Basti packt aus: So geht es mir mit 200 Wohnungen heute (Interview mit Basti)
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ðĄ ÃBER DIESES VIDEO ð
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Was hat sich bei immocation Coach Basti rund um seine Immobiliendeals getan? Wie akquiriert er aktuell seine Immobilien? Das mÃķchte Marco, GrÞnder von immocation, wissen. FÞhlt Basti sich frei? Warum trennt er sich mittlerweile von schweren Objekten und warum verkauft er einige Objekte aus seinem Portfolio? Wie haben sich seine Immobilien entwickelt? Welche Tipps er aktuell fÞr die Akquise hat und wie sein aktuelles Portfolio aussieht, das erfahrt ihr in diesem Video.
02:54 Bist du frei?
10:48 Schwere Objekte
23:01 Mietentwicklung
33:51 Erster Flip-Deal
39:11 Ehegattenschaukel
44:34 PV-Anlage
47:53 Akquise frÞher vs. heute
01:02:08 Immobilienportfolio
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Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben. Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon Þberzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern.
Aus dieser Ãberzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage.
Endlich wieder ein Video mit Bastið
Vielen Dank fÞr den Input!
Immer wieder gerne!ðĨģð
Basti..was fÞr ein Mensch! Er ist ein vÃķllig neues Universum, in das man eintauchen kann..Danke fÞr das Interview!
Wir lieben ihn alle!ððĨģ
ðĪĶ
Bester Mann neben Martin Richter im Immocation Team! Die beiden mÞssen aufjedenfall nochmal Ihr Gehalt nachverhandeln ;) nein spaÃ, aber echt wahnsinns Leistung , total sympathisch und ehrliche Worte, weiter so Lg
Vielen Dank ð
Tolles ehrliches Interview, hab schon drauf gewartet ð
@@hromeisterjager8734 Danke ð
@@sebastiankopp2177 Basti meine Tante hat eine 3 Zimmer von in Umkreis von essen. Sie wÞrde diese ÃĪltere Frauen mit Demenz auch unterstÞtzten. Wie heiÃt die firma die das bietet?
@@dieimmoinfos3183 Antwort hatte ich dir schon mal gegeben. Da musst du mal Herrn Google bemÞhen und darÞber ein entsprechendes Netzwerk und die Kontakte aufbauen. LG
Basti bester Mann. Immer wieder schÃķn deine Passion zu sehen. Sehr authentisch und Du machst das Immobiliengame echt greifbar. Well done, gutes GesprÃĪch ððŠ
Basti ist ein Investor der Fakten sprichtðĨģð
Super Video, da super ehrlich und transparent Þber Probleme, die auch auftreten kÃķnnen. 20% auf dem Papier sind manchmal eben nicht 20% im Portemonnaie. Top, Basti!
Vielen Dank ð
Basti ist fÞr mich ein absoluter Immobilienheld. Immer wieder ein Traum ihm zuhÃķren zu dÞrfen. Tolles GesprÃĪch und vielen Dank!
Vielen Dank ð
Mein Freund wer ist Basti ohne Netzwerk ? Wer sind wir ohne Netzwerk wir mÞssen nur unsere Hausaufgaben machen mehr nicht der Mann hat genug Zeit und Kraft investiert davon haben manche Leute keine Ahnung
@@Sportler2212 ðð
10:39 min Ich finde es gut, das Basti so offen kommuniziert und die Objekte, die Ihn nerven einfach verkauft. Erkenntnis: Es gibt Immobilien die "auf den Keks" gehen auch bei Profis. .... Das erinnert mich an Prof. Ackerlof "market of lemons" .... ;-) .... Die Gurken Immobilien, die Basti hier verkaufen will, wird sicher einen KÃĪufer finden... Macht doch mal eine Podcast-Folge mit dem KÃĪufer... :-))))
Ja, nur so kennen wir unseren Basti! Das Herz immer auf der Zunge âĨïļð
Super Typ, schade dass er keine Partner sucht, Respekt und viel Erfolg
Basti ist der BesteðĨģð
Klasse Beitrag ððŧ
Wirklich super. Gerade aus, unverblÞmt, ganz offen ð
Vielen Dank ð
Einfach herrlich authentische âĪ
Ja, Basti trÃĪgt sein Herz auf der Zunge!ðĨģð
Nur die Schnelligkeit der Entscheidung bringt dich weiter, ich habe das verstanden seit Jahren der SelbstÃĪndigkeit. Wenn die Sache komisch ist, besser Finger weg. D.h. Bei normaler Sachen nicht schnell entscheiden, sondern Routine entwickeln.
