Có 1 lời khuyên mình khuyên các bạn nếu mua hay thuê chung cư hãy đi xem vào ban đêm, khi đó các bạn sẽ thấy thói hư tật xấu của hàng xóm, ví dụ như mình ở tầng 1 thì ức chế nhất là thằng hàng xóm ở tầng 2 lúc đó bạn sẽ nghe những tiếng bước chân, kéo ghế ầm ầm chạy nhảy. cá nhân mình thấy ở nhà phố là ok nhất vì đóng cổng lại chả liên quan gì nhau. hàng xóm bên vách ồn thì mình cách âm được chứ cái kiểu kéo ghế tầng trên thì bó tay cách âm kiểu gì.
Riêng chung cư mình thì không có vụ hàng xóm vô ý thức vì nếu ồn thì ngày mai ban quản lý cùng 5 anh bảo vệ tới tận nhà để đàm đạo và kí biên bản. Nếu còn tái phạm thì có cả công an phường tới đàm đạo ở lượt thứ 2. Cái này phải do chung cư quy định ngay từ đầu và làm căng thì tự khắc ý thức chung nó cao lên thôi. Lúc trước phòng mình lỡ đàn hơi quá tay sáng dậy ăn nguyên cái biên bản kèm theo lời yêu thương cơ mà
Mình đang bán căn hộ nên note lại vài ý cho anh em tham khảo, 3 chủ thể cần quan tâm chính khi ở chung cư là: 1.Loại hình căn hộ (tb, khá và sang hoặc nhiều nơi họ ghi nhận hạng A, B, C) điều này liên quan trực tiếp tới dân trí của người ở, và chắc chắn căn hộ càng sang xịn thì tiền càng nhiều và mọi thứ bạn hưởng đúng là được phục vụ. Cơ sở vật chất và công nghệ càng được ứng dụng trong đó, về cả mật độ tầng, số thang máy hay hệ thống PCCC thế nào, điểm bạn quan tâm đó là mảng xanh và tiện ích nội khu của dự án - bởi chung cư không có hệ thống mãng xanh thì bạn vào ở đi sẽ thấy cực kì bí bách cho trẻ nhỏ, người lớn và những bạn muốn không gian xanh, các tiện ích để phục vụ bạn như hồ bơi, khu vui chơi hay TTTM,... 2. Cư dân (là chính những người mua ở - bạn phải xác định về ngân sách, chi phí hằng tháng bỏ ra và những điều tối cần thiết để mua trước. Rồi quay lại về tài chính, tài chính càng khỏe thì nhu cầu của bạn càng nhiều hơn và xịn hơn. Điểm nữa là nhu cầu tương lai, VD sắp có con nhỏ hay muốn mua căn hộ lớn để ba mẹ, bạn bè tới chơi. Tin mình đi, nhiều người chỉ có 1 mình nhưng họ mua hẵn căn 3PN để mỗi lần có dịp dẫn bạn vào chơi! Ngoài ra còn ảnh hưởng bởi tiện ích ngoại khu là trường học, bệnh viện, đường xá,.. 3. Ban quản trị: ban quản trị càng có tiếng càng chăm sóc tốt cho cư dân. Đây là điều rất nhiều ng mới mua chung cư bỏ qua, họ cứ muốn số tiền thấp nhất. Bạn đi các khách sạn có sao và không sao sẽ thấy được sự khác biệt về điều này, ở VN hiện Savills đâu đó khá mạnh và chất lượng, CBRE mình thấy khá đa dụng về giá, còn lại hầu hết các chung cư toàn để những người không có chuyên môn ~~ Việc nơi của bạn có được nuôi động vật, được hỗ trợ hay không phụ thuộc và đa số người dân bầu => tựu trung lại "Căn hộ" hay "Chung cư" là nơi ở chung của các cư dân trong cùng 1 khuôn viên nào đó. biết sài cái tốt thì sướng, không biết cái hạn chế để tránh thì chịu!
@@vnrealty7544 Mình nhầm khúc " Ban quản trị" và " Đơn vị quản lý" nên tách riêng, mới 1 lần nên chắc từ "Lại nhầm" thì không hợp lắm. Cảm ơn bạn đã cmt để mọi người nắm rõ hơn
Nếu mua ở những khu cao cấp hẳn, nhiều tiền hẳn thì k nói, chứ những khu từ "cao cấp" vừa vừa trở xuống thì vấn đề là sự may mắn. Cần phải có may mắn để tìm đc chủ đầu tư tử tế, có tâm, để k phải mất tiền mua rồi vẫn phải kéo nhau đi cầm băng rôn, biểu ngữ đi đòi chỗ đậu xe, đòi nước sạch, đòi công viên, đòi những thứ mặc định mình đc hưởng. Mà trong những cuộc đấu này, cư dân luôn ở thế yếu, phần thiệt thôi
Đầu tư chung cư phải đầu tư vào phân khúc cao cấp … giá khoảng 4tỷ trở lên thì may ra mua về ko tốn kém bảo trì sữa chữa nhiều .. còn những chung cư dưới phân khúc giá đó thì ở tối đa 10 năm thì tiền bảo trì sửa chữa mỗi năm thôi cũng 10 - 20% thu nhập bình quân 1 ng lao động
@@TuanLe-bj5xy ko sửa thì mới xuống cấp, tôi ở chung cư vài năm, thật sự nói chán và bất tiện, bán đi mua nhà đất ở nó sướng hẳn, tự do ko phụ thuộc bố con tk nào
Có lẽ cùng tuổi với Duy Luân nên cùng hệ tư tưởng. Mình cũng ko quan trọng và đặt nặng việc "phải có của để lại cho con cái". Mình thấy thứ giá trị nhất để lại cho con cái vẫn là kiến thức, có kiến thức thì không bao giờ chết đói được. Nhờ được ăn học đầy đủ, hiện mình đang làm 1 freelancer content creator với mức thu nhập đủ để nuôi vợ con. Tuy mình chưa có mức sống cao bằng Duy Luân nhưng mình cũng đang tạm hạnh phúc với những thứ mình làm được. Mình cũng quan điểm rằng phải sống thật thoải mái, với chất lượng sống tốt nhất với khả năng thì mới có động lực sống, động lực làm việc, động lực kiếm tiền nên nếu có tiền mình vẫn sẽ chọn nhà chung cư. Nói vậy chứ mình cũng ko chỉ trích lối sống "ráng cày cả đời có bao nhiêu tiền mua đất hết", mỗi người 1 cách sống, miễn sao hạnh phúc là được.
Ai chả muốn con mình có cuộc sống tốt hơn mình...nó có base rồi thì nó đỡ khổ như mình chứ sao...chả nhẽ bạn muốn con bạn cũng phải khổ cực tích cóp mua căn nhà thay vì nó có nền tảng rồi thì nó có thể tập trung hơn cho việc cải thiện cuộc sống tốt hơn hay sao?
@@thangmeooo Tuỳ tính cách thôi. Nhiều khi khổ đâm ra nghĩ quẩn mà làm việc xấu. Giàu có quá thì lại hư. Khổng Tử có nói "Cái gì nhiều quá cũng không tốt". Nên tương đối thôi. Đừng cho nó quá khổ hay quá sướng. Cho nó biết giá trị cuộc sống & dạy dỗ 1 cách tốt nhất là được.
Ở nhà đất hay ở chung cư đều có ưu nhược điểm riêng nên cái quan trọng là sở thích của mỗi người, riêng em thì em thích riêng tư và sống theo luật lệ của roeeng em nên em sẽ chọn nhà đất.
Ban quản lý mà tốt thì nếu hàng xóm hát karaoke hay khoan đục tường, nấu ăn mở cửa mình báo lên lễ tân hoặc an ninh là cũng có người đi xử lý. Nhiều người bảo họ làm cứ làm sau bị cắt dịch vụ luôn đó. Nên chọn toà nào có ban quản lý tốt là cực kì quan trọng. Chung cư chỉ sợ trẻ con thôi vì không ai nhắc đc, cũng không trách họ được.
Mình cũng làm trong BQL chung cư và thích công nghệ, nhờ Luân làm clip về “Những món đồ công nghệ sẽ mang theo thoát thân khi chung cư có sự cố hoả hoạn”. Trong những lúc cấp bách thì Luân sẽ tốn bao nhiêu thời gian cho việc chọn và lấy món đồ công nghệ để thoát thân. Test thử thời gian, nhịp tim, SPO2… khi mang vát nó bằng thang bộ thoát hiểm. Cảm ơn.
