Cómo CALCULAR el PRECIO MÁXIMO de compra para INVERTIR en un PISO | Esta LEY nunca falla
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
- En este vídeo te cuento cómo calcular el precio máximo de compra para invertir en un piso para no equivocarte. CLIC AQUÍ.
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Esta "Ley" que inventé hace años me ha ahorrado MUCHO TIEMPO. Especialmente en el análisis inicial.
Espero que te sea útil! No olvides compartirlo si a algún amigo le puede interesar. :)
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Este video es Oro. Corto, conciso y con grandes ideas.
Esa fórmula es muy muy muy optimista y COMPLICADA de conseguir
Ojalá encuentre yo 120 sin reformsr. Eso existe pero como el pájaro rosa del Himalaya, hay muuuuy pocos. Así invierte todo dios
Puede suceder si adquieres por remate judicial.
Muy bien genio , le has dado la vuelta al Per y te lo has atribuido..... siento decir que ya lo invento Ben Graham en su libro security analysis hace 50 años...... es un método que vale para valorar cualquier tipo de activo. Lo que me llama la atención es que valores a per10 cuando en inmobiliaria es per20 o más, vas a decir donde encuentras esas gangas, o hay que verlo en tu “club de inversion”?
Se piensa que todos los que ven sus videos somos tontos a los que les puede tomar el pelo. Basta con mirar un par de videos suyos para darse cuenta de que va este tío...
Mas o menos (a ojo claro) y de todo lo que llevo visto... el per es 20 años en inmobiliaria. Otra cosa es que te quedes con un edificio entero y los pisos te los vendan mas baratos... ahí en ese caso me callo.
Entiendo que es una forma original de que se le entienda,,,jaja pero está bien de todas fromas, esto no se trata de quien es el creador de nada sino el que trasnmite bien las cosas y así pues consigue solucuionar
A lo mejor consigues esos precios comprando pisos en las montañas de Ávila
@ pues yo soy incapaz de encontrar esos precios en la Costa del Sol por más que busco y pregunto. Enhorabuena por tu habilidad en los negocios 👍🏻👍🏻
o en cañada real o las 3.000.
Yo he comprado 2 viviendas en Canarias y se cumplió esta regla exacta incluso màs a mi favor...en 2016 y 2017.
Ahora es verdad que es mucho más difícil pero siempre te puede aparecer algo en esta línea del 120.
Lo que entiendo que no podéis pedir es que os de èl todo el trabajo hecho....
@@enricdalmau5567 Pues yo vivo en ciudad real y la fórmula esta secreta no cuadra......canarias será de los pocos sitios que se salven..
Yo trabajo en la costa del Sol y sí hay, lo que no es fácil, además hay que saber negociar mucho, yo les envío a mis inverores todas las viviendas negociadas y con rendiemintos del 50% de retorno....es muy sencillo de lograr pero con camino nada fácil, jeje, a mí me porveen mis abogados y contactos, nada de portales inmobiliarios ni inmobiliarias directas ahí no hay mucho que rascar...sólo eprder el tiempo...un saludo
En BCN ciudad es imposible aplicar esta normal. Si te vas a Santa Coloma de Gramanet, Sant Adrià del Besos, Cornella, Hospitalet..puede ser q se cumpla. Deberias decir en que población puedes aplocar esa norma, pq el precio entre ciudades dista mucho. Y cuando dices Barcelona no es lo mismo Barcelona ciudad que Cornella o Hospitalet
Una teoría buena si se pudiera aplicar. Me gustaría saber donde podrías comprar pisos actualmente con esa fórmula?
Hola Pau. Buena fórmula de multiplicar el precio de alquiler medió por 120 (120 meses, 10 años).. para encontrar precios máximos de compra.
Si creo que la regla tenga sentido , claro está , tiene que estar apoyada por un capital necesario y disponible para poder hacer ofertas que la otra parte se vea obligada a estudiar aún vendiendo por debajo del precio que los mortales pensamos que es el que toca . Gracias Pau ,otra luz en el camino
Quizás buscando "oportunidades de mercado", como inmuebles desatendidos por el propietario, herencia familiar que nadie quiere ocupar, etc, ... pero con potencial para la inversión.
