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現在看起來都合理,但實際上等30年過去,你會發現幾件事情(跟公寓或無公設的差別)1.管理費 : 先抓一坪70元,以現在的新成屋不算高價,還相對算低吧,權狀抓40坪. 所以簡單說一年的管理費就33.6k(有些人一個月的薪水也差不多就這樣),不管你是否失業,經濟困難都必需要付出的金額,當然也可以當惡鄰啦,但管委會看會不會申請拍賣你的房屋.2.土地價值 : 剛剛影片也有講,土地變少了,相對的你買新成屋,老了以後的價值一定比公寓更差,因為房子只會跌,土地才會漲,那土地持有又少,所以你買房其實也變成負資產,有慢慢折舊的效應了3.鄰居 : 有些人發言說,公寓都會遇到惡鄰居比較多,但社區不會嗎? 這是因人而異 , 人都喜歡只看自己想看的部分 , 其實社區產生惡鄰居的機會遠比公寓大(戶數問題) , 新聞找找很多都是社區管理委員會不管,鬧到新聞上以上可能讓人覺得我就是一個討厭新成屋的人,但錯了,我也希望買新成屋,但前提在於必須適合你,如果有經濟壓力或是硬要貸款高額的金額買新房,造成生活品質的低落,我覺得沒這個必要借一句話來說 : 沒十全十美的房子 , 但考慮自身經濟能力後 , 一定能買到適合的房子
真的 像我家本身也是也有新屋跟舊公寓的 同時都有 住了二十年 覺得新屋住戶鄰居其實更多 鄰居品質不好的機率更大！（一個社區幾千人就算機率1%這幾十人也很讓人頭痛）管委會遇到惡鄰也束手無策！因為住戶其實還最大～不繳管理費佔用車位保全也拿你沒轍＠＠（保全也怕客訴很容易沒工作）然後一堆公設說真的 住久了游泳池也不會想游（ 也不屬於真正會游泳運動的人使用）天冷不開, 真正使用差不多也只有夏天 ,重點維護也花很多錢！ 小朋友遊樂設施 長大也不會玩 家裡更用不到 壞了還要一起出錢 健身房器材就那幾個要排到很難現在反而覺得公寓 不錯住戶單純 公寓也才八戶或十戶 我反而覺得公寓感情比較好 有事 婆婆媽媽就很熱心出來幫大家處理 但公寓或透天真的比較多壁癌問題 可是以前馬桶管線大多很好沖 不像新宅 馬桶彎管較多容易堵塞！！至於空間上中古屋的裝潢不用按社區大樓的規定走 彈性大很多很多 住起來的空間 公寓真的是寬敞很多～！！真的不要覺得住大樓真的好 目前我覺得新屋優點是有專門收垃圾跟保全收發室 而已吧？＠＠ 現在反而 認為中古屋是比較好的選擇
讚
@@user-xu4wv2pl1d 真的 我覺得那些只是噱頭 住門面而已 實用性不大 而且浪費空間運用 真的想把所有娛樂設施all in one還是不要多想了 就算有錢人也根本不會用那些 住的剛剛好才有家的感覺
我也不喜歡大樓，住戶多，人多複雜，鄰居太多高雄有出新加坡式住宅，五樓的華夏，住戶少，單純
目前本人住公寓很慶幸11年前賣到大樓管理費一個月兩千四，但目前通膨2400可以買很多東西回來煮吃半個月
台北的老公寓華廈都30～40年了。買老屋等都更少則十年，多則20年，有些一輩子都更不了。時間是最寶貴的，不要拿金錢和人生去耗。另外，老屋的安全問題才是最值得注意的，管線可以重拉，但是電壓負荷無法改善，還有漏水和鄰居的推卸責任.......。哥是過來人，中古屋和新屋都住過，首購建議至少要買921之後開工的新古屋（耐震係數規定較嚴格），買不起蛋黃就買蛋白區。離捷運越近越抗跌。
台北很多老公寓其實也不是大家不賣或不整修基本上不做動作就是沒有錢了然後現在賣了大概就這輩子台北不可能回來了所以大家的老房子就被套牢的感覺然後台北都更也不簡單 很多人有各種原因不簽
台北市人口多數是住在狹窄的老屋裡，沒錢、生活費用又高。
電壓可改！電表會變成75A還是多少我忘了，要去台電申請（水電會嫌麻煩）。如果立法規定一樓住戶不得霸佔一樓車位早都更了，朾子戶都一樓啊！
EDDIE LEE 沒錯也是想說換屋 但只會坪數變小很多，然後又要重新背貸款⋯何必一直落入房貸的循環…比較麻煩的是舊公寓還不少起家厝（有的人不打算賣）常常屋主會拿去租人，所以住戶的品質很不穩定就是了。
說的好 同意
我在蘆洲的近40年的公寓剛貸下來85成喔！也不一定老公寓就成數不高，還是可以先估地段的情況。
新房子和老房子怎麼選?如果在同一地段，那當然有錢就買新房子，如果信義區老公寓30坪1500萬好了，新房子30坪可能要2500萬(扣掉公設剩20坪，甚至不到)，如果你只有1500萬預算，怎麼選?也沒得選吧。當然你可以往北去汐止基隆，買1500萬的新房子，那就沒有可比性了，因為汐止基隆的老房子可能連1000萬都不用...so...要買新買舊，看自己的荷包吧!!當然若你買老公寓，運氣好遇到都更，房子增值的空間就很大了。
我也喜歡新房子,但發現現在除非能買到大三房以上的產品,不然格局都很差,不過那種房子都很貴,一堆建商規劃客廳是暗房的產品,單面採光,還有十幾坪做三房,這些都是很糟的設計,我認為蓋那種房子都只想賺錢,完全沒考慮到居住者的舒適性,許多人因為總價低就硬買,導致要花大錢做裝潢改格局
很喜歡這節目，有關房屋知識面面俱到，主持人非常專業，每集都能長知識～非常感謝有這麼棒的節目，免費的，但是很珍貴。
我們一般所謂的買房，其實不僅是買房而已，同時還購買了土地持分，其中公寓土地持分，遠遠大於大樓多多，這是普遍現象。既然買房=房屋+土地，就絕不能忽視土地價值，土地才是王道，才是「有土斯有財」。而購買舊公寓，除了價格便宜，還同時享受同區域福利以外，更甚者，土地還會隨著時間增值，尤其是台北市的土地，真是寸土寸金。因此，舊公寓是蒙塵的鑽石，終會有都更的一天，且是必然。台北市舊公寓，將隨著時間都更，未來將越來越稀有，一般平民能夠錯過擁有的機會嗎？
說到防疫。老公寓住戶少進出單純還是有優勢吧。反倒是大樓進出電梯密閉空間風險高
新成屋也有建商缺錢急賣老公寓買來租人等都更新成屋買來自住
同樣的頭期款如果身上扣除頭期款 額外的現金不夠根本沒有辦法買公寓1.貸款成數低2.需要現金重拉水電線 再加簡單裝潢 少說也要100萬起跳沒有足夠現金的人是無法買公寓的
我跟老公最近在考慮要北市中心老公寓，還是新北重劃區新房/新古屋，這集真的很有用✨總價差不多，但我老公是比較喜歡北市中心地點好，市中心單價高但老公寓沒有公設；我個人說實在一半一半，市中心學校比較好，小孩未來即將升國中選擇多，新北重劃區學校會有落差，我自己習慣開車希望有固定車位，但老公寓要臨近公有停車場不好找，而我們一家平時也沒有坐捷運的需求(老公騎車)，需要的是車位而不是近捷運...哎呀！超兩難的啊😓
考慮一下可選鄰近舊市區的重劃區
