pa mau tanya..seseorang membeli tanah luas 417 m2 dan bangunan 90 m2 tp ketika dilakukan pembelian orng trsebut blm mmbayar BPHTB..dan bbrapa tahun kemudian orng trsbut mau mmbayar BPHTB tp luas bangunannya sudah brubah tanah 417m3 dan bngunan 675m3 ....bgaimana cara menghitung BPHTBnya..???
Yg blm jelas bagi kami adalah UUnya mengatakan bhw BPHTB terutang adalah saat ditanda tanganinya Akte jd WP blm behutang BPHTB kalau aktenya blm di TTD sedang disis lain UU mengatakan Notaris/PPAT dilarang menandatangani Akte sebelum ada pembayaran BPHTB/SSB dan apabila PPAT menandatangani akte sblm ada SSB (Surat Setoran Bea/pembayaran BPHTB) akan dikenakan sanksi berupa denda 5 jt.jd hrs bayar dl BPHTB baru Akte ditandatangani sedangkan BPHTB blm terutang kl Akte blm dittd
Om tolong bahas juga mengenai, hak yg di dapat seorang debitur yg membeli KPR bersubsidi setelah akad kredit, dokumen apa saja yg di dapat, pengalama. Saya bahkan mungkin ada beberapa org lainnya konsumen setelah akad kredit KPR bersubsidi kok tidak mendapatkan dokumen apapun, secara hukum bagaimana?
Izin bertanya, saat pengurusan bphtb di bapenda bjn kenapa njop yg ditetapkan tidak sesuai dengan njop di pbb tahunan ? Njop yg ditetapkan menjadi jauh lebih tinggi dari njop di pbb dan harga beli
Mohon ber tanya... Ketika pembeli membeli tanah kavling secara kredit dan sdh di lakukan proses dari awal di notaris dapat ppjb dan ketika sdh lunas disini blm bisa di lakukan AJB dengan keterangan karna SHM induk blm selesai proses pemecehan. Yg bs dilakukan dari ppjb ke ijb dan surat kuasa jual saja katanya. Apa benar begitu dan untuk PPH dan BPHTB nya gmn... APA bisa di bayar kan lunas ketika mau membuat IJB...
Pak izin bertanya. Saya mengambil KPR perumahan subsidi posisnga saya belum lunas dan diperjanjian pembelian sp3k itu perumahan subsidi SHGB ( dan kalo dinaikan SHM ada biaya di 2,5jt) Kemudian pihak developer meminta saya bayar PBB setelah jalan 2 tahun kredit perum ini. Lantas saya memiliki kewajiban bayar PBB atau masih tanggungan developer karena posisinya belum lunas? Kemudian kenapa saya diminta lagi biaya kenaikan shm kalo nomor wajib pajak sudah ada, artinya sudah balik nama kan kepemilikan perumahan jdi atas nama saya pribadi? Mohon penjelasannya pak
Bang mau Tanya kalau kita menggurus balik nama di ppat,sertifikat turun waris,jika kita belum bisa membayar pajak APHB,Dan kwitansi ebiling sudah keluar,jika pembayaran terlambat apakah ppat akan mendapat pinalty?
Bang saya beli sebidang tanah th 2016 sebesar Rp 30jt dan sudah diterbitkan ajb kecamatan th 2018 saya bangun rumah tersebut dan sekarang saya mau bayar pbb ternyata pbb blm dipecah sedangkan saya akan memecah pbb atas nama saya ko saya diminta untuk membayar bphtb lagi ya mohon penjelasan
Coba bantu jawab,kebetulan saya kerja di kantor notaris ppat. Program sertifikat dari pemerintah atau yg dikenal dgn PTSL memang diberikan kemudahan ketika pembuatannya tanpa harus menyertakan bukti bayar pajak baik pajak penjual (PPh) dan pajak pembeli (BPTHB). Tetapi nanti ketika sertifikat sudah jdi akan tertulis disertifikat itu pajak terhutang seperti yg bapak alami. Selama bapak tidak mengalihkan(jual beli,hibah, diagunkan ke bank) sertifikat tidak jdi masalah. Tetapi jika bapak mengalihkan sertipikat tsb misalnya spt menjual kembali maka bapak harus bayar pajak yg terhutang tersebut terlebih dahulu untuk nanti diurus ke BPN untuk dihapuskan pajak yg terhutang tersebut. Coba tanya kantor pajak daerah bapak, karena kemarin saya baru bayar pajak terhutang BPHTB di wilayah Tangsel dapat diskon 75% untuk sertipikat yg dibuat melalui program pemerintah (PTSL).
Mas saya beli tanah th 2000 nilai 40 000.000 Luas 8x9 saya di beri ijb dn kuasa jual ,sekarang saya akan balik nama SHM dn hatus buat AJB njop sekarang 1800.000 utk SURABAYA .apakah luas tanah dan th pembelian tdk pengarui jumlah BPHTB yg akan saya bayar.tks
kasus: (kab.A dan kab.B... 1 provinsi) KTP pembeli kab.A KTP penjual kab.A Obyek jual beli di kab.B (SHM SPLIT) pembeli dan penjual menggunakan jasa notaris kab.A karena dekat domisili. pertanyaannya : 1.apakah bisa notaris kab.A tsb membuatkan PPJB dan kuasa jual bagi pembeli? 2.apakah PPJB dan kuasa jual tsb ckup untuk memenuhi persyaratan sebagai salah satu syarat untuk balik nama SHM sebagai pengganti AJB? Mohon pencerahan
Maaf pak mau Tanya...Saya Baru selesai Mengurus AJB Tanah Di PPAT Terdekat melalui Pihak ke 3 yg biasa Mengurus surat2 Dilingkungan kami. sudah Bayar PPH dan BPHTB..dan AJB sudah jadi.Tiba2 saya (Pembeli) di kabari klo validasi BPHTB ditolak dengan Alasan Peraturan baru Mengharuskan VaLidasi BPHTB dapat dilakukan Jika Sudah Ada Nomor Registrasi Pengurusan SHM. padahal kami belum punya anggaran untuk Proses Baliknama SHM walaupun Kedepannya akan kami Urus. Nah Apakah Benar Peraturan menyatakan bahwa Validasi BPHTB dari AJB mengharuskan / Dapat Dilakukan Jika Pembeli Sudah Memiliki No Registrasi Pegajuan Balik Nama SHM ke BPN? Mohon infonya pak?