Chung cư đến năm thứ 4 không có sổ nữa thì nên xem xét lại căn hộ mình , CĐT VN nhiều sai phạm về xd , nghĩa vụ thuế, thuộc hệ số rủi ro cao trong đánh giá khu vực , coi lại những dự án chủ Đầu tư nổi tiếng, xd trái quy định, sử dụng đòn bảy tài chính quá mức, có khả năng rất cao trực tiếp ảnh hưởng quyền sở hữu của người mua, như họ đã thế chấp ngân hàng, mức khả năng chi trả …., nói chung mua nhà hành thành tương lai luật và công cụ tài chỉnh mình chưa hoàn chỉnh, người mua nhà dự án không sổ phải tự chịu sự rủi ro đáng lẽ không thuộc về mình. Nên an toàn hơn nên mua căn hộ đã có sổ, kém hơn phải mua căn hộ đã xd nghiệm thu dự án xong, chủ đầu tư có vốn tốt , có thể cam kết không có thế chấp căn hộ mình mua khi mình đã thích dự án đó.
Mình cũng đang định mua chung cư ,đang trong giai đoạn hoàn thiện,1 năm nữa mới vào ở chính thức nhưng tháng sau đã mở bán.Anh chị có kình nghiệm về mua bán chung cư có thể cho em xin tư vấn được ko ạ
Mình ở nhà mặt đất hơn chục năm thì gia đình chuyển nhà vào miền nam và ở chung cư, sống ở đây đến nay là 8 năm, và mình luôn ước rằng mình chưa từng phải ở chung cư và nhà cũ ngày xưa chưa bán. Vấn đề tiếng ồn ở chung cư nó nhiều và dai dẳng lắm, bây giờ mình nhận ra cách duy nhất là xuống nhà mặt đất để thoát khỏi cơn đau đầu này. Đừng cố giải quyết hay phản ánh vì tiếng ồn này được giải quyết thì tiếng ồn khác lại mọc ra. Nếu bạn không giỏi chịu đựng căng thẳng thì đừng nên ở chung cư vì nó sẽ không cho bạn được quá 1 tiếng nằm thư giãn(trừ lúc ngủ ban đêm). Cái luật những tiếng ồn sau 10 giờ tối mới được phản ánh nó gây ức chế thật sự. Ví dụ như người già thường buồn ngủ và nghỉ ngơi sớm mà tầm 9 rưỡi trẻ con hàng xóm hay ngoài hành lang vẫn chạy rầm rầm. Đang ngồi trên ghế mà nhà hàng xóm đóng rầm cửa mình còn cảm nhận được độ rung nó truyền qua ghế lên người.
Mình cũng thích ở nhà phố hơn nhưng sao CC bạn phản ánh thấy chất lượng có vẻ hơi kém. Mình cũng từng ở CC 5 năm và ba mẹ mình cũng ở CC (ngoài HNoi) thì CC đúng là dễ bị ảnh hưởng tiếng ồn hơn nhưng ko tới mức như bạn nói, mặc dù CC mình đã từng ở mình đánh giá là cách âm khá kém nhưng ko quá ồn ào. Còn ở nhà đất thì hãng xóm sửa chữa, xe chạy… cũng ồn. Được cái nếu ở ngoài Bắc thì ở CC vào mùa nồm thì đỡ hơn, ko quá ẩm mốc và dễ vệ sinh hơn.
@@sinhpham7111 Chuẩn, nhà đất cũng ồn, vì cạnh tường nhà bên cạnh (trừ khi ở biệt thự k sát tường ai thì k nói). Nó chạy nhảy, cầu thang, rồi nhiều khi vật nuôi rồi rác thải nó cứ ném ở cửa còn mệt hơn
Riêng vụ bà hỏa ghé thăm thì nói thật là chung cư có khi còn tốt hơn nhà đất =)))))) Đa số ở TP.HCM này là nhà theo kiểu ống, thiết kế PCCC cực kỳ kém luôn, ngay cả khi nhà xây mới bây giờ thì nhiều nhà cũng không chú ý gì về đảm bảo PCCC đâu.
Còn nhớ trung tâm thương mại itc và chung cư carina ko, bà hoả cũng ko phải dạng vừa đấy, một cái thì vụ hơn 18-20 năm trước, một cái thì vài năm trước thôi, thiệt mạng hơn chục người
Thứ 1: nhà chưa có sổ thì tuyệt đối ko mua. Du có rẻ cũng ko mua. Tránh phiền phức về sau. Còn các vấn đề khác thì khỏi bàn đến đi. Khi nào việt nam giàu lên. Thì đương nhiên con nguoi sẽ tự nâng cấp mình lên. Còn bây giờ chưa phải lúc. Ai có đi du lịch nước ngoài sẽ hiểu, du minh là người tuy tien nhưng thấy người ta ai cũng giữ vệ sinh thì tự động mình cũng van mình theo
Tệ nhất là ra ban công hút thuốc bay khói qua nhà người khác, ở gần mấy người nghiện thuốc lá là mệt mỏi. Chưa nói vô ý thức ném tàn thuốc qua nhà người khác.
Nhà chung cư chỗ mình muốn rinh đồ lớn vào thì ko phải viết đơn xin gì chỉ cần nói một câu cho bảo vệ biết, tuy nhiên ngày đó bạn phải ở nhà để tiếp nhận hàng.Còn chó mèo thì cấm tiệt ko cho nuôi. Hàng shipper giao gửi ngay bàn bạo vệ cậu thang máy, có nhập sổ đàng hoàng.
Cám ơn bạn thật nhiều, về những bất cập khi mà người dân muốn sở hữu căn hộ chung cư, thông thường người mua nhà chung cư sẽ mãi không có hạn định , nếu làm như vậy là bất hợp pháp, tiền người ta là tiền thật chứ có giấy lộn hay tiền tham nhũng đâu. E rằng chung cư sẽ phải ế mạt không phát triển kinh tế được
Nhà hẻm to,biệt thự,liền kề,nhà mặt phố thì hơn CC chứ nhà hẻm 2m thì thôi ,gặp hàng xóm dân xã hội thì thật ...Tiền đến đâu mua đến đó cùng vị trí thì nhà đất x3 lần chung cư rồi.3 tỷ ko mua CC thì đi đâu ở đất SG ko lẽ mua nhà 15m2.😅 Dắt cái xe cũng khổ
Đúng rồi, vấn đề là cùng một giá tiền lựa chọn nào là tốt và phù hợp nhất. VD có 3-4 tỷ đi, hiện giờ đi mua nhà đất gần trung tâm một chút gần như là ko thể (trừ những chỗ nhỏ xíu, ngõ hẻm quá bé và an ninh thì ko tốt hoặc pháp lý mập mờ). Còn 3-4 tỷ mua CC thì hiện vẫn có các vị trí tạm ổn, ko gian sạch sẽ.
