Un Plaisir de vous avoir écouté tous les 2 ! Avoir eu un discours différent des vendeurs de rêve dans les années 2015-2020, ça paye... si on raisonne à long terme ! Je considère d'ailleurs que c'est en grande partie grâce à ce positionnement décalé que j'avais également adopté que mon livre immo est devenu un best-seller. De notre côté, même si ce positionnement était moins rentable sur le coup, on a maintenant des gens qui nous font confiance depuis des années et encore aujourd'hui. Et donc avec qui on peut faire des choses... Alors que pour les formateurs "rentier en 6 mois" : There ain't no such thing as a free lunch comme dirait un financier célèbre ;)
Cher Julien, c'est un plaisir d'avoir ton intérêt pour notre échange et ton retour. Ton livre formation est en effet régulièrement désigné comme l'un des plus formateurs en immobilier locatif et a dû etre aussi particulièrement étudié par des infopreneurs pour produire des formations. Tu fais parti des très rares personnes qui n'ont pas cédé, fidèle à tes valeurs et je t'en félicite. Comme indiqué c'est plus long, mais ça paie et ça épanouie encore plus...un grand bravo pour ton travail et encore merci pour ton com
Bonsoir, vous êtes les 2 professionnels de l'immobilier que je suis sur TH-cam , j'aime vos contenus et je suis tres heureux de vous voir réunis. Votre vidéo est top. Bravo à vous.
Je n’ai pas l’habitude de commenter les vidéos TH-cam car mon avis importe peu. Mais là je ne peux pas résister. Quel duo fabuleux ! Mehdi et VDV inspirent le respect et la confiance. Ce sont des gens comme eux que les investisseurs doivent suivre !
Super interview. Mehdi m'a beaucoup appris, j'ai eu la chance de tomber sur ses vidéos quand je me suis intéressée à l'immobilier en 2020 : sélection des locataires, différé, fiscalité...
Purée c'te Master class. ❤ Vivement le prochain talk ... Entre votre complicité, votre expérience... Et puis vous êtes humbles. Bref. Quel plaisir de vous suivre !
vraiment Medhi, c'est tellement agréable de t'écouter même en dehors de tes domaines de compétences ... moi aussi suis traditionnel, mais en Europe, c'est devenu interdit
Mehdi est un gars très sympa il donne des conseils, je rate aucune vidéo de lui .inchallah autant marocain de France je souhaite le rencontré à Marrakech pour une affaire
Y’a quand même un curseur à replacer chez nous concernant l’autorité et concernant le societal, je suis pas certain que ce qui est mis en place participe à élever le pays par rapport à avant ..
@VDVSALVA peut etre mais je ne prendrais pas le Maroc pour référence (proposition de prochain sujet "l immigration et la securite sociale a Dubai"). C est un avis personnel et un peu hors sujet (il faut que je descende dans le sud pour qu on discute de tout ca autour d un verre de rosé)
Merci pour cet échange, j'ai ouvert une chaîne TH-cam où je partage aussi mes projets immobiliers avec aussi du concret. Depuis mon 1er bien. Je pense aussi qu'il n'y a que le concret qui paye. Il ne faut pas vendre du rêve.
J'apprécie beaucoup Mehdi que je suis depuis des années notamment pour sa sincérité et sa transparence dans le business et bien que je le rejoigne sur une partie du "déclin français" que je constate sur certains aspect du sociétal et de la gestion financière du pays par nos politiques. En revanche le discours sur le vivre ensemble me paraît beaucoup trop exagéré et disproportionné par rapport à la réalité de la vraie vie avec nos concitoyens français. C'est justement l'effet de "l'heure des pros" et tout autre "médias" avec effet grossissant x1000 sur des faits divers. La France nous a offert beaucoup, nous vivons par millions en bonne intelligence et dans le respect dans 99% des cas dans la VRAIE VIE, pas celles racontée sur les plateaux TV ou des populistes, mais attention à ne pas tomber dans le piège victimaire qui est tendu et qui a pour but de monter des parties de la population française les unes contre les autres, la France est un magnifique pays et j'ai un peu voyagé pour m'en rendre compte, qui traverse une mauvaise passe certes, mais c'est justement dans les mauvaises situations qu'il faut se serrer les coudes et pas "quitter le navire" et annoncer définitivement la fin de quoi que ce soit au contraire. En somme, attention au discours qui peut être très dangereux, victimaire notamment auprès des plus jeunes qui pourraient renforcer chez un sentiment de non-appartenance. Être français en 2024 reste un privilège qu'on ne mesure pas à sa juste valeur dans ce monde.
Bonjour et merci pour votre commentaire. Je ne parlerai pas au nom de Mehdi mais je ne pense pas que lorsqu'il évoque l'impossibilité du "vivre ensemble" il vise une quelconque communauté comme coupable de cette impossibilité. C'est une constatation qu'il a en lui probablement. Le pays est trop hétérogène pour lisser une sorte de ressenti collectif ou global. Certains, et vous avez tout à fait raison, ne vivent absolument pas dans l'insécurité mais la vivent dans les médias et cela conditionne bien souvent leur vote ou leur opinion. D'autres ont peut etre vécu des violences qui orientera aussi leur ressenti, quant enfin d'autres ayant vécu sans problème avec des personnes de confessions ou de sexualité différentes vous diront avoir toujours vécu dans une ambiance respectueuse et ne se retrouveront pas dans certains positions. Je pense que le vivre ensemble est possible mais je peux comprendre ceux qui ne le pensent pas, surtout ça ne fait pas d'eux des personnes intolérantes, bien au contraire et je peux évidemment en témoigner concernant l'invité de ce podcast.
Punaise VDV tu vas mettre Medhi dans la sauce il n’a plus le droit d’être associé de près ou de loin à Voldemort de la formation immobilière j’ai bien aimé ce pic bien placé et bien nommé du mauvais comédien 😂 top ce podcast depuis le temps qu’on l’attendait. Malheureusement le constat pour la France est terrible mais réaliste.
J’ai regardé la vidéo, franchement j’ai bien aimé, mais si je peux me permettre les pubs c’est vraiment trop toutes les cinq minutes je me faisais couper faut pas abuser sinon ça devient une leçon. J’ai essayé de tenir les 1h30 mais avec les pubs toutes les cinq minutes Plus jamais je refais ça
Bonjour, Je ne suis pas responsable de la fréquence des pubs ou de leur qualité malheureusement c’est lié aux intérêts du spectateur et à la durée de la vidéo..
Drag queen, homo ou hétéro, on devrai tous pouvoir cohabiter ensemble et dans l’espace publique. La sexualité ne devrait pas être dans la sphère privé, en tous cas il faudrait apprendre le consentent à tout le monde, malheureusement certains hommes ne le comprennent pas. Il y a une réalité sur le dérèglement climatique, le racisme, le validisme, le specisme..etc et c’est pas quelque chose de «woke » qui a un sens péjoratif. A part ça c’était plutôt intéressant comme podcast 😌
C’est un avis. Je ne le partage pas, mais tu as évidemment le droit de l’exprimer. On a jamais aussi bien cohabité que lorsque religion et sexe n’appartenaient qu’à la sphère privée. J’ai le sentiment qu’aujourd’hui on utilise sa spécificité pour en faire un statut social et pour réclamer des droits. Je ne perçois pas en quoi une pratique sexuelle ou religieuse serait censée nous conférer des droits différents.
@ Merci pour la réponse cordiale. J’ai l’impression que ceux sont des minorités souvent discriminés par le fait d’être différent par la société normée qui pousse à dire qu’elles existent sinon elles continuerais à subir dans l’indifférence . A l’époque où religion et sexualité était dans la sphère privée, il me semble qu’on ne tolérait que très peu les différences comme les personnes homos, heureusement cela est moins pire aujourd’hui mais on peut encore faire mieux pour un monde plus bienveillant et inclusif 🙂
@alandil78 mon sentiment c’est que si ces différences liées à la sexualité restaient dans le privé, il n y’a aurait aucune discrimination si tant est qu’il y en est car il y’a des lieux ou il n y’a aucune discrimination sur ce sujet. Et cela était déjà le cas il y a des dizaines d'année au moins. Je ne crois pas qu’on est eu par exemple en France une quelconque police de la braguette, nous vivons dans un pays très tolérant depuis toujours. Simplement le fait de vouloir absolument imposer sa vision aux autres peut créer des réactions antagonistes c’est pour cela que je promeut que tout ce qui touche au privé doit rester dans le privé.
L’investissement dans l’immo en France, n’est interessant que pour le levier bancaire. Les rendements sont tellement faibles (sauf exception) que le crowdfunding immo ou la bourse sont des secteurs beaucoup plus interessant pour placer son cash.
OK pour l effet de levier mais pour le rendement c est que tu as investi mal et dans des endroits mauvais. Il y a des bon investissement à faire mais faut chercher creuser creuser et encore chercher creuser creuser j ai 32 ans 5 investissement en France tous rentable .
@@mehdmaht7293 j’ai réalisé 1 investissement parfait avec une belle renta autour de 10 % mais les prix à l’achat + le prix des matériaux ont tellement flambés que pour mon style d’investissement ça ne vaut plus le coup. Après j’ai des potes qui font du centre-ville avec l’ANAH ou qui retapent eux même mais à ce moment ce n’est plus assez passif pour moi.