Vielen Dank fÞr deine EinschÃĪtzung ð
Sehr interessantes Interview.
Ich bin Inhaber eine Hausverwaltung (Verwaltungskreis auch Wuppertal, Essen, usw) und habe selber diverse Einheiten im Privatbestand und kann jedes Wort nachvollziehen.
Von den âErlebnissenâ mit den Mietern, das Amt und Þber die Bauchschmerzen, die einzelne Objekte machen kÃķnnenâĶ Auch die 10% machen 90% Arbeit-These teile ich vollâĶ
Ich kann natÞrlich auch die Aussagen zur Hausverwaltung nachvollziehen ðâĶ In der Immobilienbranche ist der âpragmatische Wegâ oft der zielfÞhrendste. Allerdings ist es fÞr einen Verwalter ein schwieriger Grad. Er muss ja den korrekten Weg darlegen und kann schlecht den pragmatischen Weg eigenverantwortlich beschreiten. Ohne RÞcksprache mit dem EigentÞmer geht sowas nicht. âSonderlÃķsungen ausserhalb des Standards sind schwer zu delegieren.
Viele GrÞÃe
Vielen Dank fÞr deinen Beitrag und deine Insides ð
Mega Ihr beiden! So inspirierend.
Wir freuen uns, dass es euch gefÃĪlltððĨģ
Cooles Video Basti. Frage zur Kontaktaufnahme mit dem Amt. Holst du dir gleich am Anfang eine Vollmacht? Sonst gibt es ja keine Auskunft oder?
Ja, macht Sinn. Klappt nur nicht immerâĶleiderâĶð
Wow. Ich hab erst 15 min angesehen, aber merke schon das das offenste und ehrlichste Interview aller Zeiten wird.
Es bestÃĪrkt mich auf das letzte bisschen Rendite zu verzichten und weiterhin robuste MietverhÃĪltnisse anzustreben. Peace of Mind ist auch wichtig...
Ãrger in prekÃĪren Lagen hab ich im Hauptberuf als SanitÃĪter schon genug.
Und da will ich eigentlich weg von.
Dank an euch. Und Basti bleib stark.
Danke fÞr dein tolles Feedback!âĨïļð
Einpaar interessante Punkte, danke dafÞr, ich vermiete auch einige Wohnungen Þber Wunderflats und habe gute Erfahrungen gemacht.
Vielleicht wÃĪre es interessant nochmal ein video zum Thema,, privater Vermieter/gewerblicher Vermieter zu machen. Leider sind die Gesetze dazu relativ unkonkret.
LG Maria
Vielen Dank fÞr dein Feedback.
Also jetzt muss ich meinen Senf dazu schreiben: 16:33 "... bis du das Geld bekommst von der Stadt..." die Statt soll den Scheià nicht zahlen, nat. Auch der Vermieter nicht. Das System ist am Ende, 6000 fÞr Wasser lassen? Das verdirbt mir beim zuhÃķren schon etwas die Laune... VÃķllig krankes System.
Aber danke Basti fÞr den ehrlichen Bericht
... Muss noch ergÃĪnzen, ich kenne ÃĪhnlich gelagerten Fall, ich vermiete auch "ans Jobcenter", nk fÞr 3 KÃķpfe 500 Euro im Jahr NUR FÃR MÞll entsorgen! Einfach, weil die Zugezogenen wegschmeiÃen und vermÞllen, weil, was nichts kostet ist nichts wert...
und wenn das Amt die 6k⎠nicht zahlt...? dann ist die Rendite sicherlich nicht mehr bei 20% auf dem Papier.....