người già ở chung cư bất tiện , nguy hiểm với trẻ con , tuân theo luật chấp hành chung , buồn bả ko tự do như nhà thuê vĩnh viễn, chỉ có xuống cấp từng năm , giá trị khó lên hoặc đứng yên 1 tầm giá nhất định, rủi ro số đông, đầu tư kinh doanh mua bán hàng hóa khó , bất tiện
Tốt nhất là mua nhà cc hay đất nên tìm hiểu kỹ , khả năng tài chính của bạn ở tầng nào thì mua tầng đó , cõi tạm trần gian thì làm việc đâu mua nhà gần đó , rồi ai cũng sẽ có ngôi nhà vĩnh cửu bốn măt tiền ,
vụ thú cưng thì nên chọn nơi có tối ưu phục vụ cho tụi nhóc , chứ nói thật mấy con chó ở VN mình ít ai rọ khi ra đường mà mấy loại chó cảnh nó thường hay nổi điên tùy hứng giống như người vậy bí bách quá hay điên hoặc tâm lý ko ổn định thấy một người nào đó hoặc mùi làm nó lầm tưởng gì đó cái là ăn đủ hoặc mấy vụ chó cảnh nó chiến nhau ngẫu hứng nữa thấy ớn, ở ngoài chó nhà hay chó hoang có thể cự nhau nhưng chỉ khi dành nhau cái gì đó thôi chứ chó cảnh gặp khắc tinh cái thì giết nhau tận cùng nói ra thì khó chịu nhưng thấy nó sảy ra nhiều nhưng ko hiểu sao ít người chia sẽ " chắc có lẽ họ yêu vẽ ngoài nó nhiều một cách vô điều kiện nên thường lướt qua" nói chung ở cc mà gặp người nuôi chó mình cũng thấy ớn , nhiều loài nhỏ nhỏ thì bt chứ mấy con ngáo bị lai tạo nhiều quá với lại toàn công nghiệp ở trong chuồng ko nên đôi lúc tâm lý nó ko ổn định ... ớn nhất là mấy tay ưa thể hiện sự ngầu lòi hay nuôi mấy con dữ dữ mà đem ra ngoài ko bh rọ cái miệng nó lại thấy ớn
nhà chung cư siêu phức tạp . ngày xưa coongbty có thuê chung cư cho ở 1 căn hộ . ta nói nhà kế bên nó mở cửa hát nhức cái đầu luôn . với lại mình mà có tiệc hay mở nhạc to quá cũng ngại sợ làm phiền ng ta nữa . thôi mua nhà đất hoặc thuê nhà đất sẽ ổn hơn
Tây nó văn minh thì cc nó ok. Mình phức tạp lắm. Tây ồn ào chỉ cần báo, nó tự mang máy đo tiếng ồn đến đo. Sau đó nó báo phạt nhấc người là sợ. Ở VN thì báo như ko. Rồi còn chó mèo ỉa bậy. Hành lang thì bày bừa. Nhà rác thì bỏ lung tung. Bảo được nhau cũng cãi nhau suốt ngày. Mỗi người 1 ý. Nói chung là phức tạp. Nhìn ngoài thì long lanh, nhưng ở thì khó nói lắm
Tôi không thích ở chung cư dù cao cấp hay không cao cấp ,Tui ở nhà riêng căn nhà nhỏ cũng không bất tiện như chung cư phải đi thang vào nhà đóng cửa lại như cái phòng ngủ mỗi tháng đóng đủ thứ phí nhà riêng chỉ tiền điện nước thôi
con cháu thì để nó tự kiếm tiền mà mua đi, gì cũng để lại thì đến đời cháu nào mới khá được, đời mình thì cứ hưởng thụ thôi, mình cũng làm phọt shit ra mới mua đc ấy chứ =))
Ai chả muốn con mình có cuộc sống tốt hơn mình...nó có base rồi thì nó đỡ khổ như mình chứ sao...chả nhẽ bạn muốn con bạn cũng phải khổ cực tích cóp mua căn nhà thay gì nó có nền tảng rồi thì nó có thể tập trung hơn cho việc cải thiện cuộc sống tốt hơn hay sao?
@@21stAugust cái mình nói là ý rộng. Cái base, nền tảng là phải đầu tư cho nó cái học thức, kỹ năng sống, kỹ năng xã hội,...Còn cụ thể về hỗ trợ hay cho tiền mua nhà tất nhiên k thể máy móc là k giúp gì đc, vì mỗi gia đình mỗi khác, mỗi cách cho mỗi khác, cho ít khác, cho nhiều khác và suy nghĩ của mỗi đứa còn về đồng tiền cha mẹ đưa cho cũng khác
Bạn giống mình. Cho ăn, cho học, cho đầu tư okey, hỗ trợ thì okey. Chứ kiểu đợi ba mẹ già xong để nữa lấy gia tài, đợi hưởng cái nhà không thì miễn đi 😃. Làm sẵn thì lại dựa dẫm.
@@21stAugust Như ở bên tây, bên Nhật đó, phần lớn bị đánh thuế thừa kế nên họ phải tự kiếm thôi, nên đất nước mới phát triển. Con cái sinh ra đã có nhà cửa, đầy đủ quá rồi thì cố gắng sao nữa. Có đủ tiền cho con học hành, khoẻ mạnh vui vẻ thì ok, chứ cho nó hết thì dễ sinh hư. Vượt sướng không dễ đâu, có khi còn khó hơn vượt khó.
Tốt nhất không nên mua chung cư, hay nhà ở VN vì đều có những sự cố xảy ra ngoài ý muốn.Tốt nhất là tim đường ra nước ngoài sinh sống, rồi mới nghĩ đến mua chung cư, hay mua nhà. Riêng cá nhân tôi có nhiều người chẳng có ra gì khi còn ở VN, tìm đường ra nước ngoài sinh sống, 20 năm sau trở lại VN, ai cũng có nhà to, xe đẹp, con cái thành công ở nước ngoài. Riêng tôi có học vấn cao, nhưng thiếu cơ hội, nên vẫn có cuộc sống nghèo khó như những người VN khác sống ở VN! Sống dưới xã hôi cộng sản VN là một thất bại lớn cho những người trí thức!
@@HieuNguyen-eb1es : Tôi chưa thấy một Việt kiều nào về VN mà thất bại cả. Đây là lý do giải thích tại sao đám con cháu ngu dốt của đám cán bộ lãnh đạo cộng sản VN đều thích ra nước ngoài sinh sống, thay vì ở VN như thân phận thiếu cơ hôi như tôi!
Những người không được bình thường mới ở chung cư đó là sự thật các nước ở phương tây họ chỉ ở các cái nhà 1 đến 2 tầng thôi ở New York những cái nhà cao tầng như vậy họ chỉ để làm khách sạn trung tâm thương mại tòa nhà văn phòng chứ không có ai ở nhà cao tầng chung cư như vậy những các nước phương Tây
Đừng có tưởng bỏ chút tiền phí dịch vụ trả lương cho mấy thằng bảo vệ vài triệu 1 tháng thì an ninh bảo đảm như Công An nha bạn. Dưới khu mình tụi bảo vệ cấu kết với tội phạm vào trộm xe mất 3 chiếc SH & 2 cặp kính ô tô. Tệ nạn ở đâu cũng có.
@@khoikha9539 Chung cư The Easter City ở Bình Chánh cũng vậy. Lúc mới mua thì thằng chó nào nói cũng hay hết. An ninh , an toàn , cao cấp. Ở đc vài năm thì đồ dùng xuống cấp , thang máy hư , người lạ đi ra đi vào vô tư , bị trộm nón bảo hiểm & phá ổ khoá xe máy , mưa lớn ăn mòn gôn cao su kính làm nước dột vào phòng và nhiều thứ khác mà thằng chủ đầu tư đã ôm tiền xây nhà đất ở chứ nó có ở cái nơi nó xây dựng lên & khẳng định là xịn hơn đâu 🤣. Nó cũng ở nhà đất thôi :))). Chung cư chỉ đẹp khi mới hoàn thiện & tranh thủ ở những năm đầu và nhanh chóng pass lại cho ngkhac thì đc. Còn lâu dài thì làm gì so được với nhà đất.
@@NamNguyenn.93 Sorry sếp lúc đấy e tưởng thế là ngầu. Căn e đang ở bị tùm lum thứ, thang máy thì lúc nào cũng có ít nhất 1 cái đang bảo trì, nền nhà thì sau 1 thời gian bị phồng dộp lên, bị nguyên 1 dãy =)) kêu lên bảo trì thì nó hẹn lên hẹn xuống, thấy mà chán.
Bởi vậy nên nước ngoài nó đánh thuế đất là vậy , tuy đất của mình nhưng do nhà nước làm hạ tầng để kết nối nhà với những dịch vụ tiện ích , được bảo vệ chủ quyền bởi quân đội , được bảo vệ an ninh bởi công an , bảo đảm pháp lý bởi nhà nước , và hơn hết là chống sử dụng đất đai để chiếm đoạt sức lao động của công dân khác để làm lợi cho bản thân ,tránh lấy tiền của dân lao động chán chính để chi trả những thứ mà mấy thằng nhiều đất nhiều nhà , đầu cơ tư lợi phải đóng
Có, cửa các phòng trong nhà thì "có thể" thay (tuỳ từng chung cư, có nơi k cho), còn cửa chính thì gần như k thể thay vì nó đi liền với tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy của chung cư
Nói chung là bất tiện,ko có chuyện lên giá ở đây,thà ở dưới trệt thì may ra còn lên giá,cao cấp với ko cao cấp khác ở gì ở trọ đâu.thà ở trọ những phòng trọ cao cấp còn sướng hơn.
Tóm lại là thằng nào hiện tại đang ở chung cư nó sẽ nói tích cực khen ngợi chung cư và ngược lại. Nhưng tất cả ai cũng biết rằng : Nhà đất vẫn là số 1 😌
@@furry_1808 Nó nói đúng chứ còn gì nữa. Sau này đất còn đéo đâu mà mua. Thằng nào nghèo là phải chạy chọt trả góp chui lên chung cư ở cầm cự. Còn tụi giàu có đất có , cho thuê , kinh doanh , ở blah blah blah. Tiền không là tiền.
