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法條應該要規定房子內所有東西都要保固不然建商以後乾脆都說 我是賣你馬桶2000萬 外加送你房子所以只保固馬桶哦，房子是我送你的所以不保固
最近真的狂補TED的影片太實用了！！(但很多很可惡的建商手法真的每次看到每次氣)
是野生SHIN LI
隨時歡迎來提問!!
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？
以附約為主的邏輯真的太詭異了吧！謝謝ted分享
是羊子
陰陽合約
是野生末羊！
居然是末羊子~ 你的影片也很棒耶~XD
哇
謝謝Ted的努力 只有知識的普及 才能減少訊息不對等的狀況 讓台灣的房地產往健康的方向邁進
現在住的房子就是旁邊高樓遮住日照...日照不足的房子容易潮濕之外，而且冬天很冷室內比室外還冷，今年冬天常常走出門才發現外面挺熱
+1 感謝您分享。原來買房子陷阱那麼多，雖然還沒開始買房子，謝謝您讓我們這些市井小民能吸收那麼多的相關知識。感恩
從見到房仲那一刻，對方就已經在設局了，處處是危機
商業行為本身是一種服務，縮小消費者自行投入所需的時間成本，本身是良善的，只是難免有些老鼠屎想從中不當獲利，感謝 TED 大大的影片教我們辨別這些手法。一味的把這些仲介代銷放在對立面當成敵人對買賣和自己的利益並沒有好處。
先墊高總價再送裝潢是為了規避房屋的瑕疵擔保責任 知道怎麼驗屋的沒差 但大部分人做不到 主附約上法院可能仍然是兩個獨立契約不會因名稱變成一個契約自然是以你實際上簽的那份為主 也很懷疑內政部有人力幫每一個建案審核好
hnmn
@@任-d1e 這也不可能吧現在電費漲 很多租金跟著漲了租屋補貼也會導致房東不想繳稅／減少繳稅而再次提高租金何況漲的是基本薪資 基本薪資累積到能買房的差距也是無法比擬的最重要是民生與房價漲很快
我舊娘家是早期蓋的，後來周圍的大樓蓋起來，就變成你說的，整條巷子沒有光沒有風。住在家裡超容易生病的，家裡空氣很不好，也一直濕氣很重。所以幾年前就把娘家搬走。陽光和風真的很重要。阿爸阿母才比較不會一直生病。
這種分享太實用了！希望以後多有類似的影片⋯所以Ted要常常陪人看房才行（哈哈哈）最好是沒有經驗的，這樣更能看出買賣間的端倪🤣🤣🤣
上有政策下有對策，內政部應該要採用檢舉有獎金罰則的制度，才能避免建商炒作墊高房價
財團爸爸不能得罪
@@任-d1e 為何我的薪水都沒漲TwT 政府只提高外勞工資(外勞才領基本工資)
這是TED很優的一集。把兩大不合理賣屋陷阱講出來奧，尤其是以附約為主那一塊
+1，每次影片的含金量都很高，感謝Ted的用心
謝謝！
短短8分鐘分享了非這個行業難以注意到的部分，偶然看到，但是真的感謝在心裏。
主持正義的一方，感謝Ted 分享
可以分享一集建商賣房子的惡劣手段嗎？例如某些知名建商宣稱新建案還在潛銷期，騙人去賞屋，然後去了之後開始宣揚品牌價值，房子連圖都沒看一眼，最後再跟你說所有的戶數全部都被內部員工，老客戶預訂完銷，叫你留電話，說如果他們有人放棄權益，你就是第一順位，然後過一段時間再打電話來說恭喜你獲得第一順位買屋的權利，各種奇葩手法，如果可以拍一集，應該蠻精彩的
想知道+1
哪間建商？
那就回建商：「既然預訂完銷，就代表此房和我無緣。而且別人退訂，那表示房子沒有好到要堅持搶到底的意願。例如，你的小孩抽中公立幼兒園的正取，你會放棄名額，讓給其他備取的小孩嗎？你大可跟建商說，我不撿別人不要的東西。」
好像某建商喔～
感覺TED可以已碰過的買屋陷阱做一集整合，相信很多人會受用
這一集真的很厲害耶!
