평촌 리모델링 분담금 4억 원 시대. 그래도 추진하는 이유
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- 1기 신도시 특별법 시행을 앞둔 평촌 신도시. 역까지 120m 밖에 안되는 초역세권 아파트가 리모델링을 추진한다? 분담금은 전용 58㎡ -- 84㎡ 기준 최대 4억 7900만원 수준입니다. 이들은 왜 재건축이 아닌 리모델링을 추진하는 걸까요? 매부리가 직접 현장을 방문해 보았습니다.
#부동산 #재테크 #뉴스 #아파트 #리모델링 #분담금 #안양아파트 #목련2단지 #목련1단지 #범계역 #평촌역
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초역세권+ 명문고 학세권+ 숲세권
th-cam.com/video/eLOElKfdxAY/w-d-xo.htmlsi=35Ao05ccIWcP3FBo
저 분담금 낼 경제력이 있는게 대단하다
다른 동네 같았음 어림도 없었을듯
아직 반대파 많아요 ㅋㅋ 부동산가서 물어보시지..
평촌 구축 단지는 재건축 앞으로 굉장히 느려질듯 싶네요
분담금 10억 낼 생각 아니면 요즘 재건축 쳐다보지도 말것. 건물 철거하면 건설사가 무조건 갑...무조건 빨리 짓는게 답인 재건축에서 분담금은 울며 겨자먹기로 늘어날 가능성 농후...싸워봤자. 손해는 주민들 감당
리모하면 주변신축 시세 85% 간다고 보면됨. 리모한 33평 가격이 11.5억이 정당화되려면 평촌 신축 33평 가격이 13.5억은 나와줘야 함. 13.5억의 85%가 11.5억이기 때문에 계산이 그러함. 근데 과연 평촌 신축이라고 해도 33평 13.5억 내고 살 사람이 몇이나 될런지ㅎㅎ평촌 신취 13.5억이 과하다 생각된다면 리모한 33평은 시세가 11.5억보다 낮게 책정되겠지. 즉 손해보는거임.
호구들......사람 잡을 조합 해체해야.....
본인들이 돈이 많다는데 남이사.가타부타
지돈으로 한다는데 굳이 욕할 필요가 있나?
근데 저기는 역3분 거리라서 그게 중요하죠 아크로 들어오면 거기랑 비교 해야 할듯 거기보단 더 나갈듯
개소리지 ㅋㅋㅋ 겉만 그럴듯한 내부구조 개판임 2베이 32평 이런거 누가 사냐 개포 리모델링한것도 가격 신축보다 낮다
아크로가 가치가 높아보이는데요. 아무리 역 가까워도 동굴같은 아파트는 답답쓰
분담금 4억 낼 정도면 그거 내고 노후 걱정없냐
얘기대로 치명적인 약점은 구축 리모델링의 아파트 구조 입니다. 몇곳 가봤는데 사람살 구조가 아니라는 느낌입니다. 가로 좁고 세로가 긴 구조로 햇빛 잘 안들고 평수대비 좁고 답답합니다. 개인적 느낌으로는 리모델링 33평보다 재건축 신평면 25평이 훨씬 좋습니다.
당연히 재건축이지..하지만 그것도 지금은 아니고..
재건축은 좋으나 사업성 없음.
계산해보면 앎.
재초환,기부채납,임대주택.
분양 받는 사람만 승자임.
리모델링아파트 혜택이 많음.
그래서 서울시에서 브레이크 잡고싶어함. 재건축으로 선회유도.
왜?
서울시 땅 없는데 재건축으로 가구수 늘 늘려야함.
조합은 내 땅인데 니 땅같은 서울 재건축.
조합원되고 분담금,이주비 이자 계산해보면 화가 나~~
1. 주차 문제 아주 심각함 거기에 주차 2대 있는 가정들 꽤 많아요 3대 있는 집도 있구.
2. 녹물 아주 심각함
그 외 교통, 편리시설, 학군, 학원, 아주 우수함
리모델링단지는 같은 입지 일반신축단지 시세보다 더 낮다는 걸 감안해야해
신축가겠다 리모델링 별로
리모아파트 지어 투자한만큼 걷어낼수 있을까요? 앞으로 리모아파트 안살거 같습니다
리모델링조합 설립이 17년이 되었습니다. 리모델링? 주민들은 원하지 않습니다.
1%의 가능성으로 손해봅니다. 뒤에 00이 붙을건지는 하늘이 알겟죵
99% 아니고요?
궁금한 게 있습니다.