@@magicmusic4385bậy rồi. Bác thử ở chung cư giá từ 7tỷ/căn trở lên đi sẽ thấy. Mọi thứ rất ok. An toàn phải nói là tuyệt đối luôn đấy ạ. Thử mua 1 căn ở Landmarks 81 đi, 17tỷ/căn. Ngủ khỏi khoá cửa cũng chã ai dô.
Đầu tư vào nhà đất chắc chắn không lỗ bạn nhé. Còn bạn đầu tư vào chung cư là ném tiền qua cửa sổ cho tụi chủ đầu tư , sales đất , cty trang trí nội thất tụi nó lụm xài 😌
Mai Tran..mình ở cc khoảng 30 năm..giờ thấy cc xây quá nhiều ..bất tiện nhiều lắm..cho tôi cũng kg ở cc nữa..ai ở cc nên suy nghĩ kỹ trước khi đến ở nha..để khỏi ân hận..mua cc phải có sổ mới mua..kg nên nhìn giấy tờ kg có..hẹn đưa sau thì kg nên mua nha.
Có 1 lời khuyên mình khuyên các bạn nếu mua hay thuê chung cư hãy đi xem vào ban đêm, khi đó các bạn sẽ thấy thói hư tật xấu của hàng xóm, ví dụ như mình ở tầng 1 thì ức chế nhất là thằng hàng xóm ở tầng 2 lúc đó bạn sẽ nghe những tiếng bước chân, kéo ghế ầm ầm chạy nhảy. cá nhân mình thấy ở nhà phố là ok nhất vì đóng cổng lại chả liên quan gì nhau. hàng xóm bên vách ồn thì mình cách âm được chứ cái kiểu kéo ghế tầng trên thì bó tay cách âm kiểu gì.
Chung cư hầu như ồn như vậy.
Chung cư nhà mình cách âm tốt không thấy phiền gì cả
Nói chung ở cc cho gd trẻ ở tạm thời gian, chứ nhà đất thì nó vẫn là nhất rồi, ở cc như nhà thuê cái j cũng tiền, làm gì cũng phải hỏi rất bất tiện
Tiền nào của nấy. Thiên hạ mấy người ngu.
Riêng chung cư mình thì không có vụ hàng xóm vô ý thức vì nếu ồn thì ngày mai ban quản lý cùng 5 anh bảo vệ tới tận nhà để đàm đạo và kí biên bản. Nếu còn tái phạm thì có cả công an phường tới đàm đạo ở lượt thứ 2. Cái này phải do chung cư quy định ngay từ đầu và làm căng thì tự khắc ý thức chung nó cao lên thôi. Lúc trước phòng mình lỡ đàn hơi quá tay sáng dậy ăn nguyên cái biên bản kèm theo lời yêu thương cơ mà
Mình đang bán căn hộ nên note lại vài ý cho anh em tham khảo, 3 chủ thể cần quan tâm chính khi ở chung cư là:
1.Loại hình căn hộ (tb, khá và sang hoặc nhiều nơi họ ghi nhận hạng A, B, C) điều này liên quan trực tiếp tới dân trí của người ở, và chắc chắn căn hộ càng sang xịn thì tiền càng nhiều và mọi thứ bạn hưởng đúng là được phục vụ. Cơ sở vật chất và công nghệ càng được ứng dụng trong đó, về cả mật độ tầng, số thang máy hay hệ thống PCCC thế nào, điểm bạn quan tâm đó là mảng xanh và tiện ích nội khu của dự án - bởi chung cư không có hệ thống mãng xanh thì bạn vào ở đi sẽ thấy cực kì bí bách cho trẻ nhỏ, người lớn và những bạn muốn không gian xanh, các tiện ích để phục vụ bạn như hồ bơi, khu vui chơi hay TTTM,...
2. Cư dân (là chính những người mua ở - bạn phải xác định về ngân sách, chi phí hằng tháng bỏ ra và những điều tối cần thiết để mua trước. Rồi quay lại về tài chính, tài chính càng khỏe thì nhu cầu của bạn càng nhiều hơn và xịn hơn. Điểm nữa là nhu cầu tương lai, VD sắp có con nhỏ hay muốn mua căn hộ lớn để ba mẹ, bạn bè tới chơi. Tin mình đi, nhiều người chỉ có 1 mình nhưng họ mua hẵn căn 3PN để mỗi lần có dịp dẫn bạn vào chơi! Ngoài ra còn ảnh hưởng bởi tiện ích ngoại khu là trường học, bệnh viện, đường xá,..
3. Ban quản trị: ban quản trị càng có tiếng càng chăm sóc tốt cho cư dân. Đây là điều rất nhiều ng mới mua chung cư bỏ qua, họ cứ muốn số tiền thấp nhất. Bạn đi các khách sạn có sao và không sao sẽ thấy được sự khác biệt về điều này, ở VN hiện Savills đâu đó khá mạnh và chất lượng, CBRE mình thấy khá đa dụng về giá, còn lại hầu hết các chung cư toàn để những người không có chuyên môn ~~ Việc nơi của bạn có được nuôi động vật, được hỗ trợ hay không phụ thuộc và đa số người dân bầu
=> tựu trung lại "Căn hộ" hay "Chung cư" là nơi ở chung của các cư dân trong cùng 1 khuôn viên nào đó. biết sài cái tốt thì sướng, không biết cái hạn chế để tránh thì chịu!
Bạn lại nhầm lẫn giữa ban quản lý và ban quản trị rồi.
@@vnrealty7544 Mình nhầm khúc " Ban quản trị" và " Đơn vị quản lý" nên tách riêng, mới 1 lần nên chắc từ "Lại nhầm" thì không hợp lắm. Cảm ơn bạn đã cmt để mọi người nắm rõ hơn
Cho mình hỏi căn hộ bên topaz city có ổn k , mình đang định mua bên đó
Nếu mua ở những khu cao cấp hẳn, nhiều tiền hẳn thì k nói, chứ những khu từ "cao cấp" vừa vừa trở xuống thì vấn đề là sự may mắn. Cần phải có may mắn để tìm đc chủ đầu tư tử tế, có tâm, để k phải mất tiền mua rồi vẫn phải kéo nhau đi cầm băng rôn, biểu ngữ đi đòi chỗ đậu xe, đòi nước sạch, đòi công viên, đòi những thứ mặc định mình đc hưởng. Mà trong những cuộc đấu này, cư dân luôn ở thế yếu, phần thiệt thôi
Nhất trí với bạn ..mình ở 30 năm sống tập thể .. chung cư .. kg bao giờ mình muốn ớ cc ., mặc dù cho ở giữ nhà giùm kg tốn tiền
chuẩn luôn, em có bạn bên celadon city bên đấy cũng lùm xùm vụ ra sổ rồi bắt cư dân mua ô xe gì gì đấy
Đầu tư chung cư phải đầu tư vào phân khúc cao cấp … giá khoảng 4tỷ trở lên thì may ra mua về ko tốn kém bảo trì sữa chữa nhiều .. còn những chung cư dưới phân khúc giá đó thì ở tối đa 10 năm thì tiền bảo trì sửa chữa mỗi năm thôi cũng 10 - 20% thu nhập bình quân 1 ng lao động
@@Tienhuynh0909 bạn sửa cái gì v, mình ở chung cư bình dân cả chục năm nay có sửa gì đâu
@@TuanLe-bj5xy ko sửa thì mới xuống cấp, tôi ở chung cư vài năm, thật sự nói chán và bất tiện, bán đi mua nhà đất ở nó sướng hẳn, tự do ko phụ thuộc bố con tk nào
Có lẽ cùng tuổi với Duy Luân nên cùng hệ tư tưởng. Mình cũng ko quan trọng và đặt nặng việc "phải có của để lại cho con cái". Mình thấy thứ giá trị nhất để lại cho con cái vẫn là kiến thức, có kiến thức thì không bao giờ chết đói được. Nhờ được ăn học đầy đủ, hiện mình đang làm 1 freelancer content creator với mức thu nhập đủ để nuôi vợ con.
Tuy mình chưa có mức sống cao bằng Duy Luân nhưng mình cũng đang tạm hạnh phúc với những thứ mình làm được. Mình cũng quan điểm rằng phải sống thật thoải mái, với chất lượng sống tốt nhất với khả năng thì mới có động lực sống, động lực làm việc, động lực kiếm tiền nên nếu có tiền mình vẫn sẽ chọn nhà chung cư.
