MARCHAND DE BIENS VOL 1 : FORMATION GRATUITE
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- เผยแพร่เมื่อ 26 เม.ย. 2020
- Voici une Formation Marchand de Biens structurée autour d'une série d'échanges réalisée avec un Marchand de Biens.
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La version Ebook mais encore plus complète de ces formations: marchanddebiensconseil.com
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Vous trouverez la suite de cette Formation dans la Vidéo Part 2 Ici : • MARCHAND DE BIENS VOL ...
Programme du Volume 1.
Les Thèmes abordés sont les suivants:
- Qu'est ce qu'un Marchand de Biens ( MDB)
- Comment créer sa Société de MDB Professionnel
- Les Assurances du MDB
- La phase d'Achat et la Négociation
- L' Offre d' Achat & Négociation
- La Conception des Plans & Optimisation de votre Bien
- La Division & Création de Lots
- La Surelevation
- La Prospection
- Ou investir en Marchand de Biens?
- Les Vérifications à effectuer avant un achat
- Les Travaux & Réglementations
- Comment réussir son Chantier
- Comment choisir ses Artisans
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VDV & MDB CONSEIL
#marchanddebiens
#formationgratuite
#MDBconseil
Bonjour voici le lien de notre livre “Marchand de biens : Guide d’une profession discrète” (322p) co écrit avec des professionnels marchanddebiensconseil.com/
Bonjour,
Ce livre est il toujours à jour? Merci d'avance
Totalement oui
Ta chaîne c’est vraiment une pépite, tellement rare d’en trouvé sur TH-cam.
Encore une belle leçon de professionnalisme et gratuit surtout merci encore beaucoup de personnes vont économiser 1997€
gabriel Bouckhuyt merci Gabriel 🙏
1998 avec l'inflation, mais tellement de valeur et de mindset partagé 🥰🥰🥰
Bonjour Gabriel, avez-vous testé la formation dont vous parlez ?
Excellent contenu, des détails précis.
Franchement pas déçu merci beaucoup.
Synthétique Clair et précis .
Un gros merci et un grand bravo.
À partager pour réveiller les consciences 👏
Toute cette valeur gratuitement ! Merci !
Un grand merci pour ce super travail, concis, complet, droit au but et sans blabla 👍
Merci beaucoup pour ce retour 🙏
Merci encore pour la qualité des informations présentées !!! Travail de belle qualité une nouvelle fois!!
Merci Alexandre ! Ça fait plaisir.
c'est vraiment une formation de qualité, du concentré d'expérience qui balaie toute mes ignorances. MERCI !
Ludovic BUQUET bonjour Ludovic et merci 🙏 le but c’est de vulgariser cette activité sans que ça coûte 1997€ ...le savoir se transmet ..;
Une fois de plus, merci pour ton travail !
Bonjour , question simple et basique : quel est ton intérêt et motivation de proposer non seulement tout ce contenu d’infos ,gratuitement ,pertinentes en apparence mais aussi ton temps à la réalisation de cette vidéo et podcasts ??
Même un livre te rapportera à peine 10%, l’éditeur prenant tous les risques .
Est ce dans le but « de casser », diluer le marché des « formateurs « ?
Bon taf 👍
Bonjour, je crois que je souhaite probablement donner une autre image du partage de connaissances que celui actuellement présent sur la toile avec des personnes qui vendent un savoir copié colle d’un livre avec des promesses irréalistes pour tromper les les plus faibles et surtout pour leur profit personnel.
J ai l utopie de penser que l’on peut proposer autre chose. Le profit est une chose, savoir comment on a réussit en est une autre.
C'est vraiment généreux de ta part ce partage, un grand merci!
Bravo à toi!
Merci pour ton com🙏👍
Merci bcp pour cette qualité de video
Quel contenu ! Une vraie mine d'or... Merci !!
Merci Pierre ! Bienvenu sur cette chaîne 🙏
Juste Wow merci encore
MERCI J’AI TROUVEZ LA VIDÉO MERCI
je viens de découvrir ce post et apprécie bcp vos informations données à titre gratuit, ce qui évite de dépenser bcp d'argent !!! encore merci
Avec plaisir :)
Merci pour votre message 🙏👍
Merci clair, net et précis. Je viens de m'abonner sur FB.
Merci 🙏🙏
Très intéressant comme toujours ! Le contenu est dense et complet. Je pense que c'est également applicable pour un investisseur dans le locatif. Les conseils qui sont donnés, sont vraiment de qualité. 👌🏾
Ps: C'est hors sujet, mais j'adore la voix de ton interlocutrice Audrey. Elle est claire et agréable à entendre 😁
Merci pour ton retour 👍
On ira plus loin dans le livre physique .
Merci pour Audrey je valide;)
Merci pour vos partages , un contenu concis et très consistant ☺️
Merci beaucoup 🙏🙏
C'est cool qu'ils vous aient laissé enregistrer ça dans une cathédrale! La classe!