Das JC kann sicherlich verlangen fas bei den SW Essen ein Kulanzantrag wegen der ToilettenspÞlung gestellt wird. Wir hatten das vor 7 Jahren in der HÃķvelstr. da eine Leitung FrostschÃĪden hatte und die WEG musste nur das Mittel der letzten Jahre bezahlen. TiP: den Schuss hat man frÞhestens nach 5 Jahren wieder, weswegen es sich wirklich lohnen muss ð
Vielen Dank fÞr den Tipp ð
Hi ihr Lieben super folge und danke nochmal fÞr die Infos und wÞrde gerne das Netzwerk DÞsseldorf/KÃķln/ZÞrich ausbauen. Wie erreiche euch Basti der Deal DÞsseldorf klingt interessant bitte mehr Infosð
Danke, schreib einfach immocation an, die kÃķnnen den Kontakt herstellen. LG
Schreib uns unter support@immocation.de
ð
Er zockt wie ich, ich habe auch noch nichts unterschrieben :D
Ja, ein bissel Poker ist immer dabei. ð
Restnutzungsdauer wird wahrscheinlich laut Jahressteuergesetz gekippt.
Ich frage mich, wann die PV Einspeisung komplett gekippt wird. Ist eigentlich nur eine Frage der Zeit, weil das in Deutschland gerade ziemlich aus dem Ruder fÃĪllt.
Nee, ist nicht mehr auf der Agenda es zu kippen fÞr 2025. Entwurf ist schon verÃķffentlicht ð Wenn sie die EEG kippen, endet der grÞne Traum der Energiewende sehr abrupt. LG
da wird nichts gekippt am 18.10.2024 hat der Bundestag das Jahressteuergesetz OHNE Ãnderung zur Restnutzungsdauer verabschiedet.
Die PV wird aktuell wohl ab 2025 bei negativen Strompreisen nicht mehr vergÞtet.
@@dennisdesgehtdichnixan2022 Bestandsschutz EEG gibt es. Auch wenn die Anlage nicht lÃĪuft. Oder hast du da einen Gestztestext zu?
@@sebastiankopp2177 Mein Text wurde irgendwie entfernt. Bis 2024 installierte Anlagen ist alles safe, da gibt es Bestandsschutz und EEG wird weiterhin durchgÃĪngig gezahlt. Im Handelsblatt gibt es dazu aktuell einen Artikel, ansonsten ist auf dem kanal "gewaltig nachhaltig" ein Video dazu. Das macht gerade in der PV Community generell die Runde.
Mich ÃĪrgerts, ich komm zu spÃĪt zur Party.
Klasse
ð Danke
Mich wÞrde mal interessieren, die 10k fÞr die Omi ist das eine Spende ? Oder eine Ausgabe
Das wird vom KP abgezogen ð
Es ist scheinbar doch nicht alles Gold was glÃĪnzt. ðŪ HÃĪtte ich nie gedacht bei den VerkaufsgesprÃĪchen.ð
Naja, Fehler gehÃķren halt zum Unternehmertum dazu. Dadurch entsteht Wachstum. âNo pain, no gainâ Meine grÃķÃten learnings sind alle aus den grÃķÃten fuck up Stories entstanden. VÃķllig normal. ð
@@sebastiankopp2177 vÃķllig verstÃĪndlich. An diesem Punkt mit nicht zahlenden Mietern war ich bereits bei der ersten Immo. Man lernt sehr viel dadurch. Danach lief zum GlÞck bis dato alles immer glatt.
Weiterhin viel Erfolg ðð.