Nói vậy chứ mình cũng ko chỉ trích lối sống "ráng cày cả đời có bao nhiêu tiền mua đất hết", mỗi người 1 cách sống, miễn sao hạnh phúc là được.
Ai chả muốn con mình có cuộc sống tốt hơn mình...nó có base rồi thì nó đỡ khổ như mình chứ sao...chả nhẽ bạn muốn con bạn cũng phải khổ cực tích cóp mua căn nhà thay vì nó có nền tảng rồi thì nó có thể tập trung hơn cho việc cải thiện cuộc sống tốt hơn hay sao?
@@21stAugust thấy thay vì vậy cho nó học đầy đủ còn hơn,mày thích gì tao cho học nấy,sau này lấy kiến thức mà mà kiếm tiền
@@21stAugust cứ nên để con cái nó khổ 1 chút, vượt khó nó dễ hơn vượt sướng rất nhiều 🤣
@@thangmeooo Tuỳ tính cách thôi. Nhiều khi khổ đâm ra nghĩ quẩn mà làm việc xấu. Giàu có quá thì lại hư. Khổng Tử có nói "Cái gì nhiều quá cũng không tốt". Nên tương đối thôi. Đừng cho nó quá khổ hay quá sướng. Cho nó biết giá trị cuộc sống & dạy dỗ 1 cách tốt nhất là được.
Nếu như ở nước nào đó thì đồng ý chứ ở vn này không để lại thấy không ổn đâu😂 nếu muốn con cái bạn càng ngày càng nghèo 😅
Ở nhà đất hay ở chung cư đều có ưu nhược điểm riêng nên cái quan trọng là sở thích của mỗi người, riêng em thì em thích riêng tư và sống theo luật lệ của roeeng em nên em sẽ chọn nhà đất.
Ban quản lý mà tốt thì nếu hàng xóm hát karaoke hay khoan đục tường, nấu ăn mở cửa mình báo lên lễ tân hoặc an ninh là cũng có người đi xử lý. Nhiều người bảo họ làm cứ làm sau bị cắt dịch vụ luôn đó. Nên chọn toà nào có ban quản lý tốt là cực kì quan trọng. Chung cư chỉ sợ trẻ con thôi vì không ai nhắc đc, cũng không trách họ được.
Mình cũng làm trong BQL chung cư và thích công nghệ, nhờ Luân làm clip về “Những món đồ công nghệ sẽ mang theo thoát thân khi chung cư có sự cố hoả hoạn”. Trong những lúc cấp bách thì Luân sẽ tốn bao nhiêu thời gian cho việc chọn và lấy món đồ công nghệ để thoát thân. Test thử thời gian, nhịp tim, SPO2… khi mang vát nó bằng thang bộ thoát hiểm. Cảm ơn.
Anh Luân làm video này đi ạ, em cũng hóng ạ
Lo mà chạy thoát thân lại còn lo ôm của
khi có sự cố thì việc đầu tiên là thoát thân, chạy thiết bị công nghệ thì có thể mua lại được chứ sống sót thì chỉ có 1 cơ hội
Chung cư đến năm thứ 4 không có sổ nữa thì nên xem xét lại căn hộ mình , CĐT VN nhiều sai phạm về xd , nghĩa vụ thuế, thuộc hệ số rủi ro cao trong đánh giá khu vực , coi lại những dự án chủ Đầu tư nổi tiếng, xd trái quy định, sử dụng đòn bảy tài chính quá mức, có khả năng rất cao trực tiếp ảnh hưởng quyền sở hữu của người mua, như họ đã thế chấp ngân hàng, mức khả năng chi trả …., nói chung mua nhà hành thành tương lai luật và công cụ tài chỉnh mình chưa hoàn chỉnh, người mua nhà dự án không sổ phải tự chịu sự rủi ro đáng lẽ không thuộc về mình. Nên an toàn hơn nên mua căn hộ đã có sổ, kém hơn phải mua căn hộ đã xd nghiệm thu dự án xong, chủ đầu tư có vốn tốt , có thể cam kết không có thế chấp căn hộ mình mua khi mình đã thích dự án đó.
Mình cũng đang định mua chung cư ,đang trong giai đoạn hoàn thiện,1 năm nữa mới vào ở chính thức nhưng tháng sau đã mở bán.Anh chị có kình nghiệm về mua bán chung cư có thể cho em xin tư vấn được ko ạ
Mình ở nhà mặt đất hơn chục năm thì gia đình chuyển nhà vào miền nam và ở chung cư, sống ở đây đến nay là 8 năm, và mình luôn ước rằng mình chưa từng phải ở chung cư và nhà cũ ngày xưa chưa bán. Vấn đề tiếng ồn ở chung cư nó nhiều và dai dẳng lắm, bây giờ mình nhận ra cách duy nhất là xuống nhà mặt đất để thoát khỏi cơn đau đầu này. Đừng cố giải quyết hay phản ánh vì tiếng ồn này được giải quyết thì tiếng ồn khác lại mọc ra. Nếu bạn không giỏi chịu đựng căng thẳng thì đừng nên ở chung cư vì nó sẽ không cho bạn được quá 1 tiếng nằm thư giãn(trừ lúc ngủ ban đêm). Cái luật những tiếng ồn sau 10 giờ tối mới được phản ánh nó gây ức chế thật sự. Ví dụ như người già thường buồn ngủ và nghỉ ngơi sớm mà tầm 9 rưỡi trẻ con hàng xóm hay ngoài hành lang vẫn chạy rầm rầm. Đang ngồi trên ghế mà nhà hàng xóm đóng rầm cửa mình còn cảm nhận được độ rung nó truyền qua ghế lên người.
Mình cũng thích ở nhà phố hơn nhưng sao CC bạn phản ánh thấy chất lượng có vẻ hơi kém. Mình cũng từng ở CC 5 năm và ba mẹ mình cũng ở CC (ngoài HNoi) thì CC đúng là dễ bị ảnh hưởng tiếng ồn hơn nhưng ko tới mức như bạn nói, mặc dù CC mình đã từng ở mình đánh giá là cách âm khá kém nhưng ko quá ồn ào.
Còn ở nhà đất thì hãng xóm sửa chữa, xe chạy… cũng ồn. Được cái nếu ở ngoài Bắc thì ở CC vào mùa nồm thì đỡ hơn, ko quá ẩm mốc và dễ vệ sinh hơn.
thế ở nhà mặt đất cũng bị ồn như nhau mà, nhiều khi gặp thằng hát karaoke còn ồn hơn,...
@@sinhpham7111 Chuẩn, nhà đất cũng ồn, vì cạnh tường nhà bên cạnh (trừ khi ở biệt thự k sát tường ai thì k nói). Nó chạy nhảy, cầu thang, rồi nhiều khi vật nuôi rồi rác thải nó cứ ném ở cửa còn mệt hơn
Chốt câu là có nhiều tiền mua nhà đất trong khu dân cư cao cấp thì sướng hơn!
Kdc có bảo vệ vẫn đăng kí hi
Riêng vụ bà hỏa ghé thăm thì nói thật là chung cư có khi còn tốt hơn nhà đất =))))))
Đa số ở TP.HCM này là nhà theo kiểu ống, thiết kế PCCC cực kỳ kém luôn, ngay cả khi nhà xây mới bây giờ thì nhiều nhà cũng không chú ý gì về đảm bảo PCCC đâu.
nhà đất mà bà hoả ghé cũng sml luôn.
true
Còn nhớ trung tâm thương mại itc và chung cư carina ko, bà hoả cũng ko phải dạng vừa đấy, một cái thì vụ hơn 18-20 năm trước, một cái thì vài năm trước thôi, thiệt mạng hơn chục người
@@darleigh22 vậy có ghé thường xuyên ko
@@chauagermany4679 mình đồng ý về rủi ro, nhất là ở nhà đất chỉ có 1 đường đi, còn nhà chung cư 1 cái bị là giải cứu SOS luôn,
Nhà đất phải khu dân cư mới...khu hẻm phức tạp hơn, nhiều hẻm chiếm chỗ bán hàng khó chịu vãi....vài tỷ mua nhà hẻm ở khó chịu bực mình thêm
Thứ 1: nhà chưa có sổ thì tuyệt đối ko mua. Du có rẻ cũng ko mua. Tránh phiền phức về sau. Còn các vấn đề khác thì khỏi bàn đến đi. Khi nào việt nam giàu lên. Thì đương nhiên con nguoi sẽ tự nâng cấp mình lên. Còn bây giờ chưa phải lúc. Ai có đi du lịch nước ngoài sẽ hiểu, du minh là người tuy tien nhưng thấy người ta ai cũng giữ vệ sinh thì tự động mình cũng van mình theo
may mắn là mình ở cc tầm trung thôi nhưng k gặp mấy vấn đề bất tiện như b gặp. BQL và bảo vệ rất nhiệt tình, như hàng xóm thân thiện vậy.