😉😂 en effet y’a des podcasts ou on maîtrisait pas trop les techniques « son » ça s’améliore après.
J’espère que tu restera focalisé sur le contenu.
Merci beaucoup 👌👍
Merci beaucoup pour votre travail
Leo B Merci Leo 🙏
Merci infiniment pour votre travail
Avec plaisir🙏
Merci pour toutes ces informations et ce cursus
Avec plaisir 👌
Bonjour,
je regardais des videos sponsorisées d'un certain Timothée Moiroux (influenceur, Hypnothérapeute, étudiant en medecine, millionnaire et propriétaire de plus 100 biens ! ). Rapidement, le ton hystérique des videos a raison de ma patience. J'espère que ses séances d'hypnoses sont plus calmes ?
Curieux, je regarde quelques articles le concernant et j'apprends donc que ce Monsieur se serait très fortement inspiré de votre livre. Je viens de l'acheter, car il faut toujours préférer l'original à la copie.
Merci beaucoup pour votre travail, le contenu gratuit et votre honnêteté .
Bonjour,
Merci pour votre intérêt- en effet cet individu a copié plusieurs passages de notre livre pour en faire une formation payante.
Je vous remercie pour le livre et vous souhaite d’excellents projets ;)
À bientôt
Bravo, merci !
Julien Loureiro Da Silva merci pour ton message et soutien 🙏
Félicitations pour le travail fournit..
Merci pour votre message 🙏
Respect !
Vidéo concise, pertinente, agréable à écouter et gratuite ! Un grand merci pour votre travail ✨👌🏼
Avec plaisir merci :-)
J'en suis à 41 minutes et j'ai vraiment l'impression de faire une formation complète et ultra précise sur le déroulement pas à pas d'un achat immobilier. Au début ct la recherche, les visites, l'offre, le compromis, maintenant ce sont les plans. Franchement c'est génial.
Parcontre concernant les exemples de plans avant/après je ne les ai pas trouvés sous la vidéos comme indiqué. Je verrai si ils sont à la fin. En tout cas 💪🏾💪🏾💪🏾🙏🏾🙏🏾🙏🏾 Merci @VDV 💯
Bonjour, oui c’était le projet. Faire une formation synthétique précise et complète. Concernant les plans , ils y étaient lorsque cette formation existait sur un format podcast individuel sur une autre chaîne, et lorsqu on a réuni les podcasts ils ont été supprimés. Je veillerai à les remettre 👌
Un livre viendra compléter ces deux volumes de formation dans quelques semaines.
À bientôt
@@VDVSALVA parfait. J'attends avec impatience la sortie du livre alors 🔥🔥🔥
@@VDVSALVA salut VDV, qu'en est-il du livre finalement ? Il est sortie ou pas et si oui, comment l'acheter, où le commander ?
Bonjour, Il est cours de finition ;)
Sortie septembre on espère 👍
On communiquera dessus sur Instagram, facebook et TH-cam.
On espère lancer des preventes en août…
Un grand merci à toi 🙏
Avec plaisir 🙏
Bonjour, merci pour votre contenu. J'ai acheté le livre de suite. Quel merveille !
Merci beaucoup 🙏🙏🙏
Bon podcast, super contenu.
Merci beaucoup 👍🙏
J étais septique quant aux contenus gratuits...mais faut l avouer ...c'est de très bonne qualité ce contenu Merci VDV.
Merci 👌
L’important c’est surtout ça le reste ce sont des avis qui n’ont pas de réelle importance sur un quotidien d’investisseur;)
En réalité, les contenus payants sont exactement les mêmes ! Les vendeurs de rêves n'y disent pas grand chose de plus que sur leur chaîne TH-cam, juste tout est regroupé à un seul endroit : pas besoin de chercher et de se perdre sur internet 🙄
Donc c'est un peu léger comme avantage pour 1997€ !
Surtout quand VDV fait des contenus et gratuits et qui regroupent tout au même endroit 😂 et bien plus sérieux car sans belles promesses pour mieux vendre...
@Claire_Obscure 🙏🙏🙏
Très intéressant, très pro: Merci ! Une remarque : Dans la description ce serait bien si on avait le timing pour pouvoir retrouver un podcast-chapitre. Par exemple N°16 , 1:37:38 b "Travaux".
Gilles Steinberg Bonjour Gilles oui tu as raison je l ai fait pour d’autres formation c’est une bonne idée 👍 je le ferai rapidement
Salut Martin j'écoute depuis longtemps tes contenus de grande qualité ! Petit apport de connaissances récent sur l'achat-revente successif de sa résidence principale : arrêt de cassation du 14 juin 2023 9ème chambre : des particuliers ont vendu une dizaine de fois sa RP en peu de temps et ont eu gain de cause devant la justice ce qui peut constituer une jurisprudence sur laquelle s'appuyer si la situation est similaire !
Salut, oui j’ai vu circuler cette info, pas une bonne nouvelle du reste car l’admin fiscale risque de s’adapter.