921大地震倒塌大部分都是大社區大樓 50年 60年的房子都還好好的 我個人是不相信建商給的新大樓耐震能力 你哪知道有沒有偷工減料 買房子首選一定是地段 你要的是生活機能 周圍環境 一樣的錢 買在市區的老公寓 比較好吧 人變少 房子還一直蓋 一直吵都更 空屋一堆 政府沒有任何打房行為 要如何打房 學韓國 買房子自備款要有7到8成 他們這個方法下 投資客變少 房價比台灣低非常多 重點韓國月薪平均比我們高兩倍 所以房價會變成這樣也是政府自己帶頭炒房
撇除豪宅不談，舊房子其實很吃鄰居，不然住好好的為什麼要賣？不管是哪個區域能買的起新房子的人，經濟狀況和水準都不會差的太遠
怎麼天真的認為新房子沒有惡鄰居? 水準還是看地區
這想法太天真了吧？😂怎麼會覺得經濟狀況跟水準成正相關，知識水平高的真的沒品起來才嚇人好嗎XD
(不是說你)若p則q，若非q則非p😆😆😆😆😆😆
哈哈哈 難道你所知會賣房只有鄰居不好這個因素嗎？資金周轉，公寓換大樓，財產分配都是很常見的。世界比你想的大很多 不是一句:換屋一定是住的不開心鄰居不好啦 。
經濟狀況高鄰居水準不一定都很差 經濟狀況低鄰居絕對10個有9個都是水準低的
老公寓要看屋況，當年如果是比較大的建設公司蓋的房子（這都探聽得到），正常使用下，格局和屋況都不會真的很差。
老公寓問題多，新成屋問題也可能不少，講這些可能是廢話，建議TED可以科學一點的分析，例如總價2000買信義大安舊公寓VS新北市新成屋類似的話題來比，就CP值居住品質、安全、將來脫手...等面相來看，較有根據。否則還是淪為個人喜好各講各的，耐震這件事情新大樓動輒20樓以上要求耐震品質當然高於舊公寓的3-4層，我比較想聽的是難道30-40年舊公寓的耐震真的輸給30層新大樓?根據甚麼樣的評比。以上建議
同意
看完影片，有講到一些自己沒聽過的內容，但感覺比較偏向建商的風向
自住我一定選新成屋，舊公寓就是買來放買來投資，放到它爛放到它垮等都更。很多屋齡30，40年前的房子因為好賣，所以當時很多海砂屋，現在都是60歲左右的老人住的，要錢不要命，各種一樓和頂樓的釘子戶卡著不跟建商開會討論重建，還好我已經搬家了，估計在幾次地震這些人準備要種在這邊。
稅費貴 管理費貴 公設比高 平均單價行情高，口袋深的新成屋歡迎您
只要住的安心，錢再賺就有
那請問, 首購幾乎必換房的(首購資金有限), 在台北市, 新中古小公寓CP值真的很低, 可是方便+品質相對好, 但感覺未來換屋的話很難脫手或虧一點賣(算過出租也抵不過房貸), 是否挑3,4十年老房子先撐著比較實在? (現在北市都更租屋很難QQ)
@@SC-ty3ip 其實預算有限的情況，要是我的話會偏好找新北市的新成屋甚至到桃園的，只能靠通勤時間換金錢，每天多花一小時通勤，房價差幾千萬，如果是買30 40年的老房子，還是偏貴，等你房貸繳完 那屋齡應該50 60年以上了，其實滿可怕的吧
對啊, 其實3,40年真的不太敢住, 但那種房比套房好賣Q_Q 一開始不懂都在看新小套房, 房仲一直很想快點成交, 再繼續做功課發現大家會想買3,40年的原因....(所以這影片講的大多做功課時有知道了)謝謝你的意見,但是現在連新北都不便宜QQ 更怕的是之後有換房賣掉不好賣的問題
老舊公寓成交量和成交價下滑，不是因為折舊，畢竟40年跟45年哪還有什麼差，下滑的主因是都更夢泡沫化，有實際碰過的人就會懂，每個屋主都會說很有意願要都更，但都不會先同意，因為大家都抱持著越晚簽條件會越好的貪婪心態，或者有機會可以跟建商多拗一點undertable的好處，即便同意比例達到法定門檻，有了文林苑的前車之鑑，也還是沒人敢動。一個都更案拖個5年、8年、10年以上仍無法成案的例子比比皆是，都更？！算了吧！真的想都更，就直接找那種鋼筋裸露、結構傾斜、輻射海砂通通來的那種房子，越沒人敢住可能越有機會！
貪心老人太多 台灣就是這樣被霸佔著
@@kuanhsinleelee9716 貪心的人不分年紀，不分性別。再者，都更無法成案的原因很複雜，有屋主的貪心、有建商的謊言和暗盤、有公部門的無能.....太多太多，決不是單一因素。
主要是不缺錢又住得舒服，沒有變動的意願。
尤其是很多中古都變成出租房，不是自住就不會有需要都更的急迫感。
買老公寓 還要看鄰居品質 樓上樓下...有的人覺得 自己在這裡住了幾十年 自己是老大老公寓鄰居問題真的會讓你後悔在後悔...
藍寶blue 確實是樓上鄰居啊都會製造噪音啊、覺得很煩、每天都聽到拖椅子的聲音、看到討厭的鄰居、有時候出門遇到他們我就覺得怎麼又遇到了啦煩咧、因為這是我家人買的房子、從小到大都住這裡呀
香港很多沒有電梯中古屋都是建商在買越壞越好,最好只四層樓地點好出價錢很高,曾經在旦蛋黃區一個商店出價過億元買下。
如果以後消防法規愈來愈嚴格，老屋的問題還是會被突顯出來，我朋友就說他住的老房之前都住的好好，最近搞的消防法規一直不過還被罰錢，然後我的消防朋友都說有的老房逃生安全的建設根本沒救了，所以老屋也要找到比較沒這種問題的老房，才能住的安全，不然就還是買老透天房吧。
買得起 結構安全 地震來不會砸下來 就都能買!! 自己評估!! 新成屋固然新設備 馬上享受但老屋 未來能改建 擁有當代最新建築設計 也不錯!!
舊公寓破爛 管線壁癌隔音防火防水耐震都有問題新成屋花大錢幫建商買高公設 還有可能買到品質有口皆悲的牌子真的覺得在台灣買房子是很可憐的事 怎麼選都不對
我建議買 適合的區域新舊排在第二有錢當然選較新的 但是 不要輕易妥協ㄧ些細微的地方 例如 不要為了便宜買沒有電梯設備的或者是 破舊到自己無法接受的 這樣 要出租 要轉賣 都不好處理
舊公寓，壁癌、耐震，其次水管線、電線，都是重點。新成屋，也是會有漏水的可能。最近，正想說，消費性產品（3C）都會折舊，為什麼房子卻沒有這個現象？...原來折舊率比較低（很多），短時間看不太出來，加上人都很健忘... (=,=...土地持有份，看起來是長線；地上建物是短線....
很同意房子是會折舊的這句話在1994年搬進現在的家, 是新房, 社區大樓1999年九二一大地震過後, 2-3年間, 浴室磁磚重鋪, 牆壁補強重新粉刷, 室內地面磁磚也重鋪隨後在2010年前後, 部分牆面開始出現漏水, 致使油漆斑駁而這兩三年, 也因為熱水管線漏水, 導致樓下住戶淹水, 後來我們家也重新拉設熱水管線真的是長大後才知道, 買一個家很難... 後續維護這個家 也好不容易...上述這些雖然我都不知道到底花了多少錢但林林總總加起來, 也真的是筆不小的花費阿...雖然這些看起來其實也不是什麼大問題, 但不禁想, 二十年的房子都難免會這樣了更何況其他的老舊公寓, 甚至是沒有實際住過, 不知道問題到底會出現在哪的舊房子...跟Ted說的一樣, 要我選, 我也會選新房中古屋要考量要研究的層面真的太多了...