Bạn ở cc j ạ
Cùng câu hỏi
Tệ nhất là ra ban công hút thuốc bay khói qua nhà người khác, ở gần mấy người nghiện thuốc lá là mệt mỏi. Chưa nói vô ý thức ném tàn thuốc qua nhà người khác.
Những điều bạn nói đều là những điều tốt . đảm bảo an ninh , an toàn cho cư dân . Tư duy như bạn thì nên về quê ở cho thoải mái.
Nhà chung cư chỗ mình muốn rinh đồ lớn vào thì ko phải viết đơn xin gì chỉ cần nói một câu cho bảo vệ biết, tuy nhiên ngày đó bạn phải ở nhà để tiếp nhận hàng.Còn chó mèo thì cấm tiệt ko cho nuôi. Hàng shipper giao gửi ngay bàn bạo vệ cậu thang máy, có nhập sổ đàng hoàng.
Chung cư tên gì
Cám ơn bạn thật nhiều, về những bất cập khi mà người dân muốn sở hữu căn hộ chung cư, thông thường người mua nhà chung cư sẽ mãi không có hạn định , nếu làm như vậy là bất hợp pháp, tiền người ta là tiền thật chứ có giấy lộn hay tiền tham nhũng đâu. E rằng chung cư sẽ phải ế mạt không phát triển kinh tế được
Nhà hẻm to,biệt thự,liền kề,nhà mặt phố thì hơn CC chứ nhà hẻm 2m thì thôi ,gặp hàng xóm dân xã hội thì thật ...Tiền đến đâu mua đến đó cùng vị trí thì nhà đất x3 lần chung cư rồi.3 tỷ ko mua CC thì đi đâu ở đất SG ko lẽ mua nhà 15m2.😅 Dắt cái xe cũng khổ
chịu khó ở hẻm nhỏ vài năm dành dụm được bán ra mua dọn căn tốt hơn , từ từ sẽ thành to rộng , chứ Chung Cư mãi mãi là mứt giá nhất định
Thanh kiu a đã nói những thứ rất đúng ạ
Tháng đóng 2tr phí quản lí gửi xe ra nhà đất tiền đó thiết kế phòng cháy chữa cháy thì thua gì. Xe để chung cư không rửa được chỉ có ra ngoài rửa
Nói chung nhược điểm duy nhất của nhà phố so với CC là Tiền, tiền và tiền. Chỉ cần bạn có nhiều tiền, tất cả điểm yếu của nhà phố sẽ ko còn.
Đúng rồi, vấn đề là cùng một giá tiền lựa chọn nào là tốt và phù hợp nhất. VD có 3-4 tỷ đi, hiện giờ đi mua nhà đất gần trung tâm một chút gần như là ko thể (trừ những chỗ nhỏ xíu, ngõ hẻm quá bé và an ninh thì ko tốt hoặc pháp lý mập mờ). Còn 3-4 tỷ mua CC thì hiện vẫn có các vị trí tạm ổn, ko gian sạch sẽ.
Video đang cần luôn, khá đầy đủ, còn vụ mắc toalet mà đang ở hầm thấp đi lên tầng cao nữa
có toilet cộng cộng, ở chỗ mình toilet công cộng sạch như ở nhà
Ít ra ở chung cư hàng xóm ồn ào còn gọi đc ban quản lý chứ ở nhà đất k biết kêu ai...kêu tổ trưởng hay công an cũng chỉ nhắc nhở thôi
Tổ trưởng chỗ mình còn trùm ăn nhậu hát hò =)) Thua
Trưởng ấp xóm mình ko vậy đâu, mà lại thân quen nữa, nên có gì thì báo ngay
Mày gọi ban quản lý nó cũng nhắc nhở chứ làm đc gì. Gặp dân chơi nó bố đời lên thì bố của thằng ban quản lý nó cũng ăn luôn chứ ở đó.
@@NamNguyenn.93 mất dạy
chuẩn, vì trong khuôn viên của chung cư, chứ nhà đất nhà họ họ cứ làm, ngồi đó mà gọi =)))
người già ở chung cư bất tiện , nguy hiểm với trẻ con , tuân theo luật chấp hành chung , buồn bả ko tự do như nhà thuê vĩnh viễn, chỉ có xuống cấp từng năm , giá trị khó lên hoặc đứng yên 1 tầm giá nhất định, rủi ro số đông, đầu tư kinh doanh mua bán hàng hóa khó , bất tiện
Thấy bạn nói là biết bạn chưa dc ở căn hộ cao cấp bao giờ và cũng chưa biết đầu tư căn hộ luôn =))))) tôi có cả nhà đất ngay trung tâm và căn hộ
Nhà bác ở chung cư nào vậy? Để em mua ở gần cho chắc ăn 😅
Tốt nhất là mua nhà cc hay đất nên tìm hiểu kỹ , khả năng tài chính của bạn ở tầng nào thì mua tầng đó , cõi tạm trần gian thì làm việc đâu mua nhà gần đó , rồi ai cũng sẽ có ngôi nhà vĩnh cửu bốn măt tiền ,
Cái này là do ít chào hỏi bảo vệ, và k chịu làm quen quản lý. Chứ chả phải là khó khăn
Anh phân tích rất đúng rất hay
E o chung cư và quá chán rồi, giờ thích nha đất, khỏe
Ban cho minh hoi ti,mua chung cu co so hong,sau 50nam thi se ra sao ha ban?minh cam on.
Nguồn/ hay nơi nào để tìm hiểu về chủ đầu tư tốt vậy bạn? Cảm ơn bạn.
vụ thú cưng thì nên chọn nơi có tối ưu phục vụ cho tụi nhóc , chứ nói thật mấy con chó ở VN mình ít ai rọ khi ra đường mà mấy loại chó cảnh nó thường hay nổi điên tùy hứng giống như người vậy bí bách quá hay điên hoặc tâm lý ko ổn định thấy một người nào đó hoặc mùi làm nó lầm tưởng gì đó cái là ăn đủ
hoặc mấy vụ chó cảnh nó chiến nhau ngẫu hứng nữa thấy ớn, ở ngoài chó nhà hay chó hoang có thể cự nhau nhưng chỉ khi dành nhau cái gì đó thôi chứ chó cảnh gặp khắc tinh cái thì giết nhau tận cùng
nói ra thì khó chịu nhưng thấy nó sảy ra nhiều nhưng ko hiểu sao ít người chia sẽ " chắc có lẽ họ yêu vẽ ngoài nó nhiều một cách vô điều kiện nên thường lướt qua"
nói chung ở cc mà gặp người nuôi chó mình cũng thấy ớn , nhiều loài nhỏ nhỏ thì bt chứ mấy con ngáo bị lai tạo nhiều quá với lại toàn công nghiệp ở trong chuồng ko nên đôi lúc tâm lý nó ko ổn định ... ớn nhất là mấy tay ưa thể hiện sự ngầu lòi hay nuôi mấy con dữ dữ mà đem ra ngoài ko bh rọ cái miệng nó lại thấy ớn
o chung cu nuoi cho ia do bo me , hoi thoi khap nha
nhà chung cư siêu phức tạp . ngày xưa coongbty có thuê chung cư cho ở 1 căn hộ . ta nói nhà kế bên nó mở cửa hát nhức cái đầu luôn . với lại mình mà có tiệc hay mở nhạc to quá cũng ngại sợ làm phiền ng ta nữa . thôi mua nhà đất hoặc thuê nhà đất sẽ ổn hơn
Tây nó văn minh thì cc nó ok. Mình phức tạp lắm. Tây ồn ào chỉ cần báo, nó tự mang máy đo tiếng ồn đến đo. Sau đó nó báo phạt nhấc người là sợ. Ở VN thì báo như ko. Rồi còn chó mèo ỉa bậy. Hành lang thì bày bừa. Nhà rác thì bỏ lung tung. Bảo được nhau cũng cãi nhau suốt ngày. Mỗi người 1 ý. Nói chung là phức tạp. Nhìn ngoài thì long lanh, nhưng ở thì khó nói lắm
A Luân đồng quan điểm với em về chung cư quá 😁😁😁
Chung cư em ở bị búa nước, ảnh hưởng giấc ngủ, không biết anh có bị không
Tôi không thích ở chung cư dù cao cấp hay không cao cấp ,Tui ở nhà riêng căn nhà nhỏ cũng không bất tiện như chung cư phải đi thang vào nhà đóng cửa lại như cái phòng ngủ mỗi tháng đóng đủ thứ phí nhà riêng chỉ tiền điện nước thôi
Thiếu 1 điều là mất thời gian chờ thang máy và di chuyển trong thang máy
cái đó là do chung cư bố trí cùi bắp chứ không phải chung cư nào cũng thế, các chung cư mình từng ở đều không bao giờ bị chờ than lâu cả
@@duyluandethuong chung cư Landmark 81 thang máy nhanh lắm a ạ, chưa tới 1 phút
Thôi cứ ráng sắm 1 căn hộ 1 nhà đất cho đỡ lăn tăn
Cho hỏi con ở chung cư quận mấy vậy, thanhks
Mình có nhà đất rồi,muốn mua chung cư cho thuê vì tiền để mất giá,các bạn am hiểu cho xin ít review
Tại sao có bạn quản lý. Sau phường..nuôi nó à
Nếu mình là người thuê cc thì giấy tờ để xin phép bql thường là gì ạ? Mong Luân rep, mình cảm ơn❤
mình không rõ, cái này bạn phải hỏi chỗ bạn ở, vì có thể quy định mỗi nơi mỗi khác đấy
con cháu thì để nó tự kiếm tiền mà mua đi, gì cũng để lại thì đến đời cháu nào mới khá được, đời mình thì cứ hưởng thụ thôi, mình cũng làm phọt shit ra mới mua đc ấy chứ =))
Ai chả muốn con mình có cuộc sống tốt hơn mình...nó có base rồi thì nó đỡ khổ như mình chứ sao...chả nhẽ bạn muốn con bạn cũng phải khổ cực tích cóp mua căn nhà thay gì nó có nền tảng rồi thì nó có thể tập trung hơn cho việc cải thiện cuộc sống tốt hơn hay sao?
