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買房金額大 步驟繁雜
新手買房難免不清楚交易流程
本集重點放在確定購買到完成交屋的過程
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或起造人，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

[@kuasahsiao]

總算回到本業講正事了，這類影片才是當初訂閱的初衷

[@user-vj8ej5vo4e]

畢竟頻道名稱就叫線上賞屋，賞屋影片占最多篇幅算正常

[@axwater107]

因為這影片才回頭來看這頻道，棄追一陣子

[@chenjace4129]

暫收款並沒有實支實付 有些就會浮報 我朋友懂行 後來去講直接少收一萬多 一份20的謄本 建商寫800呵呵 ，建商還請他不要跟其他住戶講

[@chang4962]

謝謝 TED的解說，對我這懷有買房夢的房屋菜雞很有幫助!

[@tpsbeany]

付訂(斡旋)想要的條件就要先寫上(稱但書)去不要等到簽約再說...
中古屋也是需要驗屋的只是流程會比較簡單
銀行放款就差不多過戶可以要求點交的前幾天先驗一下
中古屋很多都是現況交屋
所以斡旋前就要多看幾次屋
每次去看都拍些相片和錄影
因為斡旋同意後基本就是轉簽約囉
1千萬的房子就算能貸8成
自己現金還是得備有350萬左右
不只要裝潢還要保持自己生活上的現金流通暢

[@user-gq6uy3gd7z]

請教一下,若是中古屋驗出有缺失,後續如何處理？

[@aVoleeElise0116]

這篇真的早一點推出就好了
第一次買房的人，真的很多費用是完全不知道的。

[@PaulWang0430]

謝謝你們解說，我未來將要成為首購族的人，真的受益良多👍🏻👍🏻

[@user-eg1jv6cs1z]

謝謝
好詳細啊！

[@elica0302]

背景音樂有點太大聲，蓋過Ted 的聲音，建議團隊下次音量可以調整一下😊

[@bearisred]

剛好第一次要買房 非常感謝TED做這支影片 解決我很多疑慮

[@Chckfkcndo11]

恭喜你

[@kuasling2092101142]

TED哥您好，平安～
請問先前曾經拍片介紹驗屋公司，這間驗屋公司在台南是否也有服務？
謝謝您！

[@tungcheng2424]

謝謝Ted詳細解說，請問一下，如果買全毛胚屋，是否有需要驗屋呢?

[@user-bb2cw5fl3s]

最近剛好要第一次買房，受益良多

[@user-vn3cd9qi2y]

很棒的影片

[@goddog19840317]

很清楚～非常感謝！

[@a0925079927]

受用 感恩你

[@user-rq4xb2ki8l]

請問如果原本與建商簽定貸款8成，到了後期發現自己現金足夠多付一些狀況下；想改成貸款6成就好！
原先已付的2成，在加後面可以多付的2成是要在哪個階段繳付呢?!
(對保用印時?交屋保留款時?銀行撥款時?交屋時?)
在哪個階段給可多付的2成???

[@BalloonConan]

最近剛好想要規劃買房，真的很多不懂，感謝Ted分享，再來是否未來有機會分享美國聯準會升息對於台灣未來房價到底會不會有影響嗎？

[@andyliu8827]

拍謝，我想問一下，如果是預售屋，我何時可以從政府那邊調到我身上有房產的資料？是驗收後才會看到嗎？還是

[@user-wv9on8ut3f]

想瞭解申請「寬限期」及「房貸壽險」的相關問題

[@b05236947]

終於肯做正事了

[@gd2s0203]

請問新成屋跟預售屋 合約差異在哪裡？

[@chiachinglinify]

交屋前還有一些代收款大概20萬 四分之一是瓦斯外管費….

[@Hao-yp7mg]

等之後首購族會很需要

[@lindar12000]

對第一次想買房的人很實用

[@mattlu5673]

有大大聽過
僑駿建設 嗎?
目前在桃園同時有好多推案
前幾年在士林也有一兩個
網路上資料不多
看不出是誰的子公司
不知道有沒有大大能分享😅

[@andy801108]

影片很實用，但背景聲音太大生了。

[@marktan7139]

我自己遇到的狀況是 交屋保留款雖然規定是5%，但建商常因複驗時 尚有缺失而被買方以最後5%的款項扣抵部份缺失的費用，導致建商只壓5萬的尾款。
如果尾款要照規定壓5%來簽訂合約，那總價就會跟尾款壓5萬是不一樣的。
我是覺得我的合約都是賣方佔多一點點優勢；但愛買不買隨便你，建商完全沒差。
以上是我自己的經驗

[@sunflowerchang3282]

有可能簽約後才發現銀行貸不到那麼高嗎？

[@benbenchen8591]

請問：頭期款的費用，指的是該影片中的相關費用總合？
也就是所謂的自備款20%？
再麻煩知道的大大解答，感謝🙏

[@user-xu3yx1uq8d]

代書費.規費.契稅...等應該是額外支出的，就是影片所說的 暫收款(非含在20%內)

[@user-bp4hw2yv7v]

成屋比較大的機率貸款到8成，那中古屋呢？大概15年以上是一定不可能到8成嗎？還是有種種因素有機會呢？

[@chaos810126]

台北市40年公寓都可以八成了，還是要回到物件申請本身在銀行眼中的價值

[@chenghsinliu1128]

請問，如果在驗屋後、交屋前的這段時間因為火災、地震之類的意外，造成房子被毀，那麼買賣雙方應如何處理？
（火災非買賣雙方造成的）

[@hmsDEBBE]