Ted之前有在節目中說過，他老家固定3年就修一次漏水，一次修20萬起跳QQ
不知道有沒有機會看老公寓開箱？或老屋翻新🙏🏻🙏🏻🙏🏻
老公寓貸款成數那邊有錯誤(只討論台北市+新北市少數精華區板橋永和)基本上會買台北市老公寓的地段一定都很好銀行不管哪一家幾乎都是8成還有聽過8.5的如果你精華區域老公寓只能貸款7.5成甚至以下只有一種可能就是你自己條件不好或是已經有太多棟大部分的情況，台北市老公寓比重劃區好貸款太多太多了
感謝您的分享哦！
WFPan 真的，銀行除了看屋況鑑價外（有整理過貸款成數佳），與分地段和鄰近設施（如500公尺內有車站、公園⋯等），去做貸款成數的分級（A+、A、B、C），再配合本身條件下去審核。
這集超棒的！！廣告好看滿！！感謝35分析😭
舊公寓坪數大啊 cp高新大樓一坪50萬 公設35% 公寓一坪30萬40坪公寓 只要1200萬大樓要買到54坪 2700萬 加車位就快三千了 要有能力啊...
單看公設比,單然是可以這樣講.....但舊公寓要看的層面與問題還很多,如此單單以這樣比較,則粗淺了點....有些東西是錢換不來的...
你知道你一坪５０萬的新大樓可能什麼都弄好好就算你想自己重新裝潢一坪也只要2-5萬老屋就不一樣了就算只是20年中古屋你一坪也要動則6-10萬假設你買一坪35萬的30年中古屋再加上你的裝潢費10萬還要花上非常多的心力和時間算起來45萬一坪卻少人家很多很多東西很多東西是錢換不來的譬如:鄰居、心情、安全感
舊公寓打掉重新規劃超爽的 新公寓都捨不得格局又不好新舊都住過 舊的鄰居好打聽 新的一層四戶 第一個入住很安靜 後來搬進來的開趴的開趴 打牌的打牌 出門上班還可以撞見鄰居的朋友喝掛睡在電梯旁邊 有夠慘
前幾天去房仲看房去年2021年八月至今中古屋售價又飆升一波了...
ted哥真的很棒，分享好多資訊👍
Hi… Ted，週二美好愉快！謝謝你分享介紹新.舊屋優質資訊內容，期待下一集創作作品播出。
5年10年的新古屋價格跟預售幾乎一樣 同意不如買新的
謝謝35，這集對我真是受益良多～ 🙏
都更超難的，光一堆釘子戶要喬不知道要幾十年都還沒好，現在買舊公寓不外乎為了價錢考量而已，都更當作有最好沒有也算了
哈哈真的，我家都更談了整整20年還沒談好，可能還要再十年吧
請問TED為何很少分析透天厝？想聽看看～
舊公寓要買要會挑選！尤其要注意滲漏水
舊房子適合投資新房子適合自住
建商舊屋價值換算是用公告現值非市價，其實都更後拿回來的絕對沒有一坪換一坪等都更...只有投資客等得起
為什麼沒有人能理解中古屋的貸款成數是依據每坪價值來鑑價才能決定貸款幾成......?是很難理解嗎XD
住在老舊老公寓確實有壁癌、東西老舊需要修理、確實沒有公設比這個問題、八年前看了新的房子確實有公設比管理費大家可以一起使用這也是不錯的、但是房價確實而且高的離譜的房子、確實有漂亮的view可以看、對有一些人來說一輩子努力也不可能達成目標、新的房子跟中古屋確實有優缺點啦！
我的前房東因為某些因素要把房子轉賣所以在我的租約還在的情況下，房仲找到一個願意承接租約的買家可是屋況有明顯的壁癌還有一些問題房仲與原屋主也都說已經修繕，實際上我住在裡面都沒有修繕...不過新的房東本身很有錢，就覺得摸摸鼻子算了．．．
幫忙修正一下字幕，9 :35的「容」入新的房子，應該是「融」。
我是從Joeman過來訂閱Ted的，這一兩年也打算開始看房子(台中)，這影片講得很清楚，不知道Ted是否也能開箱台中的建案呢？
都說老公寓耐震差危險，殊不知前幾年較大的地震倒的都是大樓，台南維冠金龍、花蓮雲翠大樓？
維冠金龍就是很老的大樓阿= = 921大地震以前就蓋的 耐震係數跟法規都還沒重視的時代
20年內的房子 我都覺得還算新
超棒的節目
😍😍😍😍
冰蹦拉你的房子影片我也都有看~~~~~~我住龍岡~~
野生冰蹦拉~
秘密看房客多出一點XDD
捕獲野生拉拉✨
老房都更風險大，且加上人心不足，除非地段真的很好建商願意主動，要不然，難啊!!
老訂閱戶路過希望多一點新建案開箱或是邀請一些業界大老闆談談房屋地產未來趨勢例如:戴德梁行的顏炳立祝35長紅
Chris 不小心請到興什麼發的就糗了，之前非凡採訪，說了老半天一直跑題、詞不達意的
我也希望能多一點新建案的開箱！
哈~ 有幸朋友認識戴德梁行的顏炳立，和他爬過山坐同一台車，但當時根本不他是何許人耶!! XD
明年如果有要買房，真的想來合作一下w
來！先私訊我們FB！
明年囉
不買嗎
快要變後年嘍
想問一下 買大樓的人 過了30年40年後地上物不值錢了，又沒有土地持份怎麼辦會沒價錢嗎?
同想問這點
會。再破的公寓，只要地段好，光是土地持分都可以抵押貸款，萬一有一天需要資金，那是真的有土有財。大樓等到有一天真的過了年限，地上物完全不值錢，就什麼都不是了。
謝謝 我身邊有個經歷想說說 在板橋新埔捷運站的一個新建案 算是合建吧 一個很老舊的房子大概50年以上 土地大概25坪左右 蓋好的新房子 可以分到110坪 價值大概有7000萬 但是老舊房子的市價 大概只有4000萬 之前我讀過一篇論文 他說房價從最新到最舊 的價值大概像是微笑曲線 主要的2個變數是 重建價值和房屋價值 這2個之間的 trade off
但是房地產 長期還是看 供給和人口 現在板橋的人口應該是淨流出 供給卻在上升 我們家在板橋也有幾套房 想問問大家的意見？ 謝謝
@@35visitchannel 應該的 我也從你的影片中學到很多 哈哈哈哈哈哈
這集好實用
我在台中想找921後的房子，房仲多半只會跟我說安全係數沒有差啦、而且當時沒有倒掉代表物件很ok，會倒的多半都是當時無良建商。（這種事是而非的聽了只會覺得很不專業～）
舊公寓風險很大！買到漏水、壁癌、惡鄰居的就慘了！而且很不方便沒有物管，收退快遞都很麻煩！還沒有車位
我最在意的點是：要有保全、垃圾要好處理、信件或郵購有人收。所以我回不去住公寓了XD
@@louisehuang7197 對阿，有物管真的很方便!!老房子漏水問題超麻煩...只要別戶不同意修，你就痛苦一輩子了~哈哈
買中古屋可以調查知道鄰居的好壞,買新成屋將來有惡鄰搬來時,就完蛋了....
你買中古屋就不會有將來惡鄰搬來的問題?
