Cesja na rynku pierwotnym - czy to się opłaca? Wojtek Orzechowski przy tablicy

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 22 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น • 42

  • @judokaaaa1
    @judokaaaa1 3 ปีที่แล้ว +3

    a co w przypadku kiedy robimy jedną cesję jako osoba fizyczna nieprowadząca działaności gospodarczej? wtedy tylko 19%?

  • @ewelinakowalska9489
    @ewelinakowalska9489 ปีที่แล้ว

    Czy da się zrobić cesję na umowę rezerwacyjną jeżeli wpłaciło się zaliczke? Przed podpisaniem umowy deweloperskiej.

  • @Aureliusz.
    @Aureliusz. 3 ปีที่แล้ว +1

    Witam 🙂
    Fajny Film

  • @czystabrudnaprawda7081
    @czystabrudnaprawda7081 2 ปีที่แล้ว

    Super filmik

  • @MK-bv8uo
    @MK-bv8uo 3 ปีที่แล้ว

    Czy na pewno dobrze jest policzony VAT w przykładach? Dlaczego przed obliczeniem kwoty podatku kwoty są mnożone razy 1,23?

    • @WojciechOrzechowski
      @WojciechOrzechowski  3 ปีที่แล้ว +1

      Mnożone czy dzielone? O czym dokładnie piszesz? Nie widze w przykładach aby były mnożone.

    • @MK-bv8uo
      @MK-bv8uo 3 ปีที่แล้ว

      @@WojciechOrzechowski pomyliłem się. dzielone. Dlaczego?

    • @WojciechOrzechowski
      @WojciechOrzechowski  3 ปีที่แล้ว

      @@MK-bv8uo (50.000 /1,23)*0,23= 9 349,59 - w ten sposób z kwoty brutto podanej wyliczasz podatek VAT. Ale wyliczyć go sobie możesz jak chcesz. Tu księgowy tak to przyjął.

  • @nalesnik1988
    @nalesnik1988 3 ปีที่แล้ว

    A co z cesja w Nowym Ładzie

  • @PiotrZdunek
    @PiotrZdunek 3 ปีที่แล้ว +7

    Genialne, zarabiać na szkoleniach jak inwestować w nieruchomości i jeszcze kursantom sprzedawać mieszkania :D

    • @WojciechOrzechowski
      @WojciechOrzechowski  3 ปีที่แล้ว +1

      To jest normalna praktyka, gdzie ktoś pozyskuje okazje inwestycyjne i za określone wynagrodzenie przekazuje je dalej inwestorom, którzy zarabiają na inwestycji. Obejrzyj ten film, dowiesz się jak ta historia wygląda: th-cam.com/video/QL8Xx9tBBtY/w-d-xo.html

    • @PiotrZdunek
      @PiotrZdunek 3 ปีที่แล้ว

      @@WojciechOrzechowski Panie Wojciechu oczywiście ma Pan rację, nie ma nic z tym złego, jest to jak najbardziej okay z punktu widzenia biznesowego. Jestem po prostu pod wrażeniem Pana strategii :)

    • @PiotrZdunek
      @PiotrZdunek 3 ปีที่แล้ว

      @@WojciechOrzechowski Jedna rzecz mnie zastanawia: jak Pan uważa ilu youtuberow promujących szkolenia z flipowania i inwestowania na rynku nieruchomości faktycznie zarabia głównie na nieruchomościach a ilu tak na prawdę na szkoleniach i książkach? Czy cześć osób nie jest mamiona zyskami które ciężko uzyskać? Czy nie pompuje to sztucznie banki na rynku?

