هل يجوز لملاك أغلبية العقار على الشيوع بيعه بالكامل دون الرجوع للباقين ؟ وشروط ذلك

شروط ذلك
وجود ملكية شائعة بالارث او غير ذلك
تملك اغلبية الملاك لحصة لا تقل عن 3/4 المال او العقار
اعلان الباقين من الملاك
مضى شهرين ( المادة 832 مدنى )
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
يمكنك مشاهدة موضوعات متعلقة :
متى يحق للمؤجر طلب اخلاء المستأجر حتى لو لم يخل بالتزام عليه
• متى يحق للمؤجر طلب اخل...
هل يحق للمستأجر طلب انقاص الاجرة أو الفسخ بسبب وبـ ـاء كورونـ ـا ؟
• هل من حق المستأجر طلب ...
أوجه الدفاع والدفوع فى دعاوى الاخلاء لعدم سداد الاجرة وتكرار عدم السداد
• أوجه الدفاع والدفوع فى...
ضريببة تصرفات عن البيوع و آثار عدم سدادها
• ضريببة تصرفات عن البيو...
المشكلات العملية فى الامتداد القانونى لعقد الايجار القديم
• المشكلات العملية فى ال...
ما هى المواعيد التى يلزم اعلان الخصم خلالها والا كان الاجراء باطل
• ما هى المواعيد التى يل...
هل يجوز لملاك أغلبية العقار على الشيوع بيعه بالكامل دون الرجوع للباقين ؟ وشروط ذلك
• هل يجوز لملاك أغلبية ا...

[@shehataelmasry9777]

مليون شكر يا مجدى بيه على :
المعلومات الثمينة اللى حضرتك بتقدمها .
وعلى اسلوب حضرتك السهل العميق .
بارك الله فى سيادتك

[@amirajalal9373]

من فضلک کم حصة اخی من امی فی الارت

[@refaateltaraba5008]

بارك الله فيكم

[@amlfahmy5789]

الف شكر

[@hanialkheir4327]

شكرا لكم

[@skr55]

هل يجب انذار الاقلية بانذار شفوى او بوجود شهود ام لازم يكون رسمى ؟ وهل يوجد حكم نقض يفيد بابطال البيع اذا كان بغير انذار رسمى !

[@MHAMADA65]

جزاك الله خيرا احسنت وافدت
اذا كان الاغلبيه يملكون الثلثين فما العمل؟

[@soherfattouh7958]

السؤال هل يجوز شرعاً ام لا ولكن ليس كيف يكون هذا

[@ahmed-foaad]

جهد مشكور جدا .شكرا جزيلا

[@khalidaliraqi7799]

طيب المشتري هايعمل ايه مع السكان في حالة تم البيع اكيد راحت فلوسه في الهوا ولا حد هايعبره

[@khaledbobo256]

طيب لو الميراث الشائع دة أكثر من عقار يقدرو يبعو من غير ما يرجعو إلى الأقلية..
وازي اخد حقي في الميراث من الممتنع وشكرا جزيلا لحضرتك

[@MohammedAli-tl1rm]

لو سمحتو يا أساتذة استفسار هو لو المدعي عليه ف قضية مساكن ليه اكتر من وريث ولكن واحد بس منهم هو اللي امتدله عقد الإيجار الصح يتم اختصام هذا الوريث فقط ولا جميع ورثة الساكن المتوفي

[@ميدوميدو-ك3ج]

هل لو في 6 فدادين علي المشاع بين اعمامي الاتنين وفي عم منهم توفا وأنا اشتريت فدانين من ورثة عمي إلا توفا ومحددهم من غير عمل شرط قسمه وعملت على العقد صحة توقيع هل البيع صحيح وهل يجوز لعمي الموجود طلب الشفعه في الأرض لو مش موافق على البيع
ملحوظه انا ابن عمهم الا اشتريت من ورثة عمي

[@mamdouhhdad6840]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ... فضلا منك يوجد منزل ملكيته شائعه على ثلاثة افراد هل يحق لاثنين من الملاك بيع المنزل دون موافقة المالك الثالث بسبب عدم موافقة المالك الثالث للبيع سواء للغير او الشراء منهم او البيع لهم مع وجود سبب قوى للبيع وهو عدم وجود سكن للمالكين الراغبين فى البيع ويسكنون بالايجار.. فالرجاء الافادة ولك وافر الشكر

[@esambadwy9516]

من فضلك عندي نفس المشكله وعملنا امثر من إنذار ولكن المحضر كان لايستطيع ان يجد اخي حتى يعلمه وباخذ منه توقيع على الاعلام فما العمل
واحد المرات ذهبت إلى أحد ملاك العقار البيكنج فيه اخي وبلغته بأننا هنبيع او عايزين نبيع شقة والدتي والمحل الورث
فما الحل