其實不管大樓或公寓，中古屋比較容易確認鄰居的品質，也比較能確定管委會的運作是否良善。
我某朋友買新古屋電梯大樓 (屋齡9 ~ 10年，樓高9層)權狀總共33.5坪 (含車位等)但土地持份足足有12.6坪所以新大樓土地持份也不見得低？
那戶數應該不多，而且土地滿大的
重點在容積率 住一住三就不同
應該是因為戶數少，不是真的蓋很高，又有車位的關係。
在北部要買房子都是從舊換新、小換大吧，我朋友去內湖看房子，代銷問他預算多少，他說四千萬結果代銷直接跟他說不用看了，你買不起撇開工作我真的想把永和的房子賣掉，回去老家宜蘭搞一間透天來住，我覺得宜蘭進台北比基隆、桃園都方便
新屋買價格老房買地點選我正解！
很經典，有重點
沒錯，好地點都被老屋佔走，新屋的地點只能往旁邊走，看自己選擇。
新手一律建議買新的
背景音樂 挑的很好 我喜歡
想看桃園小檜溪開箱
私人所有權才是王道意味著你肯花錢就能翻新改善變動～大樓你試試看
很用心，很專業
搬到大樓後悔了 想搬回公寓
感謝Ted大大分享。
2分鐘那是青埔站前耶😍
主持人說的沒錯，其實中古屋的範圍太大了，要注意的地方也非常多。
謝謝分享經驗
有寶寶的選公寓會比較辛苦
請問大概多少年內的房比較有可能做單層排氣？？
不一定，但是10年前就有這技術了
請問費用約?
希望有其他城市的建案開箱
都更喔~~我建議等地震比較快
要自住當然選新房，預售，新古，不要想什麼土地持分，都更，你又不是炒房都更關你個屁事，就算是之後好都更的那價格你也碰不起，加上30.40年老公寓翻修錢起來也不少，加上地段好的根本都跟新房快一樣，還沒加上你整修好，隔壁鄰居，上面住戶鳥問題，煩都煩不完，要自住的還是能新房就新房吧
最近也才剛買下人生第一間房。對新婚或是人生第一房來說，新成屋真的還是比較吸引人。再來才是5年內的新古屋，但沒事好好的會賣總有他的原因在就是了...。
你是買在哪裡呢
哈哈哈!!Ted前面預告10秒已經把答案說出.本來想答案已說出就應該不用看了.不過......還是看完了^_^
贊成重點先講
想知道新古屋和新成屋的要怎麼評比阿QQ
板橋後菜園街 有人買300萬 賣1500萬 因為20年前有搭上捷運沿線
@Ted 可以介紹欣時代嗎？
請欣時代和我們聯繫哦
很好的影片，舊公寓有地段是真的不錯，但侷限於台北，其他地區老舊公寓越來越沒價值，等都更的真的就是有閒錢的。未來絕對是新屋預售屋的天下
終歸一句還是錢, 新屋貴但是可以貸款比較多比較久, 舊屋便宜但是貸款比較少比較短, 屋況也需要另一筆錢翻修, 總之就是有多少錢做多少事, 完全沒有是非對錯, 只有貧富之分而已....
房子真的很吃鄰居或隔音等等
右下角的logo動作是不是可以讓它不動啊! 總覺得會讓人無法專心聽大師分析
想了解 南部蓋了很多新加坡式華廈 不知道北部有沒有 ？還有這一類的房子的優劣勢
請問哪裡有這種華廈？一個南部人路過....
李小芬 我住屏東東港 目前蓋很多 屏東市也不少 娘家在高雄林園 也看到了 幾個正在蓋的 都是這類型的建築 約5-6層 1樓是平面車庫 戶數少 無管理員
其實台北市蛋白區中古屋已經慢慢在崩了，大概再三批寬限期循環到期，跳樓新聞應該很常看到
要買舊屋要考慮屋齡等設備，買新成屋也要考慮是不是符合自己
都耕都馬是當時價格換算成都耕後的一樣的價格給你舊房價不夠還要自己貼錢
你還有原始的地價
第一次買房買新房子最簡單
請問如果我想買舊透天 土地持份會有多少呢？
透天除非只有買屋殼的那種地上權房屋，不然土地全是你的。地坪並且一定比一樓的建坪稍大。前提是你要買得起。
請問Ted會考慮講講搬家公司嗎？
搬家公司太多太多了，有很多youtuber有拍過，大家可以搜尋看看
@@35visitchannel 看了一些，沒有一個比你講的精彩
嘴巴那麼甜，我們製作成本高昂，真的有多預算有嗆司的時候可來考慮
除了欣賞Ted帶大家線上看屋，有趣又知性的內容之外，也非常欣賞Ted自己或跟同伴聊房子，見解剖析真的不是其他TH-camr做的出來的，提供還沒開發的議題，例如樣品屋和評比建商等，都是粉絲小小的要求👍👍
買中古屋有4%是仲介拿走了😀喜歡買預售及成屋😄
我也是
不是1%嗎?買方付的仲介費是1%，賣方才是要繳4%。
@@ttllttttlltt6416 印象是雙方加總6% 買方是2% 賣方4%，不過都會加在房價到最後都是買方要出的啦!! ((因我賣過))
我覺得不管幾%都是反應在價格上，手續費還是要談
@@user-xs7hn1wu3t 不好談耶!! 仲介問賣方實拿價，他們去和買方談買價，中間就是他們要賺的!! 我的案子仲介一點也沒退讓手續費用!! >
中古屋亂開價是真的，三重超過40年的舊屋開價每坪甚至高於重劃區的新屋
想看看為何大直價差這麼多
我愛公寓
最近看了一戶台北市的40年舊公寓 做了很多功課 只能說如果可以用實價登錄的價格買到 那應該就會出手 只是屋主似乎滿堅持自己兩三年前有整理過 所以開價有點高過行情...
我個人是舊公寓....寧可你沒有整理過，也不要不知道你怎麼整理的。這樣的房子，在我心目中，反而會減價值。
@@louisehuang7197 同意，曾經看過一個案子，屋主不曉得哪裡找的兩光師傅，整理貼新磁磚卻貼得歪七扭八，更誇張的是樓梯磁磚還不是一塊完整磁磚下去裁切的，而是拿餘料去拼的，這種整理法買的人估計還得自己花大錢拆掉再重新整理，誰會想買。
@@louisehuang7197 是啊 像是室外機想放在陽台鐵窗下方(真的室外) 但如果要處理就要先把鐵窗拆除才能裝 真的是很麻煩啊...
Louise Huang 我也覺得沒整理過的好，一來自己整理清楚現況，二來不用被賺一手整修費。
@Hector Jin 如果這種整理過的舊公寓 找人驗屋跟鑑價 讓屋主看是不是就可以殺價呢?
ＴＥＤ 下次可以講講 溫仔圳的區域性質嗎
團隊有安排囉
就像新車 二手車一樣 沒有不能買!你有合作的車行幫你雇車 二手車都能買!!
看地段！
像我們這個地區沒有新成屋也沒有電梯房可以買還是只能選擇舊公寓😔
呵呵 一堆人還在酸公設高 公設高不就是政府消防法規規定 一堆逃生空間 逃生梯要兩處 第梯幾個 反正台灣人就不怕死 和安全有關的東西最好都不要 我就爛命一條
除了逃生梯還有大廳，交誼廳，Ktv，健身房，游泳池還有露天花園都是公設啊
老觀眾都知道Ted會選新成屋~~我自己喜歡中古屋 除了便宜以外 就是比較有人味吧XDPS很多投資客是老屋翻新 賺轉手的差價
不好說 現在沒裝潢跟有裝潢價格一樣 還不如選有裝潢
我也覺得中古屋比較好，入手總價低 實坪高不吃公設。
現在看起來都合理,但實際上等30年過去,你會發現幾件事情(跟公寓或無公設的差別)
1.管理費 : 先抓一坪70元,以現在的新成屋不算高價,還相對算低吧,權狀抓40坪. 所以簡單說一年的管理費就33.6k(有些人一個月的薪水也差不多就這樣),不管你是否失業,經濟困難都必需要付出的金額,當然也可以當惡鄰啦,但管委會看會不會申請拍賣你的房屋.