Que pena que vivo en Barcelona! Y no se consigue en plena ciudad una vivienda de ese importe ! En mi ciudad natal si , tendre que invertir en Alicante jaja
Yo trabajo en la costa del Sol y lo que dice Pau Antó es cierto y SI Existen esas oportunidades, lo que no es fácil, además hay que saber negociar mucho, yo les envío a mis inverores todas las viviendas negociadas y con rendiemintos del 50% de retorno....es muy sencillo de lograr pero con camino nada fácil, jeje, a mí me porveen mis abogados y contactos, nada de portales inmobiliarios ni inmobiliarias directas ahí no hay mucho que rascar...sólo eprder el tiempo...un saludo
Me ha encantado tu fórmula Pau, súper interesante 🧐 gracias por compartir tus conocimientos👍
Soy chileno y también ocupo la misma técnica. No compro propiedades en donde no recupere a los 10 años. Negocio, negocio, negocio hasta que logró precios
Es una buena regla. Te da una valoración rápida y no perderte en cálculos.
Sin embargo, la mejor valoración es subjetiva y te la da la experiencia. Y aún así. Por una mala estimación se creó y estalló la burbuja.
Un ejemplo: Quizás te convenga más comprar 10 pisos de 100.000 en una zona normal y currante con posibilidad de coger o soltar inmuebles según tu necesidad, que invertir en una masía de un millón que puedas vender por dos pero te puedas pillar los dedos porque no tienes liquidez...
Otro ejemplo puede ser que el mantenimiento de 10 inmuebles pequeños da mucho más trabajo y gastos que uno solo grande.
Otro más considerar si el inmueble es un bien necesario o no....todos necesitamos un sitio donde vivir y preferiremos vender el garaje del coche, el apartamento en la costa o cualquier otra cosa antes que tu casa. No creo que os enseñe nada....no solo no poner todos los huevos en la misma cesta sino invertir en manzanas por si te dicen que tienes colesterol.
El ejemplo de manzanas durante este tiempo de burbuja, desempleo y embargos pueden ser los talleres de reparación de vehículos y los de preparación académica. Todo el mundo se ha visto en la necesidad de reparar más que comprar coches nuevos. Y de estudiar y formarse para poder optar a algo que no ofrece el compa de al lado.
El negocio ideal fue cambiar el oficio de construcción antes de la crisis por el de mecánico durante ella. sí o no?
Está muy bien aunque cuesta mucho encontrar pero ¿quién dijo que ser inversor sería sencillo encontrar buenas oportunidades? Gracias por esta regla, muy buena.
Yo siempre había hecho la regla del 200 (5%/año) y si conseguimos algo mejor empezaría a ser un chollete hasta llegar al número 100 pero lo más más más caro que hay que comprar es Regla 200. Claro ahí tendrías una rentabilidad normal y un inversor no busca rentabilidades normales, busca buenas oportunidades de compra, así que regla 120 perfecta.
No deja de ser buscar buenas oportunidades, claro si compras lotes grandes te será más fácil encontrar a esos precios.
Paul siempre te sigo y aprendo de ti. Solo que en Peru es complicado aplicar la ley de 120 por el bajo costo de alquiler. Por ejemplo un piso en zona centrica en Lima de US$ 180 K no logras alquilar por mas de 800 US$/ mes... eso es casi 225 . Buscando es casi imposible encontrar menos de 180. La unica vez que consegui con la regla de 120 que enseñaste es cuando conoci una viejita que se mudo y se fue a recorrer el mundo..... pero no hay tantas viejitas 😁 Igual creo que la regla del 120 es una excelente referencia para mi.
Dudo mucho que sea verdad esta fórmula. El propio mercado lo muestra al aplicarla.
Esta fórmula se basa en obtener en torno a un 10% de rentabilidad bruta.Yo me he comprado dos inmuebles así y acabo de descartar uno que se aproximaba al 9%.
