🔥🏠 ¿Porqué no se exige MURO CORTAFUEGO para una casa?
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ม.ค. 2025
- A las casas no se les exige muros cortafuego ya sea que la construyas desde cero o bien que amplíes la que ya tienes, pero ¿por qué es así?
En esta asesoría te revelo las razones, recurriendo a la normativa chilena y a las instrucciones del MINVU impartidas por su División de Desarrollo Urbano.
¿Aunque no se exige muro cortafuego se puede construir uno de todas formas?
Sin duda, y es un tema que también abordaré.
🔥🔥🔥
En la carpeta compartida encontrarás los documentos que muestro en el video además de un listado de muros F-120 para que sepas con qué materiales se puede construir.
📚 Únete al canal y podrás descargar tales documento: / @ingenierofelipegrandon
Tremendamente útil éste video. Muchas gracias!
Por cierto, se ha ganado mi suscripción.
Muchas gracias Felipe por compartir todas éstas materias un abrazo
Excelente Felipe como siempre. abrazos!!
Hola, muchas gracias :)
FELICITACIONES FELIPE POR TAN CLARO E IDÓNEO APORTE
Muchas gracias. Para mi es un gusto enseñar y compartir 🙌
Muchas Gracias Felipe Grandon, muy buena Información
Hola Anira, un gusto.
Gracias compadre, sos un avanzado en la oguc
😄 Gracias!
bueno tu canal broder gracias por tu trabajo
Hola Felipe, en la división de los patios con mi vecino no pareado hicimos un muro medianero en bloque que coincide en altura con la cara superior de la cadena de mi casa( 2,5 mts desde el piso terminado), y acordamos que ambos podíamos hacer uso de ese muro medianero, además acordamos que podiamos usar el 100% de adosamiento. Yo ahora quiero construir una ampliación en mi patio para poner un local comercial, e instalé vigas desde la cadena de mi casa montadas en el muro medianero no sobrepasando 10cms. Entonces mi consulta es ,bajo esta condición si voy a instalar un local comercial ¿necesito un corta fuego sobre ese muro medianero? Desde ya muchas gracias, se aprende mucho en tu canal y eres una gran guía para muchas personas.
Hola, no se puede hacer uso de ese muro medianero, pues debe cosntruirse un muro de adsoamiento apegado al muro que se hizo.
No recomiendo reemplazar la pandereta por un muro de ladrillos porque al edificar toca luego construir un segundo muro apegado al medianero.
Hola Felipe, se agradece toda tu información 💪
Hola Joel, un gusto, y gracias por dejar su comentario 🙂
Genial toda la información!
Gracias!, saludos 🤗
Un gusto!
Saludos 🤗
Hola Felipe,
Consulta: "Toda techumbre" ya sea estacionamiento, bodega, cobertizo, o sólo un techo debe tener un muro de adosamiento F-60 al estar pegado al vecino?
He visto techos para estacionamientos pegados al muro divisorio sin muro de adosamiento, mejor dicho, los pilares del techo pegados a la pandereta...
Hola, no todos, pues tratándose de estacionamientos cubiertos abiertos estos podrán prescindir de muro de adosamiento en la medida que su altura hasta el punto más alto no supere 2.5 metros.
Todos los demás casos deben contar con muro de adosamiento, pero en autoconstrucción es frecuente no incorporarlo.
Saludos, muchas gracias.
Un gusto, saludos!
Hola Felipe saaludos ! gracias por tus videos, me has ayudado harto
Me yego. Mi casa. Grasias. A Dios. Mi casa benia. Con corta fuego y por el lado pasa una. Canoa. En el teyo y me goteo por hay. Que puedo aser.
Felicidades pro su casa José.
Hay que identificar el problema y reparar.
Ojalá no se trate de un problema en la pendiente de la canal de aguas lluvia. Hay impermeabilizantes en base a resinas epóxicas que ayudan a sellar filtraciones.
genial
😉
Muy buen video. Debo complementar que la LEY 20.898 (LA DEL MONO) si exige un muro con resistencia al fuego de Tipo F60. Saludos
entonces cual es la diferencia entre un muro de adosamiento f60 vs un muro cortafuegos?