Mohon pencerahanya Jika surat AJB sudah terbit namun dalam surat AJB tersebut tidak Terisi pph dan bphtb ,hanya tandatangan kedua pihak,saksi dan tanda tangan notaris ppht (di ttd ppht tidak ada stempel ) .terimakasih
Pak sy mau tanya, Saat ini sy mengurus SGB yg sudah mati, dari alm. org tua dengan ahli waris 4 org anak. Dan dalam prosesnya sy diminta membayar BPHTB. Lalu saat nnti akan balik nama, dari 4 ahli waris menjadi 1 ahli waris, akankah membayar BPHTB lagi? Bagaimana pengurusan BPHTB dalam situasi ini ya Pak? Mohon penjelasannya, terimakasih.🙏
Kalo pajak penjual dan pembeli sudah di bayarkan saat pembuatan AJB., apakah nantinya jika dari AJB mau di tingkatkan ke SHM sudah tidak perlu lagi membayar pajak penjual dan pembeli lagi ya pak??? mohon petunjuknya, terimakasih.
pak saya mau tanya soal harta waris yg sudah di waris kn seorang ibu ke ank angkt nya,tp ank itu skrg sdh mninggal,dan tiba" ibu itu ingin balik nm kan harta itu ke ank lain tanpa persetujuan pihak" trkait,apakah itu bisa,atw apakah itu sah
Pak , saya mau tanya…Seandainya semua pajak2 udh di byr kan tapi ttd AJB nYa menyusul bisa nggak ya pak? Semua pajak2 sudh di byar apakah bisa di batal kan sama penjual seandai nya ttd AJB nya menyusul 1 bln kemudian ,tanpa sepengetahuan pembeli? Pajak udh di byr atas nama pembeli apakah Udh SAH milik pembeli meskipun blm ttd AJB ? Terima kasih🙏🏻
Pa mau tanya. Kalau harga jual tanah dibawah NJOP dan perhitungan PPh dan BPHTB memakai angka NJOP. Untuk pelaporan PPh final di SPT Masa, DPP yg dicantumkan apakah DPP harga jual tanah sebenarnya atau DPP nilai NJOP?
Banyak kli Pajak-pajak di negara ini. Katanya Tanah Air Tumpah Darahku, padahal Tanah Air Tumpah Pajak'ku!!! Berarti benr kli yak dulu itu emang Negara yg memerdekakan Rakyat, bukan Rakyat yg memerdekakan Negara, ato gimn? Bnyk pajak soal'e, Tau ahhh bodah aammmaattt,, Pajaaaaak oohh pajak,,, Klo ada Pajak Penghasilan, harusnya ada timbal balik dari negara juga dong klo kita sedang tidak berpenghasilan!!!
Jalan raya, fasilitas kota seperti jembatan penyebrangan, jalan layang, halte, terminal, dan taman kota - itu semua adalah hasil dari pembayaran pajak kita. Jadi klo tiba2 ada yg bakar2 halte busway atau demo2 yang merusak fasilitas kota, itu sama saja merusak hasil pajak sendiri.
Mohon penjelasanya, 1,dP saya udah lunas , bila kpr di tolak apakah bphtb berlaku buat DP juga. 2 , di ppjb saya dengar developer bila kpr di tolak bank DP saya di kembalikan 50% apakah itu udah peraturannya, mohon penjelasanya🙏🙏
Justru yg belum bersetifikat gak bayar bang karna cara transaksinya di bawahtangan tdk melibatkan notaris/birokrasi perintahan. pembayaran BPHTB(pajak pembeli,) abang bayar kalau abang mau menaikkan kepemilikan tanah abang jadi Namasendiri atau balik nama dalam sertifikat tanah anda. Intinya kalo abang gak mau melibatkan PPAT/Notaris/kepemerintahan dalam berteransaksi abang gak perlu bayar PPH/BPHTB.
Halo bang.. saya mau tanya.. Jika pembelian sebuah tanah di lakukan thn 2004 dan pada saat itu harga Masi 25juta, sementara baru di balik nama saat thn 2021 ini.. pertanyaan nya, jumlah besaran BPHTB dan PPh nya tsb apa mengikuti persentase NJOP terbaru atau persentase transaksi jual beli yg lama?? Terimakasih.
Sama dgn pertanyaan saya..saya mengurus BPHTB nihil tp harus bayar pajak penjual ke kantor pajak karna dulu penjualnya gak bayar jd kita pembelinya tanggung...dan pphnya d hitung dr harga tanah sekarang
Sama saya juga ini klien beli tanah tapi karna ada kendala bphtbnya blm dibayarkan dlu dan si pihak notaris mengiyakan tidak apa apa, yg saya tanyakan sama bphtb mengikuti njop lama pas kita transaksi atau Mengikuti yg baru
Kalau pembayaran tanah nya secara di cicil misal hingga sekian tahun, di cicil langsung pada penjual. Lalu bphtb dn pph nya bisa di bayar saat ppjb? Atay saat ajb ?
