COMO MONTAR A CARTEIRA PERFEITA DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS com R$1000 | Na Prática e de forma SIMPLES
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- เผยแพร่เมื่อ 28 พ.ค. 2024
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Muitas pessoas acham que aprender a investir em fundos imobiliários é fácil: basta escolher o FII que paga mais dividendo, e que tem o melhor dividend yield, e pronto.
Você tem uma carteira pra viver de renda com dividendos.
Mas, não é assim que as coisas funcionam. Se você quer aprender a como investir no em fundos imobiliários, você precisa aprender a montar uma boa carteira de FIIs - diversificada, e que não tenha só fundos imobiliarios de tijolo.
No vídeo de hoje, nosso especialista Ricardo Figueiredo vai te mostrar, na prática, como você pode construir, com apenas R$1.000, uma carteira de fundos imobiliárias perfeita - e que paga bons dividendos
#finclass #fiis #fundosimobiliarios
00:00 Introdução
00:55 Por que investir em Fundos Imobiliários?
01:50 Qual foi o DY nos últimos 10 anos do IFIX?
03:10 O maior erro que as pessoas cometem com FIIs
03:40 Exemplos práticos desse erro
06:45 Como seria a carteira de fundos imobiliários ideal?
07:08: Fundos de Papel e Fundos de Shopping Centers
08:06: Fundos de Logística
09:17: Fundos de Escritório
10:15: Fundos de Renda Urbana
11:20 Fundos de Fundos
12:00 Como compor a sua carteira NA PRÁTICA
15:58 - É possível ter uma carteira SÓ de fundos imobiliários?
16:17 - Essa a carteira COMPLETA ideal, recomendada pelo nosso time!
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Veja também:
- Guia PRÁTICO da ARBITRAGEM em Fundos Imobiliários - • Guia PRÁTICO da ARBITR...
- COMO MONTAR A CARTEIRA DE RENDA FIXA PERFEITA COM R$1.000 - • COMO MONTAR A CARTEIRA...
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O vídeo ficaria melhor se você desse exemplo de bons fundos imobiliário para comprar.
FINCLASS e tudo de bom!!!!
Excepcional , gratidão..!
Excelente vídeo. Parabéns!
Comprar o AMS89K a um preço tão baixo parece uma pechincha. Manter a longo prazo parece uma jogada inteligente.
pra hctr, fii, é um que ta num preço baixo e vai subir demais, quem investir agora tem um bom lucro no futuro
Muito obrigado pelo vídeo muito esclarecedor bom trabalho
Mestre Ricardo sabe muito
Mestre!!!
Ótima aula ! , parabéns Ricardo
Maravilhosa aula
Que aula 👏👏👏
aula muito top, obrigado por compartilhar o seu conhecimento.
Ótimo vídeo. Muito esclarecedor. Muito obrigado 🎉🎉🎉 É parabéns pelo excelente trabalho.
Profissional de Qualidade. Parabéns
Ricardo vc é melhor!!! Sabe tudo de fundos imobiliários, muito grata
Fala meu xará gostei muito do seu video, ganhou mais um inscrito. Estou montando uma carteira previdênciaria e seus videos vão me ajudar muito...GRATIDÃO🙏🙏🙏
Muito bom!!!
Ótimo conteúdo.
Aula!
Referência de disciplina e paciência irmão! Voce é foda! Inspiração demais
Parabéns professor por mais uma excelente aula, com explicações pontuais. Deus te abençoe e proteja sempre. Grande abraço.
Esse Ricardo é o melhor analista de fundos que eu já vi. Que aula. Obrigado por me ajudar.
Que conteúdo bom!!!
Mais uma aula espetacular.
Finclass ⤴️⤴️⤴️... Top curso
Parabéns pelo vídeo, ganhou um inscrito!🎉
Esse cara é um gênio, sigo ele desde o começo da carreira
Muito bom, uma aula de alocação de capital!
Estou começando a investir, pesquisando diversos mestres, e o Ricardo achei que explica de maneira que, eu como principiante, é mais fácil assimilar. Obrigado, vou aprender muito com você!
#o melhor
O conhecimento dos indicadores e situação econômica é a arma.
O dividendo a mira.
Achei legal seu vídeo porque você não ficou ssomente bitolado em FIIS mas mostrou a importância em diversificar os investimentos em ações, multimercados, etc.
