Хоть бы кто-то из гостей не врал по зависимость цены продажи от стоимости стройматериалов. Многие ведь до сих пор в это верят. Только платежеспособный спрос влияет и ничто более. Не цены на спрос влияют, а спрос на цены.
В 2021 году наконец-то переехала в свою квартиру в новостройке. Спасибо вам за обзоры, очень помогло на этапе выбора объекта и поддержало на этапе ожидания квартиры, сейчас по-прежнему с вами) удачи в новом году
цена материалов не влияет вообще! В областях центральной России новостройки в 3,3 раза дешевле московских при равных ценах на материалы. И даже у них материалы составляют половину цены. Они тоже платят за землю и разрешонку (взятки и т.д.). И имеют прибыль. Иначе бы не строили. Цену определяет спрос и предложение. Когда вы на базаре продаёте свою картошку покупателям плевать на ваши затраты. Если затраты у вас выросли - это только ваша проблема.
Очень интересная получилась беседа. Мне понравилось и было познавательно. Смотрю ваши обзоры. Сейчас стою перед выбором объекта в подмосковье, Москва-дорого. Так держать!
Очень интересно. Спасибо. Хотелось бы еще узнать, что думают эксперты о качестве новых ЖК. Не будут ли застройщики использовать более бюджетные материалы в строительстве из-за повышения цен на строй.материалы?
@@trashplaceStudio бывает китайчатина без гостов и не пойми чего...не несите ерунды..,.вам такие трубы и проводку итп поставят в дом а потом посмотрим....примеров куча уже....про строителей это и так ясно
Поправочка, насколько слышал, с использованием ипотечного кредита на конец 2021 года приходилось порядка 80%, а не 60% сделок, по крайней мере в столичном регионе МСК и МО.
@@СергейЛо-о5о , вполне возможно, я юрист и отслеживаю ситуацию по недвижимости только местами, в связи с профессиональными интересами, иногда и по продажам статистика попадается.
Коррекции цен на 5-10% вниз не избежать, т.к. закредитованность населения уже огромная, а график реальных доходов показывает, что они уже падают несколько лет подряд. IT-ки (максимально платёжное население с зп 200-600к) так вообще половина разъехались в регионы на удалёнку и живут там достаточно неплохо :)
Айтишники составлявляют меньше 5% москвичей с доходами более 200к в мес! Большинство людей с такими доходами официально безработные - наркотики, рекет, крышевание, эскорт. И немного разбавлено бизнесменами и топ-менеджментом.
Все хорошо. Но. Опять я вернусь к своему. Средний возраст женщины в России 40 лет! Пожалуйста. Прям очень прошу. Хоть 2 мин удаляйте внимание нам. Нам интересны супермаркет или рынок, есть ли лесопарк (это вы говорите) может рядом есть театр или дома культуры, БОЛЬНИЦЫ, ПОЛИКЛИНИКИ , МЕДЦЕНТРЫ И РОДДОМА. Учебные заведения для взрослых людей (не только дети учатся) ! которым не нужна школа. Прям по 2 слова на 2 минуты. Я уверена это будет полезно многим. ❤🙏
Да, безусловно цены за 2021 год взлетели очень высоко. Причём цена пошла вверх на первичку, вторичку, разного рода паркинги (подземный, многоуровневый надземный). Сейчас прям интрига))) Ждем начало продаж многоуровневого надземного паркинга и гадаем, сколько же заломит застройщик)))
@ютубик наверное народ насмотрелся на потопы подземных парковок… и все побежали за наземными. Я в 2020 купил подземный под своим подъездом недалеко от трешки за 1200000руб. А до наземной надо дойти, да и мороз там гуляет
То, что цены ползли вверх, было ожидаемо и не удивило. Про увеличение объектов комфорт-класса и бизнеса - не соглашусь. Это скорее номинальное или бумажное явление: строят примерно то же самое, но выдают за класс выше, чтобы ещё цену задрать. Вроде как даже в обзорах на канале частенько фигурировало, что жк как бы комфорт, но куча нюансов))) Не верю, что в краткосрочный период удастся все в пределах ТТК застроить бизнесом. Банально не успеют место для строек найти, расчистить, оформить всю разрешительную документацию, найти куда переселить старый фонд. Это ещё года 3-4 надо. Все больше радуюсь тому, что успел в феврале 20 квартиру в Мск до этого ада с ценами купить. Кстати, в регионах за прошедшие пару лет все не так страшно с ценами, подорожание есть и тоже ощутимое, но далеко не такое, как в Мск.