15:30 j'aurai une question : comment ce passe une vente d'un bien dans une societe is, si on veut réinvestir l'argent dans une societe étrangère ? sans faire passer l'argent en nom propre. C'est envisageable ? Un holding dans le pays en question et c'est tout ? J'ai "beaucoup " de biens à l'is, j'ai parfois le sentiment que je ne vais pas finir en france, j'aimerai savoir si je dois changer de stratégie ou non vis a vis de l'is merci Echange sincère et de qualtié, ça fait plaisir
Bonjour, je pense qu'il est possible de faire l'acquisition avec une SCI IS française par exemple, en revanche pas certain que vous puissiez amortir le bien. Si maintenant la société marocaine, il conviendra de bien se renseigner sur les conditions de rapatriement des fonds sur une société française. Je vous conseille de vous rapprocher d'un spécialiste en droit fiscal.
Bonjour et merci pour cette vidéo très instructive ! Vous anticipez l'avenir de la France avec sérieux, en scrutant l'évolution du wokisme ou des équilibres budgétaires dans 20 ou 30 ans, ce qui est fascinant. Mais ne serait-il pas tout aussi pertinent d’appliquer cette même analyse au Maroc, pour un horizon 2050/2060 ? Par exemple, pour une ville comme Marrakech, déjà étouffante en été, le réchauffement climatique pourrait bien la rendre encore moins vivable, voire carrément inhospitalière... alors qu'Amiens, elle, pourrait rester un havre de fraîcheur relativement agréable.
Il n'existe aucune ville parfaite en réalité dans laquelle on pourrait investir sans aucun risque et avec la certitude que les évolutions seront positives. Je ne pense pas qu'on anticipe quoique ce soit, et encore moins dans 20 ou 30 ans. Nous faisons simplement un constat factuel sur le présent ou les dernières années, sur les dérives fiscales et sociétales que nous subissons et nous interrogeons juste sur d'autres façons d'investir. Mehdi nous exprime les raisons de son départ. Ses promesses sur Marrakech sont maitrisées. Des éléments à court terme corroborent un probable développement de l'immobilier la bas, qui s'est déjà initié, encore une fois ce sont des indicateurs, mais chacun doit agir selon ses désirs et ses choix propres. Il y a toujours un risque en immobilier. toujours. Pour autant ça reste un levier majeur d'enrichissement dans bien des cas...
Moi je gagne plus de 10k dans un pays musulman .donc je fais mes 5 prieres tranquil. Sans jugement. Ya 200 nationalites ici sans probleme. Zero crimes . Hamduulillah
Oui, comptablement une résidence principale est un asset. Il y a des cas où acheter ne fait pas sens, mais dans la majorité des cas il faut être propriétaire de sa résidence principale. Maintenant je vois moins de vendeurs de formation immo et beaucoup plus de vendeurs de formation bourse et/ou crypto. Sûrement par effet de mode ...
Bonjour, La question de la résidence principale dépend de l’endroit où l’on « doit » habiter. Ceux qui bossent à Paris , et doivent habiter à Paris ou proche banlieue, s’ils achètent leur résidence principale le montant de leur loyer sera inférieur au montant de remboursement du prêt s’il achetait le même appartement, donc clairement mieux vaut être locataire dans les grandes villes. Si on habite dans un endroit où le prix du m2 n’est pas très élevés , oui on achète sa résidence principale
Personnellement je paie 500e de loyer pour un 45m2 en proche banlieue parisienne, si je devais acheter cet appart , mon crédit serait de 3 fois le prix du loyer, donc j’investis dans le locatif et pas encore de résidence principale (mais oui ça va venir)
Paris fait parti des exceptions, le loyer étant plafonné il est souvent plus interessant d'être locataire notamment si on est voué à être mobile. En revanche beaucoup ayant investi dans leur RP à Paris ont réalisé d'énormes PV en quelques années et se sont vraiment enrichis. Le ratio X3 entre loyer et credit me semble énorme, généralement c'est bien moins et le loyer prend 2/3% par an contrairement au credit fixe donc c'est une analyse long qu'il faut effectuer en fonction de ses projets de vie...
A 10:15 le foutage de gueule sur Chrisarnaque Wangoune m’a plié 🤣👏 . Je m’en souviens maintenant, quel comédien ! Se filmer dans sa piscine en ayant fais croire à des gens naïfs qu’une formation à 2000 euros allait changer leurs vies alors qu’un livre à 20 euros donne le même contenu.. J’aurai honte à sa place. Pour moi c’est un abus de faiblesse proche de l’escroquerie. Je le compare avec les commerciaux qui font du porte à porte et qui arnaquent les personnes âgées de 80 ans. Sinon la vidéo c’est une masterclass 10/10.
Merci pour ton commentaire - on est en effet pas vraiment aligné avec les modes de commercialisation de connaissances de certains. On peut reconnaître une réussite d’un point de vue « business » mais aucune admiration me concernant sur ce mode d’enrichissement. Aucune.
Bonsoir Vdv ainsi que Mehdi j'ai proposé à Christopher wangen que vous vous rencontriez pour partagez sereinement il est partant d après sa réponse cela serait très intéressant Bien à vous
Salut, me concernant je rencontre tout le monde même ceux avec qui je ne partage pas forcément la même vision. Il y a déjà eu un échange vidéo entre Christopher et mehdi, l’issue (et c’est dommage) avait mis en lumière un grand manque d’élégance dans le procédé employé.
@VDVSALVA oui j étais au fait car j analyse la majorité des influenceurs depuis 2019. De tous, les plus transparents sont selon moi: toi VDV, Mehdi Cherrak, Quentin Doulcier chez qui j entrevois une volonté de partage d ailleurs une interview avec lui serait pertinente 😉
Salut Martin, félicitations pour cette belle rencontre très enrichissante et inspirante avec des personnes qui ont des vraies valeurs honnêtes, étiques et responsables. Je vais prochainement rentrer en contact avec toi pour te faire part de ma vie d’investisseurs. atypique. Je suis expert en investissement de courte durée classique et atypique. On pourrait même peut etre collaborer ensemble. À bientôt, Martin
😅😅😅 nous ne sommes pas responsables des pubs ;) C’est l’algorithme qui décide en fonction des intérêts des spectateurs ;) Peut être a t’il détecté une certaine attirance pour ses promesses 😅🥳
Avec des taux élevés ou des durées plus courte c’est plus compliqué, seules les exploitations à haut rendement le permettent je l’ai démontré sur cette chaîne dans une vidéo « la fin des rentiers a cash flow ». Pour moi c’est pas très important car le cash flow n’a jamais été un indice de performance fiable.
@@VDVSALVA j ai réussi à générer du cash flow en 2024 car j ai trouver un bien très bien placé directement exploitable à force de recherche et de persévérance sur croix centre presk 5000e du m2 en fourchette hausse. Mais c est très très rare j ai 32 ans et ma rp 2 appartement un garage et 2 maison en location je cherche à faire mon 1er millions en investissement en France en exploitation locative à ton avis c est une bonne idée ? Car comme tu dis l effet de levier est puissant surtout si les dettes sont inférieur au prix de l immobilier acquis dans mon portefeuille exemple 290k de dette valeur latente immo prix marcher 600k
Quel interet donnez vous à loc’avantage si on est en lmnp ou sci avec déficit foncier de plusieurs années ? Ma première lecture ne donne cet avantage interessant que si on a plus de deficit. Non ?
Bonjour, loc avantages concerne des revenus fonciers acquis en location nue. J’ai réalisé une formation à ce sujet sur la chaîne où tout est expliqué. L’intérêt en matière fiscale et en matière de subventions👌
La France pas du tout raciste euh ok pour dire que tous les français ne sont pas raciste mais lorsqu'on regarde les scores du RN+Reconquête puis l'agenda de CNEWS+Europe1+lejdd+BFM+Retailleau... Force est de constater qu'il y quand même un réel problème de racisme en France ! Et j'en sais qqch je suis un marocain qui connaît très bien la France et qui n'a ni animosité ni rancoeur pour les français malgré des expériences blessantes et humiliantes en France ! Il ne faut pas nier la réalité !
@@fa5234 Bonjour, Je ne conteste pas que le racisme existe mais mon sentiment c’est qu’il existe surtout dans les médias qui le fabrique ou le développe parfois pour des objectifs politiques de leurs dirigeants. Cela produit par exemple des personnes en situation d insécurité alors qu’ils n’ont jamais vécu d’incident. De la même façon il existe du racisme anti blanc mais est il majoritaire ou si important je ne le pense pas. Un pays qui met parmi ses personnalité préférées de nombreuses personnalité issues de l’immigration n’est pas globalement raciste. Au Japon par exemple les choses sont bien différentes. Les grosses boîtes françaises, les administrations sont en tout peu regardantes sur les origines de chacun et c’est tant mieux. Conclusion oui ça existe mais à mon sens c’est isolé ou fabriqué par nos médias..
@VDVSALVA j'ai suivi la formation de Mehdi avec Manu, j'ai vu toutes les vidéos VDV, j'ai acheté le livre MDB, participé au crowdfunding "le Californien" ... Le sujet m'intéresse un peu 🙂 j'avance à mon rythme. Avec les aléas vie pro, vie perso.
Wangen est l'escroc que mehdi connait bien je crois et qui prouve que la malhonnêteté peut payer. Le story-telling est le plus important, pas l’honnêteté. et c'est surement loin d'être le pire.