Muchas gracias por compartir tus conocimientos....yo construi un dormitorio en segundo piso siguiendo la linea del muro divisorio (casa pareada) y ahora tengo terror de que me hagan demoler...ademas tengo ganas de vender la casa y debo regularizar la construcción.....😢
las viviendas sociales que estas pareadas, no se le exigiría nada entonces? saludos estimado.
Hola estimado, voy hacer un segundo piso en una casa pareada, no es necesario hacer un corta fuego entonces? Cómo tendría que ser el muro que colinda con el vecino de la casa pareada?
Hola Jorge, así es, no se requiere un muro cortafuego. El muro que se necesita se llama muro de adosamiento, y en el canal tengo videos al respecto. También ofrezco un curso en donde enseño a elegir materiales para construir muros de adosamiento ingenierofelipegrandon.cl/courses/materiales-para-construir-un-muro-de-adosamiento-f60/
Hola Felipe, super bueno tu video. Tengo una duda, que sucede si 2 casas estan pareadas???. Busque en otra pagina y me aparecio esto para esa condicion "Este elemento debe estar presente en todas aquellas construcciones del tipo pareadas o adosadas al medianero y debe ser graficado en los planos que conformen el expediente de regularización".
Hola. Los muros cortafuego no se exigen para viviendas de ningún tipo, en cambio sí se exige muro de adosamiento. El muro que divide dos casas pareadas se conoce como muro medianero (muro divisorio entre unidades).
Y aunque no se exige se puede construir uno si se desea mayor protección al fuego.
Hola estimado, gracias por la info. Mi caso es el siguiente, mi casa es de 2 pisos apegada al deslinde con el vecino en la parte trasera. Sucede que el municipio para entregarme la recepción me exige que rectifique el muro de adosamiento elevandolo en 0.5 cm sobre la cubierta del techo, que actualmente tiene 0.25 cm. Me está exigiendo como si fuera muro cortafuegos. Mi duda es si esta exigencia es correcta, considerando que el vecino es el patio de un consultorio. Gracias
Deberia ser requisito
Sí. Aunque sería más difícil regularizar autoconstrucciones, porque se hacen muros "cortafuego" que no cumplen el estándar mínimo.
Hola Felipe..felicitaciones por el video..consulta si existen dos propiedades una de dos pisos y la otra de uno ...dedicada a hostal y clinica dental respectivamente...
.hay que contruir muro cortafuego... ?
Quien seria el responsable de realizar la obra?
Buenos días Felipe , pregunta mi vecino contruyo un segundo piso a 40 centímetros del medianero del mío con 2 ventanas con vista a mi privacidad,le reclame,se enojo y ahí están,hice una reja en mi parte del medianero de 2,30 metros de alto .
Estoy bien.
Gracias por su respuesta ,un saludo y gracias lo felicito
Hola Alejandro, sí, está bien, la altura del medianero es libre, pero si el vecino se opone se tendrá que solucionar en el Juzgado de Policía Local.
Genial tu canal, y qué pasa con los edificios que están construídos alrededor de vegetación?
Hola Felipe. Gracias por tu aporte de información.
Tengo una consulta.
Tienes algún material enfocado a planos de agua potable y alcantarillado, está permitido para un constructor civil y si es así que dice la normativa al respecto.
Se agradece tu respuesta.
Saludos.
Hola Luis, no tengo material sobre eso, pero sí pueden elaborar y suscribir proyectos sanitarios domiciliarios (AP y AS).
@@IngenieroFelipeGrandon gracias por tu respuesta Felipe.
A modo de opinión, sería genial que subas videos de esos tipos también. Sería un gran aporte. Saludos Felipe
@@luiluis6463 he publicado sobre eso en ISUU
issuu.com/jacksongrandon/docs/idaa.mc
issuu.com/jacksongrandon/docs/idaa.eett
Para muro cortafuego de local comercial cuáles son sus especificaciones
Hola los muros cortafuego inician en un F120, el cual se obtiene usando ladrillos por ejemplo. Podemos verlo en más detalle mediante una asesoría personalizada en ingenierofelipegrandon.cl
¡Saludos!