Actualmente es muy complicado,muy difícil ya que han subido precios
Yo había escuchado otra parecido que era: si un piso te da una rentabilidad por encima del 5% neta, es decir: precio+impuestos=precio total vs alquiler-impuestos=alquiler total.
Si encontramos rentabilidades por encima del 5% empieza a ser una inversión interesante.
Tu regla del 120 sería un 10% de rentabilidad y es lógico si quieres encontrar un precio chollo.
Este chico del video no vive en la realidad de España, ningún inmueble en una gran ciudad española da un rendimiento neto del 8% ... las inversiones para arrendar rinden a largo plazo, no son pelotazos.
Pues la verdad es que este año he comprado en primera corona de Barcelona siguiendo esta regla. Y seguiré comprando así. En Cornellà y l'Hospitalet las últimas dos compras!
Yo estoy teniendo en una de mis inversiones rendimientos netos superiores al 10% en alquiler... y se cumplió esta Ley en el año 2016 y 2017.
Actualmente puedes encontrar buscando mucho eso sí y no es nada fácil inversiones inmobiliarias que se ajusten a esta ley
“Desenvolupando”
El éxito de la inmersión lingüística
Hola Pau , no se si has comentado en algún video el tema moralidad e inversiones . Por ejemplo a sabiendas que alguien está mal de dinero y que necesita vender , apretar para que baje el precio de un inmueble etc... Hay muchos economistas que dicen que en el tema inversiones no debe mandar núnca el corazón y hay que ser un buitre . Qué piensas al respecto . Gracias por tus videos .
La burbuja lo fue porque absolutamente TODOS pensamos en especular con los inmuebles. El currante de a pie también tiene su culpa y tiene que pagar.
Lo que no me parece tan bien es que los propietarios de grandes constructoras y bancos no paguen. Intento explicarme: Los propietarios y gente a cargo del timón. Gente responsable de la marcha de la empresa pero que no arriesga realmente su patrimonio que tiene separado de ella.
No me parece para nada bien que una constructora se haya ido a la mxxxda dejando a los trabajadores en la calle, ojo, ni a los que curran en el banco. Ni siquiera considero responsables a los accionistas que han invertido en un banco en forma de preferentes o como en el Popular.
En realidad creo que no nos hemos cargado a todos estos porque asumimos que hemos sido timados. Y como timados asumimos que hemos sido o tontos o avariciosos, a elegir, pero solo pa los adentros.
Antes muerta que sencilla, que decía aquella...
Complicado ahora mismo conseguirlo en Madrid.
Hola Pau.Al hacer una compra inmobiliaria¿ Cómo sabes si la demanda de alquiler de ese inmueble es alta o baja en esa zona? Gracias
Interesante fórmula.
Así puedes comprar en Extremadura o los pirineos
No se donde vives... en Cañada real igual tienes algo... por favor!
Pau Antó esta regla es muy buena. Es una orientacion muy buena a la hora de comprar un inmueble. un saludo pau！
@ Pero en tarragona los alquileres son baratos no? te lo digo por que el año pasado estuve buscando piso para alquilar en Cataluña y en Tarragona había muchos y muy baratos, con piscina y cerca del mar. No mire los precios de compra, pero si son baratos supongo que cuadrará la regla. De todas maneras me imagino que son zonas amplias y según que sitios será más caro o barato.
Yo confío en ti, se que encuentras esos chollos, pero tb entiendo que a la gente le cueste creerlo, miran los precios de su zona y si son caros, no le salen los cálculos. Las mejores oportunidades las he visto encontrar antes de que se anunciasen. Un familiar extremeño por ejemplo consiguió un edificio de dos pisos a reformar super barato, demasiado, uno se lo compro al banco mediante intermediario, que se lo ofreció antes de publicarlo y el piso superior vio que tenia el cartel recién puesto y se lo compro al dueño directamente.
Sin embargo en Gran Canaria, en los sitios que me atrae no me sale esa regla pero la tendré en cuenta y seguiré buscando. Me ha gustado el vídeo, parece que compras ya pensando en inversores y agentes que buscan ese +5%
@@moioliva si para ti vivir en tarragona ciudad, 600 euros de alquiler es barato....