2.土地價值 : 剛剛影片也有講,土地變少了,相對的你買新成屋,老了以後的價值一定比公寓更差,因為房子只會跌,土地才會漲,那土地持有又少,所以你買房其實也變成負資產,有慢慢折舊的效應了
3.鄰居 : 有些人發言說,公寓都會遇到惡鄰居比較多,但社區不會嗎? 這是因人而異 , 人都喜歡只看自己想看的部分 , 其實社區產生惡鄰居的機會遠比公寓大(戶數問題) , 新聞找找很多都是社區管理委員會不管,鬧到新聞上
以上可能讓人覺得我就是一個討厭新成屋的人,但錯了,我也希望買新成屋,但前提在於必須適合你,如果有經濟壓力或是硬要貸款高額的金額買新房,造成生活品質的低落,我覺得沒這個必要
借一句話來說 : 沒十全十美的房子 , 但考慮自身經濟能力後 , 一定能買到適合的房子
真的 像我家本身也是也有新屋跟舊公寓的 同時都有 住了二十年 覺得新屋住戶鄰居其實更多 鄰居品質不好的機率更大！（一個社區幾千人就算機率1%這幾十人也很讓人頭痛）管委會遇到惡鄰也束手無策！因為住戶其實還最大～不繳管理費佔用車位保全也拿你沒轍＠＠（保全也怕客訴很容易沒工作）
然後一堆公設說真的 住久了游泳池也不會想游（ 也不屬於真正會游泳運動的人使用）天冷不開, 真正使用差不多也只有夏天 ,重點維護也花很多錢！ 小朋友遊樂設施 長大也不會玩 家裡更用不到 壞了還要一起出錢 健身房器材就那幾個要排到很難
現在反而覺得公寓 不錯住戶單純 公寓也才八戶或十戶 我反而覺得公寓感情比較好 有事 婆婆媽媽就很熱心出來幫大家處理
但公寓或透天真的比較多壁癌問題 可是以前馬桶管線大多很好沖 不像新宅 馬桶彎管較多容易堵塞！！
至於空間上中古屋的裝潢不用按社區大樓的規定走 彈性大很多很多 住起來的空間 公寓真的是寬敞很多～！！
真的不要覺得住大樓真的好 目前我覺得新屋優點是有專門收垃圾跟保全收發室 而已吧？＠＠
現在反而 認為中古屋是比較好的選擇
讚
@@user-xu4wv2pl1d 真的 我覺得那些只是噱頭 住門面而已 實用性不大 而且浪費空間運用 真的想把所有娛樂設施all in one還是不要多想了 就算有錢人也根本不會用那些 住的剛剛好才有家的感覺
我也不喜歡大樓，住戶多，人多複雜，鄰居太多
高雄有出新加坡式住宅，五樓的華夏，住戶少，單純
目前本人住公寓很慶幸11年前賣到大樓管理費一個月兩千四，但目前通膨2400可以買很多東西回來煮吃半個月
台北的老公寓華廈都30～40年了。買老屋等都更少則十年，多則20年，有些一輩子都更不了。時間是最寶貴的，不要拿金錢和人生去耗。另外，老屋的安全問題才是最值得注意的，管線可以重拉，但是電壓負荷無法改善，還有漏水和鄰居的推卸責任.......。哥是過來人，中古屋和新屋都住過，首購建議至少要買921之後開工的新古屋（耐震係數規定較嚴格），買不起蛋黃就買蛋白區。離捷運越近越抗跌。
台北很多老公寓其實也不是大家不賣或不整修
基本上不做動作就是沒有錢了
然後現在賣了大概就這輩子台北不可能回來了
所以大家的老房子就被套牢的感覺
然後台北都更也不簡單
很多人有各種原因不簽
台北市人口多數是住在狹窄的老屋裡，沒錢、生活費用又高。
電壓可改！電表會變成75A還是多少我忘了，要去台電申請（水電會嫌麻煩）。
如果立法規定一樓住戶不得霸佔一樓車位早都更了，朾子戶都一樓啊！
EDDIE LEE 沒錯也是想說換屋 但只會坪數變小很多，然後又要重新背貸款⋯何必一直落入房貸的循環…
比較麻煩的是舊公寓還不少起家厝（有的人不打算賣）常常屋主會拿去租人，所以住戶的品質很不穩定就是了。
說的好 同意
我在蘆洲的近40年的公寓剛貸下來85成喔！也不一定老公寓就成數不高，還是可以先估地段的情況。
新房子和老房子怎麼選?如果在同一地段，那當然有錢就買新房子，如果信義區老公寓30坪1500萬好了，新房子30坪可能要2500萬(扣掉公設剩20坪，甚至不到)，如果你只有1500萬預算，怎麼選?也沒得選吧。當然你可以往北去汐止基隆，買1500萬的新房子，那就沒有可比性了，因為汐止基隆的老房子可能連1000萬都不用...so...要買新買舊，看自己的荷包吧!!當然若你買老公寓，運氣好遇到都更，房子增值的空間就很大了。
我也喜歡新房子,但發現現在除非能買到大三房以上的產品,不然格局都很差,不過那種房子都很貴,一堆建商規劃客廳是暗房的產品,單面採光,還有十幾坪做三房,這些都是很糟的設計,我認為蓋那種房子都只想賺錢,完全沒考慮到居住者的舒適性,許多人因為總價低就硬買,導致要花大錢做裝潢改格局
很喜歡這節目，
有關房屋知識面面俱到，
主持人非常專業，
每集都能長知識～
非常感謝有這麼棒的節目，
免費的，
但是很珍貴。
我們一般所謂的買房，其實不僅是買房而已，同時還購買了土地持分，其中公寓土地持分，遠遠大於大樓多多，這是普遍現象。
既然買房=房屋+土地，就絕不能忽視土地價值，土地才是王道，才是「有土斯有財」。而購買舊公寓，除了價格便宜，還同時享受同區域福利以外，更甚者，土地還會隨著時間增值，尤其是台北市的土地，真是寸土寸金。因此，舊公寓是蒙塵的鑽石，終會有都更的一天，且是必然。
台北市舊公寓，將隨著時間都更，未來將越來越稀有，一般平民能夠錯過擁有的機會嗎？
說到防疫。老公寓住戶少進出單純還是有優勢吧。反倒是大樓進出電梯密閉空間風險高
新成屋也有建商缺錢急賣
老公寓買來租人等都更
新成屋買來自住
同樣的頭期款
如果身上扣除頭期款 額外的現金不夠
根本沒有辦法買公寓
1.貸款成數低
2.需要現金重拉水電線 再加簡單裝潢 少說也要100萬起跳
沒有足夠現金的人
是無法買公寓的
我跟老公最近在考慮要北市中心老公寓，還是新北重劃區新房/新古屋，這集真的很有用✨
總價差不多，但我老公是比較喜歡北市中心地點好，市中心單價高但老公寓沒有公設；我個人說實在一半一半，市中心學校比較好，小孩未來即將升國中選擇多，新北重劃區學校會有落差，我自己習慣開車希望有固定車位，但老公寓要臨近公有停車場不好找，而我們一家平時也沒有坐捷運的需求(老公騎車)，需要的是車位而不是近捷運...