Assalamualaikum wr wb Sy beli tanah seharga 50 juta pd tahun 2014. Pd thn 2020 sy ngurus ajb melalui notaris. Notaris minta dana rp 4 jt untuk pengurusan ajb. Ajb blm jadi notaris minta lgi 3 juta. Saya mohon solosinya terimakasih
mas saya mau tanya , saya kan beli tanah tahun 2019, dengan uang yang lunas ke pihak penjual, dan pada bulan ini juli 2020 proses pemecahan sertifikat telah selesai. akan tetapi karena corona, saya tidak memiliki dana untuk membayar pajak pembelian, apa yang akan terjadi ya? dan apa yang bisa saya lakukan? bagaimana hak tanah saya dimata hukum?
apa sudah dibuatkan Pengikatan Jual Beli ???? kalau belum ada dana untuk balik nama sertipikat lebih baik dibuatkan pengikatan jual beli saja dulu agar Penjual Pembeli sama sama enak, masnya selaku pembeli cukup bayar pajak BPHTBnya saja nanti saat Proses mau AJB dan tidak mendatangkan pihak pertama saat nanti karena sudah didasari PPJB
@@saifulyanto6933 kalau memang masnya sudah bayar Lunas semua pembayaran, dan belum ada dana buat urus Baliknamanya Buatkan saja Perjanjian Ikatan Jual Beli dulu, agar pembeli sama Penjual sama sama tenang , untuk pajak penjualnya tergantung kesepakatan siapa yang bayar, dan nanti saat mau diajukan balik nama perlu AJB (akta Jual Beli) masnya ndak usah mendatangkan Pihak pertama (penjual) karena pakai dsar PPJB yang dibuat
@@saifulyanto6933 Wajar saja , Buatkan PPJB saja dulu kalau belum ada danan, nanti pajak Penjualnya Suruh Bayar atau tergantung kesepakatan, yaa kalau suah Pecah dan lunas ya mas yang pegang
Om gmana n syaratnya jika ingin balik nama sertifikat dari 6 orang ahli waris ke salah satu nama ahli waris saja?? Terima kasih om semoga mau menjawab....
Pak saya mau tanya, ortu saya kan jual rumah tapi msh da agsran di bank.. Tetapi ortu saya jual rumah tsb dengan harg bersih trmsuk pelunasan dibank.. Yg saya tnyakan yang wajib menanggung PPH dan yang menanggung BPHTB siapa ya pak?? Mohon pencerahanya
Pak. Kalau saat PPJB sudah di bayarkan PPH penjual. Dan saat ppjb lunas terdapat SURAT KUASA jual. Apakah nanti ketika si pembeli membuat AJB (berlaku sebagai Penjual dan sekaligus pembeli). Akan dikenakan pajak PPH penjual? Asumsi saya karna pembeli bertindak sebagai penjual. Maka akan dikenakan kembali PPH. Apakah benar demikian? Mohon dibantu jawab.
Dalam satu Transaksi Jual Beli tanah dan bangunan, tentunya kedua pajak Transaksi tsb, PPH dan BPHTB, hrs dibayarkan. Meskipin kondisinya pembeli yg menandatangani AJB berdasarkan kuasa Jual.
pak mau tanya..sy ada rencan beli tanah yg sdh sertifikat ..rencana sy utk zementara hanya pakai ajb saja balik nama di kemudian hr saja apakah sdh bisa diktakan kuat secara peralihan pak..trimaaksih atas bantuanya..
pak, mohon pencerahan..saya diuber2 developer untuk bayar BPHTB yg nilainya lumayan 32jtan, sedangkan cicilan KPR masih jalan..itu gmn ya? memang ada jatuh tempo untuk pembayaran BPHTB?
Proses jual beli tanah dilakukan dengan pembuatan AJB (Akta Jual Beli Tanah). Pada saat pembuatan AJB harga tanah beserta pajak transaksi (PPh dan BPHTB) harus sudah dilunasi. Jadi, seharusnya pembayaran BPHTB masih dapat menunggu sampai pembuatan AJB, kecuali kalau diawal diperjanjikan lain, misalnya di PPJB diperjanjikan bahwa BPHTB harus dilunasi dalam jangka waktu tertentu sebelum pembuatan AJB.
Semoga kita tdk menjadi warga negara yg ngeribetin negara ya dgn menggunakan fasilitas yg disediakan negara (hasil pembangunan): jalan raya, keamanan, administrasi, dll. 😊
Semoga kita tdk menjadi warga negara yg ngeribetin negara ya dgn menggunakan fasilitas yg disediakan negara (hasil pembangunan): jalan raya, keamanan, administrasi, dll. 😊
Emang gk ribet min, pake jalan yah pake ajah.. Gk nyambung u min 😂😂😂 Emang ada gtu pejalan kaki gara2 jalan d trotoar umum ngeribetin negara.. Wkakkawk #mikir
Subhanallah. Ilmu yang bermanfaat bagi saya
Terima kasih pak ilmu nya
pa mau tanya..seseorang membeli tanah luas 417 m2 dan bangunan 90 m2 tp ketika dilakukan pembelian orng trsebut blm mmbayar BPHTB..dan bbrapa tahun kemudian orng trsbut mau mmbayar BPHTB tp luas bangunannya sudah brubah tanah 417m3 dan bngunan 675m3 ....bgaimana cara menghitung BPHTBnya..???