Tirando a parte que não ensinou basicamente nada a respeito do título e falou muito do mesmo e no fim tentou vender a Finclass... Sim. Hehehe
exato, não pode ter so um tipode investimento, o fii que eu investi foi o hctr, porque? ele esta barato, me entrega 1%am e ainda tem muito dinheiro a receber
TGAR11. Faz parte do meu Time , Tenho ele Como Atacante, Hgcr11 Zagueiro, VGHF11 Meio de Campo.
Tá precisando reforçar vigia11,oiag11, XPCA11,rizag11
hctr11, comprei na promoção, quando receber tudo que tem pra receber ai vai pra alturas
Nossa que aula meu Deus! rsrsrs
Boa noite a todos. Professor, a exemplo do pedido de sugestão para menores de idade, eu gostaria de ver para o oposto, 60 anos e mais. Grata 😊
Sugestão anotada também!!
Ainda não cheguei aos sessenta mas apoio demais!
Fundos de papel 27%
Fundos de shoping center 17%
Fundos de logísticas 17%
Fundos de escritório 16%
Fundos de renda urbana 9%
Fundo de Fundos 14%
Só não sei qual é as "siglas" dessas " ações "
Mas, já descobri 😊
Obrigada
Ótimo video! E os ativos que compõe a carteira inicial com R$ 1000 que está na chamada do video?
Como vc coloca IPCA+5,8% em no mesmo gráfico do IFIX, mas nao soma o IPCA????
como assim?
E os Fiagros ?eu aporto todos os meses estou fora de foco ou da curva..... Me ajuda aì MESTRE ....🐾🇮🇹🐾
Menino, mas que vídeo mais interessante é esse, hein!?😊😊😊
Parabéns Ricardo! Sempre sendo muito claro e didático na forma de ensinar! Muito obrigado pelo conhecimento compartilhado!!
Tenho 4 papel, 1 laje, 3 shoppings e 4 logistico, não gosto particularmente dos FOFs então invisto somente nessas classes, minha média de DY é em torno de 12%a.a, to muito satisfeito com meus fiis!
Poderia compartilhar seus FII's por favor?
p conseguir isso so misturando c fii de papel High Yield... pq fundos de tijolo n pagam isso...
Tiago, longe de querer dar pitaco...mas gosto de saber o YOC assim comparo com o que paguei....
FII o meu novo queridinho é o hctr11, paguei barato, tem muito a receber e vai subir muito quando receber
O brabo. Excelente vídeo como sempre!
Quero começar a investir sou aluno da finclass
Boa tarde eu posso formar uma cateira da seguinte maneira fundos imobiliaria numa corretora ações em outra corretora e renda fixa dividido nas duas.
Olá professor! Gostaria de ver uma carteira para menor de idade, pensando no futuro. ❤
Sugestão anotada!!
Excelente pedido
Gostei!
Acho melhor ação de boas empresas que fiis nesse caso, estou fazendo isso
Estou gostando da minha carteira ultimamente e acredito que continuarei gostando daqui alguns anos também.. MXRF11, VGHF11, HGLG11, VISC11 e SNEL11, além de KNCA11 e KDIF11. Pretendo acrescentar em breve também KNRI11. 1/8 da carteira em cada um..
Eu abandonei o VGHF11, se você lê o relatório mensal você tbm vai pula fora rapidinho
eu te indicaria o hctr11, hoje ele não tem risco, você paga barato, te da 1%a.m. e ainda tem muito din pra receber vai evoluir muito
Monstro dos FIIS !!!
hctr11 é o meu novo queridinho paguei barato e vai subir muito quando receber o tanto de dinheiro que tem pra receber
Fundo é um investimento estratégico, você tem que olha oq ue ele pode entregar a longo prazo hctr pode entregar demais com muitos inadimplentes e valendo pouco...
Boa tarde. Antes quero agradecer pelas excelentes informações. Apenas uma duvida, aqui no TH-cam é informado 50% de desconto, e na página de vendas informa 30%. 😮
Qual sua visao do FI HSLG11?
não quero comprar FII. comprar ações JHSF3 é uma boa ideia para longo prazo e receber dividendos mensais?