Hola Pau, cómo y dónde se buscan pisos chollos para reformar y vender?
Hay cursos que lo expliquen de forma práctica, calculando beneficios, rentabilidad, impuestos, etc..??
En Zaragoza es imposible.. (No por el precio del piso, si no por el bajo alquiler... Los alquileres rondan los 350-400€.. Entonces mal..)
En la Zaragoza donde yo vivo, los pisos a esos precios van sin calefacción, son los precios mínimos
Gracias Pau.videos cortos prácticos sin rodeos y fenomenales!!!
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Muchas gracias. Lo utilizaré de referencia
Home Pau, això a BCN , Madrid i moltes ciutats de España es impossible. Ho sento, esperava més.
Ley 120 es algo así como esperar que rinda 8% al mes (0.08 * 120 = 96 ~= 100).
Aunque tú lo explicas cómo recuperar la inversion en 12 años, o 120 cuotas.
Tengo un colega que trabajo en una inmobiliaria y he de decir que habían dos duplex nuevos por 50.000€ espectaculares, (alrededores de Barcelona) me paso el email de las viviendas, y le dije tío los quiero ir a ver mañana y si son como las fotos me compro 2 .
Total que el día siguiente me dice...
me ha dicho la jefa que estos pisos no se venden a la gente, solo a los banqueros o gente conocida... así va el país...
No se quejen, que claro que es posible comprar por esos precios. Hay que saber buscar, esperar, negociar y esperar oportunidad.
Te creo Pau
Así es. Y van a venir GRANDES oportunidades los próximos trimestres! Toca estar preparados!!!
@ Toca tener liquides- jajajaj
La caixa esta bajando sus precios, esta semana acá en Cordoba bajo muchisimos pisos y locales.
Es casi imposible y más en madrid , está claro que no hay nada imposible,
En la época de la Crisis pueden dar casos del 120 madrid pero muy pocos .
en otras provincias con muy poca economía pueden dar casos más del 120.
Esto no me lo creo .es imposible en madrid .
De todas maneras si hay algún inmueble en madrid para aplicarle el 150 ahora mismo avísame y lo compro yo ,
Muchas gracias y reciban un cordial saludo
Me encantó los consejos. Te sigo siempre. Gracias
Cuando comprais pisos, evitais edificios sin ascensor? Estoy mirando y pisos para reformar, sin ascensor una vez reformados están a precios similares a pisos con ascensor.
Estoy de acuerdo con Pau Antó, se puede conseguir incluso ahora que el mercado es mucho más complicado que hace 4-5 años. Requiere de mucho trabajo y de pistas que Pau nos ofrece en sus videos. También digo que es muy difícil, el 95% de pisos que os vais a encontrar en idealista, fotocasa e inmobiliarias no cumplen esta ley pero si trabajas en ello puedes conseguirlo. Yo ahora mismo tengo varios pisos seleccionados en distintas ciudades de España que cumplen esta ley y si quereis os puedo ayudar en ello.
Actualmente estoy más interesado o bien hacer lo que Pau nos sugiere comprar barato+reformar+venta en 18 meses o, bien, ingresos pasivos en otros mercados, por ejemplo Estados Unidos. Me interesaría contactar con algún inversionista que quiera invertir fuera de España para conseguir rentabilidades del 20% de ingreso con el alquiler clásico.
El problema de estas inversiones para luego alquilar el inmueble es que las rentabilidades van variando, por ejemplo en los alquileres turísticos, lo que hace que nadie te pueda asegurar una rentabilidad contínua y constante del 10%. Puede ocurrir pero también es difícil y requiere revisar estas fuentes de ingreso pasivo
No sé si Pau está de acuerdo con esto...
Cada uno tiene su sistema, Enric! No importa lo que yo hago. Lo importante es ver qué tiene sentido para ti. Si te sirvo lo que cuento adelante!! :)
hola pau, ante todo decir que me encantan tus videos y con este me surge una duda, hay un tiempo maximo o recomendable para vender ese piso? sabemos que las compraventas, reformas etc llevan tiempo, pero lo tienes que vender antes de X meses aunque tengas que bajar un poco el precio o puedes aguantar tu precio de venta aunque se demore algo mas el tiempo que tengas el piso en el mercado?