Bonjours et merci pour la vidéo, j'aimerais avoir un conseil pour une maison en résidence principale pour mes parents à la retraite , est-ce qu'acheter une maison dans le sud de l'Espagne (Andalousie) ou Catalogne voir au Portugal c'est une bonne idée ? ou mieux vos rester en France, la sécurité est le principal critère, en France si tu te fais squaté ta maison c'est dure pour déloger les squatteurs, le droit de propriété n'existe pas vraiment (voir les maisons des Russes réquisitionnées parce que Russe...) la délinquance, pays le plus criminogène d'Europe d'après les stats officiel et pays dans lequel tu peux te prendre un camp de migrants même dans un village de 1000 habitants... bref pour des retraités qui veulent acheter une résidence principale l'Espagne c'est bien ? merci
On ne décide pas sur un coup de tête ni d'après l'avis de quelqu'un. C'est un choix personnel qui dépend de chacun. Il faut commencer par y aller et voir si on s'y plaît. Peut-être d'abord en vacances, puis en location à l'année. Moi c'est ce que j'ai fait en Bulgarie. Et après 1 an de location je me suis lancé à l'achat.
Ou que tu sois si ton pays encourage les médicaments, tu vas voir que ca va vous rejoindre aussi. Espérons que les gens se réveillent et qu'ils mettent les médicaments a la poubelle. Et qu'ils apprennent à se nourrir pour plus avoir besoin de se nourrir de médicaments.
Considérer Marrakech comme une "porte de sortie" 1:24:34 alors que c'est une ville avec des terrains vagues au nord, à l'est, à l'ouest au sud et mettre cela en perspective avec un investissement en France ( avec UK au Nord,Suisse&Belgique&Allemagne à l'est, Italie& Espagne au Sud )...En bref , si vous rencontrez un seul Chrétien qui a fait depuis 1957,une plus value au Maroc ,plus value rapatriable en France , merci de me le présenter. Mais les mots qu'au vent noir j'écris vous ne les lirez pas .
@@fern8580 bonjour, merci pour votre commentaire. Justement c’est parce qu’il y a de nombreux vecteurs de développement à Marrakech ou même ailleurs au Maroc ou aux émirats qu’il convient de s’y intéresser. Nous le disons l’investissement en France n’est pas mort mais les dérives fiscales, sociétales et sécuritaires invitent à regarder ce qu’il se passe ailleurs, L’Europe est vieillissante, sa croissante limitée…réduire marrakech à des terrains vagues c’est méconnaître totalement la ville, et surtout oublier qu’une fois que tout a poussé on investi plus avec les mêmes prix. Dubaï n’était qu’un désert il y’a des dizaines d’années, d’autres villes se sont développées dans le monde enrichissant les investisseurs qui y ont cru. Enfin je ne vois pas réellement le lien entre la religion et le fait de pouvoir ressortir l’argent à la revente d’un bien tant les règles prévoyant cela sont claires. De nombreux fantasmes existent mais la réalité c’est qu’il est possible de récupérer son argent. C’est d’ailleurs encore plus simple pour les non résidents marocains…
@@VDVSALVA"une fois que tout a poussé on investit plus au même prix". Oui. Certains attendent que tout soit parfait dans un endroit pour y investir mais c'est alors trop tard car les prix y ont explosé. Le talent de l'investisseur est aussi de voir le potentiel d'une zone et d'essayer de l'imaginer à horizon 20 ans. Je ne dis pas que c'est facile!
@@VDVSALVALe Portugal est un pays qui perd des habitants et ça n'a pas empêché les prix à Lisbonne d'exploser. Ce qui compte beaucoup c'est le niveau de richesse de ceux qui veulent habiter là. Par ailleurs la démographie doit s'apprécier au niveau local. Même en Bulgarie il y a des villes qui gagnent des habitants.
Les pays qui entourent la France sont peu dynamiques justement, avec notamment l'Allemagne (qui est notre 1er partenaire) qui a foiré sa politique énergétique et industrielle. Le UK est très endetté ainsi que la Belgique. Pas brillant tout ça.
@@antoine18antoine Pour moi il semble passionné, très bosseur et pédagogue 👌. Je connais pas réellement son parcours, mais il est certain que je serai plus enclin à apprécier ses business hors formation, trouvant les prix de ses formations assez exorbitants.
J'y été semaine dernière il faisait 21... L''été il a toujours fait chaud au Maroc, aujourd'hui ça reste le cas mais ça l'est aussi dans le sud de la France ou j'avais du 38/39 degré tout l'été quasiment..
@@kingofmambo Marrakech c'est la ville la plus internationale, meme pas la plus européenne, mais meme au dela, effectivement très chaud l'été, et peut faire froid l'hiver. Agadir c'est un très grand village à dominante Berbère avec la mer et le climat juste assez chaud toute l'année. Et Tanger la grande ville face à l'Espagne, a dominante Arabe, avec climat qui varie avec les saisons.
@@VDVSALVA je suis étonné de ta réponse , ce sont bien les politiques qui qui font et modifient les lois. Donc le changement viendra bien eux si ont veux une France forte avec une Europe forte il faudra qu'elles soient indépendantes il faudra du changement et des investisseurs et pour les attirer il faut du rendement et pour avoir du rendement il faut une fiscalité plus légère sachant que les américains l'on dit ils vont arrêter de protéger l'Europe et la France voir peut-être la fin de l'Otan que se soit TRUMP ou HARRIS
Je suivai Medhi, j'ai acheté sa formation mauvaise foi de ouf.France bashing alors que la France a fait sa réussite. Météo grise? viens dans le sud.Au Maroc y a sécheresse, problème eau potable, problème crédit immobilier pas de commentaires dessus,bref.Vdv merci pour le partage.
Salut Johnny, J’ai pas le sentiment qu’il y ait du France bashing, il reconnaît à plusieurs reprises ce que la France lui a apporté, il explique selon moi simplement ce qui aujourd’hui l’ennui dans l’évolution du pays et l’a conduit à aller au Maroc.. Concernant le crédit au Maroc c’est possible, il y a simplement une demande d’apport de 30% à produire. Merci pour ton retour 👌
@@VDVSALVA ben je le suis sur les réseaux et youtube,c'est la France ceci,la France cela,le Maroc c'est mieux bla bla... Bref tant mieux pour lui,graca a Dieu belle réussite,et merci pour l'honnêteté du discours.
Il faudrait peut-être se cantonner à l'immobilier car les avis à l'emporte-pièce sur les questions sociétales, sur l'héritage etc. témoignent d'un manque de réflexion consternant. Mieux vaut se cantonner à son domaine de compétence, un prof de philosophie ne fait pas un podcast immo; et un podcast immo devrait rester loin des questions sociétales et philosophiques.
L'immobilier n'est pas décorrélé des questions économiques et sociétales. C'est justement en réfléchissant à ces questions que j'ai décidé d'investir à l'étranger. La dernière fois que j'ai pris l'avion pour la Bulgarie je me suis rendu compte qu'il y avait plusieurs personnes autour de moi qui avaient acheté un apt là bas, notamment des belges flamands. Pourquoi font-ils ça ? L'investisseur doit réfléchir aux causes qui font bouger les prix. Ça fait partie de la réflexion à avoir. L'immobilier ce n'est pas juste des chiffres dans des cases mais aussi des choix de vie. Concernant l'héritage, oui il y a des gens qui s'expatrient pour transmettre davantage. Et par ailleurs plus on taxe l'héritage moins les gens sont motivés pour travailler puisqu'à partir d'un certain âge, on travaille surtout pour ses enfants.
D'accord avec mat et ce n'est pas parce que tu fais de l'immobilier que tu n'as pas de droit de donner ton avis ou débattre de quelque chose, ces 2 messieurs ne sont pas que des investisseurs immobiliers ce sont aussi des hommes avec des idées... si chacun était cantonné a son boulot ça serait triste... un chaudronnier n'a pas le droit de lire 1 livre, 1 trader n'a pas le droit de faire de la menuiserie le week-end s'il aime ça ? Faut arrêter de mettre les gens dans des cases et s'ouvrir...
Bonjour, vous évoquez des avis, et c'est juste. Ce ne sont en effet que des avis personnels, pas des conseils. Simplement ces avis sur ces questions "sociétales" ont pu motivé des décisions. Mehdi nous explique son raisonnement, il n'impose pas sa façon de voir les choses à quiconque, il explique SON ressenti. Plus largement je pense au contraire que l'immobilier est en permance lié à son environnement social et sociétal. Avant de vivre entre 4 murs ( et un toit), on choisit un pays, des valeurs, des repères... Que vous ne soyez pas d'accord avec son avis ou le mien est votre droit le plus strict, mais nous avons il me semble le droit d'expliquer certains choix. Derrière chaque choix il y a forcement une émotion...
Roh la la, la discussion propriétaire/locataire encore... Ca dépend, vous le savez très bien - A Paris l'achat est extrêmement cher et il est plus rentable de louer un appartement que de l'acheter. 30€ le m2 en location vs 9000€ à l'achat (+frais divers) - Pour certaines personnes qui n'ont pas encore décidé où ils veulent habiter ou certaines professions mobiles, il faut louer. Pour ceux qui sont fixes pendant au moins 5 années ou plus, on visera l'achat.