每次TED分享看房心得真的要列入買房聖經現在真的是賣方的市場所以建商，跟銷售公司都拿翹逼你簽下不平等條款但你也拿他沒辦法，更別說如果是買中古屋還要被黑心房仲坑，我已經把這集收藏起來了
感謝TED時常冒著生命危險分享這些資訊，真心感謝！！！
TED真的很良心每次都把盲點佛心分享出來！
關於訂購單上不能出現「需建商同意此價格才能成立」這個已經被破解了……代銷在簽訂的紅單上會寫原價，假設房子你跟代銷談900萬，但他紅單寫的是原價的1000萬，他會在跟建設公司確認900萬可以賣以後，真正要簽約那天再跟你換成900萬的約。假設建設公司不同意900萬賣你，他就會說，我們簽約是簽1000萬賣啊，所以你是願意用1000萬買嗎？
這個只能靠消費者集體意識去抵制了 偏偏一堆也不是多有錢的購屋族面對不合理的狀況或炒太高的物件還是會買單
@@Compalisshit 猴急亂買 急著買 那就被當盤子吧
@@任-d1e 基本工資那一點錢根本影響不了房市，會對房市有影響的利率
+1感謝TED分享,真的是幫了購屋族好大的忙,不會吃悶虧了
超級超級有用的 ...謝謝ted無私分享 您的片都超讚的！感恩
感謝Ted的分享！合約真的都要認真看，覺得附約推翻主約根本偷吃步，真的好可惡！
但建商往往就還是這樣 不簽就不賣 只能就不買了 保護自己
談到的主副約很有違法的嫌疑，因為推翻主約就是違法。 法律本身本來就不是邏輯。 真的是上有政策下有對策。
完全沒廢話不浪費時間，簡短精要，實用！
真的超喜歡35線上賞屋的影片。受用良多，謝謝!
喜歡這種重點式的見解👍想到就拍 短片也沒關係
哇哦~ 艾兒耶 😀😀😀 👏👏👏感謝TED分享👍👍👍
感謝TED分享，幫我們這些首購或換屋族上了很重要的一課，真的是一堆吃銅吃鐵的建商！
CNS應該要把驗屋項目和各項的標準分級訂清楚，讓營建署強制建商把這些項目列在預售合約內，消費者也比較清楚各建商營造品質的等級區分，不然驗屋時根本沒有雙方合意的標準作依據。
+1這對消費者很重要 買一戶房子現在動不動都要上千萬 還要簽訂不合理條約 去你的建商
講得很棒，淡水八里看過四五間都講得很好聽附家電/裝潢/含車位，結果不能拆只能併著買。
發現你風格變了~~中立的分析很棒~期待你保持下去~~~
買房要採光多，首要是採光窗朝南，不是朝西，因為台灣位於北半球，無論東昇、西落，永遠吃南面陽光
片中說的朝西是因為棟距小，一天也許只有兩小時的日曬採光
直播主講到合約說真的 有誤會和誤導情形：1. 附約為主的邏輯本來就沒有錯： 主約本來都是概念架構性的，細節才是藏在附約裡。"全世界"所有專業合約當遇有牴觸 ，當然是以規範更細微的附約為主，這根本沒有錯，這絕非建築業獨有的奇特現象。重點應該是要教導大家看合約 審查合約 一定要花更多心思看附約內容，所有魔鬼都藏在這裡，像是贈送裝潢屋不能驗屋等不合理現象就是審視重點，太不合理建商不願意修改就代表無緣就千萬不要接受。政府可以做的就是再收集重要侵害購屋者權利的條款可能留在附約的細節挪到主約來規範或禁止，建商就無招可施 (當然 不合理的現象這需要輿論反應出來給政府施壓)2. 至於說買西曬屋，個人覺得也太激烈了吧，一來還是要看你購屋的地點和環境，北部中部南部就差很多，此外住西曬屋的痛苦只有住過才知道， 面東的只有半天的預熱會是一個比較好的折衷
身為一個仲介 去年常陪客戶朋友去看建商的房子 感同身受 一直以為TED是站在建商那邊的。看完這部影片改觀了，TED是我們的人啊！！ 對付有國家支持的建商們 普羅大眾的我們真的很弱勢 大不了你不要買 一句話倒盡悲哀
雖然這輩子可能沒機會買房 但還是感謝您讓我學到新東西🥰
+1，拜託你再多拍一點買方注意事項知識，謝謝
感謝Ted大大的分享！講了很多的細節👍
+ 1 謝謝Ted的分享,透過你的解說才知道看房買房需要注意的重點 超級實用
謝謝分享, 這內容對我這種門外漢來說實在太實用了!
