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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ค. 2019
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Dicen que en casa de herrero cuchilla de palo. Y esto es lo que me pasa a veces en mi familia. Aquí os comparto el ejemplo de un piso que han tenido alquilado y cómo ha terminado.
Además os hablo de los riesgos de alquilar un piso!
Y tú? Tienes algún piso alquilado? Qué experiencia has tenido?
Comparte el vídeo con los amigos que tengan un piso alquilado!
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Bajo mi punto de vista el riesgo de alquilar pisos tan antiguos sin reforma previa es que optas a un tipo de inquilino de renta baja que esta dispuesto a vivir en ese ambiente porque no se puede permitir algo mejor. Eso en si ya es un riesgo de entrada. 4000 euros me parece muy poco para dejarlo viable aunque depende del tipo de alquilino que querais, barrio del piso, etc.
Yinglin pues reformalo a tope, y que te lo jodan too entero, la ley protege a los colectivos desfavorecidos, y ni te pagan, ni se van...
4000 euros es una ridiculez. Eso ya lo vale la cocina sin electrodomesticos. Una reforma integral de 100 metros para hacerla decente no baja de 50000 euros.
Hola Pau: Creo que el piso está sin hacerle una reforma desde 1945, pienso que ya le toca, debes gastarte como mínimo unos 15000€ para actualizarlo , así conseguirás mejores perfiles de clientes y más cuota mensual de renta.
No estoy de acuerdo con tu opinión, Pau. Llevo 20 años alquilando varios inmuebles y solo he tenido un problema de impago y fue culpa mia: me cogio muy ocupado con otras cuestiones y no filtre como debia el perfil del inquilino. De cualquier modo a los 9 meses de no pagar se fue a la calle y en varios plazos tuvo que pagarme lo que debía además de las costas del juicio. Y otra cosa para todos: si el piso está en perfectas condiciones, puedes poner un precio adecuado y eso filtra ya al que viene a verlo. Sigo todos tus videos y me encantan, pero en este concretamente no estoy nada de acuerdo. Saludos.
Debes ser de los pocos ya que solo se escuchan problemas con okupas. Yo tengo 2 viviendas en España(vivo en EE.UU.) y no alquilo por la falta de protección. Una quise alquilar por 700€ al mes por agencia, y todos que me presentaban me daban mal espina. Será por mi costumbre Americana. Una era profesora con hija. Puede una profesora de primaria pagar eso? Yo veo mucha desprotección al propietario y cada día más.
@@nas0075 no debes de creerte todo lo que sale en los informativos. La gran mayoria -por no decir todos- magnifican algunos casos para orientar la opinión hacia donde les interesa. De verdad te digo, que si te informas bien y te vas a un buen profesional inmobiliario -no del primero que se pone una corbata y ya se cree un profesional- no tienes por qué preocuparte. Consultan registros de morosidad de impagos, buscan antiguas referencias de otros caseros, etc... otra cosa es que tengas el piso en Barcelona, donde ahora mismo a mi no se me ocurriria alquilar nada... pero bueno, no tienes que preocuparte. Haz lo que te digo, y seras uno de los miles que en España alquilan sin estar asustados. Un saludo.
Una profesora de primaria puede cobrar unos 33000 al año aproximadamente dependiendo de la comunidad autónoma, si quieres se lo puede permitir. También hay seguros que cubren los impagos. Y el propietario tiene derecho a visitar su propiedad avisando. Puede haber casos, pero no creo q sea para desalentar a la gente.
Pepe Rodriguez por que en barcelona no ?
No entiendo el motivo por el cual dime tus argumentos yo mismo te digo que barcelona se alquila muy bien con un buen profesional poniendo un seguro de impago, si lo alquilas con las tipicas empresas que solo buscan la comision vale pero con un buen profesional no pasa nada
@@nas0075 buenas y encantado.
Siento decirte que estás perdiendo una renta buenísima.
Soy inversor y tengo inmobiliaria, siempre tenemos todo alquilado y sin problemas.
El truco es filtrar.
Si quieres te ayudamos
Todo negocio tiene un riesgo. En mi experiencia de rentar 3 departamentos totalmente pagados lo que tienes que hacer antes de rentar es investigar bien a los inquilinos y además contratar una poliza de arrendamiento que contenga clausulas sobre los daños. Existen otras estrategias que puedes utilizar como son estar en contacto con el inquilino y verlo como tu socio, en ocasiones yo les doy algun regalo pequeño y les ayudo si tienen algun problema.
