Как проверить документы при покупке квартиры
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.ค. 2018
- Статья: realty.yandex.ru/spravochnik/...
Все документы (оригиналы, не копии!) должны быть проверены до подписания каких-либо договоров. Если не проверить документы как следует, ваши права на собственность потом могут оспорить: например, если окажется, что документы подделаны.
Риэлтор,нет такого понятия,это люди которые не много понимают,не имеют юр образования,стригут с нас бабло, ответственности не несут..Так же и их обманывают..
Будем следить за развитием канала )
Здравствуйте! Вы очень доступно рассказываете,но обычному человеку это не провернуть. По любому надо обратиться к юристу. Почему у нас нет системы юристов для обычных людей, что бы не бояться нарваться на мошенников.
Я юрист , и данное видео не бред, как некоторые здесь пишут. Это всего лишь озвучено частично, какие могут быть подводные камни при покупке недвижимости.
Юристы говорят это не к нам. А к натариусу
Проще в космос полететь,чем купить квартиру на Земле.
Почему сами нотариусы сами все это не делают? Почему закон у нас такой? Нотариусы говорят никто никому ничего не гарантирует. То есть мы должны получить сами это образование. Зачем тогда нотариусы?
РИЕЛТОР ЭТО И ЕСТЬ САМ МОШЕННИК! ему не выгодно искать проблемы в документах, если сделка не состоится он НЕ ПОЛУЧИТ ДЕНЕГ! гоните любого риэлтора! это прилипало , паразит и обманщик!
Ставлю лайк - информации много. И много достоверной по делу
Спасибо за видео)))
Еще про мат капитал нужно узнавать
Познавательно!
Эксперт Гурам, обсолютно прав
Жееееесссттттььььь 😭😭😭😭😭 как сложно!!!!
А еще я слышала надо составлять акт приемки передачи кватртиры,без него потом не продашь,так ли это?
У нас в России страшно покупать недвижимость. Только новую.
Закон специально написан для мошенников !
А как проверить документы если покупать помещение свободного назначения-апарт,можете проконсультировать на эту тему?
Свидетесьтва уже не выдают, мало того даже выписку из ЕГРН не выдают если электронная регистрация. На руках может быть только договор купли-продажи и даже без печати росреестра.
и как же быть?
Мне интересно! Для профессионалов может обыденно, а для простого человека интересно.
с августа 2016 года , если точнее
Я продавал квартиру, нотариус предварительно посмотрел документы на квартиру, но не оставил их к моменту сделки, а снял только ксерокопию. Как нотариус проверяет подлинность документов, если никак, то что мне мешает сделать поддельные документы на какую нибудь сделку(допустим меня попросили присмотреть за квартирой, пока хозяева в отъезде), взять деньги и поминай как звали?
Можно такое же видео сделать только развернуть тему с покупкой дома и земельного участка
А как вы проверите подленность документов,был ли при покупке использован маткапитал,отказ от приватизации прошлых родственников и прочее?))))
На подлинном правоустанавливающем документе будет стоять штамп Росреестра или мфц. Также можно попросить продавца запросить из Росреестра копию правоустанавливающего документа, там тоже будет штамп стоять.
Отказников от приватизации проверить намного сложнее:
1) можно попросить заявление к договору передачи. В нем указываются отказники (но заявление далеко не всегда можно запросить, обычно только в москве)
2) попросить АРХИВНУЮ выписку из домовой книги, но это тоже сложно
3) попросить обычную выписку из домовой книги (это самый ненадежный вариант), но тогда лучше прописать в ДКП заверения продавца о том что ему не известно об отказниках
Мат капитал.
Использование маткапа прописывается в самом договоре купли продажи. Но если квартира покупалась за кредитные средства, то узнать об использовании маткапа можно с помощью 2 документов:
1) справка от продавца и его супруги об остатке маткапа, заказывается из госуслуг
2) справка от банка где расписанные суммы и даты всех внесенных платежей
@@user-xy3rf7zg7s сбер может не предрставить такую справку если яеловек не знает о ней,а собственники могут об этом и не сказать...
Ах, ты моя красавица!!! Живи долго!!!
Риелтор НЕ НЕСЁТ никакой ЮРИДИЧЕСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ за сделку!!!!!!!!!
Я собираюсь купить по доверенности заверенная нотариально, что делать? Ипотека
Самые крупные мошенники это риелторы .у них миллион схем обдират деньги и у продавца и у покупателя.
С 1 раза не запомнил... как простые люди это делают, не боятся.
Норм советы.
Очень нужное видео...но так "тяжело" собрано. Постоянное и не оправданное переключение с общего плана "глаза-в-глаза" на средний план сбоку - ужасно сбивает. Это же не рекламный ролик: образцы документов, фиксируемый список на экране - это важнее в разы "модного монтажа" в данном конкретном вопросе. Стойкое убеждение, что автор думал не о зрителях, а об оскаре(( Если видео инстурмент, то повторить перечень документов в описание к ролику - просто результат уважение и к зрителю, и к теме. А так - просто реклама яндекс недвижимости под соусом профессиональной консультации.