Mas o Flls- HCTR11, está informando prazo de duração "indeterminado" será se é seguro comprar?
Poderia falar o valor da assinatura também.
Fiagro e FI Infra?
Seria legal uma carteira pra quem quer alavancagem, aceitando correr riscos. Ex: maior exposição em ações e cripto
Minha carteira de fiis Gare11 e Reit O estou começando mas priorizo ações, por enquanto só do Brasil 90 % mas estão em setores diferentes
Bime 11 a 7,30$ pagando 8 centavos gare11 9,15 pagando 8 centavos prefiro a bime11
A partir de junho que começarei a investir na renda fixa?
Investimento em FIIs é realmente, muito melhor que compra de imóvel.
Ao comprar um imóvel no valor X , temos que gastar uma baita grana com:
ITBI - Lavratura da Escritura - Registro da Escritura, etc....
Não para por aí, no recebimento do aluguel paga-se IR. Finalizando, reze para ter um bom inquilino!
Sim, é vdd. Eu alugo casas e sempre que um inquilino sai, deixa algum prejuízo. Paredes furadas e sujas, piso quebrado, roubo de lâmpadas, energia e água atrasadas. Acho que compensa vender tudo e aplicar em Fiis.
@@rejafernandes6360 Eu passei por isso e decidi investir boa parte dos valores das vendas em FII.
Ricardo, obrigado! Você é um dos caras que mais confio e ouço sobre FII's, então, Parabéns e Obrigado!
Assim que puder, fale sobre BRCR11, por favor. Acredito que este deve estar preocupando grande parte dos investidores de FIIs assim como me preocupa. Fico na dúvida se entro mais forte, vendo ou aguardo. Muita indefinição para eu decidir se quero ou não quero mais haha!
Abraço!
Pediremos ao Ricardo para falar sobre isso nos próximos vídeos!!
@@Finclass valeu! Vocês são fera!
Boa noite Fiqueiredo. Muito importante este tipo de curso para nos ensinar como investir melhor. Meu foco é primordialmente renda.
Sugestao de assunto: Fiis de infraestrutura. Obrigada
Não existe FII de Infra. O correto é FI-Infra pq fi-infra não tem nenhum vínculo com mercado imobiliário.
Já temos no canal vídeo com essa temática com nossos analistas que cobrem esse produto: Gui Cadonhotto e Felipe Arrais
Porque comparar a taxa do tesouro direto sem o % da inflamação que se soma a taxa com o ifix? O % do ifix nao desconta a inflamação.
nesse video vc está usando qual carteira?
41% entre papel e fof que paga taxas maiores?
Invisto em FIIs , não vi vc falar dos Fiagros! Muito boa explanação! Mas dar para falar um pouco dos Fiagros ?
Posso sim: paga pouco para o risco que faz o investidor correr, mas a maioria esmagadora que investe em fiagro não faz conta de risco x retorno e só olha o tamanho do DY e aí essa turma acha que tenho antipatia pelo produto 🤷🏻♂️
Fii agro ?
Mestre, o que o senhor acha dos fiagros e fi-infra?
Fiagro vigia11, rizag11 ,XPCA11, oiag11 tenho e tou contente preço abaixo de 9reais pagando dividendos acima de 10 centavos portanto a imagem de 1%
Possuo apenas 2 FOFs, 1600x KISU e 90x KFOF.
Trocava KFOF p RBRF11
Quero iniciar agora pelo inter
Eu uso a corretora da Inter, estou gostando muito!
Passo raiva com o preço médio, procurando outra instituição.
olá pessoal da fincless, comprei o curso dafincless mais não consigo acessar, falaque eu não paguei, já tentei fala por e-mail até alguma alguma pessoas mim responde mais até ágora ninguém resolve como que nós vamos resolver isso agora?
Como dividir 100 mil reais entre ações e fundos imobiliários, + 30 mil de reserva de emergência
Só de ver que tem um ex-presidente, ministro da fazenda não sei mais oq , já dá receio de entrar nessa finclass.
Mostrou pra ganho de capital, mas nao pra renda
Cuidado com a pulverização!!
FII Agro? Nada?
E não seria uma oportunidade?
O maior erro do investidor iniciante eu já cometi esse erro e não estudar a fundo o ativo e só analisar o rendimento.