Se agradece que tras 74 años sin hacer ninguna reforma los propietarios se molesten en pintar el piso, la instalación eléctrica, los cerramientos de las ventanas, para que el nuevo inquilino no tenga que subsistir en un zulo como el tenían "alquilado" al "okupa" que dejó de pagar 1.5 años, tal vez pidió que le cambiaran el cristal roto del salón por donde entraba el frio por las noches y los propietarios se desentendian... quien sabe?, tras 74 años de rentas tal vez hayan conseguido reunir el capital para poder substituir la lavadora, pintar las paredes y cambiar el cristal roto de la ventana del salón, por supuesto, no las ventanas de la vivienda, no vaya a ser que los futuros inquilinos eviten contraer una pulmonía...
Un okupa es un ladrón. Ningún ladrón tiene derechos sobre una propiedad. Fin del cuento y las excusas.
Lo que no se es como no te da vergüenza decir que sacais ese piso para alquilar, con esas condiciones de habitabilidad(cocina y baño de hace 70 años...y ventanas y persianas de 1945)y decir que es el inquilino el que te lo ha roto...pero si ahi no se puede vivir con dignidad...que quieres ofreciendo semejante chamizo? pues se te meterá gente con escasos recursos= problemas de pago...yo llevo 11 años alquilando 2 pisos y 0 problemas...pero son pisos puestos como Dios manda...no esa cuadra...
La dignidad no te la da el piso en el que vives, sino tu comportamiento. Un ladrón que se pasa año y pico viviendo ahí sin pagar no tiene problema alguno con el piso, se habría ido, pero prefería robar la propiedad. Cuánta empatía con los chorizos, joder, ya vale.
Jajajajajaja 😂😂😂
Cuchitril 😂😂😂
Toooda mi vida llevo de alquiler, de infante (con la familia) a trabajador (de forma individual o en pareja). Jamás se ha quedado un mes sin pagar, ni siquiera los 3 años que estuve en paro. Pero mi casero actual es incapaz de arreglar la poersianas, actualizar la cocina y otros arreglos. Eso sí con mi alquiler el se paga parte la letra de su casa de campo.
Lo peor, los precios sinquiero cambiar y la poquísima oferta buena que hay sin intermediariis de por medio.
Si no te gusta puedes irte! Hay de dónde escoger!!
@@MARIASOSA100 Eso no es cierto.
No alquiles tu piso es el título. Toda inversión tiene su riesgo, dicho en todos los libros de inversión. Otra cosa es el modo de alquilar el piso.
Es un piso muy viejo ,el inquilino no le iba a hacer Él la reforma, está claro,tampoco lo ha dejado tan mal, los hay peores
Muchas gracias. Lo que yo veo es que con la barbarie de impuestos que nos obligan a pagar al vender, se pierde mucho dinero cuando se vende, mientras que si lo alquilas a gente responsable, no se pierde todo ese dinero.
Coincido contigo Pau. Los beneficios del alquiler pueden quedar mermados por impagos, reformas (destrozos), gastos asociados (comunidad, seguro...) e impuestos (IBI, ganancias patrimoniales...). Nunca alquilaría un piso... En la balanza veo más inconvenientes que ventajas... Como hay muchísimas variables, esto no significa que no pueda ser rentable en muchos casos... Yo priorizaría la tranquilidad, es mucho más limpio vender y el dinero en tu bolsillo. Mi padre decía cosas como... lo que menos bulto hace y más valor tiene (el dinero) o cuánto menos cosas se tienen uno está más tranquilo. Un saludo Pau y gracias, este video es de los que más me ha gustado de los últimos publicados. Gracias.
