TRXF11, RBVA11, HGRU11 ou VIUR11 - qual o melhor FII de renda Urbana
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ก.ย. 2024
- Nesse vídeo mostro como fazer uma análise de FIIs comparando os principais fundos imobiliários do setor urbano que são o TRXF11, RBVA11, HGRU11 e o VIUR11. Falo o que é fundo imobiliário de renda urbana e porque a gente não consegue filtrar esse setor nos principais sites de FIIs, sobre as características dos FIIs Urbanos e também como faço para definir qual o melhor fundo imobiliário para investir em um setor.
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RBVA11 não é Renda URBANA, né. Ele pretende ser, mas é majoritariamente um fundo de agências bancárias ainda.
Tenho gostado bastante dos seus vídeos. Achei muito interessante o jeito que você pesquisa sobre os Fiis e os critérios que usa para identificá-los.
Vc tem algum vídeo falando do vcri11 e MCHF11. Estou amando seus vídeos e aprendendo analisar fiis e acoes
Boa tarde. A alavancagem do VIRU11 é maior. "O Fundo possui ainda R$ 122,8 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo, que representam 35,1% dos ativos totais do Fundo" - Relatório de Novembro/2022.
Vi uma recomendação de influenciador famoso se ñ me engano seria para comprar este fundo .por isso fico sempre desconfiado
@@renatosouza4065 tbm vi e por isso vim pesquisar.
@@renatosouza4065 vim pq tbm vi
Excelente análise; bem completa e objetiva. Tenho cotas do HGRU11 e é um dos meus fundos favoritos. ❤
Das que vc falou eu gostei mais da RVBI11, pois eu acho que o HGRU11 tem muita coisa locada pras lojas Pernambucanas, eu acho isso ruim, se ela fali lascou, vc vai ter muita vacância...já banco eu já acho muito mais difícil isso acontecer...
Simples e objetivo uma análise que todos deveríamos fazer. Tenho Viur e Trxf na carteira. Tem live da gestão explicando que esse dinheiro em RF é justamente uma segurança de 2 anos (se Eu não me enganei no prazo) nas alavancagens. Entendi teu raciocínio que poderia fazer de outra forma, mas acho que deixar na RF também passa segurança para o cotista por não haver risco. Ótimo Vídeo.
Seus vídeos são aulas de análise. Parabéns
Ótima explicação dos Fundos de Renda Urbana, eh mais uma agregado ao meu conhecimento. Temos vários tipos de segmentos a serem estudados, até de Hospitais e Cemitério (CARE11) kkk
Vlw Mari, TMJ e Bóra Pra Cima 💪 💰 🚀
Rumo a nossa liberdade financeira 🤑💰
@@mari com certeza, "se vc crer que eh possível, o que diz: Assim Será " 💰🚀
Gosto muito dos seus vídeos, as comparações entre ativos são simples e fáceis para se entender 👏🏻👏🏻
Compro Trxf sem medo, Assaí não fica mudando de lugar, permanece por muitos anos, é um grande atacadista.
Que analise foda, muito obrigado.
Gostei do segmento pela diversificação
Parabéns pelo canal e por todas as informaçoes valiosas, acabou de ganhar mais um inscrito, não entendo muito de fundos estou buscando conhecimento faz pouco tempo mas decidi investir ainda esse mês de dezembro e esses seus videos iram me ajudar muito....gratidão...sucesso...vou maratonar seus videos
Hehehe... Fico muito feliz em ajudar nesse processo 🤩🤩
E seja bem vindo ao nosso caminho rumo ao sucesso e a liberdade financeira 🤑💰
Agradeço por trazer esses excelentes conteúdos, eu invisto a 4 meses e nesse período eu consegui alcançar os 2 mil reais investidos.. Sigo aportando e compartilhando conhecimentos no canal assim como você 📊
👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Seus conteúdos são excelentes, uma maneira de explica que se torna fácil aprender, obrigado...
