы и воруют всё что можно. Даже эмигранты массово покидают стройки.
Рабочие расценки необходимо поднять минимум в 2,5раза-3 раза. Сейчас доля от пирога новостройки на оплату труда составляет около 7% и те не чистыми на руки, это смешно!
Инфоцыганам, которые продают курсы по заработку на росте новостроек смотреть вместе со своими клиентами!
Государство не регулирует или делает это минимально рынок такси и сотовой связи. Вывод - у нас качественные услуги такси и мобильной связи с крайне низкими ценами по сравнению с ценами в других странах. Не суйте государство в рынок и в нем органическим путем наступит гармония - практика, являющаяся критерием истины.
У вас есть другие варианты куда вложить 600 тыс на долгое сохранение?и чтобы не обесценились..Ну квартира хотябы через 6 лет будет дороже?
Посыл что застройщики зарабатывают меньше в 2021 чем в 2018 абсолютно ничем не подтвержден. Более того можно сравнить прибыли публичных застройщиков в 2018-2019, 2020, 2021 году типа ПИк или MRgroup. Прибыли росли… так что все это основано на неверном посыле что застройщикам не выгоден был разгон обьема выдаваемых ипотек…
@@АленаДан-э3р ипотеку сейчас вернут на рынок и продолжится. Темп может будет не такой активный, но при двухзначной инфляции, закрытии фактически вывода средств из страны думаю на рынок недвижимости придут дополнительные покупатели
В новостройке присмотрели, еще даже не роют котлован однушку , нооткрыли продажу квартир. до 14 этажа.Сказали что незнают как пойдет продажа квартир до 14 эт.Если плохо, будут делать с 15 по19 эж другую план. Район от города8-9,км цена была 3,140 приемлемо.Поехали договариваться .Агент говорит что квартиры продаются хорошо, и будет дальше дорожать ,они подняли цену на 240тыс,хотя в чате было несколько брони и 3 как продаж и цена как при открытии продаж.Решили забронировать пока, чтобы подумать 1день .Посмотрели опять в инт. что 5 кв сняли с брони.Наверно ,из за цены.Агент сказала позвонит сама т.к. надо решить вопрос с документами ,когда приходить.В 15час на 3й день она позвонила и сообщила,что всё одобрили и потом позвонит когда прийти на подпись договора.И опять сооющает что квартира ещё подорожа ,на 6о тыс.Конечно мы ростроились такой наглости и не пошли 22.02.2022г на подпись договора.Т.к это дорого для этого района и котлован ещё не роют и забора нет это будет 3й дом,2й здают уже , люди получ ключи некоторые.И сдача дома этого планируется 3й квартал 2024г.Нашли в городе ,это Екатеринбур,вторичку за 3.200 дешевле на 300т.Но пока возились с этой новостройкой, квартиру продали.Так что ищите вторичку дешевле и вот мы ищем.У нас не ипотека , за такие деньги и ждать сдачи до 3 квартала 2024г и их отношения, не стоит покупки.Вот прошёл месяц, а продажи у них, не продвинулись.ЗНАЕМ Т.К. ВСЕ НА САЙТЕ ФИКСИРУЕТСЯ бронь, продажа и т.д.Таких махинаций с ценами, за 3 дня, в 2х их домах не было.А 3й дом неудачно начал продаваться , стоит у дороги муравейником, такие дома называют,на этаже 11квартир ,длинный коридор ,2 лифта и 19эт.,как больница или общежитие и цена космическая.
Ваша схема актуальна и на авторынок, подорожали новые машины, накрутили цены на вторичку и получился ступор
В конце любой цепочки на вторичке есть человек, выходящий в деньги (долги отдать, новостройку купить, в бизнес вложиться, etc.).
Как его будете убеждать, что ему надо получить меньше (ради общего оживления рынка)?
его жизненная ситуация убедит
@@smirnov_real_estate то есть, все-таки один человек из вашей нарисованной цепочки получит меньше денег.
И вся остальная цепочка должна ждать, пока он на это согласится, убежденный жизненной ситуацией.
Я понимаю, что мешает вам сказать "его будет убеждать его агент, что надо снизить цену и получить меньше денег".
Понимают ли это ваши слушатели?
Спрос рождает предложение. Спроса на дорогое жилье будет меньше, по началу люди кинутся хотя бы куда нибудь пристроить рубли, а потом поймут, что от второй-третьей квартиры ни холодно, ни жарко. Сдавать сомнительно, остаётся продать. Будет как с телевизорами в 91, все накупили спастись от инфляции, а потом не знали куда деть. Да и сейчас не поймёшь, где лучше недвижимость покупать. В Москву все ехали за работой, ее станет меньше, я вообще не удивлюсь, что люди станут съезжать с мегаполисов в глубинку, где легче без денег прожить.
Ты дружище не прав во многом .Во первых этот ажиотаж с безудержными покупками квартир должен был закончится .Во вторых , пока был доход на гашение ипотеки люди шли на новые ипотеки и будут идти .В третьих твое время спекулянта ушло и ты ни чем его не вернёшь , как бы не старался .Твой мыльный пузырь обязан лопнуть и должна возникнуть череда неплатежей в цепочке .Главное в этом люди должны перестать снимать квартиры кормя рантье берущее ипотеки и богатейшее на их горбу и горе .Блогер - экономист из Владивостока .