Hola, soy Juan puede que dentro de poco nos conozcamos mejor pues estoy pensando en inscribirme en el club del inversor. Pero me gustaría dar mi opinión sobre la inversión en propiedades para alquilar con algo de préstamo hipotecario. Para no extenderme mucho diré que hay varias ventajas que se deberían de estudiar para saber si realmente funciona esta forma de invertir. 1.flujo positivo de caja: después de todos los gastos debe de quedarte un resto positivo del alquiler en tu cuenta. 2: el alquiler paga el interés y capital del préstamo, cada mes debes menos capital al banco y se obtiene una ganancia doble, la del flujo de caja positivo y la de amortización del capital 3: los intereses del préstamo puedes deducirtelos en la declaración de la renta en caso de los locales ( que es mi caso) no el de los pisos. 4: apreciación del inmueble a largo plazo, no es seguro esa apreciacion pero puede darse el caso. 5. Depreciación del inmueble que te puedes deducir cada año en la declaración de renta. Saludos y Gracias.
El piso tiene 74 años y no se ha cambiado ni una cuchara...ya era hora...y te quejas porque hay q actualizar...y gastarse 4000 euros...no me estraña q no te pagara....dedicate a vender q un dia te pillara el toro...y tendras q instalarte en ese piso.Por lo menos es de la epoca cuendo franco era cabo.
Hola Pau, soy empresario e inversor, la misma edad que tú y con más menos el mismo patrimonio ganado, mi punto de vista es el siguiente: Comprar y vender siempre es más rentable pero ocupa más tiempo y esfuerzo, estoy de acuerdo con este modelo de negocio, pero descartar directamente el modelo de compra y mantener, me parece un error. Lo correcto para mi en bienes y raíces y en otros negocios es hacer ambas dependiendo las oportunidades que se ofrezcan sería la toma de decisión , acabo de comprar 2 casas en México con un descuento aproximado del 30% al -50% sin deuda, el mejor negocio siempre será comprar barato, tengo múltiples ingresos que hacen que sea un pilar financiero estas 2 pisos los voy a rentar para fortalecer mis sectores de Clash flow y este es precisamente el punto, en el
Video vemos un sesgo negativo a la renta y es obvio si alquilas estos son riesgos que no se pueden quitar, aquí una solución que no excénta de fallar es filtrar los prospectos de inquilinos, al igual que un banco filtra a sus posibles clientes, nadie dice que no te vayan a dar el repago pero por lo menos disminuye la tasa de error. Otra cosa haz comentado en otros videos que estás en contra del apalancamiento pues es lo mismo, estoy a favor de recibir préstamo para invertir y otorgar préstamos para invertir, así como también las sociedades de inversión siempre y cuando sea conveniente los puntos pactados. Juntos podemos más.
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Los comentarios de este canal valen tanto o más que los propios videos
Gracias por ser tan claro y compartir tu experiencia Pau, es de gran ayuda. Pregunta 1: En que estado compras los inmuebles? Te metes en reformas integrales (fontanería, ventanas, alicatados, electricidad, suelos, tabiques, etc) o las descartas y buscas algo más sencillo? Pregunta 2: Me da la impresión de que en EEUU la compra+arrendamiento es mucho más viable que aquí, crees que es por que allí la situación es más favorable en el tema de morosidad y destrozos? Gracias
Además de hablar de su familia, dijo algo más de interés?
Me gusta mucho este estilo tan claro y directo.Gracias por compartir esta experiencia.
He sido inquilino y hombre, tu caso es un poco extremo y excepcional. Nosotros lo que estropeamos lo pagamos con la fianza, otra cosa es que tengas juicio con este hombre por okupa y encima sea insolvente pero un inquilino no puede irse de un piso dejándolo así, básicamente el casero imagino le denunciaría y el inquilino perdería el juicio claramente. No puedes irte como inquilino rompiendo el piso, el último día antes de finiquitar el contrato el casero se suele pasar a verlos y descontarlos de la fianza, diferente es cuando hay juicio claro pero si el casero ha hecho todo legal, tiene todo legal, paga sus impuestos sabe que el juicio lo tiene ganado. Si eres un casero desastre que no paga sus impuestos, no hace todo legal, luego no puede ir a juicio claro está.
Por otro lado también he visto caseros que dejaban lavadoras con 40 años y si se rompían te decían que tenías que pagarla tu poniendo otra. Me he ido de pisos que se veía que varios de los electrodomésticos no iban a durar ni un año activos, ya empezaban a fallar y jamás traté mal dichos electrodomésticos, pero si tienen 40 años porque el casero pone la última basura que tenga en el desbán y sabiendo que existe la obsolescencia programada.