Depuis une autre jurisprudence a d’ailleurs vu le jour, concernant un autre cas, ou il y a eu requalif …
À suivre donc ..
Merci infiniment
🙏🙏🙏
Merci et je m'abonne
Avec plaisir 🙏
Je m'abonne direct aussi. Beau travail! après mettre fait bien arnaqué par une formation immo sur le net (la société du mec est en procès avec 50 clients au moins...) , je tombe sur ta chaine. Je finis d'écouter la formation marchand de biens et je vais sur ta page tipeee, cheers!
Merci Pierre 🙏
Ravi de t’accueillir. Tu trouveras des dizaines de formations gratuites sur cette chaîne et on va continuer à en produire dès que le temps me le permet.
N’hésite pas à me contacter par mail (vendeurdeverite@gmail.com) pour évoquer la formation pour laquelle tu sembles être lésé. Je produits aussi de t’endossa à autre des vidéos au sujet de ce phénomène des coachs.
À bientôt
Salut j’ai pas terminé la vidéo mais ça a l’air vraiment top et j’ai hâte de pouvoir tout regarder ! Une question j’aimerais savoir sur quel site ou on pourrait dénicher les meilleurs logements ? Et puis en terme de recherche faut viser seulement les particuliers pour les achats ou on peut voir des agences aussi ?
Merci, pour dénicher les meilleurs affaires il faut ne rien laisser au hasard. souvent les grosses affaires se font off market d'ou importance d avoir un réseau affuté;)
Je recommande vivement son livre
Merci
Hello,
Je te suis de près sur Facebook. J'attaque la formation. Merci de proposer un tel contenu !
Cdlt,
Merci benoit pour ton intérêt et ton soutien 🙏
Merci pour cette précieuse vidéo. Concernant l'assurance multirisques habitation15"02 est ce qu'il y a une assurance spécifique au métier de marchand de bien dans la mesure ou il est propriétaire du bien pour une durée limité.
Concernant l’assurance du bien, une PNO suffit (propriétaire non occupant) 👌
Très intéressant cette audio, cela mérite des images pour améliorer la vidéo. En tout cas j'envisage de faire ce métier car j'ai un but dans la vie : vivre dans un loft, en créant un duplex avec salle de cinéma, et un petit aquarium mural
Salut Richard, oui les autre videos sont habillées d'images pour appuyer les messages ;)
Pour une vidéo comme celle-là , je trouve que ce n'est pas nécessaire car l audio se suffit à lui-même.
Cela permet de ranger son téléphone dans sa poche et d'écouter dans les transports par exemple, et surtout cela permet de préserver nos yeux de la lumière nocive de l'écran.
Merci
👌🙏
Merci pour ton travail exceptionnel !
Est ce que vous allez faire une formation sur les SCI SCPI ? Car j'aimerais me former et investir ! Merci
Bonjour, une formation existe déjà sur les SCI ( Sciete civiles immobilières)
J'aborderai les SCPI en 2021
A bientot
Bonjour merci beaucoup pour vos conseils car s est pas facile je recherche deux studios à acheter pour les mettre en location étudiant et en période estival en location de courte durée
Si vous avez connaissance d une vente merci de me tenir informé.
Tu me fais penser à Dropshipping reborn, il s'était fais escroquer avec un formateur du coup quand il a réussi il avais la rage et il a donné de la valeur gratuite et mis en garde
Salut Mohammed,
Merci pour ton message, j’ai entendu parler de la personne que tu mentionnes;
Pour ma part je n’ai été membre d’aucune formation mais je suis ravi qu il y est d’autres personnes pour qui la connaissance se transmet sans prendre 1997€ à un abonné ;)
Merci pour cette video très complète, bravo! (J'aurais aimé avoir du contenu visuel même si j'ai compris que c était une concaténation de podcast)
Quelques points pour faire encore mieux!
J'aurais :
1) Approfondi les compétences nécessaires pour être un bon MDB (gestion du réseau, gestion de projet, gestion des risques..) et des connaissances (droit de l'urbanisme, fiscalité, ...)
2) Expliqué qu'il faut avoir de la trésorerie (beaucoup d'operations se réalisent "Cash"), pour accélérer les operations, gérer les risques, augmenter votre crédibilité, ...
3) Parlé d'enquètes de voisinage pour detecter de possibles nuisances cachées
4) Précisé que la DO n est pas facile à trouver (en particulier pour les débutants)
5) Parlé des règles d'urbanisme concernant les ouvertures de manière plus large. Vous avez parlé de l'alignement, mais il se peut tout simplement que l'ouverture ne soit pas autorisée.
5) Parlé du travail en équipe (mutualiser le financement, les risques, les compétences)
6) Approfondi la fiscalité (différents types de TVA, IS de votre SAS, tax sur dividendes...)
Je m'inscris en porte à faux concernant tous les conseils qui alimentent la mauvaise image des MDB (pratiques non éthiques, se presenter en ne mentionnant pas son métier...), nous souffrons beaucoup trop de toutes ces pratiques de "margoulins" et il est tout a fait possible d'exercer ce métier de manière "clean."