저희 아파트 지은지 30년 넘었는데 항시 누수 발생합니다.
3층 잡으면 2층에서 새고 2층 잡으면 1층 새고 1층 잡아도 지하가 새고 ㅋㅋ 지금도 바닥 뜯고 난리쳐도 못 잡는 배관 누수를 재건축이 아니라 리모델링하면 잡히나요? 리모델링 추진 중이라 항상 궁금했던 부분입니다ㅠㅠ
리모는 골조빼곤 다 뜯고 다시 시공한다고보면되요. 배관이니 뭐니 그런거 다 새로합니다
@@user-on3fj9bq7q 오 답변 감사합니다... 재건축은 그냥 맨땅 만들고 다시 짓는 거고
리모델링은 뼈대만 남기고 다시 짓는다고 보면 되겠네요??
굿 @@user-on3fj9bq7q
리모델링은 한계가있음 골조 썩었는데 겉만 번지르 아니야
위치만 좋고 나머지는 글쎄요 리모델링 평면도만 보면 금새 답 나옵니다
조합에선 무조건 go해야할 상황이지만
입주 직전 물가 상승 철근 값 등등 올라서 분담금 더내셔야합니다 그래야 현관열쇠줍니다 .... 자 당신의 선택은 ?
제정신이 아님니다
그래도 이 분은 분석중심으로 양심적으로 취재를 하셨네요..
급격하게 돈에 가치가 떨어지는 것이 아닐까요
리모델링 하는 조직은 이해관계가 얽혀 있다. 지금 시기엔 안하는게 답이지.. 재건축도 미루던가.. 누가 하겠는가?
실제로 집주인들 노인들이다.. 현금 가진게 없어 이주비도 안나오면 이주도 못할텐데.
반대도 많다. KBS 최근 방송도 좀 참고했으면 좋겠네..
근데 저거 경기 안좋다고 공사중에 분담금 몇억씩 계속 높아지는거 아님?? 공사 시작하고 6달 뒤에 갑자기 8억 내라고 하면 걍 망하는거자나
조합에서 일반분양 저렇게 적게 해서 분담금 높은 건 의아하지만 자기 평수가 많이 늘어나니 또이또이죠. 어자피 재건축은 불가능하고 그냥 구축으로 살자니 오래돼서 불편하고 내 돈 내고 하겠다는데 말이 참 많네요.. 재건축이 못하니 리모델링으로 신축해서 살겠다는데 뭘 욕을 그리 하는지... 반대하는 사람들 보면 솔직히 다 돈 없는 사람들이고 막상 재건축 한다면 재건축도 돈 없다고 반대할 사람들입니다.
맞습니다. 딴지 거는 사람들은 재건축 추진해서 자기들이 이익 보려고 선동하는 사람, 2단지 안 사는 사람, 리모 동의는 했으나 막상 하려니 분담금 내기 부담스러운 사람들이죠.
이런판엔 바람잡이들이 끼어드는게 문제죠
미리 한두집 들어오죠
평촌 거의 다 재건축 으로 선회하고 있고 근데 그것도 지금은 불가함.
리모 불투명 합니다 재건축회의 했습니다 주민들이
강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능 영원히 슬럼화 고치고 사는거죠ㆍ문재인때최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사시 인건비는 두배 자재비는 1.5배 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 30일이면 될것이 두배 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ전기 설비 배관등 공사기간도 대폭늘고 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 근 2배 되었어요ㆍ문정부 정책들 저주로 이제 한국 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ문재인 민주당 정부때의 치밀하지 못한 정책들 부작용 고쳐야해요ㆍ무엇때문에 소득 다 송금해 내수경제 도움도 안되는 외노자와 한국인을 구별안하고 최저임금을 적용해 농어촌 산업현장이고 인건비 부담에 자재비 물가 폭등했어요ㆍ외노자는 자국 인건비 4-8배 받는 나라도 많아 일자리 한국입국 줄섰어요ㆍ토목건설사엔 우기철 콘크리트작업 철근 작업 연관 작업 못하는 실정상 날좋은날 초과해도 탄력운영 유연성 봐줘야하는 데 주52시간을 엄격 규정 하면 모든게 공사비 상승으로 이어져 한국서민들 피해로 이어지는겁니다ㆍ
맞는 댓글..
맞는 댓글입니다
솔직히 330%가 평촌 기준용적률인데 330% 기준으로 재건축 = 목련2단지 리모델링 가격임 ㅋㅋㅋㅋ 목련2단지는 재건축 했어야 하는건데 ㄹㅇㅋㅋ
설명이 또릿또릿해서 구독❤❤❤
그냥 사러~
리모델링 할 바에야 각자 베란다 확장하고 인테리어 좀 하고
구청 시청에서 수도관 교체 비용 지원 받아서 녹물 수도관 교체하고 사는게 좋습니다.