    • @WojciechOrzechowski
      @WojciechOrzechowski  3 ปีที่แล้ว

      @@PiotrZdunek Część TH-cam'erów-szkoleniowców na pewno inwestuje w nieruchomości. Ale też są tacy, którzy zrobili 2-3 inwestycje i na tyle. Nie chciałbym odpowiadać za innych. Ja wiem, co ja oferuję ludziom i jestem pewien mojej Strategii. Aktywnie inwestuję w nieruchomości od 2006 roku, a od 2015 szkolę innych. Gdybym obiecywał "gruszki na wierzbie" już dawno nie byłoby mnie na rynku. A tak nadal jestem i tysiące ludzi w Polsce jest mi wdzięcznych za tą mniejszą lub większą wartość jaką dołożyłem do ich życia. Co do bańki na rynku, nagrywałem na ten temat film: www.spisekbogatych.pl

    • @PiotrZdunek
      @PiotrZdunek 3 ปีที่แล้ว +1

      @@WojciechOrzechowski Dziękuje i życzę powodzenia!

  • @KarolBruszewski
    @KarolBruszewski ปีที่แล้ว

    Skąd w scenariuszu w opisie wzięło się 30% wartości mieszkania jesli model był byl 20/80 lub 10/90?
    I jeszcze jedno pytanie... co jeśli jest harmonogram a nie 10/90 ? Czy jest do tego film?

    • @WojciechOrzechowski
      @WojciechOrzechowski  ปีที่แล้ว +1

      Model może być różny. Rozmawiamy o 10/90 ale może być 30/90 - schemat jest ten sam. Im więcej wpłacasz i robisz cesję tym bardziej zaboli Cię podatek na koniec. A jeśli jest harmonogram to tym bardziej : odzyskując pieniądze od osoby która przejmuje cesją od Ciebie mieszkanie zapłacisz od wszystkiego 23% VAT

    • @KarolBruszewski
      @KarolBruszewski ปีที่แล้ว

      @@WojciechOrzechowski ...chyba że zapłaci te pieniądze bezpośrednio do dewelopera a mi da odstępne nawet jeśli jest harmonogram. Zgadza się? sam harmonogram nie robi żadnej różnicy. Tylko kupiec musi zapłacić więcej deweloperowi jeśli prace są zaawansowane. Correct?

    • @WojciechOrzechowski
      @WojciechOrzechowski  ปีที่แล้ว

      @@KarolBruszewski Jeśli chodzi o VAT płacisz 23% od tego co przejmujący Ci przeleje. Tak, jeśli wpłaci do dewelopera a Tobie tylko odstępne to 23% jest od odstępnego.

    • @69Deo91
      @69Deo91 ปีที่แล้ว

      @WojciechOrzechowski 8:23 Skoro rozwiązujemy umowę z deweloperem i on zwraca nam wskazane 10% wstępnego, to na jakiej podstawie rozliczamy się z nowym nabywcą? Bo skoro rozwiązaliśmy umowę to cesja już to nie może być?

  • @adamkownacik731
    @adamkownacik731 3 ปีที่แล้ว

    Co sądzisz o podwyżce stóp?

    • @EYserver
      @EYserver 3 ปีที่แล้ว

      A co tu sądzić ? Raty wzrosną , kogo będzie stać będzie płacił , kogo nie będzie stać będzie kombinował w ostateczności będzie decyzja na sprzedaż

  • @darmakus7145
    @darmakus7145 3 ปีที่แล้ว +1

    Na tablicy to wszystko pięknie wygląda. Znajomy kupił nowe na Kilińskiego 243 zrobił remont doliczył 70 tys I stoi już drugi miesiąc.

    • @WojciechOrzechowski
      @WojciechOrzechowski  3 ปีที่แล้ว

      Ciężko jednoznacznie wyrokować dlaczego tak jest. Ostatnio kilka osób z mojej społeczności sprzedało mieszkania w ciągu kilku dni od wystawienia ogłoszenia.