Tu imagines bien qu’on a pas détailler tous les cas comme je le fais dans les autres vidéos de la chaîne sur de sujet ou échanges ( exemple celui pour l’émission hors cadre ). Si tu n’as retenu que l’exception c’est dommage. Dans la très grande majorité des cas y’a pas de sujet, même à Paris.
@@VDVSALVA Bonjour Slava, bien sûr lorsqu'on est stable physiquement et au niveau familial il vaut mieux s'engager dans un achat. Mais ce n'est pas aussi prépondérant que vous l'indiquez. Surtout depuis 2 ans en marché baissier, quelqu'un qui a mal acheté en 2021/2022 se prend la double peine s'il souhaite déménager. Je pense qu'il ne faut pas conseiller l'achat comme une mantra mais nuancer. C'est ceci qui m'a fait tilter pendant l'échange puisque d'autres personnes n'ont peut être pas suivi tout ton contenu. Bonne journée et merci pour le(s) partage(s).
Ceux qui me suivent connaissent ma position nuancée mais face à énormément d’influenceurs qui attestent que dans 100% des cas il faut rester locataire on prend un ton peut être assuré surtout quand on détaille pas. Tes commentaires sont évidemment les bienvenues 👍 Au plaisir d’échanger
Salut, difficile pour nous de réduire, trop de sujet à évoquer et crois moi on aurait pu parler des heures encore. TH-cam a la fonction de lecture X2 ;)
Bonjour, vu la police (MAJUSCULE) utilisée je suppose que ce phénomène vous touche particulièrement. Les nouvelles constructions, prennent leur disposition pour résister aux tremblements. Le risque zéro n’existe pas et nul part. En 2015 à quelques km de chez en France, il y a eu 25 morts dû à tes inondations, est ce que j’ai arrêté d’investir pour autant ? Non. L’Espagne connaît un épisode d’inondation désastreux, faut il stopper tout investissement la bas ? Les tornades aux us, les tsunamis en Asie. Toutes les régions du monde ont leur risque.
Je suis désolé, tu commences en disant que la France n'est pas raciste. C'est une blague, elle est profondément raciste de façon structurel. Notamment pour les personnes racisées. Âpres faut pas mettre tous les français dans le panier. L'appareil d'etat fait que les non occidentaux non pas accès à l'égalité. Il y a des études dessus. Combien de personnes non caucasiennes sont dirigeants d'une grosse société ou fonctionnaire cadres. De plus quelqu'un qui envoi son CV avec une consonance maghrébine ou africaine aura moins de chance dr trouver un travail qu une personne qui se nomme Martin. Il y a des etudes dessus. J'ai pleins d'exemple où la France est un pays raciste. Sinon j'adore ton travail, bravo
Salut, je respecte ton avis. Je suis en désaccord pour les raisons suivantes. Je ne conteste pas qu’il y ait des tensions communautaires ou des décalages entre certains. Pour autant, comment peut on dire que le pays est raciste alors qu’il reçoit et verses énormément d’aides à des français d’origine étrangères ? Quelque soit l’origine il y’a égalité dans l’attribution des aides. Ensuite concernant les emplois, j’ai encore une activité partielle dans une grande compagnie française, l’un des plus grands employeurs français et bien je peux t’assurer qu’il y beaucoup de mixite et aucune je dis bien aucune discrimination à l’embauche ou même à l’accès à des postes à responsabilité. Medhi nous indique qu’il en est de même pour la SNCF…il en est de même dans la fonction publique, la police, le médical … Peut être qu’il y’a des délits de faciès dans certains quartiers pour les contrôles d’identité effectués par les forces de l’ordre, et du vrai racisme chez certains mais globalement on peut pas dire que notre pays est structurellement raciste. Pour rappel parmi les personnalités françaises préférées des français beaucoup sont d’origine étrangère. Concernant les grands postes, il y a de grands patrons (altrad, boudjellal par exemple) qui sont parvenus à les plus hauts postes, en politique aussi il y’a de la mixité. Alors ça n’est pas parfait mais si la France est raciste, que dire d’autres pays…comme le Japon par exemple …
Merci à toi pour ce bon moment passé en ta compagnie mon ami 🔥
🙏 C’est moi qui te remercie 🙏
Salem mehdi bravo t es toujours à la hauteur 🎉🎉🎉🎉🎉
medhi j'ai envoyé un whatsapp à ton agence et ça ne répond pas
Une vidéo à regarder avec des popcorns ! Super intéressant et plein de sincérité c’est votre force merci
@julienjulien6124 merci ☺️🙏
Un Plaisir de vous avoir écouté tous les 2 !
Avoir eu un discours différent des vendeurs de rêve dans les années 2015-2020, ça paye... si on raisonne à long terme !
Je considère d'ailleurs que c'est en grande partie grâce à ce positionnement décalé que j'avais également adopté que mon livre immo est devenu un best-seller.
De notre côté, même si ce positionnement était moins rentable sur le coup, on a maintenant des gens qui nous font confiance depuis des années et encore aujourd'hui. Et donc avec qui on peut faire des choses...
Alors que pour les formateurs "rentier en 6 mois" : There ain't no such thing as a free lunch comme dirait un financier célèbre ;)
Cher Julien, c'est un plaisir d'avoir ton intérêt pour notre échange et ton retour.
Ton livre formation est en effet régulièrement désigné comme l'un des plus formateurs en immobilier locatif et a dû etre aussi particulièrement étudié par des infopreneurs pour produire des formations. Tu fais parti des très rares personnes qui n'ont pas cédé, fidèle à tes valeurs et je t'en félicite. Comme indiqué c'est plus long, mais ça paie et ça épanouie encore plus...un grand bravo pour ton travail et encore merci pour ton com
Bonsoir, vous êtes les 2 professionnels de l'immobilier que je suis sur TH-cam , j'aime vos contenus et je suis tres heureux de vous voir réunis. Votre vidéo est top. Bravo à vous.
Merci infiniment, très touché par ce retour 🙏
Je n’ai pas l’habitude de commenter les vidéos TH-cam car mon avis importe peu. Mais là je ne peux pas résister. Quel duo fabuleux ! Mehdi et VDV inspirent le respect et la confiance. Ce sont des gens comme eux que les investisseurs doivent suivre !
Merci infiniment 🙏
Le temps , lambiance, le.cout de la vie , et 36:28 un argument très important merci à vous , on veut une partie 2
👍👍👍👍🙏🙏
Super interview. Mehdi m'a beaucoup appris, j'ai eu la chance de tomber sur ses vidéos quand je me suis intéressée à l'immobilier en 2020 : sélection des locataires, différé, fiscalité...
👍👍
Le duo magique! En partie grâce à vous j’ai beaucoup appris et agit. Continuez les gars 💪
Merci beaucoup - ce soutien nous engage 🙏
Vous êtes des vrais de vrais !! Rien que pour ça, un GRAND MERCI !! 👏
Merci Aurélien 🙏🙏
Purée c'te Master class. ❤
Vivement le prochain talk ...
Entre votre complicité, votre expérience... Et puis vous êtes humbles. Bref. Quel plaisir de vous suivre !
Très touché Merci beaucoup 🙏🙏
Sympa de voir voir ensemble vous êtes les deux seuls formateurs immo qui me semblent pertinents
Merci beaucoup :)
@@VDVSALVA ton livre sur le mdb m'intéresse c'est quoi le titre ? pour que je puisse le trouver. merci
@ bonjour, il s’agit de « marchand de biens : guide d’une profession discrète » lien en description
@@VDVSALVAmerci !
On est bien d’accord sur tous les sujets. La France a beaucoup déclinée c’est malheureux.
Oui et ça ne ravit personne..
Top cette vidéo et ce format en toute sincérité. Merci encore à vous 2 pour votre soutien !
Avec plaisir!!! Bon courage à vous :)
Au top les gars ! Vous êtes les 2 seuls crédibles que je suis sur TH-cam 🎉 vraiment sympa de vous voir ensemble ! A refaire ! Force a vous !
MERCI BEAUCOUP :)
Bravo VDV pour ce nouveau format. Continuez vos discours plein de sincérité.
Merci pour la force 🙏
Hâte et merci 🎉
vraiment Medhi, c'est tellement agréable de t'écouter même en dehors de tes domaines de compétences ... moi aussi suis traditionnel, mais en Europe, c'est devenu interdit
👌🏼🙏
Il a des belles valeurs Mehdi ! Et il s'est fait tout seul, bravo à lui !
👍👍👍
Ah beh voilà les 2 seuls mecs que j'ai ecouté et qui m'ont fait investir dans l'immobilier. Super sympa comme featuring
Ravi d’avoir pu t’aider merci 🙏🙏
Très bon moment passé à vous écouter❤
Merci pour ton intérêt 🙏
Merci a vous 2 grave a vous j ai monté ma sas merci de vos partages 🙏🙏🙏🙏
Bravo à toi pour tes projets 👌👍
Moi aussi je dis que la RP c’est le top 😄😄!
Super épisode les gars !
Merci 👍👍
Super vidéo un très bon débat vous devriez en faire plus ensemble 👌
Merci
Merci
Tu es un bon Mehdi et tu dis les choses sans filtres.
Je valide 👊
Incroyable la rencontre !
Ravi que cela te plaise
Quelle honnêteté bravo
🙏
Énorme
PS : faites une partie 2
;))))
Mes 2 créateurs de contenu immo préférés 🎉
🙏🙏
Magnifique !!! Super 2 grand Ténor de l’inv immo de la vérité 👍
Merci beaucoup ☺️
MDR le petit audio de CW à la fin e la vidéo 😀
Merci à vous 2 !
