🤓 제네시스박 says: 오피스텔! 취득세 중과 안된다고 관심 많으시죠? 하지만 진입장벽이 낫다고 해서 다른 것 확인 안하고 진행하시면 혼쭐납니다! 조심해야하는 세금은 뭐가 있을까요?(자세히 보기 클릭) - 좋은 집 구하는 기술, 직방 경험해보기 🤳 👉 bit.ly/3hDvjjw 👉 제네시스박 유튜브 채널: bit.ly/3hFFtAu 👉 제네시스박 블로그: blog.naver.com/genesis421
안녕하세요 ^^ 너무 잘 보고 있습니다 다름이 아니라 경기 부천에 5년적 취득한 아파트가 하나있고 19년9 월에 오피스텔임대사업자 내어서 1 억 5천 짜리갖고있고 작년5 월 비 조정지역 김해에 분양권하나 취득하고 있습니다.혹 제가 평택에 아파트를 매도하려면 취득세가 8 프로 인지 12 프로 인지 궁금해서 여쭤봅니다. 답변좀 부탁드려봅니다^^
조정대상 지역 오피스텔 2채(실 매매가 2억)가 주임사 의무기간 채운 후 자동말소 되었습니다. 조정대상 지역에 실 매매가 30억 초반대 아파트 1채가 부부 공동명의로 되어있습니다. 이럴경우 종부세 피하려면 5년 의무기간 채운 후 자동 말소된 주임사를 다시 갱신해야 하나요? 참고로 주임사는 2020년에 자동말소 되었고요, 2021년 종부세는 안나왔습니다.
![[콕콕 절세전략] 아파트에 이어 최근 오피스텔 가격도 오름세?](http://i.ytimg.com/vi/aN_3iJFhZXA/mqdefault.jpg)
🤓 제네시스박 says: 오피스텔! 취득세 중과 안된다고 관심 많으시죠? 하지만 진입장벽이 낫다고 해서 다른 것 확인 안하고 진행하시면 혼쭐납니다! 조심해야하는 세금은 뭐가 있을까요?(자세히 보기 클릭)
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오피스텔투자관련 실수사례, 잘 보고 갑니다.
취득세중과,비과세,종부세폭탄 사례 여러번 들어봐야겠네요.
제너시스박의 다음 강의도 너무 기대됩니다.~~^^
잘 봤습니다. 취득세는 아파트보다 비싸게 매기고 과세나 대출규제는 주택취급. 유일한 메리트였던 대출 묶어버리니 갑갑합니다.
이상한 세법아닌가요? 그래서 오피스텔은 10년전 가격보다 더 내려가는 듯하네요
대출 규제 적용안되다가 규제 되는순간 오피스텔은 이제 어렵죠
안녕하세요 영상잘보고가요
다주택자입니다. 오피스텔좀 법인으로 몇개사려는데.. 못살정도로 규제하네요. 전세가 폭등할수밖에 없네요.
[결론] 공부상 건축물로 재산세가 부과되는 대부분의 오피스텔을 매수하면 종부세 합산 배제가 된다
잘듣고갑니다~
내집생각하고 오피스텔 분양받았는데 막상 또 세금을 생각하자니 머리아프네요 ㅠㅠ
5억 주거용오피스텔에 살고 2억2천짜리 오피스텔 임대용으로 구매를 할 경우 세금이 많이 나오나요?
고수님들 오피수익률 질문 있습니다.
요새 금리인상이 심상치않은데
만약 한은 기준금리가 4.5프로 간다면
요구수익률 7프로는 되어야겠지요?
세무사 자격증도 없는 비전문가를
'절세의 신'이라고 해서 모실 수 있나요?
직방이 애초에 공신력이 있는 매체는 아니었지만
이번 기회로 더 거를 수 있게 됐네요ㅋㅋㅋㅋㅋ
20년8월12일 이전 취득한 주거용 오피스텔은 다른주택 취득시 주택에 포함안되는게 맞나요?
이놈의 세금이 아니라 약탈.
경기도 고양시 자가 아파트 1개, 파주 운정 신도시 부근 오피스텔2개2018,2019년도 취득 , 창원시 성산구 생활숙박시설 분양권 매수 2022년 4월
종부세 나오나요?
2025년 생숙 완공후 취득하면
세금이 중과돼는 내용 있을까요
오피스텔 잘보고 갑니다!
종부세 재산세 건보료 세금폭탄
너무 잘봤습니다~ 오피스텔 매수생각하고 있는데 생각보다 쉽지 않군요😭
오피스텔 분양권 매매해요
설명이 너무 어렵워요
집 이나 오피스텔 팔때 세무서에 가서 물어봐야 하나요?
경기도 조정지역일때 4억대 아파트 소유상태에서 23년 서울 비규제지역 2룸오피 분양 받아도 영상과 같은 양도세인가요?
무주택자가 8억 주거용 오피스텔 분양받으면 취등록세 얼마인가요
4.6프로
개정법으로 신규 2년 거주는 바꾸어야 하네요
안녕하세요 ^^
너무 잘 보고 있습니다
다름이 아니라 경기 부천에 5년적 취득한 아파트가 하나있고 19년9 월에 오피스텔임대사업자 내어서 1 억 5천 짜리갖고있고
작년5 월 비 조정지역 김해에 분양권하나 취득하고 있습니다.혹 제가 평택에 아파트를 매도하려면 취득세가 8 프로 인지 12 프로 인지 궁금해서 여쭤봅니다.