最近剛好看了一個預售屋，介紹了許多室內裝潢，多好多好之類，然後開價直接三級跳，爆預算就拜拜了
@@任-d1e 房價不可能崩，但眼前買不起就是買不起。工資漲了就買，老闆負擔不起高工資裁員，工作沒了 咋辦？
如果是在一楼的话，栋间距得是楼高的1.2米才能保证日晒不受到影响。当然具体情况具体分析。我之前买一栋别墅看了半年多的房子才决定的。去年家里另一套房子卖掉亏了70万。被中介骗的。所以买房卖房都要慎重。一个坑里我不会跳第二次。
覺得TED這篇很棒，希望公部門可以多管管這些亂象
最近房價漲幅太大，買房子動輒幾百幾千萬，真的要評估好自己的能力，再挑選適合的物件，才不會後悔~~
謝謝Ted 講出實話
謝謝Ted無私分享了解到很多~
有幫助.謝謝TED!
第一次突然看到TED影片很好奇，為何一直在講房問題，因為有在觀望為了以後要如何買房，卻怕被騙，才發現這頻道，有很多我不懂要買房的觀念與知識，哇！真的好多要明白研究謝謝TED有這頻道慢慢可以學習
感謝Ted幫助好多人
感謝TED 最近再慢慢學習購屋的一些功課 裝潢真的很吃主觀 希望能買到滿意的空屋可以自己裝潢
+1 超棒的內容👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
追！好重要‼️
買房子真的要挑空屋比較好,才能看見建商隱藏的缺陷.以裝潢的都不考慮
講的很淺顯易懂！很棒的頻道
感謝分享～～學到了！
真的詭異邏輯,要是實際遇到，還以為自己讀書出了問題...大概是沒人反應那就(賣方)我說了算的概念...就成為賣屋的文化了...謝謝35線上賞屋的分享提醒！！！
合約的部分不能只是以建商為主,,當然是以政府審核過的為主, 如果附約有違反相關的消費者權益保護法,民法,...etc應該是不算數的 就算簽過了 可以走法律申訴的管道 畢竟是花一輩子的錢去買的
可以聊一集高鐵軌道旁的建案（好壞？注意什麼？為何高鐵軌道旁越來越多案子出現等）謝謝
+1
想請教您 最近看房 建商實價登錄2.0都有登錄了 但接待中心的小姐 都說現在價格更高已經調價了 無法用實價登錄的價格買(登錄日期一個月前) 這個是話術嗎？ 還是真的無解😅感謝您
感謝分享，真的收益良多，謝謝
感謝Ted 日照充足 採光很重要，另外合約內容也很多眉角
買房的不公平合約問題，讓我想到前陣子德國的特斯拉回購判例，其實台灣在車跟房的買賣，一直都有合約對消費者不公平的現象，但是改進非常緩慢，原因其實大家也心知肚明，不過還是希望能有更多像賞屋說說跟TED這樣為消費者發聲與揭露市場真實情況的管道，至少讓大家的聲音能被更多人聽見，看見。
感謝TED分享
感恩分享，業界良心
沒錯...聽到一些代銷說送什麼洗碗機、中島，我心裡OS:還不是我花的錢...
這集爆讚
跟Ted一樣感同身受,消費者終究是弱勢,就算你明知道合約諸多不合理,但是你的親朋好友為了還是想買新房子所以還是會將就屈就於建商.永遠玩不贏他們
很有幫助，感謝！
感謝再感謝🙏🙏🙏
謝謝Ted無私的分享~~~ 真的好重要!!!! 真的不小心就會落入建商的伎倆裡..
謝謝分享! 受教啦!