@@speed200111dito ðð
@@speed200111 drÞcke weiterhin die Daumen. ð
@ danke. Kann man manchmal wirklich gebrauchen. ð
Geht mal bitte auf die langfristigen Risiken am Horizont ein: was wÞrde sich daraus ableiten, wenn die Ãberschuldung der USA irgendwann zu einem Vertrauensverlust der Investoren fÞhrt und somit zu einer umfassenden Finanzkrise?
Dann haben wir Krise und irgendwann dann halt irgendwann nicht mehr. Die Kunst ist ja, in solchen Phase nicht in LiquiditÃĪtsegpÃĪsse zu kommen. LG Basti
Hi Basti,
wie kann ich dich kontaktieren? Auf IG kann ich dir keine Nachricht schreiben. WÞrde mal gerne mehr Þber deine Akquise Taktik erfahren. Viele GrÞsse
35:30 Verstehe ich das richtig? Ein Stammtischmitglied fragt sein âVorbildâ / âIndirekter Mentorâ um eine Meinung zu einer Immobilie - und der Mentor schnappt sie ihm vor der Nase weg?
Nein, das verstehst du leider vÃķllig falsch. Ein TN auf einem Stammtisch hat mir das Objekt vÃķllig bewusst als Tippgeber angeboten. Alles vÃķllig fair und transparent auf beiden Seiten. Es wird sein Schaden nicht sein. Es zeigt vom Mindset her, wie du augenscheinlich aufgestellt bist. LG Basti
@@Sampa9311 es geht darum, was du fÞr eine Erwartungshaltung hast. Wie blÃķd wÃĪre ich in meiner Position so jmd abzuziehen und das dann noch in nem Podcast zu erzÃĪhlen? Deine Erwartungshaltung ist quasi ein indirekter Vorwurf und somit wird mir eine Art betrÞgerische Absicht unterstellt und das ich meine Position als âVorbildâ bei vermeintlichen âFansâ bÃķswilligâ missbrauche, ihm Schaden zufÞge und meinem Vorteil ausnutze. Nochmal, schlieÃe bitte nicht von deinem Mindset auf meins. Vielen Dank. ð
@@sebastiankopp2177 Hey wieso gleich ein Angriff? Ich habe doch nur eine Frage gestellt. Aber ja vom Mindset her bin ich schon der Meinung dass man aufpassen sollte wem man vertraut
In den Besichtigungen in den ich war wurden die Wohnungen im Bieterverfahren verkauft
Vllt falscher Standort oder die falschen Objekte? LG
@@sebastiankopp2177 WÞrzburg
Ich kenne keine Hausverwaltung, die 100-prozentig funktioniert. Ich habe immer das GefÞhl, diese Personen dort kÃķnnten Beamten sein, die den ganzen Tag nur Kaffee trinken und sich mit sich selber beschÃĪftigen.
Krasses Vorurteil...... schwarze Schafe wird es immer geben und gab es schon immer....... habe selbst ne Hausverwaltung und biete Euch gerne mal das komplette Programm an....... Ihr werdet Þberrascht sein.
@@AARONImmo habe bereits mehrere in Berlin ausprobiert und alle waren sehr groà mit mehreren tausenden Wohnungen. Nun mach ich es selber. Du redest von angelernten Wissen, ich von Erfahrung. Das sind Unterschiede. Somit kein Vorurteil sonder lebensnahe Sachverhalte und damit Tatsachen. ðââïļ
Aber danke fÞr den Hinweis. Alle reden gute Sachen. Erst bei der pÞnktlichen Betriebskostenabrechnung, KÞndigung der Wohnung durch den Mieter und der Weiterleitung der Information unter einer Woche usw. Trennt sich die Spreu vom Weizen. Und das ist mehr als eine ausnahmen.ð
Geil ich hol mir meine erste bude jetzt
8:21 Glaub das kannst Du und da reinwachsen.
Wow, drei Monate lang...
Lasst ihr bei euren BestsndsgebÃĪuden die Gasheizung ofer Ãķlheizungen noch drin oder baut ihr Þberall neue WÃĪrmepumpen ein ?
