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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ค. 2024
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这几天关于墨尔本房产市场投资的新闻都炸锅了，没有一件事情能让房产投资者开心的。“加税是压死维州房产投资者的最后一根稻草”，“我买的不是5个投资房而是5个债务”，“买地建房销量下降，因为投资者甩卖跑路”,“墨尔本地税迫使工厂搬到别州”...类似的新闻太多了。在墨尔本的朋友也一定深有体会，房价在最近几年涨势比其他澳洲城市差了一大截。墨尔本原来的房产市场多好啊，现在到底怎么了？墨尔本房产市场趋势走弱的6大原因是什么? 墨尔本房产投资还有希望吗？6大变革将会决定墨尔本房市未来几年的整体表现。对墨尔本房产市场感兴趣的朋友，今天您来着了，这内容大学里面都不一定讲。
00:00 房产投资者和企业大逃亡!
01:12 压死墨尔本房产投资者的6大力量
01:15 1.地税起征点降低
02:47 2.海外空置税加倍
03:24 3.加租上限
03:59 4.短租税
04:22 5.空置税范围扩展到全维州
06:00 6.市政费增速加倍(Council Rate)
07:14 维州房产投资的希望在哪里
07:19 1.大趋势下的小趋势
08:09 2.周期因素
09:01 3.基本面因素
10:11 4.政党轮替
11:38 5.政策因素
12:22 6.等待时机
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打房 幹得好 才不會變得跟香港 台灣一樣糟糕
希望听听关於堪培拉房市。
墨尔本有一个特别大的优势 那是除了悉尼以外其他城市望尘莫及的 那就是高校众多 学校众多 名校众多可以收割一批留学生 工作机会多 城市职能多 岗位需求大 可以收割一大批工签的人 而且新移民都喜欢这里 相对悉尼便宜 工资还算高 而且就业机会也多 生活便利 布里斯班 珀斯千般好 工资高 租金房价也不算太离谱 但是就业机会少太多了 而且对于英语不好的新移民 就是听噩梦的 所以一旦放开留学和工签 墨尔本就会人口大爆炸
刚刚好留学签收紧了。所以前景堪忧。
@@zhongtom2625 如果不限制留学生 墨尔本就要爆炸了 限制了还是有很多 我觉得到处都是人山人海的
个人经验Perth工作机会和收入比Melbourne情况好太多了 留学生多每年毕业季必然会导致求职竞争高一些
@@blacksophie7 Perth某些行业可能还行 但是行业太过于单一 总体机会没有办法和东部相比 考虑到生活方式 我也不会选择珀斯 在哪里的高中三年 噩梦一般 极其荒僻难耐 无论工资多高也买不来东部城市的热闹和活力 已经过了缺钱的年纪 需要的是生活方式的充实
@@qilinmelb 学生时期有学习的压力 工作之后财务相对自由 感触可能不一样。个人反而觉得Perth的生活更有活力和朝气 户外活动公园沙滩更优秀 当然墨尔本的艺术类如美术馆也是好太多 但是反映到州政府方面 基建房产税收土地管理 维洲政府表现不好 西澳的高速公路免费 公共交通更便宜 land tax起征点更低 搭配相对高一点的收入 对一个家庭的宜居条件更好一点
万分感谢
沒有錢就不要買房，沒有足夠的資本就不要投資房產，不要埋怨政府的稅收政策，因為不是針對你一個人的，稅收目前人人平等。
Alex老师，请介绍一下房产投资要不要建立在family trust 下面？为什么？
感谢留言，这个问题的排列组合情况太多，我们倾向于在针对个别案例的时候在具体做咨询。以免在公开场合说出来，有人来当裁判，懂不懂的都来说两句，结果把粉丝的理念和知识搞乱。其实是个费力不讨好的事情，哈哈。希望你能理解。
我买了投资方 给我父母来住 暂时出租 租金550一周 我算了一下各种税费 包括收入所得税 中介费 水资源管理费 市政费 物业费 保险费 地税 剩下来的一周不到250🔪 也就是说收益不到一半 这是因为父母需要住 所以第二套投资方我一定买在其他州 绝对不再墨尔本 等我更换职业 我也可能去其他州 但是目前父母这里有很多老伙计 所以我不方便走 不然可能我也会考虑离开 工党不倒 维州不会好
请问老师，你们是否有专业的（政府认可）的房产估价师？谢谢！