Muchas gracias por todo y un saludo.
Con el alza en los precios que hay hoy dia 1ro de abril 2023, sigue aun vigente 120 o es otro numero ahora??
Dios encantado de haberte conocido voy a verme todos 5us vídeos pa aprender, por cierto siempre e pensado en la Fórmula de 10 años de alquiler y que sea tuya está bien el precio jajaja que casualidad
Hola Pau. 1. Comprar con la fórmula del 120 ...y después vender por un 50 % de rentabilidad.... 2. Cómo aproximación, se puede multiplicar el precio de compra por 1,15 (15 %) de gastos e impuestos...y en la reforma se puede valorar aprox. la mitad del valor de compra, sumar un 50 % de reformas?? Es correcto?? O sea, sumar un 50% del precio de compra en reformas...y multiplicar por 1,15 (15%) para gastos e impuestos??
Yo por mas que miro es raro que encuentre algo de menos de 180 cuotas de alquiler... (solo el precio sin impuestos)
Pau también vale la ley del 120 para la compra de un local comercial y ponerlo en alquiler?....gracias
Home Pau, si sumes el ITP i despeses de compra, i cada any comptes els IBI's, comunitats, etc... el plaç de 10 anys es converteixen automaticament en 15 o més.
M'agraden els teus videos però potser els comptes són una mica massa "de la vella" jejeje
Tot i aixi, repeteixo, enhorabona pels teus videos!
Sí, el sector immobiliari està carregat d'impostos... La llei 120 ha de servir per tenir una idea de si estem comprant més o menys car d'una manera ràpida. Sovint és difícil comprar complint la llei 120
Pau muchas gracias por todo el conocimiento que nos compartes.
En el ejemplo que das de 5,000 entre 60,000. A mí me sale 0.08333
Para pasarlo a tanto por ciento hay que multiplicarlo por 100.
Muy buen video ! Sigue así . Te has ganado un suscriptor de por vida
Estamos en máximos.
Solo puede bajar.
un gran video pau！ saludos！
Ostras, no has descubierto América .... aquí el tema está donde hay pisos de 60mil euros gastos incluidos a los que les puedas sacar una renta de 500 mes...
Hay que buscar pero existen! Hoy voy a ver 5 pisos en Barcelona capital para comprarlos por 77.000 € cada uno. Otro ejemplo de que la ley 120 se sigue cumpliendo!
@ Pau Antón el minero .....en johaneesburgo bajan 2000 metros para encontrar oro .aún hay oro lo que es muy esforzado .
Alquiler a 10 años, no lo has inventado, yo lo escuche por television hace casi 20 años, para explicarle a la gente q no se flipe comprando a cualquier precio, creo q lo explicaron en telecinco, pero igualmente, esta genial explicarlo!!
Gracias por compartir! Fíjate, hace 20 años todavía no había empezado a invertir jajaja Pero tiene todo el sentido del mundo porque al final la regla 120 es SENTIDO COMÚN, no crees?
@ completamente!!,me encantan estos videos!!!felicitaciones!!!
Que porcentaje representa el total de los impuestos a pagar en la compraventa, como se calcula?
Buen video pau por cierto quería preguntarte sobre el tema de comprar edificios ocupados queya están generando rentabilidad. Cual es tu opinión. Gracias pau
Hola Pau! Soy seguidor de tus videos.
Estás hablando de una rentabilidad bruta del 10%. El banco de España establece la rentabilidad media del alquiler en un 4%. Me parece imposible conseguir inmuebles a estos precios. Como consigues un descuento en torno al 50% sobre mercado? Muchas gracias de antemano!
No lo consigue, simplemente piensa que somos tontos y nos dice que lo consigue... No te creas ni una palabra de lo que dice este fantasmón
Te aseguro que puedes encontrar precios mejores si sabes buscar, incluso yo te puedo encontrar en menos de 1 dia algun piso que cumple con estos números.
@@josepgarcia2127 Donde buscas?