Note: je pense que vous vous trompez lorsque vous dites que vous avez 7j pour vous rétracter suite a votre offre d'achat, si vous l'avez faite en tant que professionnel.
Encore merci pour votre travail.
Bonjour Mathieu , merci pour ce retour riche , structuré et argumenté 👍
La fiscalité est abordée (TVA , IS, dividende dans le volume 2, (2h07mn) ainsi que d’autres éléments auquel tu fais référence , mais évidement cette activité et tu le sais probablement mieux que moi est tellement riche qu’il faudrait énormément de matière pour pouvoir tout détailler, chose qui sera probablement effectuée via un support écrit plus riche.
Merci également d’avoir préciser certains points.
Concernant l’éthique c’est vrai que parfois il est difficile de s’annoncer direct en MDB sans que cela créait interrogations et suspicions de la part des vendeurs , peut être culturel lié au profit ou à certains pratiques quoiqu il en soit merci pour ce riche retour qui j’en suis sûr sera particulièrement utile à ceux qui te liront. À bientôt ✌️
@@VDVSALVA Je vais m'attaquer au Volume 2 :-)
Mathieu Col avec plaisir , hésites pas à joindre le groupe MDB que j’évoque pour échanger et apporter tes riches connaissances . Au plaisir d’échanger :)
Bonjour,
Merci pour votre travail.
il y n'a plus aucun podcast sur mdb conseils comme dit dans votre formation de 1 à 5 pas présente sur cette vidéo
Yann Wanda bonjour, ces podcasts (1 à 5) étaient de qualité médiocre je les ai donc résumé en début de vidéos avant de republier la totalité des autres en 2 volumes. Le contenu est le même que dans les podcasts le format est différent ;)
Pour plus de détails tu peux rejoindre le groupe Facebook Marchand de biens Conseils ou bien poser tes questions ici.
@@VDVSALVA oui je viens de m'inscrire merci
Bonjour et merci pour tout ce travail !
Question à propos de la rétractation après offre de la part de l acheteur.
Il me semblait qu on pouvait se rétracter quand on voulait et ce même après plus d une semaine (délais max annoncé dans la vidéo) tant que le compromis n était pas signé.
tchorgnasse Tout accord orale ou écrit est engageant pour le vendeur. Même avant un compromis si il contresigne une acceptation d’offre d’achat c’est engageant;)
tchorgnasse Tout accord orale ou écrit est engageant pour le vendeur. Même avant un compromis si il contresigne une acceptation d’offre d’achat c’est engageant;)
Oui pour le vendeur mais pour l acheteur il me semble que la dame a annoncé ce que je demande dans ma question c est pour ça que je réagis, peut être j’ai mal entendu ou alors un à fait un lapsus.
Bonjour Audrey,
Merci pour tes videos ! J'ai une question : il y a t-il des moyens/astuces pour trouver des biens immobiliers intéressants ? les sites tels se loger, PAP, sont ils essentiellement les sites de recherches ? En te remerciant pour ta réponse.
Le reseau est primordial pour obtenir les "affaires" avant qu'elles soient publiees en annonces, meme si il est possible d'en toruver sur les sites cités.
Apres n'oublions pas qu'il est possible de se creer son affaire via des strategies ( Agrandissement, création de lot, surrelevation, changement de destination, ...)
Super comme d’habitude ! Merci pour tes conseils.
Serait ce possible de faire une formation sur la construction ? 😊
Merci
Pour la construction, je m’entourais pour le faire mais ça fait parti des possibilités plus tard cette année...
Très beau contenu, et professionnel. Néanmoins, il aurait été de faire plusieurs vidéos plus courtes que un gros bloc.
C'est toujours un seul bloc par thème de formation (pour que toute la formation soit au même endroit)...
Mais un chapitrage manque...
@Claire_Obscure oui il faut qu on le fasse
Bonjour,
Merci beaucoup pour toutes vos informations sur cette chaîne !
Pour la division/création d'eau, comment gérez-vous la vérification de la faisabilité technique de la division ? Est-il possible de faire venir des artisans pour avoir un diagnostic avant d'acheter le bien à diviser ?
Merci,
Bonne journée,
Bien sûr il convient de faire une visite avec des professionnels pour vérifier la faisabilité d’une part et le coût de l’autre.
❤️
Merci beaucoup. Très intéressant. Bravo.
Droit de rétractation, cela ne fonctionne que quand on achète en nom propre, non? Cela ne s'applique pas si on fait une offre directement par une SCI? (d'où l'intérêt de faire une offre en nom propre + clause de substitution, plutôt que de faire une offre directement en SCI)
Lionel FRANCOIS Bonjour, oui tu as raison une SCI dont l’achat est en lien avec son objet social ne peut prétendre à un droit de rétractation ( cour de cassation 2012) par conséquent il est possible d’utiliser une clause de substitution si l’offre est réalisée en Nom propre.
