Was ist mit den 10 Jahren negativem Cashflow? Die Miete finanziert ja nicht die Zinsen, geschweige denn die Gesamtrate bei den aktuellen Zinsen. Zudem kommen Instandhaltungskosten und ggf. Modernisierungskosten dazu (energetischer Zustand?). Milchmädchenrechnung.
540.000 Euro Gewinn sind ja wohl Bullshit, davon gehen ja erstmal die 45.000 Eigenkapital ab, ca. verbleibende 150.000 Grundschuld, ca. 50.000 Zinskosten und dann noch um die 20.000 Kaufnebenkosten. Und das ist noch das extrem positive Szenario in dem der Mieter auszieht, die Immobilie ohne Sanierung um 70% an Wert steigt, und in keine Sonderumlagen anstehen.
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Was ist mit den 10 Jahren negativem Cashflow? Die Miete finanziert ja nicht die Zinsen, geschweige denn die Gesamtrate bei den aktuellen Zinsen. Zudem kommen Instandhaltungskosten und ggf. Modernisierungskosten dazu (energetischer Zustand?).
Milchmädchenrechnung.
Tolles Video, nur die 40% sind falsch. Die vermietete Immobilie ist rund 29% günstiger bzw. die freie Immobilie 40% teurer.
540.000 Euro Gewinn sind ja wohl Bullshit, davon gehen ja erstmal die 45.000 Eigenkapital ab, ca. verbleibende 150.000 Grundschuld, ca. 50.000 Zinskosten und dann noch um die 20.000 Kaufnebenkosten. Und das ist noch das extrem positive Szenario in dem der Mieter auszieht, die Immobilie ohne Sanierung um 70% an Wert steigt, und in keine Sonderumlagen anstehen.
nice
Und wenn der Mieter nicht auszieht...?😂
Theoretisch kann man nach 10 Jahren ein Eigenbedarf anmelden. Aber ein Restrisiko wird immer bestehen bleiben