답변좀 부탁드려봅니다^^
주거용오피스텔로.변경했는데.재산세가.거축물로나왔는데.거기에.전입신고.해도되나요?
오피스텔과 마지막주택이 주임사 자동말소될 아파트라면 어떻게되는걸까요.. 주임사아팟을 장특공받을때 오피스텔이 발목잡을수있을까요?
호텔은 법조항은 상가쪽으로 따르더라고요
오피스텔로봐야하는지 잘모르겠어요
매매할때는 또 오피스텔 하고 똑같더라고요
감사합니다
투기과열지역 오피스텔 업무용사업자내서 하나 분양받았는데요 후에 비규제지역 주택 분양하나받았는데 취득세중과나 세부담이 되는게 있을까요???
공시가 1억이하 주거용 오피스텔은 주택수 미포함 아닌가요,
주택수 포함으로 알아요~
아파텔이 업무용일 경우 상가와 같으므로 기존주택 최종1주택 2년 리셋에 해당되지 않는데 영상은 업무용도 영향이 있다고 나오는 거 같네요 정정해야하지 않나요?
아..머리아파
오피스텔4년보유 거주중인데
조정지역아파트청약당첨시 입주전에처분하면 취득세랑 양도세등문제없을가요
아파트입주후2년안에
처분해도 일시적2주택인가요
아파텔 그냥 내집 마련으로 사는건 문제 없지 않나요
수익형 호텔은 오피스텔에 해당되는건가요??
1억이하오피스텔구매하고나서청약으로아파트구매가능한가요?
주택으로 인정 안한다는데~
제산세를 업무용으로 신고 했던경우는 취는세는 중과 안되는거군요.
오직카 라는 오피스텔 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
오피스텔 투자준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
영상 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍
1주택(조정17년 취득, 실거주 2년 이상)보유중에 오피스텔 분양받음(조정 , 24년 11월 입주 예정) 이때 1주택을 24년 11월 이전에 매매하면 비과세 요건에 부합할까요? 매매후 오피스텔 실거주 예정입니다. 그럴꺼라고 최종 확인 후 분양받았는데, 갑자기 아찔하네요
파주 야당도메 빌라에 살고있습니다 그리고 22년 2윌에 23년6월에 완공될 오피스텔을 선계약을 했습니다 고민이되는 것은 매매하게되면 차액에서 세금이 얼마나 나오는지 궁굼합니다 김포에 오피스텔을 어찌해야 하는지 조언을 듣고싶습니다
제가 지금 오피스텔만가지고 있고 집은없습니다. 나중에 아파트를 구매할때 취득세나 세금이 오피스텔때문에 가중이되나요?
8프로 아니에요? ㅇㅅㅇ
1주택자가 업무용오피스텔을 매수후 매도하게 되면 최종1주택 2년보유(거주) 요건을 추가로 갖추는게 맞는걸까요?
일반사업자로서 세금계산서 끊어주고 계시다면 절대 주택으로 카운트 되지 않습니다.
이제는 리뷰를 두번 클릭해도 "좋아요❤" 가 된다는 사실 알고들 계셨나요,,!?
종부세는 위헌!!
전화알려줘요선생님😊
이런 복잡한 법을 누가 만들었나요// 그럼 누가 투자를 하고 돈을 많이 벌어도 강남의 비싼 아파트 하나만
갖게되니 경기도쪽은 집값이 내려가고 강남만 계속 오르는군요...다른 나라들은 투자를 유치하려고 난리
인데 투자를 막고 오로지 종부세 걷기에만 급급하니...
조정대상 지역 오피스텔 2채(실 매매가 2억)가 주임사 의무기간 채운 후 자동말소 되었습니다.
조정대상 지역에 실 매매가 30억 초반대 아파트 1채가 부부 공동명의로 되어있습니다.
이럴경우 종부세 피하려면 5년 의무기간 채운 후 자동 말소된 주임사를 다시 갱신해야 하나요?
참고로 주임사는 2020년에 자동말소 되었고요, 2021년 종부세는 안나왔습니다.
오피지금사세요
저도 그러고 싶은데 이런저런 영상을 보면ㅋㅋ
사회주의?
세무사 세요??여기 나와서 이런 말씀 하시는 이유는 무엇인가요?영업의 일종 아닌가요?실 수요 자들은 분양받을 분들이 많으십니다.
이분 세무사 맞습니다
@@h실비아
제네시스박님 유튜브 채널에 소개 하신 내용 첨부합니다.
• 저는 세무사가 아닙니다. 부동산과 세금을 좋아하는 평범한 개인입니다. 다만, 여러분이 세무사와 상담 전 꼭 알아야 할 '세무 정보' 를 알기쉽게 설명드립니다.
오피스텔 실소유자들은 맨붕이네요. 배보다 배꼽이 더큰 불합리한 세금 폭탄아닌지요
아! 이렇게 좋은정보를 알려줘도
욕을 먹는구나...
실수요자들 많아서 뭐 어쩌라고 지금 다른케이스를 설명하면서 세금얘기하는거잖아 이 박대가리야
ㅎㅎ이렇게 사는. 바보가 있나요??
부동산 소유 하면 세금 의보료 폭탄으로 소유주 죽은다!!!