@@21stAugust cái mình nói là ý rộng. Cái base, nền tảng là phải đầu tư cho nó cái học thức, kỹ năng sống, kỹ năng xã hội,...Còn cụ thể về hỗ trợ hay cho tiền mua nhà tất nhiên k thể máy móc là k giúp gì đc, vì mỗi gia đình mỗi khác, mỗi cách cho mỗi khác, cho ít khác, cho nhiều khác và suy nghĩ của mỗi đứa còn về đồng tiền cha mẹ đưa cho cũng khác
Bạn giống mình. Cho ăn, cho học, cho đầu tư okey, hỗ trợ thì okey. Chứ kiểu đợi ba mẹ già xong để nữa lấy gia tài, đợi hưởng cái nhà không thì miễn đi 😃. Làm sẵn thì lại dựa dẫm.
@@21stAugust Như ở bên tây, bên Nhật đó, phần lớn bị đánh thuế thừa kế nên họ phải tự kiếm thôi, nên đất nước mới phát triển. Con cái sinh ra đã có nhà cửa, đầy đủ quá rồi thì cố gắng sao nữa. Có đủ tiền cho con học hành, khoẻ mạnh vui vẻ thì ok, chứ cho nó hết thì dễ sinh hư. Vượt sướng không dễ đâu, có khi còn khó hơn vượt khó.
Cảnh chung đụng phụ thuộc, chịu sự qly của ng khác là khổ rồi, ko có j quý hơn độc lập tự do, ko đủ tiền mua nhà đất thì phải chịu thôi!
Với Luân hiện tại còn thích ở căn hộ nữa ko. Thanks
không nhiều hơn có 😅 chắc Luân đã có nhà đất rồi chẳng qua ở chung cư riêng tư thích 1 mình hơn
Tốt nhất không nên mua chung cư, hay nhà ở VN vì đều có những sự cố xảy ra ngoài ý muốn.Tốt nhất là tim đường ra nước ngoài sinh sống, rồi mới nghĩ đến mua chung cư, hay mua nhà. Riêng cá nhân tôi có nhiều người chẳng có ra gì khi còn ở VN, tìm đường ra nước ngoài sinh sống, 20 năm sau trở lại VN, ai cũng có nhà to, xe đẹp, con cái thành công ở nước ngoài. Riêng tôi có học vấn cao, nhưng thiếu cơ hội, nên vẫn có cuộc sống nghèo khó như những người VN khác sống ở VN! Sống dưới xã hôi cộng sản VN là một thất bại lớn cho những người trí thức!
Bạn đã thất bại ở trong nước thì ra nước ngoài bạn cũng vậy thôi.
@@HieuNguyen-eb1es : Tôi chưa thấy một Việt kiều nào về VN mà thất bại cả. Đây là lý do giải thích tại sao đám con cháu ngu dốt của đám cán bộ lãnh đạo cộng sản VN đều thích ra nước ngoài sinh sống, thay vì ở VN như thân phận thiếu cơ hôi như tôi!
3 que khát nước hả @rundle888
tính mua xe 2 bánh điện VF nhưng ở chung cư ko có cho sạc trong tầng hầm và pin ko lấy ra được nên ko chạy xe điện dc hic hic
Có nha bạn tùy chung cư
Chung cư anh khó thế, em chỉ cần xin bảo vệ là xong, nhanh lắm
mỗi chung cư sẽ có quy định khác nhau đấy bạn
Bạn này đang phản ảnh cuộc sống văn minh
Những người không được bình thường mới ở chung cư đó là sự thật các nước ở phương tây họ chỉ ở các cái nhà 1 đến 2 tầng thôi ở New York những cái nhà cao tầng như vậy họ chỉ để làm khách sạn trung tâm thương mại tòa nhà văn phòng chứ không có ai ở nhà cao tầng chung cư như vậy những các nước phương Tây
Nhung neu khg du tien mua nha dat thi sao?.
thì mua nhà chung cư, bình thường
Nhà không trời không đất
Phi các kiểu hơn 2 triệu 1 tháng quá cao bạn ơi
mọi nhược điểm điều có thể bỏ qua bới duy nhất 1 lý do: k phải dắt xe vào nhà rồi mới được đi ngủ =)))
Đấy là nhà sát đường phố nên mới phải dắt thôi. Chứ k thì để ở sân r khoá cổng r là đi ngủ thôi :))
Đừng có tưởng bỏ chút tiền phí dịch vụ trả lương cho mấy thằng bảo vệ vài triệu 1 tháng thì an ninh bảo đảm như Công An nha bạn. Dưới khu mình tụi bảo vệ cấu kết với tội phạm vào trộm xe mất 3 chiếc SH & 2 cặp kính ô tô. Tệ nạn ở đâu cũng có.
@@NamNguyenn.93 dữ z sao
@@khoikha9539 Chung cư The Easter City ở Bình Chánh cũng vậy. Lúc mới mua thì thằng chó nào nói cũng hay hết. An ninh , an toàn , cao cấp. Ở đc vài năm thì đồ dùng xuống cấp , thang máy hư , người lạ đi ra đi vào vô tư , bị trộm nón bảo hiểm & phá ổ khoá xe máy , mưa lớn ăn mòn gôn cao su kính làm nước dột vào phòng và nhiều thứ khác mà thằng chủ đầu tư đã ôm tiền xây nhà đất ở chứ nó có ở cái nơi nó xây dựng lên & khẳng định là xịn hơn đâu 🤣. Nó cũng ở nhà đất thôi :))).
Chung cư chỉ đẹp khi mới hoàn thiện & tranh thủ ở những năm đầu và nhanh chóng pass lại cho ngkhac thì đc. Còn lâu dài thì làm gì so được với nhà đất.
@@NamNguyenn.93 Sorry sếp lúc đấy e tưởng thế là ngầu. Căn e đang ở bị tùm lum thứ, thang máy thì lúc nào cũng có ít nhất 1 cái đang bảo trì, nền nhà thì sau 1 thời gian bị phồng dộp lên, bị nguyên 1 dãy =)) kêu lên bảo trì thì nó hẹn lên hẹn xuống, thấy mà chán.
Thật ra ở chung cư bình dân thoải mái hơn
Anh nặng mấy kí vậy anh?
Nếu được chọn thì ko bao giờ ở trung cư. Chỉ ở nhà đất
Bạn chẳng nói bạn đang ở chung cư nào? 🤔
Ở Chung cư phải làm ra hàng trăm triệu tháng. Mới sống được
xóm e , chó hàng xóm tới trước nhà mình phóng uế không à. sáng dậy đi làm là 1 bãi TO đùng. cả 5-6 năm nay cứ vậy hoài, nản ghê.
