1.오피스텔 [ 제주 서귀포 오피스텔 매입 (2018.05월 등기 / 거래가액 128,000,000원) 현시세 1억 내외 / 임차인 거주 중)] 2. 아파트 [경기 동탄 아파트 매입 (2019.1월 잔금 / 등기 / 거래가액 304,700,000원) 현시세 5억 초반 / 임차인 거주 중] 질의) 2번 아파트 매도시 양도차액(2억초반)에 대한 양도세 부과대상인지요? 도와주세요!!! 영상 내용을 보면 결국 1번 오피스텔을 매도 후 2번 아파트를 매도 해야만 양도세를 면할 수 있다는 걸로 이해하면 될까요??? 2020.08.12 이전에 취득되었더라도 1번오피스텔은 2번 아파트 매도시 주택으로 간주되어 양도세 부과대상이라는 말씀인거죠??? 항상 영상 잘보고 있습니다... 우연찮게 라이브 시청시 댓글 달았는데 제 이름을 처음 언급해준 인연이 있어서 답변 기대해 봅니다. 사실 유튜브 통틀어서 처음 이름 불렸던 곳이라 남달은 애착도 있어요..
감사합니다. 오피스텔, 강남아파트 두채를 보유한 사람이 오피스텔에 사업자등록 하고, 전입신고는 안하고 주거용으로 사용하다가 추후 보유한 아파트를 양도했는데 양도세폭탄 맞았다고 합니다. 국세청에서 실사까지 나와서 거주여부를 확인해서 세금을 때렸다고 하네요. 수도세나 전기세 사용량으로도 주거용인지 사업용인지도 파악을 한다고 하던데, 위의 상황에서 양도시점에 오피스텔에 침대같은거 다 치우고 주거흔적을 없애도 걸릴까요? ㅎ
어떤 판결인지 잘 알고 있고 강의에서 모두 설명드린 내용입니다. 세대분리를 잘못 하신 케이스고요, 실제 주거용 확인을 위해 임차인까지 만난 사례입니다. 단순히 흔적 지운다고 넘어가지 않습니다. 임차인 확인 / 소유자 교통카드 사용 내역 등 모두 확인하여서 입니다. 원칙대로 세대분리 하시기 바랍니다. (충분히 방법이 있었습니다)
![[콕콕 절세전략] 아파트에 이어 최근 오피스텔 가격도 오름세?](http://i.ytimg.com/vi/aN_3iJFhZXA/mqdefault.jpg)
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요즘 업무용 오피스텔에 관심있었는데 영상 올려주셔서 감사합니다
세금에 대한 지식이 조금 있으면 오피스텔 세금에 대해
깔끔하게 정리 해 주셨네요..
이미 자가주택이있는 상태에서 월세 받는 오피스텔이 주거용인경우 소득세신고 안하면 어떻게되나요?
주거용 오피스텔 하나만 있는 경우에는 양도 소득세 비과세로 받을 수 있는 거지요?
감사합니다
오피스텔을 사무용으로 10년 부가세신고하다가 주거로 전입하게하고전세를 놓았습니다 지금 팔면 양도세가 주택으로 적용 되겠네요
네 그렇습니다. 유의 바랍니다.
@@제네시스박 감사합니다
1.오피스텔 [ 제주 서귀포 오피스텔 매입 (2018.05월 등기 / 거래가액 128,000,000원) 현시세 1억 내외 / 임차인 거주 중)]
2. 아파트 [경기 동탄 아파트 매입 (2019.1월 잔금 / 등기 / 거래가액 304,700,000원) 현시세 5억 초반 / 임차인 거주 중]
질의) 2번 아파트 매도시 양도차액(2억초반)에 대한 양도세 부과대상인지요? 도와주세요!!!
영상 내용을 보면 결국 1번 오피스텔을 매도 후 2번 아파트를 매도 해야만 양도세를 면할 수 있다는 걸로 이해하면 될까요???
2020.08.12 이전에 취득되었더라도 1번오피스텔은 2번 아파트 매도시 주택으로 간주되어 양도세 부과대상이라는 말씀인거죠???
항상 영상 잘보고 있습니다...
우연찮게 라이브 시청시 댓글 달았는데 제 이름을 처음 언급해준 인연이 있어서 답변 기대해 봅니다.