Yg blm jelas bagi kami adalah
UUnya mengatakan bhw BPHTB terutang adalah saat ditanda tanganinya Akte jd WP blm behutang BPHTB kalau aktenya blm di TTD sedang disis lain UU mengatakan Notaris/PPAT dilarang menandatangani Akte sebelum ada pembayaran BPHTB/SSB dan apabila PPAT menandatangani akte sblm ada SSB (Surat Setoran Bea/pembayaran BPHTB) akan dikenakan sanksi berupa denda 5 jt.jd hrs bayar dl BPHTB baru Akte ditandatangani sedangkan BPHTB blm terutang kl Akte blm dittd
Om tolong bahas juga mengenai, hak yg di dapat seorang debitur yg membeli KPR bersubsidi setelah akad kredit, dokumen apa saja yg di dapat, pengalama. Saya bahkan mungkin ada beberapa org lainnya konsumen setelah akad kredit KPR bersubsidi kok tidak mendapatkan dokumen apapun, secara hukum bagaimana?
Sama saya juga, padahal udh minta pas notaris selesai bacain perjanjian nya
Makasih banyak kang ilmunya 🙏🙏
Makasih dan sehat selalu
Dilapangam penilaian dari dispenda kadang melampaui batas Dari harga jual beli sbenarnya
Izin bertanya, saat pengurusan bphtb di bapenda bjn kenapa njop yg ditetapkan tidak sesuai dengan njop di pbb tahunan ? Njop yg ditetapkan menjadi jauh lebih tinggi dari njop di pbb dan harga beli
Tiap periode tertentu biasanya dievaluasi harga objek sesuai pasaran. Jika selisih 10 tahun lebih mungkin selisih akan sangat besar.
Mo tanya transaksi terjadi sejak 2015 dan saat ini baru mau bkin ajb tanah ini sudah punya pajak apakah pd saat pembuatan ajb berlaku pajak baru?
Thanks ilmunya... salam... 😊🙏
Salam 🙏
pemenang lelang dibebani pph oleh kantor lelang mohon dijelaskan, ini lelang rumah
Mohon ber tanya...
Ketika pembeli membeli tanah kavling secara kredit dan sdh di lakukan proses dari awal di notaris dapat ppjb dan ketika sdh lunas disini blm bisa di lakukan AJB dengan keterangan karna SHM induk blm selesai proses pemecehan. Yg bs dilakukan dari ppjb ke ijb dan surat kuasa jual saja katanya. Apa benar begitu dan untuk PPH dan BPHTB nya gmn...
APA bisa di bayar kan lunas ketika mau membuat IJB...
Terimakasih bang
Pak izin bertanya. Saya mengambil KPR perumahan subsidi posisnga saya belum lunas dan diperjanjian pembelian sp3k itu perumahan subsidi SHGB ( dan kalo dinaikan SHM ada biaya di 2,5jt) Kemudian pihak developer meminta saya bayar PBB setelah jalan 2 tahun kredit perum ini. Lantas saya memiliki kewajiban bayar PBB atau masih tanggungan developer karena posisinya belum lunas? Kemudian kenapa saya diminta lagi biaya kenaikan shm kalo nomor wajib pajak sudah ada, artinya sudah balik nama kan kepemilikan perumahan jdi atas nama saya pribadi? Mohon penjelasannya pak
Nanya.....biaya pemisahan dan balik nama....dari sertifikat induk yg bayar pembeli atw penjual..makasi
Bang mau Tanya kalau kita menggurus balik nama di ppat,sertifikat turun waris,jika kita belum bisa membayar pajak APHB,Dan kwitansi ebiling sudah keluar,jika pembayaran terlambat apakah ppat akan mendapat pinalty?
kalau pemenang kok dibebani pph. yg terima uang kan kantor lelang mohon dijelaskan, ini lelang rumah
Bang saya beli sebidang tanah th 2016 sebesar Rp 30jt dan sudah diterbitkan ajb kecamatan th 2018 saya bangun rumah tersebut dan sekarang saya mau bayar pbb ternyata pbb blm dipecah sedangkan saya akan memecah pbb atas nama saya ko saya diminta untuk membayar bphtb lagi ya mohon penjelasan
18 tahun lalu di bekasi (2003)Tanah seluas 100m2 seharga 10 juta rupiah ber AJB belum bersertifikat, apakah sdh memiliki BPHTB??
Pak, sertifikat saya sudah (shm) dr program pemerintah, namun ada cap terhutang, itu apa maksudnya, apa yg harus dilakukan dan harus seperti apa?
Coba bantu jawab,kebetulan saya kerja di kantor notaris ppat. Program sertifikat dari pemerintah atau yg dikenal dgn PTSL memang diberikan kemudahan ketika pembuatannya tanpa harus menyertakan bukti bayar pajak baik pajak penjual (PPh) dan pajak pembeli (BPTHB). Tetapi nanti ketika sertifikat sudah jdi akan tertulis disertifikat itu pajak terhutang seperti yg bapak alami. Selama bapak tidak mengalihkan(jual beli,hibah, diagunkan ke bank) sertifikat tidak jdi masalah. Tetapi jika bapak mengalihkan sertipikat tsb misalnya spt menjual kembali maka bapak harus bayar pajak yg terhutang tersebut terlebih dahulu untuk nanti diurus ke BPN untuk dihapuskan pajak yg terhutang tersebut. Coba tanya kantor pajak daerah bapak, karena kemarin saya baru bayar pajak terhutang BPHTB di wilayah Tangsel dapat diskon 75% untuk sertipikat yg dibuat melalui program pemerintah (PTSL).