Avec plaisir 👍
Top vidéo bcp de bienveillance et de la valeur ajoutée
Merci beaucoup pour le retour ravi que l’échange vous plaise.
Super vidéo ! J'adore la petite réf à Air France 😉
;))) à qui je dois beaucoup
Mehdi est un gars très sympa il donne des conseils, je rate aucune vidéo de lui .inchallah autant marocain de France je souhaite le rencontré à Marrakech pour une affaire
Super , merci à vous deux.
Merci de votre honnêteté.
🙏
@VDVSALVA le bonjour de Mandelieu ☀️😊
👍👍
Bon j'avoue , la fin avec l'interview BFM Business de Mr W..... Ça m'a achevé 😂😂😂. Rien que sa voix je ne peux pas .
@nealmusic5049 Le petit bonus pour remercier les plus téméraires ..
Les deux GOAT de l'immobilier. Merci pour cet echange !
Merci pour le soutien.
Super vidéo ❤
Merci.
Bravo à toi vdv je tombe sur ta chaîne par hasard car je suis mehdi depuis longtemps. Donc vidéo intéressante je m abonne sans hésitation
Avec plaisir :) bienvenue sur cette chaîne ;)
@VDVSALVA merci beaucoup à toi hâte de voir la prochaine vidéo
J adore la fin de discussion sur l autorité, les punitions corporelles, les droits societaux .. au Maroc ! (pays que j adore au demeurant)
Y’a quand même un curseur à replacer chez nous concernant l’autorité et concernant le societal, je suis pas certain que ce qui est mis en place participe à élever le pays par rapport à avant ..
@VDVSALVA peut etre mais je ne prendrais pas le Maroc pour référence (proposition de prochain sujet "l immigration et la securite sociale a Dubai"). C est un avis personnel et un peu hors sujet (il faut que je descende dans le sud pour qu on discute de tout ca autour d un verre de rosé)
Tu m’a tué de rire Mehdi quand ta dit que la Grèce elle peu pas retirer 20 balles au distributeur maintenant. Je rigole tout seule encore 😂😂😂😂
Les meilleur 😮
Excellente vidéo de deux personnes vrais !!!
Merci pour le retour 🙏
👍👏
Merci pour cet échange, j'ai ouvert une chaîne TH-cam où je partage aussi mes projets immobiliers avec aussi du concret. Depuis mon 1er bien. Je pense aussi qu'il n'y a que le concret qui paye. Il ne faut pas vendre du rêve.
Bravo medhi pour ton honnête félicitations pour ta réussite
🤝🤝
J'apprécie beaucoup Mehdi que je suis depuis des années notamment pour sa sincérité et sa transparence dans le business et bien que je le rejoigne sur une partie du "déclin français" que je constate sur certains aspect du sociétal et de la gestion financière du pays par nos politiques. En revanche le discours sur le vivre ensemble me paraît beaucoup trop exagéré et disproportionné par rapport à la réalité de la vraie vie avec nos concitoyens français. C'est justement l'effet de "l'heure des pros" et tout autre "médias" avec effet grossissant x1000 sur des faits divers. La France nous a offert beaucoup, nous vivons par millions en bonne intelligence et dans le respect dans 99% des cas dans la VRAIE VIE, pas celles racontée sur les plateaux TV ou des populistes, mais attention à ne pas tomber dans le piège victimaire qui est tendu et qui a pour but de monter des parties de la population française les unes contre les autres, la France est un magnifique pays et j'ai un peu voyagé pour m'en rendre compte, qui traverse une mauvaise passe certes, mais c'est justement dans les mauvaises situations qu'il faut se serrer les coudes et pas "quitter le navire" et annoncer définitivement la fin de quoi que ce soit au contraire. En somme, attention au discours qui peut être très dangereux, victimaire notamment auprès des plus jeunes qui pourraient renforcer chez un sentiment de non-appartenance. Être français en 2024 reste un privilège qu'on ne mesure pas à sa juste valeur dans ce monde.
Bonjour et merci pour votre commentaire.
Je ne parlerai pas au nom de Mehdi mais je ne pense pas que lorsqu'il évoque l'impossibilité du "vivre ensemble" il vise une quelconque communauté comme coupable de cette impossibilité. C'est une constatation qu'il a en lui probablement.
Le pays est trop hétérogène pour lisser une sorte de ressenti collectif ou global.
Certains, et vous avez tout à fait raison, ne vivent absolument pas dans l'insécurité mais la vivent dans les médias et cela conditionne bien souvent leur vote ou leur opinion.
D'autres ont peut etre vécu des violences qui orientera aussi leur ressenti, quant enfin d'autres ayant vécu sans problème avec des personnes de confessions ou de sexualité différentes vous diront avoir toujours vécu dans une ambiance respectueuse et ne se retrouveront pas dans certains positions.
Je pense que le vivre ensemble est possible mais je peux comprendre ceux qui ne le pensent pas, surtout ça ne fait pas d'eux des personnes intolérantes, bien au contraire et je peux évidemment en témoigner concernant l'invité de ce podcast.
il est marrant le petit pic à la fin pour CW
C’est que de l’amour 😉
Deux figures de marque, du bon sens, une source de motivation. C'est un réel plaisir de vous voir ensemble et vous écouter.
Merci beaucoup Tristan 👍
🔥🔥🔥🔥🔥💫💫💫💫
🙏🙏🙏
Masterclass
🙌🙌🙌
Godzilla vs King Kong...le choc des titans 😂
Courage frère.
Punaise VDV tu vas mettre Medhi dans la sauce il n’a plus le droit d’être associé de près ou de loin à Voldemort de la formation immobilière j’ai bien aimé ce pic bien placé et bien nommé du mauvais comédien 😂 top ce podcast depuis le temps qu’on l’attendait. Malheureusement le constat pour la France est terrible mais réaliste.
Masterclass ! Les 2 seuls vrais ! Mdr a la fin CW 😂
Merci pour le compliment ;)))
J’ai regardé la vidéo, franchement j’ai bien aimé, mais si je peux me permettre les pubs c’est vraiment trop toutes les cinq minutes je me faisais couper faut pas abuser sinon ça devient une leçon. J’ai essayé de tenir les 1h30 mais avec les pubs toutes les cinq minutes Plus jamais je refais ça
Bonjour,
Je ne suis pas responsable de la fréquence des pubs ou de leur qualité malheureusement c’est lié aux intérêts du spectateur et à la durée de la vidéo..
Drag queen, homo ou hétéro, on devrai tous pouvoir cohabiter ensemble et dans l’espace publique.
La sexualité ne devrait pas être dans la sphère privé, en tous cas il faudrait apprendre le consentent à tout le monde, malheureusement certains hommes ne le comprennent pas.
Il y a une réalité sur le dérèglement climatique, le racisme, le validisme, le specisme..etc et c’est pas quelque chose de «woke » qui a un sens péjoratif.
A part ça c’était plutôt intéressant comme podcast 😌
C’est un avis. Je ne le partage pas, mais tu as évidemment le droit de l’exprimer. On a jamais aussi bien cohabité que lorsque religion et sexe n’appartenaient qu’à la sphère privée. J’ai le sentiment qu’aujourd’hui on utilise sa spécificité pour en faire un statut social et pour réclamer des droits. Je ne perçois pas en quoi une pratique sexuelle ou religieuse serait censée nous conférer des droits différents.
@ Merci pour la réponse cordiale. J’ai l’impression que ceux sont des minorités souvent discriminés par le fait d’être différent par la société normée qui pousse à dire qu’elles existent sinon elles continuerais à subir dans l’indifférence . A l’époque où religion et sexualité était dans la sphère privée, il me semble qu’on ne tolérait que très peu les différences comme les personnes homos, heureusement cela est moins pire aujourd’hui mais on peut encore faire mieux pour un monde plus bienveillant et inclusif 🙂
@alandil78 mon sentiment c’est que si ces différences liées à la sexualité restaient dans le privé, il n y’a aurait aucune discrimination si tant est qu’il y en est car il y’a des lieux ou il n y’a aucune discrimination sur ce sujet. Et cela était déjà le cas il y a des dizaines d'année au moins.
Je ne crois pas qu’on est eu par exemple en France une quelconque police de la braguette, nous vivons dans un pays très tolérant depuis toujours. Simplement le fait de vouloir absolument imposer sa vision aux autres peut créer des réactions antagonistes c’est pour cela que je promeut que tout ce qui touche au privé doit rester dans le privé.
L’investissement dans l’immo en France, n’est interessant que pour le levier bancaire. Les rendements sont tellement faibles (sauf exception) que le crowdfunding immo ou la bourse sont des secteurs beaucoup plus interessant pour placer son cash.
Et j’ajouterai que l’achat revente dans certains cas, réalisé de manière professionnelle peut produire des résultats performants…
OK pour l effet de levier mais pour le rendement c est que tu as investi mal et dans des endroits mauvais. Il y a des bon investissement à faire mais faut chercher creuser creuser et encore chercher creuser creuser j ai 32 ans 5 investissement en France tous rentable .
@@mehdmaht7293 j’ai réalisé 1 investissement parfait avec une belle renta autour de 10 % mais les prix à l’achat + le prix des matériaux ont tellement flambés que pour mon style d’investissement ça ne vaut plus le coup.