Alles, was einwandfrei funktioniert, bleibt auch drin. Es ist fÞr mich 0% nachhaltig, ein funktionierendes System in den MÞll zu schmeiÃen.
wir haben hier 10j fix 1.6% 75%fremdfinanziert.. 100% geht nie. als renditeobjekt
Verstehe ich nicht. LG
@@sebastiankopp2177
In der Schweiz sind 100% Fremdfinanzierungen nicht mÃķglich.
Wenn jemand, egal ob Privat oder Juristische Person ein Renditeobjekt kaufen mÃķchte, muss er mind. 25% Eigenkapital bringen. (FÞr vermietung.)
Wenn jemand ein Eigenheim kauft, braucht er dafÞr 20% Eigenkapital des Kaufpreises, damit die Bank mit spielt.
(FÞr Eigenbenutzung)
Aktueller Hypothekarzins bei den Bank ist ca. 1.6% Zins mit 10 Jahren Laufzeit.
@@rolf191089 vielen Dank fÞr die Info. Spannend, wie unterschiedlich das in LÃĪndern ist, obwohl so nah beieinander. ð
Habe nicht ganz verstanden wie er bei der Finamzierung warten kann mit dem Banker. Die Finanzierung muss doch in der Regel vor dem Kauf bereits stehen oder wurde hier kurzfristig variabel finanziert? WÞrde mich als Finanzierungsvermittler interessieren:)?
Noch keine KP FÃĪlligkeit. Die ist deutlich spÃĪter
@@sebastiankopp2177was ist wenn du dich verzÞckst und auf einmal die Bank nicht finanziert oder deutlich schlechter ?
@@dieimmoinfos3183 ich glaube bei den Mieteinnahmen kann er das Risiko eingehen. Tut er so oder so, wenn er in den Lagen investiertð
@@vergleichs-buero hat er doch gesagt, die Rendite ist nur auf dem Papier , meinst du die Menschen gehen pÞnktlich zum Amt und die Miete ist pÞnktlich ?
@@dieimmoinfos3183 er hat auch gesagt, dass er 22.000eur Netto pro Monat NACH Steuern hatð
Habe Þber 8 MFH mit 8 verschiedenen Hausverwaltungen, die sind alle.... Naja ich sage lieber nichts
Vielen Dank fÞr dein Feedback.
Bin selber Kleinvermieter, wÞrde ich jedem dringend abraten. Gold und Aktien reichen = 8 -10 % Rendite ohne Ãrger und ohne Vorschriften und ohne Arbeit. Mehr braucht man nicht. Eigenheim ja aber keine einzige Mietwohnung. Das ist Freiheit, besonders bei dieser Politik und wenn bald das staatliche Geld vÞr Vollpension ausgeht.....
Gold und Aktien zahlen leider keine mtl. Miete. Dividenden ja, da bist du allerdings weit weg von 8-10% LG Basti ð
bei Gold und Aktien bist du begrenzt auf dein Eigenkapital, bei Immos ist das interessante ja die EK-REndite durch den Fremdkapitalhebel..
Mein lieber Freund! Bei Immobilien machst du ne Fremdfinanzierung dein eigenes Geld fest du nicht an ! Und da hast du eine hÃķhere Rendite wenn du es richtig rechnest!
Mein Mann und ich vermieten ein Haus. Vielleicht sind wir zu Kleinvermieter aber wir haben seit 10 Jahren gar nichts damit zu tun gehabt und das Haus gehÃķrt uns in 4 Jahren. Ich denke es kann so oder so gehen.
Muss man FÃĪhrerweise sagen: Ich finde Basti ziemlich unsympathisch, auch wenn er unwiderruflich erfolgreich ist.