還沒過戶前，權狀是賣方的（前屋主），房子風險由他來承擔。若有損毀導致價值減損，買方可按合約及民法向賣方請求減少價金或損害賠償，請求方式看是自己寫存證信函或請律師代寫，若溝通中對方有意賠償則不需要踩太硬，但對方如果只想趕快脫手則要走法律程序自保

[@ban3665]

貸款貸不過的話呢？

[@julialin4154]

為什麼對保用印抓那麼多費用？

[@Rimskychen]

他影片裡3:04 說的第三步裡稅金大概是交易總價的10% 以內，但要拆分為買家與賣家各別支付的部分; 印花稅(買方付) 是"公告市值" 總價的10%(大家都知道政府的房地產公告市值根本就是個屁，立法與內政單位生活在自己的世界，不食人間煙火)，還有契稅是依地上建物的現值計算6%(買方付)、土增稅(賣方付)、房地合一稅(賣方付)，年度房屋+土地稅(買賣方依持有期拆分).

[@user-no8om9wz1w]

請問如果先過戶再驗屋，如果有驗出問題，建商會不會有比較慢處理的風險

[@raepeng4899]

會😂
而且與怠慢

[@user-yl4fr4qv8p]

很多人會在銀行撥款有爭議，很多建商在還沒驗屋就要銀行撥款

[@chia-mingtsai4194]

這是很多人的誤解, 銀行撥款是為了房子要辦理過戶, 這跟驗屋進度是兩回事
如果為了心中過不去的驗屋瑕疵去擋撥款進度, 因為房子沒有過戶, 建商直接跟你毀約加價賣下一個人就好

[@user-ct2wd9jw8q]

碳稅開始扣就漲了

[@MichaelChang-zc8xv]

加個仲介服務費

[@LUCK369]

這集讓我覺得買房更難了

[@Chckfkcndo11]

你先入為主覺得難 成功率就低。
要有自信可以駕馭買房這件事
然後努力提升賺錢能力 別說不可能 我剛出社會年薪不到40萬 還不用繳稅。現在靠自己買房 年收中產階級100萬 外商半導體 月休17天 上班6小時

[@chen80206]

最近，也在台中買了中古屋！
現在流程已跑到驗屋->交屋~只等前屋主搬走~
只是，不知道要不要驗屋。
因為，買5-6年中古屋~很擔心會漏水
請問TED，中古屋如果要自己驗~是可以這樣做的嗎

[@j.kai.0730]

中古屋 如果買方手頭資金足夠的話 個人是會建議尋求專業驗屋公司的協助會比較好

[@dcube204]

請問中古屋可以貸款八成嗎

[@chun8057]

@@dcube204 銀行會去評估地段+屋況，我是有8成

[@b05236947]

驗出問題 賣方會不處理嗎?不是已經都簽約完了嗎

[@DerekWang58]

@@dcube204 除了銀行鑑價外，個人的財務信用也是影響貸款成數的因素。
今年起中古屋要貸8成的難度增高了

[@leschar8706]

仲介費沒提到 可否另開一集 有關自行買賣中古屋 不靠仲介的注意事項

[@99988Q]

仲介費到底是付在哪裡
還是因為房仲介入壟斷資訊

[@onlyyou0601]

@@99988Q 你如果是透過房仲幫你找房、帶你看房、幫你爭取優惠價格，
那就是要付給房仲2%的仲介費，同樣賣方委託他們賣房子也要付錢。

[@user-nl2zg8yp1i]

實際上，買方賣方的仲介費都是買方付

[@chia-yulai1031]

我姑姑N年前買房沒有透過仲介，付了大部分的錢之後才發現房子還有借二胎三胎，等發現房子時候發現不划算，已經付幾百萬就打水漂了。
仲介有調查產權、前屋主貸款狀況、屋況等的義務，至少可以保證最基本的交易安全。

[@leo816425]

⁠​⁠@@user-nl2zg8yp1i不是唷～雙方都會支付仲介費，買方的話是最高2%，賣方則是4%，如果都是買方付，自備款的設定又要更高了

[@s6013902]

那如果有找房仲的，記得還要繳一筆斡旋金？

[@onlyyou0601]

斡旋金在交易談成之後會轉訂金

[@siamesedoll]

買房流程現金最快3天完成
要貸款大概10天

[@user-rc9dn2tu7g]

跟房仲，貸款買要3個月

[@user-me3lf4km8p]

手上沒房的 才會一直說要跌要跌了 跌了也買不起 跌了更不敢買 一堆房酸

[@user-cc5pk8fz9t]

定金，打成訂金🤔🤔

[@victorwang6835]

查到的新成屋交屋款大致落在5～10萬之間

[@a210816]

...越看越覺得遇到垃圾房仲
而且還是打著前同事名義來拉生意的垃圾房仲

[@user-gq6uy3gd7z]

發生什麼事

[@PB-ml1mu]

代書手續費 房仲服務費 地震火災保險 銀行房貸手續費 房貸型壽險 房屋稅金

[@user-qi7td1wc4y]

先存個一兩百萬再來看看房價到那裡，現在真的長得很沒道理

[@icesally6436]

存一兩百萬能幹嘛？😮

[@user-ju7gu5zt1v]

買廁所🚽

[@sylviathu5513]

你在談論節省預算時用到「客家精神」來形容，想要表達的是褒是貶？若是幽默，並不覺得您在討論時用這個形容詞讓人感覺幽默，反而感覺挺針對性的，這樣形容觀感真不好。

[@YaI08]

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