Интересные мы люди, нам так плохо в регионах, что мы квартиры покупаем по 200-300 000$. Интересно, когда станет хорошо, по каким ценам люди будут покупать квартиры в Москве.
Год закончили на позитивной ноте. Это хорошо, но суть в другом. На 2022 год планируется рост точечных проектов премиум класса, остальное будет падать в цене. Конечно, эти отдельные проекты Вам никто не раскроет.
@@ПринцДатский-д6о сейчас казахи скупают как не в себя, нравится тм этот проект, что не удивительно. Реально самый проработанный проект в границах старой Москвы.
после комментария на 16:40 захотелось спросить у "уважаемого аналитика" - а вы уровень доходов не хотите поднять до международного? После выключил. Всегда нравился канал, но сейчас скатился в какое-то балабольство
С вами все в порядке? Сергей говорит о том, что говорят власти Москвы и озвучивает существующую обстановку на рынке. Вы думаете это лично он повышает уровень инфраструктуры, но вашу зарплату оставляет прежней?))
Спасибо за обзор. Слово "соответственно ", которое употребляется в качестве мусорного, когда девушка просто не успевает думать, сильно мешает восприятию.
Олеся, очень люблю смотреть Ваши обзоры. Всегда грамотно, с искрой, выжатая информация. Вы - умница!
Хоть бы кто-то из гостей не врал по зависимость цены продажи от стоимости стройматериалов. Многие ведь до сих пор в это верят. Только платежеспособный спрос влияет и ничто более. Не цены на спрос влияют, а спрос на цены.
В 2021 году наконец-то переехала в свою квартиру в новостройке. Спасибо вам за обзоры, очень помогло на этапе выбора объекта и поддержало на этапе ожидания квартиры, сейчас по-прежнему с вами) удачи в новом году
Ура! Поздравляем!))
Какое жк выбрали?
@@arsenbalayan3332 ЖК Лефортово парк
Олеся реально похорошела! Лицо изменилось, и улыбка во все 32! Молодец 👍👍
Похорошела при Собянине
32 это ж не про возраст
@@rationalrussian это 32 зуба )))
@@ot233 да я шучу)) похорошела действительно, согласен
Ой фон бы поспокойнее, а то как на карусели целый час 🥶🥶🥶
А что с ним?))
@@Onovostroykahru ну активный фон, мигает и картинка меняется) в итоге не получается сконцентрироваться на участниках диалога)
Я просто смотрю в формате аудио подкаста, но фон действительно мигает.
интересные гости, с разнообразными мнениями, аж захотелось выпуски за прошлые года пересмотреть. спасибо за контент.
Спасибо за отзыв :)
Классный выпуск. Олеся молодчина. 👏
Олеся, как всегда лучше всех!!!!!
Олесь, ну нормальная же юбка =) Давай теперь кофточку такую же =))
цена материалов не влияет вообще! В областях центральной России новостройки в 3,3 раза дешевле московских при равных ценах на материалы. И даже у них материалы составляют половину цены. Они тоже платят за землю и разрешонку (взятки и т.д.). И имеют прибыль. Иначе бы не строили. Цену определяет спрос и предложение. Когда вы на базаре продаёте свою картошку покупателям плевать на ваши затраты. Если затраты у вас выросли - это только ваша проблема.
Очень интересная получилась беседа. Мне понравилось и было познавательно. Смотрю ваши обзоры. Сейчас стою перед выбором объекта в подмосковье, Москва-дорого. Так держать!