Если вам необходим перечень документов, его можно найти в статье нашего Справочника Недвижимости realty.yandex.ru/spravochnik/kak-proverit-dokumenty-pri-pokupke-kvartiry/.
Спасибо!
Вам важнее качество видео или информация в нем?Мне так -информация,поэтому недостатки видео для меня несущественны.
Светлана, я с Вами, в принципе, согласен. Но вы не поняли сути моего коментария, к сожалению. При съёмке и монтаже использовано решение, которое усложняет понимание информации и не оправдано. Вот, собственно, и всё. Если это была просто съёмка одной камерой было бы значительно лучше.
Все сумбурно и много воды. Нет информации, что можно вляпаться в квартиру, купленную с участием мат. капитала, но без выделения долей детям.
Покупаю у бабульки квартиру. Ей уже под 80. Каким образом ей собрать справки о том, что она вминяема🙄 и не состоит на учёте... Про брачный договор. Предоставит она мне паспорт. Где будет понятно, что квартира покупалась в браке. Она может умолчать, что был брач договор, где всё имущество делится пополам. И фраза"если продавец в возрасте, проверьте, нет ли каких родственников, которые не хотят претендовать на эту квартиру" это надо детектива заказать ещё 😂👌.
На сделке предоставят доки только по квартире. Что нет обременений, долга и тд. И всё.
Эти законы прописаны для удобства мошенников. Это нереально все проверить. Если даже квартира в порядке. Я куплю. Через год придёт внук бабки и подаст в суд, что бабка была не в себе когда продавала её мне. Отсудит и оспорит. Боед
Свидетельство о гос.регистрации уже лет 5 не выдают. Не вводите людей в заблуждение
Действительно, свидетельства о государственной регистрации собственности отменили с 15 июля 2016 года. Однако большинство квартир, которые сейчас продаются, были приобретены раньше этой даты, и этот документ у владельцев есть. Вам ничего не мешает дополнительно запросить выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в том, кто является собственником квартиры.
Яндекс.Недвижимость кажется можно сделать вставку в видео и добавить ваш комментарий
2 года не выдают
"Действительно, свидетельства о государственной регистрации собственности отменили с 15 июля 2016"
Не знаете -не утверждайте!!! Да еще так агресивно
С недавнего времени право собственности подтверждается выпиской из росреестра, поэтому заказывать или просить в первую очередь нужно ее. заказать выписку из егрн может любой человек на любую квартиру (это можно сделать как официальную с печатью за 300 руб электронно либо заказать через ключ доступа сразу 100 записей за 400 рублей, там можно заказать сведения о переходе прав собственности за всю историю квартиры)
присоединяюсь - как через ключ заказать 100 записей?
В России прописки нет
Риелторы, особенно со стороны продавца это 100% жулики
Юр. Чистоту квартиры НЕ ГАРАНТИРУЮТ:
- НОТАРИУС
- СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ
- БАНК (ПРИ ИПОТЕКЕ)
- ВРАЧ НА СДЕЛКЕ
- ПОНЯТИЕ " ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ "
На все, кроме нотариуса, у меня вопрос - "почему?". Пожалуйста, объясните.
Спасибо.
Настойчиво рекомендую коллегам из яндекс недвижимости : привлеките профессиональных юристов по недвижимости из крупных риэлторских компаний и переснимите данный ролик !
Про использование материнского кап. не чего не сказали. Про банкротство тоже.
Звучит так, словно легче пройти все проверки, чтоб попасть в рай, чем безопасно купить квартиру на вторичном рынке.
Гурам стопудова крутой
Это все надо натариус работать продавцу надо сказать вот такие дополнительные документы нужны .и проверять чтобы покупателья не обманули .Зачем тогда натариус работает.
насчёт риэлтеров ты погорячилась-они за базар не отвечают :-(
Позвольте с Вами не согласиться!Просто нужно выбирать ПРАВИЛЬНОГО РИЭЛТОРА!!!
@@user-mj5cf7qv8k это тебя что ль, анют?
Ужас. Что только не встретишь
Столько заморочек прям все для мошенников слелано
Ребята и девчата из Яндекса видимо думают, что они понимают все и во всем.
Плохо то, что многие знают яндекс и доверяют всему тому, что они говорят, а иногда говорят мягко говоря не то, что есть на самом деле. Особенно весело слушать по поводу психиатра при подписании договора. :-)
Покажите мне психиатра, который поедет в МФЦ освидетельствовать продавца? и как он это будет делать??? Это будет прямо в зале где толпа народу? Да....