Pour rappel la SCI ne se prête pas forcément à de l’achat revente. Mais la clause de substitution peut tout à fait ensuite être levée par une SASU de MDB..
@@VDVSALVA On peut aussi indiquer en Nom Propre sur le compromis avec clause de substitution... et au final acheter en SCI. Ainsi on a les 10 jours de rétractation ;)
Yannick C Ça me semble possible oui 👍
Ça deviens cher à force.... eau électricité réorganisation et isolation phonique, pas de câbles, parkings en plus, eventuellement arrivée d’eau fenêtres etc... et surtout les délais
Hello,
Auriez des noms de logiciels pour réaliser les plans sanitaire, plomberie, évacuation ?
Merci 👍🙏
Bonjour merci pour la vidéo (j'ai aussi acheté le PDF mais pas encore lu). Vous privilégiez la SAS, pourquoi pas la SARL ? merci
Bonjour, les deux se font ça dépend de vis objectifs, dans le livre on explique les différences majeures👌
Bonsoir je vous remeris pour cette belle formation, je voulais savoir si vous avez faire des formation pour Chasseur de biens. Merci
Bonjour,
Merci pour vos messages,
Toutes mes formations se trouvent dans l’onglet vidéos, et la plupart des sujets ont été traités, toutefois chaque mois la chaîne vient s’enrichir de nouvelles formations et nouveaux sujets 👌
L’activité de prospection est évoquée dans un livre (Marchand de biens) sur lequel nous travaillons ..
Bonjour, même si la fiscalité change
Avez vous des livres à conseiller ?
Mlavie bonjour peu d’ouvrages véritablement vulgarisés sur cette activité. On en trouve quelques uns sur Amazon.
Un livre de la MDB pro va être publiée avant la fin de l’année reprenant les podcast de Formations comme base et completant évidement de d’autres éléments.
WaW cette video est un pépite! Juste dommage que le son est a géométrie variable parfois
Salut et merci.
Oui c’était l’une de nos premières vidéos depuis on s’est amélioré👌
À bientôt
Salut . Top toutes ces informations gratuites. Cela m'apprend beaucoup de chose.
Cependant je me demandais ? En tant que marchand de bien ont pourrais construire nous même ou rénové nous même avant de revendre ? En mode " autoconstruction " Faut il une garantie décennale un peu comme les artisans ?.
Merci et bonne journée.
Bonjour, lorsque vous dites vous même si vous entendez avec votre société c’est possible et vous aurez naturellement les garanties qui vont avec, si c’est simplement vous qui le faites or société vous n’aurez pas les garanties...
@@VDVSALVA d'accord oui j'entends par moi même ( gérant de la sarl, avec l'argent de la société etc ... ) mais sans prendre de professionnel par exemple. Cela fonctionne ? Ou il faut par exemple obligatoirement un maçon pour la garantie du gros œuvre ? Ou bien les assurances du marchands de bien suffisent ?
Il faut les assurances des professionnels.
Bonjour et merci pour cette formation
Ptite question qui me vient, vous parlez pour un Mdb de créer une sas ou une sasu , est il possible de la faire via une Sarl ?
En vous remerciant
Sébastien
Sébastien Di Bartolomeo bonjour Sebastien, oui bien sûr tout à fait possible avec une SARL👌👌
Vendeur De Vérité je te remercie pour ton efficacité et ta rapidité de réponse
Au top 👌👍
Bonjour
Question à la fois naïve et un peu provoc (#paradoxe lol) : vue la formation gratuite ultra complète, le livre apporte quoi de plus ?..
Peut-être des visuels déjà...
Bonjour le livre est beaucoup plus porté sur la dimension professionnelle de l’activité - on ne parle pas d’achat revente en particulier. La TVA est bien plus détaillée (30pages), toutes les parties le sont..
Merci beaucoup pour cette super formation. Existe t-elle en version PDF à tout hasard? Super boulot en tout cas!!!!
Bonjour et merci pour ton retour 👌
Un livre physique reprenant ces podcast et qui ira plus loin est prévu pour début 2021.
@@VDVSALVA bonjour, quand ton livre sort il ?
Printemps environ il passe en relecture en février 👌
@@VDVSALVA
Bonjour une nouvelle concernant la sortie du livre? :)
@@nicolasguillon5715 dans quelques semaines. On termine le dernier 1/4;) on annoncera une date bientôt 👍
Dieu vous proteges
🙏🙏🙏
Bonjour,
J'ai fait la formation il y a un petit moment (Bravo elle est top) et je n'ai pas le temps de me la refaire pour le moment.
Vous savez a si il parle de la rédaction des statuts en détail ? si oui, a quel niveau.
Merci
Fabien Hibert bonjour on le l’aborde pas en détail mais c’est loin d’être le plus compliqué;)
Bonjour et merci pour tout se travail, avez vous cette formation en support word ? et encore merci pour tout
Jimmy bonjour Jimmy une édition pdf sera publiée prochainement.