Para nada digo que los caseros sean malos, ni tu que los inquilinos sean malos todos pero en ambos lados podemos ver sin vergüenzas, no sólo en el lado del inquilino. También he pagado religiosamente y he tenido que hacer juicio monitorio a algún casero para que me devolviera dinero que era mío.
Hola Pau, veo todos tus vídeos y me encantan. Reformar será lo mejor, conseguirías hacer mejor selección de inquilino. Los inquilinos al final tienen el mismo nivel que la vivienda. yo como home stager lo tengo claro!
Hola Pau! Cuando compras un piso para reformarlo, tienes ya un comprador final? Si no es así, trabajas con inmobiliarias para venderlo?
Gran video Pau! Gracias por compartir!
Desde mi experiencia es un negocio limitado, me explico, mi madre y mis tíos tienen cada uno un piso en alquiler pero los tres lo tienen a gente de confianza, mi tía por ejemplo lleva alquilando a una ex compañera de trabajo 11 años, y no a fallado nunca el pago, mi tío enseño su piso 15 veces antes de decantarse por un inquilino, y mi madre lleva 4 años alquilando otro a una compañera de trabajo, todos gente confiable, y el límite es ese, que si tienes muchos pisos la gente confiable de tu entorno que demande un alquiler es limitada
Joven Arkad Y como se la alquilan a gente conocida ¿no les hacen en el precio una rebaja? Ganan por un lado, pero pierden po otro.
@@helenasuarezmedina4709 depende del caso, mi madre y mi tía si hicieron rebaja sobre el precio habitual, y sí, pierdes un poco por ese lado pero ganas en seguridad, ya que si el inquilino está contento tiene más motivos para seguir pagando, y si paga, el arrendador esta contento, para que te imagines mi tía lleva 11 años con la misma inquilina y nunca le a actualizado el precio ni con el ipc ni con el precio medio del alquiler de la zona pero en estos 11 años a amortizado lo que le costó el piso, (que ya estaba pagado cuando lo alquiló, por lo que todo fue beneficio neto prácticamente) ver que más te conviene es algo que tener en cuenta en todas las inversiones,
Por supuesto. A lo que me refiero es que a cambio de seguridad, estás alquilando por debajo del precio del mercado y no le sacas la mayor rentabilidad posible. Pero claro, como dices, en esas condiciones, los inquilinos tienden a quedarse más y es una opción más tranquila. Cada uno debe sopesar los pros y contras para ver qué opción le resulta más interesante.
@@helenasuarezmedina4709 efectivamente, por eso lo considero limitado, por que la capacidad tanto de encontrar gente confiable de tu entorno como el de hacer una preselección exhaustiva es limitada a un máximo de pisos, no es lo mismo tener 2 o 3 viviendas que 10 o 100 y enseñar 15 veces una vivienda y estudiar 15 veces un inquilino
Cierto. Pero los seguros de impago se encargan de filtrar a los inquilinos, te pagan si ellos no lo hacen y se encargan de echarlos. Para mí, la mejor opción.
Comprar, reformar y vender si es una forma rápida de generar alta rentabilidad. Pero hay inmuebles de alta rentabilidad y bajo costo de mantenimiento los cuales puede ser buena idea alquilar.
Podrías decirnos en base a qué o donde podemos basarnos para ver si es buen momento de comprar una vivienda o venderla??
Mi opinion es la siguiente los inquilinos la mayoria rompen y se van y la mayoria tienen una condicion de insolvencia. Por lo tanto mi opinion es reformar arreglarlo muy bonito y alquilar lo mas caro posible. Meter dos meses de fianza y uno por adelantado y que firme el padre hermano o familiar del que alquila un papel de aval de que si no paga el inquilino pague el aval. Y los juzgados apoyar a los dueños en juicios que la gente entra subharrienda y trapiche dicen que va a entran a vicir el inquilino con dos personas mas y luego entran 7 personas y lo sobreusan
Yo como otros opino diferente, quizá tu nivel de vida ya no te es suficiente y aspiras a más y por eso revendes, para subir de nivel por así decirlo, pero alquilar es muy buena opción si el objetivo es un suculento dividendo mensual y siempre se puede vender si se da una buena oportunidad. Incluso no lo tengo claro pero me atrevo a decir que en el caso de persona física, revender puede llegar a ser contraproducente en algún momento por el tema de impuestos y demás gastos. De la misma manera, sin saberlo a ciencia cierta, supongo que cuando se da el caso de equivocarse o la reforma finalmente no puede venderse al precio esperado por el motivo que sea (crisis incluida), alquilar es muy buena opción tanto para mantenerlo como para sacarle rendimiento a la espera de conseguir la venta planificada. Pero como dije sólo es mi opinión jeje
Han dejado a deber 1'5 años, dices que unos 2000€
Tenéis el piso en Burundi, Tanzania o algo así??? Es que me salen poco más de 100€/mes......