哎呀！超兩難的啊😓
考慮一下可選鄰近舊市區的重劃區
921大地震倒塌大部分都是大社區大樓 50年 60年的房子都還好好的 我個人是不相信建商給的新大樓耐震能力 你哪知道有沒有偷工減料 買房子首選一定是地段 你要的是生活機能 周圍環境 一樣的錢 買在市區的老公寓 比較好吧 人變少 房子還一直蓋 一直吵都更 空屋一堆 政府沒有任何打房行為 要如何打房 學韓國 買房子自備款要有7到8成 他們這個方法下 投資客變少 房價比台灣低非常多 重點韓國月薪平均比我們高兩倍 所以房價會變成這樣也是政府自己帶頭炒房
撇除豪宅不談，舊房子其實很吃鄰居，不然住好好的為什麼要賣？不管是哪個區域能買的起新房子的人，經濟狀況和水準都不會差的太遠
怎麼天真的認為新房子沒有惡鄰居?
水準還是看地區
這想法太天真了吧？😂
怎麼會覺得經濟狀況跟水準成正相關，知識水平高的真的沒品起來才嚇人好嗎XD
(不是說你)若p則q，若非q則非p
😆😆😆😆😆😆
哈哈哈 難道你所知會賣房只有鄰居不好這個因素嗎？
資金周轉，公寓換大樓，財產分配都是很常見的。世界比你想的大很多 不是一句:換屋一定是住的不開心鄰居不好啦 。
經濟狀況高鄰居水準不一定都很差 經濟狀況低鄰居絕對10個有9個都是水準低的
老公寓要看屋況，當年如果是比較大的建設公司蓋的房子（這都探聽得到），正常使用下，格局和屋況都不會真的很差。
老公寓問題多，新成屋問題也可能不少，講這些可能是廢話，建議TED可以科學一點的分析，例如總價2000買信義大安舊公寓VS新北市新成屋類似的話題來比，就CP值居住品質、安全、將來脫手...等面相來看，較有根據。否則還是淪為個人喜好各講各的，耐震這件事情新大樓動輒20樓以上要求耐震品質當然高於舊公寓的3-4層，我比較想聽的是難道30-40年舊公寓的耐震真的輸給30層新大樓?根據甚麼樣的評比。以上建議
同意
看完影片，有講到一些自己沒聽過的內容，但感覺比較偏向建商的風向
自住我一定選新成屋，舊公寓就是買來放買來投資，放到它爛放到它垮等都更。
很多屋齡30，40年前的房子因為好賣，所以當時很多海砂屋，現在都是60歲左右的老人住的，要錢不要命，各種一樓和頂樓的釘子戶卡著不跟建商開會討論重建，還好我已經搬家了，估計在幾次地震這些人準備要種在這邊。
稅費貴 管理費貴 公設比高 平均單價行情高，口袋深的新成屋歡迎您
只要住的安心，錢再賺就有
那請問, 首購幾乎必換房的(首購資金有限), 在台北市, 新中古小公寓CP值真的很低, 可是方便+品質相對好, 但感覺未來換屋的話很難脫手或虧一點賣(算過出租也抵不過房貸), 是否挑3,4十年老房子先撐著比較實在? (現在北市都更租屋很難QQ)
@@SC-ty3ip 其實預算有限的情況，要是我的話會偏好找新北市的新成屋甚至到桃園的，只能靠通勤時間換金錢，每天多花一小時通勤，房價差幾千萬，如果是買30 40年的老房子，還是偏貴，等你房貸繳完 那屋齡應該50 60年以上了，其實滿可怕的吧
對啊, 其實3,40年真的不太敢住, 但那種房比套房好賣Q_Q 一開始不懂都在看新小套房, 房仲一直很想快點成交, 再繼續做功課發現大家會想買3,40年的原因....(所以這影片講的大多做功課時有知道了)
謝謝你的意見,但是現在連新北都不便宜QQ 更怕的是之後有換房賣掉不好賣的問題
老舊公寓成交量和成交價下滑，不是因為折舊，畢竟40年跟45年哪還有什麼差，下滑的主因是都更夢泡沫化，有實際碰過的人就會懂，每個屋主都會說很有意願要都更，但都不會先同意，因為大家都抱持著越晚簽條件會越好的貪婪心態，或者有機會可以跟建商多拗一點undertable的好處，即便同意比例達到法定門檻，有了文林苑的前車之鑑，也還是沒人敢動。一個都更案拖個5年、8年、10年以上仍無法成案的例子比比皆是，都更？！算了吧！真的想都更，就直接找那種鋼筋裸露、結構傾斜、輻射海砂通通來的那種房子，越沒人敢住可能越有機會！
貪心老人太多 台灣就是這樣被霸佔著
@@kuanhsinleelee9716 貪心的人不分年紀，不分性別。
再者，都更無法成案的原因很複雜，有屋主的貪心、有建商的謊言和暗盤、有公部門的無能.....太多太多，決不是單一因素。
主要是不缺錢又住得舒服，沒有變動的意願。
尤其是很多中古都變成出租房，不是自住就不會有需要都更的急迫感。
買老公寓 還要看鄰居品質 樓上樓下...
有的人覺得 自己在這裡住了幾十年 自己是老大
老公寓鄰居問題真的會讓你後悔在後悔...
藍寶blue 確實是樓上鄰居啊都會製造噪音啊、覺得很煩、每天都聽到拖椅子的聲音、看到討厭的鄰居、有時候出門遇到他們我就覺得怎麼又遇到了啦煩咧、因為這是我家人買的房子、從小到大都住這裡呀
香港很多沒有電梯中古屋都是建商在買越壞越好,最好只四層樓地點好出價錢很高,曾經在旦蛋黃區一個商店出價過億元買下。
如果以後消防法規愈來愈嚴格，老屋的問題還是會被突顯出來，我朋友就說他住的老房之前都住的好好，最近搞的消防法規一直不過還被罰錢，然後我的消防朋友都說有的老房逃生安全的建設根本沒救了，所以老屋也要找到比較沒這種問題的老房，才能住的安全，不然就還是買老透天房吧。
買得起 結構安全 地震來不會砸下來
就都能買!! 自己評估!!
新成屋固然新設備 馬上享受
但老屋 未來能改建 擁有當代最新建築設計 也不錯!!
舊公寓破爛 管線壁癌隔音防火防水耐震都有問題
新成屋花大錢幫建商買高公設 還有可能買到品質有口皆悲的牌子
真的覺得在台灣買房子是很可憐的事 怎麼選都不對
我建議買 適合的區域
新舊排在第二
有錢當然選較新的 但是 不要輕易妥協ㄧ些細微的地方 例如 不要為了便宜買沒有電梯設備的
或者是 破舊到自己無法接受的 這樣 要出租 要轉賣 都不好處理
舊公寓，壁癌、耐震，其次水管線、電線，都是重點。
新成屋，也是會有漏水的可能。
最近，正想說，消費性產品（3C）都會折舊，為什麼房子卻沒有這個現象？...
原來折舊率比較低（很多），短時間看不太出來，加上人都很健忘... (=,=...
土地持有份，看起來是長線；地上建物是短線....
很同意房子是會折舊的這句話
在1994年搬進現在的家, 是新房, 社區大樓
1999年九二一大地震過後, 2-3年間, 浴室磁磚重鋪, 牆壁補強重新粉刷, 室內地面磁磚也重鋪
隨後在2010年前後, 部分牆面開始出現漏水, 致使油漆斑駁
而這兩三年, 也因為熱水管線漏水, 導致樓下住戶淹水, 後來我們家也重新拉設熱水管線
真的是長大後才知道, 買一個家很難... 後續維護這個家 也好不容易...
上述這些雖然我都不知道到底花了多少錢
但林林總總加起來, 也真的是筆不小的花費阿...
雖然這些看起來其實也不是什麼大問題, 但不禁想, 二十年的房子都難免會這樣了
更何況其他的老舊公寓, 甚至是沒有實際住過, 不知道問題到底會出現在哪的舊房子...