@@VDVSALVA Bonjour ! Merci pour ce contenu, avez-vous publié le pdf ? :)
La MDB Audrey travaille sur un livre sortant début 2021;)
Merci à vous pour ce beau contenu.
Petite question niveau financement, un projet de quel montant puis je accéder en empruntant avec 80k de cash ? J 'ai entendu parler de 20 à 30% d'apport, ce chiffre est tjrs d'actualité?
Quelle banque vous me conseillez pour attaquer?
Merci pour votre aide. 🙂
Bonjour, oui les banques exigent généralement au minimum 30% d’apport, et je répète c’est un minium pour une première opération.
Toutes les banques ou presque selon la région possède un pôle professionnel.
C’est en ce moment compliqué je ne vous cache pas. Mais il faut tout tenter …
@@VDVSALVA d'accord merci bien ! J ai déjà une opération réussie en nom propre jsp pr que ça jouera en ma faveur. 👍
Oui bien sûr ça compte le plus vous en avez le mieux c’est …
@@VDVSALVA merci pour votre temps🙂
Bonjour ! Merci à vous deux pour cette formation ! A 1h 23 mns, Audrey indique comment trouver les projets de quartiers à réhabiliter en nous guidant sur le site notaires.fr. Pour info, ces infos ne doivent plus y être car le chemin indiqué par Audrey n'y mène pas et je n'en ai pas trouvé d'autres. Cordialement...
Jean-Philippe Marque bonjour jean Philippe , en effet tu as raison. Si on trouve un autre moyen on le mettra en description
Bonjour
Que pensez vous de yoni le marchand de bien et sa formation validée par Datadok?
Bonjour je ne l’ai pas vu, j’en ai de bons retours après tu connais mon avis global sur les formations👌
Bonjour,
Une idée de la date de parution du livre d'Audrey ?
Merci
Bonjour, on fait tout pour avant l’été 👍 ca avance :)
Bonjour,
Vous avez expliqué la division d'un lot en copropriété mais qu'en est-il de la division quand le bien acquis est un immeuble entier à mettre entièrementen location ??
Il y a t-il un risque de faire de la division non officielle ou ça ne change rien vu qu'on sera le seul et unique propriétaire ??
Je ne conseille pas de réaliser une division officieuse. Vous ne pourrez pas revendre et vous serez dans l’illégalité lors de la location puisqu un locataire doit avoir (C’est la loi) le choix de son fournisseur d énergie.
@@VDVSALVA
d'accord. Donc un tableau et un compteur pour chaque appartement.
Il y a plein de youtubeur qui disent effectivement un tableau et un compteur par apparemment mais relié à un sous-compteur qui serait lui sur le tableau général. Comme sur cette vidéo
th-cam.com/video/glEaiQ3hZzI/w-d-xo.html
C'est pour ça que j'ai posé la question vu qu'il dit que quand on fait du meublé on peut mettre des sous compteurs. Que ce n'est illégal que dans la location nue.
Bonjour ,
Dans le podcast vous dites qu'on peut faire sans conditions suspensives d obtention de prêt
Mais que l'on peut faire quand même un crédit pour financer le bien
Donc si le crédit est refusé on est pas protéger ?
Merci de votre réponse
Bonjour,
Oui cela implique la certitude d’obtenir un crédit. À défaut cela sera coûteux.
Bonjour pourquoi ne pas choisir une SARL quand on est plusieurs ?
On peut aussi. C’est simplement le mode de fonctionnement qui diffère et le traitement social du dirigeant. Mais c’est tout à fait adapté à l’exercice de cette activité 👍
Bonjour, avez-vous un logiciel tout-en-un pour cette activité.
Cdt
Bonjour,
Il y a des tableurs excel disponible sur notre groupe marchand de biens conseil..
Bonjour, le PDF de cette formation et disponible ?
Bonjour, un livre reprenant ces podcast et allant encore beaucoup plus loin sera publié d’ici quelques semaines.
Bonjour. Je suis en train de terminer le livre qui fournit déjà une vision clair des connaissances à acquérir. J'ai une petite question par rapport à une remarque de Mme Andrea à 17min40 environ qui indique que si on trouve 1 bonne affaire par an, c'est déjà bien. S'agit il ici d'un MDB débutant, ou bien il s'agit d'une remarque d'ordre générale qui s'adresse aussi à un MDB expérimenté ? Cela me semble très peu pour en faire une activité vraiment sérieuse, qui peut se développer ensuite tout en assurant un revenu suffisant (compte tenu de la fiscalité d'entreprise, etc...). En clair, un MDB expérimenté peut il quand même viser de réaliser 3, 4, 5 ou plus opérations par an ? Quel est votre expérience personnelle ?
Bonjour, tout dépend de l’envergure des projets, et du mode de financement. En crédit in fine il faudra bien souvent solder un crédit avant d’en faire un autre, avec une ligne ça pourrait dépendre du montant de la ligne. Pour du in fine, le temps d’acheter, valoriser ( division, Reno, ou autre) et de revendre ça peut prendre plusieurs mois avec les délais de vente, les éventuelles conditions suspensives etc c’est la raison de la remarque d’Audrey.