사실 유튜브 통틀어서 처음 이름 불렸던 곳이라 남달은 애착도 있어요..
오피스텔을 업무용으로 바꾼다는것은 어떤의미이지요?
어떤 형식을 갖춰야하나요?
자매지간 공동 소유시 취득세도 각각4.6 내야할까요?
오피스텔에 주거도로 살면서(주민등록이전도하였음) 사업자등록도 내서 쇼핑몰을 하고있는데요 팔때 양도세 비과세 받을수있나요?
비과세를 받으시려면 주 용도를 주거용으로 하셔야 합니다.
2020년 8월 11일 이전 취득분이라면 주거용 오피여도 향후 아파트 사거나 할때 중과 안 되는게 맞나욤..?
안녕하세요, 그렇긴 합니다만 이는 취득세에만 해당되는 것이고, 양도세 비과세 판단시에는 해당 주거용 오피스텔이 주택수 포함이니 유의 바랍니다.
그래서 세금이 얼마나 된다는건지 하나도 모르겠는데...이런걸 설명이라고..
좋은정보 감사합니다,
안녕하세요 제가 오피 2개소유하는데 사업자도 내고 업무용으로 계약을 했고 매달 세금계산서도 발행했습니다
임대인이 일하면서 잠도 잔다고 침대가 있다고 합니다
세무서에서 주거용으로 실사를 나오겠다라고 하는데
어디까지 업무용으로 보나요?
불안합니다
@박성미-q3l 아이고...ㅠㅠ 어떻게든 업무용이 주 목적이고, 간혹 잠자는 것으로 하셔야 할거 같은데요...ㅠㅠ
@@제네시스박 일단은 세입자들과 시간이 안맞아서 힘들다고 사진으로 대체하면 안되겠냐고하니 그러라고 하네요
답글 주셔서 감사드립니다~!!
강의 들으면서 많은 도움받고 있습니다
@박성미-q3l 잘 되시길 바랍니다 ^^
아파트와 주거용 오피 하나씩 가지고 있는 경우 오피를 먼저 파는 게 세금면에서 유리할까요?
오피스텔 주거용도 공시가 1억미만은 1주택에 안들어가죠?
업무용 오피스텔매도시점에는 세입자가 업무용으로 쓰고 그ㅡ1년전 세입자는 는 주거하며 업무용으로 주거로 쓴것 같습니다.
업무용오피스텔이지만 매수 시점부터 주거를 했는지 국세청에서 양도세 계산시 전 기간을 다 소급해서 보게되는지요?
답변 부탁드립니다. 감사합니다.
감사합니다.
오피스텔, 강남아파트 두채를 보유한 사람이 오피스텔에 사업자등록 하고, 전입신고는 안하고
주거용으로 사용하다가 추후 보유한 아파트를 양도했는데 양도세폭탄 맞았다고 합니다.
국세청에서 실사까지 나와서 거주여부를 확인해서 세금을 때렸다고 하네요.
수도세나 전기세 사용량으로도 주거용인지 사업용인지도 파악을 한다고 하던데,
위의 상황에서 양도시점에 오피스텔에 침대같은거 다 치우고 주거흔적을 없애도 걸릴까요? ㅎ
어떤 판결인지 잘 알고 있고 강의에서 모두 설명드린 내용입니다.
세대분리를 잘못 하신 케이스고요, 실제 주거용 확인을 위해 임차인까지 만난 사례입니다.
단순히 흔적 지운다고 넘어가지 않습니다.
임차인 확인 / 소유자 교통카드 사용 내역 등 모두 확인하여서 입니다.
원칙대로 세대분리 하시기 바랍니다. (충분히 방법이 있었습니다)
무주택자가 인천송도에 2020년 5월 비조정지역시 오피스텔 주거용으로 전세끼고 매입후 2022년5월 세입자 퇴거및 임대종료로
퇴거자금마련위해 사업자내서 담보대출받아 전세입자퇴거 24년 6월 사업자폐업. 대출금 23년 1월 모두갚음.
2023년1월 법인에서 직원숙소로 계약해 직원 거주중 직원 중 1명 전입해살다가 24년 8월초 퇴거 현재도숙소로 사용중인상태에서
24년 8월 26일 부동산에서 비과세로 알려줘서 매도 후
세무서에서 모두채움신고서 받음. 신고서 제출하려는데
이경우 비과세가 맞는지요?