  • @ukaszmaz1856
    @ukaszmaz1856 3 ปีที่แล้ว

    A jaki jest podatek od cesji umowy przedwstepnej kiedy cedent nie prowadzi działalności gospodarczej tylko jest osobą fizyczną?
    Pozdrawiam

    • @haidoss
      @haidoss 2 ปีที่แล้ว

      32 chyba

  • @EYserver
    @EYserver 3 ปีที่แล้ว +1

    Dorobić się raz i tak zostać , a cała reszta to rzecz prosta 😉

  • @agnieszkamajewska4941
    @agnieszkamajewska4941 3 ปีที่แล้ว

    Który deweloper proponuje teraz 10/90 lub 20/80?

  • @annapekala4143
    @annapekala4143 2 ปีที่แล้ว

    A jak robicie flipa na pierwotnym z remontem, to jeszcze trzeba czekać na założenie KW dla lokalu, żeby móc sprzedać, prawda? A to kolejne miesiące.

    • @WojciechOrzechowski
      @WojciechOrzechowski  2 ปีที่แล้ว

      Tak czekamy na KW, ale ten czas najczęściej wykorzystujemy na remont mieszkania. Ostatnio w Łodzi czekaliśmy miesiąc na KW. W innych miastach wiem, że to dłużej zajmuje.

    • @annapekala4143
      @annapekala4143 2 ปีที่แล้ว

      @@WojciechOrzechowski niestety tak jest. Miesiąc to w dzisiejszych czasach expres. Słyszałam, że jest planowana zmiana, żeby notariusze dokonywali wpisu. To by mogło znacząco przyspieszyć proces.

  • @iwonakb8757
    @iwonakb8757 3 ปีที่แล้ว

    Z łatwością można zrozumieć jak działa flipowanie na rynku pierwotnym.

  • @premiumcar614
    @premiumcar614 3 ปีที่แล้ว

    Nie każdy deweloper wyraża zgodę !!!

  • @marcinj8800
    @marcinj8800 3 ปีที่แล้ว

    Myślisz, że ceny przez rok pójdą w górę przy podniesionych stopach procentowych, droższych i trudniej dostępnych kredytach?

    • @mareoo007
      @mareoo007 3 ปีที่แล้ว +1

      Myślę, że przynajmniej nie spadną co jest scenariuszem pozytywnym dla wszystkich łącznie z osobami, które handlują

    • @EYserver
      @EYserver 3 ปีที่แล้ว +2

      Ceny nominalnie mogą rosnąć bo pieniądz traci wartość , co nie oznacza że po sprzedaży będziesz mógł kupić więcej niż przed 2019

    • @mareoo007
      @mareoo007 3 ปีที่แล้ว

      @@EYserver rosną źle, stoją w miejscu źle, jak zaczną spadać to się ludzie będą cieszyć 😀😀

    • @a.m.735
      @a.m.735 3 ปีที่แล้ว +4

      wzrost stóp procentowych to wyższa rata i mniejsza zdolność ( sporo mniejsza) więc spora liczba klientów odpadnie. w 3 kwartale mieliśmy duży spadek sprzedaży o 23% w stosunku do 2 kwrata na rynku pierwotnym (wg raportu JLL ) Jeśli zagraniczne fundusze zakończą zakupy w PL to drastycznie spanie popyt. Kolejna kwestia - wzrost spóp procentowych to wyższe odsetki z lokat - więc część kapitału przestaje inwestować w drogie nieruchomości jak mają bezpieczny procent w Banku. Nie wiadomo o ile podniosą stopy, jednak na 1,25% raczej się nie zatrzyma.

    • @xjaker91x
      @xjaker91x ปีที่แล้ว

      ​@@EYserverMasz racje, jednak jeżeli ktoś ma zamiar inwestować swój zysk w inne instrumenty finansowe, mniej lub bardziej bezpieczne, to może to mieć sens.

  • @Revdon_
    @Revdon_ 3 ปีที่แล้ว +1

    "Panie" Orzechowski, jak pan to liczy, że cena z m2 wzrasta nawet o 10% a my niby przy sprzedaży mamy przychód 60%. Proszę pomyśleć gdzie jest błąd i nie robić pani lekkich obyczajów z logiki i matematyki. Pozdrawiam.