Une opé avec 100|200k de marge par an …c’est suffisant pour certains
D’autres font une opération en 2 ans avec 500k ou 1M et d’autres 3 opérations par an avec faibles marges ..tout dépend comme s’effectue votre activité.
Mais pour en faire beaucoup il faut bien souvent d’autres sources de financement..
@@VDVSALVA je comprends, c'est plus une question de choix stratégique personnel en fait. J'imagine que c'est la même idée sur le fait de faire de la réno ou pas. Certains MDB sont plutôt contre l'idée et privilégient les opérations sans travaux pour limiter les risques (pb de chantier, de permis, de malfaçons, etc...) et pour accélérer le cycle de chaque opération mais finalement il n'y a pas de mauvais choix, c'est à chacun de choisir comment il veut exercer l'activité. On a le choix, ce qui au final est plutôt cool.
@@sylvaincalmels1284 exactement 👌l’activité est hétérogène, il y a plusieurs façons de l’exercer.
Merci pour ce contenu mais qu'en est il de toi ? Comment sait tu tout cela ?
Hugo bouet bonjour Hugo , même si j’aime pas spécialement parler du contenant, ma connaissance est modeste par rapport à beaucoup d’ experts. J’ai simplement pratiqué les stratégies évoquées, me suis formé seul et sur le terrain en étant entouré d’investisseurs aguerris avec qui j’ai beaucoup appris. Je suis un simple investisseur très curieux et passionné.
@@VDVSALVA très bien merci pour ta réponse, je respecte entièrement ton envie de ne pas dévoiler ta vie privée mais comparé à certaines personnes qui forment et bien elles montrent qu'elles sont sur le terrain (même si Cedric annicette est un arnaqueur) c'est pour cela que l'on peut se poser la question de savoir si ce que tu raconte c'est pas du pipo.
Merci encore et au passage aurais tu un ou des livres de marchands de biens à conseiller pour apprendre. 👍
Hugo bouet Je ne raconte rien , ne vends pas de rêve, ne vends rien d’ailleurs , et suis toujours mesuré sur toutes les stratégies publiées.
J’offre simplement des connaissances et du savoir pour que celles ci soient mutualisees au sein des investisseurs. La plupart des coachs mentent sur leurs opérations et surtout sur leurs méthodes marketing. Ils passent leur vie à ne parler que d’eux . Je tiens à me différencier et à ne mettre en avant que mon contenu.
Est ce que le patron d Hermes passe sa vie à se mettre en scène en Porsche ou autre pour vendre ses sacs ?
Concernant l activité de marchand de biens, il y a peu de références qui vulgarisent ce métier. Les livres étant la plus part centrées sur la dimension juridique. Il n’est pas impossible que la MDB qui a échangé avec moi sur les formations gratuites sorte un livre sur cette activité résumant la formation gratuite et y apportant d’autres éléments. Elle communiquera le moment venu.
Bien à toi 🙏
@@VDVSALVA merci à toi aussi, ce que tu fais c'est très propre ✅bon vent amigo
Hugo bouet bonjour Hugo tu peux avoir accès au suivi de chantier quotidien de la MDB de ces podcasts sur Instagram (mdbconseil)
Salut à tous . Je me pose une question a laquelle je ne trouve pas de réponse précise. Prenons l exemple d une maison séparer en deux logements. Selon la loi , peut t on acheter ce bien en tant que MDB , le devisé donc en deux , racheter une des deux partie en son nom propre , et revendre l autre en MDB classique ? ( l intérêt étant d 'acheter peu chère , pour son patrimoine personnel locatif )
Bonjour oui c’est possible, par contre au bout de 5 ans il faudra payer les frais de notaire classique sur la valeur vénale du bien gardé. Attention à vendre à un prix cohérent aussi
@@VDVSALVA Un grand merci pour la réponse . Et félicitations pour ces contenus qui sont à mon goût très qualitatifs .
@@valentinhenry4307 avec plaisir ;)
Non, les amortissements ne sont pas déduits du prix d'achat en LMNP, fonctionnement différent de la SCI.
Bonjour, je n’ai pas compris votre message, à quoi fait il référence ? Cette vidéo est liée à l activité MDB.
@@VDVSALVA 9'50, mais on parle LMP, my bad.
En LMP les amortissements sont pris en compte dans la PV CT👌
C'est dommage qu'il n'y ai pas de présentation powerpoint mais sinon c'est bien
Bonjour, oui ça résulte de podcast Audio d’une autre chaîne qui ont été rassemblés sur cette chaîne.
Un livre physique reprenant ces podcast et bien plus complet sera publié dans quelques semaines.