＋1～ 之前就碰過訂單上寫本價錢須經總公司同意方可生效,結果沒成交的狀況
+1 TED講得很實用，受惠良多
支持房屋購買 公開透明
謝謝TED提醒很多爛建商不要碰
其實表面上說不能轉紅單～但實際上還是一堆人在私下做類似的事情慣用手法都說什麼會在合約上註記～等完工交屋時才配合登記！尤其在中南部～一堆建商在潛銷期間就都找那些投資客來買房，都是告訴投資客預售先買～到時候交屋前絕對能轉手賺一波！！造成真正有購屋需求但資金有限的人～要不是追高～就是被迫選擇一些投資客挑剩格局不太好的說真的～政府打房政策～感覺都打不到重點上！真的不覺得哪一個政黨有真正實踐市民百姓居住的正義！！都是作秀居多！！（就像前幾個月報導台南漏夜排隊搶房的～當時排隊的真正是在台南要定居自住的，根本不超過３成知道那消息！其他７成多都是投資客！）
請問有些建商在預售屋的十三、驗屋，自行加上驗屋標準，限制使用水管沖水等非專業驗屋方式，洋洋灑灑寫了十幾項，要買房針對驗屋標準特別簽名確認，請問買方如何自保？能否針對預售屋的驗屋與交屋製作專輯，提醒買方應注意買房契約書的重點，謝謝。
很棒的提醒影片 讓買方多注意這些話術與不合理的地方
感謝TED分享了很棒的資訊，很受用。另外還有一個問題想請教，家人買了一個房，價格合乎行情，簽約時發現要簽2個約，一個是土地合約單坪價是市價的好幾倍，房屋合約則價格極低，如40坪300萬，建商刻意規避建物的風險拉高土地的價值，雖然總價合乎市價，感覺不合理，房子有喜歡，到簽約時才發現，消費者是不是不應該買，還是可以怎麼主張呢？
萬一中庭花園日照充足、養護得宜也會是一大居住困擾,小朋友玩鬧跑跳嘻笑尖叫或是鄰居聚集聊天...那個聲音在幾棟建築中間繚繞~就夠人崩潰了,呵呵
感謝Ted的分享！請問：我去年底向*慶仲介購買一間套房，按一切過程後交屋權狀過名和自住也已登記好，但我上實價登錄去查詢，卻查不到我這間的實價登錄(同社區在我前後買的都有查到實價登錄紀錄，唯獨找不到我這間的實價登錄紀錄與交易明細？？)，曾詢問當時簽約和交屋時仲介請的代書，她卻已讀不回直接拉黑了！請問您：這樣買屋後有沒有關係和問題呢？感謝您。
這樣子不行哦！有問題！快去尋問相關單位哦！
關於訂單上不可以寫價格須經建設公司同意才成立，是僅限於預售屋嗎？若成屋銷售是否不在此限？
謝謝Ted分享！
ted拍片時螢幕可以關掉，不然有個光在那邊會影響到畫面～
可否多介紹「養生宅」的產品？
一直都是磋商條款蓋過契約條款，從來沒改過。重點是應記載與不應記載事項，其他都廢話。不要被什麼主約、附約帶風向...
+1 感謝Ted 分享,我們需要真正的居住正義
一堆5%寫5萬交屋款寫驗屋款還有驗屋複驗變成保固維修的上有政策，建商也很多方式可以玩有自住需求口袋不夠深的人花好幾天去談到後面也只能吃下去這就是現在的市場
謝謝Ted!要是沒有你分享真的很多不懂😧
超實用的小細節
雖然台灣房價已經看破了 不打算在台灣買，但還是很有幫助。畢竟手法這東西在任何地方任何交易都會有哈
+1 太實用了 好片！！！馬上分享給身旁好友～很受用
有出現附約為主的情況要如何解決？若這建案很喜歡的話
謝謝細節的提醒
不錯的主題，點到重點，的確是灰色地帶！
這集好實用啊！應該要分享出去，附約為主的也太誇張，真的不要偷懶多做點功課啊
還有不准外部牆壁改變的，我出錢買下，管路有問題我敲掉重建,建商也要管，那當初怎不設計好
我們建商交屋保留款在合約內，是遵照內政部規定的5%，但是後面的拆款表竟然變成5萬，這樣是合理的嗎？反應給建商，建商表示：不滿意這項條款，可以進行解約，但他們沒提到要毀約賠款，這樣的建商我不知道是不是對的，所以想問問看Ted的見解。
這類新聞很多，解決對策網路查一下就知道了。最好是不簽啦，然後向地方政府或消保單位檢舉。如果執意要買，那先簽再檢舉，交屋款不符合5%的條款視為無效，主管機關可以要建商對違反部分限期改善，屆期不改正則可處以3萬元以上至30萬元以下罰鍰，而第2次限期再不改正最高則可處以5萬元以上50萬元以下罰鍰
@@use483 有蚊子？
我的也是5萬，但代銷的態度就是歡迎解約
法條應該要規定房子內所有東西都要保固
不然建商以後乾脆都說 我是賣你馬桶2000萬 外加送你房子
所以只保固馬桶哦，房子是我送你的所以不保固
最近真的狂補TED的影片
太實用了！！
(但很多很可惡的建商手法真的每次看到每次氣)
是野生SHIN LI
隨時歡迎來提問!!
