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- เผยแพร่เมื่อ 31 ก.ค. 2024
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澳洲刚发布的2个数字吓到我。第1个是澳洲人口突破2700万大关。2023年全年人口增加624,100，年增幅达到2.4%。从1992年到2022年的30年间，澳洲人口增幅平均只有1.3%。可以说2023年人口增幅创纪录。第2个是悉尼的别墅均价来到了160万澳币，历史新高，在2010年，悉尼别墅均价还只有64万。14年间均价上涨2.5倍。同一时期，人们可支配收入相对房价进一步下跌。悉尼成为了全球房价最贵第2名，墨尔本排第9。澳洲生活是越来越艰难了。按照现在的形势看，2024上半年经济将持续走弱，人均GDP将会持续负增长。那么房价会就此倒下吗？政府会不会推出什么大招，提振澳洲经济？为什么说2024年澳洲房市将会经历先减速后加速，成为下一波房市周期的起点？我对2024年澳洲房市的看法，你可能会觉得惊讶，反常识，甚至是不可理喻，但是只要你看完这期影片，一定会对市场有个全新的看法和定位。
00:00 警告! 房市危机来临?
01:30 澳洲梦已死
03:51 1990年代后
05:42 2000年代后
07:32 疫情
10:46 2024年预测
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靠房产拉动经济的国家，没有一个不出问题的 。
那些宜居国家和城市，因为短视的移民政策造成的大量新移民和远远跟不上的配套设施和服务，加上钻入钱眼中的无良炒房客，加速了贫富差距，并渐渐把国家拉丁美洲化。
我现在每天努力工作 都不敢回国 因为怕耽误赚钱 还有20多万的贷款 还清了我就躺平 3套小房子够住了 已经不奢求大房子了 只希望家人在身边 就好
全球經濟大蕭條來臨時，就是房市大崩盤的時候，幹嘛當最後一隻白老鼠呢！不要被帶到溝裡了
李嘉誠說他投資「不賺最後一個銅板」， 在澳洲，賺房地產的錢猶如火中取栗一般，難有把握去賺到穩定收益，因為靠房地產拉動的經濟增長很難長久。對於風險承受能力一般的普通人來說，還是選擇掌握趨勢，賺自己能力所及的錢。
李嘉誠有投資澳洲的房地產嗎？
說到點子上了！
靠房地產拉抬經濟增長，結局只會是飲鳩止渴、黃粱一夢。另外，不動產具有不易變現的風險，普通人只要持有能力稍為不足，很容易燒到手。
最后那一句，很有力量！
这么玩下去迟早要挂，躲不掉的，时间问题，这和出门有车祸的危险还是不一样的。而且爬的越高摔得越狠。自住房无所谓，但投资房还是应该量力而行，不是一味猖狂。。
还是比国内的房价低多了
水涨一定船高，通胀转移到房产是高招，政府的做法正确。二战以来，澳洲房地产一直保持短期有涨跌，长期稳定每8-10翻倍的规律。大多数人终生租房符合二八法则，财富永远属于愿意投资，敢于冒险的少数人。
之前谁也没想到国内房产突然爆了 澳洲再这么涨下去谁知道呢 量力而行吧
都想到了。就你没想到吧
澳洲有贷款的信用评估，所以不会爆。另外世界范围内的白领（无房或高房贷）都是月光族，怎一个惨字了得
中国的怎么能算突然呢，3年前就看到明确的下跌信息了、中国的大跌已经比我们预计得要多拖了一年多、很幸运了、能跑的都跑了呢、
@@Charlotte-es7me 那您预测下澳洲怎么发展的？我记个笔记
2% 首付，政府贷款针对的房子都是95万以下。。。而且只能是自住房。 郊区是60万。 这是新洲的情况。
维洲这边是5%首付，政府25%。 也是95万，郊区60万。 一样也是自主房。
人千算不如天一算。土运的二十年已经在去年结果了，今年是火运二十年的第一年，土运便是房产运，也代表稳定，否极总会泰来。天都变了，没因不会有果。180年一个循环，澳洲20年前也不是每次靠房产拉动经济的，正如中国现状，一个手段不可能永远有效。还别忘了婴儿潮一代将开始退出历史舞台，澳洲将发生财富大转移的时代。
万事都有尽头
Alex 老师讲话好快 ，我一度以为我自己点了加速 。
正常语速吧，因为有粉丝1.5倍速看，所以我稍微提高了语速
請問從技術分析什麼去理解現時情況呢？
負扣稅取消將是暴跌的導火索
这个国家，买房最多的人包括国会大厦里的人，他们真的舍得取消负扣税吗？
上一次提出取消负扣税是工党，结果在领先的情况下断崖式的输掉了竞选
后面的补充，说得特别好；在正常普世价值上，是清醒的，才能说明在经济的分析上，也会是正确的....
感谢理性留言评论
哈哈，说得好，如果连是非都看不清楚，怎么有理性的头脑看清楚房市呢
我也觉得，下次请老师回复那些人，叫他们去A股投资最好，那是国家强大的象征……
支持！
幸亏买的早，现在已经买不起了🤣
中國經濟熄火，對澳洲的礦物資源需求亦會大減，經濟增長肯定會大受影响，房地產能否進一步向上有疑問。
我也是這麼看，雖然現在在炒AI熱潮，但是經濟的基本面還是要看製造能力，只是Alex老師這期說的比較著重澳洲政府這20年來的做法
你知道从2018年到现在有多少中国有钱人移民来澳洲吗？另外中国经济熄火了，但是印度，日本，美国股票都创新高你不知道吗？产业链从中国外移去印度，越南，新的机器、新的工厂都需要钢材和煤。澳洲不愁没有人买矿。
中国经济哪里熄火了？全世界都萧条中国还算好的
@@yunli7215这是事实，我也看了相关报道
从2018年开始，世界的经济重心开始转移出中国，今天，中国的经济对世界已经无足轻重，对澳洲也是一样的，一个时代结束了。墨西哥，东南亚、印度和即将到来的欧洲是新亮点。
我現在覺得房產會上升
明年全世界經濟大蕭條，這是幾位有名的大預言家已說的，不知房地產會怎樣？
都谁说的？
“个人购汇不得在境外购房及投资”，所以在国外买房本身就是违法。
这是哪里的法律吗还是…
@@aofangce 嗯，网上随便都能查到
信息来源链接能麻烦提供一下吗？我来研究研究，如果是真的，这个完全可以做期节目了。
@@aofangce 你就直接google搜 “个人购汇不得用于境外买房”
@@aofangce google搜索“个人购汇不得用于境外买房”
所谓的客观中立就是没有明确态度，说车轱辘话，和稀泥。想让所有人喜欢你是不可能的，每个博主只要争取到目标人群就是成功。
中國富豪能逃的都移民到各國去了，絕大部分跑去日本、新加坡、美國、澳洲
期待Peter当总理😂
最难负担的城市 不应该有上海么？
是啊。 百度上搜的世界最贵城市里，北上广深都有，大约是家庭收入的40倍。那才是真恐怖！
說的好，澳洲已S，是時候G回您欣欣向榮的祖國了。
澳洲梦已S.... 夢已死跟澳洲已S差別很大，而且你的發言有點分歧的成分?? 希望我是錯的
ALEX老師你好, 想請問若在Brisbane購買樓花, 若建商倒閉變成爛尾樓, trust account中的首付款會連帶息退還嗎?
会的，但是没利息
@@aofangce 知道了 感謝