Hola Felipe consulta
Me gustaría saber si legalmente puedo levantar las panderetas que dividen mi terreno con los vecinos, instalando planchas zinc por todo el perímetro de mí vivienda( costados y parte trasera) algo estéticamente lindo. Esto que sirva como un cortafuego para mí vivienda.
Hola, se puede, pero aunque opondrá cierta resistencia al avance del fuego no será considerado por la normativa como un cortafuego.
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias por tu respuesta. Saludos 🍀
Una consulta, no se si tú puedas ayudarme. En un terreno agrícola de 5000mt se puede hacer un pozo para sacar agua ?
Hola, no tengo suficiente conocimiento sobre ese tema en este momento.
Hola Felipe, he seguido con mucha atención tus videos e Información que me has proporcionado, pero al ver este video, pero me llama la atención lo siguiente, si bien es cierto que que la OGUC no indica tácitamente Muro Cortafuego para vivienda, pero en el Articulo 4.3.5, punto 14 y punto 15, indica que: 14. Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie
edificada sea inferior o igual a 140 m2, tendrán una resistencia al fuego a lo menos
F-15 en todos sus elementos y componentes soportantes, siempre que el muro
de adosamiento o muro divisorio, según corresponda, cumpla con las exigencias
de muros divisorios entre unidades establecidas en la columna signada con el
número (4) en la Tabla del artículo 4.3.3.
15. Si debido a una ampliación, una vivienda o edificio de viviendas pasa de un tipo a
otro más exigente, será suficiente que la superficie en exceso sobre lo indicado en
la tabla 1 del artículo 4.3.4., cumpla con las exigencias del nuevo tipo.
Y si reviso la Tabla indicada me enlaza indirectamente con la Tabla del articulo 4.3.3,
¿Me podrías aclarar este punto?,gracias
Hola Juan, en este video me refiero a la tabla en cuestión. Hay que cumplir con ella, y si bien ahí aparece la resistencia al fuego para muro cortafuego resulta que la OGUC no establece CUANDO se requerirá dicho muro. Por eso en viviendas se construyen muros de adisamiento F60 mínimo cuando la edificación está contigua al deslinde, y opcionalmente el propietario puede elevar la exigencia para construir en su lugar un muro cortafuego F120 mínimo.
Algo que quiero precisar es que si bien no se exige muro cortafuego en vivienda está sí debe tener muros resistentes al fuego.
Gracias por seguir el canal.
🙂
Si quiero realizar una terraza en mi jardín, techada, con vigas de madera ancladas por metal a un radier, colindante con el muro divisorio con mi vecino, entiendo que debo regularizarlo en la DOM si quiero estar en regla (una ves mi vecino me autorize usar el 100% del deslinde, pero en este caso entiendo que tampoco sería exigible el muro cortafuego, es así?
Hola, un muro cortafuego no, aunque sí un muro de adosamiento ya que la terraza está adosada al deslinde.
Felipe. Buen video..como podría contactarme contigo para hacerte una pregunta?
Hola Felipe
Hice dos dormotorios en segundo piso que colinda con la vecina que también tiene segundo piso. El de ella es material grueso y el mio es madera fierro y metalcom.
El tema es que ella sí dejó cortafuego y el maestro que hizo el mío no lo hizo.
Hacer cortafuegos ahora significaría desarmar todo el techo? Esto para poder bajarme 50 cms como quiere mi vecina y como también lo hizo ella?
O tengo otra solución? Así como hacer sobre mi techo un cortafuego.
Entiendo que hay un vacío en la ley, pero es más que nada para tener buena convivencia
Quedo atenta, muchas gracias
Hola Cecilia, efectivamente, aunque no sea obligatorio el muro cortafuego aun así puede hacer uno siempre y cuando la normativa se lo permite.
En vez de bajar el techo se podría subir el muro del deslinde en 50 cm.