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？
以附約為主的邏輯真的太詭異了吧！謝謝ted分享
是羊子
陰陽合約
是野生末羊！
居然是末羊子~ 你的影片也很棒耶~XD
哇
謝謝Ted的努力 只有知識的普及 才能減少訊息不對等的狀況 讓台灣的房地產往健康的方向邁進
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？
現在住的房子就是旁邊高樓遮住日照...
日照不足的房子容易潮濕之外，而且冬天很冷
室內比室外還冷，今年冬天常常走出門才發現外面挺熱
+1 感謝您分享。原來買房子陷阱那麼多，雖然還沒開始買房子，謝謝您讓我們這些市井小民能吸收那麼多的相關知識。感恩
從見到房仲那一刻，對方就已經在設局了，處處是危機
商業行為本身是一種服務，縮小消費者自行投入所需的時間成本，本身是良善的，只是難免有些老鼠屎想從中不當獲利，感謝 TED 大大的影片教我們辨別這些手法。一味的把這些仲介代銷放在對立面當成敵人對買賣和自己的利益並沒有好處。
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？
先墊高總價再送裝潢是為了規避房屋的瑕疵擔保責任 知道怎麼驗屋的沒差 但大部分人做不到 主附約上法院可能仍然是兩個獨立契約不會因名稱變成一個契約自然是以你實際上簽的那份為主 也很懷疑內政部有人力幫每一個建案審核好
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房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？
@@任-d1e 這也不可能吧
現在電費漲 很多租金跟著漲了
租屋補貼也會導致房東不想繳稅／減少繳稅
而再次提高租金
何況漲的是基本薪資 基本薪資累積到能買房的差距也是無法比擬的
最重要是民生與房價漲很快
我舊娘家是早期蓋的，後來周圍的大樓蓋起來，就變成你說的，整條巷子沒有光沒有風。
住在家裡超容易生病的，家裡空氣很不好，也一直濕氣很重。
所以幾年前就把娘家搬走。
陽光和風真的很重要。
阿爸阿母才比較不會一直生病。
這種分享太實用了！希望以後多有類似的影片⋯所以Ted要常常陪人看房才行（哈哈哈）最好是沒有經驗的，這樣更能看出買賣間的端倪🤣🤣🤣
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？
上有政策下有對策，內政部應該要採用檢舉有獎金罰則的制度，才能避免建商炒作墊高房價
財團爸爸不能得罪
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？
@@任-d1e 為何我的薪水都沒漲TwT 政府只提高外勞工資(外勞才領基本工資)
這是TED很優的一集。把兩大不合理賣屋陷阱講出來奧，尤其是以附約為主那一塊
+1，每次影片的含金量都很高，感謝Ted的用心
謝謝！
短短8分鐘分享了非這個行業難以注意到的部分，偶然看到，但是真的感謝在心裏。
主持正義的一方，感謝Ted 分享
可以分享一集建商賣房子的惡劣手段嗎？例如某些知名建商宣稱新建案還在潛銷期，騙人去賞屋，然後去了之後開始宣揚品牌價值，房子連圖都沒看一眼，最後再跟你說所有的戶數全部都被內部員工，老客戶預訂完銷，叫你留電話，說如果他們有人放棄權益，你就是第一順位，然後過一段時間再打電話來說恭喜你獲得第一順位買屋的權利，各種奇葩手法，如果可以拍一集，應該蠻精彩的
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哪間建商？
那就回建商：「既然預訂完銷，就代表此房和我無緣。而且別人退訂，那表示房子沒有好到要堅持搶到底的意願。例如，你的小孩抽中公立幼兒園的正取，你會放棄名額，讓給其他備取的小孩嗎？你大可跟建商說，我不撿別人不要的東西。」
好像某建商喔～
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？
感覺TED可以已碰過的買屋陷阱做一集整合，相信很多人會受用
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？
這一集真的很厲害耶!