@@adnanhariadi8564 kak boleh minta wa nya..saya ada masalah begitu juga
@@adnanhariadi8564 brp jt pk
Izin share.makasih
Mas saya beli tanah th 2000 nilai 40 000.000 Luas 8x9 saya di beri ijb dn kuasa jual ,sekarang saya akan balik nama SHM dn hatus buat AJB njop sekarang 1800.000 utk SURABAYA .apakah luas tanah dan th pembelian tdk pengarui jumlah BPHTB yg akan saya bayar.tks
kasus:
(kab.A dan kab.B... 1 provinsi)
KTP pembeli kab.A
KTP penjual kab.A
Obyek jual beli di kab.B (SHM SPLIT)
pembeli dan penjual menggunakan jasa notaris kab.A karena dekat domisili.
pertanyaannya :
1.apakah bisa notaris kab.A tsb membuatkan PPJB dan kuasa jual bagi pembeli?
2.apakah PPJB dan kuasa jual tsb ckup untuk memenuhi persyaratan sebagai salah satu syarat untuk balik nama SHM sebagai pengganti AJB?
Mohon pencerahan
Mas mau tanya saia bikin ajb tapi pph sama bphtb nya ga ada gmana minta solusinya
Kenapa pembeli tidak bisa mengetahui nominal secara onoline?
Maaf pak mau Tanya...Saya Baru selesai Mengurus AJB Tanah Di PPAT Terdekat melalui Pihak ke 3 yg biasa Mengurus surat2 Dilingkungan kami. sudah Bayar PPH dan BPHTB..dan AJB sudah jadi.Tiba2 saya (Pembeli) di kabari klo validasi BPHTB ditolak dengan Alasan Peraturan baru Mengharuskan VaLidasi BPHTB dapat dilakukan Jika Sudah Ada Nomor Registrasi Pengurusan SHM. padahal kami belum punya anggaran untuk Proses Baliknama SHM walaupun Kedepannya akan kami Urus. Nah Apakah Benar Peraturan menyatakan bahwa Validasi BPHTB dari AJB mengharuskan / Dapat Dilakukan Jika Pembeli Sudah Memiliki No Registrasi Pegajuan Balik Nama SHM ke BPN? Mohon infonya pak?
Mohon pencerahanya
Jika surat AJB sudah terbit namun dalam surat AJB tersebut tidak Terisi pph dan bphtb ,hanya tandatangan kedua pihak,saksi dan tanda tangan notaris ppht (di ttd ppht tidak ada stempel )
.terimakasih
Kalau developer berkomitmen membayar BPHTB gimana ????
sya mau nanya brp lama biasa ny urus ahli waris d bphtb?pajak semuany uda d bayar
Pak sy mau tanya,
Saat ini sy mengurus SGB yg sudah mati, dari alm. org tua dengan ahli waris 4 org anak. Dan dalam prosesnya sy diminta membayar BPHTB.
Lalu saat nnti akan balik nama, dari 4 ahli waris menjadi 1 ahli waris, akankah membayar BPHTB lagi?
Bagaimana pengurusan BPHTB dalam situasi ini ya Pak?
Mohon penjelasannya, terimakasih.🙏
Untuk waris tetep bayar jika melebihi 150 atau 300 jt, tergantung perda didaerah tsb.tp.jika NJOP.dibawah 150 atau 300 jt biasanya tdk kena bpthb.
sy sudah menerima AJB tpi di bagian pajak gak ada coretan nya gmn ya pak..
Bang brapa biaya di notaris untuk proses pembuatan ppjb nya.....trims bang
Yg jelas klo beli rumah atau tanah ,mendinh langsung AJB ,,kalo engga tambah mahal ,,,
tanya pak..sya jual tanah luas 140m..untuk pphnya berapa? dan syarat membayar pph apa sja ..terimaksh..smoga d jawab
transaksi yang jarang dibahas: Kapan pelunasan uang dr pembeli ke Penjual harus dilakukan? setelah tanda tangan AJB atau sebelum?
Sebelum pembuatan AJB.
Saat ajb pelunasan uang cicilan dan pembayaran biaya ajb.
Klo pembuatan sertifikat tpi tidak untuk djual, apakah wajib bayar bphtb jga?
Kalau yang menang dari putusan persidangan, apakah tetap ada Pph dan Bphtb?
Kalo pajak penjual dan pembeli sudah di bayarkan saat pembuatan AJB., apakah nantinya jika dari AJB mau di tingkatkan ke SHM sudah tidak perlu lagi membayar pajak penjual dan pembeli lagi ya pak???
mohon petunjuknya, terimakasih.
Iya betul, bila PPh dan BPHTB sudah dibayar oleh para pihak .
Maka tidak perlu lagi membayar PPh (kewajiban penjual)
BPHTB (kewajiban pembeli)
Jika pph dan pbhtb belum dibayar apa bisa jadi ajbnya, sy udah ada Ajb mau lanjut ke SHM ,tapi kata calo hrs bayar BPHTBnya ?
@@akalakalane8178 biasanya ad kertas yg di streples di sampul ajb nya.. Itu pph n bphtb
Bphtb dan AJB balik nama sertifikat yg masigh status kpr pertanyaan apakah bs dibayar kan nanti nanti max 5thn🙏
Bang, bisa kah membayar bphtb dan pph tanpa AJB, krn utk konversi pengakuan dan penegasan dri letter c ke shm, mhn pencerahan
Ajb itu kan yg khusus jual beli
@@hasrifam sdh sy lalui, dan skrg sdh jadi sertifikat hak milik
Nilai bphtp ygbharus dibayar kapan munculnya?