Em quais bancos ou corretoras tem esses fundos imobiliários ?
qualquer banco ou corretoras tem todas elas para investir.
Eu investiria mais em tijolo e menos papel, papel é mais arriscado e a cota não valoriza
Eu ja sou Finclass, onde dentro curso eu acho essa carteira de investimentos ( essa caixinha) ?
Oi Fernando! Você pode encontrar a carteira dentro da sessão “carteira”. Está ao lado da sessão de comunidade!
Cripto entra em qual dessas fatias do grafico de pizza ai?
abs
carteira de fii's, cabeçudo.
Quando leio uma sugestão escrito "perfeito" eu corro pra longe e ainda vejo se minha carteira tá no bolso
o titulo do video é ruim mesmo, mas o professor Ricardo que está apresentando é um bom profissional e faz sentido o que ele está dizendo.
@@acaixadeideias mas ele não mostrou nada e só divulgou o curso dele 😂
@@marquitoboss ele mostrou a proporção de % de setores diferentes de fundos imobiliarios em uma boa carteira. Quem tem que estudar qual fundo imobiliario vai comprar é o investidor, e não receber recomendação direta e gratuita no youtube. Você que tem que ver a distribuição de imoveis, duração de contratos, etc. Ele explicou bastante coisa pras pessoas que só vão por DY.
Correu tanto pra longe que até comentou no vídeo 😂😂😂
@@MinerVale e minha carteira tá no bolso...ufa! Escapei da bala "compre meu curso q vc vai se dar bem". Mais um dia de vitórias!
Parabéns pelo vídeo, muito bom! Eu particularmente estou muito feliz, pois já estou para bater minha meta de inscritos no meu canal aqui no youtube! Acredito que somente investindo vou alcançar a indepedência financeira!.,.
Montei minha humilde carteira assim:
Hgbs, Hglg, Hgre, Hgru, Knri, Kncr, Knsc, Hgcr. Adicionei mais dois fiagros possivelmente mais seguros: Knca e Snag.
Parabéns pela iniciativa colega! dica..cuidado com a concentração em ativos da Credit suisse, muitos ativos ("H" alguma coisa), no mais...Sucesso!
@@pedroferreira7527HGBS é da hedge. Não vejo problema ter os outros 3 da credit
Oxe...tanto H ...cadê o MXRF11..O VGHF11????
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@@giovaniluiz8754 mxrf tá caro. Não teria o pq ele colocar. Vghf abriu promoção com os caçadores de DY chilicando
@@giovaniluiz8754 O meu querido, bom dia. Esses fundos estão na carteira da minha mãe e da minha esposa: Mxrf, Vghf, Ggrc, Gare, e mais o Xpca.
O problema dos fiis de papel na minha opinião, é o fato de não acompanharem a inflação.
o FII bom pra mim é o hctr, hoje você compra num preço promocional e tem grandes chances de crescer, tem muito dinheiro a receber
Bom dia. Se sou conservador, posso fazer uma carteira de aposentadora com 50% investido em fiis, 25% em ações brasileiras e 25% com cdb e previdencia?
Previdência não deve ser somada à carteira de investimentos.
Ainda que fosse, 75% de sua carteira é dado por FII e ações. A única classificação que essa carteira NÃO pode ter é conservadora …
Coloca IPCA+ nessa brincadeira, vai preservar seu poder de compra no longo prazo.
Esqueceu dos FIAGROS e FIINFRAS.
Nossa Eu só tenho dois fundos..
Quem é locador ou responsável por casa de aluguel sabe a dificuldade que é. Hoje, dependendo do perfil, melhor investir em fundos imobiliários. Na pandemia, sei de locador que ficou com a casa ocupada, sem receber o aluguel e sem poder pedir a casa por causa da pandemia, durante quase 2 anos. Baita prejuízo.
FIIS também tiveram prejuízos na pandemia
Eu tenho= *KNCR11, MXRF11, XPML11, HGFF11, HGLG11, RBRR11, TXRF11; BTGL11 E CPTS11.* Sr. Ricardo, esses Fiis então bons para compor minha carteira de dividendos ou HÁ MELHORES??