Hihi chưa bao h minh muốn ở chung cư luôn á
Nhưng an ninh được đảm bảo và nhất là tiên bạc ít thì sao mua nhà chú em
một năm đóng mấy trăm thuế đất mà nghe câu 1 tháng đóng hơn 800k/tháng cho căn hộ 77m2, mie mua cái chung cư cả mấy tỷ bạc có kém mảnh đất đâu
Bởi vậy nên nước ngoài nó đánh thuế đất là vậy , tuy đất của mình nhưng do nhà nước làm hạ tầng để kết nối nhà với những dịch vụ tiện ích , được bảo vệ chủ quyền bởi quân đội , được bảo vệ an ninh bởi công an , bảo đảm pháp lý bởi nhà nước , và hơn hết là chống sử dụng đất đai để chiếm đoạt sức lao động của công dân khác để làm lợi cho bản thân ,tránh lấy tiền của dân lao động chán chính để chi trả những thứ mà mấy thằng nhiều đất nhiều nhà , đầu cơ tư lợi phải đóng
3 tỉ mua đc gì ở sg bạn.
xin đất 3 tỉ ngay trung tâm lộ đẹp đường xe hơi đi thảo mái ở khu quận 2 Tp.HCM
3 tỉ ko biết mua dc miếng đất ngay tt thủ đức ko mà đòi quận 2
800k +điện nc, gửi xe nữa, tầm 2 trẹo nhé 🤣
thay cửa nhà có cần phải xin phép ko ta ?
Có, cửa các phòng trong nhà thì "có thể" thay (tuỳ từng chung cư, có nơi k cho), còn cửa chính thì gần như k thể thay vì nó đi liền với tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy của chung cư
Hay phơi khô mực trước nhà
Nhà đất mãi đỉnh
Ở chung cư là hợp qui luật pt của nhân loại
Men cac ban, co rat nhieu nguoi con chua hieu nghia 2 chu " Chung cu " .
... cộng thêm những phức tạp khi ở chung cư Cao tầng khi có nguy cơ hoả hoạn , chập điện, nổ gaz khó cấp cứu ...
thế ở nhà đất bạn không gặp các vấn đề này à?
Chung cư cao cấp có lối thoát hiểm,có của chắn hành lang phòng khi cháy đóng lại khói khỏi lan và người dân có chỗ thoát hiểm giêng an toàn...
Nói chung là bất tiện,ko có chuyện lên giá ở đây,thà ở dưới trệt thì may ra còn lên giá,cao cấp với ko cao cấp khác ở gì ở trọ đâu.thà ở trọ những phòng trọ cao cấp còn sướng hơn.
Giờ khu mình giá vẫn lên tuy tình hình kinu tế đang khó khăn. Tới khu chung cư mình sống từ nhỏ mà nó còn lên giá
nhà kế bên nấu thuốc bắc, một bên thì ăn nhậu karaoke, thảm .....
Làm như ở nhà đất không bị tình trạng này, bạn ở chung cư cao cấp thì vụ ồn ào đỡ hơn.
Nhãm
@@huuvinhrio87 tôi nói thật đây, 1 bên nhà làm chành xe sáng 2h là nó nẹc xe 40 chỗ chở công nhân. Chiều nó lại nhậu. xong tối karaoke.
@@LonelyRelax bác làm phòng cách âm là xong. đơn giản mà
Nhà đất cái này kinh gấp 10 lần ấy chứ, nhất là nhà xây ngày xưa tiếng vang cả nhà luôn, chưa kể cãi cọ đâm chém vì 1cm đất :)
Đã chung thì đủ phiền phức
Nhà đất mới sốt,chung cư hết hạn thì sốt rét đó là trào lưu.chung cư có thực sự bình yên hay không nếu bạn may mắn
Tóm lại là thằng nào hiện tại đang ở chung cư nó sẽ nói tích cực khen ngợi chung cư và ngược lại. Nhưng tất cả ai cũng biết rằng : Nhà đất vẫn là số 1 😌
Lại một Cò cho phân lô bán nền rồi
Á nhìn thấy cái bàn phím giống mình. Cũng bỏ xó luôn haha
Mua nhà chung cư,mua nhà dự án nộp hơn 90% tiền rồi mà rục xương cũng k có sổ.kkk!
Bạn mua dự án của chủ đầu tư uy tín như khang điền, nam long. Bàn giao nhà xong 6 tháng sau ra sổ lun, dạo này cũng nhìu chung cư ra sổ lắm bạn.
Nhược điểm khi quá giàu =)))
người giàu nào ở chung cư bạn, chung cư chỉ 2 loại người ở 1 đi thuê để sống ảo 2 là mua ở để sống ảo. người giàu người ta ở biệt thự ko à
@@magicmusic4385 =))))))) câu này đúng là đánh đồng hơi nhiều đấy, biết là thất lễ nhưng cách suy nghĩ của bạn hơi hẹp hòi=))
@@furry_1808 Nó nói đúng chứ còn gì nữa. Sau này đất còn đéo đâu mà mua. Thằng nào nghèo là phải chạy chọt trả góp chui lên chung cư ở cầm cự. Còn tụi giàu có đất có , cho thuê , kinh doanh , ở blah blah blah. Tiền không là tiền.
@@magicmusic4385bậy rồi. Bác thử ở chung cư giá từ 7tỷ/căn trở lên đi sẽ thấy. Mọi thứ rất ok. An toàn phải nói là tuyệt đối luôn đấy ạ. Thử mua 1 căn ở Landmarks 81 đi, 17tỷ/căn. Ngủ khỏi khoá cửa cũng chã ai dô.
Vãi cả mua nhà để sống ảo. Đầu óc bị gì vậy, ở chung cư ngày nào cũng chụp đưa lên mạng hay sao mà sống ảo. Ngáo à
Sợ nhất rủi rõ càng cao càng nguy hiêmcai gì cũng tiền gò bó
thế bạn ở nhà phố không rủi ro sao :D chỉ là rủi ro nó khác thôi
Quá đúng
Cảm ơn bạn nhiều
có nhà củng phải gởi xe hơi .
Tiền nào của đó hihi
Giờ nếu có nhà mặt đất cũ rồi, nên xây cho hoành tráng hay là mua căn hộ ở trải nghiệm cảm giác đây ae :D
Đầu tư vào nhà đất chắc chắn không lỗ bạn nhé. Còn bạn đầu tư vào chung cư là ném tiền qua cửa sổ cho tụi chủ đầu tư , sales đất , cty trang trí nội thất tụi nó lụm xài 😌
@@NamNguyenn.93hayy
1 vé nhà đất , tiền ít ở tạm nhỏ , dành dụm vài năm ok bán mua căn to , từ từ sinh lời , thành nhà to , nói không với Chung Cư nhé
Được cái này mất cái khác thôi.
THUÊ NHÀ Ở CHO RỒI..CC Ở TỐI ĐA 50 NĂM.
😅😅😅😅
vừa ghé Sun Ave tìm cái shophouse để làm workshop, nhọ cái ko có căn nào có toilet @_@
Nói lòng vòng chẳng đau vào đau
Chung cư tôi kg cho nuôi chó mèo
Ở chung cư là ở thuê dài hạn
Bán rẻ cũng ko giám mua . tánh mạng như treo trên trời niêu đong dat sảy ra thì tiu
Mai Tran..mình ở cc khoảng 30 năm..giờ thấy cc xây quá nhiều ..bất tiện nhiều lắm..cho tôi cũng kg ở cc nữa..ai ở cc nên suy nghĩ kỹ trước khi đến ở nha..để khỏi ân hận..mua cc phải có sổ mới mua..kg nên nhìn giấy tờ kg có..hẹn đưa sau thì kg nên mua nha.
Chán quá 😂😂😂
Hiện giờ có chủ đầu tư và ban quản lý nào ổn?
Mua chung cư phụ thuộc lắm.Họ thu đủ loại thuế. Lúc nào cũng phải có thang dây để cạnh đầu giường phòng khi hoả hoạn,Mua mặt đất còn chạy được nhanh.
Ngột ngạt quá nhỉ
☁️
Thích nuôi chó thì mua biệt thự mà ở cho tiện ...ở c cư làm cái gì ...
liên quan gì giữa 2 cái đó?
Xàm xàm...nói xong mua nhà cho ng ta hả
Ông này chẳng biết gì !
Người có tiền ko ở chung cư.