Объясняете потрясающе!!! Спасибо!!!
Ничего не понятно, но о-очень интересно!
Очень хорошее объяснение что ломают жизнь простым .
На сколько могут упасть цены в рублях?
Пусть играют. Когда рынок рухнет, пойду покупать)
Выход я знаю, надо сделать обеспеченные на 60% ипотеки (основу). Если вы играете в 40%, это не разрушит основу.
Из вышеупомянутого утверждения возникает вопрос: где взять обеспечение? Его может продать государство под контракт официальной работы на несколько десятков лет. Если подумаете, можете найти свои варианты решения.
Почему уверены, что рухнет ?
@@СТРЕЛА-г7е потому что рубль недооценен около 4 раз. А недвижимость переоценена по моим подсчётам тоже в 4 раза.
Может у вас есть другие числа?
@@СТРЕЛА-г7е ты ещё скажи, что новостройки будут вечно расти...)
Смирнов красавчик, академическая подача информации, ну не все включают головы, не всем дано понять, спасибо за труд!!!
Спасибо за честность автору
Лайк и комментарий в поддержку замечательного канала.
Скорее уже выступайте регуляторами рынка! Я за вас!❤😅
Кто вы? Ваша работа в чем именно заключается?
Поставил лайк!
Спасибо за работу!!!!
Благодарю за эфир! Только перекупщики и те кому не выгодны низкие цены, кричат везде и всюду, что квартиры только дорожают.
А что не дорожают разве ?
Что-то не вижу, чтобы квартиры дешевели. И кричать не надо.
@@СТРЕЛА-г7е вот все что на видео было это для тугих как ты сделано , цены искусственно повысили мамкины инвесторы , а потом тугие как ты пишут , а что не выросли чтоли
@@alyonaluck2997 девушка , вы хоть посмотрели это видео или просто зашли и написали комент , не зная всей сути проблем , если посмотрели и вам не дошло , тогда я вам не завидую
Анализ ясен! Но если так дальше пойдёт, однушка в Москве будет стоить 20 тыс. $ как в начале 90 тых!)
вы сами в это верите?)) Апельсин стоил 100р., а сейчас стоит 150, цены могут упасть из за отсутствия спроса, но никак не в два раза
50:10сек Сергей на дом клик фэка не меньше чем на Авито
Как приятно слушать Вас , но люди считают по другому.
На руках наличка ,,, стоит ли покупать сейчас ? Или все таки вторичка упадёт ? Территориально в Тюмени живу.
Я не поняла, будет спад цены на недвижимость в 2024 году?
В России никогда ни чего не дешеет.
Поясните, чем плох эксклюзив в этой цепочке? По-моему одно другое дополняет, усиливает. Если вы рассматриваете эту цепочку как проект, то как тут вообще без эксклюзива? С неограниченное кругом "подрядчиков"??
У нас население точно не подпольный миллионеры, а те люди, которых обмануло и обобрало собственное правительство, которое находится в сговоре с банкирам и чиновниками.
Мне кажется, раздача халявный денег без удержания цен - преступление против человечности. Не пора ли устраивать нюрнбергские процессы над виновниками?
Скажите пожалуйста свое мнение, стоит ли вкладывать в сталинку сейчас в центре или за те деньги купить свежую вторичку у метро, но не в центре?
А вы смотрите сталинка какого года постройки? Может ей уже 100 лет и ее деревянные перекрытия сгнили, и вскоре Вам на голову посыпятся.
@@Д.Т-з9о 1950, бетонные
Браво👏👏👏
Даже возразить не на что🤝
Спасибо!
Это отличный урок для агентов, как настроить систему недвижимости. Но...жадность одного конкретного продавца не сравнится с системой, ему глубоко наплевать на нее. Хочется переехать из однушки в двушку, чтоб еще минимум на косметический ремонт осталось, немного мебели и бытовой техники например
Губа не треснет ?⚰️💐
Благодарю за желание и действие в помощь людям! Только обращение к государству бесполезно, его нет, кооператив РФ действует по плану сильных мира сего и конечная их цель для рабов " Я счастлив и у меня ничего нет " . Частная собственность в том числе. Поэтому и ни каких попыток улучшений в этом направлении и не предпринималось.
Удачное решение с шариками, но возможно и наведёт кого-то на разные мысли.
Жёлтый на красный поменять и всё 🔥
Здравствуйте, купили квартиру по эскроу в 2021, сдача 2023. Сейчас получается могут уже недостроить?
могут
Здравствуйте Сергей! Случайно зашёл на ваш ликбез, посторонний в этом направлении человек. И почти всё понял, получается пузырь лопнул. Один вопрос для простого человека что будет дальше???
очень грамотно.пусть все послушают.мало умных специалистов осталось.одни воры,перекупы и спекулянты кругом!
@Dereksizzz D4 К сожалению барыги- маркетологи во всех отраслях.