Top
pak saya mau tanya soal harta waris yg sudah di waris kn seorang ibu ke ank angkt nya,tp ank itu skrg sdh mninggal,dan tiba" ibu itu ingin balik nm kan harta itu ke ank lain tanpa persetujuan pihak" trkait,apakah itu bisa,atw apakah itu sah
Pak mau tanya kalo sertifikat gratis yg dari program pak jokowi itu Apakah PPh nya jg gratis ga?...
Pak , saya mau tanya…Seandainya semua pajak2 udh di byr kan tapi ttd AJB nYa menyusul bisa nggak ya pak?
Semua pajak2 sudh di byar apakah bisa di batal kan sama penjual seandai nya ttd AJB nya menyusul 1 bln kemudian ,tanpa sepengetahuan pembeli?
Pajak udh di byr atas nama pembeli apakah Udh SAH milik pembeli meskipun blm ttd AJB ?
Terima kasih🙏🏻
Apakah pajak transaksi diwajibkan juga apabila tanah didapat dari putusan dari pengadilan ?
(Karena perseroan developer sudah bubar/pailit)
Pa mau tanya. Kalau harga jual tanah dibawah NJOP dan perhitungan PPh dan BPHTB memakai angka NJOP. Untuk pelaporan PPh final di SPT Masa, DPP yg dicantumkan apakah DPP harga jual tanah sebenarnya atau DPP nilai NJOP?
mas AJB terlaksana apakah akan dikenakan denda apabila pph dan bphtb dibayar kemudian [ setahun misalnya waktu pengurusan balik nama]
Untuk pendaftaran shm pertama,apa harus bayar PPh juga,
Terimakasih
Mas klu tnh tersbt dihibahkan gmn apakah tetap hrs byr BPHTB ?
Pak klo seandainya saya beli rumah tapi sertifikat blom jd trus kita menggunakan ppjb bisa kah membayar bphtb menggunakan ppjb? Mohon info nya
Bang kalau beli tanah segel. Kena bphtb kah
Mau tnya bang... Apakh ajb itu hnya brlaku semunggu aj.
AAF, kalau pemilik tanah bangunan ( HGB ) BERAKHIR, apakah perlu di perpanjang?
Trim
Pak mau tanya klo proses pengalihan balik harus k.notaris kah
Saya dpt hibah tanah dari ayah kandung saya, kemudian tanah itu mau saya balik nama ke saya.
Apakah saya dikenakan byr BPHTB?
Iya kak. Sy juta gitu. Dan blm Sy bayar sampai skrg. Krn mahal banget
Lg MengCanangkan 🧑🏻
Banyak kli Pajak-pajak di negara ini.
Katanya Tanah Air Tumpah Darahku, padahal Tanah Air Tumpah Pajak'ku!!!
Berarti benr kli yak dulu itu emang Negara yg memerdekakan Rakyat, bukan Rakyat yg memerdekakan Negara, ato gimn? Bnyk pajak soal'e,
Tau ahhh bodah aammmaattt,,
Pajaaaaak oohh pajak,,,
Klo ada Pajak Penghasilan, harusnya ada timbal balik dari negara juga dong klo kita sedang tidak berpenghasilan!!!
Jalan raya, fasilitas kota seperti jembatan penyebrangan, jalan layang, halte, terminal, dan taman kota - itu semua adalah hasil dari pembayaran pajak kita. Jadi klo tiba2 ada yg bakar2 halte busway atau demo2 yang merusak fasilitas kota, itu sama saja merusak hasil pajak sendiri.
Pak. Kalau surat tanah masih proses ke SHM ikut PTSL PRONA , apakah bisa bikin AJB ???
Pph sama bphtb bayarnya kemana ya pak
Hanya sharing/mengingatkan, sebaiknya PPh/BPHTBnya dihitung, disetor, dan cetak SSP (skrg SSE) / SSPD sendiri (masing2 penjual/pembeli).
Kenapa om
Ada yang curang gak dibayar kan
@@ilmiawanhakiemngeri ya...tmn sy mnguasakan ke notaris..eh ga dpt2 seertifikatnya..
Terima kasih pak atas pengetahuannya.
Mohon penjelasanya, 1,dP saya udah lunas , bila kpr di tolak apakah bphtb berlaku buat DP juga. 2 , di ppjb saya dengar developer bila kpr di tolak bank DP saya di kembalikan 50% apakah itu udah peraturannya, mohon penjelasanya🙏🙏
Klo bank yg menolak 100% balik
bayarnya dimana om? apa bisa di ppat tersebut?
Tanya pak...
Kalau beli tanah status petok D tanpa PPJB dan atau AJB, apakah juga harus bayar PPH dan BPHTB ?
Diurus dulu sampe jadi sertifikat
Bukan kan pembayaran BPHTB itu kalau tanah belum bersertifikat.kalau AJB itu sudah berssetifikat bang. Mohon dijelas kan
Justru yg belum bersetifikat gak bayar bang karna cara transaksinya di bawahtangan tdk melibatkan notaris/birokrasi perintahan. pembayaran BPHTB(pajak pembeli,) abang bayar kalau abang mau menaikkan kepemilikan tanah abang jadi Namasendiri atau balik nama dalam sertifikat tanah anda. Intinya kalo abang gak mau melibatkan PPAT/Notaris/kepemerintahan dalam berteransaksi abang gak perlu bayar PPH/BPHTB.
@@roniagasidauruk1716izin tanya bang, kalau tanah yg surat nya baru sampeh lurah dan belum bersertifikat kalo kita beli apakah wajib bayar pph
Ijin bertanya, sebenarnya pecah sertifikat tanah pertanian pada saat ini bisa dilakukan apa tidak sich ?? Jika bisa...bgm caranya...tksh
Bisa langsung saja ke BPN
Kalau tanah Hibah dari orang tua ke anak apakah pemberi hibah kena pph dan penerima dikenakan BPHTB?