Спасибо за отзыв:)
Отличная картинка, глаз радует и Олеся - второй😀 Спасибо за выпуск!
Спасибо за отзыв :)
Очень интересно. Спасибо.
Хотелось бы еще узнать, что думают эксперты о качестве новых ЖК. Не будут ли застройщики использовать более бюджетные материалы в строительстве из-за повышения цен на строй.материалы?
Думаем, что единой политики тут не будет) каждый застройщик решает сам)
Не бывает дешевых материалов, бывают дешевые строители.
@@trashplaceStudio бывает китайчатина без гостов и не пойми чего...не несите ерунды..,.вам такие трубы и проводку итп поставят в дом а потом посмотрим....примеров куча уже....про строителей это и так ясно
Поправочка, насколько слышал, с использованием ипотечного кредита на конец 2021 года приходилось порядка 80%, а не 60% сделок, по крайней мере в столичном регионе МСК и МО.
На первичке неверно, после июля 2021 доля ипотечных сделок резко упала, набирая от месяца к месяцу по 1-1,5 п.пункта
@@СергейЛо-о5о , вполне возможно, я юрист и отслеживаю ситуацию по недвижимости только местами, в связи с профессиональными интересами, иногда и по продажам статистика попадается.
В среднем по стране около 50%, включая вторичку.
Круто. Молодец. Хороший формат.
Коррекции цен на 5-10% вниз не избежать, т.к. закредитованность населения уже огромная, а график реальных доходов показывает, что они уже падают несколько лет подряд.
IT-ки (максимально платёжное население с зп 200-600к) так вообще половина разъехались в регионы на удалёнку и живут там достаточно неплохо :)
Айтишники составлявляют меньше 5% москвичей с доходами более 200к в мес! Большинство людей с такими доходами официально безработные - наркотики, рекет, крышевание, эскорт. И немного разбавлено бизнесменами и топ-менеджментом.
Черт его знает, не угадаешь. Я не помню за последние 20 лет, чтобы сильно что т опадало, только растет
Все хорошо. Но. Опять я вернусь к своему. Средний возраст женщины в России 40 лет! Пожалуйста. Прям очень прошу. Хоть 2 мин удаляйте внимание нам. Нам интересны супермаркет или рынок, есть ли лесопарк (это вы говорите) может рядом есть театр или дома культуры, БОЛЬНИЦЫ, ПОЛИКЛИНИКИ , МЕДЦЕНТРЫ И РОДДОМА. Учебные заведения для взрослых людей (не только дети учатся) ! которым не нужна школа. Прям по 2 слова на 2 минуты. Я уверена это будет полезно многим. ❤🙏
Очень интересный выпуск👍
То чувство когда ипотека 1,8%, а цена на сайте у застройщика подорожала на 20% :)
Спасибо, Леся, полезный выпуск👍
Пожалуйста)
Ну что за прелесть ваша ведущая 😊
Растёт не только недвижимость, все дорожает. Это нормально.
Недвига подорожала в разы выше инфляции, так что в целом это не нормально )
Это не нормально это дичь, это разрушает устои общества…
Грузинская как всегда ПРИЦЕССА и умничка, глобально готовится к съёмке!
Леся, спасибо за обзор очень крутые гости в студии.
Спасибо за отзыв :)
зачем субсидировать ипотеку ? дайте просто скидку .
Скрытая реклама ЖК ХЭД....... НЕР. БРАВО!