Fico muito feliz 🤩🤩🤩
Quanta informação valiosa!! Conheci o canal hoje e gostei bastante!! Ainda mais quando o assunto é Fundos Imobiliários 😄
Fico muito feliz 🤩🤩
Esperava por um vídeo assim sobre renda urbana kkk, muito bom!! Tenho Trxf e Hgru pela diversificação deles, um aporte pequeno até sentir mais segurança.
Está certíssima. 👏🏼👏🏼
Se a gente não tem segurança de investir tem q começar com pouco e ir estudando até se sentir mais confiante e entender tanto os pontos positivos, quantos os pontos negativos que cada investimento tem. 😉
Muito obrigado pelo vídeo 😁
Estou começando a minha carteira de investimentos, nesse mês foquei nos Fundos de papel, DEVA11, HCTR11, e HGCR11… agora estou querendo alguns fundos de tijolo, e seu vídeo esclareceu várias dúvidas sobre o setor urbano.
Continue com esse conteúdo please 🙏
Parabéns por ter começado!! E muito obrigada pelo feedback 🤩🤩
Ja chego dando meu like ❤
Acredito que poderia acrescentar o EVBI11 nessa lista, embora seja fundo pequeno. Mas valeu a análise.
Aqui temos algumas regras que fazem parte da minha estratégia para considerar a análise de um FII e nesse caso ele não passa nem na liquidez (que ajuda a comprar e vender rápido caso aja necessidade) mínima de 300 mil, nem no valor patrimonial mínimo de 300 MM, nem na quantidade de imóveis mínimo 5.
Não é q ele seja bom ou ruim. Mas se não entrar nesses critérios é complicado colocar em carteira pq o risco é maior na minha visão.
Não curto o segmento, nem em Fiis , nem em ações, prefiro papéis, logística e até desenvolvimento.
Mas parabéns pelo didatismo do vídeo !!!
Olá Mari, ótimo vídeo, poderia fazer um vídeo falando sobre o
VCRR11
Ele não passa nos nossos critérios iniciais. Tem menos de 300 MM de patrimônio.
Lembra q sempre falo por aqui das minhas regras para analisar um FII, que incluem que ele tenha pelo menos:
* 300 mil de liquidez;
* 300 MM de patrimônio;
* Mínimo 5 imóveis;
* Mínimo 5 inquilinos.
Bela análise, Mari!
Excelente vídeo, muito obrigado!
Ganhou mais um inscrito.
Muito obrigada!! 🤩🤩
E seja bem vindo ao nosso caminho rumo a liberdade financeira!! 💰🤑
Então são fundos de valorização
Top, aprendendo cada vez mais.
Melhor video que eu ja vi de análise. Simples e direta. Ganhou +1 inscrito
Gratidão pelo vídeo 👍🏽
Faltou o RBED11, muito bom o vídeo.
O RBED11 é focado somente no setor educacional e só tem 2 inquilinos. Um dos nossos critérios para avaliarmos 1 FII é ele ter pelo menos 5 inquilinos, por isso ele não entrou 😊
Só 2 inquilinos........ tô fora!!!
Sempre presente ❤️❤️❤️
Ótimo conteúdo !
Qualquer fundo Kinea e CS vai ser bom ter em carteira.
Mari parabéns pelo seus vídeos. Vc é top demais. Uma pergunta. Vc é cansada?
Ótimo vídeo.
Show!!!
Oi Mari! Bora atualizar esse vídeo para 2024? :)
Faz uma análise sobre o fundo Jppa11!
Oi Mari.. tudo bem.. uma dúvida, o que acontece com o fundo quando acaba os contratos? O fundo deixa de existir ou eles costumam fechar outros contratos?
Não deixa de existir, pq ele continua com os imóveis... se o inquilino sair ele faz um contrato com outro inquilino e continua pagando os alugueis. O ruim é se se vencer o contrato e o inquilino não querer ficar mais lá pode demorar um pouco até o fundo conseguir alugar novamente o imóvel.
