공시가 또 인하? 정부 헛발질에 아파트 폭등할 수 있습니다. (끝까지 보세요.)

[@bangbbae]

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[@KSHziralristic]

1차 126%로 빌라 전세시장을 경착륙시킨걸 아예 불시착까지 가게 만들어버리는 정책이라고 봅니다. 앞으로의 빌라 시장은 철저하게 매매와 월세 시장으로 넘어가게 될 겁니다. 그 다음은 그때 가서 지켜봐야겠죠.

[@hkl8543]

좋은 영상 잘봤습니다. 126% 제도 시행 이후로 누구도, 특히 지가 높은 서울에는 빌라나 오피스텔을 짓지 않습니다. 올해 보니까 월별 빌라나 오피스텔 인허가 수가 150-250건 정도로 연단위로 3000건이 안되더라구요. 서울 시대 900만명이 살고, 400만 가구가 있고, 경기도 인천에서도 다들 들어오고 싶어하며, 1인 가구는 계속 늘고 상경하는데도요. 정부는 무제한 매입임대로 대응한다는데, 매입임대 신청은 해도, 계약 시 내놓는 가격을 보면 도저히 채산을 맞출 수준이 아니니 공염불이 될 것으로 보입니다. 애당초 임대주택의 90% 이상을 민간이 공급하는데 정부가 다 떠 맡는다는 건 말이 안되죠. 결국 이대로면 시장에서 주택 공급 부족은 심화될 것이고, 비아파트 시장도 수요초과로 결국은 살아나지 않을까요? 고견이 궁금합니다.

[@bangbbae]

1.정부의 매입임대 정책은 항상 시장의 변화를 따라갈 수 없어, 미래수요의 니즈를 충족시킬 수 없습니다. (실효성 의문)
2.대한민국 부동산시장은 아파트가격이 첫번째로 가격상승이 시작된 후 약3년~5년 이후 비아파트시장이 따라가는 형태인데
과거와 다르게 현재는 비아파트 가격을 정부가 공시가 조정으로 개입하고 있습니다. (비아파트 활성화 미지수)
3.주관적생각 - 과거부터 정부는 비아파트 활성화에 관심이 없다고 생각합니다.
산발적인 비아파트 보다는 인구가 집중되고 집약적인 아파트활성화가 더 정치적으로 이득이 많죠.
공급보다 수요가 월등한 특정지역 강남,성동,용산,마포,잠실 등 일부지역은 정부의 개입이 없어도 자체적으로
시장이 활성화되지만, 외 지역은 비아파트시장이 좋지 않을거라 봅니다.
4.과거 부동산의 양극화는 서울,경기 등 시,도 에서 미래에는 구,동 으로 더욱더 좁혀질거라 생각됩니다.
*주관적인 생각이니, 참고만 하셨으면 합니다.
영상에 정성스럽게 댓글 남겨주셔서 감사합니다.

[@hkl8543]

@@bangbbae 감사합니다. 결국 비아파트 주거의 공급부족은 거의 없을 것이라는 말씀으로 이해되는데, 한때 연간 6만 가구에 이르던 서울 시내 빌라 오피 공급량이 현재 그 20분의 1에 불과한 3000가구이고 그나마 더 줄 수도 있는데 이러한 물량 급감과 기존 주택 멸실(노후로 인한 자연 멸실과 정비사업)은 영향이 없으리라 보시는지요? 감사합니다.

[@bangbbae]

@@hkl8543 구독자님은...일반 실수요자가 아닌거같에요 ㅎㅎㅎ
임대업이나 투자자인거로 예상해봅니다 ^^
제 생각에는 지자체에서 모아타운,신속통합 등 각종 소규모개발을 해야, 정치적으로 이점이 많기 때문에
비아파트를 헐값에 사드릴려고 할 것 같습니다. (일명 빈집털이죠.)
수도권(내)에서는 비아파트 전세수요는, 어쩔수없이 아파트 월세수요로 이동 할 것이고, 수도권(내)에 참여하지 못하는 수요는
수도권(외)로 이동할 것으로 보입니다.
그리고 비아파트 시장이 다시 살아나기에는 현재 정책과 전세사기 등 국민들의 인식이 너무 안좋게 자리잡게 되어, 많은 시간이 필요할 것 같습니다.
제일 중요한건 대한민국 경제가 정말 안좋다는 점이 가장 큰 이유가 될 것 같습니다. (비아파트 활성화까지 내수경기가 받쳐 줄지 의문입니다.)

[@박정현-n6n1r]

집값 올라가면 좋아하실 것 같은데 왜 킹받으셨나? 좀 솔직해지시죠

[@bangbbae]

세상을 단편적으로 보시지 마세요.
모든 중개업자가 그런거 아닙니다.
또한 언론 등에서 부동산값이 폭등하면 부동산이 돈을 많이번다고 자꾸 말 갖지도 않는 보도를 맨날하는데
폭등할때 거래량이 터집니까? 부동산가격이 오르면 대부분 거래량이 현저하게 줄어듭니다.
중개업자는 매도,매수가 인정하는 금액이 형성되어 안정기에 접어들었을때 이익이 꾸준한겁니다.
예를 들어 1개월동안 100만원씩 10건 계약하는게 좋지, 1개월동안 500만원 1건 계약하는게 좋은가요?
요즘 폐업하는 부동산 정말 많고 부동산경기 최악입니다. 몇년전부터 그랬구요.
거래량이 정말없어요.
언행이 다소 거치신거는 잘모르셔서 그런거라 생각하겠습니다.
좋은 하루되세요.^^

[@치치아빠-e9x]

긁?

[@bangbbae]

@@치치아빠-e9x 긁이 뭐에요?

[@dkdhssdjfdjsdydys]

​@@bangbbae사람이 왜그래요?

[@bangbbae]

@@dkdhssdjfdjsdydys 헐;;...gg