Un saludo.
@Atelier Iris Tiene pinta
Puede que haya pagado una parte y los 2000 queden por pagar
la lavadora tambien es del año 45
Hola Pau coincido en esto, pero yo por ejemplo realizó un seguro para que me solvente estos temas tanto impagos como destrozos, además me lo hacen conjunto con el seguro de vivienda, Saludos
Hola. Cuanto vale hacer ese seguro por el piso? Yo tengo uno alquilado hace tres años y está como si fuese yo el que vivo. Y queriamos alquilar otros dos. Estan de lujo y claro necesitamos garantias. Por favor puede decirme algo? Gracias
@@Manuelgarcia-bb6xbhola qué tal suele oscilar depende del valor del alquiler y los meses que quieras que te cubra en caso de impago 6 12 o 18 meses lo mejor es que contactes con alguna empresa que cubra impagos....
@@lamesacuadrada9353 Gracias.
Si lo que quiero es que cubra i pagos y sobre todo daños. Los hice de capricho. Puertas todas de corredera. Luces indirectas. Estanterias de escayola. Radiadores encastrados. Gresite nacarado cristal . Azulejo vardeli italiano. Bañera hidromasaje. Siliestone doble copete. Sensores de luz. Llaves simon alta gama. Luces con regulacion de intrndidad conmutadas. 9 puertas de corredera italianas . Tarima C5 12 mm 16 euros el metro más manta acustica y termica. Y un sin fin de extras más como dos vestidores preciosos. Como para que te lo jodan todo
@@Manuelgarcia-bb6xb lo tienes fenomenal, pues no lo dudes y hazlo que la gente por mi experiencia cuando es alquilado no cuida las cosas
estoy diacuerdo contigo en algunos aspectos pero realmente el piso esta hecho M***, ya en si esta destrozado no hace falta que lo alquiles para que te lo destrozan, una pena que haya gente (llamados inversores ) en día de hoy que aprovecha de oportunidad de un mercado alcista, para ganar pasta encima echando la culpa a otros
@ me refiero a que si todo el mundo o inversores pensaran como tú no habría viviendas para el alquiler, justo lo que está pasando ahora debido a los fondos extranjeros que compran edificios enteros y echan a los inquilinos de forma muy artística, lo único que generará más ocupaciones de viviendas, pobreza y mal estar social, robos etc, es simplemente una opinión
Y con el seguro de impago de los inquilino se solventaria el primer problema imagino no?
Hola Pau. Soy de Argentina. Los inquilinos no tenían recibo de cobro de sueldo y/o eran responsables inscriptos en hacienda, no tenían garante y/o seguro de caución para alquileres? Ustedes, no iniciaron acciones legales contra ellos? Me llama mucho la atención que Ustedes no tengan herramientas legales para cobrar esa deuda, viviendo en un país del primer mundo. Gracias y saludos.
😅5t4 cntd
Hola, respeto tu criterio pero a mi personalmente hay inmuebles que por situación me están funcionando muy bien como alquiler de habitaciones a estudiantes o trabajadores y consigo evitar los riesgos de impago e incrementar la rentabilidad al doble de lo normal en torno al 8-9%. Saludos y gracias por tus videos son interesantes
Pau una pregunta que es lo que ganas con este piso? El piso no tiene que valer mas de 40 mil euros entonces los gastos serian: Impuesto Transmisiones Patrimoniales: 4000, Notaría: 370, Registro: 117, Gestoría: 135, IVA (Gestoría): 22, luego 5000 en reforma (barata), meses de tu trabajo reformando el piso y al menos un año vendiéndolo sin ayuda de inmobiliaria. Yo no veo aquí margenes de beneficio. En estados unidos la reforma de un piso le sube el precio como mínimo 40 mil dolares.