Aumenta a vacância,diminui dividendos rs.
Sobre o TRXB, que o TRXF possui, a explicação já foi dada.
Bons vídeos
Olá Mari! Eu tenho uma dúvida e uma pergunta.
Como educadora financeiro que você é, entre uma taxa Selic alta com a inflação alta e uma taxa Selic baixa com inflação baixa. Qual é melhor? Pergunto porque, digamos que com uma taxa Selic alta, os investidores ganham bons juros, mas com a inflação alta prejudica.. por outro lado, com uma taxa Selic baixa, os investidores ganham poucos juros, mas com uma inflação baixa o dinheiro pode render.. então nesse caso qual seria melhor? A taxa Selic alta com alta inflação, ou a taxa Selic baixa com inflação baixa?
Entende uma coisa: INFLACAO É RUIM!!!
A selic só vai estar alta se a inflação também estiver. Do que adianta estar rendendo bem que se a inflação está corroendo aqueles rendimentos??
Com inflação alta as empresas vendem menos, os imóveis ficam mais difíceis de vender e as pessoas não querem pagar reajustes de alugueis altos.
Na renda fixa os investimentos atrelados a selic e a inflação vão render mais. E o imposto de IR que é retido na fonte também vai ser maior pq seu ganho foi maior.
Inflação alta é ruim!!
@@mari Entendi, obrigado Mari!!
Vlw Mari.
Eu vou tentar comprar 13milhoes do hgru em breve amo quem investe em escolas e faculdade
Esses fiis de base 10 são daquele tipo que dá vontade de comprar muitas cotas.
Realmente, mas 90% dos atuais não tem bons indicadores, fazem isso só para tentar atrair mais cotistas.
Mas espero que no futuro todos façam desdobramentos para facilitar o volume de compras.
Mari, analisa o RBRP11?
O risco do hgru11 é o credit suisse
Sim, a gestora que cuida do HGRU11 está passando por problemas financeiros. Porém a gestão do fundo não é DIRETAMENTE afetada com isso, já que o papel do gestor é tomar as melhores decisões para o FII e se ele for bem também ganham com as taxas de gestão e performance.
Pra quem tá em fase de crescimento de patrimônio não recomendo nenhum desses no vídeo.Por enquanto...
Por qual motivo amigo?
No caso da alavancagem o ideal seria quantos por centos para ser aceitável ?
Até 20% em média
Os contratos do viur são todos atípicos.
Vi no inter um lca bocom 95% a.a. É prefixado. Isso é verdade mesmo???
Deve ser 95% do CDI.
Mas caso não seja: Analise e dependendo fuja!! Quanto maior o rendimento, maior o risco. Provavelmente a instituição está no prejuízo.
@@mari Não dizia que era 95 do cdi, dizia apenas 95% a.a kkkk. O inter avaliou como investimento de baixo risco. Mas eu caí fora, porque realmente tava estranho. Obrigado! Adoro os seus vídeos honestos!!!
Boa tarde, a crise da Credit Suisse torna o HGRU11 confiavel?
Uma crise no banco não afeta (diretamente) o fundo que é gerido por uma gestora independente desse banco. O que pode acontecer é a gestora perder a confiança dos investidores. Mas eu ainda acredito nos fundos e acho que na pior das hipóteses os investidores pedem para trocar a gestão.
Complicado o seguimento renda urbana heim !! , eu tenho RBVA mas confesso que tendo agências bancárias no portifolio não me agrada muito , risco zero de inadimplência mas devem desocupar esses imóveis dependendo da localização …sem dó. HGRU11 já explicaram sobre o crédit suisse , mas fica sempre a dúvida , mas o pior são as locações para faculdades , sem FIES sem alunos ! Ai sobram os outros que sua planilha por aí só já explica … fico com o que tenho ….mas por enquanto cdb 😬
Você é irmã da moça do canal: acidamente ?
Sou não 🤣🤣🤣