Ahora bien, normalmente la altura máxima en el deslinde es de 3.5 metros de altura y el cortafuegos debería quedar dentro de esa altura, no pudiendo superarla.
Veamos su caso en más detalle mediante una asesoría personalizada si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl
Hola Felipe te felicito por los vídeos y toda la orientación que das .Una consulta la vecina de mi madre se adosó al muro medianero al fondo de su terreno, quedando dicho adosamiento por un lado derecho. Mi madre debe hacer un muro cortafuego o F60 por estar a una distancia del muro medianero de un metro??(la casa fué construida hace más 50 años atrás y todavía no se ha regularizado). Muchas gracias!!
Hola Felipe, exelente canal!! quisiera preguntarte algo un poco distinto al contenido de este video, ojala puedas responderme, resulta que en donde vivo, la alcaldesa esta exigiendo a los vecinos de zona rural que regularicen sus viviendas, en sectores donde es rural y no tenemos ni luz, ni agua ,ni alcantarillado, puede ella exigir eso a los parceleros?, desde ya muchas gracias.
Hola Muere Zombie, me alegra que le guste el canal!! :D
Sí, sí puede hacerlo, pues la Ley obliga a que se construya con el respectivo Permiso de Edificación.
Estimado, se saltó el artículo 2.6.2 de la ordenanza general, que refuta su hipótesis y el título de este video, ya que es explicito al indicar que las viviendas deben contar con un cortafuegos
Hola. No menciono ese artículo porque no corresponde hacerlo, ya que se refiere a la exigencia de un muro de adosamiento F60 que debe llegar hasta la cubierta, y si bien es un muro resistente al fuego no es un muro cortafuego, pues estos últimos deben tener una mayor resistencia al fuego mínimo F120 y sobrepasar tanto la cubierta como los aleros. ¿Me comprendes ahora?
Por otro lado, dices que ese artículo es explícito al exigir muro cortafuego, pero leyéndolo no veo que así sea, pues en ninguna parte de él se menciona el termino "muro cortafuego" así que no es como estas diciendo ¿te das cuenta? . Lo que sí dice es que en el deslinde es necesario un Muro de Adosamiento.
Lo anterior es sin perjuicio de que el propietario pueda construir en su vivienda un muro cortafuego adosado al deslinde para mayor seguridad.
@@IngenieroFelipeGrandon toda la razón. Tenía un error conceptual entonces, con respecto a que el cortafuego es un muro resistente al fuego (con un mínimo f-120) y que por tal razón, un muro resistente al fuego NO es, necesariamente, un cortafuego. Gracias por la aclaración
Tampoco indica medidas o ángulos para escalas de viviendas ...muchos " arquitectos " insisten en que son 80 ctmts mínimos....
Exacto, en vivienda no son obligatorios lo muro cortafuego, pero sí otros tipo de muros resistentes al fuego como lo es el muro de adosamiento F60.
Hola favor cual es su email, favor favor ...lo espero
Hola, mis datos de contacto están en ingenierofelipegrandon.cl 😉
Van a exigir igual esto, incluso en la ley 20.898. Leyes hechas por gente tonta, por eso están décadas y décadas arreglando cosas muy simples.
Hola, hasta ahora no se ha exigido muro cortafuego por Ley 20.898 en viviendas. Habrá que ver qué pasa con las que le sigan, aunque nada he leído sobre que se vaya a aplicar dicha exigencia.
@@IngenieroFelipeGrandon Estoy aprendiendo mucho de tus videos, igual de la experiencia y en algunas municipalidades te exigen poner hasta el código del muro cortafuego, a pesar de que la ley 20.898 las EETT son simplificadas, al final dependemos del criterio de los revisores, la verdad es más simple regularizar una Obra Nueva que esa ley 20.898 que no existen revisiones y solo de existen por la buena voluntad de algunos revisores , por que la ley no les exige , algo que encuentro irrisorio, perder meses por errores minúsculos.
Sí, aveces o incluso muchas veces así ocurre con la revisión en la DOM.