每次TED分享看房心得真的要列入買房聖經
現在真的是賣方的市場
所以建商，跟銷售公司都拿翹逼你簽下不平等條款
但你也拿他沒辦法，更別說如果是買中古屋
還要被黑心房仲坑，我已經把這集收藏起來了
感謝TED時常冒著生命危險分享這些資訊，真心感謝！！！
TED真的很良心每次都把盲點佛心分享出來！
關於訂購單上不能出現「需建商同意此價格才能成立」這個已經被破解了……
代銷在簽訂的紅單上會寫原價，假設房子你跟代銷談900萬，但他紅單寫的是原價的1000萬，他會在跟建設公司確認900萬可以賣以後，真正要簽約那天再跟你換成900萬的約。
假設建設公司不同意900萬賣你，他就會說，我們簽約是簽1000萬賣啊，所以你是願意用1000萬買嗎？
這個只能靠消費者集體意識去抵制了 偏偏一堆也不是多有錢的購屋族面對不合理的狀況或炒太高的物件還是會買單
@@Compalisshit 猴急亂買 急著買 那就被當盤子吧
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？
@@任-d1e 基本工資那一點錢根本影響不了房市，會對房市有影響的利率
+1感謝TED分享,真的是幫了購屋族好大的忙,不會吃悶虧了
超級超級有用的 ...謝謝ted無私分享 您的片都超讚的！感恩
感謝Ted的分享！合約真的都要認真看，覺得附約推翻主約根本偷吃步，真的好可惡！
但建商往往就還是這樣 不簽就不賣 只能就不買了 保護自己
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？
談到的主副約很有違法的嫌疑，因為推翻主約就是違法。 法律本身本來就不是邏輯。 真的是上有政策下有對策。
完全沒廢話不浪費時間，簡短精要，實用！
真的超喜歡35線上賞屋的影片。
受用良多，謝謝!
喜歡這種重點式的見解👍
想到就拍 短片也沒關係
哇哦~ 艾兒耶 😀😀😀 👏👏👏
感謝TED分享👍👍👍
感謝TED分享，幫我們這些首購或換屋族上了很重要的一課，真的是一堆吃銅吃鐵的建商！
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？
CNS應該要把驗屋項目和各項的標準分級訂清楚，讓營建署強制建商把這些項目列在預售合約內，消費者也比較清楚各建商營造品質的等級區分，不然驗屋時根本沒有雙方合意的標準作依據。
+1這對消費者很重要 買一戶房子現在動不動都要上千萬 還要簽訂不合理條約 去你的建商
講得很棒，淡水八里看過四五間都講得很好聽附家電/裝潢/含車位，結果不能拆只能併著買。
發現你風格變了~~中立的分析很棒~期待你保持下去~~~
買房要採光多，首要是採光窗朝南，不是朝西，因為台灣位於北半球，無論東昇、西落，永遠吃南面陽光
片中說的朝西是因為棟距小，一天也許只有兩小時的日曬採光
直播主講到合約說真的 有誤會和誤導情形：
1. 附約為主的邏輯本來就沒有錯： 主約本來都是概念架構性的，細節才是藏在附約裡。"全世界"所有專業合約當遇有牴觸 ，當然是以規範更細微的附約為主，這根本沒有錯，這絕非建築業獨有的奇特現象。重點應該是要教導大家看合約 審查合約 一定要花更多心思看附約內容，所有魔鬼都藏在這裡，像是贈送裝潢屋不能驗屋等不合理現象就是審視重點，太不合理建商不願意修改就代表無緣就千萬不要接受。政府可以做的就是再收集重要侵害購屋者權利的條款可能留在附約的細節挪到主約來規範或禁止，建商就無招可施 (當然 不合理的現象這需要輿論反應出來給政府施壓)
2. 至於說買西曬屋，個人覺得也太激烈了吧，一來還是要看你購屋的地點和環境，北部中部南部就差很多，此外住西曬屋的痛苦只有住過才知道， 面東的只有半天的預熱會是一個比較好的折衷
身為一個仲介 去年常陪客戶朋友去看建商的房子 感同身受 一直以為TED是站在建商那邊的。看完這部影片改觀了，TED是我們的人啊！！ 對付有國家支持的建商們 普羅大眾的我們真的很弱勢 大不了你不要買 一句話倒盡悲哀
雖然這輩子可能沒機會買房 但還是感謝您讓我學到新東西🥰
+1，拜託你再多拍一點買方注意事項知識，謝謝
感謝Ted大大的分享！
講了很多的細節👍
+ 1 謝謝Ted的分享,透過你的解說才知道看房買房需要注意的重點 超級實用
謝謝分享, 這內容對我這種門外漢來說實在太實用了!