我公司员工没有估价师。你自己找找就好，网上一搜一堆。我们vision会员到是有御用估价师，但是只对vision会员
墨尔本西边有很多便宜的好房子，只要不是非得住东边不可，太贵了。
住好办，挣钱是另外一回事儿，
請問：海外空置税交，含新西兰人嗎？若当事者2024年地正在建房未完工，而当事者仍留新西兰，未能住滿183天也要交此税嗎？
这个比较复杂，建议到nsw revenue 官网查询
墨尔本是租客的天堂！
但是市场房源都变自住房，剩下不是少了租房来源吗？所以租房价格也不会一直都低。
说白了，就是通过以租养贷的方式到头了呗。
房价低了租金收入比就更高，应该是以租养贷更容易
维州租出去的投资房也没有增加多少税费，本来就要交地税。现在喊要命的主要是买公寓的外国投资者。
本来房子就不应该允许投资！第二套及以上住房，必须收高税！
墨尔本工党下台的话 房价真的会飙涨！
自由黨上台有利於有產階級，工黨上台有利於無產階級，那就博弈啊。到底是高稅收高福利，還是低稅收低福利，總是在打鬥。自由黨上台降低稅收，有錢的哇哇叫開心啊，房價高，年輕人哇哇叫苦啊苦。
@@namelea85越穷越投工党，越投工党就越穷。
您好，请问如何判断是在底部？有些税收政策不是明年后年才开始施行吗？这个阶段会有投资者持续抛售吗？
底部？我猜不准。你得去问大师。
只有上帝才知道底部在哪，他如知道底部就不會做視頻了
估计是想问房产周期的底部怎么判断，这个澳房策好像讲过的，就那个像表盘的图
看看房价成交价就知道了
越是这种时候越得跟市场主流对着干。其他投资者全吓跑了，你就买入。而且投资房少了，租房供给少了，租金就要涨，最后还是租客买单。别跟我说租金限涨，在市场面前没有用。
房价涨没有什么好处，经济被房子拖死。
其实无所谓。房价低了就租收比会高，租收比高了又会引来不同目的的投资者。而且低了就没有开发商愿意建房，供给少了过几年又会涨。房价的根本是人与人之间的竞争，你想住好的地段，我也想，地段有限，那只能看谁的钱更多谁住了。政策这些都是会变的，政府除非搞垮经济，否则压不动房价的，因为大家只要还有钱就要抢个好地盘住着。加税不过就是政府要抽油水而已。
好区房价没降反升，我买不到房
好区从来都是这样啊，并不奇怪。
你非得看东边不可，很难买到😂
@@michaelandrews2378 160买块正常一点的地都买不到😭这预算我不可能去西区买吧
@@shaokanggao8003 內西区往机场方向也有好区的。
@@shaokanggao8003 160万东区买地倒是够的，在Box Hill往后都没问题
高房價，其實不是澳洲本土居民的價值觀。你來澳洲，也絕對不是因爲澳洲房地價高於中國大陸。何苦用盡智慧努力縮短中澳在房市之間的差距，逆本土人士價值觀而大行其道呢？
维洲工党的基本盘就是工会。水工电工木匠建筑工等技工，都是工党的铁杆。这些人真的好贵。
呆湾佬， 你去问一下那些手上大堆房地产的澳洲人他们的想法是什么吧，房价高就是澳洲这样老牌资本主义国家的特征
希望所有炒房者 都炒煳 了！
沒住在澳洲的人，快回到自己國家。
关健在台海。台海有事，澳可开放難民收容，那些是有錢的，喜欢摘草莓的台湾人。
澳洲前境可看汇率走势，是長時間下行，而且是有大量煤铁出口和大陸人投資下的不正常反应。若果少了外汇，是千年不变的静水。
当然中国能救。澳有煤有鉄，造电车首选，没工業便没生產力。但徧徧喜欢核能潛水艇，那便長期潛水。
不是台海，是南海。
@@RPV-xe3by 中国海和南中国海。戰爭是为了利益，南海打仗，有什么利益，台海打完，起码撿几个草莓女。
核能潛水艇应该是告吹了，因为和非核政策有出入，同时美国一部分人不希望这方面的技术流传到澳洲，怕教了徒弟饿死师傅。
大快人心！我就希望全世界房地产跌跌跌，跌到35年前，每个人只要有一份工作哪怕洗碗扫地都能买得起房子！
35年了你还没醒呢
😂@@erictangF
人口不允许，城市就这么大，人多了那么多，大家都想住好地段，互相竞争，一个洗碗扫地怎么竞争得赢当医生的？
政府請用心打房，讓人人有房買 有房住，房子不該是個投機取巧的東西
你说工党要下台哈。
对，赶紧的，别耽误房产投资者赚钱
迟早的事
沒投資房產的希望工黨上台，有資產的希望工黨下台，看來工黨是窮人黨。
想靠投資賺大錢而壓榨窮人,最好滾去漂亮國可以令你為所欲為@@aofangce
@@aofangce 工党是真的不会搞经济，维州的高额负债加上经济萎靡，不知道还会不会回到之前的样子