여의도에서 리모델링 막는라고 3년 개고생한 경험입니다.
결국 리모델링 무산시키고 재건축 조합 섯습니다.
리모델링 추진한 것들 그동안 리모델링 협회에서 지원 받아쓴 비용 내느라 고생 좀 했을 겁니다.
리모델링 무산되면, 기존 조합쪽에서 갖다쓴 사업비는 누가 떠안고 가나요
저 아파트 녹물 및 주차가 제일 큰 문제임
ㅋㅋ돈들여서 다 리모델링 해봐라..위집에서 온돌호수 터져서 누수되고 오수관타져서 똥물냄새나고... 그냥 저렇게 단지리모델링.할스있음하는게 좋지 ...요즘 그냥 한세대 인테리어만해도 평당 300이다. 근데 모든걸 새로고치는데 자장도면 할만하지
앞으로 30년은.끄덕없다..
할만하네 리모델링
지상주차장 없애고 지하주차장 엘베연결. 녹물해결. 스프링쿨러 삽입. 작지만 커뮤니티센터...생각하면 리모가 좋져. 근데 4억이라면....
진행이 안되고있어요 ㅋ워낙 원주민들이라서 5억들여도 싸게 먹히는거죠
근데 근처 다른아팟들은 못해요. 30평대는 분담금ㅋㅋㅋ 여긴 유령도시
재건축은 브랜드커피
리모는 자판커피
그래도 추진하는 이유?
간단하자나. 재건축 사업성이 없으니까
호가 오를때 팔고
5년 이하 신축으로 이사하는게 최고임 ㅋㅋ
고생들 한다...
평촌역 유흥가
재건축무새들 현실을 못 보는건지 무시하는 건지 모르겠는데 저 구축 똥파트를 재건축하려면 최소 15년이 걸림. 그동안 세를 주든 깔고 앉든 해야하는데 15년을 그러라고? 주차가 좋기를 해 물이 깨끗하기를 해. 그것도 최소가 15년이고, 그 동안에 물가상승률 포함하면 분담금이 두 배 넘게 뛰어도 이상할 게 없지. 15년 후에 8억은 뭐 작은 돈이겠냐... 적당히 좋게좋게 살아갈 사람은 리모델링 메리트 있음. 무조건 투자 기조로만 보니까 구려보이는 거지
리모델링 안하고 길건너 주변 30평대아파트 4억이면 그게 나을듯, 좁고 비싼 아파트보다
건너편 4억짜리 30평대가 어딨노? 저기 최하가 평당 2500이다. 알고 떠들어라
평촌은 좋은거 맞으나 4호선은 직류 ,교류 지하철 때문에 지하철 사람이 많음. 서울에서 올라오기 불편한것도 이야기 해 주세요.
평수 늘리는데 4억 이면 싼거쥐 같은 평수 옮기는 가격이면 비싸도
진짜 먹고죽을돈도 업다
4억? 전세로 나가살 돈도없다
대출금 땜 허덕이는데 무슨
리모델링? 분담금 6억업다
리모델링 5천주고 했는데
무슨 또 리모델링 미친짓하고잇다
개포동 더샵트리도 이자 포함하면 7억 가까이 내고 리모델링 했는데 부동산 오른게 하나도 없다고 하던데ㅋㅋㅋㅋ 여긴 무조건 적자임~조합원들 왜 이런 선택을 한건지??리모델링 일반분양이 29가구인데 1기 신도시 특별법에 재건축 용적률 혜택 받으면 일반분양분 100가구 이상만 뽑아도 충분히 리모델링 소요비용 및 위약금도 뽑을수 있을텐데~80가구 10억 잡으면 800억 순이익을 5프로 잡으면 40억인디....자세한 상황을 모르니 왜 이런 선택을 한건지 모르지만 이런거 다 계산은 해봤겠죠??평형 층고 커뮤니티 시설 퀄리티만 보아도 리모델링보다 재건축에 분담금 4억 내는게 나을텐데~ 일반분양 수익은 리모델링 손해로 상쇄 시키고...안타까운 것은 오늘 선도지구 갯수도 확대한다고 발표도 났죠?