Artinya PPJB itu apa pak?
Mohon pencerahannya ..
Hanya kena BPHTB
Halo bang.. saya mau tanya..
Jika pembelian sebuah tanah di lakukan thn 2004 dan pada saat itu harga Masi 25juta, sementara baru di balik nama saat thn 2021 ini.. pertanyaan nya, jumlah besaran BPHTB dan PPh nya tsb apa mengikuti persentase NJOP terbaru atau persentase transaksi jual beli yg lama??
Terimakasih.
Sama dgn pertanyaan saya..saya mengurus BPHTB nihil tp harus bayar pajak penjual ke kantor pajak karna dulu penjualnya gak bayar jd kita pembelinya tanggung...dan pphnya d hitung dr harga tanah sekarang
Sama saya juga ini klien beli tanah tapi karna ada kendala bphtbnya blm dibayarkan dlu dan si pihak notaris mengiyakan tidak apa apa, yg saya tanyakan sama bphtb mengikuti njop lama pas kita transaksi atau Mengikuti yg baru
Yang baru, karna syarat pembayaran BPHTB adalah PBB tahun terbaru dan bersih dr tunggakan
Mohon bantuannya. Saya mau balik nama atau turun waris karena ayah saya meninggal. Pertanyaan saya, apakah saya harus membayar BPHTB atau tdk? 🙏🏼😇
tergantung Nilai Harga BPHTBnya kalau NIHIL ndak usa bayar tapi tetap ada BPHTB
Apakah kalo pemegang sertifikat sdh meninggal pada saat mau dijual sertifikat tsb harus balik nama pada ahli waris dulu apa tdak. Tks
@tatangsutisna ia harus turun waris dulu bang, balik nama ke ahli waris
Benar kah ada kebijakan bebas BPHTP utk warga DKI yg membeli rumah di DKI?
benar,syaratnya untuk pembelian properti pertama
Kalau pembayaran tanah nya secara di cicil misal hingga sekian tahun, di cicil langsung pada penjual. Lalu bphtb dn pph nya bisa di bayar saat ppjb? Atay saat ajb ?
Mohon dijawab pak
Berapa sih biaya pembuatan PPJB itu
Bang, mau nanya. Sy minta Pak RT mengurus ajb tanah sy. Ajb sudah jadi, tp kok sy gak dpt pph dan bphtb ya?
Di dalam surat ajb tersebut terisi tertulis kah atau masih kosong cuma hanya ttd para pihak saja mas ?
Karna saya seperti ini kasus nya
AJB yg menerbitkan itu dri PPAT dan suratnya Sertifikat bukan girik
Pa saya mau taya klo BPHTB blum d bayar apakah tida bisa bikin sertifikat.
Jadi membayar BPHTB adalah salah satu syarat yang harus di lunasi sebelum proses AJB atau urus sertifikat
Assalamualaikum wr wb
Sy beli tanah seharga 50 juta pd tahun 2014.
Pd thn 2020 sy ngurus ajb melalui notaris.
Notaris minta dana rp 4 jt untuk pengurusan ajb.
Ajb blm jadi notaris minta lgi 3 juta. Saya mohon solosinya terimakasih
kenapa bpthb saya nilai tinggi karena alasan 3 kakak saya berada di luar kota bukan DKI...memang ngaruh pak
BPHTB: 5% dari harga jual - NJOTKP (biasanya 60 juta tergantung daerah).
Misal harga properti 560 juta maka 5% * (560 - 60) = 25 juta
Berapa besarnya pph dan bpht
Itu pajak kita bayarkan/setorkan kemana? Apa nanti kita masing2 dpt bukti setornya?
Ikut cari jawaban, semoga terjawab
Rencana sy mau beli tanah dan 5 tahun lg akan sy jual... berarti nanti BPHTBnya 2 kali ya pa? Trims sehat selalu
Utk renacana tsb, BPHTB yg dikenakan hanya 1 kali. Utk Transaksi pertama (sbg pembeli), dikenakan BPHTB. Utk transaksi kedua nanti (sbg penjual) dikenakan pajak penghasilan (PPH).
Oh iya trimakasih pa
apakah peningkatan status kepemilikan tanah atau rumah di kenakan BPHTB ?
Gak
mas saya mau tanya , saya kan beli tanah tahun 2019, dengan uang yang lunas ke pihak penjual, dan pada bulan ini juli 2020 proses pemecahan sertifikat telah selesai. akan tetapi karena corona, saya tidak memiliki dana untuk membayar pajak pembelian, apa yang akan terjadi ya? dan apa yang bisa saya lakukan? bagaimana hak tanah saya dimata hukum?
apa sudah dibuatkan Pengikatan Jual Beli ???? kalau belum ada dana untuk balik nama sertipikat lebih baik dibuatkan pengikatan jual beli saja dulu agar Penjual Pembeli sama sama enak, masnya selaku pembeli cukup bayar pajak BPHTBnya saja nanti saat Proses mau AJB dan tidak mendatangkan pihak pertama saat nanti karena sudah didasari PPJB
@@abassory9911 alhamdulillah terima kasih mas, brati membuat pengikatan jual beli ya, status tanah masih nama pemilik pertama apa gimana mas?
@@abassory9911 soalnya saya baca wajib membayar, brati menunda balik nama itu wajar ya mas, nanti sertifikat nya yg megang siapa?