@@VDVSALVA Ha ! le livre est toujours prévu? Je suis impatient
@@delasool oui pour le printemps 2021
Qu’est-ce que vous pensez de Carolin Arthaud en tant que marchand de bien ? C’est un pote de CW mais il a l’air beaucoup plus honnête, professionnel et intègre et ces vidéos (et formation ?) ont l’air d’être de bonne qualité.
Bonjour, les informations fiables dont je dispose ne corroborent pas vraiment le ressenti que tu as. Je pourrais lui trouver des qualités car il en a mais pas celles que tu as évoquées.
@@VDVSALVA Merci ! Le ressenti est trompeur aha
Est ce que c'est possible d'investir dans l'immobilier en France depuis l'étranger ?
Oui bien sûr 👌
@@VDVSALVA pouvez vous nous donner quelques informations svp
ALGANE BRAHIM : La nationalité dun investisseur immobilier est sans incidence : les ressortissants étrangers restent libres d’investir dans l’immobilier français. Le critère déterminant est celui de la résidence fiscale de cet investisseur (en France ou à l’étranger) qui mènera à l’application de normes différentes. Fiscalement parlant il peut être demandé de désigner un représentant fiscal pour s’assurer du paiement des impôts ..
@@VDVSALVA pouvez vous nous donner quelques démarches à suivre, aussi des site ex ..... Merci pour vous
ALGANE BRAHIM voici un article intéressant et complet sur le sujet
gestiondepatrimoine.com/expatriation/approche-financiere/linvestissement-immobilier-en-france-par-des-non-residents-francais-ou-etrangers.html
Bonjour, le format PDF est il disponible pour cette formation?
Si oui, est il possible d’avoir le lien,
Merci d’avance.
Bonjour, c’est l’une des rares formations non dispo en pdf.
La raison c’est que la MDB pro a décidé d écrire un livre physique, bien plus complet d’ailleurs sur cette activité pour le printemps.
J’y participe au même titre que des professionnels.
@@VDVSALVA
Super, alors j’ai hâte de pouvoir trouver ce livre. Il sort au printemps 2021 c’est bien ça?
@@evers8396 en principe oui 👍
@@VDVSALVA super, merci pour l’info.
@@evers8396 on communiquera sur le groupe Facebook ou sur nos profils respectifs..
Très bonne vidéo, dommage qu’elle soit entrecoupée de pub de Loïc... ( l’investisseur immobilier)😆
Et oui l’idée que certains coachs paient TH-cam pour faire de la publicité sur ma chaîne est amusant;
L’algorithme a du détecter que tu étais fan de Loic ;)😅
C’est un virus ce mec 🤣
j'ai decroché à la réference a stephane plaza...
"plan d'action pour un max de chance de trouver bonne affaire" pouvez-vous donner un exemple svp ?
Bonjour, de mémoire la routine de prospection est évoquée dans la partie “prospection” 👌
À quel moment de la vidéo faites vous référence ?
Marchand de biens :
Introduction : structure / société
1) Négociation
2)
Bonjour,
J’ai pas compris votre message…
@@VDVSALVA bonjour
Merci pour ces formations de très grande qualité
Je prépare le plan
Très bien merci
Un livre physique plus complet sortira en septembre 👌
Étant conseillère indépendante en immobilier on peut créer sa société marchand de bien
Bonjour, si c’est une question oui c’est possible.
Attention. Pour racheter une partie commune il faut la majorité qualifiée des copropriétaires.
Tout à fait👌
qu'en penses-tu ??
www.journaldunet.fr/patrimoine/guide-de-l-immobilier/1202145-qu-est-ce-qu-un-marchand-de-biens/
Samy Bouyou c’est plutôt un résumé succinct et pertinent de l’activité de MDB.
1000 pubs lol
Mais bon faut bien que tu te remunere un peu avec ça aussi
Penses tu qu’avec 4K abonnés et des pubs désactivables je puisse au moins me payer une bière par an? 🤔
Moi aussi j'ai plein de pubs... Sur des formateurs immo 🤣🤣🤣 toutes les minutes, mais je ne sais pas comment les désactiver, à part payer l'abonnement TH-cam !?
Merci pour les infos
caroline boineau bonjour Caroline , oui tu peux essayer TH-cam Premium.
Sinon je crois qu à part au début après les pubs se calment mais 2h de vidéo normal que YT y place ses pubs ;
il y a des bloqueurs de pub youtube dans les extensions chrome
Je ne sais pas si c'est moi mais inondé de publicité d'arnaque à la formation toute les 5 minutes.. dommage mais inaudible du coup.
Salut,
Je ne suis pas hélas pas responsable d e la typologie des annonces qui sont adaptées aux profils des spectateurs (du coup souvent de limmo du coup souvent des pubs de coachs vendeurs de rêve, souvent même sur des vidéos ou je critique leur vision..)
Tu peux utiliser un blogueur de pubs;)
@@VDVSALVA merci oui il faut je je fasse cela. Sinon certaines vidéos sont en continue et bravo pour votre travail étayé par les textes précis. J'ai appris surtout beaucoup sur les arnaques à la formation.