最近剛好看了一個預售屋，介紹了許多室內裝潢，多好多好之類，然後開價直接三級跳，爆預算就拜拜了
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？
@@任-d1e 房價不可能崩，但眼前買不起就是買不起。工資漲了就買，老闆負擔不起高工資裁員，工作沒了 咋辦？
如果是在一楼的话，栋间距得是楼高的1.2米才能保证日晒不受到影响。当然具体情况具体分析。我之前买一栋别墅看了半年多的房子才决定的。去年家里另一套房子卖掉亏了70万。被中介骗的。所以买房卖房都要慎重。一个坑里我不会跳第二次。
覺得TED這篇很棒，希望公部門可以多管管這些亂象
房價不可能崩，理由很簡單，蔡英文目前的策略就是瘋狂提高基本工資，過個兩年就破三萬了，甚至有機會到3萬5，提高工資下是不是讓買房壓力減輕不少？
最近房價漲幅太大，買房子動輒幾百幾千萬，真的要評估好自己的能力，再挑選適合的物件，才不會後悔~~
謝謝Ted 講出實話
謝謝Ted無私分享
了解到很多~
有幫助.謝謝TED!
第一次突然看到TED影片很好奇，為何一直在講房問題，因為有在觀望為了以後要如何買房，卻怕被騙，才發現這頻道，有很多我不懂要買房的觀念與知識，哇！真的好多要明白研究
謝謝TED有這頻道慢慢可以學習
感謝Ted幫助好多人
感謝TED 最近再慢慢學習購屋的一些功課 裝潢真的很吃主觀 希望能買到滿意的空屋可以自己裝潢
+1 超棒的內容
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
追！好重要‼️
買房子真的要挑空屋比較好,才能看見建商隱藏的缺陷.以裝潢的都不考慮
講的很淺顯易懂！很棒的頻道
感謝分享～～學到了！
真的詭異邏輯,要是實際遇到，還以為自己讀書出了問題...
大概是沒人反應那就(賣方)我說了算的概念...
就成為賣屋的文化了...
謝謝35線上賞屋的分享提醒！！！
合約的部分不能只是以建商為主,,當然是以政府審核過的為主, 如果附約有違反相關的消費者權益保護法,民法,...etc
應該是不算數的 就算簽過了 可以走法律申訴的管道 畢竟是花一輩子的錢去買的
可以聊一集高鐵軌道旁的建案（好壞？注意什麼？為何高鐵軌道旁越來越多案子出現等）謝謝
+1
想請教您 最近看房 建商實價登錄2.0都有登錄了 但接待中心的小姐 都說現在價格更高已經調價了 無法用實價登錄的價格買(登錄日期一個月前) 這個是話術嗎？ 還是真的無解😅
感謝您
感謝分享，真的收益良多，謝謝
感謝Ted 日照充足 採光很重要，另外合約內容也很多眉角
買房的不公平合約問題，讓我想到前陣子德國的特斯拉回購判例，其實台灣在車跟房的買賣，一直都有合約對消費者不公平的現象，但是改進非常緩慢，原因其實大家也心知肚明，不過還是希望能有更多像賞屋說說跟TED這樣為消費者發聲與揭露市場真實情況的管道，至少讓大家的聲音能被更多人聽見，看見。
感謝TED分享
感恩分享，業界良心
沒錯...聽到一些代銷說送什麼洗碗機、中島，我心裡OS:還不是我花的錢...
這集爆讚
跟Ted一樣感同身受,消費者終究是弱勢,就算你明知道合約諸多不合理,但是你的親朋好友為了還是想買新房子所以還是會將就屈就於建商.永遠玩不贏他們
很有幫助，感謝！
感謝再感謝🙏🙏🙏
謝謝Ted無私的分享~~~ 真的好重要!!!! 真的不小心就會落入建商的伎倆裡..
謝謝分享! 受教啦!