Vielen Dank fÞr dein ehrliches Feedback. Mich soll ja auch nicht jeder mÃķgen. DafÞr polarisiere ich eh zu sehr. LG und schÃķnen Sonntag. ð
@@sebastiankopp2177 Das tust du in der Tat... ð
@@marcusknolle7603 jepp, so schaut es aus. ð
Seit dem Podcastformat Ben habe ich einen verstÃĪndlicheren und nachsichtigeren Blick auf Menschen, die ihren Lebensunterhalt mit Immobilien verdienen. Die groÃe Verantwortung, mit der dieser Mann all die Unberechenbarkeiten des Immobilienhaltens konfrontiert ist, ist bewundernswert. Mit seinem sozialem Arrangement legt er viel Ausgleich in die Waage und zeigt, wie menschlich er geblieben ist.
@ ððð
Vonovia LiquiditÃĪt Schwierigkeit und die kaufen 1 Monat spÃĪter die deutsche wohnen fÞr 20 Milliarden, ihr seid so Experten
FÞr 20 Milliliter????? Krass. Fakt ist, das Vonovia aktuell sehr viel abstÃķÃt
@@richrich5763 nein! Sie haben deutsche wohnen komplett fÞr 20 Milliarden gekauft .
Vonovia verkauft gerade. Das ist Fakt. Deutsche Wohnen ist mit einer KapitalerhÃķhung durch die AktionÃĪre getragen worden. Keine Ahnung, was dich zum Experten macht, aber deine Ahnung von der Thematik ist es nicht.
BurggrafenstraÃe ð
ðŦĢ
â@@sebastiankopp2177 ich kenne das BMF-Schreiben zum Thema ZÃĪhlobjekt. Das stimmt mit den 5 Jahren. Aber ich wÃĪre da trotzdem vorsichtig. Ist halt immer auslegungssache vom Finanzamt. Gewerblichkeit wÃĪre bei dir halt mega Þbel...
@@youtuber-ie3dsja, stimmt. Ich bin mir sicher, der SchlÞssel liegt in der Argumentation und da bin ich 100% im Reinen.
@@youtuber-ie3ds ja, Argumentation ist wohl entscheidend und die habe ich. ð Am Ende ist es natÞrlich immer ergebnissoffen
Basti zockt seine Frau durch die Schaukel abâĶâirgendwann ist Ende der Fahnenstangeâ und die eigene Frau als Schuldnerin fÞr immerâĶð
Das ist ein richtig gruseliger Kommentar. Als wÞrde ich meine Frau abzocken. Absurd! Willkommen in deinem Mindset ð falls du es nicht mitbekommen hast, ich hafte selbstschuldnerisch fÞr den DealâĶ
@@sebastiankopp2177 im AussenverhÃĪltnis ja, aber im Regress hast du deine Frau am Haken fÞr vermutlich vÃķllig Þberteuerte Immobilien, da du ja brav von Martin gelernt hast und die AfA-Fahnenstange voll ausgenutzt hast. Was ist hieran gruselig?
@@g.a.5864 total Þberteuerte Immobilien. 7 Wohnungen in Leverkusen und Langenfeld fÞr knapp 2.000⎠pro qm. ðĪĢðdu und deine Art mir Dinge zu unterstellen sind gruselig und was du annimmst lÃĪsst sehr tief in dein Mindset blicken. SchÃķnes Leben noch. BG Basti
@@sebastiankopp2177 das Risiko was ich eher seheâĶ in 2 Jahren lÃĪsst ihr euch scheiden âĶ 1. ist die gute Immobilie weg und 2. du haftest noch vor allem wenn sie dann einen neuen Partner hat und dann wird es problematisch. Soweit wollen wir es nicht hoffen, im Leben kommt es aber manchmal anders wie man denkt
@@dieimmoinfos3183 ja, das kÃķnnte passieren. Dann sind es ihre Immos und sie soll damit machen, was sie mag. Ich habe gemeinsam mit ihr alles von 0 an aufgebaut. Lassen wir uns scheiden ist eh halbe / halbe angesagt. ðĪ·ââïļ reicht immer noch locker fÞr beide Parteien, um halbwegs Þber die Runden zu kommen ðĪĢ