A minha carteira tá bem parecida com a sua
Parabéns pela carteira, bem concisa e redonda!! Acho que se quisesse expandir algumas posições, acredito que KNRI11 para lajes comerciais, um clássico híbrido que é o ALZR11 e um outro para complementar os logísticos, seria o XPLG11. Opinião minha, pode ser que discorde, mas gosto destas opções também.
Espero ter ajudado aí ...
Só a nata.
@@guilhermehaber1022concordo com a sua opinião. Acrescentado q PREÇO IMPORTA, não acho q hoje o ALZR11 e o KNRI11 estão com preço de entrada. O XPLG11 sim, está com preço de entrada. É só minha opinião. Bons investimentos a todos!
Tenho 16 Fiis
CACR. RECR. ARRI. RZTR. HCTR. HFOF. RZAT. VGIP. VGHF. MCCI. VGIR. BTLG. XPML. GARE. BLMG. RZAG. E duas ações, GOAU4 e TAEE11 😅
Carteira de renda fixa !
Carteira sem Fiagros??? 🤔
Eu tenho TGAR11 nao é um fundo para a longo prazo?
Na opinião do Ricardo, como ele comentou no vídeo, é um fundo que corre muito risco pra entregar o retorno que entrega… no futuro pode mudar, mas acreditamos que há outros fundos semelhantes em retorno que tem riscos menores.
TGAR11 tem 179 imoveis , fique tranquilo, é um dos melhores Fundos que existe na carteira, quem tem é só alegria!
Entendo q não é para ter posição relevante do TGAR11. Mas é um fundo para quem já está diversificado , ter. Tenho ele a 1,3% da minha carteira. Esperando o preço abaixar um pouco para comprar mais.....Meu PM é 120.
@@diegocarvalho3617sera ?
@@diegocarvalho3617cara... mas o TGAR11 não trabalha com renda de aluguel... ele tem mais de 100 "imoveis" mas a receita dele vem da VENDA desses imóveis, não do aluguel pago por um locatário. Então o risco está nos gestores passaram por um período de "seca" e não venderem o suficiente.
Não consigo entender a carteira da finclas
Fundos de papel com a selic caindo não entendi.
Não tem fundobde papel só atrelado ao CDI, tem fundo com títulos atrelados ao IPCA, e ser comprado em inflamação no Brasil é sempre bom
Este video é de quando?
Do dia 04/04/2024.
Carteira para renda depois dos 50 anos
Minha meta é ter minha carteira apenas com FIIs até que eu atinja pelo menos 1 salário mínimo de rendimentos. Depois vou diversificar.
Qual corretora vc usou?
Estou começando.
@@mariliasilveira3941 Nuinvest
Eu optei por pulverizar a carteira, seria como criar um ETF ,uma vez que não tem, tenho 100 fii com uma parcela igual e bem pequena de cada um ,visando alguma ou até quase nenhuma valorização mas com recebimento bom de dividendos , como comecei a 4 meses atrás não consegui comprar os fundos top porque estão muito caros, mas mesmo assim a valorização está em 3% e recebo 1,1% de dividendos todo mês, 14% projetado 12 meses , dos 100 , 30 estão negativo e 70 positivo ,essa estratégia tem garantido que um segure o outro em caso de queda , mesmo que um deles caia 50% isto vai significar menos de 0,5%.
Não fica impossível de acompanhar a carteira ? No sentido de ler os relatórios e se aprofundar mais na proposta de cada FII. Não seria mais prático investir no ETF que replica o IFIX ?
Cara criou o próprio FOF
@@coelhojoaop eu consigo acompanhar bem, porque uma grande parte é arroz com feijão, os fiagros acompanho mais perto e se tem algum caindo muito procuro saber o porquê, mas como eu disse a maioria está verde , como eu falei não tem como investir no ifix pelo menos eu não consegui e não encontrei nenhum ETF, minha única preocupação é se a taxação dos dividendos andar, aí vai ser difícil sair sem ter preju, alhos que estavam pra cair eu sai e me arrependo tinha mais de 100, sare vcra gcra , todos voltaram bem
@@coelhojoaop fiz uma resposta mais longa , mas sumiu, então respondendo a maioria é arroz com feijão, acompanho de perto os fiagros e algum que esteja caindo, maioria está acima do meu PM, meu único medo é se aprovarem a taxação dos dividendos
Hj já tenho 104 kkk são como filhotinhos vão se reproduzindo kkk