Après j’ai des potes qui font du centre-ville avec l’ANAH ou qui retapent eux même mais à ce moment ce n’est plus assez passif pour moi.
15:30 j'aurai une question : comment ce passe une vente d'un bien dans une societe is, si on veut réinvestir l'argent dans une societe étrangère ? sans faire passer l'argent en nom propre. C'est envisageable ? Un holding dans le pays en question et c'est tout ? J'ai "beaucoup " de biens à l'is, j'ai parfois le sentiment que je ne vais pas finir en france, j'aimerai savoir si je dois changer de stratégie ou non vis a vis de l'is
merci
Echange sincère et de qualtié, ça fait plaisir
Bonjour, je pense qu'il est possible de faire l'acquisition avec une SCI IS française par exemple, en revanche pas certain que vous puissiez amortir le bien. Si maintenant la société marocaine, il conviendra de bien se renseigner sur les conditions de rapatriement des fonds sur une société française. Je vous conseille de vous rapprocher d'un spécialiste en droit fiscal.
Bonjour et merci pour cette vidéo très instructive ! Vous anticipez l'avenir de la France avec sérieux, en scrutant l'évolution du wokisme ou des équilibres budgétaires dans 20 ou 30 ans, ce qui est fascinant. Mais ne serait-il pas tout aussi pertinent d’appliquer cette même analyse au Maroc, pour un horizon 2050/2060 ? Par exemple, pour une ville comme Marrakech, déjà étouffante en été, le réchauffement climatique pourrait bien la rendre encore moins vivable, voire carrément inhospitalière... alors qu'Amiens, elle, pourrait rester un havre de fraîcheur relativement agréable.
Il n'existe aucune ville parfaite en réalité dans laquelle on pourrait investir sans aucun risque et avec la certitude que les évolutions seront positives.
Je ne pense pas qu'on anticipe quoique ce soit, et encore moins dans 20 ou 30 ans. Nous faisons simplement un constat factuel sur le présent ou les dernières années, sur les dérives fiscales et sociétales que nous subissons et nous interrogeons juste sur d'autres façons d'investir.
Mehdi nous exprime les raisons de son départ.
Ses promesses sur Marrakech sont maitrisées.
Des éléments à court terme corroborent un probable développement de l'immobilier la bas, qui s'est déjà initié, encore une fois ce sont des indicateurs, mais chacun doit agir selon ses désirs et ses choix propres.
Il y a toujours un risque en immobilier. toujours. Pour autant ça reste un levier majeur d'enrichissement dans bien des cas...
Moi je gagne plus de 10k dans un pays musulman .donc je fais mes 5 prieres tranquil. Sans jugement. Ya 200 nationalites ici sans probleme. Zero crimes . Hamduulillah
Bravo pour ton parcours. Je pense personnellement que le « vivre ensemble » reste possible.
Salam Aleykoum mon frère, dans quel pays vis-tu et quelle est ta profession ? Qu' Allah te récompense
le genre d'endroit merdique ou on ne crée rien d'intéressant.
Ingenieur des mines a Oman
@freedom1013 merci, en tant que salarié ? Si oui, as tu fais des études en France ou à l'étranger ?
Oui, comptablement une résidence principale est un asset. Il y a des cas où acheter ne fait pas sens, mais dans la majorité des cas il faut être propriétaire de sa résidence principale. Maintenant je vois moins de vendeurs de formation immo et beaucoup plus de vendeurs de formation bourse et/ou crypto. Sûrement par effet de mode ...
Oui en permanente adaptation ;)
Bonjour,
La question de la résidence principale dépend de l’endroit où l’on « doit » habiter. Ceux qui bossent à Paris , et doivent habiter à Paris ou proche banlieue, s’ils achètent leur résidence principale le montant de leur loyer sera inférieur au montant de remboursement du prêt s’il achetait le même appartement, donc clairement mieux vaut être locataire dans les grandes villes.
Si on habite dans un endroit où le prix du m2 n’est pas très élevés , oui on achète sa résidence principale
Personnellement je paie 500e de loyer pour un 45m2 en proche banlieue parisienne, si je devais acheter cet appart , mon crédit serait de 3 fois le prix du loyer, donc j’investis dans le locatif et pas encore de résidence principale (mais oui ça va venir)
Paris fait parti des exceptions, le loyer étant plafonné il est souvent plus interessant d'être locataire notamment si on est voué à être mobile. En revanche beaucoup ayant investi dans leur RP à Paris ont réalisé d'énormes PV en quelques années et se sont vraiment enrichis.
Le ratio X3 entre loyer et credit me semble énorme, généralement c'est bien moins et le loyer prend 2/3% par an contrairement au credit fixe donc c'est une analyse long qu'il faut effectuer en fonction de ses projets de vie...
A 10:15 le foutage de gueule sur Chrisarnaque Wangoune m’a plié 🤣👏 . Je m’en souviens maintenant, quel comédien ! Se filmer dans sa piscine en ayant fais croire à des gens naïfs qu’une formation à 2000 euros allait changer leurs vies alors qu’un livre à 20 euros donne le même contenu.. J’aurai honte à sa place. Pour moi c’est un abus de faiblesse proche de l’escroquerie. Je le compare avec les commerciaux qui font du porte à porte et qui arnaquent les personnes âgées de 80 ans. Sinon la vidéo c’est une masterclass 10/10.
Merci pour ton commentaire - on est en effet pas vraiment aligné avec les modes de commercialisation de connaissances de certains. On peut reconnaître une réussite d’un point de vue « business » mais aucune admiration me concernant sur ce mode d’enrichissement. Aucune.
Bonsoir Vdv ainsi que Mehdi j'ai proposé à Christopher wangen que vous vous rencontriez pour partagez sereinement il est partant d après sa réponse cela serait très intéressant
Bien à vous
Salut, me concernant je rencontre tout le monde même ceux avec qui je ne partage pas forcément la même vision.
Il y a déjà eu un échange vidéo entre Christopher et mehdi, l’issue (et c’est dommage) avait mis en lumière un grand manque d’élégance dans le procédé employé.
@VDVSALVA oui j étais au fait car j analyse la majorité des influenceurs depuis 2019. De tous, les plus transparents sont selon moi: toi VDV, Mehdi Cherrak, Quentin Doulcier chez qui j entrevois une volonté de partage d ailleurs une interview avec lui serait pertinente 😉
Je suis member du club blast managé par anthony. Il est bon. Et jai investi dans des bonnes boites.
Probablement et j’en doute pas , mais son avis sur la RP copie colle de Grant Cardone reste un non sens ..
Salut Martin, félicitations pour cette belle rencontre très enrichissante et inspirante avec des personnes qui ont des vraies valeurs honnêtes, étiques et responsables.
Je vais prochainement rentrer en contact avec toi pour te faire part de ma vie d’investisseurs. atypique.
Je suis expert en investissement de courte durée classique et atypique. On pourrait même peut etre collaborer ensemble.
À bientôt, Martin
Avec plaisir merci pour ton retour
😂😂😂 je viens d’avoir une pub pour Amel les piliers pour acheter 20 apparentements en 1 an en plein milieu de Mehdi qui parle j’suis diie
😅😅😅 nous ne sommes pas responsables des pubs ;)
C’est l’algorithme qui décide en fonction des intérêts des spectateurs ;)
Peut être a t’il détecté une certaine attirance pour ses promesses 😅🥳
1:26:45 3000 milles ans plus tard, son port ce fait racheter par les chinois ... la roue tourne
Exact👍
35:30 le truc c'est qu'en France on paye aussi ... mais de manière indirect et plus que 1500 balles par an, meme si on "consomme" pas
Bonne remarque 👍
Un différé en 2024 bon courage
Oui un peu plus difficile depuis quelques années c’est clair
Et même générer du cash flow avec les taux faut pas rêver. A moins d acheter vraiment la perle bien placé en dessous du marché
Avec des taux élevés ou des durées plus courte c’est plus compliqué, seules les exploitations à haut rendement le permettent je l’ai démontré sur cette chaîne dans une vidéo « la fin des rentiers a cash flow ».
Pour moi c’est pas très important car le cash flow n’a jamais été un indice de performance fiable.
@@VDVSALVA j ai réussi à générer du cash flow en 2024 car j ai trouver un bien très bien placé directement exploitable à force de recherche et de persévérance sur croix centre presk 5000e du m2 en fourchette hausse. Mais c est très très rare j ai 32 ans et ma rp 2 appartement un garage et 2 maison en location je cherche à faire mon 1er millions en investissement en France en exploitation locative à ton avis c est une bonne idée ? Car comme tu dis l effet de levier est puissant surtout si les dettes sont inférieur au prix de l immobilier acquis dans mon portefeuille exemple 290k de dette valeur latente immo prix marcher 600k
Quel interet donnez vous à loc’avantage si on est en lmnp ou sci avec déficit foncier de plusieurs années ?
Ma première lecture ne donne cet avantage interessant que si on a plus de deficit.
Non ?
Bonjour, loc avantages concerne des revenus fonciers acquis en location nue.