＋1～ 之前就碰過訂單上寫本價錢須經總公司同意方可生效,結果沒成交的狀況
+1 TED講得很實用，受惠良多
支持房屋購買 公開透明
謝謝TED提醒很多爛建商不要碰
其實表面上說不能轉紅單～但實際上還是一堆人在私下做類似的事情
慣用手法都說什麼會在合約上註記～等完工交屋時才配合登記！
尤其在中南部～一堆建商在潛銷期間就都找那些投資客來買房，
都是告訴投資客預售先買～到時候交屋前絕對能轉手賺一波！！
造成真正有購屋需求但資金有限的人～要不是追高～就是被迫選擇一些投資客挑剩格局不太好的
說真的～政府打房政策～感覺都打不到重點上！
真的不覺得哪一個政黨有真正實踐市民百姓居住的正義！！
都是作秀居多！！
（就像前幾個月報導台南漏夜排隊搶房的～當時排隊的真正是在台南要定居自住的，根本不超過３成知道那消息！其他７成多都是投資客！）
請問有些建商在預售屋的十三、驗屋，自行加上驗屋標準，限制使用水管沖水等非專業驗屋方式，洋洋灑灑寫了十幾項，要買房針對驗屋標準特別簽名確認，請問買方如何自保？能否針對預售屋的驗屋與交屋製作專輯，提醒買方應注意買房契約書的重點，謝謝。
很棒的提醒影片
讓買方多注意這些話術與不合理的地方
感謝TED分享了很棒的資訊，很受用。另外還有一個問題想請教，家人買了一個房，價格合乎行情，簽約時發現要簽2個約，一個是土地合約單坪價是市價的好幾倍，房屋合約則價格極低，如40坪300萬，建商刻意規避建物的風險拉高土地的價值，雖然總價合乎市價，感覺不合理，房子有喜歡，到簽約時才發現，消費者是不是不應該買，還是可以怎麼主張呢？
萬一中庭花園日照充足、養護得宜也會是一大居住困擾,小朋友玩鬧跑跳嘻笑尖叫或是鄰居聚集聊天...那個聲音在幾棟建築中間繚繞~就夠人崩潰了,呵呵
感謝Ted的分享！請問：我去年底向*慶仲介購買一間套房，按一切過程後交屋權狀過名和自住也已登記好，但我上實價登錄去查詢，卻查不到我這間的實價登錄(同社區在我前後買的都有查到實價登錄紀錄，唯獨找不到我這間的實價登錄紀錄與交易明細？？)，曾詢問當時簽約和交屋時仲介請的代書，她卻已讀不回直接拉黑了！請問您：這樣買屋後有沒有關係和問題呢？感謝您。
這樣子不行哦！有問題！
快去尋問相關單位哦！
關於訂單上不可以寫價格須經建設公司同意才成立，是僅限於預售屋嗎？若成屋銷售是否不在此限？
謝謝Ted分享！
ted拍片時螢幕可以關掉，不然有個光在那邊會影響到畫面～
可否多介紹「養生宅」的產品？
一直都是磋商條款蓋過契約條款，從來沒改過。
重點是應記載與不應記載事項，其他都廢話。
不要被什麼主約、附約帶風向...
+1 感謝Ted 分享,我們需要真正的居住正義
一堆5%寫5萬
交屋款寫驗屋款
還有驗屋複驗變成保固維修的
上有政策，建商也很多方式可以玩
有自住需求口袋不夠深的人
花好幾天去談到後面也只能吃下去
這就是現在的市場
謝謝Ted!要是沒有你分享真的很多不懂😧
超實用的小細節
雖然台灣房價已經看破了 不打算在台灣買，但還是很有幫助。
畢竟手法這東西在任何地方任何交易都會有哈
+1 太實用了 好片！！！馬上分享給身旁好友～很受用
有出現附約為主的情況要如何解決？若這建案很喜歡的話
謝謝細節的提醒
不錯的主題，點到重點，的確是灰色地帶！
這集好實用啊！應該要分享出去，附約為主的也太誇張，真的不要偷懶多做點功課啊
還有不准外部牆壁改變的，我出錢買下，管路有問題我敲掉重建,建商也要管，那當初怎不設計好
我們建商交屋保留款在合約內，是遵照內政部規定的5%，但是後面的拆款表竟然變成5萬，這樣是合理的嗎？反應給建商，建商表示：不滿意這項條款，可以進行解約，但他們沒提到要毀約賠款，這樣的建商我不知道是不是對的，所以想問問看Ted的見解。
這類新聞很多，解決對策網路查一下就知道了。
最好是不簽啦，然後向地方政府或消保單位檢舉。如果執意要買，那先簽再檢舉，交屋款不符合5%的條款視為無效，主管機關可以要建商對違反部分限期改善，屆期不改正則可處以3萬元以上至30萬元以下罰鍰，而第2次限期再不改正最高則可處以5萬元以上50萬元以下罰鍰
@@use483 有蚊子？
我的也是5萬，但代銷的態度就是歡迎解約