Очень странное заявления, что покупатели стали выбирать меньшие площади. У Регины, видимо не вяжется причина и следствие
Да, безусловно цены за 2021 год взлетели очень высоко. Причём цена пошла вверх на первичку, вторичку, разного рода паркинги (подземный, многоуровневый надземный). Сейчас прям интрига))) Ждем начало продаж многоуровневого надземного паркинга и гадаем, сколько же заломит застройщик)))
@ютубик наверное народ насмотрелся на потопы подземных парковок… и все побежали за наземными. Я в 2020 купил подземный под своим подъездом недалеко от трешки за 1200000руб. А до наземной надо дойти, да и мороз там гуляет
Скоро продажники квартир будут работу искать. Чёрный лебедь давно машет крыльями над горе инвесторами в квадратные метры
То, что цены ползли вверх, было ожидаемо и не удивило. Про увеличение объектов комфорт-класса и бизнеса - не соглашусь. Это скорее номинальное или бумажное явление: строят примерно то же самое, но выдают за класс выше, чтобы ещё цену задрать. Вроде как даже в обзорах на канале частенько фигурировало, что жк как бы комфорт, но куча нюансов))) Не верю, что в краткосрочный период удастся все в пределах ТТК застроить бизнесом. Банально не успеют место для строек найти, расчистить, оформить всю разрешительную документацию, найти куда переселить старый фонд. Это ещё года 3-4 надо.
Все больше радуюсь тому, что успел в феврале 20 квартиру в Мск до этого ада с ценами купить. Кстати, в регионах за прошедшие пару лет все не так страшно с ценами, подорожание есть и тоже ощутимое, но далеко не такое, как в Мск.
39:52 оператор отвлекся
Интересные мы люди, нам так плохо в регионах, что мы квартиры покупаем по 200-300 000$. Интересно, когда станет хорошо, по каким ценам люди будут покупать квартиры в Москве.
По 12 тысяч долларов за квадрат, скоро увидим.
Я первый лайк
Год закончили на позитивной ноте. Это хорошо, но суть в другом. На 2022 год планируется рост точечных проектов премиум класса, остальное будет падать в цене. Конечно, эти отдельные проекты Вам никто не раскроет.
То есть все таки цены будут падать?
@@ДмитрийТрушкин-к8щ будут, но не сильно, не на все и не везде.
А что значит по вашему позитивная нота?
@@ПринцДатский-д6о перевыполнили план продаж по объемам и деньгам.
@@ПринцДатский-д6о сейчас казахи скупают как не в себя, нравится тм этот проект, что не удивительно. Реально самый проработанный проект в границах старой Москвы.
В регионах заморозка будет строек.
Местами фантазии экспертов.
Итоги рынка недвижимости: th-cam.com/video/ITNWmZToE1Q/w-d-xo.html
Более подробная аналитика
7:45
Итоги года: "Мы жили бедно, а потом нас обокрали"...
Советую венфасад не брать...Такие плиточки красивые...По всей Рф горят такие дома.Даже башня Ахмад сгорела в Грозном
после комментария на 16:40 захотелось спросить у "уважаемого аналитика" - а вы уровень доходов не хотите поднять до международного? После выключил. Всегда нравился канал, но сейчас скатился в какое-то балабольство
С вами все в порядке? Сергей говорит о том, что говорят власти Москвы и озвучивает существующую обстановку на рынке. Вы думаете это лично он повышает уровень инфраструктуры, но вашу зарплату оставляет прежней?))
На уровне котлована я бы квартиру взял минимум с дельтой 40%. А лучше не брать вообще
А Ригина Гордеева случайно не родственница того самого Гордеева?)
Прошлогодний выпуск, что-ли.Не помню, чтобы недвижимость в Москве в цене снижалась.
А где вы услышали, что она снизилась?
лукас
Да все растет. В 22 еще вырастет все на 1/3. Жопа.
Если не секрет, где тот лысый мужчина?😅
Погуглите stasprostoklass
В 22году и 50млн квадрат не будет,но возможно припишут цифру.
10 и 28 как то многовато для оценки как скромность)) Не скромны в оценках, а балаболы. Вопрос зачем бадаболов приглашать в качестве экспертов
Итоги года: кривляться в парике выгоднее, чем заниматься каналом по недвижимости =)
Фу какой вы токсичный🤮 попробуйте анализировать сказанное, а не смотреть на парики😉
Тонко ...
это точно
Олеся в парике или кто?))
Ригина не шарит.
Олесю интересно посадили
Булка хлеба....
Спасибо за обзор. Слово "соответственно ", которое употребляется в качестве мусорного, когда девушка просто не успевает думать, сильно мешает восприятию.
+