J’ai réalisé une formation à ce sujet sur la chaîne où tout est expliqué. L’intérêt en matière fiscale et en matière de subventions👌
Par contre je crois à la France .vive la 🇫🇷
On peut toujours y croire et y investir, c’est ce qu’on dit, tout en indiquant qu’il peut être pertinent de s’ouvrir à d’autre marchés 👌
La France pas du tout raciste euh ok pour dire que tous les français ne sont pas raciste mais lorsqu'on regarde les scores du RN+Reconquête puis l'agenda de CNEWS+Europe1+lejdd+BFM+Retailleau... Force est de constater qu'il y quand même un réel problème de racisme en France ! Et j'en sais qqch je suis un marocain qui connaît très bien la France et qui n'a ni animosité ni rancoeur pour les français malgré des expériences blessantes et humiliantes en France ! Il ne faut pas nier la réalité !
@@fa5234 Bonjour,
Je ne conteste pas que le racisme existe mais mon sentiment c’est qu’il existe surtout dans les médias qui le fabrique ou le développe parfois pour des objectifs politiques de leurs dirigeants. Cela produit par exemple des personnes en situation d insécurité alors qu’ils n’ont jamais vécu d’incident.
De la même façon il existe du racisme anti blanc mais est il majoritaire ou si important je ne le pense pas.
Un pays qui met parmi ses personnalité préférées de nombreuses personnalité issues de l’immigration n’est pas globalement raciste.
Au Japon par exemple les choses sont bien différentes.
Les grosses boîtes françaises, les administrations sont en tout peu regardantes sur les origines de chacun et c’est tant mieux.
Conclusion oui ça existe mais à mon sens c’est isolé ou fabriqué par nos médias..
J'adore les deux participants mais j'ai arrêté à la 6eme pub.
Salut désolé pour les pubs - je pense que ça vient de la durée de la vidéo. Je suis pas décideur du nombre ou du contenu des pubs..
Non mais c’est STAN !
Mon poussin :)))))) 😘😘😘😘
J'ai eu 10 pubs de formateurs immo escro en regardant la vidéo 😅
Ça démontre que vous avez un intérêt pour l’immobilier ;)) car les pubs sont liées aux intérêts des spectateurs ;)
Désolé pour le dérangement 😝
@VDVSALVA j'ai suivi la formation de Mehdi avec Manu, j'ai vu toutes les vidéos VDV, j'ai acheté le livre MDB, participé au crowdfunding "le Californien" ... Le sujet m'intéresse un peu 🙂 j'avance à mon rythme. Avec les aléas vie pro, vie perso.
@ Et bien merci pour tout cet intérêt et ce soutien 🙏🙏🙏
Wangen est l'escroc que mehdi connait bien je crois et qui prouve que la malhonnêteté peut payer. Le story-telling est le plus important, pas l’honnêteté. et c'est surement loin d'être le pire.
Le système de kyosaki c'est de la dette uniquement
Bonjours et merci pour la vidéo, j'aimerais avoir un conseil pour une maison en résidence principale pour mes parents à la retraite , est-ce qu'acheter une maison dans le sud de l'Espagne (Andalousie) ou Catalogne voir au Portugal c'est une bonne idée ? ou mieux vos rester en France, la sécurité est le principal critère, en France si tu te fais squaté ta maison c'est dure pour déloger les squatteurs, le droit de propriété n'existe pas vraiment (voir les maisons des Russes réquisitionnées parce que Russe...) la délinquance, pays le plus criminogène d'Europe d'après les stats officiel et pays dans lequel tu peux te prendre un camp de migrants même dans un village de 1000 habitants... bref pour des retraités qui veulent acheter une résidence principale l'Espagne c'est bien ? merci
On ne décide pas sur un coup de tête ni d'après l'avis de quelqu'un. C'est un choix personnel qui dépend de chacun. Il faut commencer par y aller et voir si on s'y plaît. Peut-être d'abord en vacances, puis en location à l'année.
Moi c'est ce que j'ai fait en Bulgarie. Et après 1 an de location je me suis lancé à l'achat.
excellente réflexion ...
Ma blague de je suis pas un homme.
😊😊
Hamdulillah j'habite l'oinnnn de la France
C’est très particulier comme concept …
Ou que tu sois si ton pays encourage les médicaments, tu vas voir que ca va vous rejoindre aussi.
Espérons que les gens se réveillent et qu'ils mettent les médicaments a la poubelle.
Et qu'ils apprennent à se nourrir pour plus avoir besoin de se nourrir de médicaments.
Comme disait Mehdi du concret ou rien
🤝🤝🤝
Considérer Marrakech comme une "porte de sortie" 1:24:34 alors que c'est une ville avec des terrains vagues au nord, à l'est, à l'ouest au sud et mettre cela en perspective avec un investissement en France ( avec UK au Nord,Suisse&Belgique&Allemagne à l'est, Italie& Espagne au Sud )...En bref , si vous rencontrez un seul Chrétien qui a fait depuis 1957,une plus value au Maroc ,plus value rapatriable en France , merci de me le présenter.
Mais les mots qu'au vent noir j'écris vous ne les lirez pas .
@@fern8580 bonjour, merci pour votre commentaire.
Justement c’est parce qu’il y a de nombreux vecteurs de développement à Marrakech ou même ailleurs au Maroc ou aux émirats qu’il convient de s’y intéresser. Nous le disons l’investissement en France n’est pas mort mais les dérives fiscales, sociétales et sécuritaires invitent à regarder ce qu’il se passe ailleurs,
L’Europe est vieillissante, sa croissante limitée…réduire marrakech à des terrains vagues c’est méconnaître totalement la ville, et surtout oublier qu’une fois que tout a poussé on investi plus avec les mêmes prix.
Dubaï n’était qu’un désert il y’a des dizaines d’années, d’autres villes se sont développées dans le monde enrichissant les investisseurs qui y ont cru.
Enfin je ne vois pas réellement le lien entre la religion et le fait de pouvoir ressortir l’argent à la revente d’un bien tant les règles prévoyant cela sont claires. De nombreux fantasmes existent mais la réalité c’est qu’il est possible de récupérer son argent. C’est d’ailleurs encore plus simple pour les non résidents marocains…
@@VDVSALVA"une fois que tout a poussé on investit plus au même prix".
Oui. Certains attendent que tout soit parfait dans un endroit pour y investir mais c'est alors trop tard car les prix y ont explosé.
Le talent de l'investisseur est aussi de voir le potentiel d'une zone et d'essayer de l'imaginer à horizon 20 ans. Je ne dis pas que c'est facile!
@@VDVSALVALe Portugal est un pays qui perd des habitants et ça n'a pas empêché les prix à Lisbonne d'exploser. Ce qui compte beaucoup c'est le niveau de richesse de ceux qui veulent habiter là.
Par ailleurs la démographie doit s'apprécier au niveau local. Même en Bulgarie il y a des villes qui gagnent des habitants.
Les pays qui entourent la France sont peu dynamiques justement, avec notamment l'Allemagne (qui est notre 1er partenaire) qui a foiré sa politique énergétique et industrielle. Le UK est très endetté ainsi que la Belgique. Pas brillant tout ça.
Exactement
Yann darwin a l'aire totalement légitime entre ce qu'il fait et ce qu'il dit. Vous en penser quoi ?
@@antoine18antoine Pour moi il semble passionné, très bosseur et pédagogue 👌. Je connais pas réellement son parcours, mais il est certain que je serai plus enclin à apprécier ses business hors formation, trouvant les prix de ses formations assez exorbitants.
A tout hasard, pourquoi Marrakech plutôt qu'une ville en bord de mer avec un climat plus vivable l'été ? Question pour VDV ou Mehdi
Bonjour,
Vous parlez du Maroc en particulier ?
@@VDVSALVA Marrakech vs une ville du genre Agadir, Tanger ou même Casablanca
@@VDVSALVA je regarde la météo de Marrakech, nous sommes début novembre et on voit un 35 degrés jeudi. Moi je trouve cela préoccupant par exemple.
J'y été semaine dernière il faisait 21...
L''été il a toujours fait chaud au Maroc, aujourd'hui ça reste le cas mais ça l'est aussi dans le sud de la France ou j'avais du 38/39 degré tout l'été quasiment..
@@kingofmambo Marrakech c'est la ville la plus internationale, meme pas la plus européenne, mais meme au dela, effectivement très chaud l'été, et peut faire froid l'hiver.
Agadir c'est un très grand village à dominante Berbère avec la mer et le climat juste assez chaud toute l'année.
Et Tanger la grande ville face à l'Espagne, a dominante Arabe, avec climat qui varie avec les saisons.
il va falloir bien voté en 2027
j’ignore si la politique française pourrait changer la donne…
Si le vote était utile, il serait pas déjà interdit ?
@maxb4732 C’est ce que pensait Coluche et je suis assez d’accord..
@@VDVSALVA je suis étonné de ta réponse , ce sont bien les politiques qui qui font et modifient les lois. Donc le changement viendra bien eux si ont veux une France forte avec une Europe forte il faudra qu'elles soient indépendantes il faudra du changement et des investisseurs et pour les attirer il faut du rendement et pour avoir du rendement il faut une fiscalité plus légère sachant que les américains l'on dit ils vont arrêter de protéger l'Europe et la France voir peut-être la fin de l'Otan que se soit TRUMP ou HARRIS
Asselineau
Je suivai Medhi, j'ai acheté sa formation mauvaise foi de ouf.France bashing alors que la France a fait sa réussite. Météo grise? viens dans le sud.Au Maroc y a sécheresse, problème eau potable, problème crédit immobilier pas de commentaires dessus,bref.Vdv merci pour le partage.