Pero como puedes poner 40.000€ por el piso? Ese piso podria valer 300.000 €/400.000 € en Barcelona/Sitges/Sant Cugat o 12.000 en Ripoll/Amposta... El valor lo marca la zona, más que su estado.
@ al principio has dicho algo de vender no termine de verlo solo quería dar mi punto de vista
Mira el video completo antes de opinar
Es un buen video, vale la pena
Muy interesante Pau felicidades por el canal. En el caso de que yo quiera empezar a comprar un piso reformar y vender, como podrida hacerlo si no tengo capital? una hipoteca? cuando se podrá revender? (no se si lo explicas en otro vídeo)
Hay algunos vídeos hablando de esto y habrá más. Bienvenido al canal!!! :)
Buenas Pau, podrías hacer otro vídeo cuando el vídeo esté listo para alquilar para ver la diferencia. Saludos
Yo entiendo que cuentes el riesgo que es muy lógico, no creo que se tenga que ser muy listo pero si tu actualizas la vivienda tirando a la baja 4000 euros es como de risa esta actualización ya que no tienes doble acristalamiento con bajos emisivos ni acústicos en fin una infinidad de atrasos que también quien sea inquilino va a querer y ser el tipo de cliente que desees para tener esa inversión en buenas manos.
La renta del alquiler es buena, el problema, que pasa como a todos, siempre algún inquilino dale mal. Yo optaría alquilar el pico a personas con contrato fijo, o que tenga mas de un 7 meses en su actual trabajo de modo que muestre algo de estabilidad laboral. Otra opciones alquilar a pensionistas. Y por último, yo no tendría en propiedad edificios antiguos. Es problemático y con el sismo las averías y reparaciones pueden salir muy caras.
No entiendo esto,tu dices en otros vídeos qe para vender o alquilar,tendríamos qe entregar el piso en condiciones,esas puertas y el suelo no están en condiciones para dárselo un inquilino ,qe luego quieres qe le cuide🤷♂️
Cocina, baño, pintar y reparar desperfectos 3.500€? imposible. Mínim el doble de esto.
También tienes la opción de seguro de cobro de alquiler
Muy buena esta temática, de análisis de pisos. Interesante para crear una serie sobre esto
Hola Pau, habiendo pasado cerca de un año desde la publicación de este video, por cuánto te salió la reforma?. Un placer saludarte.
Todo tiene su riesgo, pero la verdad aue mas que destrozo el piso ya lo tienes mas que pagado, esta muy flojo. No pomparto lo de no alquiles.
Pero que hacen con el dinero cuando compran, arreglan y venden ?
Yo difiero totalmente con el video. Es claro que no es facil rentar, pero hay que hacer actos para que la renta funcione y paguen, checar el perfil de los renteros, no se lo voy a rentar a cualquier persona; solicitar aval con casa propia, unos o dos avales, pagarés firmados, será porq soy abogado y rebto, pero a mí no se me va la gente sin pagar, después me los chingo.
Sencillo ,no te pagan y te lo destrozan,para alquilar tiene que ser un piso viejo y que a peor no pueda ir.
Podria ser mucho peor.. El estado que se ve es mas q no le habeis hecho nada en 50 años y 2 desperfectos imputables al inquilino, q viendo el tipo de piso tienes muxos numeros q te entre un gualtrapa...
Hay muchas formas de protegerse para que no te pasen estas cosas!!! Seguro de impagos, contratos de tempordas, paiosbpor adelantos etc..
¿Por qué el inquilino no va a pagar? A mi me han dejado a deber caseros y si no lo pagas habrá juicio y si hay juicio el culpable pagará los gastos, en más, hay juicios monitorios donde si tienes una deuda, aunque sean 50€, juicio monitorio y como es una deuda totalmente legal el juez llama al deudor y si en X días no paga le embargan los bienes. Cuando hay una deuda clara y es legal, no como si dejas a un amigo 50€ que eso si que no lo recuperas, si la deuda es legal no hay problema de que te paguen. Como no se declare insolvente y eso no es tan fácil.
Encima las deudas prescriben a los 5 años pero si se le reclama la deuda mediante burofax vuelven a contar otros 5 años más, es decir, si le reclamas no prescriben nunca.