뭔소리 하는거야
더샵트리에 거기도 리모델링해서 가격 겁나 올랐구만
원래 2018년 리모델링 착공직전 13억 하던 아파트가
2021년 29억찍고
현재도24억 하는구만
알고 적자~
@@user-lf3wm9vp8h 먼소리야 2019년 착공전 16억 찍었고 2019~21년 부동산 상승곡선인데 새아파트 프리미엄 하나도 없구만~옆에 구축들 오르는 가격과 차이가 없음~내돈 이자포함 7억을 냈는데 구축 취급 받는게 현실이다~40평이 옆에 재건축 신축 단지 30평보다 4억이나 싼데~~
@@user-gz7hg6js6g 부동산 모르면서 나대지말자
당연히 상승장에 리모델링 착공 직전이면 시세 다 반영 되있지
투자자들이 너처럼 빙달이 핫바지냐
그리고 나서는 그냥 상승장에 지가 상승분 따라 가는거고
원래 리모델링은 신축 아파트랑 같은 가격 안됨
70~80% 시세가 정상임
평면도 차이가 있는데 당연한거지
정뭉규 월드컵 우승한다는 소리 하네
쌈싸대기 날려불라 ㅋㅋ
조합에서 리모델링하겟다 하고 건설사랑 계약하고 조합만들어지면 끝입니다. 조합 유지 관련비용을 전부 건설사에서 부담합니다. 그런데 중간에 그만 둔다고 하면 건설사에 그 비용을 모두 반납해야하는데 그게 가능하겠나요? 불가능한거죠.
재건축으로 선회했을때 그만큼 시간소요되는것에 대한 공사비인상분은? 재건축시 공공기여해야되는거는? 아는척 작작합시다. 제아는분도 거기조합원인데 댁보다 많이알고 공부많이하고 결정했습니다. 아는척하는사람들 꼴보기싫음 진짜
인덕원 엘센트로도 11억초반인데 넘 고점이네요
지금 12억 중반인데 ,,,,
5억대 분양된거
23평 헌집에서 33평 새집되는거면 싼거지...요즘 인테리어도 1억인데
헌집-> 수리된 헌집
저럴꺼면 재건축해야되는거 아닌가
사자마자 고점이네요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ돈독올라서그래 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
사람잡는 리모델링 ㅠㅠㅠ
리모델링 ㅋㅋ 애지간이해라..😊😊
금융비용묶인거에 이자에 세금빼면 ㅎㅎㅎ
미친짓 저돈으로 다른걸투자 하는게 나을듯
그냥 삼전 10억원어치 사는게 나을듯 저거 기본 5~10년은 걸릴텐데 ㅎ
조합윈을위하는 리모델링이 아니라. 몇몇 사람들의 이익을 위해서 강행하는것입니다.리모델링반대 하는 분들이 더 많아요.
11억사서 또 4억내야지 뭐가남아? ㅋ
자리는 무지 좋음
리모델링을 신축이라 말할수없음.
평면도에서 차이나는게 문제가 아니고
뼈대는 90년대에 진 그대로임.
지금 목련아파트 뼈대는 리모델링후 입주시기에는 40년된 뼈대인거임
돈벌기 참힐드다
1000 미넌주께요
미친짓
리모델링해서 11억이면 팔려는놈들은 13억 이상에 팔고싶을텐데 그돈 있는놈이면 서울에도 집 살 수 있음
안양 집값 1~2억 오를 때 서울집값은 더 오를텐데 누가 저 돈 주고 저걸 사
평촌이 서초 강남송파등 일부구 빼고는 집값이 더 높았단다 지금 서울외곽 똥통지역들이 미쳐날뛰어서 그렇지 강남 접근성이 훨씬나아 도시도 산으로 둘러있어 쾌적하고
그러나 여기도 개거품
평촌 밑에 산본 프루지오 요번에 청약뜨는데 25평 분양가가 7억이라더라.. 말이안나오네 ㅅㅂ
산본이면 그정도 나올만하지
안산이 6-9억 하는 아파트들 천진데…
@@user-ur6xe9bn7g 아파트 위치를 보자좀.ㅎ
안산에 롯데캐슬시그니처중앙이 분양가가 6억초반인가 할거임
본인만 돈이 없는겨!! 거품이다 생각하면 혼자만 돈없는거임
죽을때 집 팔고 죽을수 있을꺼같냨ㅋㅋㅋ
다부시고 새로짓지
빚내서 많이들 하세요..
좋겠다 부자되서
제정신이 아닙니다(2)
분담금4억 내고 왜하냐 ㄷㄷㄷ
🤣😅😅😅😅😅🎉🎉🎉🎉