[@mohamedabdelhamed2155]

سمحت يا سيادة المستشار كنت عايز استشير حضرتك في موضوع اني انا المالك رافض انه يستلم مني الايجار وبيقولي روح حته في المحكمه كنت عايز اسال حضرتك عند تكلفه حت الايجار في المحكمه لو خليت محامي يدفعو علشان تبقي الاجراءات سليمه وشكرا لحضرتك

[@ibrahimelshamy3488]

السلام عليكم سعادة المستشار
في حالة لجا صاحب الربع الى القضاء قبل مرور 60 يوم على من استلامة للانذار هل يستطيع باقي الورثه التصرف بالبيع ام يلعى البيع و يتوجب عليهم انتظار قرار المحكمة و كم الوقت اللي تاخذة المحكمة بعد تحويلها لخبير وصلاً للحكم
شكرا

[@fekratranslation5066]

لسلام عليكم كل عام وانتم بخير
لو سمحت لو في حد يمتلك ثلثين محل وانا عايز اشتري منه الثلث ممكن لو سمحت صيغة عقد صحيحة اشتري بيها وطريقة صياغة
العقد وهل يتم الشخص الاخر الذي يمتللك ثلث المحل في اي من بنود العقد

[@goalxzero3993]

هل يجوز لمن يملك الربع فى حالة اتمام البيع ان يشترى بحق الشفعه

[@msm8725]

طبعا من حقهم إيداع ثمن البيع كاملا واتخاذ اجرائات الشفعه، ولكن بشرط الا يكون هناك مانع من موانع الاخذ بالشفعه الوارده بالقانون

[@skr55]

طيب لو فى حكم نهائى ببيع العقار فى المزاد العلنى لعدم امكانية تقسيم العقار .. هل يجوز للاغلبية ببيع العقار و المادة 832 تكون فى صالحهم رغم وجود حكم قضائى بالبيع فى مزاد علنى

[@msm8725]

طبعا من حقهم، لأن حكم البيع بالمزاد العلني حكم مقرر فقط ولا يتم البيع الا اذا اقام الصادر له الحكم دعوى بيوع، وبالتالي يحق لاغلبيه ملاك المال الشائع بيعه بالطريق الذي حددته الماده ٨٣٢ من القانون المدني، ولكن يراعي الا يكون الثمن اقل مما تم تقديره بتقرير الخبير بدعوى الفرز والتجنيب حتى لا يتاح للطرف الاقل الدفع بالصوريه النسبيه بخصوص بند الثمن اذا ما طعن على التصرف
كما يراعي أحقية الطرف الاقل اخذ كامل البيع بالشفعة اذا لم يوجد مانع من موانعها

[@ahmedismail4172]

السلام.عليكم.ورحمة.الله.وبركاته......لو.سمحت.عنوان.المكتب.ورقم.الموبايل

[@karimashabana3683]

اخذنا حكم نهائى والصيغة التنفيذية لبيع عقار لعدم إمكانية قسمته ونجد صعوبة فى إيجاد نشترى نظرا لكبر مساحة العقار والأرض الفضاء الملحقة به وارتفاع المبلغ الذى حددته الخبيرة لكن هو يعتبر نصف سعر السوق الحالى لأن موقعه متميز وراقى ويصلح لعدة أغراض لكن لا يوجد عندنا الخبرة لمثل هذا الأمر ولا نعرف كيف نسوقه عن طريق أصحاب الخبرة فى هذا المجال ارجو رد حضرتك وشكرا

[@nasrabozed1509]

طب لو ثلثى الحق مش ثلاثة ارباع

[@hassnmoemin2304]

شكراً لك. تليفون حضرتك لو سمحت

[@zaadstories5585]

السلام عليكم ممكن رقم التليفون الخاص لحضرتك

[@mohanedlawyer4834]

اولا شكرا علي المعلومه مفيده جدا.
ولكن ماذا بعد الانذار بالبيع هل اقدر اعرض ثمن المبيع بانذار عرض واعتبره ابراء زمه للبائع من كامل الثمن... ولا استني لما يعترضوا علي الانذار دا ولو لم يتم الاعتراض ايه الاجراءات الاخري.. وشكرا جزيلا

[@msm8725]

تنظر ال٦٠ يوم من تاريخ الإعلان المنفذ واذا لم يتظلم تنفذ عقد البيع ويسري هذا التصرف في حق الاقلية، ويراعي عرض نصيبة من البيع بانذار عرض.