Pues llamas a la empresa DESOKUPA y te lo exan rápido!! Encima ahora tienen una tarifa plana para proteger tus inmuebles con ellos. Es una empresa que funciona muy bien.
Por desgracia no es tan simple... Ojalá...
Bueno alquilar un piso de 70 años de origen, sin amueblar tambien tiene sus riesgos, nose q tipo de inquilino pretendes q se interese...ademas tampoco esta destrozado. Y 4000 euros de reforma para todo el pido?? Con baño y cocina? Eso se merece video.
Hoy en día existe seguros para propietarios que cubre impagos y vandalismo.
O sea que en un año y medio solamente dejo 2000 € de deuda? estás diciendo que solamente lo alquilaban por ciento y poco?
No, pagó algunos meses.
Pau, un piso en esas condiciones cuanto pagarías efectivamente? Para actualizarlo y luego venderlo.
Su alquiler mensual multiplicado por 120 menos la reforma y los gastos de la compra. Siempre es la misma regla que explico en los vídeos! La ley 120, porque es lo que funciona. En caso de venta el presupuesto de la reforma sería bastante más alto al que comento en el vídeo. Dejamos bien bien acabados los pisos que yo compro para vender. Como sabes, mi inversión inmobiliaria no es la compra para alquiler
@ Si si, preguntaba por curiosidad. Gracias por responder Pau y me gustan muchos los tips que das en tus vídeos.
Saludos desde Madrid.
Gracias por el video Pau. No sabrás como está la legislación en Andorra para que un no residente compre un piso alli, verdad? Supongo que allí las leyes antiocupas y antiimpagos serán mas sensatas que en este puñetero país.
No lo sé. Lo que sé es que allí tienen muy controlada la inmigración con la cual el porcentaje de parados es muy bajo y no he escuchado que haya problemas en este sentido. Aunque seguro que también hay casos.
Campeon me gusta mucho tu trabajo pero nunca nis has hablado(creo yo) de que hacer cuando la cagas es decir as cimprado caro y encima has hecho una reforma total y ahora no te dan ni la mitad de lo que has invertido
PD cuando digo caro es caro fue en el 2005
Esto debería ser ilegal de alquilar, tendría que existir una ley que prohibiera alquilar este tipo de pisos que esta igual que hace 50 años. Yo no lo llamaría a esto ni piso, encima te quejas de que han puesto pegatinas en la paredes, hay que ser sin vergüenza... pretenderías que el que viviera ahí te la pintara? O es que querías que viviera con la pared llena de mierda tal y como están el resto que no ha modificado. Mucho daño hacéis al resto de arrendadores que luchamos por ofrecer un alquiler digno y no solo la rentabilidad económica
Hola Jesús! El piso no es mío. Raramente me dedico a comprar y alquilar por los riesgos que expongo en este vídeo. Mis inversiones inmobiliarias principalmente son comprar, reformar y vender.
Piso de alquiler? a mi me tendrias que pagar para vivir ahi
Efectivamente muchísimo riesgo.
La reforma sólo 3500-4000€???con todo el baño completo y la cocina completa? Pintar todo el piso..arreglar ventanas rotas,etc..Donde yo vivo una reforma así mínimo 20.000€. Por favor, detállanos los costos de la reforma y cómo quedó el después
La reforma se limita a arreglar y actualizar lo mínimo e indispensable. Hasta lo aclara en el vídeo diciendo dejarlo viable, es decir, en condición que alguien pueda ingresar a habitarlo.
Año y medio sin pagar menudo descaro.....
74 años sin reformar la vivienda ... donde está el descaro?
@@wilsonoswaldoverdugomoroch7132 nadie obligo al inquilino a habitar en esa viviendo! Y eso tampoco te da derecho a no cumplir con tus responsabilidades! Si bien el piso hay que actualizarlo, eso implicaria que suba el precio del alquiler tambien.
Vendes este piso pues? Por Cuanto?
No es mío. Se está reformando y se va a volver a poner en alquiler. Si fuera mío lo vendería, claramente.
Pau Antó Antes 30.000 de reforma eh
En que zona esta esta finca pau?
OK te entiendo!! Supongo que no es Barcelona capital, porque no s e escucha mucho ruido!! Saludos
justamente este lo vi en valencia pero podría ser del mismo arquitecto pero en otra ciudad
Pau, tu modelo de negocio es el mismo que hacía mi padre. Te lo he dejado escrito en el otro video que he visionado antes de entrar en éste.