跟Ted說的一樣, 要我選, 我也會選新房
中古屋要考量要研究的層面真的太多了...
Ted之前有在節目中說過，他老家固定3年就修一次漏水，一次修20萬起跳QQ
不知道有沒有機會看老公寓開箱？或老屋翻新🙏🏻🙏🏻🙏🏻
老公寓貸款成數那邊有錯誤(只討論台北市+新北市少數精華區板橋永和)
基本上會買台北市老公寓的地段一定都很好
銀行不管哪一家幾乎都是8成還有聽過8.5的
如果你精華區域老公寓只能貸款7.5成甚至以下
只有一種可能就是你自己條件不好或是已經有太多棟
大部分的情況，台北市老公寓比重劃區好貸款太多太多了
感謝您的分享哦！
WFPan 真的，銀行除了看屋況鑑價外（有整理過貸款成數佳），與分地段和鄰近設施（如500公尺內有車站、公園⋯等），去做貸款成數的分級（A+、A、B、C），再配合本身條件下去審核。
這集超棒的！！廣告好看滿！！感謝35分析😭
舊公寓坪數大啊 cp高
新大樓一坪50萬 公設35% 公寓一坪30萬
40坪公寓 只要1200萬
大樓要買到54坪 2700萬
加車位就快三千了 要有能力啊...
單看公設比,單然是可以這樣講.....但舊公寓要看的層面與問題還很多,如此單單以這樣比較,則粗淺了點....有些東西是錢換不來的...
你知道你一坪５０萬的新大樓可能什麼都弄好好
就算你想自己重新裝潢一坪也只要2-5萬
老屋就不一樣了
就算只是20年中古屋你一坪也要動則6-10萬
假設你買一坪35萬的30年中古屋再加上你的裝潢費10萬
還要花上非常多的心力和時間
算起來45萬一坪卻少人家很多很多東西
很多東西是錢換不來的
譬如:鄰居、心情、安全感
舊公寓打掉重新規劃超爽的 新公寓都捨不得格局又不好
新舊都住過 舊的鄰居好打聽
新的一層四戶 第一個入住很安靜 後來搬進來的開趴的開趴 打牌的打牌 出門上班還可以撞見鄰居的朋友喝掛睡在電梯旁邊 有夠慘
前幾天去房仲看房
去年2021年八月至今中古屋售價又飆升一波了...
ted哥真的很棒，分享好多資訊👍
Hi… Ted，週二美好愉快！謝謝你分享介紹新.舊屋優質資訊內容，期待下一集創作作品播出。
5年10年的新古屋價格跟預售幾乎一樣 同意不如買新的
謝謝35，這集對我真是受益良多～ 🙏
都更超難的，光一堆釘子戶要喬不知道要幾十年都還沒好，現在買舊公寓不外乎為了價錢考量而已，都更當作有最好沒有也算了
哈哈真的，我家都更談了整整20年還沒談好，可能還要再十年吧
請問TED為何很少分析透天厝？想聽看看～
舊公寓要買要會挑選！尤其要注意滲漏水
舊房子適合投資
新房子適合自住
建商舊屋價值換算是用公告現值非市價，其實都更後拿回來的絕對沒有一坪換一坪
等都更...只有投資客等得起
為什麼沒有人能理解中古屋的貸款成數是依據每坪價值來鑑價才能決定貸款幾成......?是很難理解嗎XD
住在老舊老公寓確實有壁癌、東西老舊需要修理、確實沒有公設比這個問題、八年前看了新的房子確實有公設比管理費大家可以一起使用這也是不錯的、但是房價確實而且高的離譜的房子、確實有漂亮的view可以看、對有一些人來說一輩子努力也不可能達成目標、新的房子跟中古屋確實有優缺點啦！
我的前房東因為某些因素要把房子轉賣
所以在我的租約還在的情況下，房仲找到一個願意承接租約的買家
可是屋況有明顯的壁癌還有一些問題
房仲與原屋主也都說已經修繕，
實際上我住在裡面都沒有修繕...
不過新的房東本身很有錢，就覺得摸摸鼻子算了．．．
幫忙修正一下字幕，9 :35的「容」入新的房子，應該是「融」。
我是從Joeman過來訂閱Ted的，這一兩年也打算開始看房子(台中)，這影片講得很清楚，不知道Ted是否也能開箱台中的建案呢？
都說老公寓耐震差危險，殊不知前幾年較大的地震倒的都是大樓，台南維冠金龍、花蓮雲翠大樓？
維冠金龍就是很老的大樓阿= = 921大地震以前就蓋的 耐震係數跟法規都還沒重視的時代
20年內的房子 我都覺得還算新
超棒的節目
😍😍😍😍
冰蹦拉你的房子影片我也都有看~~~~~~我住龍岡~~
野生冰蹦拉~
秘密看房客多出一點XDD
捕獲野生拉拉✨
老房都更風險大，且加上人心不足，除非地段真的很好建商願意主動，要不然，難啊!!
老訂閱戶路過
希望多一點新建案開箱
或是邀請一些業界大老闆談談房屋地產未來趨勢例如:戴德梁行的顏炳立
祝35長紅
Chris 不小心請到興什麼發的就糗了，之前非凡採訪，說了老半天一直跑題、詞不達意的
我也希望能多一點新建案的開箱！
哈~ 有幸朋友認識戴德梁行的顏炳立，和他爬過山坐同一台車，但當時根本不他是何許人耶!! XD
明年如果有要買房，真的想來合作一下w
來！先私訊我們FB！
明年囉
不買嗎
快要變後年嘍
想問一下 買大樓的人 過了30年40年後地上物不值錢了，又沒有土地持份怎麼辦
會沒價錢嗎?
同想問這點
會。再破的公寓，只要地段好，光是土地持分都可以抵押貸款，萬一有一天需要資金，那是真的有土有財。大樓等到有一天真的過了年限，地上物完全不值錢，就什麼都不是了。
謝謝 我身邊有個經歷想說說 在板橋新埔捷運站的一個新建案 算是合建吧 一個很老舊的房子大概50年以上 土地大概25坪左右 蓋好的新房子 可以分到110坪 價值大概有7000萬 但是老舊房子的市價 大概只有4000萬 之前我讀過一篇論文 他說房價從最新到最舊 的價值大概像是微笑曲線 主要的2個變數是 重建價值和房屋價值 這2個之間的 trade off
但是房地產 長期還是看 供給和人口 現在板橋的人口應該是淨流出 供給卻在上升 我們家在板橋也有幾套房 想問問大家的意見？ 謝謝
感謝您的分享哦！
@@35visitchannel 應該的 我也從你的影片中學到很多 哈哈哈哈哈哈
這集好實用
我在台中想找921後的房子，房仲多半只會跟我說安全係數沒有差啦、而且當時沒有倒掉代表物件很ok，會倒的多半都是當時無良建商。（這種事是而非的聽了只會覺得很不專業～）
舊公寓風險很大！買到漏水、壁癌、惡鄰居的就慘了！而且很不方便沒有物管，收退快遞都很麻煩！還沒有車位
我最在意的點是：要有保全、垃圾要好處理、信件或郵購有人收。所以我回不去住公寓了XD
@@louisehuang7197 對阿，有物管真的很方便!!老房子漏水問題超麻煩...只要別戶不同意修，你就痛苦一輩子了~哈哈
買中古屋可以調查知道鄰居的好壞,買新成屋將來有惡鄰搬來時,就完蛋了....
你買中古屋就不會有將來惡鄰搬來的問題?