@@alfidamarshall portales inmobiliarios, inmobiliarias,notarias, portales de Segundamano.
@@alfidamarshall en cualquier portal inmobiliario puedes encontrar viviendas de menos de 50k que puedes alquilar por 450.
60.000€ metiendo todos los gastos (incluida reforma) significa que vas a comprar por 32-33000€ un piso que tras reformarlo se alquila en 500€.
Pero el secreto para hacerlo te lo cuenta en sus mentorías de pago.
Para que veáis que no todo son cursos de trading.
Aquí NO hay secretos. Invertir en inmuebles es sencillo, lo he dicho mil veces, pero requiere tiempo y esfuerzo. Muchas personas no están dispuestas a eso. En mi formación Inversor PRO obviamente damos toda la información y conocimiento necesario además de tener tutorías cada semana con los alumnos durante 12 meses o de hacer encuentros presenciales periódicos como el que hicimos ayer en Valencia. Ahí se conocen alumnos e invierten a menudo juntos en diferentes inmuebles.
Insisto, no hay secretos. Hay horas, ganas y trabajo. Solo así llegan los resultados.
La gente puede decir lo que quiera, estos precios son reales, yo invierto en Catalunya y estos números no son descabellados incluso mejores puedes encontrar si sabes buscar,si eres novato difícilmente veras estas oportunidades pero yo compro pisos por menos de la mitad de estos precios 😉
Pues ya me dirás donde porqué yo rentabilidades del 10%, que es de lo que está hablando en el vídeo, las encuentro descabelladas, yo no veo ni un solo piso a esa rentabilidad
yo compro con la ley 150 , tiene mas variables mi ley :), y es la que mas se adecua...
¿Aplicas la misma ley a inmuebles más pequeños como trasteros o garajes? Gracias Pau
Gracias Pau Antó! No dudes que la tendré presente.
Si un día te apetece compartirlo, a mí personalmente me encantaría escuchar o leer un poco como el Pau de ahora, habla del Pau inversor de sus comienzos cuando tenía 13 ó un poquito más de años. Un poco, de qué manera empezó, cuáles fueron sus primeros productos comerciales, sus primeros errores.
Sé que cada uno tiene que andar su camino pero igualmente estoy seguro que tu experiencia como siempre será de gran interés.
Si no te apetece, igualmente gracias por compartir todas las experiencias y mensajes súper valiosos que compartes. Un saludo
Eres un crack pau te agradezco de todo corazón todo jajaja ojala te conociera en persona en tenerife pocas personas conozco que le gusten los números, tengo ahorrados 25mil desde los 18 tengo 26 voy a comprar un piso por esa ley aproximado quiero comprarme uno a 50mil si mi tío me deja 20mil y pasárselo al 10% en 2 años así no 3stoy pasando por bancos, y 2 años porque quería venirme de alquiler ese tiempo y los alquileres son más caros actualmente aquí, así que int3ntare comprar tenerla pagada en 2 años y después alquilar vender y intentar comprar otro inmueble o algo que me permita poder dejar mi trabajo. Un saludo tio te quiero enserio graciassssssss
En Canarias Tenerife arona
En que lugar de españa es mejor comprar pisos para alquilar rapido pisos de 60000 euros gracias
PER : 10 ! Imposible de encontrar !
Hay que buscar pero cada mes compro cumpliendo esta regla!! :)
En qué parte del mundo en contraré un inmueeble a ese precio??
En Barcelona! Y la verdad es que este año he comprado en primera corona de Barcelona siguiendo esta regla. Y seguiré comprando así. En Cornellà y l'Hospitalet las últimas dos compras!
Muy interesante Pau, se nota que sabes del tema. Enhorabuena
Molt interessant. Gràcies!
E s como calcular la tasa de retorno en inversion TIR.
Por esa regla de 3 todas las ofertas que veo de las inmobiliarias son una estafa... porque en base a la regla del 120... tendrían que pagar + de 900 euros al mes de alquiler, y en mi ciudad es una auténtica burrada...
Desenbolupando......genial!