"Cuanto pierdes por tener tu piso alquilado".
th-cam.com/video/mZx5HE-cEXU/w-d-xo.html
A pesar de ello, y en un principio, mi marido y yo pensábamos en alquilar la vivienda que vamos a comprar en España. Pero tus videos me han recordado la actividad de mi padre. Y por ello,
creo que lo mas rentable y que menos problemas nos va a dar es dejarlo parado y venderlo pasado un año.
Un saludo.
Mi pregunta es por cuanto alquilais ese piso?? quien viviria en el?? solo un okupa . De que daños estas hablando?? Que en este piso no se le ha metido un 1euro de la compra :)) robert diria que eres un fake teacher
Esa lavadora aún que funcione espero que la tires a la basura
Razon llevas pero cada inversion lleva un riesgo.por suerte los que destrozan i no pagan son menoria.
Si, pero cuando el mal inquilino le toca a uno, no le es de ninguna ayuda esa estadística.
El alquiler es una renta extra, ante las jubilaciones raquíticas.
Pau, con todo el respeto del mundo me parece una falta de respeto alquilar ese piso por los años que tiene es normal que las cosas se rompan no pretenderas que te reformen el piso y que vosotros los echéis alcabo de unos años creo que hay mucho inquilino indeseable pero propietarios indeseables los hay por igual o más que los inquilinos
Gracias por tu comentario. Como digo no es mi propiedad pero creo que se entiende mi mensaje!
Jodo ese piso esta de pena para vivir
6000-4000=2000 € netos /año...no ha valido la pena...alquilarlo
Este piso no está en mal estado, está viejo y no lo veo destrozado. Tiene la acumulación de años de no hacerle nada y eso no es todo por el inquilino. Esa cocina da bastante asco y está para hacerla nueva de arriba a abajo y el wc ni te cuento. Las ventanas...lo mismo. Comprar para arreglar y vender? Sí, claro, es lo que quiere todo el mundo pero la gracia es comprar muy pero muy barato y eso no es posible a no ser que haya algo con el piso (nuda propiedad, inquilinos, herencias etc) y eso se traduce en tiempo, dinero y problemas. Una reforma no te bajsa de 40 mil euros, más gastos de compra, plusvalías y hacienda...si además quieres un margen del 20 o 30% pues has de comprar a la mitad del precio de mercado o menos y a ese precio no te vende nadie nada.
Que tontería de video y el miedo que metes a la gente...
Que estupidez la de este señor, hoy en día los pisos están dando una altisima rentabilidad con muy bajo riesgo , por algo los grandes fondos de inversión se han hecho con las viviendas de media España. Hoy en día comprar vivienda para especular con ella no es rentable como en años de recesión "crisis" y tampoco es fácil vender viviendas a día de hoy x la nueva ley hipotecaria y con las exigencias bancarias de hoy en día .
Estoy de acuerdo el Sr. SBB, y en total desacuerdo contigo Pau y te habló tanto desde el punto de vista de propietaria, como desde el punto de vista de inquilina, porque aunque sí es cierto que mi 1° esperiencia alquilando no ha salido muy bien, fue por mí culpa, ya que alquile a una amiga y no tenía el tiempo para hacer las cosas bien. Pero si tú alquilas co un seguro de impagos el piso está bien, con electrodomésticos en buen estado (te aseguro que si el inquilino ve la factura del frigorífico que acabas de cambiar porque el otro se estropeó, funciona y le dices si se rompe tú lo pagas, te aseguro que lo cuida como sí fuera oro) con esto me refiero que por las ventanas no entre viento y lluvia, un precio razonable que todos sabemos cómo están las cosas si en tu zona la gente cobra 700€ no cobres de alquiler 600€ cobra mejor 450 ó 500€ que seguro es más fácil que page pronto y bien porque no se querrá ir de allí y tú contentó. Mejor sería que esplicaras que el dinero ganado con un sueldo o la venta de una casa se te comen a impuestos y que no renta tanto como todos quisiéramos porque eso es especular y Hacienda te sanciona con un montón de impuestos hay que decirlo todo, eh! No seas trilero y enseñes solo lo bueno
Sí algún día necesitas buscar un alquiler te llevarás una desagradable sorpresa