其實不管大樓或公寓，中古屋比較容易確認鄰居的品質，也比較能確定管委會的運作是否良善。
我某朋友買新古屋電梯大樓 (屋齡9 ~ 10年，樓高9層)
權狀總共33.5坪 (含車位等)
但土地持份足足有12.6坪
所以新大樓土地持份也不見得低？
那戶數應該不多，而且土地滿大的
重點在容積率 住一住三就不同
應該是因為戶數少，不是真的蓋很高，又有車位的關係。
在北部要買房子都是從舊換新、小換大吧，我朋友去內湖看房子，代銷問他預算多少，他說四千萬結果代銷直接跟他說不用看了，你買不起
撇開工作我真的想把永和的房子賣掉，回去老家宜蘭搞一間透天來住，我覺得宜蘭進台北比基隆、桃園都方便
新屋買價格
老房買地點
選我正解！
很經典，有重點
沒錯，好地點都被老屋佔走，新屋的地點只能往旁邊走，看自己選擇。
新手一律建議買新的
背景音樂 挑的很好 我喜歡
想看桃園小檜溪開箱
私人所有權才是王道意味著你肯花錢就能翻新改善變動～大樓你試試看
很用心，很專業
搬到大樓後悔了 想搬回公寓
感謝Ted大大分享。
2分鐘那是青埔站前耶😍
主持人說的沒錯，其實中古屋的範圍太大了，要注意的地方也非常多。
謝謝分享經驗
有寶寶的選公寓會比較辛苦
請問大概多少年內的房比較有可能做單層排氣？？
不一定，但是10年前就有這技術了
請問費用約?
希望有其他城市的建案開箱
都更喔~~我建議等地震比較快
要自住當然選新房，預售，新古，不要想什麼土地持分，都更，你又不是炒房都更關你個屁事，就算是之後好都更的那價格你也碰不起，加上30.40年老公寓翻修錢起來也不少，加上地段好的根本都跟新房快一樣，還沒加上你整修好，隔壁鄰居，上面住戶鳥問題，煩都煩不完，要自住的還是能新房就新房吧
最近也才剛買下人生第一間房。
對新婚或是人生第一房來說，新成屋真的還是比較吸引人。
再來才是5年內的新古屋，但沒事好好的會賣總有他的原因在就是了...。
你是買在哪裡呢
哈哈哈!!Ted前面預告10秒已經把答案說出.本來想答案已說出就應該不用看了.不過......還是看完了^_^
贊成重點先講
想知道新古屋和新成屋的要怎麼評比阿QQ
板橋後菜園街 有人買300萬 賣1500萬 因為20年前有搭上捷運沿線
@Ted 可以介紹欣時代嗎？
請欣時代和我們聯繫哦
很好的影片，舊公寓有地段是真的不錯，但侷限於台北，其他地區老舊公寓越來越沒價值，等都更的真的就是有閒錢的。未來絕對是新屋預售屋的天下
終歸一句還是錢, 新屋貴但是可以貸款比較多比較久, 舊屋便宜但是貸款比較少比較短, 屋況也需要另一筆錢翻修, 總之就是有多少錢做多少事, 完全沒有是非對錯, 只有貧富之分而已....
房子真的很吃鄰居或隔音等等
右下角的logo動作是不是可以讓它不動啊! 總覺得會讓人無法專心聽大師分析
想了解 南部蓋了很多新加坡式華廈 不知道北部有沒有 ？還有這一類的房子的優劣勢
請問哪裡有這種華廈？一個南部人路過....
李小芬 我住屏東東港 目前蓋很多 屏東市也不少 娘家在高雄林園 也看到了 幾個正在蓋的 都是這類型的建築 約5-6層 1樓是平面車庫 戶數少 無管理員
其實台北市蛋白區中古屋已經慢慢在崩了，大概再三批寬限期循環到期，跳樓新聞應該很常看到
要買舊屋要考慮屋齡等設備，買新成屋也要考慮是不是符合自己
都耕都馬是當時價格換算成都耕後的一樣的價格給你
舊房價不夠
還要自己貼錢
你還有原始的地價
第一次買房買新房子最簡單
請問如果我想買舊透天 土地持份會有多少呢？
透天除非只有買屋殼的那種地上權房屋，不然土地全是你的。地坪並且一定比一樓的建坪稍大。前提是你要買得起。
請問Ted會考慮講講搬家公司嗎？
搬家公司太多太多了，有很多youtuber有拍過，大家可以搜尋看看
@@35visitchannel 看了一些，沒有一個比你講的精彩
嘴巴那麼甜，我們製作成本高昂，真的有多預算有嗆司的時候可來考慮
除了欣賞Ted帶大家線上看屋，有趣又知性的內容之外，也非常欣賞Ted自己或跟同伴聊房子，見解剖析真的不是其他TH-camr做的出來的，提供還沒開發的議題，例如樣品屋和評比建商等，都是粉絲小小的要求👍👍
買中古屋有4%是仲介拿走了😀
喜歡買預售及成屋😄
我也是
不是1%嗎?買方付的仲介費是1%，賣方才是要繳4%。
@@ttllttttlltt6416 印象是雙方加總6% 買方是2% 賣方4%，不過都會加在房價到最後都是買方要出的啦!! ((因我賣過))
我覺得不管幾%都是反應在價格上，手續費還是要談
@@user-xs7hn1wu3t 不好談耶!! 仲介問賣方實拿價，他們去和買方談買價，中間就是他們要賺的!! 我的案子仲介一點也沒退讓手續費用!! >
中古屋亂開價是真的，三重超過40年的舊屋開價每坪甚至高於重劃區的新屋
想看看為何大直價差這麼多
我愛公寓
最近看了一戶台北市的40年舊公寓 做了很多功課 只能說如果可以用實價登錄的價格買到 那應該就會出手 只是屋主似乎滿堅持自己兩三年前有整理過 所以開價有點高過行情...
我個人是舊公寓....寧可你沒有整理過，也不要不知道你怎麼整理的。
這樣的房子，在我心目中，反而會減價值。
@@louisehuang7197 同意，曾經看過一個案子，屋主不曉得哪裡找的兩光師傅，整理貼新磁磚卻貼得歪七扭八，更誇張的是樓梯磁磚還不是一塊完整磁磚下去裁切的，而是拿餘料去拼的，這種整理法買的人估計還得自己花大錢拆掉再重新整理，誰會想買。
@@louisehuang7197 是啊 像是室外機想放在陽台鐵窗下方(真的室外) 但如果要處理就要先把鐵窗拆除才能裝 真的是很麻煩啊...
Louise Huang 我也覺得沒整理過的好，一來自己整理清楚現況，二來不用被賺一手整修費。
@Hector Jin
如果這種整理過的舊公寓 找人驗屋跟鑑價 讓屋主看
是不是就可以殺價呢?
ＴＥＤ 下次可以講講 溫仔圳的區域性質嗎
團隊有安排囉
就像新車 二手車一樣 沒有不能買!
你有合作的車行幫你雇車 二手車都能買!!
看地段！
像我們這個地區沒有新成屋也沒有電梯房可以買
還是只能選擇舊公寓😔
呵呵 一堆人還在酸公設高 公設高不就是政府消防法規規定 一堆逃生空間 逃生梯要兩處 第梯幾個 反正台灣人就不怕死 和安全有關的東西最好都不要 我就爛命一條
除了逃生梯還有大廳，交誼廳，Ktv，健身房，游泳池還有露天花園都是公設啊
老觀眾都知道Ted會選新成屋~~
我自己喜歡中古屋 除了便宜以外 就是比較有人味吧XD
PS很多投資客是老屋翻新 賺轉手的差價
不好說 現在沒裝潢跟有裝潢價格一樣 還不如選有裝潢
我也覺得中古屋比較好，入手總價低 實坪高不吃公設。