недавно мы хотели купить квартиру у человека, который сидел за хранение наркотиков.. оказалось, что он еще состоит на учете как алкозависимый.. а второй собственник был алкоголиком ,но без справок. если бы мы такую справку не получили, мы бы могли оказаться без денег и квартиры даже после регистрации права, так как оспорить сделку на этом основании очень легко. если бы продавцы были согласны пройти в день сделки освидетельствование у психиатра и нарколога, шансов оспорить было бы у них меньше
Покупая квартиру у заведомого алкоголика, вы можете ее потерять даже получив эту справку. Как вы верно заметили шансов меньше, но отнюдь не ноль.
@@igordvoryaninov1185 мне вот интересно как можно потерять эту квартиру? Если собственник алкаголик, я думаю у него здоровья не хватит на такие махинации и мозгов - я непонимаю неужели есть такие прецеденты когда квартиру реально отжимал обратно алкаголик? Неужели после покупки при его попытках оспорить договор - нереально споить его наглухо чтоб до суда несмог дойти/либо что то подписать чтобы не смог? Мне кажется это всё надуманные "проблемы" риэлторов поднимающих свою значимость в глазах продавцов и покупателей недвижимости...
@@user-pn9bx9bd9l У него мб и не хватит, но вполне хватит у его родственников, вполне хватит у ушлого юриста, а еще это может быть изначально задуманное мошенничество. Риэлторы, поднимая свою значимость, конечно много придумывают "проблем", и что даже хуже - завышают свои возможности в решении их. Но вот это - "Споить его, чтобы до суда не дошел" - вы возьмете на себя осуществление данной операции и ответственность за нее?))
А что до прецедентов - я не риэлтор, мой опыт ограничивается моими личными ситуациями. Так вот среди них, представляете, я видел квартиру, которую неоднократно (!) продавали, а затем она возвращалась к прежнему владельцу. Видел квартиру, которую таки не смогли вернуть, однако страховые титул на нее уже не делали. Таких у меня наверно процентов 10. Готовы рискнуть?)
Любой каприз за Ваши деньги - психиатр может и покупателя заодно проверить хоть в МФЦ, хоть в ближайшей нотариальной конторе. Но сколько это будет стоить ?
Если у прадавца будет умысел скрыть от вас использование мат.капитала, супругу с которой в браке он жилье приобретал, вы никогда этой инфы не узнаете. Это рулетка. Расея же ж.
Запрос нотариуса из реестра ЗАГС, все нотариусы как один говорят. Да можно, но ЭТО НЕ ВАШ СЛУЧАЙ. Они либо не хотят это делать, либо сделка по недвижимости не попадает в список, по которым нотариус это делать может.
бля проще машину купить,почему нельзя упростить систему также
Оху....ть че такие корки мочат, почему нельзя сделать проще как в магазе пришел увидел и купил
если по доверенности - откажитесь )))))))))))))))))))))))))))) ну как же ж так то
Я уже обожглась на покупке по доверенности.
@@user-un3pp8xu7c как?
@@virskovskiy7894
Все обошлось потерею только 50 тысяч + 25 тысяч юристу, так как вовремя опомнилась. Да и еще основательно понервничала.
@@user-un3pp8xu7c тоесть вы чуть не купили квартиру по доверенности?
@@virskovskiy7894
Да.
Впору хоть не покупай беушное жилье
Писец как сложно хату купить
Axes DC expect thunder uncommon up
Божеее
Мадам! В законе указаны все документы, которые обязаны предоставить при сделке - ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ТРЕБОВАТЬ ЗАПРЕЩЕНО!
только в раше такое возможно,все хотят с тебя денег,а проверяй сам при этом документы надо выбивать
все обо всем и ничего не о чем
ставлю единицу
если считать лайк = "1", а дизлайк = "-1", то норм)
Видео - вода, не соответствующая заголовку.
надо было написать "какие проверить документы ......"
Бред на 90 %.
Обоснуй, иначе есть шанс прослыть треплом.
Ну например что квартиру с отказниками по приватизации вообще не надо покупать. Бред потому что очень много недосказанного - "может быть оспорена". Всегда может быть оспорена или есть сроки исковой давности, например? Бред про недавно унаследована. Либо полгода, либо восстановление срока - а восстановление срока не принципиально - хоть год, хоть 5, если есть основания. Ну про профессионалов-риэлторов - особенно бред) Польза этого видео как у набора "5 интересных фактов об Амазонке"
Так это уже аргументированное возражение!
Я, например, не юрист. И далеко не каждый день покупаю/продаю недвижемость.
Для меня подобные сюжеты - способ узнать хоть что-то по данной теме. Но когда люди более знающие возражают типа "чушь", "бред" и т.д. не вставив ни одного контраргумента, то не вольно начинаешь сомневаться в компетентности возражающих.
Никого обидеть не хотел.
Просто Ужааас
позор, какое свидетельство)))))какие бумаги аааааааааааааа