Какое интервью советовали посмотреть про рынок?
Сергей,браво!!! Вы профи.
Прав! Благодарю 👍
Люблю Смирнова :) Какой умничка, какой профессионал!!!
Как то пришлось за столом сидеть с Турецкими застройщика ми. Они подняли бокал, за то что заработали 25% за год. Наши их не поняли и засмеялись.100% или 200%.Вот это прибыль. Многие плачут денег нет. Соседка такая. Дверь новая диван, холодильник. Денег нет все дорого.
Мой пример не связан с недвижимостью, но 15 лет назад работал с электроникой в отделе импорта. Пример по одной товарной позиции:
закупали у китайцев за 3 доллара. Привезти и растаможить - ещё доллар двадцать центов сверху. Коробочка русская и расходы на сертификацию - ещё около доллара. Продавали за 100 долларов.
Я был в шоке от таких наценок.
Это Россия.
В Коране сказано при торговле наценка не должна быть болле 30%
@@goodoldmerevival4523 Это бизнес по нашему )) А что за товар?
Дело ещё в другом, я застройщик и владелец земельных участков для малоэтажного строительства, в том что курс рубля надо держать в разумном коридоре, а то очень обидно вложиться своими деньгами в землю, потом трахаться со строителями и в итоге заработать столько же , сколько заработал в рублях любой лох без компетенции ,просто купив доллары!!!
А как держать курс в разумном коридоре? Как в СССР срок за доллары давать?
Здравствуйте. Большое вам спасибо за ваши видео. Я обычный работник и живу с женой в своей комнате в коммуналке. Два года назад решили подумать о отдельном жилье, и посмотрели вариант вторички в ипотеку. Стоила она 5 миллионов. У меня на руках было два миллиона, но прикинув в Сбере ипотеку я понял что отдам в итоге 9 миллионов, при том что 35 процентов от стоимости мои и наличные!!!!!! Я охеоел! Просто! И начал искать информацию, наткнулся на вам с Бабайкиным. И принял решение просто копить. Посчитав я понял что накоплю за те- же пять лет. Но без нервов, и сэкономлю 4 миллиона, ( а при заверениях что так и будет я не верил что квартиры подорожают в два раза за пять лет, ведь зарплаты за 10 лет больше не стали) Все говорили мне что нужно брать ипотеку! Прям вот я дурак набитый..
Теперь: мои знакомые которые уговаривали меня залезть в блуду эту перед скачком доллара залезли в ипотеку в стройке. Кричали радовались что "подняли сразу тыщь пятьсот!!!" Это с 4.5 миллионов. С первоначальным капиталом около двух. А я послушав вас остался в долларах, (2 миллиона в рублях). В итоге: они подняли пятьсот ( и нихера не считая процентов которые они отдают банку) а у меня теперь три миллиона без проблем совсем! И теперь я стал ещё ближе к удовлетворению свой потребности в квартире.
Но мне кажется что вы не все ещё сказали. У нас в стране население падает, и в последний месяц уехали очень много платежеспособных клиентов для сдачи, кто домой в бабушкину квартиру, кто в Узбекистан. Рынок сдачи жилья тож не очень. Но по бизнес фм я вдруг в ужасе услышал что " цены на съем жилья можно поднимать! Потому как ипотека недоступна и те кто снимал будут снимать и дальше" флесда полная!!!!!! У меня есть много знакомых которые говорят что купят жилье и будут его сдавать и ничего не делать, убеждать их бесполезно. Значит те кто думал сдавать, будут пытаться избавится от денежного пылесоса. У меня есть знакомая итальянка, её отец сдает пять квартир своих! в Генуе. И она утверждает что не очень то это и выгодно. Потому как налоги, ремонты и невысокая в общем то цена сдачи...
Сергей скажите по поводу инвестиций сейчас , мои знакомые направляют свой взгляд на Бразилию , как вы считаете , ваще мнение интересно для меня , спасибо
Всё точно. Снимаем квартиры уже 15 лет и не можем купить квартиру, цены 😣
Так 15 лет назад цены были совсем другие 🤔 раза в три меньше чем сейчас. При этом стоимость аренды изменилась не так значительно, за последние 10 лет так вообще стояла на месте
Квартиры,особенно новостройки в Питере улетели в космос!!! 250000-300000 за квадрат!!!! И это кризис!???? Чтоб все так жили!!!!
Хорошо что улетели.сейчас впереди неопределенность народ еду запасает думаете будут в недвигу свои кровные класть?НЕ ВЕРЮ
Мне кажется в 19 был минимум можно было натосиоженке по 350 за метр покупать
Сергей, очень интересные темы. Очень хорошо раскладываете по составным. Одно небольшое предложение - продумать визуализацию на флипчате. А в остальном отлично, доступно, интересно.
Здравствуйте Сергей! Как по вашему мнению, стоит ли сейчас брать квартиру в ипотеку со ставкой 22%, с надеждой на то что в будущем все устаканится и ставка снизится и можно будет рефинансировать?
Нет
Нет
Посчитайте сколько это будет 22% на такую огромную сумму.
Нет конечно