Crees que es buena idea alquilar el piso que pones el en ejemplo 5 años y despues venderlo por los 90k?
Creo que compras muy barato y alquilas caro. Yo vivo en zona de costa de pueblo, y pago de alquiler 459 euros pero en un piso valorado en 137.000 euros aproximados. Los alquileres de pisos de 50.000 euros no creo puedas pedir mas de 300 euros y depende de zonas evidentemente. Aun asi la idea es buena
Muy bueno para un principiante me gusta ,un saludo de Granollers
mas agua i luz o en los 500 ya entra el agua y la luz?
El agua y la luz la paga el inquilino.
Eres un GENIO amigo !!!
Jajajajaja
Pero yo te he superado: YO APLICO LA LEY DEL 100.
Asi me forré
Luego volví a inventar otra ley mas: LEY DEL 90.
Y aun gane más.
Ya no se ni donde meter el dinero
Felicidades!!!! A seguir así!!
@ Madre mía si eres imbécil que ni captas un comentario irónico. En fin... a ver si dejas ya de subir mierda a youtube que ya está muy saturado
No hace falta insultar
Si no te gusta el contenido no lo mires.
Dedicate a otra cosa.
No te lo crees ni tu
Me gustaría saber q criterio sigues en tus reformas, no se como reformas cocinas y baños, o ventanas y puertas a parte d pinturas y suelos o azulejería xq igual como lo hagas espantas a clientes potenciales q mejor prefieren tener su precio básico y hacer ellos a su modo la reforma . yo tengo 4 pisos mios q quisiera vender pero no me atrevo con las reformas xqvigual me gasto una pasta y luego te quieren pagar igual y otra cosa tu debes d comprar pisos en la España beneficiada pero existe la España vaciada esa de los 8000 pueblos de España rural, donde seguro q ni invertirías, España tiene 8800 pueblos. 800 grandes solo
Por ese precio sólo vende alguien que necesite liquidez inmediata desesperadamente.
Hola esto lo veo MUY alejado de la realidad. En qué ciudad o barrio con una morosidad y dinamismo decente vas a encontrar un piso que se alquila por 1500€/mes por solo 180.000€? WTF
brillante Pau!
Te propongo la ley del 50, puestos a decir tonterías... Por favor, sólo hay q tirar de fotocasa o idealista, buscar inmuebles para comprar y alquilar el mismo tipo (barrio, metros...) y ver que simplemente es IMPOSIBLE.
Joder que facil no? debemos de ser tantos tontos en tus ojos.ya lo has dicho tu mismo.. " invento tuyo ".
REALIDAD:
BCN piso precio medio compra = 200.000€.
Precio alquiler = 1100€/mes.
Ley real es 181.
sumale 30.000€ x impuesto e gastos (14% approx) ya es una Ley del 209.
ahora añade comunidad. 70€./m.
sumale seguro vida. seguro hogar = 60€/mes
a 30 años al 2.5% Tae tipo fijo ese piso ya te sale en el 2049 x =
1) piso = 306.000€
2) seguros + comu. = 54.000€
3) IBI - 300€/A = 9000€
Olvidando derramas y vario e ipc etc.. total 369.000€.
tu ley ya va x 335 en el peor de los casos. y si lo alquilas x 2000€/mes de media en los 30 años sig.
Ley = 184.
tus 120 solo funcionaria en La Mina o las 3000 o en Zonas de gitanos.
Suerte.
Uy!!! A mí me sale la ley del 200, así q fíjate...
No es imposible,yo he comprado dos inmuebles así
@@pradeepmahtani4447 Yo he comprado siguiendo una ley parecida y es que el activo me tiene que dejar al menos un 10% bruto de rentabilidad que luego en neto viene a ser parecido a lo que nos propone.
Te puedo asegurar porque yo también lo he hecho que he comprado siguiendo esta ley, y es más, para darte detalles he rechazado distintos inmuebles en Barcelona en el año 2016 que cumplían esta ley en el centro mismo. Ahora bien, que nos de una rentabilidad anual de por ejemplo un 21% como yo he tenido en mi mejor compra de un inmueble no significa que esto sea constante y contínuo en el tiempo de ahí que también estoy de acuerdo con Pau siempre es más rápido el avance para la libertad financiera el comprar, reformar y vender en 18 meses
¿Qué opinas de pisos de 400.000€ en Madrid centro que se alquilan por 1200€/mes? ¿burbujeados?