Salut Johnny,
J’ai pas le sentiment qu’il y ait du France bashing, il reconnaît à plusieurs reprises ce que la France lui a apporté, il explique selon moi simplement ce qui aujourd’hui l’ennui dans l’évolution du pays et l’a conduit à aller au Maroc..
Concernant le crédit au Maroc c’est possible, il y a simplement une demande d’apport de 30% à produire.
Merci pour ton retour 👌
@@VDVSALVA ben je le suis sur les réseaux et youtube,c'est la France ceci,la France cela,le Maroc c'est mieux bla bla... Bref tant mieux pour lui,graca a Dieu belle réussite,et merci pour l'honnêteté du discours.
Il faudrait peut-être se cantonner à l'immobilier car les avis à l'emporte-pièce sur les questions sociétales, sur l'héritage etc. témoignent d'un manque de réflexion consternant. Mieux vaut se cantonner à son domaine de compétence, un prof de philosophie ne fait pas un podcast immo; et un podcast immo devrait rester loin des questions sociétales et philosophiques.
L'immobilier n'est pas décorrélé des questions économiques et sociétales. C'est justement en réfléchissant à ces questions que j'ai décidé d'investir à l'étranger. La dernière fois que j'ai pris l'avion pour la Bulgarie je me suis rendu compte qu'il y avait plusieurs personnes autour de moi qui avaient acheté un apt là bas, notamment des belges flamands. Pourquoi font-ils ça ? L'investisseur doit réfléchir aux causes qui font bouger les prix. Ça fait partie de la réflexion à avoir. L'immobilier ce n'est pas juste des chiffres dans des cases mais aussi des choix de vie.
Concernant l'héritage, oui il y a des gens qui s'expatrient pour transmettre davantage. Et par ailleurs plus on taxe l'héritage moins les gens sont motivés pour travailler puisqu'à partir d'un certain âge, on travaille surtout pour ses enfants.
Si vous ne prenez pas en considération les questions sociétales et économiques, vous n'arriverez jamais à anticiper les tendances en immobilier.
D'accord avec mat et ce n'est pas parce que tu fais de l'immobilier que tu n'as pas de droit de donner ton avis ou débattre de quelque chose, ces 2 messieurs ne sont pas que des investisseurs immobiliers ce sont aussi des hommes avec des idées... si chacun était cantonné a son boulot ça serait triste... un chaudronnier n'a pas le droit de lire 1 livre, 1 trader n'a pas le droit de faire de la menuiserie le week-end s'il aime ça ? Faut arrêter de mettre les gens dans des cases et s'ouvrir...
Bonjour, vous évoquez des avis, et c'est juste. Ce ne sont en effet que des avis personnels, pas des conseils.
Simplement ces avis sur ces questions "sociétales" ont pu motivé des décisions.
Mehdi nous explique son raisonnement, il n'impose pas sa façon de voir les choses à quiconque, il explique SON ressenti.
Plus largement je pense au contraire que l'immobilier est en permance lié à son environnement social et sociétal. Avant de vivre entre 4 murs ( et un toit), on choisit un pays, des valeurs, des repères...
Que vous ne soyez pas d'accord avec son avis ou le mien est votre droit le plus strict, mais nous avons il me semble le droit d'expliquer certains choix.
Derrière chaque choix il y a forcement une émotion...
@manjlam773 👌🙏👍
Roh la la, la discussion propriétaire/locataire encore...
Ca dépend, vous le savez très bien
- A Paris l'achat est extrêmement cher et il est plus rentable de louer un appartement que de l'acheter. 30€ le m2 en location vs 9000€ à l'achat (+frais divers)
- Pour certaines personnes qui n'ont pas encore décidé où ils veulent habiter ou certaines professions mobiles, il faut louer.
Pour ceux qui sont fixes pendant au moins 5 années ou plus, on visera l'achat.
Tu imagines bien qu’on a pas détailler tous les cas comme je le fais dans les autres vidéos de la chaîne sur de sujet ou échanges ( exemple celui pour l’émission hors cadre ). Si tu n’as retenu que l’exception c’est dommage. Dans la très grande majorité des cas y’a pas de sujet, même à Paris.
@@VDVSALVA Bonjour Slava, bien sûr lorsqu'on est stable physiquement et au niveau familial il vaut mieux s'engager dans un achat. Mais ce n'est pas aussi prépondérant que vous l'indiquez.
Surtout depuis 2 ans en marché baissier, quelqu'un qui a mal acheté en 2021/2022 se prend la double peine s'il souhaite déménager.
Je pense qu'il ne faut pas conseiller l'achat comme une mantra mais nuancer. C'est ceci qui m'a fait tilter pendant l'échange puisque d'autres personnes n'ont peut être pas suivi tout ton contenu.
Bonne journée et merci pour le(s) partage(s).
Ceux qui me suivent connaissent ma position nuancée mais face à énormément d’influenceurs qui attestent que dans 100% des cas il faut rester locataire on prend un ton peut être assuré surtout quand on détaille pas.
Tes commentaires sont évidemment les bienvenues 👍
Au plaisir d’échanger
Quelle vedette le Mehdi
Je ne suis pas d'accord quand vous dites que nous ne pouvons pas vivre ensemble
Bonsoir, la vidéo est intéressante mais malheureusement trop longue...
Salut, difficile pour nous de réduire, trop de sujet à évoquer et crois moi on aurait pu parler des heures encore.
TH-cam a la fonction de lecture X2 ;)
LES TREMBLEMENTS DE TERRE A MARAKKECH ON EN PARLE PAS?
Bonjour, vu la police (MAJUSCULE) utilisée je suppose que ce phénomène vous touche particulièrement.
Les nouvelles constructions, prennent leur disposition pour résister aux tremblements. Le risque zéro n’existe pas et nul part. En 2015 à quelques km de chez en France, il y a eu 25 morts dû à tes inondations, est ce que j’ai arrêté d’investir pour autant ? Non.
L’Espagne connaît un épisode d’inondation désastreux, faut il stopper tout investissement la bas ?
Les tornades aux us, les tsunamis en Asie. Toutes les régions du monde ont leur risque.
Le petit Easter egg à la toute fin 😂😂😂😂 dommage il oublie de dire « payante » avant interview
Que pour les plus téméraires ;)
Possible de faire de l'immobilier sans crédit
Oui, en France il y a la vente à terme. J’ai produit une formation sur cette chaîne.
Quand il dit la France n'interdit rien 😂😂 il reste plus que l'oxygène qu'ils interdisent pas aux musulmans
J'ai tenue jusqu'à la fin mais tu t'es lâcher sur les pub de 50 sec....
Salut merci.
Je ne suis pas responsable de la durée ou du contenu des publicités;))
Dommage trop de pub tue la pub !
Bonsoir, j’en suis navré. Je ne choisis ni le nombre ni le choix des pubs..
Inversement moi je ne supporterais pas de vivre dans un pays musulman . L’appel à la prière dans la rue etc bref je comprend meddhy sur ce coup la lol
C’est pour cela qu’il convient pour chacun de vivre dans le pays qu’il souhaite ✅✅
Tant mieux Tikev le Maroc ne veut pas de facho aigrie comme vous
Je suis désolé, tu commences en disant que la France n'est pas raciste. C'est une blague, elle est profondément raciste de façon structurel. Notamment pour les personnes racisées. Âpres faut pas mettre tous les français dans le panier. L'appareil d'etat fait que les non occidentaux non pas accès à l'égalité. Il y a des études dessus. Combien de personnes non caucasiennes sont dirigeants d'une grosse société ou fonctionnaire cadres.
De plus quelqu'un qui envoi son CV avec une consonance maghrébine ou africaine aura moins de chance dr trouver un travail qu une personne qui se nomme Martin. Il y a des etudes dessus.
J'ai pleins d'exemple où la France est un pays raciste. Sinon j'adore ton travail, bravo
Salut, je respecte ton avis. Je suis en désaccord pour les raisons suivantes. Je ne conteste pas qu’il y ait des tensions communautaires ou des décalages entre certains. Pour autant, comment peut on dire que le pays est raciste alors qu’il reçoit et verses énormément d’aides à des français d’origine étrangères ? Quelque soit l’origine il y’a égalité dans l’attribution des aides. Ensuite concernant les emplois, j’ai encore une activité partielle dans une grande compagnie française, l’un des plus grands employeurs français et bien je peux t’assurer qu’il y beaucoup de mixite et aucune je dis bien aucune discrimination à l’embauche ou même à l’accès à des postes à responsabilité.
Medhi nous indique qu’il en est de même pour la SNCF…il en est de même dans la fonction publique, la police, le médical …
Peut être qu’il y’a des délits de faciès dans certains quartiers pour les contrôles d’identité effectués par les forces de l’ordre, et du vrai racisme chez certains mais globalement on peut pas dire que notre pays est structurellement raciste. Pour rappel parmi les personnalités françaises préférées des français beaucoup sont d’origine étrangère.
Concernant les grands postes, il y a de grands patrons (altrad, boudjellal par exemple) qui sont parvenus à les plus hauts postes, en politique aussi il y’a de la mixité.
Alors ça n’est pas parfait mais si la France est raciste, que dire d’autres pays…comme le Japon par exemple …
Mais Mehdi il est pas d'origine marocaine ?
Non il est algérien
@@mohamedmrini9685dac
Mehdi on dirait que tu conseilles d’une certaine manière le crédit usuraire…