@@saifulyanto6933 kalau memang masnya sudah bayar Lunas semua pembayaran, dan belum ada dana buat urus Baliknamanya Buatkan saja Perjanjian Ikatan Jual Beli dulu, agar pembeli sama Penjual sama sama tenang , untuk pajak penjualnya tergantung kesepakatan siapa yang bayar, dan nanti saat mau diajukan balik nama perlu AJB (akta Jual Beli) masnya ndak usah mendatangkan Pihak pertama (penjual) karena pakai dsar PPJB yang dibuat
@@saifulyanto6933 Wajar saja , Buatkan PPJB saja dulu kalau belum ada danan, nanti pajak Penjualnya Suruh Bayar atau tergantung kesepakatan, yaa kalau suah Pecah dan lunas ya mas yang pegang
Om gmana n syaratnya jika ingin balik nama sertifikat dari 6 orang ahli waris ke salah satu nama ahli waris saja??
Terima kasih om semoga mau menjawab....
Pertama harus dibuat dulu akta kesepakatan ahli waris, di PPAT, setelah itu dilakukan balik nama sertifikat.
@@LegalAkses maaf om bukanya harus turun Waris dulu ?? lalu lanjut ke proses APHB
@@abassory9911 yess. Turun waris trus APHB
Jadi gimana kasus anda skrg boleh share saya juga mengalami hal yg sama thank you 🙏🏻
Pak saya mau tanya, ortu saya kan jual rumah tapi msh da agsran di bank.. Tetapi ortu saya jual rumah tsb dengan harg bersih trmsuk pelunasan dibank..
Yg saya tnyakan yang wajib menanggung PPH dan yang menanggung BPHTB siapa ya pak?? Mohon pencerahanya
Mau tanya apakah arti PPJB DAN AJB pak.?
PPJB : Perjanjian Pengikatan Jual Beli
AJB : Akte Jual Beli .
bagaimana perhitungan bphtb kalau transaksi sudah lama (12th yg lalu)
tetap ikut tahun berjalan,,,
Bagaimana bila penjual tidak mau bayar pph?
Yg bayar y pembeli
Sesuai dgn kesepakatan antara pembelu dan penjual.. Kalau sama sama ngk mau ya batal transaksinya...
Apakah dalam proses balik nama waris harus bayar pph apa tidak. Tks
Pak. Kalau saat PPJB sudah di bayarkan PPH penjual. Dan saat ppjb lunas terdapat SURAT KUASA jual. Apakah nanti ketika si pembeli membuat AJB (berlaku sebagai Penjual dan sekaligus pembeli). Akan dikenakan pajak PPH penjual?
Asumsi saya karna pembeli bertindak sebagai penjual. Maka akan dikenakan kembali PPH. Apakah benar demikian?
Mohon dibantu jawab.
Dalam satu Transaksi Jual Beli tanah dan bangunan, tentunya kedua pajak Transaksi tsb, PPH dan BPHTB, hrs dibayarkan. Meskipin kondisinya pembeli yg menandatangani AJB berdasarkan kuasa Jual.
Terima kasih sudah dijawab.
pak mau tanya..sy ada rencan beli tanah yg sdh sertifikat ..rencana sy utk zementara hanya pakai ajb saja balik nama di kemudian hr saja apakah sdh bisa diktakan kuat secara peralihan pak..trimaaksih atas bantuanya..
pak, mohon pencerahan..saya diuber2 developer untuk bayar BPHTB yg nilainya lumayan 32jtan, sedangkan cicilan KPR masih jalan..itu gmn ya? memang ada jatuh tempo untuk pembayaran BPHTB?
Proses jual beli tanah dilakukan dengan pembuatan AJB (Akta Jual Beli Tanah). Pada saat pembuatan AJB harga tanah beserta pajak transaksi (PPh dan BPHTB) harus sudah dilunasi. Jadi, seharusnya pembayaran BPHTB masih dapat menunggu sampai pembuatan AJB, kecuali kalau diawal diperjanjikan lain, misalnya di PPJB diperjanjikan bahwa BPHTB harus dilunasi dalam jangka waktu tertentu sebelum pembuatan AJB.
berarti bphtb dibayarkannya sebelum ajb ya bang
makasih infonya bang
AJB tidak bisa dikasih Nomor kalau belom bayar pajak PPH dan BPHTB bukan hanya bayar masih ada tahap Validasi untuk PPHnya
Bang, sy diuruskan RT buat ajbnya. Dia yg hub notaris. Nah kok sy gak dikasih bphtb nya ya?
@@danusiswanto7093 minta saja pasti adaa AJB tidak bisa dikasih nomor dan tanggal debelum paajak pph dan Bphtb terbayara dan tervalidasi
@@abassory9911 jd inti nya ajb gk akan jd ya bang klo bphtb nya blm di bayarkan begitu kah kira2 bang??
Orang lain yg jual beli negara minta jatah gaes.. 😂😂😂
Semoga kita tdk menjadi warga negara yg ngeribetin negara ya dgn menggunakan fasilitas yg disediakan negara (hasil pembangunan): jalan raya, keamanan, administrasi, dll. 😊
Pemikiran nya kyk rocky gerung nih admin loncat kemana2.. Wkwkk 🤣🤣
Negara udah minta jatah ribetin lagi.. 😁
Semoga kita tdk menjadi warga negara yg ngeribetin negara ya dgn menggunakan fasilitas yg disediakan negara (hasil pembangunan): jalan raya, keamanan, administrasi, dll. 😊
Emang gk ribet min, pake jalan yah pake ajah.. Gk nyambung u min 😂😂😂
Emang ada gtu pejalan kaki gara2 jalan d trotoar umum ngeribetin negara.. Wkakkawk #mikir
Sngat ribet bangt
intinya kalo gk mau ribet pake PPAT.. Tapi MUAAHAALLLLLLLLLLLLL