1200 x 120 = 144.000€
A nivel inversión principalmente tiene sentido para grandes patrimonios y como un método de resguardar valor
Buenas noches!. Buen video aunque no me suena nuevo nada de lo que se habla. Varios expertos inmobiliarios hablan de conseguir un 10% de rentabilidad en los alquileres. Yo soy de Madrid y usaría la regla del 120 al revés. Un piso de 400.000 euros por 1.200 pues viviría yo de alquiler no ??. Otra derivada de la fórmula del 120 es vender todos aquellos pisos que no saques un 10% de rentabilidad No ?
Yo solo constuyo para que me quede minimo el 20 %
Pau, será que te equivocastes y no es 120 pero si 210?
No, es 120. Y si usas la regla 210 MUCHO cuidado!!! Siempre las ha habido buscando y pasando ofertas, pero están saliendo oportunidades, cada día más, que cumplen a rajatabla esta regla.
Esto cuando lo grabaste pau? en los 80??
Eso es IMPOSIBLE. Me parece una tontería. Ni donde vivo yo que es un pueblucho encuentras eso.
Como esta el mercado seria 180
Perdona
Pero los importes de compra de donde los has sacado?
Esto no existe ni siquiera en la España vacia.
Por favor dejar de engañar
Esos casos que comentas de 120 son un rara avis. Pueden encontrarse, pero no es lo habitual.
Hola Pau, gran video.
UNA única duda, cuando dices 500euros al mes de alquiler, ya descuentas Ibi, gastos escalera, seguros y demás gastos o son brutos?
Gracias y un saludo
Quiero trabajar contigo, como hago? Saludos de un Venezolano desde Madrid. Exitos.
Vaya cuentacuentos
Sinceramente me parece una barbaridad lo que estás diciendo... Ejemplo , piso en venta en la diagonal precio 400.000 € valor alquiler 1500€ mes
1500x120= 180.000€ tú té crees que eso ciento ochenta mil euros es el valor real de un piso en la Diagonal de Barcelona..... por favor no digamos más barbaridades y deja de liar al personal.
Esas cifras que tú das será para un caso muy excepcional,o pura fantasía .
Ocurre en LA MAYORÍA de poblaciones de España (regla 120-150 se cumple muchas veces comprando bien). Por desgracia las grandes capitales llevan dos décadas sobrevaloradas lo cual da muy poca rentabilidad por alquiler.
Has inventado en PER???
Està molt bé tot el què expliques però per ser inversor immobiliari has de tenir un gran capital per poder "jugar" amb ell. No és cap crítica però el gran gruix de la població no es pot permetre aquestes inversions ni posar en risc aquestes quantitats de diners. Segurament la llibertat financera ja la tenies molt abans d'invertir un euro en cap immoble.
Porque no calculas el porcentaje anual. 60.0000 x 9% son 450 mensual anual. Caracas Venezuela. Y los impuestos??????????????????????????
120 mas impuestos.
Muy barato compras tu!!
0:10 "desemvolupando"? Jajaja un catalanismo...
120, bueno sino 120 más reforma!! XD
Este invento Ley 120 el papel lo aguanta todo 🤣
El papel lo aguanta TODO pero yo compro con esa LEY. Cada día está más difícil porque los precios han subido mucho en los últimos años, pero todavía se puede comprar por la LEY 120!
Desenvolupando = desarrollando
Recuperar la inversión en 10 años es un chollo , pero gracias por la info
La recuperarías con más tiempo realmente por culpa de los gastos e impuestos. Pero más o menos eso, sí.
@ si es cierto , los impuestos en materia de vivienda es un atraco
No hay esas rentabilidades y en Barcelona menos
Esta semana sin ir más lejos (el martes) he comprado mi último piso cumpliendo esta ley en Barcelona povincia: en Montornés del Vallés. :)